ПОВЕСТКА

Тюменский бар засудили за Анну Асти Московская компания которая платит роялти Анне Асти и Сергею Жукову судится с тюменским баром за бренд. Речь идет о заведении «Сплетники», что на Максима Горького. Однако, ранее бар назывался просто «Сплетни», за что и получил иск от компании, которая держит франшизу баров «Сплетни by Anna Asti», как раз за использование в названии словосочетания «Сплетни бар», поскольку москвичи подсуетились и зарегистрировали право на него в 2023 году. И теперь в суде требуют 1,2 млн рублей. При этом сама Анна Дзюба (настоящее имя певицы) не является учредителем компании, которой принадлежит франшиза на бары её имени, она получает роялти за его использование. Как и Сергей Жуков, который не владеет бизнесом франшизы баров «Руки Вверх!». Обе их контролирует Павел Чесноков, которому помимо собственно франшизы принадлежат, преимущественно в Москве, несколько заведений этих сетей. Возвращаясь к тюменским «Сплетникам», то смена названия не помогла и следующее заседание по делу состоится в августе. Принадлежит же заведение, которое по выходным становится ночным клубом объединенным в единое пространство с «Главклубом», Вячеславу Моисееву и Никите Красюкову. Первый был директором и совладельцем ранее существовавшего на месте «Сплетников» бара «Детали». Второму принадлежит тюменский бар «Harats pub» напополам с Романом Азизи. Также оба владеют аналогичным заведением в Новом Уренгоем, а собственно господину Азизи единолично принадлежат новоуренгойские заведения сетей «Шашлыкофф» и «Мидийное место». Что касается владельца прав на словосочетание «Сплетни бар» Павла Чеснокова, то он открыл почти что золотую жилу и сейчас судится с несколькими заведениями, например, в Москве (винный бар «Невинные сплетни») и Нальчике (бар «Сплетни»). Суд с ижевским «Сплетни лаунж» московский ушлый ресторатор проиграл. А владелец екатеринбургского одноименного бара, ресторатор Леонид Спивак, в свою очередь, подал к компании Павла Чеснокова встречный иск о незаконном обогащении посредством регистрации торгового знака

А вот кто сохраняет в этой ситуации оптимизм, так это один из первопроходцев авторынка в Тюмени - Виктор Пушкарев. Известный экстравагантными костюмами из питона и двойниками Владимира Путина на своей день рождения, он, недавно, в очередной раз удивил рынок. Так, его сеть «ЦС-Моторс» стала дилером российского бренда Senat который был представлен на недавнем Петербургском международном экономическом форуме в начале июня. И вот автомобили, которые позиционируют себя, как доступную версию Aurus можно уже купить в Тюмени. Правда, купите вы перелицованный и собранный под Питером китайский Hongqi H9 за 12,5 млн. Но зато, скорее всего, будете единственным в городе. Всего в России, кстати, дилеры Senat есть пока лишь в 6 городах. То есть, даже не во всех миллионниках. Для справки, Виктор Пушкарев ранее продавал Honda, Opel и Cadillac, а сейчас торгует в основном китайскими брендами - Haval и Tank, Wey, Ora. Компания занимающаяся продажей этих автомобилей в Тюмени заработала за прошлый год 4,4 млрд рублей. А в Кургане более 2 млрд. Также господин Пушкарев в 21 году купил у Владимира Шевчика дилера Mitsubishi, а также сдает помещения под автосалон группе «Фреш авто». При этом, все юрлица Виктора Пушкарева убыточны, если верить отчетности за прошлый год.

Один из крупнейших автохолдингов страны «Фреш авто» сокращает присутствие в Тюмени. Компания, владельцем которой является Денис Мигаль, выставила на продажу автосалон площадью 2,7 тыс кв метров на Московском тракте (бывший салон «Мирай-Субару») за 335 млн рублей. При этом, цену уже успели снизить на 2 млн рублей. Сам автосалон, в котором торговали, то «Ладами», то китайскими авто, то просто поддержанными, кстати, уже не функционирует. Он проработал под брендом «Фреш авто» всего три года, после того, как в начале 2023-го господин Мигаль выкупил его у Дениса Полищука из Самары. При последнем в здании располагались, под разными вывесками, скандальные автосалоны-однодневки известные своими полумошенническими схемами развода покупателей. В свою очередь, господин Полищук выставлял здание на продажу за 200 млн рублей (продал дешевле), ну а покупался автосалон менее чем за 50 млн рублей за несколько лет до этого, при реализации имущества компании-банкрота «Мирай». Таким образом, как и предыдущий владелец, основатель «Фреш авто» не прочь заработать на перепродаже здания. Получится у него или нет - гадать не будем. Потому что - конечно же нет, ибо даже в тучные годы здание продавалось за 200 млн два года (с 2021 по 2023), а сейчас покупателей и даже арендаторов вообще нет. При этом наблюдается избыток предложений площадей под автосалоны. Свежий пример - специализированное помещение автосалона в Комарово, где с конца 2010-х последовательно располагались салоны «Ключ авто», «Июль авто» и «Лекс авто», почти год искало арендатора и было сдано, в итоге, под общепит. Желающих из числа автосалонов не нашлось и владелец помещения Роберт Хуманян сдал его Бахтиёржону Хасанову под чайхону «Туркестан», которая стала четвертым заведением принадлежащей тому сети. Кроме этого, буквально несколько дней назад освободилось помещение автосалона «АвтоЦентрСити» принадлежавшего иногородним азербайджанским предпринимателям. Также до сих пор пустует здание на Федюнинского, 81/1, которое владелец крупного цветочного оптовика «Цветочный базар» Мехди Эйвазов сдавал челябинской сети «Июль авто». Ну и закрыт автосалон на Харьковской (бывший «ДМ Моторс») «Базис моторс» Александра Беляева. Список можно продолжить. В общем, вполне возможно, если ситуация на рынке не исправится, то «Фреш авто» может повторить судьбу всех иногородних автохолдингов, которые заходили в регион, но так здесь и не прижились. Сейчас вместо четырех салонов сеть Дениса Мигаля в Тюмени состоит из трех. При этом два из них находятся в аренде

Иногородние проекты Владимира Шевчика, одного из самых известных предпринимателей города, вероятно, сталкиваются с проблемами. Так сегодня вновь было не состоялось  заседание суда по иску к компании тюменского бизнесмена, которая возводит санаторий в Кисловодске. Соседний санаторий из общероссийской системы кооперации пытается изменить границы  земельного участка на котором господин Шевчик и ведет строительство своего учреждения.. При этом, дело тянется уже почти два года и в данный момент проводится экспертиза, которая должна определить границы двух санаториев - действующего и будущего. Ранее ведущаяся стройка была долгостроем, который Владимир Шевчик приобрел в 2024 году - до этого её 10 лет не мог завершить прежний владелец, Ярослав Мельник, олигарх из Пыть-Яха (нефтесервисная компания "Экотон"). Строительство санатория на 120 номеров с медицинским центром и спа-комплексом теперь должно завершиться в 2028 году. В марте этого года стройку посетил губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров и заявил, что объем инвестицийв реконстукцию объекта составит 4,5 млрд рублей. Как отразится на стройке победа конкурирующй фирмы кооператоров, трудно сказать. Но точно отразится - участок у Владимира Шевчика небольшой, так что каждый метр на вес золота. Поэтому и судятся второй год. Отметим, что владелец тюменского термального курорта "ЛетоЛето" планировал строить санатории в разных регионах страны, а не только в предгорьях Кавказского хребта. В частности, на Алтае. Там, в Белокурихе, планировалось реализовать проект по строительству пятизвездочного оздоровительного курорта со СПА-комплексом и центром превентивной медицины. Участок под объект расположен по соседству с санаторием "Белокуриха". Соглашение о реализации этого проекта губернатор Алтайского края Виктор Томенко подписал с компанией Владимира Шевчика СЗ "Дьер Су" летом 2023 года на Питерском экономическом форуме. Проект предусматривает строительство СПА-отеля на 160 номеров с комплексом бань и саун, конгресс-центром, центром превентивной медицины. Фишкой должен был стать, как и в Тюмени, открытый теплый минеральный бассейн. Однако несмотря на соглашение с целым губернатором, злая судьбина не пощадила проект - в конце мая компания "Дьер Су" была ликвидированна. Одновременно этот мир покинула и другая компания тюменского предпринимателя - "Воды Алтая". Означает ли это, что Владимир Шевчик закрыл проект в Белокурихе,  пока не известно.

К слову о застройщиках. Пока участники рынка отчитываются о невиданных падениях продаж. а некоторые в панике и вовсе всё распродают и переезжают в Москву, в Тюмень, тем временем, заходят иногородние участники. И ещё какие. Так, в середине мая была зарегистрированна компания СЗ "Кот девелопмент". Её гендиректором и одновременнно единственным учредителем стал Дмитрий Палагин. Региональному рынку его имя и фамилия ничего не скажут, но у него довольно насыщенная биография на юге страны. Так он возглавлял несколько компаний входящих в "АВА групп" Вагана Арутюняна и Умара Кремлева. Последний более известен, как президент Международной федерации бокса, который в 2024 году стал владельцем автохолдинга "Рольф", крупнейшего в стране. После того, как господин Палагин покинул "АВА групп" в конце 2023 года, он работал в Крыму управляя компанииями в сфере застройки и портовой инфраструктуры, которые, по данным СМИ, входили в орбиту влияния одного из самых влиятельных предпринимателей страны - Аркадия Ротенберга.

Судя по всему, появились первые после потопа в паркинге ЖК "Корней" иски против застройщика . Так в Ленинском суде города на прошлой неделе было зарегистрировано исковое заявления от ИТ-предпринимателя из ХМАО проходящее по линии защиты прав потребителей. Судя по тому, что соответчиком, кроме застройщика, проходит УК "Корней" речь может идти как раз о возмещении ущерба после затопления парковки"Корнея". Так как цифровизация судов общей юрисдикции у нас пока так себе, подробности и сумма ущерба причиненного жителю неизвестны, но это и не важно - начало положено, скоро таких исков будут десятки. В данный же момент, ситуация развивается в традиционном для российского бизнеса агрессивном стиле - "Корней" с пеной у рта доказывает откуда готовилось нападение что он ни в чем не виноват, недвусмысленно намекая на власти (в иске тоде администрация города значится третьим лицом), которые не построили ливневки, не углубили водоотводные сооружения и вообще не уследили за погодным явлением. Логично предположить, что платить за поврежденные авто и кладовки застройщик не собирается и будет судиться до последнего и в этом дойдет до Верховного суда, ЮНЕСКО и Спортлото. Однако, говорят, мэра Тюмени Максима Афанасьева не очень устраивает перспектива оказаться виноватым, там, где другие очень много заработали. В мэрии подозревают, и не безосновательно, что виноват сам застройщик, который сэкономил на проекте - не поднял уровень застраиваемой территории, не сделал дополнительных водоотводных сооружений и тд. Тем более, что такого бедствия, как в "Корнее" ни в одном ЖК по эту сторону ТКАД более не наблюдалось. Никогда до этого, хотя через пару сотен метров находится ЖК "Ожогино" также с подземными паркингами. Поэтому версия о том, что все ЖК от Плеханово до Новопатрушево целенаправленно слили всю воду в один несчастный квартал выглядит откровенно по-идиотски. Даже для такого застройщика, как "Корней". В общем, горожан, мэрию, жильцов и застройщика ждет увлекательное и, увы, длительное разбирательство. Для справки, несмотря на то что группа компаний "Корней" устроена по "арсибовской" схеме (две компании-застройщика и УК принадлежат и управляются не связанным между собой физическими и юридическими лицами), участники рынка считают, что реально её контролирует Александр Журавель. Владелец, самого крупного межрегионального автохолдинга "Восток моторс", которому принадлежат полтора десятка автодилеров в разных городах страны (от Перми до Новосибирска).

К слову, в одной локации с БЦ "Горький" продается еще одно помещение - ресторан "Семь Пятниц" и клуб "Дуплекс". И тоже задорпого - 640 кв метрво за 175 млн рублей (273 тыс/кв метр). Но вот это помещение, в прямом смысле, очень дорого обойдется новому владельцу. Тому есть несколько причин. - Помещение-призрак. В состав 640 кв метров выставленных на продажу входит помещение площадью 174,6 кв метров (в нем как раз расположен ресторан "Семь Пятниц), по которому 4 июня Арбитражным судом Западно-Сибирского округа (кассационная инстанция), вынесено решение о сносе. До этого аналогичные решения были приняты Арбитражным судом Тюменской области и Восьмым апелляционным судром в Омске. Более того, по материалам суда, общая площадь вообще составляет 527 кв метров. То есть, за вычетом подлежащего сносу ресторана, в реальности существует, по материалам суда, 352,4 кв метров. То есть, почти в два раза меньше, чем говорит прлдавец. Что многое об этом самом владельце говорит. - Скандальный владелец. Помещения выставленные на продажу принадлежат ООО "Рестактив", основным владельцем которого является Владислав Захаров, фактический владелец сети пиццерий "Пицца Экспресс", заведений "Тэтчер", "Бухара", "Семь пятниц" и тд. Сейчас все эти заведения оформлены на разные юрлица и ИП, но это потому что уже несколько лет идет процесс раздела, в том числе судебного, совместно нажитого имущества с бывшей супругой. При этом с заведениями господина Захарова время от времени случаются некие казусы, которые потом сильно отсвечивают в инфополе. То, более десятка лет назад, из-за открытия ресторана "Мафиози", название и тематика которого привели к конфликту с генералом полиции, начальником УМВД по Тюменской области. То в 2016 году конфликт с другим полицейским, начальником одного из городских отделов полиции, которого охрана не пустила в в заведение. - Скандальный сосед. Компании Владислава Захарова принадлежит лишь часть помещений в здании бывшего ДК "Строймаш". Владелец всех остальных помещений, площадью 2,3 тыс кв метров, Михаил Хоменко. С 90-х ему принадлежит одно из самых злачных мест в городе - ночной клуб расположенный в этом здании. Сейчас он называется "Главклуб". Периодически это заведение попадает в поле зрения контролирующих органов, - то оформят протокол за продажу алкоголя без лицензии, то в разгар ковида проводят вечеринки, которые под запретом. Юрлица ночного клуба меняются с калейдоскопической скоростью, набирая штрафы и долги и исчезая. Вот и теперь очередное ООО под названием "Танцы" имеет исполнительных листов на 2 млн, а значит скоро тоже благополучно аннигилируется. В общем, новому владельцу помещения в бывшем советском ДК скучно точно не будет.

Недавно мы писали о том, что у владельцев цветочного салона "Джентльмен" Александра Петерса и Ильи Пискулина возникли проблемы с владельцем БЦ "Горький". И тут же отказалось, что этот бизнес выставлен на продажу. Двухэтажное здание площадью 1,9 тыс кв метров вего владелец Олег Сорокин приобрел в конце 2010-х в руинированном виде и восстановил. Теперь же он готов продать его за 440 млн рублей или по 224 тыс за квадратный метр. Для примера бывшая обувная фабрика "Восход", что в самом центре на Семакова-Урицкого, площадью 5,9 тыс кв метров продается за 420 млн рублей. Причем продается уже лет 10 как. В БЦ "Горький" располагаются офисы и несколько заведений общепита - кофейни "Могу" и "Оптимист, хинкальная "Баши", а также бургерная "Жарим мясо". Кроме этого здания господину Сорокину принадлежат и объектами недвижимости в Тюмени и Новом Уренгое.

99 квартир, изгнание из бизнеса, банкротство и футбол-хоккей С неистовой силой продолжается корпоративный конфликт в "2мен Групп", застройщике долгостроя "Аммонит" на Профсоюзной - вчера девелопер подал иск против компании своего бывшего гендиректора на 16 млн рублей. А началось все в прошлом году, когда испытывающая трудности компания, полтора десятка лет возводящая один из самых известных городских долгостроев, была продана новым владельцам. Единственным акционером АО "2мен Групп" был предприниматель Георгий Алманов , известный как владелец холдинга "Абсолют" (мясо-, хлебо-, молочный комбинаты и тд), автодилера "Астерион" (экс-дилер "Мерседес-Бенц") и других бизнесов. Управлял же застройщиком Сергей Киселев, который также является партнером господина Алманова по другой компании - ООО "Транспромжилстрой-2005", подрядчика "2мен Групп" и тоже застройщика. Там предпринимателям принадлежит по 50% (Георгию Алманову через супругу). А покупателем стал доселе неизвестный в строительных кругах Петр Шулепов, которого принято, по общему мнению, считать представителем другого застройщика - "Север" Михаила Халимона. И всё было вроде хорошо, так более крупный девелопер теперь смог бы достроить долгострой мозолящий глаза и горожана, и властям и все были бы счастливы. Но новые владельцы рано радовалисть, после ознакомления с финансово-хозяйственной деятельностью предприятия господин Шулепов уже через несколько месяцев написал на Сергея Киселева заявление в полицию по факту вывода активов и подал, вернее продолжает подавать, иски к компаниии бывшего директора и акционера "2мен Групп" на общую сумму 661,5 млн рублей. Все они касаются лишь одного - признания недействиельными договоров долевого участия, заключенным господином Киселевым (как правило с самим собой, как гендиректором "Транспромжилстрой-2005") в результате которых застройщик лишился 104 помещений - 99 квартир, трех нежилых и двух машиномест. Причем это без учета иска поданного вчера, там наверняка фигурирует еще одно или два помещения. При этом некоторые квартиры и помещения уже нашли новых владельцев. Так однак из квартир на восьмом этаже "Аммонита, площадью почти 150 кв метров находится в залоге у ООО "Шёлковый путь" принадлежащего сыну Александра Попова, директора АНО "Футбол-хоккей" управляющего областными футбольной, футзальной и хоккейной командами. В общем, кроме новых владельцев дело застронет и других предпринимателей. Кроме новых владельцев "2мен Групп" под впечатлением от деятельности Сергея Киселева остались и его партнер Георгий Алманов. Так, в суде рассматривается иск его супруги об исключении из состава участников того самого "Транспромжилстрой-2005", как раз за несогласованные сделки. Хотя, кажется странным, что Георгий Алманов ведущий 20 лет бизнес с Сергеем Киселевым был ни сном, ни духом о его деятельности на должности гендиректора застройщика. С другой строны, подобная история случилась с господином Алмановым более 10 лет назад , когда из состава учредителей дилера "Мерседес" был отчислен и затем обанкрочен гендиректор компании Зураб Арудов. Врочем, господин Киселев сложа руки не сидит. "Транспромжилстрой-2005" тоже успел подать против "2мен Групп" несколько исков на сумму 143,2 млн рублей, в качсетве не оплаченных подрядных работ. Ну и как вишенка на торге, в конце мая в арбитраж поступило исковое заявление, суть которого вероятно в расторжении сделки по продаже "2мен Групп" Георгием Алмановым нынешнему владельцу Петру Шулепову. Ну а чтобы жизнь сахаром ни одной стороне не казалась, строго следуя принципу "горит сарай - гори и хата", свое слово сказало государство и в лице налоговой подало иск о банкротстве ООО "Транспромжилстрой-2005" за долг в размере 19 млн рублей. В ообщем, если собрались в "Аммоните" квартиру покупать, то пока не торопитесь.

А между тем, независмые участники рынка, почти синхронно повысившие цены бензин почти на 30 рублей не такие уже и небольшие - и поэтому на него это оказало сильное влияние.   Так сеть «ТПК ГАЗ»,крупнейший из независимых игроков, состоит из 41 АЗС и АГЗС, что вполне сопоставимо с «Газпромнефтью» и «ЛУКойлом» - 36 и 30 АЗС, соответственно. Принадлежит сие напополам Евгению Фомину и Олегу Паршину.   Вторая по числу заправок  - «Signal». Ранее «Новой поток», проданный после банкротства хозяйства владельца Антипинского НПЗ Дмитрия Мазурова. Новый владелец - московский нефтетрейдер «Инвестнефтетрейд», считающийся близким к менеджерам «Роснефти». Сейчаст сеть состоит из почти 20 заправок.   Далее идет сеть «Кондор», которая в результате шумного корпоративного конфликта между владельцами Романом Плотным и Сергеем Старцевым хоть и работает под одним брендом, но АЗС поделены между семьями бывших партеров. Всего заправок 10.   И еще не менее 10 заправок у сети «Н-1» и её основного владельца Юрия Мельникова (не все работают под брендом «Н-1», например заправка «Мечта»(!) на улице Полевой.   Вот в общем-то поименно инициаторы повышения цен на топливо в регионе.

У «Творчества» завяли цветы К компании владельцев застройщика подали иск за долг У владельцев девелопера «Творчество» не нашлось 800 тыс рублей на погашение долга и теперь дело рассматривается в суде. В 2023 году Александр Петерс и Илья Пискулин, в последнее время известные как учредители СЗ «Творчество», вошли в бизнес по продаже цветов Андрея Новикова и стали владельцами половины ООО «Джентльмен» (каждый по 25%). Если верить открытым данным, выручка за прошлый год у предприятия составила 8,4 млн рублей, в то время как прибыль всего 146 тысяч. То есть, цветы продаются не очень хорошо (примерно, как квартиры в проекте "Творчество" «Дом Нойферта»). И год назад, в июне 2025-го, ИП Андрей Новиков, как следует из материалов дела, получил займ от Торгово-строительной компании «Сибирская равнина» в размере 860 тыс рублей. Поручителем по этому займу и стала совместная компания партнеров «Джентльмен», которая не стала возвращать займ. ТСК «Сибирская равнина» принадлежащая Олегу Сорокину, это юрлицо бизнес-центра «Горький» на одноименной улице,. Там ИП Новиков арендует помещение под магазин, который и называется «Gentleman». Впрочем, и собственно девеллоперский бизнес Александра Петерса и Ильи Пискулина, вероятно, находится в перманентном кризисе. Так в Центральном суде сейчас рассматривается дело о возмещении ущерба, где ответчиком выступает застройщик «Дома Нойферта». В данный момент назначена экспертиза. Сама компания подла в суд на одного из своих подрядчиков, но при этом проиграла суд поставшику электроэнергии. Такое вот движение...

В эфире рубрика «Кому на Руси жить хорошо». В то время, как бизнес жалуется, на жизнь, а местами уже и бьется в конвульсиях, Владимир Пискайкин излучает яркое богатое свечение - за несколько дней он стал героем пары новостей красноречиво свидетельствующих о том, что у предпринимателя все в порядке с деньгами. Не менее 5 млрд рублей депутат областной думы потратит на расширение единолично принадлежащего ему термального источника «Верхний бор». Включая новый новый термальный комплекс площадью 15 тыс кв метров, реконструкцию существующего и строительство глэмпинг-парка. При этом, только последний потребует дополнительную площадь 20Га, при том, что сейчас «Верхний бор» занимает чуть более 10Га. Одновременно с расширением термального источника застройщик «Newton» Владимира Пискайкина планирует в этом году все-таки начать строительство малоэтажного ЖК в поле рядом с «Верхнем бором», землю под который (52Га) они вместе с депутатом Госдумы Александром Ремезковым несколько лет назад купили у экс-начальницы региональной налоговой инспекции Тамары Зыковой. Ну и другая новость, тоже показательная - Владимир Пискайкин перебил более чем в два раза начальную цену на торгах по продаже помещения на Профсоюзной,88/1, площадью 637 кв метров (перекресток с Республики). Первый этаж хрущевки в центре торговался за 42,7 млн, а итоговая цена составила 90,2 млн рублей. Именно такую цену предложила представляющая интересы депутата Галина Кузнецова. Именно она является формальным владельцем принадлежащих Владимиру Пискайкину активов например, промбазы «Тюменьводфлот», гостиницы «Колос», недостроя гостиницы в Патрушево и других объектов недвижимости. Справедлилвости ради надо сказать, что торги по помещению на Профсоюзной произвели фурор на рынке, с учетом, всего того, что там сейчас происходит. Всего было подано 18 заявок. Помимо малоизвестных предпринимателей специализирующихся на недвижимости, на торги заявились и такие городские рантье, как семья Тарковых (Аптечный торговый дом «Панацея», неоткрывшиеся ТЦ на Первомайской (типография у сквера кошек) и на Федюнинского (бывшая «Амега»), отельер Вячеслав Лыйров (скандальный отель «Море» и другие, а также ряд объектов недвижимости). Однако, главным конкурентом Галины Кузнецовой стал Альберт Военный, тоже рантье, а также еще и ювелир - его предложение было всего на 900 тыс рублей ниже цены победителя. При этом, отметим, что в последнее время Владимир Пискайкин и связанные с ним структуры постоянно совершают крупные покупки. Чего стоит приобретение в начале 2024 года одного из крупнейших офисных центров города - 19-ти этажной башни «СибНАЦ» площадью 21 тыс кв метров. «Сбер» первоначально выставлял её за 1,1 млрд и хотя итоговая цена продажи была значительно ниже 1 млрд рублей, но тем не менее…

Новый поворот в истории с продажей завода "Бенат", который был продан структурам московского девелопера "Хаттон" на торгах в ноябре прошлого года. Цена продажи составила 45,6 млн рублей. И вот 18 марта, спустя чуть более 4 месяцев после торгов, после того, как 99,86% акций завода были переданы по закону новому собственнику, ООО "Амур" (принадлежащего владельцу "Хаттона" Илье Давыдику), прокуратура Тюменской области подала иск о признании торгов недействительными, а последствий сделки купли-продажи акций завода ничтожными. Одновременно, прокуратура ходатайствовала о наложении ареста на имущественный комплекс завода, строения и землю, которое суд и удовлетворил 19 марта. Ответчиками по иску прокуроров стали сам "Бенат", региональный департамент имущественных отношений и организатор торгов "Российский аукционный дом". В качестве третьих лиц фигурируют структуры девелопера Ильи Давыдика. По всей видимости надзорный орган считает , что цена на завод занижена, что впрочем довольно распространенная точка зрения. Однако, если присмотреться к финансовому состоянию завода, то становится понятно, что, предприятие в новых условиях требует серьезных инвестиций без которых его может, со временем, ждать кризис. Разумеется, в сегодняшней ситуации ни копейки у регионального бюджета нет. Однако, завод в течении последних лет платит от 0,9 млрд до 1,5 млрд налогов и акцизов, что уже оккупило вложенные в производство в тучные годы бюджетные, деньги. Поэтому в ситуации, когда денег на новые инвестиции нет, а терять такого налогоплательщика нельзя, неудивительно, что цена продажи оказалась невысокой - главное найти инвестора, дальше работающее предприятие налогами и акцизами отобъет цену. А положение на "Бенате" непростое, как в прочем и у других промышленных предприятий. В 2024 году - штат сократился, по открытым данным, на 42 человека, задолженность по налогам и акцизам на 4 квартал 2025 составила более 100 млн рублей, что вряд ли, критично при заплаченных 1,5 млрд, но тем не менее . В общем, завод наверняка нуждается в инвесторе. Возможно, таким и могли стать структуры Ильи Давыдика, ведь кроме "Хаттона", строящего элитное жилье в центре Москвы, он известен тем, что, является сыном акционера и племянников председателя правления (оба с 90-х) московского "Локо-банка". Банк не самый большой, но работает 30 лет и его руководство за это время обросло связями в столичных бизнесе и власти. Так что деньги, с большой вероятностью,. там есть. В общем, остается наблюдать, чем все это кончится, но есть очень серьёзные основания полагать, что прокуратура суд выиграет и тогда торги придется проводить заново и, скорее всего, с другой ценой. Что касается "Хаттона" , то элитным мы назвали его без преувеличения. В его портфеле семь проектов, в двух из них ценник от (+-) 2 млн до 2,6 млн. Это реконструированный дореволюционный кинотеатр «Форум» на Садовом кольце, первый из трех, кстати, в Москве. К нему приделали футуристическую жилую многоэтажку, стоимостью около 2 млн за метр . Самый же дорогой проект  девелопера, это дом Duo на Болотной улице (рядом с известной Болотной площадью на набережной Москва-реки) от которого до Кремля 400 метров. В этом реконструированном здании 1860 года постройки квадратный метр уже 2,6 млн.  Еще в одном доме у Кремля (напротив парка "Зарядье" и рядом с ГУМом) цена в районе 1,5 млн за метр. В самом же дешевом проекте "Хаттон",  у Павелецкого вокзала, метр стоит чуть менее 500 тыс.

Налоговая взялась за автомигрантов Межрайонная инспекция ФНС №14 на прошлой неделе подала иск к государственной компании из Узбекистана. ООО Коммерческая организация с иностранными инвестиция «Уздэуавто-Тюмень» имеет задолженность по налогам, штрафам и пеням в 18,2 млн рублей. Эта организация занималась экспортом продукции узбекского автопрома, в частности, популярных в 2000-х Нексий и Матизов и принадлежит, в свою очередь, госкомпании АО «Узавтосаноат», которая и производила их тогда (а сейчас специализируется на продукции Chevrolet). Правда, взять ничего с узбекского юрлица не удастся, так как фактически она теперь существует только на бумаге - с 2019 года деятельности не ведет, а последний раз выручка в 140 млн рублей была зафиксирована в 2018-м. Да и собственности у компании тоже нет, хоть офис располагался в автосалоне торговавшем продукцией «УзДэу», но это был дилер связанный с братьями Иноятовыми, которые продали здание сначала девелоперу Сергею Колеснику, а тот потом уже реализовал его по частям. В общем, дело налоговая конечно выиграет, только с иском, судя по всему, опоздали лет на 6.

К слову, продажа под застройку хлебокомбината не единственный такой случай с производителями хлеба. Ведущий свою историю с 60-х годов прошлого века "Тюменский хлебо-макаронный комбинат" на Бакинских комиссаров несколько лет назад прекратил свое существование ради стройки. С прошлого года его территория приналежит застройщику из югорского Лянтора - "Молодежному жилищному комплексу", владелец которого Алексей Дяденко. Пресса пишет о нем: Социальный предприниматель, ангел всероссийского движения - конкурса "Моя родословная" в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Директор ООО Специализированный застройщик «Молодежный жилищный комплекс», заместитель председателя Инвестиционного Совета Сургутского района, неоднократный победитель конкурса «Предприниматель года Сургутского района Купил крупнейший лянторский застройщик купил землю бывшего комбината у его владельца - челябинца Анзори Атабадзе, которому там принадлежит хлебозавод "Мэри". Последний его купил сам в 2010-х  и спустя десяток лет закрыл, а его территорию площадью 1,7га выставил на продажу за 230 млн. И вот теперь там разворачивается стройка, земля уже освобождена от цехов

Крупнейшего производителя хлеба продают под стройку Испытывающий финансовые трудности «Тюменский хлебокомбинат» кажется уже всё. Крупнейший производитель хлеба в Тюменской области выставлен собственниками на продажу. Причем, если объявление в официальном аккаунте владельцев предприятия лаконично сухое, то риелторы расписывают объект в основном как территорию для застройки. Разница есть и в цене. За неделю с момента публикации объявления о продаже его цена в официальном аккунте владельцев снизаилась с 800 до 700 млн рублей. Риелторы предлагают объект все ещё за 800 млн. При этом, учредители «Тюменского хлебокомбината» выставили на продажу по отдельности и оборудование предприятия - от тестомесов до автомобилей, а также другие свои бизнесы, в том числе в Курганской области. Вряд ли, несмотря на несдержанный оптимизм рекламирующих хлебокомбинат риелторов, его удастся продать не то что 800 млн рублей, но даже за цену в два раза меньшую - время не то. Да, места много (2,5 га) и рядом строятся сразу два ЖК - «Футуро» от «Ньютона» и «Континент» от «Арсиба», при том что оба проекта располагаются на участках куда меньшей площади, 0,7 и 2га, соответственно. Но застройщикам сейчас не до покупок земли, более того, некоторые готовы избавится от её излишков сами. Да и к тому же не нужно забывать, что государство довольно нервно реагирует на массовые увольнения сотрудников. А если «Тюменский хлебокомбинат» продадут, то увольнять работников придётся, а это 190 человек по среднесписочной численности. Так что к делу непременно подключатся и власти, и прокуратура. А по «Тюменскому хлебокомбинату» и без того есть уголовное дело по факту невыплаты заработной платы. Между тем у владельца предприятия и без того дела идут не очень - он сидит в СИЗО. Более 96% комбината принадлежит Вардану Саргисяну, который с конца марта находится под арестом по обвинению в мошенничестве при использовании бюджетных средств при мелиорации земель в Курганской области. Господин Саргисян крупнейший производитель хлеба в Кургане, где ему принадлежит бренд «Восточный хлебозавод». Также в соседнем регионеу предпринимателя есть сельзозпредприятие , которое тоже продается. «Тюменский хлебокомбинат» он купил в 2017 году у прежних владельцев - Геннадия Страчкова и Сергея Пака. И надо сказать, к чести курганца, тогда предприятие было уже на грани банкротства. Например, только за муку оно было должно было 17 млн рублей «Тюменскому комбинату хлебопродуктов» Владимира Васильева, бывшего заместителя губернатора в правительстве Сергея Собянина. Вардан Саргисян не только купил предприятие, но и выплатил его долги. Однако с момента его заключения под стражу дела у комбината, и без того существовавшего на грани выживания, пошли из рук вон плохо. Начались задержки зарплат, увольнения и проблемы с поставщиками. Только с августа этого года к хлебокомбинату поступило 20 исков от контрагентов на 8 млн рублей и нависла реальная угроза банкротства.

Продажа одного из крупнейших производителей алкоголя в УрФО, завода «Бенат», тут же породила панические слухи о его скорой кончине, так как купившие его московские девелоперы тут же закроют предприятие и понастроят там жилые высотки.  Считаем это вряд ли возможно по нескольким причинам. Во-первых, «Бенат» находится в промзоне в окружении других промышленных предприятий, таких например как «Тюменский комбинат хлебопродуктов». Это значит, что землю под ним будет трудно перевести в другое назначение. Во-вторых, завод приносит 1,5 млрд налогов и акцизов в год, что больше его выручки в два раза и на нем заняты более сотни человек.Власти не допустят его закрытия ни при каких обстоятельствах. В-третьих, на территории завода находится памятник архитектуры - мельница Шадриных. Это кирпичное эксплуатируемое здание в отличном состоянии,  его тоже никак не снести.  А в-четвертых, и в главных, девелопер Hutton вообще не про жилье на провинциальных промышленных окраинах. В его портфеле преимущественно элитные проекты — из семи в двух ценник от (+-) 2 млн до 2,6 млн. Это реконструированный дореволюционный кинотеатр «Форум» на Садовом кольце, первый из трех, кстати, в Москве. К нему приделали футуристическую жилую многоэтажку, стоимостью около 2 млн за метр . Самый же дорогой проект  Hutton, это дом Duo на Болотной улице (рядом с известной Болотной площадью на набережной Москва-реки) от которого до Кремля 400 метров. В этом реконструированном здании 1860 года постройки ( на фото) квадратный метр, как мы ранее сказали, уже 2,6 млн.   В самом дешевом проекте застройщика. ,  у Павелецкого вокзала, метр стоит чуть менее 500 тыс. Так этот застройщик точно не будет ничего строить на улице Мельзаводской в Тюмени. Да вообще ни на какой улице тут не будет строить.  А вот для чего действительно купил Hutton крупного производителя водки, то тут могут быть варианты. Либо как инвестицию, чтобы после вложений в оборудование и маркетинг продать раз в 10-15 дороже. Либо в интересах более крупного игрока в отрасли или другого инвестора. Дело в том,  что владелец Hutton это не просто вундеркинд в области девелопмента создавший компанию в 25 лет (именно столько было основавшему компанию в 2016 году Илье Давыдику). Успешный успех тут не причем, а причем папа и дядя предпринимателя — первый акционер, а второй еще и председатель правления с 90-х московского «Локо-банка». Банк это известен широкой публике в основном тем, что его вице-президент , 28-летняя Кристина Байкова два года назад погибла традиционной смертью московских топ-менеджеров - выпала из окна. Но если копать глубже, то владельцы московского банка обладают колоссальными связями - от строителей до московской мэрии. Так что вполне возможно, что ООО «Амур» покупало тюменское предприятие совсем не для себя.