R5Group - агентство недвижимости официальный канал

📊 Налоги на коммерческую землю: что изменится с 1 сентября 2026 Сентябрь — время не только деловой активности, но и налоговых сюрпризов. Если вы владеете коммерческим участком или только планируете покупку — важно понимать, как изменится налоговая нагрузка в ближайшие месяцы. Разбираем главное, что ждёт собственников коммерческой земли в Ленобласти с 1 сентября 2026 года 👇 📍 Пересмотр кадастровой стоимости — главное событие года В 2026 году в Ленинградской области пересмотрят кадастровую стоимость примерно 1,5 миллиона земельных участков . Это самая масштабная переоценка за последние годы. Сбор данных уже идёт, а отчёт об оценке планируют опубликовать в июле, утвердить — до 30 ноября 2026 года . Новые значения начнут действовать с 1 января 2027 года . Что это значит для вас: С июля по сентябрь собственники смогут ознакомиться с результатами и при необходимости подать заявку на корректировкуЕсли ваша кадастровая стоимость вырастет — вырастет и налог Если снизится — налоговая нагрузка уменьшится Рекомендуем проверить актуальность сведений в Росреестре и при необходимости подать декларацию о фактическом использовании земли . 📈 Ставки: что и по сколько Максимальные ставки установлены Налоговым кодексом, конкретные цифры определяют муниципалитеты . 0,3% — для участков: сельхозназначения (используемых по назначению) под жилыми домами (ИЖС) под ЛПХ, садоводство, огородничество1,5% — для прочих земельных участковВажное изменение 2025-2026 годов: Для участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей применяется ставка 1,5% независимо от вида использования . Даже если это участок под ИЖС, льготная ставка 0,3% не действует . Для коммерческих участников отдельно: Участки, используемые в предпринимательской деятельности (сдача в аренду, коммерческое использование), облагаются по ставке 1,5%, даже если категория земли — сельхозназначения или ЛПХ . 👨‍👩‍👧‍👦 Льготы: кому положены и как подтвердить В 2026 году расширились льготы для семей с детьми . Для физических лиц: Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади участка Льготы для отдельных категорий граждан (пенсионеры, многодетные и др.) действуют на местном уровне Для организаций: Освобождение от уплаты земельного налога для отдельных категорий Льготы требуют документального подтверждения Важно: Участки дороже 300 млн рублей облагаются по максимальной ставке без льгот . 📅 Сроки уплаты: не пропустите Авансовые платежи — до 28 апреля, 28 июля и 28 октября. Налог по итогам года — до 28 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Важно: В 2025–2026 годах организации и ИП продолжают самостоятельно исчислять налог . С 2027 года налог будут рассчитывать в ИФНС . ⚠️ Что ещё важно знать Ограничение роста налога — не более 10% в годМуниципалитеты могут устанавливать повышающий коэффициент до 2,0 для собственников, не зарегистрировавших объекты в ЕГРН Участки, используемые в коммерческих целях, утратили право на пониженную ставку 0,3% 🧠 Итог: что делать прямо сейчас Проверьте кадастровую стоимость своего участка в РосреестреСледите за публикацией результатов переоценки (июль — сентябрь)При необходимости подайте заявку на корректировку стоимостиУточните ставки и льготы в вашем муниципальном образовании Не пропустите сроки уплаты авансовых платежей 📍 В Александрийском парке участки — все с прозрачными документами и согласованным ВРИ. Мы помогаем проверять кадастровую стоимость и рассчитывать налоговую нагрузку ещё до покупки. ➡️ Хотите узнать актуальную кадастровую стоимость участка и прикинуть налоги? Напишите — проверим, покажем, расскажем. #ЗаконИБизнес #Налоги #КадастроваяСтоимость #АлександрийскийПарк #R5Group

https://t.me/pasekarazdolie

🍯 Медовый Спас — 14 августа! Это первый из трёх августовских Спасов. В этот день по традиции освящают мёд нового сбора, воду, травы и мак. С Медового Спаса начинается Успенский пост. 🌷В народе праздник связывали с завершением медосбора: пасечники делились мёдом с близкими и нуждающимися, а на столе появлялись постные угощения — пряники, коврижки и блины с мёдом. 🌿✨ А у нас в КП «Центральное Раздолье» — своя пасека! 😳 Недавно там случился удивительный случай: мы обнаружили семью пчёл в скворечнике! Не стали тревожить их сами, а пригласили специалистов — и те аккуратно переселили пчёлок в улей. ✅Теперь у них новый уютный дом! 🏡🐝 Хотите узнать больше о нашей пасеке и жизни пчёл? 👉 Переходите в наш канал «Календарь пасечника»! 💛🍯 #r5group #ЦентральноеРаздолье

🏗️ Новые ограничения: где теперь нельзя строить? 🏗️ С 4 августа 2026 года в Водном кодексе — серьёзное изменение: в зонах затопления и подтопления запрещено возводить капитальные объекты. Раньше можно было строить, но с оговорками, а теперь — совсем нельзя. 🤔 В чём логика? Власти хотят защитить людей: паводки случаются всё чаще, они наносят большой ущерб и порой приводят к трагедиям. Запрет — это способ снизить риски. 😕 Но есть и обратная сторона. Почти половина земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) попадает в такие зоны. ✅При этом реальная угроза затопления далеко не везде: бывает, что речка на местности давно пересохла или находится очень далеко, а на картах участок всё равно числится как проблемный. 💸 Что это значит для покупателей? Земля под ИЖС может сильно вырасти в цене — ведь подходящих для стройки участков станет меньше. ❗ Важный совет: перед покупкой земли обязательно проверьте, не относится ли участок к ЗОУИТ — зонам с особыми условиями использования территорий (в том числе к зонам затопления и подтопления). ❌Иначе есть риск: купите участок, а построить дом на нём не сможете. 💬 Поделитесь этим постом с теми, кто собирается приобретать землю — эта информация может здорово сэкономить время и нервы! Участки ИЖС в нашем коттеджном посёлке далеко от водоемов! Запись на просмотр 👉 @r5groupElena Текст закона читайте по ссылке https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=507591&ysclid=msr8xiu07475256135 #r5group #СоветыЮриста

Архитектура городов мира. Абу-Даби

📍 Участки 51, 52 в Александрийском парке: ваш бизнес у трассы «Сортавала» Мы не создаём ажиотаж, мы фиксируем факты. На генеральном плане общественно-деловой зоны Александрийского парка появились новые коммерческие участки. Участки 51, 52 — это четыре возможности разместить бизнес у трассы «Сортавала», в окружении уже работающих резидентов и тысяч потенциальных клиентов. 🗺️ Локация, которая продаёт сама себя ✅ Первая линия вдоль Новоприозерского шоссе / трассы «Сортавала» — постоянный грузовой и легковой трафик. ✅ 13 км до КАД, 10-15 минут на машине. ✅ Рядом — жилые комплексы «Ёлки Виладж», «Шотландия», деревня Скотное. ✅ Платёжеспособная аудитория — свыше 50 000 человек в агломерации с прогнозом роста. 🧾 Характеристики участков Площадь, м² 51-1427 52-1495 Все участки — с готовыми документами, согласованным ВРИ, подведёнными или готовыми к подключению коммуникациями. 💧 Инфраструктура под бизнес 🔹 Электричество — до 150 кВт (с возможностью увеличения) 🔹 Газ — по границе 🔹 Вода — центральный водопровод или скважина 🔹 Дороги — асфальтированные, круглогодичные 🔹 Освещение, интернет, КПП и видеонаблюдение 24/7 🤝 Уже работают рядом: ✅ ПВЗ Wildberries ✅ Пункт выдачи Ozon ✅ Шиномонтаж ✅ Заправочная станция 🚧 Строятся: магазин-склад и студия танцев «Кайзер Спорт», отель для собак, банный комплекс со СПА. Каждый новый резидент — это дополнительный трафик для всех. 🧠 Ваша выгода Вы покупаете не просто участок, а место в готовой бизнес-среде. Не нужно ждать, пока район «раскрутится» — он уже раскручен. Не нужно годами тянуть коммуникации — они уже есть или будут подведены. 🌱 Сейчас — лучшее время для старта Август — идеальный месяц, чтобы зафиксировать цену и войти в сезон с готовым проектом. Осенью цены могут расти, а старт откладывается. 📍 Участки 51, 52 — на первой линии трассы, с понятной математикой окупаемости. ➡️ Хотите увидеть их на карте и обсудить ваш проект? Приезжайте в Александрийский парк. #КоммерческиеУчастки #АлександрийскийПарк #R5Group #Участки51_52 #Сортавала

🎉 С Днём строителя, дорогие друзья! 🎉 Мы компания r5group не просто возводим дома — мы создаём целые миры, где хочется жить, растить детей и мечтать о будущем! 🏡✨ За нашими плечами — 3 уютных коттеджных посёлка, где уже счастливо живут более 2 500 человек. 🏌‍♀🏘 Каждый дом — это история, сотканная из тысяч решений: от первого эскиза до тёплого света в окнах. 💛 А ещё — это маленькие победы: первые шаги малышей на наших площадках, шумные футбольные матчи, смех детей на качелях… ⚽️⚽️ В наших посёлках уже подрастают новые поколения — и мы гордимся, что можем дать им пространство для счастья. 👦👧⚽ 🏙️ Комфорт рядом — строим полноценную жизнь Мы не останавливаемся на достигнутом! Рядом с домами растёт удобная общественно‑деловая зона: магазины, стоматология, танцевальный клуб — всё, чтобы жизнь была комфортной и насыщенной. 🛍️💃🦷 💪 Спасибо тем, кто строит реальность Спасибо всем строителям за ваш невероятный труд — за то, что превращаете планы в реальность, а мечты — в адреса, куда хочется возвращаться каждый день. 🌷🌷Желаем вам проектов, которые вдохновляют, партнёров, на которых можно положиться, и результатов, от которых захватывает дух! Пусть каждая идея обретает стены, крышу и свою особенную атмосферу. 🌟 С праздником! 💙🏗️ #r5group

Архитектура городов мира. Дубай. Отель Бурдж аль Араб (Парус). Здание стоит в море на искусственном острове, на расстоянии 280 м от берега, соединен мостом. До 2008 года был самым высоким отелем в мире 321 м высотой.

https://sozd.duma.gov.ru/bill/1153238-8

🏠 Гаражная амнистия: шанс оформить собственность без лишней волокиты! 🏠 Друзья, отличные новости для владельцев гаражей! 🎉 В Госдуму внесли законопроект о продлении «гаражной амнистии» — теперь её хотят продлить до 2031 года. ✅Изначально льготный период должен был завершиться уже в сентябре 2026‑го, но инициативу поддержал даже Росреестр — а это серьёзный сигнал, что у проекта хорошие шансы. 📉 Почему это важно? По всей стране до сих пор тысячи гаражей остаются незарегистрированными. У многих владельцев на руках лишь членская книжка, справка из кооператива или вообще никаких документов — только факт пользования. Люди годами не оформляют недвижимость: кому‑то кажется, что «и так всё нормально», кого‑то пугает бумажная волокита, а кто‑то переживает из‑за налогов. ⚠️ Но есть важный нюанс: без регистрации гараж юридически нельзя продать, подарить или передать по наследству. Плюс появляются реальные риски — от споров за землю до возможного сноса. ✅ Что даёт «гаражная амнистия»? Это возможность оформить и сам гараж, и участок под ним в упрощённом порядке — без судов и сложных процедур. За время действия программы по стране уже зарегистрировали сотни тысяч объектов. Продление — это как с «дачной амнистией»: государство даёт ещё один шанс всё легализовать. 💡 По сути, это возможность превратить «фактическое владение» в полноценную собственность. И я искренне советую не откладывать: если у вас есть неоформленный гараж — сейчас самое время воспользоваться амнистией! 💪 А вы уже оформили свой гараж? Делитесь в комментариях! 👇 #СоветыЮриста Законопроект можно прочитать на сайте гос. Думы👇

🏙️ Как заполучить заброшенный участок: распутываем «детективную» историю вместе! 🔍 Знакомая картина? Видите рядом с домом или дачей заросший участок, представляете, как его обустроите, а в голове крутится: «А как вообще его оформить?» 🤔 ✅И тут начинается почти детективное расследование: сосед пропал, участок пустует годами, а чёткого алгоритма действий нигде нет. При этом есть закон о невостребованных землях — но на практике процесс будто замирает. 👍Не паникуем! Расскажу рабочие варианты, которые реально применяют на практике. 👇 📍 Шаг 1. Запускаем «официальный сигнал». Напишите обращение в местную администрацию: укажите адреса и кадастровые номера участков, отметьте, что они давно не используются и не обрабатываются. Попросите провести процедуру изъятия — это первый легальный рычаг, который стоит задействовать. 🗣️ Шаг 2. Идём к председателю СНТ. Часто у председателя в списках — только фамилии без контактов. Но если собственник годами не появляется и не платит взносы, у СНТ есть право обратиться в суд за взысканием задолженности. И не переживайте, что данных мало: судебная процедура как раз и помогает установить статус владельца. Главное — подать заявление. 📄 Шаг 3. Добываем данные через выписку из ЕГРН. Закажите выписку на интересующий участок — в ней могут быть подсказки (например, ИНН или СНИЛС). Сделать это может и кадастровый инженер в рамках работ по территории СНТ. Эти сведения — ваши зацепки: с ними проще найти собственника или его наследников и договориться о покупке напрямую. 🤝 💡 Итог: путь к участку лежит не через «чудесные схемы», а через понятные и законные шаги — от обращения в администрацию до работы с документами и судом. А у вас были истории с заброшенными участками? Делитесь в комментариях — соберём коллекцию реальных кейсов! 🙌 #СоветыЮриста