Олеся Джанкезова | ПРО ЭСТЕЙТ

Опыт, насмотренность, логика, статистика, аналитика и умение ими пользоваться-это все на что я могу сегодня опираться. Нет других инструментов способных точно предсказать «А что будет завтра?» Нет других понятных инструментов инвестирования, кроме недвижимости. И как всегда, ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ -СЕГОДНЯ! Пишите/звоните, будем разбирать вашу ситуацию и адаптировать под нее рынок недвижимости😉

Пенсионерка держала в 52-метровой квартире в Москве крокодила, удава, лису, 10 собак и 13 птиц. На неприятный запах и нарушение санитарии регулярно жаловалась соседи. В итоге в суд обратилось ГБУ "Жилищник" – с требованием, чтобы квартиру от животных освободили. Иск удовлетворили – хозяйке разрешили оставить только двух собак. Кроме того, ее обязали привести жилье в порядок. 🔹 Подписаться на РИА Новости

⚡️ Новостройки в Москве могут рекордно подорожать из-за новых требований к парковкам Теперь застройщики должны делать одно машино-место почти на каждую квартиру — раньше норматив был вдвое ниже Затраты на строительство подземных парковок застройщики заложат в стоимость жилья. Эксперты предупреждают, что строительство студий станет невыгодным: их количество сократится, а цены вырастут.

🧐 Если бы Москва стояла на побережье, я даже не представляю какие цены были бы на жилье..

Распроданность жилых проектов на первичном рынке в Москве по состоянию на конец июля 2026 года выросла относительно июля прошлого года во всех классах жилья, кроме премиума, свидетельствуют результаты исследования, подготовленного сервисом bnMap.pro специально для @ria_realty. Так, доля распроданных новостроек среди столичных проектов комфорт-класса составила 62% (3,8 млн кв м), что на 7 п.п. больше, чем годом ранее. В бизнес-классе распроданность выросла на 4 п.п. - до 45% (2,66 млн кв м), в элитном сегменте увеличилась на 2 п.п. - до 37% (282,9 тысячи кв м). Единственным классом первичного жилья, где доля уже реализованных лотов снизилась в июле 2026 года относительно июля 2025-го, оказался премиум. Там на долю проданных новостроек приходится 35% (374,7 тысячи "квадратов"), что на 2 п.п. меньше, чем годом ранее. Эксперты объяснили это ростом нового предложения премиум-класса, поступившего в продажу в прошедшем году. Аналитики bnMap.pro указывают, что распроданность жилых проектов коррелирует со сроком ввода домов. В корпусах комфорт-класса со сроком ввода в 2026 году показатель равен 78%, со сроком ввода в 2027 году - 63%, со сроком ввода в 2028 году - 37%. Распроданность московских новостроек бизнес-класса с вводом в 2026 году достигает 67%, в 2027 году - 52%, в 2028 году - 35%. Для премиума доля реализованных лотов в домах с вводом в 2026 году составила 63%, в 2027 году - 26%, в 2028 году - 59%. В элитном сегменте это 52% (ввод 2026 года), 49% (ввод 2027 года) и 20% (ввод 2028 года). "Наиболее высокая доля реализованных лотов и площадей ожидаемо сохраняется в проектах, которые находятся ближе к завершению строительства, однако и приближение ввода в эксплуатацию - не всегда гарантия полной распроданности проектных остатков. Все зависит от характеристик самого проекта и того, как девелопер работает с покупателем, от ценовой политики и еще множества факторов. Также показатель уровня реализованных остатков важно оценивать не изолированно, а в связке со сроками ввода и объемом нового предложения", - подчеркнула в беседе @ ria_realty основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова. 🏆При этом, по оценке bnMap.pro, по доле распроданных лотов в отдельных жилых комплексах в Москве в комфорт-классе лидируют проекты "Внуково Парк" от девелопера "Атлант" (99%), "Цветочные поляны" от группы "Самолет" (98%) и "Левел Южнопортовая" (97%). 🏆🏆В бизнес-классе в число самых распроданных ЖК попали проекты Twelve от Tekta Group (100%), Soul от Forma (92%), "MYPRIORITY Павелецкая" от "Гранель" (по 92%) и "Символ" от "Донстроя" (90%). 🏆🏆🏆В премиуме первые позиции оказались у ЖК "Река" от компании "Донстрой" (93%), Vernissage от Ziggurat Development (75%) и "Ривер Парк Кутузовский" от Aeon Development (68%). 🏆🏆🏆🏆В элитных новостройках по доле распроданности первые три места заняли комплексы "Дом XXII" от "Донстроя" (100%), "Обыденский №1" компании Sminex (70%), а также "Дом Франка" компании "Трансстройинвест" и "Коллекция Лужники" группы "Абсолют" (по 64%), уточнили в bnMap.pro. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Пишите в комментариях, какие у вас мысли и аргументы в пользу изменения цен🤓

Ежедневно (!!!) я встречаю людей, которые убеждены в том, что с осени все изменится и все станет бесплатным или супер дешевым. Почвой для этих мыслей со мной не делятся, но говорят уверенно. А что думаете вы? Делитесь мыслями и фактами👇🏻

Друзья, много и часто поступает запросов на помощь с арендой, особенно перед учебным годом для студентов🤓 У нас в команде за аренду отвечает Анна, опытный специалист, легко справляется с любой, даже сложной задачей👌🏻 Так как связь нестабильна, а работа мессенджеров непредсказуема, предлагаю звонить +7-926-084-10-92 Анна Для тех, кто справится сам, и не нуждается в услугах агента, подборка полезных ТГ каналов с предложениями Сдать/Снять👇🏻 🔹https://t.me/norealtor 🔹https://t.me/drygtl 🔹https://t.me/keystomoscow 🔹https://t.me/snyat_kvartiru7 🔹https://t.me/nebabushkin_msk 🔹https://t.me/arenda_moskva_mo 🔹https://t.me/flats_and_rooms 🔹https://t.me/arendamsc 🔹https://t.me/arendakv_msk 🔹https://t.me/snimusdamkvartirumsc Оставляйте запрос, с удовольствием разберемся вместе с вами. Проведем аудит ситуации и подберем индивидуальное, максимально комфортное решение, как всегда, с любовью и без комиссии👌🏻

Персички, огненное, закрытое предложение, которого нигде нет🔥 Мой клиент продает свою 1-комнатную квартиру в пользу покупки бОльшей. Из преимуществ: 📌Беговой р-н, через ТТК Москва Сити и ЦАО 🔹1 очередь. Ключи в 3 квартале 2027 года 🔹39 этаж из 52, а значит бесподобная панорама на запад столицы и безумные закаты обеспечен 🔹44м2 без отделки, а значит можно зонировать и распланировать на ваш вкус. Возможный вариант планировки для вас приложила в фото 🔹Без детских долей, банкротств, наследств, завещаний, мат. капиталов и т д 🔹Ваша ВЫГОДА до 5 000 000 ₽ 📌Стоимость у застройщика от 28 000 000 ₽ 🔥🔥🔥СТОИМОСТЬ ДАННОГО ЛОТА ДЛЯ МОИХ ПОДПИСЧИКОВ 23 800 000 ₽ Рассмотрите для себя Предложите своим клиентам и инвесторам🔝 Оставляйте заявку, пишите в Директ, и мы обязательно свяжемся с вами для решение конкретно вашей задачи. Как всегда, с любовью и без комиссии🤍

📌 Условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений. Ⓜ️ Минфин России в Mакс #МинфинСообщает #ипотека

❗️❗️❗️Новости ❗️❗️❗️ "Семейная ипотека" с 1 июля 2026 года👇🏻 Постановление, касающееся ужесточения условий, подписано и передано на исполнение. Важно знать, что под данную программу попадают только те семьи у которых есть хотя б один ребенок до 7 лет. Семьи где были двое несовершеннолетних - отменяются! Вот основные изменения: 1) Вводят "дифференцированные ставки" и изменения по сумме, которая зависит от количества детей в семье: ▪️ Для семей с одним ребенком: 10% годовых. (max 6 млн) ▪️ Для семей с двумя детьми: 8% годовых. (max 8 млн) ▪️ Для семей с тремя детьми: 6% годовых. (max 10 млн) ▪️ Для семей с четырьмя детьми: 4% годовых. (max 10 млн) ▪️ Для семей с пятью + детьми: 2% годовых. (max 10 млн) Ставки возможно будет субсидировать. 2) Комбинированная ипотека (также известная как комбо-ипотека или сверлимит) продолжает работать, готовиться изменения в части комиссии и суммы. 3) подписания кредитных документов ДО или ПОСЛЕ 23 декабря 2023 («одна льготная ипотека — в одни руки») - продолжаете работать. ВАЖНО: если в семье один ребенок, при рождении второго , ставка внутри банка (на основании заявления и св-во о рождении) уменьшается до 8% и тд. Чтобы успеть воспользоваться Семейной ипотекой, или найти еще более выгодное решение- пишите в Директ, и вместе мы справимся с любой задачей😉

Единственное помещение под премиальный фитнес-клуб с 25-метровым бассейном на Ходынке Редчайшее для рынка коммерческой недвижимости предложение: готовое помещение 3 000 м² под фитнес-клуб премиального уровня — с возможностью размещения 25-метрового бассейна и полноценной SPA-зоны. В уже построенном и полностью заселённом квартале бизнес-класса на Ходынке. Почему это исключительный объект для клиентов: — Клиентская база уже сформирована. Более 5 000 жителей квартала бизнес- и премиум-класса живут здесь сегодня — не нужно ждать заселения и набирать аудиторию с нуля. — Локация без аналогов. 9 минут до Тверской, в шаге от м. Полежаевская, 5 минут до Москва-Сити. Вокруг — современные ЖК бизнес- и премиум-класса и деловые кластеры Ходынки, формирующие дополнительный поток платёжеспособных посетителей. — Масштаб, которого нет рядом. Помещений такого формата с возможностью полноценного 25-метрового бассейна в ближайшем окружении практически не существует. — Запуск без долгого старта. Ключевые инженерные решения, рабочая документация и дизайн-проект уже разработаны — сроки и затраты на запуск сокращаются в разы. — Собственная подземная парковка с прямым доступом. Для фитнес-клуба выделена отдельная дизайнерская подземная парковка с прямым входом непосредственно в клуб — комфортный доступ для посетителей круглый год, в любую погоду. Это готовое wellness-пространство в доме с сервисом уровня 5*: авторское гранд-лобби, консьерж 24/7, собственная УК Pure Home, безопасность с Face ID и 500 камерами. • Покупка — 557 420 624 ₽ (216 424 ₽/м²) • Аренда — 3 434 133 ₽/мес (16 000 ₽/м² в год). Приводите клиента, мы с радостью поделимся комиссией на выгодных для всех условиях🤓 Подробнее — @Foxy_Ole_Ole по телефону: +7 (926) 481 61 66