𝗥𝗘𝗔𝗟𝕋𝕆ℝONTO

امروز صبح یک مطلب مهم و مفصل در ارتباط با بازار مسکن تورنتو برای کانادا لایو تی‌وی نوشتم که اینجا میتوانید بخوانید: ‌🔻 عبور به بازار متعال 🔺 @Realtoronto1

بیست و دو ماه متوالی کاهش اجاره‌ در کانادا و نگرانی مالکان بر اساس جدیدترین گزارش ارائه‌شده از سوی وب‌سایت Rentals.ca و مؤسسه Urbanation، میانگین قیمت اجاره مسکن در کانادا در ماه جولای ۲۰۲۶ با کاهش سالانه ۴ درصدی به ۲,۰۳۷ دلار رسیده است. این روند نزولی که برای بیست و دومین ماه متوالی تکرار می‌شود، نشان‌دهنده افت میانگین ۷.۵ درصدی اجاره‌بها نسبت به دو سال پیش در سراسر کشور است. در میان شهرهای بزرگ، ونکوور با میانگین اجاره ۲,۶۷۷ دلار همچنان گران‌ترین بازار کانادا است و تورنتو با میانگین ۲,۵۷۷ دلار در رتبه بعدی قرار دارد. قیمت‌ها در شهرهای دیگر نظیر کلگری، ادمونتون و اوتاوا نیز در مقایسه با سال گذشته روند کاهشی را تجربه کرده‌اند. جالب توجه اینکه در میان شهرهای بزرگ کانادا مونترال کمترین میزان کاهش اجاره را داشته است. نکته دیگر اینکه با وجود این کاهش سالانه، بازار اجاره در مقایسه ماه به ماه با افزایش جزئی ۰.۲ درصدی نسبت به ماه جون همراه بوده که چهارمین رشد ماهانه متوالی آن به شمار می‌رود. کارشناسان این تغییرات را نشانه‌ای از ثبات تدریجی بازار و پویایی فصلیِ نزدیک به فصل بازگشایی مدارس می‌دانند؛ هرچند که هنوز وضعیت را به عنوان یک بهبودی یا جهش کامل ارزیابی نمی‌کنند. -- 🔸 پارسا مریخ‌پور 🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو 🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک 🔻 💎 instagram.com/canadalinx 🔸 +1 (647) 491 0098 🔺 685 Sheppard Ave E # 401 North York ON M2K 1B6 @Realtoronto1

بزرگترین اصلاح مسکن در کانادا: بازگشت برخی قیمتها به ٢٠١۶ بازار مسکن کانادا بزرگ‌ترین اصلاح قیمت را در تاریخ خود تجربه می‌کند که اثرات آن از بحران ٢٠٠٨ نیز بیشتر بوده است. پس از جهش بی‌سابقه قیمت‌ها در دوران همه‌گیری کرونا، افزایش نرخ بهره و تورم انرژی باعث شد که حباب بازار تخلیه شود. میانگین قیمت واقعی مسکن (با احتساب نرخ تورم) در سطح ملی حدود ۳۰ درصد نسبت به اوج خود در اوایل سال ۲۰۲۲ کاهش یافته و در برخی مناطق/شهرها به سطحی مشابه سال ۲۰۱۶ بازگشته است. حال فکرش را بکنید که در این میان، قیمت‌های اسمی نیز کاهشی نزدیک به ۲۰ درصد را ثبت کرده‌اند. در این دوره سخت منطقه کلان‌شهر تورنتو (GTA) به عنوان بزرگ‌ترین بازار مسکن کشور، شدیدترین ضربه را متحمل شد و وارد بزرگ‌ترین رکود خود از دهه ۱۹۹۰ میلادی شد. داده‌های آماری نشان می‌دهند که میانگین قیمت مسکن در تورنتو از زمان اوج خود تا کنون بیش از ۲۴ درصد کاهش یافته است. گزارش پلتفرم تحلیلی Canadian Mortgage Trends تایید می‌کند که میانگین قیمت‌ها در تورنتو تجربه سقوط از حدود ۱.٣ میلیون دلار به محدوده ۱ میلیون دلار را به خود دیده است. این ریزش، دست خریداران را برای چانه‌زنی بازتر کرد (احتمالا اوج آن را پشت سر گذاشته‌ایم). بخش آپارتمان‌ها و کاندوها در تورنتو، ضعیف‌ترین حلقه این بازار بوده و سنگین‌ترین افت قیمت سالانه را تجربه کرده است. افزایش عرضه، کاهش پیش‌فروش‌ها و افت تقاضا در این بخش به قدری جدی بوده که طبق گزارش CMHC، ساخت‌وساز پروژه‌های جدید آپارتمانی در انتاریو به پایین‌ترین حد خود در دو دهه اخیر رسیده است. همچنین بر اساس پیش‌بینی‌ها، قیمت آپارتمان‌های کوچک‌تر در تورنتو ممکن است تا زمان تثبیت نهایی روند نزولی خود، افت بیشتری را نیز ثبت کند. علیرغم این رکود طولانی اما، داده‌های اواسط سال ۲۰۲۶ نشان می‌دهند که بازار مسکن کانادا سرانجام در حال نزدیک شدن به کف قیمت و ثبات است. طبق ارزیابی RBC Economics، ثبات نسبی تعداد موجودی خانه‌های آماده فروش و بهبود ملایم حجم معاملات در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا، نشانه‌های اولیه پایان یافتن این اصلاح تاریخی هستند. اگرچه کاهش اهداف مهاجرتی دولت فدرال و نرخ‌های بهره فعلی مانع از جهش ناگهانی قیمت‌ها می‌شود، اما اعتماد خریداران به تدریج در حال بازگشت به بازار است. -- 🔸 پارسا مریخ‌پور 🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو 🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک 🔻 💎 instagram.com/canadalinx 🔸 +1 (647) 491 0098 🔺 685 Sheppard Ave E # 401 North York ON M2K 1B6 @Realtoronto1

درخت افرا زیباست و برگ آن نماد کاناداست اما همین درخت با مقررات فعلی برای مالکان خانه در کانادا می‌تواند بسیار دردسرساز باشد. ماجرای خسارت ۱۵۰ هزار دلاری درخت افرا به خانه یک شهروند در آنتاریو را اینجا بخوانید: 🔻 https://t.me/CanadaliveTV/16118 🔺

قیمت‌های پایین کاندو در تورنتو شرکت‌های بزرگ سرمایه‌گذاری را بر آن داشته تا در این کلان شهر کانادا به صورت عمده صدها کاندو خریداری کنند. 🔺 این مطلب را اینجا بخوانید 🔺 @Realtoronto1

فردا صبح تا عصر آفیس بی‌ویو ویلج (خ شپرد شرقی شماره ۶٨۵ با وقت قبلی در خدمت شما هستم. هرگونه سوال و ابهام در ارتباط با شرایط بازار مسکن تورنتو در روزها و هفته‌های آینده، فرصت‌ها و تهدیدهای مارکت امروز، و،،، 🔸 لطفاً قبل از آمدن هماهنگ کنید. اینستاگرام من: instagram.com/canadalinx

این روزها خیلی خریداران خانه در کانادا نرخ‌های خوب مورگیج را تنها ظرف یک ماه گذشته از دست دادند در اواخر سال ۲۰۲۵ برخی از اقتصاددانان خوشبین بودند که در ۲۰۲۶ باز هم یک یا دو کاهش نرخ بهره را بانک مرکزی کانادا اعلام کند. با شروع جنگ خاورمیانه این امید به یأس تبدیل شد و حالا شاهد هستیم در طول یک ماه گذشته نرخ مورگیج‌های فیکس آرام آرام بالا رفته است. (ویدیو پیوست را ببینید) یکی از توصیه‌های خوب به خریداران جدی مسکن و سرمایه‌گذاران به خصوص خانه اولی‌ها در این روزها این است که از بانک تاییدیه اولیه وام یا همان پری اپرووال را بگیرند. بانک‌ها می‌توانند تا چند ماه این نرخ فعلی را برای شما گارانتی کنند که در صورت بالا رفتن نرخ‌ها بتوانید از همان نرخ قبلی بهره‌مند شوید. این کار هزینه‌ای ندارد و مزیت دیگر آن این است که شما از توان خرید خود آگاه می‌شوید.

در سایه جنگ ایران بانک مرکزی کانادا نرخ پایه بهره را هیچ تغییری نداد. توضیحات تکمیلی را اینجا بخوانید: 🔻 ‌https://t.me/CanadaliveTV/15702 🔺

وضعیت زرد سیلاب در تورنتو و لزوم اقدامات پیشگیرانه امسال بارش برف زیاد داشتیم و حالا با گرم شدن هوا و آب شدن برف‌ها همزمان با بارش‌های بهاره خطر «فلاد» یا همان آبگرفتگی دوباره بالا اعلام شده است. بارش‌های سنگین می‌تواند در ۴۸ ساعت آینده باعث سیلاب‌های محلی در برخی مناطق تورنتو بزرگ شود و انتظار می‌رود برخی مناطق بیش از نیمی از بارش یک ماه را در یک دوره ۲۴ ساعته تجربه کنند. 🟡 شهر تورنتو هم‌اکنون تحت هشدار بارش، وضعیت زرد قرار دارد که بر اساس آن شهر در روزهای سه‌شنبه و چهارشنبه بین ۲۰ تا ۴۰ میلی‌متر باران خواهد داشت. ✅ اقدامات لازم و پیشگیرانه حتماً نقشه سابقه آبگرفتگی محله خود را بررسی کنید و اگر خانه شما در منطقه در معرض آبگرفتگی است اقدامات احتیاطی برای ملک خود را فراموش نکنید. از عدم بلاک شدن سیستم فاضلاب خانه مطمئنم شوید و فرنچ‌درین و سامپ پامپ بخوبی کار کنند. شیر یکطرفه (بک‌واتر والو) فعال باشد و ناودان‌ها با برگ و ،،، بسته نشده باشد. اگر احتمال می‌دهید که آب وارد زیرزمین خانه شما شود اجناس و مبلمان گران قیمت را از زیرزمین خارج کنید. -- 🔸 پارسا مریخ‌پور 🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو 🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک 🔻 💎 instagram.com/canadalinx 🔸 +1 (647) 491 0098 🔺 685 Sheppard Ave E # 401 North York ON M2K 1B6

🔸حالا که اجاره بها کم شده آیا من می‌توانم با مالکم صحبت کنم و توافقی جدید داشته باشم؟ ✅ اگر مبلغ اجاره‌ای که شما پرداخت می‌کنید به طور واضح از واحدهای مشابه بیشتر است یک راه حل پیشنهادی این است که با مالک خود صحبت کنید و توافقی جدید انجام دهید. متوسط اجاره‌بها در کانادا در فوریه به کمترین حد خود در ۳۳ ماه اخیر رسید. این در واقع هفدهمین ماه متوالی است که اجاره‌ها در کانادا همچنان روند نزولی را طی می‌کند. متوسط اجاره‌بها برای تمام انواع املاک به ۲،۰۳۰ دلار در سطح کشور رسیده که نسبت به ژانویه ۱.۳ درصد کاهش داشته و بزرگترین افت برای ماه فوریه از سال ۲۰۲۰ به شمار می‌آید. این میزان اجاره اکنون ۲۹ درصد از درآمد خانوار را به خود اختصاص داده است. بزرگترین بازارهای اجاره در کانادا مثل تورنتو و ونکوور بیشترین کاهش‌ها را تجربه کردند، به‌طوری که میانگین اجاره‌بهای تورنتو در مقایسه با سال گذشته با کاهش ۷.۹ درصدی به ۲،۴۸۲ دلار در ماه رسیده است. با اینکه ونکوور با متوسط اجاره ۲،۶۷۲ دلار هنوز گران‌ترین بازار بزرگ کشور است، افت ۷.۶ درصدی اجاره‌بها نشان‌دهنده تغییرات قابل توجه در این بازارهاست. __ 🔸 پارسا مریخ‌پور 🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو 🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک 🔻 💎 instagram.com/canadalinx 🔸 +1 (647) 491 0098 🔺 تلگرام تخصصی من: 🔻 @Realtoronto1 @Realtoronto1

لحظاتی پیش بانک مرکزی کانادا همانطور که پیش بینی شده بود اعلام کرد که هیچ تغییری در نرخ بهره نخواهد داد. 🔸همزمان ۲۷ اقتصاددان برجسته که در نظرسنجی رویترز شرکت کردند بطور اکثریت معتقدند که در طول سال ۲۰۲۶ هیچ افزایش یا کاهشی در نرخ بهره در کانادا نخواهیم داشت. دیروز رویال لوپاژ یک گزارش نگران کننده منتشر کرد که قیمت مسکن در تورنتو در طول سال ۲۰۲۶ باز هم چهار و نیم درصد افت خواهد داشت. از سوی دیگر بانک تی‌دی اما پیش بینی یک و نیم درصد رشد برای سال ۲۰۲۶ در منطقه تورنتو داشته است. آنچه مسلم است برای آنکه تغییرات مثبتی به طور ملموس در اقتصاد کانادا و وضعیت بازار مسکن شاهد باشیم می‌بایست سرمایه‌گذاری‌های خارجی که آقای کارنی اعلام کرده عملی شود. کانادایی‌ها در میانه جنگ تجاری امیدوارند که این سرمایه‌گذاری‌ها وابستگی به ایالات متحده را کم کرده و به بهبود وضعیت کمک کند. در عین حال باید به این نکته هم توجه داشت اگرچه در میانه جنگ تجاری هستیم و آقای ترامپ ظاهراً علاقه‌ای به توافق و گفتگو ندارد اما هر توافق احتمالی می‌تواند به سرعت ورق را برگرداند. ✅ نرخ پایه بهره همچنان ٢.٢۵ ٪‏ خواهد بود. ✅اعلام بعدی نرخ بهره ٢٨ ژانویه خواهد بود. __ 🔸 پارسا مریخ‌پور 🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو 🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک 🔻 💎 instagram.com/canadalinx 🔸 +1 (647) 491 0098 🔺 تلگرام تخصصی من: 🔻 @Realtoronto1 @Realtoronto1 🔺

گزارشی جالب و خواندنی از علاقمندی کانادایی‌ها به املاک تفریحی و کلبه‌های جنگلی در میانه جنگ تجاری بازار املاک در مناطق نزدیک اسکی ریزورت‌ها در کانادا در سال ۲۰۲۵ شاهد رشد قابل‌توجهی بوده است، به‌ویژه به‌دلیل تمایل بیشتر کانادایی‌ها به هزینه کردن در داخل کشور به جای سفر به کشورهای دیگر در میانه جنگ تجاری. به گزارش رویال لوپاژ قیمت خانه‌های تک‌خانواری در این مناطق تفریحی کوهستانی و جنگلی در ۹ ماه اول سال نسبت به سال قبل حدود ۳.۸٪ افزایش یافته و به میانگینی نزدیک به ٩٨٢ هزار دلار رسیده است. در همین حال، بازار کاندوهای جنگلی نزدیک اسکی ریزورت‌ها نیز رونق گرفته است؛ برای مثال در ویسلر (British Columbia) میانگین قیمت یک واحد معمولی بیش از ۲۰٪ نسبت به سال قبل افزایش یافته و به ۷٠٢ هزار دلار رسیده است. تحلیلگران املاک تفریحی می‌گویند گرایش «خرید داخلی» به یکی از محرک‌های اصلی افزایش تقاضا تبدیل شده است و خریداران ترجیح می‌دهند املاک تفریحی را در داخل کانادا بخرند تا به سفر به خارج یا سرمایه‌گذاری در خارج متوسل شوند. در واقع شاهد آن هستیم که ترند پس از کرونا برای دور شدن از مراکز شهری و بازگشت به طبیعت حالا محرک جدیدی نیز پیدا کرده است. این فرصت خوبیست برای شما که علاقمند به زندگی در اطراف شهرهای بزرگ در کانادا هستید. 🔸 پارسا مریخ‌پور 🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو 🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک 🔻 💎 instagram.com/canadalinx 🔸 +1 (647) 491 0098 🔺 @Realtoronto1

طرح وام‌های مسکن ۵۰ ساله و ابعاد مختلف مثبت و منفی آن ⁨ آیا وام‌های مسکن ۵۰ ساله به کانادا هم خواهند آمد و اگر چنین است مزایا و معایب آن چه می‌تواند باشد؟ دونالد ترامپ رئیس جمهور ایالات متحده وعده داده که مورگیج‌های ۵۰ ساله برای آمریکایی‌ها در دسترس خواهد بود. در واقع مزیت اصلی قرار است این باشد که مقرون به صرفه‌گی را به خصوص برای خان اولی‌ها افزایش دهد. مورگیج ۵۰ ساله پرداخت‌های ماهیانه را تا حدودی کم می‌کند و این باعث می‌شود که بانک بتواند به افراد بیشتری مقادیر بالاتری وام بدهد. ما در این ویدیو به بررسی طرح وام مسکن پنجاه ساله می‌پردازیم و نکات منفی و پیچیدگی‌های آن را تحلیل می‌کنیم. توضیح می‌دهیم که چرا این طرح ممکن است برای خریداران خانه چندان مفید نباشد و چه مشکلاتی ممکن است در درازمدت ایجاد کند. 🔸 پارسا مریخ‌پور 🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو 🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک 🔻 💎 instagram.com/canadalinx 🔸 +1 (647) 491 0098 🔺 @Realtoronto1

در شرایط فعلی که اقتصاد کانادا کوچکتر می‌شود کاهش قیمت املاک تا کجا ادامه دارد و چه کسانی بازندگان و برندگان این شرایط هستند؟ 🔸توجه این ویدیو در دوم نوامبر ۲۰۲۵ تهیه شده است ⚠️ نکته مهم: بازار املاک شهرهای مختلف کانادا با یکدیگر متفاوت است 🔸 نمودار بصورت شماتیک هست و جنبه آموزشی دارد و نباید مورد استفاده برای سرمایه‌گذاری قرار گیرد 🔸 پارسا مریخ‌پور 🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو 🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک 🔻 💎 instagram.com/canadalinx 🔸 +1 (647) 491 0098 🔺

بانک مرکزی کانادا لحظاتی پیش اعلام کرد علی رغم تورم فعلی در کشور نرخ پایه بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش می‌دهد. بنابراین نرخ پایه بهره اکنون روی عدد ۲.۲۵ ٪‏ می‌باشد که خبر بسیار خوبی است برای خریداران خانه و هر کسی که در کانادا انواع وام‌های با نرخ متغیر دارد. اعلام امروز نشان داد تورم دغدغه اصلی بانک مرکزی نیست و علی رغم تورم ۲.۴ درصدی که چند روز پیش اعلام شد بانک مرکزی در تلاش است تا در میانه جنگ تجاری آثار مخرب تعرفه‌ها را تعدیل کند و با بیکاری و رکود مقابله کند. حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند که امروز یک کاهش نرخ بهره خواهیم داشت که اگرچه این اعلام انجام شد اما قطعاً تصمیم ساده‌ای برای بانک مرکزی نبوده است. در واقع هر زمان که کاهش نرخ بهره داریم باعث می‌شود اقتصاد تحرک بیشتری پیدا کند و افراد و کسب و کارها انگیزه بیشتری برای فعالیت‌های اقتصادی و وام گرفتن پیدا کنند. اعلام بعدی نرخ بهره در روز دهم دسامبر خواهد بود و باید منتظر باشیم و ببینیم آیا یک کاهش دیگر خواهیم داشت که نرخ پایه را به عدد ۲ برساند یا نه. 🔸 پارسا مریخ‌پور 🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو 🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک 🔻 💎 instagram.com/canadalinx 🔸 +1 (647) 491 0098 🔺 تلگرام تخصصی من: 🔻 @Realtoronto1 @Realtoronto1 🔺

تمام مبلغ مالیات ۱۳ درصدی اچ.اس.تی خانه‌های نوساز برای خانه‌اولی‌ها در آنتاریو بعنوان تخفیف دولت اعمال خواهد شد داگ فورد طبق قولی که قبلاً داده بود اعلام کرد به دنبال تصمیم دولت فدرال ما هم از قسمت استانی مالیات فروش برای کلیه املاک نوساز در مورد خانه اولی‌ها صرف نظر می‌کنیم. این معافیت باعث خواهد شد تا املاکی که یک میلیون دلار هستند حدود ۸۰ هزار دلار دیگر هم ارزان‌تر شوند. سقف مشمول شدن کامل معافیت یک میلیون دلار است اما املاک نوساز تا یک و نیم میلیون دلار هم تا قسمتی از این معافیت برخوردار می‌شوند. 🔺 مطلب کامل به انگلیسی 🔺 🔸 تاریخ دقیق اعمال این قانون جدید هنوز اعلام نشده. 🔸 فردا صبح همراه شما خواهیم بود با اعلام نرخ بهره بانک مرکزی 🔸 پارسا مریخ‌پور 🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو 🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک 🔻 💎 instagram.com/canadalinx 🔸 +1 (647) 491 0098 🔺 تلگرام تخصصی من: 🔻 @Realtoronto1 @Realtoronto1 🔺

خوشحالی ۴٨ ساعته مالکان خیلی زود پایان یافت 🔸با فشار مستأجران و عقب‌نشینی دولت مقررات مالک و مستأجر فعلا تغییر نمیکند دولت انتاریو اعلام کرده بود که قصد دارد قانون مربوط به «امنیت اجاره‌نشینی» (security of tenure) را بنفع مالکان تغییر دهد. طبق قانون فعلی وقتی مدت اجاره به پایان می‌رسد، مستأجر می‌تواند به‌صورت ماه‌به‌ماه در همان ملک بماند، مگر اینکه صاحب‌خانه دلایل قانونی مشخصی برای تخلیه داشته باشد. در طرح جدید، صاحب‌خانه می‌توانست پس از پایان قرارداد، راحت‌تر مستأجر را بیرون کند یا اجاره را بر اساس شرایط بازار افزایش دهد. مدافعان حقوق مستأجران هشدار دادند که این تغییر باعث ناامنی شدید برای مستأجران می‌شود، چون در پایان هر قرارداد احتمال افزایش شدید اجاره یا اخراج وجود داشت. چه اتفاقی افتاد؟ پس از واکنش منفی گسترده از سوی مردم و گروه‌های مدافع مستأجران، دولت آنتاریو به رهبری داگ فورد عقب‌نشینی کرد و اعلام کرد که فعلاً چنین تغییری انجام نخواهد شد. چرا مهم است؟ • برای مستأجران: این طرح می‌توانست امنیت سکونت را از بین ببرد و باعث نگرانی دائمی در مورد تمدید اجاره شود. • برای مالکان: دولت می‌گفت انعطاف بیشتر ممکن است به ساخت و عرضه مسکن کمک کند، اما کارشناسان شواهدی در تأیید این ادعا نمی‌بینند. • از نظر سیاسی: این عقب‌نشینی نشان می‌دهد دولت به فشار افکار عمومی در موضوع مسکن و اجاره واکنش نشان داده است. دولت فعلاً تصمیم گرفته قانون امنیت اجاره‌نشینی را تغییر ندهد، اما مطرح شدن این ایده نشان می‌دهد که ممکن است در آینده دوباره چنین طرح‌هایی بررسی شوند و مستأجران باید مراقب تغییرات احتمالی باشند. در طرحی که ارائه شده بود اگر مالک میخواست ملک مسکونی مورد اجاره را برای خودش استفاده کند با روند ساده‌تری می‌توانست این کار را انجام دهد و اگر از چهار ماه قبل به مستاجر این را اعلام میکرد نیازی به پرداخت یک ماه اجاره به مستأجر نبود. همچنین مالک می‌توانست با توجه به شرایط روز بازار، نیاز شخصی و خانوادگی، یا سیاستهای بیزنسی، مفاد اجاره را تغییر دهد. داگ فورد گفته بود قوانین فعلی که دست مستاجران را باز می‌گذارد باعث شده خیلی از مالکان خانه‌هایشان را خالی نگه داشته و اصلاً وارد بازار نکنند. طبق قوانین مقررات فعلی حتی اگر مستاجر تعهدات خود را عمل نکند و مثلاً اجاره را پرداخت نکند و یا به منزل آسیب وارد کند خارج کردن او از خانه بسیار سخت است و روندی طولانی دارد. این مشکل در سال‌های اخیر بدتر شده و دولت در تلاش است تا مقررات را بازنگری کند. حال باید منتظر بود و دید در ماه‌های آینده و در این زورآزمایی بالاخره نهادهای حمایت از حقوق مستاجران برنده خواهند شد یا مالکان. 🔸 پارسا مریخ‌پور 🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو 🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک 🔻 💎 instagram.com/canadalinx 🔸 +1 (647) 491 0098 🔺 تلگرام تخصصی من: 🔻 @Realtoronto1 @Realtoronto1 🔺

در فارسی ما بهش می‌گیم کلنگی و اینجا توی کانادا بهش میگن فیکسر آپر و داستان خودش رو داره فیکسر آپر میتونه قابل سکونت باشه یا نباشه و بطور کلی بین ١۵ تا ٣۵ درصد یا حتی بیشتر زیر قیمت خونه‌های مجاور که بازسازی شدند ارزش‌گذاری میشه. این فیکسر آپر که در تصویر می‌بینید یک سه‌خوابه قابل سکونت هست در یکی از مناطق آرام و زیبای ویلودل در نزدیکی تقاطع فینچ و بثرست واقع شده. اگر علاقمند هستید فردا یکشنبه ٢١ سپتامبر در بازدید عمومی (اوپن‌هاوس)از ساعت ١۴ تا ١۶ در شماره ٣۵ خیابان کوبدن شرکت کنید. 35 Cobden St North York ON M2R 1S1 Canada 🔸 پارسا مریخ‌پور 🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو 🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک 🔻 💎 instagram.com/canadalinx 🔸 +1 (647) 491 0098 🔺 تلگرام تخصصی من: 🔻 @Realtoronto1 @Realtoronto1 🔺

🔸خبر خوب برای خریداران خانه در کانادا بانک مرکزی کانادا بالاخره نرخ پایه بهره را یک بار دیگر هم کاهش داد و اکنون روی عدد ٢/۵ درصد هستیم. این همان فرصتی است که بسیاری از کانادایی‌ها برای ورود به بازار املاک منتظرش بودند. با توجه به ارقام تورمی و همچنین وضعیت اشتغال که چند روز پیش اعلام شد بسیاری از اقتصاددانان با تجربه پیش بینی کاهش نرخ امروز را اعلام کرده بودند. برخی اقتصاددانان پیش‌بینی کرده‌اند که ممکن است یک کاهش نرخ دیگر هم داشته باشیم. تاریخ بعدی که بانک مرکزی نرخ بهره را اصلاح می‌کند ۲۹ اکتبر و بعد از آن در دهم دسامبر خواهد بود. اینکه آیا در دسامبر یا اکتبر باز هم کاهش نرخ بهره داشته باشیم بستگی به بسیاری از عوامل دارد که در میانه جنگ تجاری پیش بینی آنها مشکل‌تر از هر زمان دیگری شده است. با هر خبر جدید از توافق احتمالی میان کانادا و آمریکا بسیاری از پارامترهای اقتصادی ممکن است به سرعت تغییر کنند. آنچه مسلم است اینکه هرچه هزینه قرض کردن پول و وام گرفتن در کانادا کمتر شود شرایط برای معیشت مردم و کسب و کار‌های کوچک بهتر خواهد شد. در ماه‌های اخیر بسیاری از کانادای‌ها از کاهش نرخ مجدد ناامید شده بودند و خبر امروز بسیار دلگرم کننده و امیدبخش است. برای تحلیل دقیق بازار و اطلاعات دقیق‌تر با من تماس بگیرید. 🔸 پارسا مریخ‌پور 🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو 🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک 🔻 💎 instagram.com/canadalinx 🔸 +1 (647) 491 0098 🔺 تلگرام تخصصی من: 🔻 @Realtoronto1 @Realtoronto1 🔺

امروز یکشنبه ۱۴ سپتامبر اعلام شد: طرح دولت کانادا برای ساخت خانه‌های ماژولار مقرون به صرفه در این ویدیو، ما در مورد طرح جدید دولت کانادا برای ساخت خانه‌های مقرون به صرفه ماژولار در چند شهر بزرگ کانادا صحبت می‌کنیم. این طرح شبیه به برنامه‌ای است که پس از جنگ جهانی دوم برای تأمین مسکن سربازان اجرا شده بود. اگرچه این طرح می‌تواند به حل بخشی از مشکل مسکن در کانادا کمک کند، اما به نظر می‌رسد که مشکل مسکن در کانادا عمیق‌تر از این است و نیاز به راه‌حل‌های جامع‌تری دارد. ✅ سه مزیت خانه‌های ماژولار 1. سرعت ساخت بسیار بالا: چون بیشتر کار در کارخانه انجام می‌شود، زمان ساخت می‌تواند تا نصف یا حتی کمتر از خانه‌های سنتی باشد. 2. صرفه‌جویی در هزینه و کاهش ضایعات: کنترل دقیق مواد در کارخانه باعث کاهش هدررفت مصالح و در نتیجه کاهش هزینه کلی می‌شود. 3. کیفیت یکنواخت و کنترل‌شده: ساخت در محیط کنترل‌شده کارخانه کیفیت مصالح و دقت مونتاژ را بالا می‌برد. ⸻ ❌ سه مشکل خانه‌های ماژولار 1. محدودیت در طراحی: انعطاف‌پذیری کمتر در تغییر پلان یا شکل ظاهری نسبت به خانه‌های سنتی. 2. هزینه حمل و نصب: انتقال قطعات بزرگ به محل پروژه می‌تواند پرهزینه و دشوار باشد. 3. مسائل مربوط به ارزش ملک و وام‌دهی: در بعضی بازارها، بانک‌ها و خریداران نسبت به خانه‌های ماژولار احتیاط بیشتری دارند و ممکن است ارزش‌گذاری پایین‌تر باشد. 🔸 پارسا مریخ‌پور 🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو 🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک 🔻 💎 instagram.com/canadalinx 🔸 +1 (647) 491 0098 🔺 تلگرام تخصصی من: 🔻 @Realtoronto1 @Realtoronto1 🔺