Корреспондент по Недвижимости

Компания Sminex завершила приобретение комплекса зданий Первой образцовой типографии на Пятницкой улице в Москве. Сделка подтверждена обеими сторонами. По данным источников, девелопер стал собственником земельного участка площадью 1,8 гектара и восьми зданий. В планы компании входит создание на этой территории жилого проекта с новыми домами, парком и инфраструктурными объектами. Также Sminex намерен провести реставрацию трёх исторических корпусов, являющихся объектом культурного наследия, с последующим приспособлением их под жилые функции. Комплекс зданий, изначально связанный с именем издателя Ивана Сытина, был возведён в Замоскворечье на рубеже XIX–XX веков. Архитектурный проект главного корпуса разработан при участии Адольфа Эрихсона и инженера Владимира Шухова. В настоящее время полиграфическое производство на исторической площадке не ведётся, а сами здания имеют статус памятников. Основные мощности типографии расположены в других городах, а её столичные активы постепенно продаются. По мнению экспертов, интерес девелопера к этому району обусловлен его исторической атмосферой и активным освоением территории проектами в премиальном сегменте. Стоимость приобретения оценивается в 12–14 миллиардов рублей, а общий объём инвестиций в будущий проект может составить 25–30 миллиардов. Планируемая общая площадь застройки оценивается в 50–55 тысяч квадратных метров. Sminex специализируется на реализации проектов высокого ценового сегмента в Москве. В портфеле компании находится около 4,9 миллиона квадратных метров недвижимости на различных стадиях развития. В ближайшие годы девелопер планирует значительные инвестиции в расширение своего портфеля проектов.

Вчера ФАС громко заявила: реклама в Telegram вне закона. Сегодня Ассоциация развития интерактивной рекламы (АРИР) спокойно объясняет: никакого юридического запрета нет и в помине. ФАС сослалась на статью 5 закона "О рекламе", где запрещено размещать рекламу на ресурсах с ограниченным доступом. Проблема в одном: Telegram официально не заблокирован. В реестре запрещённых сайтов его нет. Решения суда или акта Роскомнадзора об ограничении доступа — тоже нет . Есть "замедление", о котором говорят СМИ. Но юридически эта процедура никак не оформлена. РКН с 2018 года имеет решение суда о блокировке, но оно не исполнялось. И до сих пор официально не введено в действие. Более того, при регистрации канала в реестре Роскомнадзора до сих пор висит уведомление: "Владелец канала может размещать рекламу по заявкам рекламодателей" . То есть государство само ещё вчера говорило: рекламируйтесь, всё законно. Все это похоже на классическую страшилку для рынка. Кого-то показательно накажут, чтобы остальные боялись. А реально работать все будут как работали. Просто закладывать риски в цену. Эксперты уже посчитали: рынок рекламы в Telegram — около 20 миллиардов в год. Штрафы смешные: для юрлиц до 500 тысяч. А кто же проиграет от этого решения? Ответ: Государство. Потому что вся эта реклама сейчас чистая и отслеживается через ЕРИР, с неё платят налоги и 3% сбор в бюджет . Если рынок уйдёт в тень и начнёт работать за наличку, казна недополучит миллиарды. Плюс с 1 апреля обещают полную блокировку. Народ будет сидеть через VPN, а рекламодатели — платить кэшем. И пойди тогда досчитайся. Я думаю, что пока Telegram не внесли в официальный реестр запрещённых, никакого запрета де-юре нет. Это просто пиар-акция ФАС, чтобы показать, кто в доме хозяин. Рынок понервничает неделю и продолжит работать. Но готовиться к худшему стоит. Если заблокируют — рынок будет считать бабки в конвертах.

Основатель Meta Марк Цукерберг и его супруга Присцилла Чан приобрели особняк на искусственном острове Индиан-Крик в Майами. Сумма сделки, по данным американских СМИ, составила $170 млн. Остров Индиан-Крик известен как закрытая и высокозащищённая территория, которую часто называют «бункером миллиардеров». Помимо Цукерберга, здесь владеют недвижимостью основатель Amazon Джефф Безос, певец Хулио Иглесиас и другие известные личности. Эта покупка стала рекордной для рынка элитной недвижимости Майами. Предыдущий рекорд принадлежал предпринимателю, продавшему особняк на соседнем острове за $120 млн. Изначально объект, доставшийся Цукербергу, оценивался в $200 млн, но цена была снижена. Особняк расположен на участке в 8 тысяч квадратных метров и включает девять спален, тренажерный зал, библиотеку с потайным входом, причал и бассейн. Это не единственная недавняя покупка Цукерберга — в апреле он приобрёл дом в Вашингтоне за $23 млн.

Рекордная доля покупок недвижимости без ипотеки По итогам 2025 года доля сделок с квартирами, машино-местами и нежилыми помещениями, совершенных без привлечения ипотеки, выросла на 2 процентных пункта и достигла 68%. Это максимальный показатель как минимум за последние пять лет. В прошлом году россияне заключили около 2 млн таких сделок за собственные средства, что почти на уровне 2024 года. При этом число ипотечных сделок сократилось значительно сильнее — на 11%. Прогнозы и структура рынка Чаще всего без кредита покупали квартиры — 74% всех таких сделок. На нежилые помещения пришлось 18%, а на машино-места — всего 7%. Эксперты отмечают, что рекорд стал результатом адаптации рынка к высоким ставкам по ипотеке. В случае снижения ключевой ставки в 2026 году доля неипотечных сделок может сократиться, но этот способ покупки останется преобладающим.

37 московских строек оснастили датчиками пыли В первую очередь датчики, измеряющие концентрацию взвешенных частиц в воздухе, установили на площадках, граничащих с жилыми кварталами и соцучреждениями. С 1 декабря 2025 года оснащение такими датчиками стало обязательным для столичных застройщиков, а данные с них передаются в городские информационные системы для контроля в реальном времени. Экологический рейтинг районов Москвы По итогам 2025 года самыми благоприятными с точки зрения экологии признаны 14 районов, включая Краснопахорский и Метрогородок. Наименее благоприятная обстановка зафиксирована в Нижегородском районе, Западном Дегунино и Капотне.

Комплекс зданий Рижского вокзала в Москве выставлен на продажу Объявление о продаже размещено на официальном сайте по реализации имущества железнодорожного холдинга. В лот входят: главное здание вокзала 1901 года постройки площадью 3,9 тыс. кв. м, нежилое здание 1929 года (3,9 тыс. кв. м) и коммуникации. Общая площадь комплекса составляет 7,7 тыс. кв. м. В стоимость также включена теплотрасса 1994 года протяженностью 502 метра, а будущему владельцу будет предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 13,7 тыс. кв. м. Историческая справка Вокзал, построенный в неорусском стиле, является объектом культурного наследия регионального значения. Он был открыт в 1901 году и за свою историю несколько раз менял название: Виндавский, Балтийский, Ржевский и, наконец, Рижский. Здания длительное время не используются для пассажирских перевозок, что открывает возможности для их редевелопмента и адаптации под новые функции.

Группа компаний «ПИК» сохранила лидерство в рейтинге девелоперов по текущим объёмам строительства жилья в Москве. Данные приведены на основе информации из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) по состоянию на начало марта 2026 года. На долю компании приходится 12,77% от общего объёма возводимых в столице новостроек. В настоящее время ГК «ПИК» ведёт строительство 62 жилых домов общей площадью 2,1 млн кв. м. Второе и третье места рейтинга занимают ГК «Самолёт» и MR Group соответственно. «Самолёт» возводит 54 дома площадью 1,12 млн кв. м, что составляет 6,81% рынка. Портфель MR Group включает 22 жилых дома общей площадью 0,99 млн кв. м, а доля компании оценивается в 6,03%. Замыкают первую пятёрку «Донстрой» и ГК «А101» с показателями 0,76 млн кв. м и 0,75 млн кв. м. По сравнению с предыдущим периодом в первой десятке рейтинга произошли изменения. В частности, компания «Донстрой» поднялась с шестой на четвёртую позицию, а ГК «А101» переместилась с четвёртого места на пятое. Рейтинг составлен на основе проектных деклараций, опубликованных в ЕИСЖС, и обновляется ежемесячно. Совокупный объём текущего строительства жилья в Москве на начало июня составил 16,5 млн кв. м. На долю десяти крупнейших девелоперов приходится 8,39 млн кв. м, что составляет 51,14% от общего портфеля строящихся проектов в столице.

Якиманка возглавила рейтинг самых дорогих районов Старой Москвы В начале февраля 2026 года район Якиманка стал лидером по стоимости вторичного жилья в историческом центре Москвы. Средняя цена квадратного метра здесь достигла 745,3 тыс. рублей, согласно данным компании «Инком-Недвижимость», подготовленным для «РБК Недвижимости». Вслед за Якиманкой в рейтинге расположились Хамовники (720,3 тыс. руб. за кв. м) и Арбат (668,5 тыс. руб.). Четвертое и пятое места заняли Пресненский (552,8 тыс. руб.) и Тверской (518,5 тыс. руб.) районы. «Традиционно в рейтингах локаций с самым дорогим вторичным жильем Якиманка и Хамовники меняются местами, оставаясь бессменными лидерами. Арбат всегда занимает третье место. В целом ситуация стабильная и меняется редко», — отметил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость». Отмечается, что аналогичная тройка лидеров — Хамовники, Якиманка и Арбат — сохранялась и в конце 2025 года.

Для ипотеки на однушку в Москве нужно зарабатывать от ₽340 тыс. в месяц. При цене в ₽411 тыс. за кв.м банк одобрит кредит только при таком уровне дохода. @banksta

🏆 Некрасовка — лидер по доступности новостроек в Старой Москве В начале февраля 2026 года район Некрасовка занял первое место в рейтинге по доступности первичного жилья. Средняя цена квадратного метра здесь составила 196,8 тыс. руб. Аналитики bnMAP.pro связывают это с вымыванием из продажи самых дорогих лотов, что снизило средний чек. В пятёрку самых доступных также вошли Ховрино (286,1 тыс. руб.), Северный район (288,8 тыс. руб.), а также Восточное и Северное Измайлово. Для сравнения: в конце 2025 года лидерами были Некрасовка, Северное Измайлово и Бибирево. Источник: bnMAP.pro

Как определить минимальный срок владения жильем. Инструкция ФНС Минимальный срок владения жильем важен при его продаже — от него зависит, придется ли платить НДФЛ. Начало отсчета зависит от способа получения недвижимости. Жилье и доли в нем ▪️Если жилье досталось по наследству — отсчет с даты смерти наследодателя. ▪️Квартира в новостройке по ДДУ — отсчет с даты полной оплаты. При продаже доли квартиры: ▪️Если раньше владел всей квартирой — отсчет с даты прав на исходную квартиру. ▪️Если последовательно покупал несколько долей — отсчет с регистрации первой доли. ▪️Если жилье образовалось из объединения помещений — отсчет с получения последнего помещения. ▪️Особая ситуация: доля ребенка, купленная на маткапитал — срок с даты приобретения родителями (с 1 января 2025). Земельные участки ▪️Продажа части участка — отсчет с даты прав на первоначальный участок. ▪️Объединение участков — отсчет с даты прав на первый участок. Сколько нужно владеть жильем, чтобы не платить налог при его продаже ▪️3 года — наследство, дар от близких родственников, приватизация, рента, единственное жилье или новое жилье куплено не позднее 3 месяцев после продажи старого. ▪️5 лет — во всех остальных случаях. #инструкция Фото: vvoe / Shutterstock / FOTODOM 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK

В Канаде появилась возможность пожить в коттедже из финала сериала «Жаркое соперничество». Соответствующее предложение появилось на платформе Airbnb. В центре событий в канадском сериале оказываются хоккеисты из разных стран, связанные запутанными взаимоотношениями и спортивными амбициями. Коттедж, о котором идет речь, стал убежищем для главных героев — Шейна Холландера и Ильи Розанова. Здание площадью около 232 квадратных метров было построено в 2020 году в провинции Онтарио на берегу озера Маскока. В нем обустроены три спальни и столько же санузлов, гостиная, открытая кухня, а также камин. Среди особенностей объекта — панорамные стеклянные стены, а также наличие костровой зоны и почти 120-метровой частной береговой линии.

Минфин заявил об отсутствии критических проблем у ГК «Самолет». Подкомиссия Минфина по оказанию финансовых мер господдержки для отдельных организаций экономических отраслей не выявила критических проблем у ГК «Самолет», говорится в сообщении министерства, опубликованном в его канале в Max. «Состоялось очередное заседание Подкомиссии по оказанию финансовых мер господдержки для отдельных организаций экономических отраслей. Подкомиссия оценила потребности в мерах господдержки ПАО «ГК «Самолет». По результатам заседания с участием банков-кредиторов ГК «Самолет» сделаны выводы об отсутствии критических проблем у компании, в том числе в части выполнения финансовых обязательств перед участниками долевого строительства и банками», - говорится в сообщении. Отмечается, что ГК «Самолет» рекомендовано совместно с кредитными организациями продолжить работу по реализации начатых проектов и принять необходимые меры по поддержанию финансовой стабильности. Напомним, ранее девелопер «Самолет» обратился правительство за господдержкой.

Сбер снизит ставки по рыночной ипотеке с 26 февраля. С 26 февраля Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке до 0,7 процентного пункта (п.п.), сообщили в пресс-службе банка. Ставки по рыночным программам будут снижены на 0,5 п.п. при первоначальном взносе от 20,1-30%, а также дополнительно на 0,2 п.п. при покупке недвижимости по программе «Ипотека+» (скидка применяется при оформлении ипотеки на крупные суммы). Минимальные ставки на Домклик составят: от 15,7% на покупку первичного жилья; от 16,5% — на покупку вторички; от 17,6% — по программе «Строительство жилого дома» (все программы без господдержки). Также Сбер снижает минимальный размер первоначального взноса по программам «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» с 25% до 20%.

Объем досрочного погашения ипотеки по итогам 2025 года сократился на 17% по сравнению с 2024 годом. В денежном выражении разница превысила 253 млрд рублей. Такой оценкой поделились специалисты коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе статистики ЦБ РФ. В целом за 12 месяцев 2025 года на досрочное погашение ипотечных кредитов заемщики направили 1,23 трлн рублей. Это сопоставимо с 6% общей задолженности по ипотечным кредитам на 1 января 2026-го. По итогам 2024 года объем денег, направленных заемщиками на досрочное погашение, превысил 1,48 трлн рублей или 7,7% от задолженности на 1 января 2025-го.

Рынок курортной недвижимости Крыма: фокус на новостройки Основное предложение на рынке курортной недвижимости Крыма сегодня формируется за счет новых проектов — апарт-отелей и апартаментных комплексов. Эта тенденция связана с государственной стратегией, направленной на развитие круглогодичного туризма в регионе. Ключевыми инвестиционными локациями выступают Евпатория, Алушта и Ялта, а также частично Симферополь в роли логистического центра. При этом вторичный жилищный фонд в большинстве городов характеризуется как устаревший и неконкурентоспособный. Средняя стоимость апартаментов в новых комплексах варьируется от 300 до 550 тысяч рублей за квадратный метр. На южном берегу Крыма цены могут достигать 800 тысяч рублей. Для сравнения, классическое жилье оценивается примерно в 200 тысяч рублей за «квадрат», а однокомнатная квартира в «хрущевке» на полуострове стоит около 5 миллионов рублей. Спрос и цены продолжают демонстрировать рост, однако его темпы в последнее время замедлились. Эксперты отмечают, что заявленная застройщиками доходность от сдачи объектов в аренду часто оказывается недостижимой на практике. Ожидается, что динамика рынка будет волнообразной: возможен новый виток роста на фоне снижения ипотечных ставок с последующим переходом к ценовому плато. Несмотря на существующие риски, регион сохраняет относительно высокую инвестиционную привлекательность в долгосрочной перспективе.

Анна Акиньшина дала большое интервью РБК — первое после скандала с просьбой о 50 млрд. Спойлер: денег не дали, но осадочек остался. Что сказала гендиректор «Самолета»: ➜ Государство проверило отчетность и подтвердило: бизнес-модель устойчива, в прямой субсидии компания не нуждается. ➜ Письмо Мишустину было не «криком о помощи», а «запросом на партнерскую поддержку». ➜ В 2026 году планируют увеличить продажи на 7% (до 1,3 млн кв. м) и прогнозируют рост цен на 10–12% в Москве и области. ➜ Главные проблемы отрасли — жесткая денежно-кредитная политика и дефицит кадров. . ➜ Ключевая задача на 2026 год — снижение корпоративного долга. В компании подчеркивают: «Самолет» никогда не был и не будет государственной структурой .

Согласно исследованию сервиса «Домклик», в период праздничных дней февраля и марта 2026 года наибольший спрос на аренду жилья был зафиксирован в Москве. В тройку лидеров также вошли Санкт-Петербург и Уфа. На столицу пришлось 7,4% всех бронирований на платформе, на Санкт-Петербург — 7,1%, а на Уфу — 4,8%. Аналитики отметили, что Уфа в этом рейтинге немного опередила Казань, которая ранее стабильно занимала место в топ-3. В десятку наиболее востребованных городов также попали Екатеринбург, Сочи, Краснодар, Кисловодск, Новосибирск, Нижний Новгород, Пятигорск и Тюмень. Данные были получены на основе статистики бронирований на сервисе «Домклик24» за указанный период. Эксперты не только определили города с наибольшим спросом, но и проанализировали медианные ставки посуточной аренды, а также их динамику в сравнении с аналогичным периодом 2025 года. Самые высокие цены на посуточную аренду в феврале-марте 2026 года наблюдались в Москве — медианная ставка составила 4,9 тыс. рублей за ночь. При этом стоимость проживания в столице снизилась на 4,9% по сравнению с прошлым годом. На втором месте расположился Санкт-Петербург с ценой в 4,6 тыс. рублей и ростом ставок на 17,5%. Наиболее значительное повышение цен отмечено в Нижнем Новгороде — на 19%. Наиболее доступные ставки среди городов из рейтинга были зафиксированы в Уфе, Новосибирске, Тюмени и Краснодаре. Снижение цен за год произошло также в Екатеринбурге, Новосибирске и Краснодаре. Отдельно в исследовании рассматривался спрос в высокий сезон: по итогам летнего периода 2025 года лидерами по бронированиям стали Санкт-Петербург и Краснодарский край.

Новая Футбольная Академия «Динамо» в Южном Тушине В Южном Тушине стартует строительство современной Футбольной академии «Динамо» имени легендарного Л.И. Яшина. Завершение работ запланировано на 2029 год. В стенах академии юные футболисты смогут тренироваться под руководством опытных наставников столичного клуба на современных площадках высшего уровня. Кроме самой академии, вокруг неё будет проведено качественное благоустройство территории. Планируется создание набережной и тропы вдоль береговой линии, а также ландшафтного парка для прогулок. Не обойдется и без детских игровых площадок и зон для активного отдыха взрослых.

📉 Ипотечные ставки почти не отреагировали на снижение ключевой После того как Банк России 13 февраля снизил ключевую ставку до 15,5%, средние ставки по рыночной ипотеке остались практически неизменными. По данным ЕИСЖС, за неделю с 16 по 22 февраля они снизились всего на 0,03 п.п. и сейчас составляют: • 20,46% — на новостройки • 20,46% — на вторичное жилье Хотя четыре банка из топ-20 снизили ставки (включая Банк Кубань Кредит на целых 4 п.п.), это не повлияло на общую картину — на них приходится малая доля выдач. 91% ипотеки оформляется через топ-5 банков, которые пока сохраняют высокие ставки. «Средневзвешенная ставка зависит в первую очередь от крупнейших кредиторов», — пояснили в «Дом.РФ». Аналитики не ждут резких изменений. В ближайшие недели ставки могут снизиться ещё на 0,5 п.п., но ипотека останется недоступной для большинства. Радикального оживления рынка недвижимости в ближайшее время не предвидится.