Брокер по инвестиционной недвижимости

Заморозили депозиты в банках. Правда или ложь. Две недели я в Москве. Рассматриваем новый проект и совместно с инвесторами взвешиваем все за и против. В текущей экономике и реалиях, где всё может перевернуться с ног на голову, думать надо трижды. Но пост не об этом. 🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄 Могут ли заморозить банковские депозиты и не выдать деньги по моему запросу? Вот какая тема сейчас активно летает в финансовых и инвестиционных кругах. Выскажу своё субъективное мнение, которое как всегда основано на анализе твёрдых данных, разговорах с людьми поумнее меня и причинно-следственной связи из всего этого. Для начал сухие цифры. В банках сейчас 65 триллионов рублей. Это треть всего ВВП России. Чтобы обслуживать эти вклады банки должны выплатить 9.5 трлн рублей. Число корпоративных дефолтов перед банками выросло в 3 раза в 2026 году, по сравнению с прошлым годом. Теперь мой ответ на вопрос 👇👇👇👇👇👇👇 Могут. И так уже делали, только тихо и без всякого дефицита бюджета и СВО. Есть 3 конкретных кейса, когда моим знакомым и родственникам банк не выдавал деньги, ссылаясь на форс-мажор. Один из этих кейсов, чтобы вы понимали, это моя мама, которая ещё до СВО обратилась в крупнейший банк страны забрать прям небольшую сумму, и получила отказ, в виду некого «форс-мажора». В экономике достаточно проблем, которые судя по всему будут усиливаться. И удары по Wildberries, у которых уже пол ноль уничтожено около 25% логистических мощностей и товара из общей массы, мимо экономики не пройдут. Потому что все сильно закредитованы-как сам Wildberries, так и селлеры, которые брали оборотные кредиты или займы на товар, которого просто не стало в один момент. Доля просроченных залоговых займов и банковских кредитов каждый месяц бьёт новые рекорды, количество закрывающихся под давлением налогов и снижение покупательской способности в большинстве сегментов растёт как конопля в подвале под ультрафиолетовой лампой. В рупор об этом кричать не будут, по первому каналу никто ничего не расскажет, там покажут как наши солдаты доблестно воюют за родину, что безусловно так. Цитирую интервью Эльвиры Набиуллиной, главы ЦБ. Две цитаты: Первая. «Российские сбережения это сейчас единственная возможности финансирования экономики.» Вторая. Ваши деньги в банке это не ваши личные средства, а обязательства банка перед вами. И если будет мораторий на снятие наличных, то банк этим ваших прав не нарушает. Теперь добавляем к этому заявление президента о безотзывных банковских сертификатах. Ну а дальше сами подумайте, под что уже по сути готова законодательная база. У России сильная экономика, подкосить нас под корень не удалось никакими санкциями. Но предприниматели оказались между трёх огней-сильным ростом налоговой нагрузки в виду прогрессивной шкалы НДС, падением спроса и в целом тревожного состояния конечного покупателя (особенно в высоких чеках, таких как недвижимость), которые не знают и не понимают что будет завтра. P.S. Как я писал ранее, в этом году круг проектов сильно сузился. И спустя время, я продолжаю верить в земельные участки в Крыму, апарт-отели в Москве и офисную недвижимость класса А, и собирать по всей России для своих клиентов лучшие предложения в этих направлениях. Благодаря своим сформированным активам и инвестициям мне относительно спокойно. На основании всего сказанного выше задайте себе вопрос, стоит ли нести деньги и в банк, или стоит ли забрать их оттуда и куда-то переложить? Для меня ответ очевиден. Кто готов преумножать свой капитал и хочет жить на пассивный доход не беспокоясь о завтрашнем дне-пишите в личные сообщения @yuri_korovkin

Земля у моря — это не дача. Это актив класса А. «Актив класса А» — так инвесторы называют то, что почти не теряет в цене, легко продаётся и стабильно растёт. Раньше это были только элитная недвижимость и золото. Теперь — земля у Чёрного моря. Смотри сам, без эмоций, чистая логика 👇 🏢 Квартира в Москве От 12 млн. Рост 5–8% в год. Арендаторы, ремонт, управляйка, налоги. Деньги и нервы каждый месяц. 💰 Банковский вклад 13,8% годовых. Но инфляция съедает большую часть — реальная доходность около 3–5%. Деньги почти стоят на месте. 📊 Акции Доходность есть, но волатильность, риск и нервы каждый день. Не для спокойного сна. 🏖 Земля у моря (Крымский берег-2) От 2 млн — порог входа в разы ниже квартиры. Рост до 38% в год. Без арендаторов. Без ремонта. Без головной боли. Просто растёт пока ты живёшь свою жизнь. Почему именно земля у моря — актив класса А: 🔹 Дефицит — береговой линии не становится больше. Её физически конечное количество. 🔹 Ликвидность — спрос на море есть всегда, в любой сезон и при любой экономике. 🔹 Защита от инфляции — пока деньги обесцениваются, земля дорожает. 🔹 Низкий порог входа — от 2 млн против 12 за квартиру. Богатые давно держат капитал в земле. Теперь это доступно и тебе — от 2 миллионов.

🛑🛑🛑 Важная информация о "Семейной ипотеке" с 1 июля Сейчас разрабатывается новое постановление, касающееся ужесточения условий "Семейной ипотеки". Вот основные изменения: 1️⃣ Вводят "дифференцированные ставки", которая зависит от количества детей в семье: ▪️ Для семей с одним ребенком: от 10% до 12% годовых. ▪️ Для семей с двумя детьми: от 6% до 8% годовых. ▪️ Для семей с тремя и более детьми: 4% годовых. 2️⃣ Максимальная сумма кредита зависит от площади приобретаемой квартиры: ▪️ При покупке квартиры площадью от 33 кв. м — до 6 000 000 рублей. ▪️ При покупке квартиры площадью от 60 кв. м — от 8 000 000 рублей. 3️⃣ Комбинированная ипотека (также известная как комбо-ипотека или сверлимит) будет отменена. ОТМЕНЯЕТСЯ ДАТА подписания кредитных документов ДО или ПОСЛЕ 23 декабря 2023 («одна льготная ипотека — в одни руки») Это значит, если кредит по любой госпрограмме был оформлен уже ранее НЕ ВАЖНА ДАТА , чтобы оформить "Семейную ипотеку" необходимо подходить под условия: - Родить ребёнка - Закрыть ранее оформленную ипотеку по льготной ❗❗❗Все пониманиют, что льготная ипотека станет менее доступной с 1 июля ? Поэтому максимально ускоряем всех к подписанию и выдачи крдедитных средств ДО 1 июля.

Всем добрый день!) В канале есть коллеги по отрасли. Поделитесь своей ситуацией.

Ну вот и подкатили мои 40 лет))) Подруга сделала такую классную фотку! Спасибо огромное!!! Много что было! Но все только начинается!!!!

Ну во-первых есть несколько вариантов) 1. За 15 млн можно взять 7 участков в 3 разных массивах в проекте КБ-2 и за год заработать 4,5 млн минимум. 2. Можно купить евро двухкомнатную квартиру на Черноморском побережье! И жить с кайфом! 3. Можно купить один доходный апартамент в Сочи или два на побережье! И сделать себе пассивный доход круглый год! Звоните/пишите и я расскажу как!₽

На перекрестье курортных ритмови в то же время среди роскоши субтропических скверов МФК «Парк»расположен в «Золотом треугольнике» Сочи, в соседстве с вечнозелёными каскадами знаменитого парка «Дендрарий» и Черноморским побережьем. Это самая привлекательная и премиальная локация курортной недвижимости Сочи, круглогодичный центр туризма легендарного курорта на субтропическом побережье России. Здесь модно, дорого и очень красиво. Именно поэтому практически все объекты в этом районе приобретают статус «трофейной недвижимости». Изысканное пространство объединяет гостиничные номера, офисные пространства и торгово-развлекательную инфра­структуру уровня премиум, создавая атмосферу с энергетикой ­ премиального курорта. Днём — курортный вайб на пляжном комплексе «Ривьера», где любят отдыхать жители и гости города, или поездка в завораживающий своей красотой и магией горнолыжный курорт Красная Поляна. Вечером — романтическая прогулка на яхте, мягкий бриз, огни побережья и тот самый неповторимый южный ритм.

Банк России восьмой раз подряд снизил ключевую ставку ЦБ снизил ставку с 15 до 14,5%, как и предполагали участники консенсус-прогноза РБК. Это восьмое снижение ставки подряд, и в пятый раз подряд регулятор выбирает шаг смягчения 50 базисных пунктов!

Двухкомнатный четырехместный номер с кухонной зоной в АК «Sunday»😍 8.910.000 - 27 м2 Ремонт, мебель, техника и текстиль✅ 30 метров до моря🌊

*Двухкомнатный четырехместный номер с кухонной зоной в АК «Sunday»😍* 8.910.000 - 27 м2 Ремонт, мебель, техника и текстиль✅ 30 метров до моря🌊 **Агенту за продажу этого лота айфон в подарок*🎁 По всем вопросам: ☎️ +7 995 220-68-06 Ольга ☎️ +7 933 171-14-21 Виктория

Немножко умиротворения в ленту!)

Красота! Поляна!

Самая дешёвая земля у моря — это ЛПХ вне населённого пункта. И её сейчас активно скупают инвесторы. Пока большинство ищет участки ИЖС за большие деньги, умные покупатели заходят в сельхозземлю ЛПХ — потому что именно здесь самый низкий вход и самый сильный потенциал роста. Почему такие участки быстро раскупают 💰 Цена в несколько раз ниже Стоимость таких участков значительно ниже, чем земли под жилую застройку. Поэтому многие покупают сразу несколько участков как инвестицию. 📈 Земля всегда растёт в цене Когда рядом появляются дороги, посёлки, коммуникации — цена земли может вырасти в разы. Именно на этом зарабатывают инвесторы. 🌿 Большие площади и свобода использования Участки подходят для: сада или виноградника фермерского хозяйства теплиц агротуризма инвестиции в землю А так же получить финансовую поддержку от государства на ведения бизнеса на таких землях. Возможность дальнейшего развития участка С развитием территории участок можно: ✔ изменить вид разрешённого использования ✔ перевести под садоводство ✔ включить в границы населённого пункта (при расширении поселений) После таких изменений стоимость земли увеличивается кратно. Почему Крым — идеальное место для таких инвестиций 🏝 развивается туризм 🛣 строятся дороги и инфраструктура 📊 растёт спрос на землю у моря А земли больше не становится. Те, кто покупает сейчас — через несколько лет продают дороже. ⚡ Сейчас есть участки ЛПХ по очень интересным ценам, но они быстро уходят. 📩 Напишите мне в личные сообщения слово «КРЫМ» — я отправлю подборку участков с максимальным инвестиционным потенциалом.

Немного юмора в канал🤣 Но в каждой шутке доля шутки)