Новостройки Томска

Дорогие коллеги! Поздравляем вас с профессиональным праздником — днем строителя🧱 Хотим отметить, что строить и жить помогает не только песня, а в первую очередь люди, которые являются профессионалами своего дела! Желаем вам, чтобы все объекты строились легко и сдавались вовремя!

Что известно по семейной ипотеке? Помните, 1 июля весь рынок ждал изменений по семейной ипотеке? Тогда решение перенесли на 1 октября, и казалось, что времени ещё достаточно. Но сейчас до этой даты осталось уже около двух месяцев. Точных условий изменений пока так и нет. Но вероятность пересмотра программы остаётся. В первую очередь рынок ожидает возможные изменения по ставкам. Мы не делаем никаких прогнозов. Но хотим напомнить, что пока действуют прежние условия, есть возможность спокойно разобраться в вариантах и посмотреть действительно интересные предложения от застройщиков: 🟡субсидированные ставки по семейной ипотеке от 3,5% 🟡рассрочка на первоначальный взнос 🟡дополнительные акции и скидки на отдельные проекты и готовые квартиры Если вашему ребёнку ещё не исполнилось 7 лет и вы задумывались о покупке квартиры, сейчас хороший момент не торопиться с решением, но уже оценить свои возможности: посчитать платежи, посмотреть варианты и понять, что подходит именно вашей семье. ➡️ Звоните: 321-224, расскажем, где есть самые интересные условия

ЖК «ЛЕТОПАРК» — ЖИЗНЬ В ЦЕНТРЕ БЕЗ ШУМА Закрытый двор без машин, подземный паркинг с лифтом и кладовые для вещей — здесь продумано всё. 📍 Центр города. Рядом ТРК «Лето», набережная, парк, вузы, школы. Всё в шаговой доступности. 🪟 Панорамные окна, виды на Томь и лес, квартиры с террасами на первых этажах. 🔥 Главное — 409 квартир, где каждый сможет выбрать для себя идеальный вариант планировки. В больших квартирах — 2 санузла, гардеробные и постирочные. Хотите узнать, как приобрести квартиру в этом доме по акции? Звоните: 321-224 Мы переехали в Мах🔥

🔨 В Томске директор застройщика ЖК «Стрижи» пойдет под суд за доведение компании до банкротства Прокуратура направила в суд дело 50-летнего директора ООО СЗ «ЖК-Московский». По версии следствия, с 2021 по 2026 год он, нарушив кредитные договоры, отдал имущество компании в залог за третьих лиц. Те не расплатились, и застройщик обанкротился, из-за чего люди не могли вовремя получить квартиры. В прокуратуре подчеркнули: деньги дольщиков находились на эскроу-счетах и не пострадали. Обвиняемому грозит ответственность по статье о злоупотреблении полномочиями с тяжкими последствиями. 📲Мы переехали в Мах

Ключевая ставка 14% Также на заседании ЦБ РФ определили прогноз на ближайшие 2 года. Цитирую: Базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 14,5–14,6% годовых в 2026 году и 10,5–12,5% годовых в 2027 году Следующее заседание состоится 11 сентября 2026 года.

Там, где сегодня работают краны, завтра будут играть ваши дети в безопасном дворе. Там, где сейчас возводятся стены, скоро будет пахнуть утренним кофе из вашей новой уютной кухни. Там, где вы видите строительные материалы, мы видим место, которое вы назовете своим домом.   ЖК «Ломоносов» растет каждый день, превращаясь из проекта на бумаге в реальное пространство для жизни. Хотите узнать, какие квартиры сейчас можно приобрести по выгодным условиям? Звоните: 321-224 Мы переехали в Мах🔥

Вместо ипотеки В Госдуме готовят законопроект о доступной долгосрочной аренде жилья. Новый механизм может создать цивилизованный рынок съемных квартир с правом постоянной прописки и передачи договора по наследству. Рассказал про это один из авторов инициативы первый зампред Комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР). «Мы готовим законопроект, который создаст четкие правила для этого рынка. В первую очередь ориентируемся на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под условия социального найма». Сейчас проблему авторы видят в том, что инвесторы пока не заинтересованы в реализации таких проектов из-за слишком долгого срока окупаемости, отсутствия понятных правил игры и соответствующего законодательства. Для повышения заинтересованности инвесторов авторы предлагают ввести стимулы для инвесторов, в т.ч. налоговые льготы на период строительства и на десять лет после ввода дома в эксплуатацию.

Госдума приняла в 2-м чтении законопроект о продлении гаражной амнистии еще на пять лет - до 1 сентября 2031 года. Законопроект № 1153238-8 Сейчас упрощенный порядок оформления гаражей и участков под ними действует до 1 сентября 2026 года. Суть программы: Она позволяет легализовать имущество, минуя длительные судебные разбирательства. Под упрощенное оформление попадают объекты, отвечающие следующим критериям: • Дата постройки: возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004. • Тип постройки: капитальные, одноэтажные гаражи. • Назначение: сооружения не должны содержать жилых помещений. Важно: нужно документально подтвердить, что постройка капитальная и возведена до 30 декабря 2004 года. Подтвердить можно, например, одним из следующих документов: • Любое решение государственного органа или завода, который выделил вам гараж. • Справка о выплате пая в гаражном кооперативе (ГСК). • Старый технический паспорт на гараж. • Договор о подключении гаража к электрическим или иным сетям. • Документы о наследстве или договор купли-продажи (даже в простой письменной форме). Заявление подается через МФЦ. Мы переехали в Мах🔥

Стройка без сюрпризов: свежие цифры и промежуточные итоги 📐🏗️ Делимся объективной картиной по двум объектам в МКР Левобережный. Работы идут без отставаний, фиксируем прогресс по каждому этапу. ЖК «Зимние грезы» (дом 19): 👉 Кирпичная кладка — 95% 👉 Наружное остекление — 55% 👉 Штукатурные работы — 87% 👉 Монтаж внутренних сетей — 52% 👉 Монтаж наружных сетей — 73% ЖК «Весна» (дом 20): 👉 Кирпичная кладка — 98% 👉 Наружное остекление — 84% 👉 Штукатурные работы — 45% 👉 Монтаж внутренних сетей — 63% 👉 Монтаж наружных сетей — 5% Хотите узнать подробности приобретения? Звоните: 321-224

НОВЫЕ ДОМА В ТОМСКЕ! Это редкая возможность для тех, кто ценит простор, приватность и быстрое оформление сделки: премиальная резиденция без отделки, готовая стать вашей персональной картиной совершенства. Парадный, но при этом домашний — дом общей площадью 287,1 м² предлагает пять комнат для жизни и творчества. Продуманная кирпичная конструкция обеспечивает долговечность и звукоизоляцию, а большие площади дают свободу планировки: реализуйте любую дизайнерскую идею. А самое главное — такой дом можно построить почти в любой локации. Хотите узнать подробности? Оставляйте комментарий👇🏻

💰 ЦБ предлагает запретить завышать стоимость жилья при использовании рассрочки. Банк России предлагает закрепить в новом законе о рассрочке, проект которого скоро хотят внести в Госдуму, следующие положения: ◾️Цена жилья в рассрочку не должна отличаться от его стоимости при условии полной оплаты. ◾️Должны быть предельные штрафы за просрочку на уровне не более 20% годовых от размера просрочки, а не от суммы всего долга. ◾️Сведения о рассрочках должны передаваться в бюро кредитных историй (БКИ). ◾️Договоры рассрочки должны стать более прозрачными для покупателя. Мы переехали в Мах

Когда сдавать квартиру в аренду невыгодно: проблемные сроки найма Правильный выбор срока аренды жилья — один из ключевых моментов для собственника. Расскажем, каких временных рамок лучше избегать при заключении договора, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями. 1. Срок меньше 24 часов Хотя посуточная аренда законом прямо не запрещена, важно помнить: в жилых помещениях нельзя оказывать гостиничные услуги (ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ). Судебная практика относит к признакам таких услуг сдачу комнат или квартир на период менее одних суток (см. Постановление Конституционного суда № 9-П от 23.03.2023). Если в объявлении или договоре указана почасовая оплата, собственник рискует получить запрет на подобную деятельность. 2. Неопределённый срок (без чёткой даты окончания) Когда в договоре не прописан конкретный период найма либо срок привязан к какому-либо событию (например, «до момента, когда наймодатель заявит об отказе»), при возникновении спора суд может посчитать, что соглашение заключено на максимально допустимый законом период — 5 лет. В такой ситуации выселить жильцов не получится даже через суд до истечения этого пятилетнего срока. 3. Срок, равный 1 году (явно или по факту) По статье 651 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды жилья заключён на год и более, собственник обязан зарегистрировать обременение в ЕГРН. За игнорирование этого требования грозит штраф. Кроме того, при годовом сроке наниматели получают дополнительные права: автоматически продлевать договор, если владелец не предупредил их об отказе за 3 месяца, а также вселять временных жильцов без согласия хозяина и т.д. Важно знать, что в судебной практике к 1 году приравниваются: период с точной разницей в 365 дней (366 — для високосного года) между началом и окончанием аренды; срок, обозначенный как 12 календарных месяцев (например, с 1 апреля 2025 г. по 31 марта 2026 г.). 4. Условие об автоматической пролонгации Даже если основной срок найма составляет менее года, но в договоре прописано автоматическое продление после его завершения, суд может признать такой договор долгосрочным. А это значит, что выселить квартирантов без обращения в суд не получится (данная позиция изложена Конституционным судом РФ в Постановлении № 23-П от 02.06.2022). 5. Любой долгосрочный договор (от 1 года и более или признанный таковым судом) Если договор найма заключён на срок от одного года (или суд переквалифицировал его в долгосрочный, например, из-за автоматической пролонгации), то выселить нанимателей досрочно по собственному желанию не получится. Даже если жильцы нарушают правила или не платят — расторгнуть такое соглашение и выселить квартирантов можно только через суд. Собственник не вправе просто попросить их освободить помещение или сменить замки. До вступления решения суда в силу наниматели сохраняют право проживания. Это значит, что процесс выселения может затянуться на месяцы, а в это время вы не сможете ни сдавать квартиру другим людям, ни пользоваться ею сами. Мы переехали в MAX🔥

В Томской области вырос спрос на ипотеку Как сообщили в региональном отделении ЦБ РФ, в апреле-мае на территории области выросло количество заявок на ипотечные кредиты. В целом по Сибири представители банковского сообщества отмечают, что интерес физлиц к рыночным ипотечным программам восстанавливается из-за ужесточения условий «Семейной ипотеки», постепенного снижения рыночных ставок и перераспределения спроса в сегмент вторичного жилья. «Представитель одного из крупных банков отметил, что клиенты активнее рассматривают рыночные программы, и одна из причин – постепенное смягчение условий кредитования на фоне снижения ключевой ставки Банка России», – рассказали в отделении Центробанка. Заемщикам предлагают инструменты, которые помогают снизить нагрузку в первый год после покупки квартиры в ипотеку. Отмечается, что спросом пользуется ипотека со сниженным платежом на первые 13 месяцев — такой механизм особенно востребован у тех, кто покупает жилье без отделки или планирует делать ремонт сразу после сделки. Кроме этого, через 13 месяцев после заключения договора ставку можно рефинансировать. Работник другого крупного банка рассказал о заметном оживлении на вторичном рынке жилья. В апреле количество сделок с готовыми квартирами по рыночным программам увеличилось — люди переориентируются на более доступный ценовой сегмент. – Постепенное снижение рыночных ставок стимулирует граждан возвращаться на ипотечный рынок, а банки, в свою очередь, предлагают более гибкие условия кредитования. Во втором полугодии, при сохранении тенденции к смягчению денежно-кредитной политики, мы ожидаем дальнейшего восстановления спроса на жилье, – подчеркнула заместитель управляющего Отделением Томск Банка России Татьяна Шулякова. Мы переехали в МАХ🔥

ИЗМЕНЕНИЙ НЕ БУДЕТ! И да, мы говорили😉 Пришло смс от ведомств — официально информируют, что изменения в семейной ипотеке переносятся на осень. Хотя ещё недавно всех пугали сроком 1 июля, помните? 🤯 Суть такая: сейчас заинтересованные ведомства продолжают прорабатывать предложения по улучшению программы во исполнение поручения Президента. И решение об изменении условий будет принято не раньше 1 октября 2026 года. Что это значит для вас на практике? Семейная ипотека остаётся в текущем виде до осени. Можно спокойно планировать покупку, выбирать квартиру, считать платежи без страха, что завтра всё поменяется. Да, мы знали, что так и будет. Но теперь это официально. Кто ещё не воспользовался программой — самое время присмотреться к вариантам.

Семейная ипотека. Кто-то что-то видел. Но снова не утвержденное. Ставка по семейной ипотеке после обновления условий программы с 1 июля 2026 года сможет снижаться при рождении новых детей в семье. Это следует из проекта правил предоставления банкам компенсации недополученных доходов по жилищным кредитам для семей с детьми, которые видели журналисты "Известий". В столичных регионах базовая шкала ставок составит 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут ниже на 2 п.п. и варьироваться в диапазоне от 2 до 10%. Также хотят ограничить срок действия льготной ставки по ипотеке 15 годами. Нет, банки смогут выдавать кредиты и на бОльший срок, но ставка далее будет рыночная. Ставка по льготной программе будет резко повышаться для заемщиков, которые не оформили регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки. Ее могут поднять до уровня «ключевая + 3–3,5%». Ранее такие требования были лишь для дальневосточной и арктической ипотеки. И вроде как, все это все-таки будет уже с 1 июля. Но утвержденного документа вроде как так и нет. Мы переехали в Мах🔥

КАТАЛОГ ЖК ТОМСКА Наш канал технично переезжает в MAX, в связи с этим подготовили масштабный каталог всех новостроек Томска. Распределили новостройки по районам для удобства. Сразу нюансы: ©️Это не рейтинг, где есть первое место, второе, десятое и т.д. Это просто список новостроек ЖК Томска. ©️Цены указаны «от». Срок сдачи стоит для ближайшей очереди, даже если в ЖК есть очереди с более поздним сроком. ©️цена у застройщика может поменяться через минуту после публикации, поэтому уточняйте по телефонам. ВАЖНО! ☑️КАК ПОЛУЧИТЬ КАТАЛОГ ✅Подписаться на канал, если вы ещё не подписаны. ✅Нажать на ссылку ниже и перейти в нашего TG-бота: https://max.ru/id701716806184_bot