Рантьетолог • Андрей Никифоров

📚 Моё чтиво на выходные: Как сделать х2 на новостройках? Инвестиции в недвижимость: Основы. Стратегии. Кейсы ©Сергей Моисеев В книге раскрывается авторская методика (или мнемоническое правило) инвестора Сергея Моисеева. В реальности она расшифровывается следующим образом: · 20 — это 20% стартового капитала (первоначального взноса), который нужно внести на этапе котлована. · 100 — это 100% (или двукратный, ×2) рост стоимости объекта недвижимости за время строительства. · 20 — это 20 месяцев, которые занимает полный цикл строительства новостройки до сдачи дома. Как это работает на практике: Вы вкладываете 20% от стоимости объекта на старте, ждёте примерно 20 месяцев (до завершения строительства), за которые цена квадратного метра вырастает на 100% (в два раза). Как итог, ваши деньги работают, и вы получаете тот самый обещанный результат ×2. ❓Сколько можно заработать? Книга прямо заявляет о цели умножить капитал в 2 раза. Однако в реальности доходность сильно зависит от конкретного ЖК, сроков строительства и рыночной конъюнктуры. Автор, скорее всего, на примерах своих кейсов разбирает, как достичь такого результата, избегая рисков долгостроя. ‼️Важный нюанс: Эта формула работает преимущественно в первичном сегменте (новостройки) и зависит от того, как сильно застройщик поднимает цены по ходу строительства — это и есть главная "механика", описанная в книге. #топ 📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg

❌Последствия незаконных перепланировок Поплывшая секция целого подъезда в Крылатском, на каждом балконе распорки. Здесь один из жильцов, решил в панельном доме перепланировку сделать. Снёс стены в своей квартире, вот целая секция и поехала📉 Берегите себя и своё имущество. Всем отличных выходных! 📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg

⁉️Как найти арендатора на помещения Коммерческая недвижимость сегодня очень популярна в качестве долгосрочных инвестиций. Доход от коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, в 1,5-2 раза превышает доход от сдачи жилья. Чтобы доход был постоянным и помещение быстро окупилось, необходимо быстро найти арендаторов. ❓Почему коммерческая недвижимость не должна простаивать В отличие от жилой - коммерческая недвижимость требует дополнительных затрат. Помимо того, что вам придется оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, вам предстоят такие расходы: 🔹 Взносы на кап.ремонт (МКД) 🔹 Уплата ежегодного налога на недвижимость. В случае с коммерческой, он может доходить до ставки 2% от кадастровой стоимости. 🔹 Налог на землю. 🔹 Налог в качестве ИП или физического лица. То есть простой помещения может обойтись очень дорого, не говоря уже о том, что срок окупаемости при простое может значительно вырасти. 👀Где искать арендаторов? Сегодня существует множество способов поиска арендатора – это различные специализированные площадки и доски объявлений. То есть при желании можно заняться поиском арендатора самостоятельно. ⚠️ Однако такой подход не всегда является самым правильным и вот почему: 1⃣ Для того чтобы разместить объявление, необходимо сначала определиться с его целевым назначением и ограничениями, наложенными на него. Это нужно для того, чтобы сразу отделить «зерна от плевел» и определить целевую аудиторию. Так, если вы не укажете, для каких целей подходит ваше помещение, то более 80% звонков будут пустыми и только отнимут ваше время. И это в лучшем случае. В худшем – время и деньги потратит и заинтересованный арендатор, если не будет в курсе ограничений и приступит к деятельности. 2⃣ Хотите ли вы получать доход от помещения регулярно в течение нескольких лет?      Тогда вам придется потратить время на изучения бизнеса будущего клиента. Ведь если он стоит на грани банкротства или у него долги перед контрагентами, бюджетом или банками, вы своих денег можете не дождаться.     🫠 Кроме того, если арендатор делает первые шаги в бизнесе (стартап), ему может просто не удастся «раскрутиться». Все эти факты приводят к финансовым и имиджевым потерям. Так, если будущий клиент узнает, что у вас арендатор не продержался и полугода, он усомнится в целесообразности аренды.      Конечно, можно попытать счастье и разослать коммерческие предложения крупным игрокам коммерческого рынка, например сетевикам.      Однако рассылать такие письма придется долго, так как не факт, что вашим помещением заинтересуются и письмо настигнет нужного сотрудника. ❓Как гарантированно получить выгодное предложение об аренде. Я наблюдаю уже не первый год, как самостоятельный поиск арендатора может затянуться на многие месяцы. А это дополнительные расходы на обслуживание помещения и потеря арендной платы. Если сложить эти расходы, то получиться, что проценты, которые берут специализированные агентства, не так велики, по сравнению с потерями – настоящими и возможными. В то же время, специалисты по коммерческой недвижимости возьмут на себя все заботы и расходы, связанные с поиском арендатора и заключением выгодного договора: 🔹 Проанализируют объект недвижимость и определят, какому бизнесу его можно предложить, кто из потенциальных клиентов сможет стать вашим арендатором. 🔹 Самостоятельно разместят объявления на популярных площадках и форумах и подготовят рекламную компанию. 🔹 Будут отвечать на звонки потенциальных клиентов. 🔹 Возьмут на себя показы и переговорные процессы с клиентами. 🔹 Проверят потенциального арендатора на наличие долгов, банкротства и так далее. 🔹 Помогут заключить договор аренды защищающий интересы собственника. ❓У вас есть коммерческий объект недвижимости с открытой задачей по эффективной сдаче его в аренду надёжному Арендатору? ✍️Пишите мне ваши вопросы в ЛС: ✈️Tg https://t.me/Nikiforov_Andrey 📞WhatsApphttps://wa.me/79150918904 🇧🇬MAX https://max.ru/u/f9LHodD0cOLwvRQuZ29uJgAJABwPOFZPBv7Zme7D0FmIHA2jCVQWRDs_IJk 📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg

🚀  Собрал для Вас важные вопросы недели в один пост: 🧑‍⚖️Проигрывает дело, но не обязательно проигрывает юрист. Профессиональная устойчивость начинается там, где ты учишься возвращаться к себе, а не запрещаешь себе чувствовать. Канал профессионального коуча для юристов, который помогает юристам и владельцам юрфирм строить стратегию роста без выгорания и потери смыслов. 🤩 Недвижимость, бизнес, материнство и жизнь в удовольствие — без идеальной картинки и «успешного успеха». Здесь Надежда Малыш честно рассказывает о своих проектах в недвижимости, сделках, решениях, ошибках и пути к жизни, которую создаёт сама. 🗣Миссия невыполнима: как студии в Москве стали роскошью для миллионеров 🗣Wildberries и селлеры: курс на высокий сезон и взаимную поддержку 🗣Закрытие ИП: чек-лист по финальной отчетности 🗣Самозанятому не нужен бухгалтер каждый день, но иногда очень нужен понятный ответ на один конкретный вопрос. 🗣Нюансы ипотечного договора Сбербанка с траншем: что важно знать? 🗣Удобная капитуляция: как «ошибка выжившего» превращается в пожизненную подписку на бессилие 🗣Не рискуйте деньгами: почему нельзя пускать строителей на объект без готового проекта 🗣Суд Лидса напомнил: общие слова о мошенничестве не заменяют надлежащий pleading 💸Как ИПшнику сэкономить на налоге на имущество? Основные правила, исключения, алгоритм действий 🤗 «0%» в рассрочке не всегда означает отсутствие переплаты — иногда проценты просто прячутся в цене квартиры. Разбираемся, какие условия превращают удобную схему покупки в финансовую ловушку. Смотреть все каналы | Добавить свой канал в папку Мы в 📲MAX📱Telegram

💸В России официально легализовали криптовалюту — Путин подписал закон о регулировании криптовалют и цифровых прав — Сделки разрешат через биржи, брокеров, управляющих и обменники. — Платить криптовалютой внутри страны нельзя. — Прибыль облагается НДФЛ 13%, свыше 2,4 млн рублей — 15%. — Вывод за границу разрешат через регулируемых посредников. 📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg

Доходного дня, Инвесторы!🌦 Сегодня в рубрике #лотнедели Угловой ГАБ на пр. Мира в новом доме с премиальной техникой Miele и Wb (РВБ) в окупе 10 лет🔥 💸Предлагается в продажу угловое торговое помещение с арендаторами в монолитном 17и этажном жилом доме 2024 года постройки 📍по адресу: г. Москва, СВАО, район Ростокино, пр-кт Мира, 135А 🔗 Адрес на ЯндексКартах Премиальное расположение на главной транспортной артерии города. Ближайшая станция метро: ВДНХ – 10 мин. транспортом, в 17 минутаx пешком oт cт.м. Рocтoкинo. В шаговой доступности остановки общественного транспорта. Высокий пешеходный и автомобильный трафик - более 25 000 человек в день. Рядом знаковые объекты: ВДНХ, Останкинская телебашня, Ботанический сад. Развитая инфраструктура: банки, аптеки, рестораны, фитнес-центры в непосредственной близости. 🏪Торговое окружение: Дикси, цветы, текстиль. 🛠Технические характеристики: Общая площадь: 167,1 кв. м. 1 этаж, угловое расположение, 2 отдельных входа. Витринное остекление по фасаду. Свободная планировка. Состояние: отличный свежий ремонт. Коммуникации: все центральные. Высота потолков: 4,5 м. Электрическая мощность: 33 кВт (заключен прямой договор с Мосэнергосбытом), 2 мокрых точки. Пожарная сигнализация. В помещении сделан отличный ремонт: пол – плитка, стены – окрашены, потолок – решетка грильято, установлены кондиционеры, сантехника, видеонаблюдение, светильники. Большая бесплатная парковка, Место для рекламы. 💰Коммерческие условия: Стоимость продажи: 61,2 млн₽ Стоимость за м2: 366 248 рублей. 💸Арендаторы: 1) ПВЗ WВ (105,6 кв.м., ООО "РВБ", не франшиза) ДА бессрочный, индексация 10% по соглашению Сторон. 2) интернет-магазин Мiеlе (61,5 кв.м.), КДА  на 11 мес., индексация 10% безусловная. Коммунальные платежи у WВ включены в арендную плату, у интернет-магазина Мiеlе оплачиваются дополнительно. Общий МАП 486.000 руб. в месяц. Окупаемость 10,7 лет. ДКПн (ИП на УСН) ✍️Пишите мне ваши вопросы в ЛС: ✈️Tg https://t.me/Nikiforov_Andrey 📞WhatsApphttps://wa.me/79150918904 🇧🇬MAX https://max.ru/u/f9LHodD0cOLwvRQuZ29uJgAJABwPOFZPBv7Zme7D0FmIHA2jCVQWRDs_IJk 📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg

🧑‍💻Дорогие подписчики, собрал для вас подборку полезных каналов по недвижимости.👍 ❇️ Здесь реальные советы для тех, кто планирует покупку недвижимости и не хочет потерять деньги при ее покупке либо нарваться на мошенников – Безопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела ⭕️ Мы знаем, как подружиться с недвижимостью!  В нашем проекте «Недвижимость» мы собрали для тебя лучшие инструменты, чтобы ты закрыл свои финансовые вопросы раз и навсегда. 💸Рантьетолог • Андрей Никифоров – авторский блог практика об инвестициях в НЕжилую недвижимость и пассивном доходе в России.💰В канале: закрытые продажи ПСН/ОСЗ/ГАБ, аналитика рынка и арендаторов, кейсы, разборы, инсайды. 🏗 В промышленно-строительной отрасли конкуренция растет - время действовать четко и правильно! Переходи на канал Пульса цен – маркетплейса для В2В. У нас: полезные инструкции о том, как выбрать нишу, запустить сайт и продавать с уверенностью, а также свежие тренды продаж, маркетинга, SEO и новости рынка. Всё, что нужно для развития бизнеса в одном месте, и уже разложено по по полочкам – Пульс цен👌🏼 Канал Светланы Миклуха | PRO недвижимость – эксперта с 25-летним опытом в недвижимости. Покупка квартиры в Москве без ошибок, рисков и переплат – это возможно. 👽CONTINUUM – Канал архитектурного бюро. Рассказываем об архитектуре как части девелоперского цикла, урбанистике, архитектурных новостях, проектах бюро и мероприятиях с нашим участием. Для тех, кто строит, проектирует и любит архитектуру. 🧱Только действующие советы юриста, если вы строите дом или делаете ремонт.  Как заниматься строительством и не остаться без денег – Строительный юрист / Поташникова Анжела ✅При поддержке FINADMINS

🆕📺📺📺📺 Подготовил для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи 💻💻💻 ➡️Победа в суде — это только начало: как обжалование судебных расходов может привести к значительному увеличению компенсации. Не позволяйте произвольным решениям судов уменьшать вашу правоту — боритесь за свои права до конца. 🤩Новая инициатива: компенсация аренды жилья для молодых семей при рождении детей. 🤩Проверка квартиры по наследству: как избежать неожиданных споров и рисков. 🤩Судебное разбирательство SOCAR и Palmali: Лондон как арбитражный форум для международных споров. 🤩Экономия на юристе при покупке квартиры: рискнете миллионами или обеспечите себе спокойствие? 🤩От колыбели до вуза: MR Group строит образовательный кластер в семейном ЖК «Мыс». 🤩Лёгкое ранение на СВО: почему вместо миллиона могут выплатить 100 тысяч - как получить всё, что положено. 🤩Упрощение процесса: единая форма доверенности для электронной подписи с 2027 года. 🤩Как ИПшнику сэкономить на налоге на имущество? Основные правила, исключения, алгоритм действий ___ Творческое объединение V ART. Поделиться своей новостью

Приветствую, Инвесторы!🌥 📌Собрал для вас лучшие посты канала за Июль-2026 на основании аналитики - лучшие публикации по количеству ваших реакций, репостов, комментариев: 🔹"Письмо счастья" от Арендатора - ужас-ужасный или рутина для Профи? 🔹Итоги Форума «Движение 2026» - куда идёт рынок недвижимости в России 🔹Кредитная история: как проверить бесплатно и узнать, есть ли кредиты на ваше имя 🦋Арендатор "Магнит Косметик" — крах или перезагрузка? ❓Как узнать, есть ли на вас кредит 🔹Запрет на возможность пересмотра кадастровой стоимости недвижимости с помощью индексов рынка недвижимости 📊Инвестиции в коммерческую недвижимость: предварительные тренды первого полугодия 2026 года 💸Как ИПшнику не платить налог на имущество 📊Ритейл-кризис 2026: как перекройка спроса меняет правила игры на рынке торговой недвижимости 📌Кадастровая стоимость недвижимости: краткий гид по расчёту и оспариванию ❓Что делать, если арендатор на нежилое помещение ещё не найден, а налог на имущество по нему уже платить не хочется 🌱ВкусВилл возглавил антирейтинг российских брендов, закрывших больше всего магазинов за год — 300 точек 🔹Дарксторы Самокат и ЯндексЛавка обновили свои планы на развитие в 2026м году 🔹Эпоха прошла — вклады уступают место коммерции 🔹Аналитическая выжимка по рынку недвижимости от аналитиков Авито ❓Как выгодно купить коммерческое помещение для сдачи в аренду 📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg