RETAIL TRUST

Вы хоть чуть-чуть по нам скучаете ? Не знаем как ваш год, но мы такое количество проектов последний раз выпускали в доковидные времена. Скоро будем делиться новостями об открытиях 🥰 Ну и конечно, не без проблем. Из последних свежих кейсов - арендодатель зашил гипсокартоном вход в торговую галерею, отрезав 90 % трафика и оставив ряд арендаторов сидеть в тупике, куда никто не заходит. Вот такие коммерческие нарушения очень остро подсвечивают качество заключенного договора аренды. Пока несколько идей как решать, обязательно поделимся результатом 🥰 Рассказывайте как проходит ваш рабочий год ?

Сегодня мы провели эфир про злоупотребление правом.     Обсуждали что будет если:   ❓отправить арендодателю уведомление, подписанное заведомо неуполномченным лицом, с целью последующего отказа от такого уведомления;   ❓ отправить арендатору уведомление об ограничении доступа, которое состоится завтра в 10 утра, заказным письмом с уведомлением о вручении, а на следующий день составить акты со свидетелями в одностороннем порядке;   ❓в течение рабочего дня отключить арендатору электричество 10 раз, период каждого отключения не превышает 10 – 15 минут;   ❓ ничего арендатору не ограничивать, но молча без объяснения причин отказывать в согласовании заявок на ввоз/вывоз товара. Сделать это в высокий сезон арендатора;   ❓отказывать в согласовании заявок на вывоз, когда у арендатора истекает срок аренды, и арендатор отказывается от заключения ДС о продлении;   ❓ направлять и отзывать уведомления об отказе, по мере необходимости в удовлетворении своих коммерческих потребностей;   ❓использовать своих подконтрольных де факто лиц в нарушениях;   ❓отправить арендатору уведомление об отказе по его нарушениям, как только было получено уведомление арендатора немотивированном отказе.   Выработали критерии злоупотребления правом и обсуждали что делать добросовестной стороне.   Кто не участвовал, но хочет посмотреть эфир пишите нам на mailto@retailtrsusts.ru – мы вышлем вам запись эфира.   И конечно, всех приглашаем на наш второй курс Курс по аренде коммерческой недвижимости АРЕНДА 2.0 ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРОВ где будем, в том числе, обсуждать как составлять акты. Вызывать вторую сторону, готовить формы документов и многое другое.

Коллеги, всем добрый день ! Напоминаем, что завтра в 11:00 состоится эфир про злоупотребление правом в аренде, всех ждем ❤️ Регистрация здесь: https://kuptsy-i-torgovlya.timepad.ru/event/3976068/ Сегодня вечером закрываем регистрацию. Кто уже зарегистрировался: ссылка на доступ всем придет также вечером ❤️

Всем добрый день, коллеги! На днях дали комментарии по новому законодательству о русском языке, совместно с коллегами из Sbis. Получилось вот такое видео: https://vkvideo.ru/video-212247999_456239504 https://youtu.be/GMQ6_Pg1xbI https://dzen.ru/video/watch/ 6a043c531563b5370ff2c05c https://rutube.ru/video/c231406ea93e97625447f2c14d45830e/ 65984b125951

Немного о работе с регламентами по договорам аренды Мы много работаем с регламентами по аренде, потому что каждая уважающая себя сеть имеет собственный список требований к договорам аренды. Это систематизирует и упрощает работу с договорами. НО есть свои нюансы, регламент будет работать на вас тогда, когда: 🍀 есть список из 5—10 супер критичных условий, без которых заключение договора аренды возможно только по решению руководства; 🍀 требования к договору напрямую привязаны к коммерческой значимости объекта: для важного объекта мы можем пойти на большие уступки, нежели для объекта, который коммерчески менее ценен; 🍀 в регламенте содержатся строгая категория объектов и категории для конкретной сделки устанавливает департамент развития; 🍀 для каждой категории объекта есть свои люфты условий, допустим: штраф не более 5000/10000/15000 в зависимости от категории объектов; 🍀 должен быть перечень вопросов, которые могут разрешить должностные лица в зависимости от уровня должности, не передавая эти вопросы вышестоящей должности; 🍀 таким образом вы выстраиваете пирамидку , в которой большая часть вопросов снимается линейными специалистами, в пределах своих компетенций, а на верх уходит ограниченное количество вопросов. И все это позволяет сократить цикл сделки, к чему мы все дружно стремимся.

Злоупотребление правом в аренде В преддверии выступления Лады на форуме недвижимости "Движение" в секции коммерческая недвижимость, где Лада будет рассказывать о нюансах коммерческих условий в договоре аренды, мы решили поднять злободневную для участников рынка тему злоупотребления правом.   20 мая 2026 года мы проведем эфир "Злоупотребление правом в аренде - как защитить свои интересы". Именно с точки зрения защиты себя от недобросовестного поведения мы будем разбирать такие кейсы как:   ✅ направление уведомлений с заведомой невозможностью их получения; ✅ направление уведомлений, подписанных заведомо неуполномоченным лицом; ✅ использование подконтрольных третьих лиц; ✅ провокации на расторжение и конечно же - шантаж закрытием; ✅ совершение действий не указанных в уведомлении и пр.   Мы не просто поговорим о наличии таких действий и как они могут выглядеть, а о том, что делать другой стороне, когда нет формального нарушения права и нет конкретной ответственности за такие действия. Посмотрим, что может предложить нам закон и каковы должны быть действия добросовестной стороны.   Регистрация здесь: https://kuptsy-i-torgovlya.timepad.ru/event/3976068/   Начинаем в 11:00   Открытой ссылки не будет ! Ссылка придет строго тем, кто зарегистрировался. Кто был у нас на последнем эфире тот знает почему 😊   Всех вас ждем - будут вопросы пишите нам в комменты.

RETAIL TRUST pinned «‼️ Мы долго готовились (и еще готовимся), но уже готовы анонсировать запуск второго курса по аренде «Аренда 2.0. Исполнение договоров», который состоится 14 сентября 2026 года. Для многих именно этот курс очень долгожданный. В первом курсе мы говорили о том…»

‼️ Мы долго готовились (и еще готовимся), но уже готовы анонсировать запуск второго курса по аренде «Аренда 2.0. Исполнение договоров», который состоится 14 сентября 2026 года. Для многих именно этот курс очень долгожданный. В первом курсе мы говорили о том, как создать идеальный договор, но в практике мы работаем с тем что есть и практика это очень сложная. Потому что одно дело написать формулировку и совершенно другое ее отработать в практике. Что мы будем делать на курсе «Аренда 2.0. Исполнение договоров»: Разрабатывать конкретный порядок действий при возникновении любых спорных ситуаций, в том числе: удержание имущества, отключение электричества, невозможность использования помещения, нанесение ущерба имуществу сторон, выставление штрафов и их оспаривание и так далее. То есть разрабатывать понятные и четкие инструкции; Будем создавать много проектов документов от актов об ограничении до соглашений о перемене стороны по договору; проектов оферт; досудебных претензий. Создаем уникальное собрание шаблонов документов, необходимых для исполнения договоров аренды; Анализировать огромный блок судебной практики и вырабатывать все позиции по исполнению договоров с целью успешного проведения потенциального судебного процесса. Будем учиться правильно создавать фактуру дела и собирать доказательства. Проанализируем судебные решения где доказательства были собраны некорректно; Два больших Модуля мы посвятим спорам по арендной плате – зачеты, спорные периоды, противоречие дополнительных соглашений условиям договора, порядок понуждения к обнулению арендной платы и порядок ее взыскания, обсудим практику по счетам; Будем обсуждать сложнейший инструмент в аренде – исполнение обязательств в натуре, когда стороне нужен не оплаченный штраф, а фактическое исполнение обязательств – вовремя открытое помещение, предоставленные документы, доступ в помещение; Создадим уникальный набор инструкций, инструментов и проектов документов, которые позволят сторонам оперативно реагировать на любой спор или любую коммерческую потребность бизнеса. Всего в курсе 11 тем, посвященных острейшим практическим вопросам. Формат курса будет включать: Методическое пособие; 11 веб-конференций по каждой теме, каждая из которых включает лекционную и дискуссионную части; Участие в закрытом ТГ / Мах канале. Презентация курса будет проведена в июне 2026 года. Старт курса назначен на 14 сентября 2026 года. Все подробности и запись на курс здесь: Курс по аренде коммерческой недвижимости АРЕНДА 2.0 ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРОВ

Коллеги, всем доброго начала рабочей недели 🔥 Врываемся в нее с удовольствием и новостями - 20 мая 2026 года будем проводить эфир про злоупотребление правом в аренде. В прошлом году мы проводили такой эфир, но говорили в нем о том как не допустить нарушений на своей стороне, а в этот раз мы будем говорить 🗣️ о том как себя защищать, когда злоупотребляет правом противная сторона. Регистрация здесь: https://kuptsy-i-torgovlya.timepad.ru/event/3976068/ Начинаем в 11:00 Открытой ссылки не будет ! Ссылка придет строго тем, кто зарегистрировался. Кто был у нас на последнем эфире тот знает почему 😊 Всех вас ждем - будут вопросы пишите нам в комменты. И да, всем желаем плавной и спокойной недельки ❤️

Дорогие подписчики ! Всех поздравляем с Великим Днём Победы !

В пятницу решили поделиться немного личным. Так я восстанавливалась после второго потока курса по аренде, который мы закончили 29 апреля. 4 дня смотрела на карельские озера. Мы никогда не думали о запуске своих курсов, и в целом это была не наша идея - у нас было много запросов на обучающий материал. Решили попробовать и оказалось, что у рынка большая потребность в обмене опытом. Второй поток оказался очень каверзным. Присылали такое количество сложнейших вопросов, над ответами по которым буквально скрипел мозг 🧠 Но нам очень понравился этот опыт, это живое общение с людьми, связанными одной проблемой - сложностью правового регулирования торговой недвижимости. Сейчас нравится как участники еще первого потока звонят посоветоваться со своими проблемами, это доверие оказалось очень ценным. Будем ли проводить еще курсы? Конечно будем. Нам понравилось ❤️ Скоро анонсируем второй курс, который будет посвящен проблематике исполнения договоров аренды. Что будем исследовать и делать на этом курсе скоро вам расскажем.

🌟VIII Питерский форум торговой недвижимости «Белые ночи РСТЦ 2026» 10–11 июня 2026 | Санкт-Петербург 10 июня в деловой программе мы обсудим аналитику рынка РФ и Северо-Западного региона, прогнозы и ключевые тренды. Особое внимание уделим новым форматам торговых центров и концепциям неторговых операторов, рассмотрим роль классических операторов в устойчивой экономике объектов и поделимся примерами редевелопмента исторических зданий. 11 июня состоятся эксклюзивные экскурсии по знаковым и успешным объектам коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. По вопросам участия и партнерства: +79258794359 Ирина Шинкевич ➡️Подробности на сайте форума: https://event.rcsc.pro/piter2026 Программа Форума дополняется ✈️РСТЦ #БелыеНочиРСТЦ

Ждем мероприятия и всех приглашаем присоединиться ❤️

Смешанный договор Часто приходят в работу смешанные сделки, и каждый раз диву даюсь тем юридическим техникам, которые используются в таких договорах. Что такое смешанный договор - это когда у вас в рамках одного хозяйственного правоотношения есть два (или больше) вида обязательств. Например аренда и услуга, или услуга и работы. Использование такого типа сделок, говорит о том, что к этим обязательствам будут применяться разные правовые нормы: у них разный правовой статус, порядок приемки и так далее. В этом случае мы в договоре разделяем обязательства и прописываем соответсвующие процедуры под каждое обязательство. И обязательно прописываем: вот это услуга, а вот это - работа. Смешанный договор - не означает смешанную кашу из терминов в сделке. Очень-очень бесит, когда приходится тратить столько времени на обсуждение договора на ТО на 5 листов. Обращаю внимание, что именно такие хозяйственные сделки страдают чаще всего.

Всем привет ♥️ Готовим большой эфир про злоупотребление правом в арендных отношениях. В прошлом году уже проводили такой, но сейчас у нас пополнилась копилка опыта и кейсов. Накидайте в комментах 👇 какие у вас были кейсы с злоупотреблением правом - когда никакие законы и условия договора «в лоб» не нарушены, но сторона непорядочно воспользовалась лазейкой к своей выгоде?

У нас новый кейс 🔥 Мы сами еще не разобрались, но уже делимся с вами. Истекал срок аренды, стороны договорились о продлении, подписали ДС на 11 (!!) листов, в котором переписали пол договора, напихали новых терминов, короче сделали все, кроме одного - забыли продлить договор. Новая ставка действует «с даты заключения соглашения и до конца срока аренды». В договоре аренды прописано, что арендодатель возражает против возобновления договора на неопределенный срок, в том числе в тех случаях, когда арендатор продолжает использовать помещение. Бонусом - есть электронная переписка между руководителями обеих сторон, из которой явно следует, что стороны обсуждали продление на 3 года. Не будем рассказывать о чем спор у сторон сейчас, чтобы не раскрывать козырей. Но вот вам вопрос: ? Как будем исчислять срок аренды ?

Лада Булавицкая — спикер форума недвижимости «Движение» 📃в секции коммерческая недвижимость от АТЭР 📎 при поддержке ИД КоммерсантЪ🖊 сессия Арендный договор 2026: индексация, товарооборот, OPEX Основатель юридической компании RETAIL TRUST. Более 20 лет сопровождает арендные отношения в ритейле и коммерческой недвижимости — как на стороне арендаторов, так и на стороне собственников. Специализируется на структурировании сделок аренды, защите интересов сторон и снижении юридических рисков. Работает с ключевыми вопросами: условия договоров, переговоры, выход из аренды и баланс интересов девелопера и арендатора. Активно участвует в профессиональной повестке рынка: выступает на отраслевых форумах и сессиях, занимается повышением юридической грамотности предпринимателей и ритейла, продвигает практику более сбалансированных и «рабочих» договоров аренды. В фокусе — аренда как инструмент управления доходностью: как правильно структурировать договор, снизить риски и избежать ошибок, которые стоят бизнесу денег. Ждем вас на курорте «Роза Хутор» с 17 по 19 июня. Подробная информация про секцию Коммерческая недвижимость

17 июня будет выступать в Сочи на форуме «Движение» при поддержке ИД Коммерсант. Будем разбирать более глубокую составляющую коммерческих условий договора, чем только ставки арендной платы; будем говорить о правовых механизмах, которые необходимы для соблюдения коммерческих условий. Всех ждем в Сочи ♥️

Наконец мы закончили второй поток курса по аренде и готовим следующий курс, скоро будут анонсы и вся информация 🫰🏻 Месяц получился супер активным на интересные задачи. На фото мы готовим иск об истребовании имущества. И, да, я готовила его с бокалом просеко, потому что вообще не понимаю, как без него можно справиться. Это те самые дела, которые искренне и от всей души терпеть не могу. В теории все относительно понятно - мы должны доказать: 🌵 что имущество нам принадлежит; 🌵 что оно действительно удерживается - то есть факт нахождения имущества в незаконном владении; 🌵представить оценку имущества в рублях. Что мы имеем на практике 🌵 товарные накладные на оборудование, которые не бьются с марками и моделями, того что удержано; 🌵акт об удержании, который не соответствует по позициям описи имущества, составленной арендатором; 🌵 опись составлена на коленке от руки под аккомпанемент скандала от управляющих, именно для ее разбора нужно просеко; 🌵 оборудование, которое покупалось на Авито разумеется без вообще каких-то документов на их приобретение. Иски об истребовании имущества - это самые сложные иски в моей практике. Сложность не в правовой начинке спора, а в том, чтобы свести концы с концами. И да, у крупных сетей свои нюансы с документами на товар и оборудование. Когда вы покупаете б/у оборудование без документов; заказываете какие-то элементы оформления у домашних мастеров - вы лишаете себя важного: подтверждения права собственности на ваше имущество. А потом это все вылезает вот в таких процессах. Второй важный момент - если у вас удерживают оборудование нужно являться сразу на составление актов, а лучше вызывать нотариуса.