Ревизорро Недвижимость Сочи | Риелтор Сочи купить продать квартиру в Сочи

Сочи сворачивает жилищную экспансию и делает ставку на туризм Сочинский рынок недвижимости переживает разворот, который ещё несколько лет назад казался невозможным. Количество строящихся жилых комплексов за два года сократилось более чем вдвое: с 19 проектов в 2024 году до всего 8 на текущий момент. Речь идёт не о кризисе отрасли, а о сознательной смене курса. Власти города фактически ограничили новую коммерческую жилую застройку. За последний год выдано лишь одно разрешение на строительство многоквартирного дома — на 93 квартиры в Мамайке, причём в рамках договора комплексного развития территории с обязательством построить детский сад. Причины такого поворота лежат глубже, чем просто регулирование рынка. Во-первых, Сочи столкнулся с объективным дефицитом земли и перегрузкой инфраструктуры. Массовое строительство предыдущих лет создало нагрузку на дороги, школы, инженерные сети — и именно их сейчас пытаются «догнать» за счёт приоритетного строительства социальных объектов. За последние два года их ввод вырос на треть. Во-вторых, изменилась сама логика развития города. Если раньше Сочи частично жил как рынок недвижимости, то теперь он возвращается к своей базовой функции — курорту. В приоритете оказались санаторно-курортная отрасль, гостиницы и туристическая инфраструктура. Это хорошо видно по цифрам: параллельно с сокращением жилищного строительства в городе возводится почти 10 тысяч гостиничных номеров. Причём часть из них продаётся инвесторам по модели сервисных апартаментов — с управлением отельными операторами и без права постоянного проживания. В-третьих, остановился рост постоянного населения. По словам властей, это подтверждается, в том числе, динамикой школьного контингента. А значит, прежний спрос на массовое жильё больше не является определяющим фактором. Фактически Сочи проходит через структурную трансформацию. Город уходит от модели «строим квадратные метры» к модели «продаём туристический продукт». И если этот курс будет сохранён, рынок жилья на курорте станет более дефицитным, а инвестиции окончательно сместятся в сторону гостиничной и санаторной недвижимости — той самой, которая формирует экономику курортных городов по всему миру.

👩‍⚖️ Право владельцев жилых домов на использование их в качестве гостевых признано Верховным судом России. ⏺️Власти пытались запретить владельцу сдавать дом в аренду, посчитав, что участок с видом разрешенного использования ИЖС нельзя использовать в коммерческих целях. Первая инстанция поддержала собственника, однако апелляция и кассация встали на сторону администрации. ⏺️Верховный суд указал, что после вступления в силу закона об эксперименте по предоставлению услуг гостевых домов использование объектов ИЖС в таких целях допускается без изменения ВРИ. В результате решения апелляционной и кассационной инстанций были отменены. #гостевые_дома #аренда #жилье

🚨 Адлер , район низ Молдовки 📮 Адлер,ул Ивановская.41 ( ориентир) ✅ закрытый и обжитый КП на 12 ✅ 100м2+ эксп кровля ✅ 2.5 сот ✅ центральная канализация, свет 15Квт, вода центральная. ✅ полная сумма в ДКП! 💰 19 900 000₽ Пишите /звоните ☎️ 89189097266 Вадим #дома_сочи #купить_дом_сочи

Messages in this channel will be automatically deleted after 1 month

❗️Следствие по уголовному делу о мошенничестве с земельными участками в СНП «Челтенхем» продолжается В 2021 году группа лиц, в которую входили руководители садоводческого некоммерческого партнерства «Челтенхем», используя земельный участок сельхозназначения в аренде в Адлерском районе, условно разделили его на 2100 долей. Через риэлторов эти доли в СНП продавались гражданам по договорам уступки. Покупателям обещали оформить участки в собственность партнерства и заключить официальные договоры купли-продажи. Обещания так и не были выполнены. По данным следствия, доли купили более 600 человек. Пока с заявлениями обратились более 20 потерпевших. В настоящее время по ходатайству следователя Центральным районным судом Сочи избрана мера пресечения в виде заключения под стражу троим подозреваемым: - Бодуновой Юлии Евгеньевне, 1970 г.р. - Трофимовой Елене Арутюновне, 1978 г.р. - Данилевской Екатерине Валерьевне, 1987 г.р. Еще одной гражданке - Коленбект Елене Александровне, 1983 г.р., избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде. Им предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, за совершение которых предусмотрено до 10 лет лишения свободы. 📱Полиция Сочи обращается ко всем, кто приобретал доли в СНП «Челтенхем», и пострадал от мошеннических действий указанных лиц, сообщить об этом по телефонам: 8 (918) 206-54-06 8 (928) 264-73-66 102 Типичный Сочи в МАХ

#новости В России застройщики массово приостанавливают стройки из-за финансовых трудностей, просрочив кредиты на 280 млрд рублей — на 27% больше, чем годом ранее. Ухудшение платежной дисциплины связано с высокой ключевой ставкой Центробанка, что увеличило стоимость кредитов для девелоперов и снизило спрос на новое жилье. Рыночные ставки по ипотеке достигают 20%, а льготные программы доступны ограниченному числу покупателей.

Зимой в Сочи природа радует глаза 🔥

В декабре 2025 года банки выдали рекордные 104 тысячи семейных ипотек на 808 миллиардов рублей. Это абсолютный максимум за всю историю программы

🏠Московские новостройки подорожали на 33,3% за год Сильнее всего подорожало первичное жилье в масс-маркете — квартиры выросли в цене на 41,6% за год, до ₽21 млн.

«Семейка» впадает в спячку Судя по всему, семейная ипотека готовится к февральским преобразованиям. Как именно? Уходит в сумрак. Так, Россельхозбанк уже приостановил прием заявок и подписание договоров в рамках программы. Осмелимся предположить, что очень и очень скоро то же самое сделают и другие крупные финансовые организации. С 1 февраля «семейка» заработает по новым правилам: одна семья сможет претендовать только на одну ипотеку по программе, супруги обязательно выступят созаемщиками, а про донорские схемы придется забыть. Это уже факт. Кроме того, ставка по программе может стать дифференцированный. Это преобразование еще обсуждается. Впрочем, все это известно уже не первый месяц, так что обходимся без шоков и ждем возрождения «семейной птицы Феникс» уже после первого февраля.

😎Тур в Сочи за 3,4 млн рублей вошел в пятерку самых дорогих в России за 2025 год. Еще одна путевка за 2,5 млн попала в топ-10, две - за 1,79 и 1,18 млн рублей – в топ-15. Самым дорогим стал недельный отдых для семи из четырех человек в Красноярском крае -7,37 млн рублей. Эксклюзивное предложение включало экспедицию на плато Путорана с праздничной программой. Рейтинг опубликован на сайте Ассоциации туроператоров России (АТОР).

🆘Снижение стоимости 🆘 Цена 🔥 ✅ Современная вилла “Residence”, в тихом, живописном месте с. Сергей-поле в окружении леса, с шикарным видом на море. ✅S - 300 м2 white box, участок 5 соток ✅На участке ландшафтный дизайн и озеленение с системой автополива ✅ Бассейн, джакузи, несколько тематических зон отдыха ✅ Парковка для 2+ автомобилей с воротами Современная интерактивная, архитектурная и ландшафтная подсветка. ✅Доступ на территорию с помощью отпечатка пальца и Face ID ✅Приватная территория поселка обеспечивает безопасность и комфорт ✅На территории комплекса: спорт площадка, детская площадка, гостевые парковки, зоны отдыха, зона барбекю. ✅Панорамное алюминиевое остекление ☑️Центральное водоснабжение ☑️Электричество 15 кВт ☑️Газ Остановка и магазины-1мин. Школа-5мин. Цена по себестоимости сейчас - всего 42 млн ⚡️ Телефон 89189097266 Вадим #домсочи #дом_сочи

✔️ Спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости снизился на 25%. Об этом сообщает «Коммерсант» Интерес российских покупателей к приобретению недвижимости за рубежом за год сократился на четверть. Это объясняется сложностями с проведением платежей, ужесточением контроля и законодательства в популярных странах. Например, Турция за год потеряла 29% покупателей. В 2026 году спрос на зарубежную недвижимость может стабилизироваться за счет растущего интереса к Ближнему Востоку и Юго-Восточной Азии. Количество запросов россиян на покупку зарубежной недвижимости в 2025 году сократилось на 25% год к году, подсчитали в сервисе поиска объектов Prian. Негативный тренд аналитики фиксируют уже второй год подряд: в 2024 году активность пользователей продемонстрировала аналогичное снижение. #зарубежная_недвижимость #недвижимость #курортная_недвижимость

🔹 Разъяснения от Сбербанка по нововведениям по Семейной ипотеке с 1 февраля касательно участия супругов в сделке.   Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным. Исключение - супруг является иностранным гражданином. Что это значит на практике Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой. Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту. Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023 Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года. Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков. Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года. После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков. Какие программы считаются льготными: • «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми», Решение Минфина №25-67381-01850-Р; • «Сельская ипотека», Решение №22-67386-00396-Р; «Дальневосточная и Арктическая ипотека», Решение №23-67393-01016-Р; • «Ипотека для IT», Решение №22-67374-00473-Р; • «Региональная ипотека» (новые регионы), Решение №24-68903-01277-Р; • «Льготная ипотека 2020», Решение №22-67374-00473-Р. #семейнаяипотека #новостинедвижимость

Комплекс Апартаментов на Курортном проспекте в Сочи!!!    10 апартаментов различной площади занимают полностью один 4 этаж в Элитном комплексе «Идеал-Хаус». Апартаменты сдаются в аренду под брендом «Идеал-Апарт». Есть свой лифт. С трёх сторон лестницы. Полностью оборудованы: видеонаблюдением, пожарной сигнализацией, средствами пожаротушения в т.ч. и гидрантами, профессиональная прачечная, помещение для персонала, комната для курения, стойкой регистрации, центральное отопления и кондиционирование.  Общая площадь 570 м.кв. Цена 350 т.₽/м.кв.. Итого 199 млн.₽. Телефон 89189097266 Вадим #апартаментысочи

⬆️ Чек-лист: как выбрать качественную планировку однушки

С Новым 2026 Годом 🎈🎊🎆🍾 Желаю крепкого здоровья и семейного благополучия 🎊