ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В десяти регионах России построят 12 круглогодичных курортов в рамках проекта «Пять морей и озеро Байкал», сообщил председатель правительства Михаил Мишустин. На их территории появятся аквапарки, горнолыжные склоны, парки развлечений и другие туристические объекты. Всего с привлечением льготных кредитов в стране возводятся около 300 гостиниц и многофункциональных комплексов более чем на 63 тыс. номеров, а также 40 круглогодичных объектов. Общий объем инвестиций оценивается примерно в 1,6 трлн руб. РБК

🚨 Госдума приняла закон (№ 1095029‑8) о временных ограничениях для россиян, которые уклоняются от наказания, находясь за границей 🚫🚫🚫Что ждёт нарушителей:  👤нельзя стать ИП или самозанятым 🏢не получится зарегистрировать права на недвижимость - заявления вернут без рассмотрения 🌐закрыт доступ к Госуслугам и другим электронным госуслугам 🧾ограничены консульские услуги - не оформить и не заверить документы (в т. ч. доверенности) 💸заморозят деньги и имущество, заблокируют банковские сервисы - не войти в личный кабинет, не провести операции, не взять кредит 🤝запрещены сделки по доверенности от имени такого лица;  🪪нельзя использовать электронную подпись ℹ️ Меры коснутся тех, у кого есть вступившее в силу наказание (уголовное или административное) и кто при этом выехал за рубеж. Список таких лиц будет вести Минюст и публиковать на своём сайте 📅 Закон вступит в силу с момента официального опубликования

Банк России снизил ключевую ставку до 14% годовых. Регулятор прислушался к совету президента РФ о необходимости такого решения. Но, вероятнее всего, далее в цикле смягчения монетарной политики нас ожидает затяжная пауза. ☝️ Откровенно говоря, в сложившейся экономической ситуации выбор у Центробанка невелик и ограничивается долями процента в ту или иную сторону. Какие бы впоследствии рекомендации не давали ведомству высшие лица государства, Эльвира Набиуллина держит нос по ветру и догадывается о последствиях дальнейшего изменения уровня ставки ниже 14% годовых. 📈 Ослабление кредитных ставок активизирует займы на покупки и повысит потребительский спрос. Помимо удорожания бензина и товаров на фоне дисбаланса топливного рынка и ситуации с маркетплейсами это обстоятельство дополнительно подстегнет рост цен. Производство и доставка товаров тем временем не будут поспевать за темпами трат. Тем более что за счет снижения доходности по депозитам люди начнут вынимать деньги из банков и впрыскивать в экономику. Избыток денег столкнется с товарным дефицитом и в купе с вышеуказанными факторами спровоцирует гиперинфляцию. 🏦 ЦБ сделает всё, чтобы этого не случилось. А всё, что он в конечном счете может сделать — это держать ключевую ставку как минимум на текущей отметке.

Почему собственники не соглашаются на предпродажную подготовку? Потому что большинство риэлторов говорят: ❌ «Нужно сделать хоумстейджинг.» А собственник слышит: “Опять хотят потратить мои деньги.” Я объясняю по-другому. Показываю, какую проблему решает каждое изменение. Например, в этой квартире бюджет подготовки составил всего 20 000 рублей. Но собственник не услышал от меня фразу: «Давайте украсим квартиру.» Мы разобрали всё по пунктам. ✔ Добавили полноценную кровать, чтобы покупатель сразу понял, что комната просторная и легко вмещает полноценное спальное место. ✔ Убрали ощущение пустоты с помощью текстиля, картин и декора — квартира стала выглядеть жилой и уютной. ✔ Сделали сервировку кухни. Теперь покупатель представляет, как здесь завтракает семья, а не просто видит мебель. ✔ Добавили свет, цветовые акценты и порядок. Всё это стоит недорого, но сильно влияет на первое впечатление. Каждое изменение я объясняла собственнику. Не словами: «Так будет красивее.» А словами: «Это поможет покупателю быстрее представить себя хозяином этой квартиры. А значит — принять решение о покупке.» Именно в этот момент появляется доверие. Собственник понимает, что вы предлагаете изменения не ради красивых фотографий, а ради его результата. 📌 Совет риэлторам. Не пытайтесь продать собственнику хоумстейджинг. Продайте ему решение его задачи: ✔ быстрее продать квартиру; ✔ получить больше просмотров; ✔ сократить срок продажи; ✔ увеличить итоговую стоимость объекта. Покупают не декор. Покупают уверенность, что небольшие вложения помогут заработать значительно больше.

🏡 Жилищные вклады. Что я думаю об этой идее? С 2027 года появятся жилищные вклады. Многие уже спрашивают меня: «А это вообще выгодно? Какие там будут проценты?» Честно? Пока никто не знает. Размер ставок будут определять банки. Думаю, они вряд ли окажутся выше, чем по обычным вкладам. Скорее всего, банки будут искать баланс между привлекательностью продукта и своей экономикой. Но лично для меня проценты здесь — не самое главное. Как брокер по недвижимости я вижу совсем другой плюс. Дисциплина🦋 Очень многие мечтают о собственном доме или квартире, но так и не начинают откладывать деньги. А здесь появляется понятная цель: каждый месяц вносить определенную сумму и видеть, как растет будущий первоначальный взнос. Есть еще один момент, который мне кажется даже более важным. Это лояльность банка.🐻 Особенно если вы предприниматель, самозанятый или относитесь к той категории заемщиков, к которой банки обычно предъявляют повышенные требования. Когда банк несколько лет видит, что вы регулярно пополняете вклад, соблюдаете условия договора и умеете планировать свои финансы, это становится частью вашей финансовой истории. А хорошая финансовая дисциплина всегда работает в вашу пользу. Конечно, есть и минусы.🖤 Деньги будут привязаны к определенной цели. Нужно внимательно смотреть условия договора, сравнивать доходность с обычными вкладами и понимать, насколько это выгодно именно в вашей ситуации. Поэтому я бы не сказала, что жилищный вклад — универсальное решение для всех. Но для людей, которые осознанно идут к покупке недвижимости и готовы планировать на несколько лет вперед, это может стать действительно интересным инструментом. А вы как считаете? Если бы сегодня можно было открыть такой вклад, воспользовались бы им?

📘 База инвестора. Номинальная и реальная доходность 1️⃣ Определение Номинальная доходность — это доходность инвестиции, указанная в процентах, без учёта инфляции. Реальная доходность — это фактический прирост покупательной способности капитала после учёта инфляции. Например: Если инвестиция принесла 12% годовых, а инфляция за этот период составила 7%, то реальная доходность будет существенно ниже номинальной. Для инвестора важно не только то, сколько денег он заработал, но и насколько выросла реальная ценность его капитала. 2️⃣ Где чаще всего возникает ошибка 1. Смотрят только на заявленную доходность Высокая доходность выглядит привлекательно, но без учёта инфляции не показывает реальный результат. 2. Сравнивают инвестиции из разных периодов 10% доходности в период низкой инфляции и 10% доходности в период высокой инфляции — это совершенно разные результаты для инвестора. 3. Путают рост капитала с ростом благосостояния Увеличение суммы на счёте ещё не означает увеличение покупательной способности. 3️⃣ Практический комментарий Профессиональные инвесторы всегда задают дополнительный вопрос: Сколько я заработаю в реальном выражении? Именно поэтому при анализе сделок оценивается не только доходность объекта, но и: — уровень инфляции; — валютные риски; — долгосрочная покупательная способность капитала. Цель инвестирования — не просто увеличить цифру на счёте, а увеличить реальную стоимость капитала. 4️⃣ Вывод / мысль инвестора Номинальная доходность показывает, сколько денег вы заработали. Реальная доходность показывает, насколько вы стали богаче. Для долгосрочного инвестора именно реальная доходность является главным показателем эффективности капитала. В следующих выпусках «Базы инвестора» разберём: что такое актив и пассив с точки зрения инвестора и почему между ними существует принципиальная разница. 📘 Все понятия «Базы инвестора» собраны здесь 👈 #БазаИнвестора #НоминальнаяДоходность #РеальнаяДоходность #Доходность

Доброе утро, с днем речника!

Текущие условия по семейной ипотеке сохранят до 1 октября 2026 года. Дают возможность тем кто не успел, купить квартиру на старых условиях👌 Хорошая новость, но не повод расслабляться и тянуть до последнего как у нас в РФ принято😁 Чем ближе к изменениям, тем больше будет ажиотаж. Застройщики будут поднимать стоимость объектов, так как при льготной программе решает в первую очередь ежемесячный платеж. Советую не тянуть с принятием решения! Если нужна профессиональная помощь в выборе объекта и сопровождении сделки, пишите мне свой запрос, обязательно вам помогу😉🤝 #семейнаяипотека #семья #квартира #льготнаяипотека

⚡️Условия «Семейной ипотеки» сохранятся без изменений как минимум до 1 октября, сообщили в Министерстве финансов.

Делюсь мыслями — неделя выдалась показательная. 📉 Что произошло: 🔹 Мосбиржа провалилась до минимумов с февраля 2023-го — за июнь рынок потерял около 13%. Под конец недели, правда, пошёл отскок: первые попытки отыграть падение. 🔹 Минфин на фоне нехватки ликвидности отменял аукционы ОФЗ, у частных инвесторов прошли маржин-коллы. 🔹 ЦБ ставку снизил, но осторожно — до 14,25%, и прямо предупредил: пространство для снижения сократилось, дальше возможны паузы. Цикл вниз замедляется. 🔹 Топливо — отдельная история: дефицит уже больше чем в 20 регионах, цены растут, а власти ввели полный запрет на экспорт бензина и авиакеросина и обсуждают запрет на дизель. 💸 Как итог: денег в экономике меньше, достаются они дороже, и неопределённости добавилось. 🧠 У многих в такие моменты возникает желание отложить развитие до лучших времён. Да, стоит признать, лёгкие времена покинули нас надолго. Но как бы тяжело ни приходилось экономике — предприниматели нужны будут всегда. Стране строить, возить, добывать, перерабатывать — и с каждым годом всё больше. А значит, ни предпринимательство, ни лизинг никуда не денутся. Так что не унываем. Строим планы и ищем новые возможности — они есть. Просто сейчас их нужно услышать среди шума.