Риелтор❗️ТОП❗️НСК

ШАГ НА МИЛЛИОН: почему бизнес-класс в Новосибирске становится «золотым» и ждать падения цен бесполезно😔 Весной рынок недвижимости Новосибирска пережил исторический момент- два мощных старта продаж — ЖК «Платина» на метро "Октябрьская" и Бизнес-квартале «Первый» на месте ЦУМа. И их ценовой ориентир расставил все точки над «i». Цена на старте продаж — 290 000 рублей за квадратный метр в ЖК "Платина" и около 350 000 рублей за квадратный метр в Бизнес - квартале "Первый" . Запомните эти цифры. Это нижняя планка входа в приличный бизнес-класс сегодня!!! «Шаг в миллион»: новая арифметика стройки Самая опасная иллюзия — это вера в то, что квартиры подешевеют, если подождать месяц-другой. Реальность жестока: недвижимость не дешевеет, она дорожает с пугающей прогрессией. Застройщики больше не играют в демпинг на старте. Модель изменилась: 1. Эскроу-счета и проектное финансирование. Деньги банка стоят процентов. Чтобы стройка пошла, застройщик уже вложил миллиарды в подготовку. Обратного хода нет. 2. Себестоимость. Металл, бетон, рабочая сила, отделка общественных зон — за год всё выросло на 15–25%. Продавать дешевле себестоимости никто не будет. Что мы видим на практике? Застройщик выводит новый корпус. Первые 10 покупателей берут квартиры по 290 тыс. за метр. Через две недели — плюс 50 тыс. Через месяц — еще плюс. Потому что подтягивается рассрочка, этаж выше, вид лучше. «Шаг в миллион» — это не фигура речи. Разница в цене на идентичную квартиру (например, 40 кв. м) между покупкой «сегодня» и «через месяц» спокойно достигает 1 000 000 – 1 200 000 рублей. Это ваши потерянные деньги за время ожидания. Почему вы больше не увидите «дешевый бизнес-класс» в Новосибирске? Люди ждут «дна». Они думают: «Начнется рецессия, и я зайду в ЖК "Платина" по 200 тысяч». Этому не бывать по трем причинам: 1. Сравнение с Москвой и регионами-соседями. Новосибирск — это третья столица. Транспортная, деловая, образовательная. За 290 тыс. в Москве вы получите кладовку без окна в Новой Москве. В Новосибирске за эти деньги — квартира с видовыми характеристиками и подземным паркингом в Бизнес - квартале. Рынок рассчитан на покупателей из разных регионов, кто не может позволить БК в Москве, например, но хочет хорошую квартиру в красивом доме в городе миллионнике для сохранения капиталла. 2. Дефицит земли под качественные проекты. В центре и в удобных локациях (вокруг метро, набережных, парков) дешёвой земли нет и в целом это дефицитная "золотая" земля. ЖК «Платина» и «Первый» заняли «вкусные» участки. Следующие проекты будут либо дальше, либо дороже. Ждать, что в аналогичном месте что-то построят дешевле — невозможно. 3. Цементирование спроса на уровне 290 тыс. Рынок увидел: покупатели есть. Квартиры по 15–20 млн рублей продаются. Как только два флагманских ЖК показали отметку от 290 тыс. — все остальные проекты бизнес-класса (даже те, что хуже локацией) не будут продавать дешевле. Психологическая планка взята. Хватит ждать чуда Я обращаюсь к тем, кто сидит в засаде: «Куплю, когда обрушится, снизится». — Обрушения не будет. Будет уход мелких игроков, снижение темпов вывода новых корпусов, это да. Но цены будут ползти вверх, как минимум, за счет инфляции. — Чем дольше вы ждете скидку, тем меньше метров вы купите на те же деньги. Миллион утекает сквозь пальцы за один месяц... Финал простой: Старт в 290 000 за метр в «Платине» и 350 000 в «Первом» — это не маркетинг. Это новая реальность. Застройщики уже сделали «шаг на миллион». Задача покупателя подумать над инструментами покупки😉 Кстати, ожидается ещё один громкий старт продаж объекта бизнес-класса и я думаю на ближайшие несколько лет, кроме этих монстров строительного рынка больше никто не решится на строительство БК, а это значит, что бизнес - класс в Новосибирске будет дефицитом💯 Говорить о затоваренности бизнес - классом не приходится, поэтому такая недвижимость всегда будет востребована с учётом дорогой земли и небольшого количества проектов в целом.

Друзья, всем привет! Что у меня нового? А у меня на продаже две двухкомнатные квартиры на - уникальном Красном проспекте! В домах с историей, Красный проспект 11, "Дом с часами" в стиле конструктивизм и Красный проспект, 179, дом- сталинка, в котором расположен музей Заельцовского района. Почему эти квартиры заслуживают внимания инвесторов? : Центр — это ликвидность. В спальном районе вы покупаете квадратные метры, в историческом центре — время, впечатления и СТАТУС 💯 Даже обычная двухкомнатная в доме с историей на Красном проспекте ощущается как резиденция ⭐ : ✅ Потолки 3 метра ✅ Кирпичные стены ✅ Приватность. Минимум соседей ✅ Окна выходят на исторические здания, знаковые объекты архитектуры, благоустроенные аллеи, это атмосферно. ✅ Вы можете наблюдать парады и фестивали не выходя из дома 🥳 ✅ Красный проспект регулярно моют, в отличие от других улиц 😅 Особо отмечу тренд на конструктивизм — это сегодня безумно модно-это трофей 💯💰 ... Интересны подробности - звоните 😉89692287079, расскажу о всех +

А ещё Агентству Недвижимости "Грановит" исполнилось 25 годочков💪🥳❤️‍🔥 За 25 лет технологии изменились до неузнаваемости, но главное осталось прежним - команда. Мы знаем, как продавать, как безопасно оформлять и 25 лет работы-это результат выбора вами, дорогие клиенты, нашего агентства и четверть века на сложном и изменчивом рынке недвижимости - это результат вашего доверия. С юбилеем, команда! Только вперёд.

https://t.me/riginagordeeva/2352 Когда не добавить, не убавить👍 Согласна, что игнорировать потребности людей с животными, что на рынке аренды, что на рынке купли-продажи - бессмысленно.

Знаете историю о том, как Юрий Гагарин решил свою судьбу?➡️ В 1960 году его привезли в ОКБ-1 показывать макет корабля «Восток». Кандидаты стояли вокруг кабины. Королёв предложил заглянуть внутрь. Никто не решался. И тогда Гагарин шагнул вперёд… но прежде чем ступить на порог, снял ботинки и в одних носках залез в кабину. Королёв тогда шепнул: «Этот, пожалуй, и полетит первым». Почему? Потому что Гагарин отнёсся к чужой технике как к своему дому — с уважением, аккуратностью и пониманием ценности. Королев не мог не отметить этот факт. Мы привыкли делить мир на «своё» и «чужое». Есть выражения "не свое - не жалко" или " ремонт под сдачу"... Зачастую к чужому относятся крайне неаккуратно. Но, если каждый входящий в чужой дом будет, как Гагарин, а каждый собственник подготовит «кабину» к приёму гостя, то полёт будет мягким, а приземление — без аварий🙏)) С двумя великими Праздниками вас, друзья (хоть и немного с опозданием). Берегите себя и друг друга ❤️ #12апреля #денькосмонавтики #воскресениехристово

ДРУЗЬЯ, всем привет! Краткий обзор движений рынка недвижимости с "полей": - фокус с новостроек, строек сместился в сторону покупки вторички от физ.лиц, причём спрос есть на любой фонд (хрущёвки, типовые 9 этажки, более новые дома...), главные критерии: хорошее состояние квартиры, чтобы не вкладываться в ремонт в моменте, удобное местоположение, инфраструктура и цена вопроса, активно скупаются недорогие квартиры, по цене до 6-7 млн рублей, преимущественно двушки и полноценные однокомнатные квартиры улучшенной планировки -упал спрос на студии, чтобы продать студию сейчас надо очень конкурировать ценой, логика проста, лучше пусть будет дом попроще, но зато полноценная однокомнатная, либо дом получше, небольшая доплата ипотекой, но лучше я возьму полноценную однокомнатную, чем студию -ипотека по базовой ставке набирает обороты, люди пересидели в ожидании снижения, но вопросы решать надо и движение пошло -наступило время цепочек и альтернативных сделок Для консультации звоните на 89692287079🤝

ВИДЕО С ЭЛЬВИРОЙ НАБИУЛЛИНОЙ НА ТЕМУ ИПОТЕЧНЫХ СТАВОК И ЕЕ ПОЯСНЕНИЯ, КОГДА ОНИ УПАДУТ. СПОЙЛЕР: " В одну реку нельзя войти дважды", - сказала госпожа Набиуллина. Это то о чем я писала недавно, возврата для всех к рыночной ставке 10% и менее не стоит ожидать 😑 В лучшем случае ставка будет около 12%-14% и это не скоро. #ипотека@rieltortop

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА по платежу по ипотеке Друзья, для понимания цифр, в этой таблице сравнительный расчёт по ставке 6% (льготная) и 19% (рыночная), по условиям: стоимость квартиры 5 000 000 руб, расчёт представлен для ПВ-20,1% и ПВ-50,1% Таким образом мы видим, что самый большой платёж - это минимальный п/взнос и рыночная ставка по ипотеке. Но даже при этом варианте не все так плохо, так как скорее всего это будет вторичное жилье, которое сейчас дало просадку по ценам в сравнении с новостройками, его можно сразу сдать, тем самым перекроется примерно 25000 от ежемесячного платежа, нагрузка снизится, платёж все ещё останется высокий, но подъёмный. Далее можно снизить ставку через рефинансирование, но квартира у вас уже будет и при снижении "ключа" и ставок по ипотеке вы отъиграете на росте цены💯 Так что все вариант рабочие! 6%(IT, семейная ипотека) на готовое и строящееся жилье от застройщика, для заемщиков подходящих под критерии. А рыночная на всю недвижимость и для всех. #ипотека@rieltortop

"НАСТРОЕНИЕ НА 0, похоже авитаминоз, хочется солнца... и мёда, мёд закончился...а я как раз начала коллекционировать чай и вот бы нового чайку да с медком..." Размышляла я, когда пришло сообщение от клиентов, что они скоро будут около моего дома и попросили выйти... И чтобы вы думали, они приехали с подарком и тут такое и мед и чай, который, очень кстати, дополнит мою коллекцию и косметика для тела и это не просто сюрприз, это какое-то чтение мыслей на расстоянии 😍 Мои дорогие клиенты, спасибо вам большое за подарок, за внимание ❤️ мне очень, очень приятно и как раз вовремя 💯 И вот я пью чай и ем вкуснейший мед. Настроение огонь. Мечты сбываются ❤️💯 #моиистории@rieltortop #люблюсвоюработу

ЗИМА ЗАКАНЧИВАЕТСЯ, а вместе с ней и кошмар всех владельцев индивидуальных жилых домов о постоянной борьбе со снегом 😅💪 Но оказывается для зимней поры существует автономная система снеготаяния и антиобледенения на участках, когда за счет подогрева придомовой территории снег тает и его не надо чистить, это на самом деле крутое решение 💪 Я, кстати, не слышала, чтобы в НСО так делали или уже включают в проект строительства такую систему🤔. Понятно, что это дорого, но очень круто) Вот увидела на канале vdt и решила с вами поделиться) Друзья, как вам: ❤️-круто 💯-для Сибири самое- то 💔-дорогое решение #ижс@rieltortop

ПОСТУПИЛ ВОПРОС: Суть вопроса во включении мамы в долевую собственность по квартире, приобретаемой в ипотеку, если мама даёт деньги на первоначальный взнос. Каким образом возможно включение? Ответ: включение в долевую собственность в ипотечную квартиру родственника возможно, если сделать его созаемщиком по кредиту. Например, мама, становится вашим созаемщиком с подтверждением дохода и иных документов по требованию банка, вы заемщиком. При подготовке сделке вы сообщаете банку, что собственность между заемщиком и созаемщиком будет долевая и предоставляете в банк на согласование договор купли-продажи, где указаны размеры долей. Помимо договора купли-продажи созаемщик на сделке подписывает и кредитный договор, тем самым солидарно с заемщиком участвуя в обязательствах по оплате кредита. Минусы: -созаемщик берет на себя ответственность за выплату кредита, если заемщик не может платить, банк будет требовать оплаты с созаемщика. Ответственность солидарная. -срок кредита ограничен возрастом заемщика или созаемщика, срок кредита может быть небольшой, до достижения предельного возраста по выдаче кредита, если маме 65 лет, то срок кредита скорее всего будет не более 10 лет. -созаемщик/заемщик не могут распоряжаться единолично собственностью, если один захочет продать квартиру, а другой нет, то продать не получится, можно попробовать продать свою долю, но тут свои нюансы; сдавать в аренду можно с согласия друг друга; прописать кого-либо в квартиру можно с согласия других сособственников (дольщиков) и т.д. -у созаемщика/заемщика может быть свой круг наследников, которые станут сособственниками с заемщиком/созаемщиком при наследовании и это может быть не комфортная ситуация в будущем. -созаемщик может проживать в квартире сам, если захочет и прописаться в квартиру, возможно заемщик не будет готов к этому. Плюсы: -возможность купить квартиру -возможность одобрения большей суммы, если у созаемщика хороший доход Другой способ выделения доли-это полное погашение ипотеки и после этого возможно распорядиться квартирой по своему усмотрению. Кстати, супруги сейчас в обязательном порядке выступают созаемщиками по семейной ипотеке, в равных долях. Для других ипотек нет такого правила, супруг может написать нотариальное согласие или может быть оформлен брачный договор. Если дохода основного заемщика не хватает, то можно привлечь в созаемщики ещё кого-то из родственников, друзей. Оформление в долевую с созаемщиком, это решение на усмотрение заемщика. Автоматически банк не выделяет долю созаемщику. ВАЖНО: Привлечение созаемщика, это ответственный шаг, так как включение его в состав собственников имеет свои юридические последствия, также есть риск для созаемщика, ведь он берет на себя ответственность по выплате кредита и все устные договорённости останутся позади и хорошие отношения могут испортиться, если что - то пойдёт не так. Но это отличная возможность взять квартиру "вскладчину", если ресурсов одного человека или одной семьи не хватает... Но 100% надо хорошо подумать. Каждая ситуация рассматривается индивидуально Есть вопросы пишите на 89692287079, 89133975949 #ипотека@rieltortop

70 МЕТРОВ - ПОТОЛОК: Почему застройщики экономят на вашем пространстве?! Красивые буклеты, визуализации, обещания "семейного комфорта". Открываешь планировки и видишь: "трёшка-студия" 68 метров, "евродвушка" 42 метра, студия 25 метров. И это во многих стройках...Отыскать просторную квартиру для семьи с детьми целый квест. Почему рынок намертво застрял на этой цифре 70 и кто в этом виноват. У каждого финансового директора строительной компании есть таблица. В ней считается один показатель — ПРИБЫЛЬ с одного квадратного метра общей площади дома. Давайте грубо смоделируем ситуацию. Есть дом на 100 квартир. · Вариант А: 100 квартир по 100 метров. Общая площадь 10 000 м. · Вариант Б: 150 квартир (студии + двушки). Общая площадь те же 10 000 м. Так вот, во втором варианте прибыль застройщика будет выше на 20-30%. Потому что: 1. Количество покупателей больше, целевая аудитория шире. 2. Цена метра в маленькой квартире всегда выше. 3. Риски ниже: 150 маленьких лотов распродать проще, чем 100 больших. МИФ о "невостребованности" Часто можно услышать: "Застройщики не строят большие квартиры, потому что их никто не покупает". Это ложь. Их не покупают ПО ТЕКУЩЕЙ ЦЕНЕ и % ставке по ипотеке и их не покупают, потому что их нет в новых проектах. Спрос на просторное жилье есть... Но коснись поиска, либо планировка ужасная, либо все те-же 70-75 кв.м, либо цена - конь. Человек рассуждает, забывая про свой комфорт: "Я могу взять две маленькие, в одной поживём как-нибудь вчетвером, вторую будем сдавать и ребёнку на будущее" А жизнь идёт и 75 кв.м.для семьи с двумя детьми, например, это маленькая квартира 100%, что уж говорить про большие семьи. Застройщик убирает с рынка доступные большие метры, потому что экономически это не выгодно. Но почему именно 70 метров? Цифра 70-75 квадратов для трешки — это не случайность. Это результат жесткого компромисса между тремя факторами: 1. Инсоляция (солнечный свет). По нормам в двухкомнатной квартире солнце должно быть минимум в одной комнате, в трехкомнатной — в двух. Чтобы соблюсти это правило при минимальной площади, спальни делают крошечными (10-12 метров), но формально норма выполняется. 2. Эргономика. 70 метров — это порог, за которым начинается "воздух". До 70 метров вы еще можете спроектировать квартиру так, чтобы каждый сантиметр работал на прибыль. После 70 метров появляются коридоры, холлы — то, что нельзя продать как "спальня" или "гостиная". 3. Ипотечное кредитование. Застройщику легче согласовать проект с маленькой нарезкой с банком, на этапе согласования проектного финансирования. Кто виноват и что делать? Виноватых искать бесполезно. Рынок просто пришел в равновесие в условиях экономики. Застройщик дает то, что может купить массовый покупатель. Массовый покупатель сегодня — это семья с одним-двумя детьми и ипотекой на 20 лет. А ЕСЛИ ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ БОЛЬШУЮ КВАРТИРУ, как например мы с моими клиентами ищем квартиру от 100 кв.м. и на огромный район нашли всего ДВЕ более менее подходящие планировки, это ли не дефицит 😑 Может пора застройщикам разбавлять маленькие площади квартирами побольше!? И если вы не хотите мириться с "коробочным" мышлением, то имеет смысл: №1. Ищите "старые" проекты. Построенные 5-10-15 лет назад, часто имеют очень приличную квадратуру квартир и правильные планировки. №2. Рассмотрите "сталинки". Да, это потребует колоссального ремонта. Да, коммуникации старые. Но вы получите свои законные 100+ метров с высокими потолками, где можно развернуться. А также скорее всего это будет место - ТОП. №3. Объединение. Если берете новостройку, берите две соседние рядом. Сделайте одну большую квартиру своей мечты. Часто это выходит дешевле, чем искать готовый большой лот в новом доме (можно и не найти) Застройщики не строят большие квартиры потому, что так устроена экономика. Рынок стремится к минимализму. Большие метры уходят в категорию «элит» и становятся доступны лишь тем, кто готов платить за статус. А как вы считаете: 70 кв.м для семьи из четырех человек — это норма или все-таки тесно? ❤️- норма 💔-тесно

КОГДА СТАВКА ПО РЫНОЧНОЙ ИПОТЕКЕ СНИЗИТСЯ? К сожалению, возврат к ставке 10% практически невозможен. Тому подтверждение недавнее заявление Эльвиры Набиулиной https://tass.ru/ekonomika/26441675, ЦБ связывает ставку с инфляцией 4% и ниже, но на практике инфляция не снижается и сейчас и в будущем много факторов, которые не дадут инфляции существенно снизиться. В лучшем случае ставки будут в диапазоне 12-14% и то неизвестно когда это случится... Напомню сейчас ставки по рыночной ипотеке (это ипотека, которая для ВСЕХ людей, не подходящих по условиям под льготные программы) - около 20% (18.5-19.5 +/-по разным банкам). Итого, все что связано с недвижимостью должно решаться здесь и сейчас по нынешним правилам игры, ждать идеальных условий бессмысленно. Если массовые идеальные условия возникнут, то это породит адовый разгон цен на всю недвижимость, также как семейная ипотека разогнала цены на новостройки. Думаю, все лояльные программы впредь будут не массовые, а адресные, с этим как раз связаны и ужесточения по семейной ипотеке. Нужно думать, как решать назревший жилищный вопрос сейчас➡️ Можно, например, смотреть в сторону не сильно новой вторички (от 5 лет и старше), где нет разгона цен по сравнению с текущим новостройками и реально найти нормальный адекватный по цене и качеству объект💯 или на субсидированные% ставки от застройщиков, если хотите построить себе квартиру... В общем, варианты есть💯 Нужна консультация пишите, звоните на 89692287079, 89133975949 #ипотека@rieltortop

❤️НЕМНОГО РОМАНТИКИ В ЭТОТ СОЛНЕЧНЫЙ ДЕНЬ❤️ Друзья, специалист по недвижимости, это ещё тот свидетель любви💯) Сколько я видела семей, пар, которые просто излучали любовь. А иногда случаются грустные истории разводов, ссор, продажи имущества с целью раздела... НО ЭТО ЖИЗНЬ, ВОЗМОЖНО ИЗНАЧАЛЬНО НЕ НИТОЧКА С ИГОЛОЧКОЙ ОКАЗАЛИСЬ РЯДОМ...НАДО ИДТИ ДАЛЬШЕ И СТРОИТЬ НОВЫЕ И ПРОЧНЫЕ ОТНОШЕНИЯ, СТАВ ЧУТОЧКУ МУДРЕЕ 💯 Вот несколько цитат, откликающиеся из опыта и наблюдений, которые на мой взгляд отражают те самые кирпичики💞🏠 1️⃣ О фундаменте, на котором всё держится «Отношения без доверия — всё равно что дом без фундамента. Красивая картинка, которая рухнет при первой же буре». Народная мудрость 2️⃣О выборе, который мы делаем каждый день «Любовь — это не про то, чтобы найти идеального человека, а про то, чтобы каждый день выбирать СВОЕГО неидеального и не жалеть об этом». Эрих Фромм 3️⃣О важности личного пространства «В здоровых отношениях люди не теряют себя друг в друге, а находят себя рядом. Как два дерева, что растут рядом — корни переплетены, но кроны тянутся к солнцу каждая по-своему». Джон Грэй, «Мужчины с Марса, женщины с Венеры» 4️⃣ О честности как главной валюте «Настоящая близость начинается не с поцелуев, а с фразы: „Я тебе всё расскажу, даже самое страшное, потому что ты не осудишь“». Бренне Браун 5️⃣О мудрости прощать «Отношения — это не соревнование, кто прав, а кто виноват. Это танец, где иногда нужно уступать, чтобы не наступить на ноги». Карл Роджерс 6️⃣О том, как важно слышать «Самая большая роскошь в отношениях — это не бриллианты, а умение слушать и слышать. Когда тебе не нужно кричать, чтобы достучаться». Ирвин Ялом 7️⃣ О совместном старении «Любить по-настоящему — значит хотеть состариться с этим человеком. И не бояться морщин, потому что каждая — это глава вашей общей книги». Габриэль Гарсиа Маркес 8️⃣ О зеркалах, в которые мы смотримся «Партнёр — это не тот, кто заполняет твои пустоты, а тот, кто отражает твою полноту. Рядом с ним ты видишь себя настоящего». Карл Юнг 9️⃣О балансе брать и давать «Счастливые отношения — это когда оба думают, что получают больше, чем дают. И оба ошибаются, потому что на самом деле всё поровну». 1️⃣0️⃣ О доме для двоих «Лучшие отношения — это когда вы можете быть рядом, но не мешать друг другу дышать. Когда ваш общий дом — это не клетка, а пространство, где каждому хватает воздуха». Ошо Пусть ваши отношения будут такими же надёжными, как хороший дом и в этом доме будет тепло от вашей любви. И пусть новая дорога, если так случилось, приведёт к счастью. Берегите друг друга, берегите себя! 💖 #14февраля #выходные@rieltortop

✅КОГДА СОБСТВЕННИК В ДРУГОМ ГОРОДЕ✅ Всем привет! Друзья, бывают ситуации, когда собственник постоянно живёт не в Новосибирске, а недвижимость здесь имеется, которую надо продать или сдать. Как будет строиться работа : 1️⃣. Консультация продавца по телефону, видео связи или в период его краткосрочного приезда для решения вопроса о продаже, поиска риелтора 2️⃣. Осмотр недвижимости с собственником или с человеком, у которого есть ключи. 3️⃣. Заключение эксклюзивного договора, возможно дистанционно, составление акта приёма - передачи на комплект ключей для осуществления показов, акт тоже можно заключить дистанционно 4️⃣.Далее агент работает по продвижению, рекламе, если надо делает предпродажную подготовку, клининг, хоум-стейджинг (это доп. расходы, которые оплачиваются собственником) 5️⃣. Все просмотры фиксируется в базе агентства, собственник уведомляется по каждому просмотру, также по всем этапам работы 6️⃣. Нахождение покупателя и заключение ПДКП, собственник у себя в городе, покупатель в Новосибирске или может быть и в другом городе, все связываются ДИСТАНЦИОННО. ВСЕ ТЕХНОЛОГИИ ДЛЯ ЭТОГО УЖЕ ЕСТЬ И НАЛАЖЕНЫ, ПДКП может быть подписан простой электронной подписью, аванс перечислен на счёт продавца. 7️⃣. Подготовка сделки, здесь если потребуется доверенность на сбор документов, то собственник оформляет её в своём городе и через нотариальную тождественность здесь её получает представитель. 8️⃣. Подписание ДКП и расчёты: проводятся через электронную регистрацию с усиленно цифровой подписью, возможно потребуется подтверждение личности через гос услуги и применяется Сервис безопасных расчётов (СБР), после регистрации деньги падают напрямую на счёт продавца. 9️⃣.Передача ключей: представитель передает покупателю ключи от недвижимости по акту приёма - передачи. Сделка завершена. Таким образом, собственник может вообще не приезжать в Новосибирск и все произойдёт для него дистанционно. Собственнику надо лишь продумать: -кто покажет недвижимость и передаст ключи, -отсканировать и отправить весь пакет документов агенту, если потребуется то переслать оригиналы, -быть всегда на связи -быть готовым нести расходы на предпродажную подготовку, доверенность и прочее по ситуации . С развитием электронных сервисов вся процедура дистанционных продаж значительно упростилась. Если собственник планирует отъезд и не планирует приезжать в Новосибирск или это будет проблематично, то лучше подстраховаться и до❗ отъезда выбрать риелтора, согласовать все условия, передать ключи, это самый оптимальный вариант. ТАКЖЕ МОЖНО СДАВАТЬ В АРЕНДУ ДИСТАНЦИОННО. Появились вопросы, пишите на 89692287079, 89133975949📝

❗НОВОСТРОЙКА ВЫГОДНЕЕ С РИЕЛТОРОМ❗ НОВОСТРОЙКА ВЫГОДНЕЕ СО МНОЙ 💯 ДРУЗЬЯ, расскажу почему новостройку надо покупать с риелтором. Напомню, что новостройка (первичка) - это объект в котором первым собственником являетесь вы, т.е.это объект приобретаемый от застройщика по ФЗ-214, документ основание - Договор долевого участия, либо Соглашение о переуступке (если права участника долевого строительства переуступает другое лицо), далее после сдачи дома вы оформляете акт приёма-передачи с застройщиком и становитесь первичным ❗собственником. Новостройка к моменту покупки вами может быть уже сдана (на ключах) или ещё в стадии строительства. Итак: почему с риелтором выгоднее ✅Риелтор не отдел продаж конкретного застройщика, а независимый посредник, который работает со всеми застройщиками и в этом огромная разница. Отдел продаж - хвалит свой объект, а риелтор предлагает несколько разных вариантов на выбор, исходя из ваших потребностей. Как правило рассматривается два, три комплекса, иной раз больше, под ваши потребности. Тут надо отметить, ЕСЛИ БЕЗ ВИДИМОЙ ПРИЧИНЫ ВАС УСАЖИВАЮТ НА ОДИН Объект, НЕ ПРЕДЛАГАЯ ВЫБОРА, ЭТО ЗВОНОЧЕК о смене риелтора или попросите вразумительных объяснений. У меня были клиенты в ситуации которых нам подходило всего два ЖК на выбор и это было аргументировано, понятно и не возникало вопросов. ✅У риелтора больше охват и информации, вы не можете знать о всех предстартах, акциях закрытых продажах, способах оплаты, это знает риелтор ✅Есть специальные клиентские дни у некоторых застройщиков, где КЛИЕНТУ пришедшему вместе с РИЕЛТОРОМ предоставляется существенная скидка на квартиры ✅У риелтора есть возможность договориться о лучших условиях покупки для вас. Застройщики ценят партнёрские канал привлечения и охотно идут на встречу в плане согласования индивидуальных условий, особенно, если это объект с высоким чеком. ✅Риелтор не берет комиссию за подбор новостройки, у каждого солидного агентства заключены партнёрские соглашения с застройщиками и комиссию по факту сделки оплачивает застройщик ✅Риелтор знает какие документы застройщика проверить и на что обратить внимание при покупке Итог: вы экономите деньги и время, если подбором новостройки занимается риелтор. Он вас сопроводит по нескольким объектам, согласует лучшие условия, забронирует квартиру, если надо получит ипотечное решение и сопроводит сделку по покупке новостройки. За 0 рублей расходов по услугам. Нужна консультация по покупке новостройки пишите и звоните мне на 89692287079, 89133975949 #новостройки@rieltortop

📝ЧТО ТАКОЕ ПДКП И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?📝 Предварительный договор купли-продажи (ПДКП)- это ваш главный инструмент для безопасного перехода от устных договоренностей к реальной сделке. Предварительный договор — это ещё не договор купли-продажи. Это соглашение, в котором стороны фиксируют НАМЕРЕНИЕ совершить сделку на согласованных условиях в будущем. Это этап знакомства сторон и обсуждения условий. Юридически он обязывает обе стороны заключить основной договор в установленный срок. 4 ключевые функции предварительного договора 1✅Фиксация цены и условий 2✅Гарантия серьезности намерений Покупатель вносит задаток (обычно от 50000 и выше, в зависимости от суммы сделки и некоторых других факторов), который: · Резервирует объект за покупателем❗ · Компенсирует продавцу убытки, если покупатель откажется от сделки без предусмотренных причин · Возвращается покупателю в двойном размере, если отказывается продавец 3✅Четкий план действий В ПДКП прописываются: · Сроки подготовки документов · Способ расчётов (ипотека, собственные средства покупателя, рассрочка, МСК, сертификаты и прочее) и порядок расчётов (аккредитив, счёт СБР и прочее) · Порядок освобождения квартиры · Состояние, в котором передается объект · Отлагательные (особые) условия, например, покупка продавцом встречного варианта 4✅Юридическая защита Качественный предварительный договор включает: ✅Полные данные сторон и объекта ✅Цену и порядок расчетов ✅ Размер задатка и последствия его нарушения ✅ Срок и место заключения основного договора ✅Распределение расходов (госпошлина, комиссии банка, нотариус и пр.) ✅Особые юридические требования (например, снятие с регистрационного учёта, получение согласия супруга и т.п.) ✅Перечень документов на сделку для каждой из сторон ✅Отлагательные условия, если они есть ✅Порядок освобождения и передачи объекта ✅Техническое состояние квартиры и перечень того, что остаётся в квартире Типичные ошибки при составлении ПДКП: 1. Слишком общие формулировки — позволяют трактовать условия по-разному 2. Несоответствие документов — данные в ПДКП должны точно совпадать с паспортными данными и документами на квартиру 3. Отсутствие расписки о получении задатка — обязательно должна быть отдельная расписка с указанием суммы, даты и подписью 4. Отсутствие существенных условий договора (например о порядке расчёта) ИСПОЛЬЗУЙТЕ ВСТРЕЧУ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПДКП КАК ВОЗМОЖНОСТЬ ОБСУДИТЬ ВСЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ПО СДЕЛКЕ НА БЕРЕГУ❗ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО ДЛЯ ВСЕГО ПРОЦЕССА СДЕЛКИ❗ВО ИЗБЕЖАНИЕ СТРЕССОВ, СРЫВОВ И КОНФЛИКТОВ На практике 90% проблемных сделок начинаются с некачественно составленного предварительного договора или его отсутствия. ВЫВОД: Предварительный договор — не бюрократическая преграда, а страховка ваших интересов. Он превращает устные обещания в юридические обязательства, делая сделку предсказуемой и безопасной для всех участников💯 ЗДЕСЬ можно почитать историю, как вовремя предложенный задаток и заключение ПДКП позволил покупателю купить желанный объект https://t.me/rieltortop/27

"ЗА ЧТО РИЕЛТОР ПОЛУЧАЕТ КОМИССИЮ 😎" Друзья, актуальная тема 💯 Комиссия риелтора за продажу или покупку недвижимости составляет от 1% до 5 (и выше %) от стоимости объекта, в зависимости от того, с каким видом недвижимости придётся работать. По коммерческой недвижимости или элитной, как правило, самый высокий чек. ЕСТЬ МНОГО ПУНКТОВ ИЗ ЧЕГО СТРОИТСЯ КОМИССИЯ, в посте разберу одну из составляющих - это переговорной момент. Задача риелтора абстрагировать вас от эмоциольных квестов и привести к результату. ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ Сделка с недвижимостью — это всегда пик стресса. Риелтор здесь выступает буфером, дипломатом и антистресс-менеджером➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️ ✅Он — «плохой полицейский» в переговорах. Все претензии по недостаткам или просьбы «немного уступить в цене", когда цена уже согласована или "оставьте нам шкаф", которого нет в условиях ПДКП, но он очень нужен, адресуются ему. Он сохраняет отношения между вами и контрагентом нейтральными, принимая огонь на себя💯. Большинство конфликтов гасятся риелтором... 500 ситуаций, которые иной раз не предугадаешь, но опыт даёт возможность выстроить алгоритм так, чтобы предотвратить катастрофу. Спокойствие и опыт риелтора удерживают ситуацию от срыва. А иной раз, он даже попсихует за вас и поорет😆 ✅Он бережет ваше время и нервы от общения по-сделке. Он фильтрует звонки, берет на себя утомительные объяснения, отвечает на одни и те же вопросы от разных участников процесса. Вы не тратите свои энергетические ресурсы на операционку💯 Риелтор может выслушать все ваши страхи и сомнения, будучи всегда на связи предоставит вам самую оперативную информацию по процессу сделки. ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ Вы платите за невозмутимость, за психологический комфорт и за то, чтобы ваши эмоции не разрушили выгодную сделку. Часто главная задача агента — не найти покупателя, а довести до финала уже найденного, преодолев «эмоциональные качели» сторон. Итог: Так за что же чек? Хороший риелтор берет деньги не за поиск на сайте, а за то, что берет на себя 100% ответственности за процесс и его результат. Он — та самая страховка от: ✅Сорванных сроков (потому что он контролирует каждый этап). ✅Внезапных юридических «сюрпризов» (потому что он проверяет всё заранее). ✅Эмоционального выгорания (потому что он гасит все конфликты и несет на себе операционное бремя). Даже форс-мажорные ситуации подстрахованы изначально, есть база на основе которой можно вырулить из кажущегося тупика. Конечно, это делает не один риелтор, это слаженая работа риелтора и людей, которым он доверяет-юридического департамента, отдела маркетинга, вышестоящего менеджмента агентства. Все работают на то, чтобы вы чувствовали себя максимально комфортно ❤️ Ответственно заявляю, что большинство сделок свершилось лишь потому, что между участниками был посредник - риелтор. Все последующее сопровождение сделки- это особо важная зона ответственности. Не достаточно кого - то найти, важно с ним дойти до сделки и совершить её😅 ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ Друзья, а вы согласны, что эмоции и страхи часто мешают людям договариваться? КСТАТИ, в моем опросе для покупателей https://t.me/rieltortop/147, больше всего голосов за "Весь процесс покупки для меня стресс", что ещё раз подтверждает снятие риелтором эмоциональной, стрессовой нагрузки с клиентов. Нужна консультация пишите и звоните мне на 89692287079, 89133975949