Лазарева | Квадратный движ | Канал о недвижимости

Решение Верховного суда по «делу Долиной» смогло переломить статистику судов нижестоящих инстанций по таким делам — пишут «Известия». Так, если в 2025 году судьи выносили решение в пользу покупателя лишь в 41% случаев, то в 2026 году бывшим собственникам, которые утверждали, что их обманули мошенники, отказывали в возвращении недвижимости уже в 85% дел. При этом всего, по данным издания, в суды поступило 150 исков, связанных со «схемой Долины».

Возвращаемся к адекватности

Недавно публиковала сторис про один из самых дорогих домов в Москве, который расположен на Чапаевском переулке. А сегодня случайно на просторах авито наткнулась на дом на Рублёвке. Вдруг вы не знаете, куда вложить 52 миллиона?

⚖ Росреестр прокомментировал обзор Верховного суда РФ по оспариванию сделок с жильем. В документе даны четкие разъяснения, при каких условиях жилье можно вернуть продавцу. ✅Рассмотрены основные случаи: действие продавца под влиянием заблуждения или обмана, мошенничество, применение последствий недействительности сделки. Напомним, что о необходимости такого обзора Росреестр заявлял ранее. В частности, статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, выступая в ноябре 2025 г. в Госдуме на тему мошенничества с недвижимостью, отмечал, что в российском законодательстве сегодня есть все правовые механизмы для разрешения вопросов с оспариванием сделок, в том числе применение двусторонней реституции, однако Верховному суду важно разъяснить спорные моменты, возникающие у судов при рассмотрении таких дел. Кроме того, данная рекомендация была дана Верховному суду в постановлении Совета Федерации, вышедшем 3 июня по итогам правчаса с участием руководителя Росреестра. «Обзор судебной практики по данным вопросам крайне актуален. Он призван помочь судам правильно применять существующие нормы права, а гражданам – понимать, как они могут защищать свои права при оспаривании сделок с жилыми помещениями», -  отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.   📝Среди ключевых положений обзора ВС РФ:   1. Сделку не признают недействительной по статье 178 ГК только из-за ошибки продавца в мотивах. Суд должен учитывать, добросовестно ли вел себя покупатель и мог ли он распознать заблуждения продавца. 2. Если продавца обманули третьи лица, сделку купли-продажи можно признать недействительной только при условии, что второй участник сделки мог знать об обмане. В ином случае сделка остается в силе, а покупатель не отвечает за чужие ошибки. При признании сделки недействительной суд обязан применить двустороннюю реституцию.

⚡️Правила выдачи семейной ипотеки в России с 1 июля не изменятся, сообщил в своем канале на платформе "Макс" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. "По поручению президента мы продолжаем работать над обновлением правил программы. Было много обсуждений, но могу сказать, что с 1 июля ничего не изменится, пока условия остаются прежними. На площадке правительства со всеми заинтересованными ведомствами прорабатываем различные варианты. Наша задача - повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию", – заявил он. Хуснуллин подчеркнул, что по модернизации семейной ипотеки важно принять "очень взвешенное решение", а также "дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы". ☝️По данным Минфина, решение будет принято не ранее 1 октября 2026 года. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Ну что, есть еще шанс успеть запрыгнуть в вагон с текущими ставками по семейной ипотеке. До 1 октября 2026 года.

Продажа недвижимости с биометрией - россияне с 1 июля смогут оформлять электронные сделки, используя изображение лица и запись голоса. Биометрия не заменит усиленную квалифицированную электронную подпись, а будет работать с ней как дополнительный уровень проверки личности, рассказали в Госдуме. Также биометрию должен использовать не один участник, а все стороны договора. 🔹 Подписаться на РИА Новости

Чем мне нравится моя профессия, так это тем, что никогда скучно не бывает. Что ни день, то что-то новенькое

Не первоапрельская шутка, а реальный кейс клиента. Вчера одобрили ипотеку. Да, базовая ставка в банке - 16%. А вам, уважаемая, держите на 8% выше. Продавцы: ставки опустили, сейчас покупатели станут активнее. Покупатели: 24%? 😱 Рита, что делать?

Мой канал в Мах 👇👇👇 https://max.ru/join/mTpGBBUtzeVVFuZUeNlTRQ38K-Ppo9XKeFc_Z5ry9Ok Телеграм работает всё медленнее, прокси и впн работают не у всех. Перетекаем в государственный мессенджер ) А ещё я скачала себе imo (аналог Телеграм, американский он у многих сейчас) и турецкий BIP (клиент мне его порекомендовала). А у вас какие мессенджеры? Где ещё канал мне сделать?)

У кого плохо работает Телеграм, делюсь ссылкой на прокси. С ним всё работает прекрасно https://t.me/proxy?server=chepurov-proxy.d113.ru&port=8443&secret=2f93c937eb0a6cb58418483de944aff0

15% - обновленная ставка ЦБ. Минус 0,5%. Лучше, чем ничего

Недавно давала интервью местному информационному порталу о состоянии рынка недвижимости. Кому интересно, жмём сюда А мы тем временем ждём новостей с заседания ЦБ РФ по ключевой ставке, которое состоится сегодня.

1 млн. руб. на строительство или покупку дома Минстрой сообщил о начале приема заявлений на выплату по программе "Свой дом в Арктике" со 2 марта 2026 года. Кто планировал подавать документы, переходите на сайт программы, там вся информация. Главное не затягивайте, лимиты ограничены, а желающих воспользоваться льготой предостаточно.

С 26 февраля Сбер снижает ставки По рыночной ипотеке до 0,7 п.п.: на 0,5 п.п. при первоначальном взносе (ПВ) от 20,1-30%, а также дополнительно на 0,2 п.п. при покупке недвижимости по программе «Ипотека+» (скидка применяется при оформлении ипотеки на крупные суммы). Также снижается минимальный размер ПВ по программам «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» с 25% до 20%. Радует, но не чтобы очень. Потому что по факту сейчас большинству покупателей банк одобряет ставку в среднем +- 20%, а некоторым и все 21-23%. На днях сделаю вам пример расчета ежемесячного платежа в зависимости от разных размеров первоначального взноса.

Готовлю ряд сложных сделок. Цепочки продаж и встречных покупок, детские доли, ипотека, другие регионы... А потом захожу в новые сообщения, читаю и расплываюсь в улыбке. Всё не зря.

Девелопер "Самолет" примет участие в программе доступного арендного жилья в Арктике, сообщила пресс-служба госкомпании "Дом.РФ". ✔️"Дом.РФ" приобрел 81 квартиру в жилом комплексе "Кольские огни", который застройщик построит в городе Кола (Мурманская область). Дома с готовыми к проживанию квартирами планируется сдать в эксплуатацию в 2028 году. 💰Как уточняется в пресс-релизе, категории арендаторов будут определены правительством региона. Благодаря субсидированию из федерального и регионального бюджетов, за квартиру площадью 50 кв м семья будет платить около ₽12,4 тысячи в месяц (в ценах 2026 года). Кроме того, "Самолет" планирует передать для программы доступного арендного жилья 219 квартир общей площадью 11,2 тысячи кв м в ЖК "Рябиновая роща" в Чите (Забайкальский край) и 144 квартиры суммарной площадью 6,8 тысячи кв м в ЖК "Сердце Сахалина" в Корсакове (Сахалинская область), добавляется в сообщении. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX