Управление Росреестра по Краснодарскому краю

❓ Что такое цессия Договор цессии — это сделка, при которой можно передать свое право требовать взыскания долга, имущества другому человеку. В жизни необходимость обратиться к цессии возникает нередко. ▶️Договор цессии применяется в разных сферах — при передаче долга, права владения ценными бумагами, права собственности на движимое и недвижимое имущество. ▶️В недвижимости цессия применяется, например, при покупке квартиры в новостройке по переуступке. ▶️Стороны договора цессии — цедент (тот, кто уступает требование), цессионарий (тот, кто приобретает требование), должник. Должник остается тем же, меняется только тот, кому он должен вернуть долг. ▶️В таком договоре самая уязвимая сторона — покупатель, то есть цессионарий. Если невнимательно изучать документы и условия договора цессии, можно заплатить реальные деньги за воздух. ➡️ Подробнее о том, что такое цессия, где применяется, как правильно составить договор цессии и минимизировать риски — в журнале Домклик

☑Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры Для получения разрешения на перепланировку нужно оформить проект — это может сделать техническое бюро или индивидуальный предприниматель. ✈Дальше необходимо подготовить документы: 🔘паспорт 🔘документ, подтверждающий право собственности 🔘заявление на перепланировку (выдадут по месту обращения) 🔘проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах 🔘письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг. Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение⭐ Когда нужно согласовывать перепланировку и что будет, если этого не сделать — рассказали в журнале➡ 🏡 Домклик в MAX — подписаться

📁 Договор купли-продажи недвижимости: зачем он нужен и как его составить ❓ Что такое ДКП: Договор купли-продажи — обязательный документ при реализации недвижимости. Он нужен для того, чтобы зафиксировать условия сделки и зарегистрировать переход права собственности. В случае с недвижимостью ДКП заключается на вторичку, то есть на готовый объект, на который ранее было зарегистрировано право собственности. ✏ Как составить договор купли-продажи: В нем необходимо прописать стороны, предмет договора, объект покупки, стоимость недвижимости, порядок оплаты, а также условия передачи недвижимости. ‼ При этом предмет и цена относятся к существенным условиям договора, без которых он не будет считаться заключенным. Кроме того, в договор можно включить дополнительные пункты — в зависимости от ситуации и пожеланий. ➡️Подробнее о договоре купли-продажи и его оформлении читайте в статье. 🏡 Домклик в MAX — подписаться

На Кубани пройдет мартовский Всероссийский день БЮП ____ Уважаемые жители и гости Краснодарского края! Одним из приоритетных направлений деятельности Ассоциации юристов России (далее – АЮР) является оказание бесплатной юридической помощи социально незащищенным гражданам. В связи с этим, Краснодарское региональное отделение (далее – КРО) АЮР объявляет дату проведения Всероссийского единого дня оказания бесплатной юридической помощи (далее – день БЮП) – 27 марта. Мартовский день БЮП пройдет в очно-заочном режиме, в том числе посредством телефонной связи – через Аппарат КРО АЮР будет осуществляться переадресация на консультирующего юриста. Консультации окажут члены АЮР – представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Нотариальной палаты Краснодарского края, адвокатского сообщества, судебные приставы-исполнители, корпоративные и частнопрактикующие юристы, медиаторы и многие другие. Телефон, на который будут приниматься обращения в день БЮП – 8 (861) 259-08-24 (с 09:00 до 17:00). Предварительная запись для получения бесплатной правовой помощи не требуется. Канал АЮР в МАХ #Росреестр_Кубань #РосреестрДляЛюдей #юридическаяПомощь #правоваяПомощь #БЮП

❗️❗️❗️До 1 июля 2026 года все владельцы объектов недвижимости в новых регионах РФ должны пройти процедуру регистрации ранее возникшего права собственности ✅Для регистрации права собственности следует подать в Росреестр заявление и пакет документов в срок, установленный Федеральным конституционным законом №4-ФКЗ "О внесении изменений в отдельные федеральные конституционные законы", вступившего в силу с 01.01.2026 г. С 16 марта все офисы МФЦ в Краснодарском крае предоставляют услуги кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество и выдачи выписок из ЕГРН по объектам, расположенным на территории Донецкой и Луганской Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей. Ранее их можно было получить только в восьми офисах. «Регистрация недвижимости в соответствии с российским законодательством – это защита имущественных прав собственников. Государственная регистрация в ЕГРН является единственным доказательством права собственности. Распоряжаться недвижимостью можно лишь после того, как право собственности будет зарегистрировано в ЕГРН», – уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов. #Росреестр_Кубань #РосреестрДляЛюдей #Росреестр23 #ДНР #ЛНР #МФЦ #регистрацияПрав

✨С 16 марта все офисы Многофункционального центра в регионе предоставляют услуги кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество и выдачи выписок из ЕГРН по объектам, расположенным на территории Донецкой и Луганской Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей. Ранее их можно было получить только в восьми офисах. 📑 Экстерриториальный принцип работы МФЦ позволяет получать необходимые услуги, не выезжая из региона проживания, что значительно экономит время и средства граждан. – Уже принято более 21 тысячи заявлений на регистрацию недвижимости, расположенной на новых территориях, что подтверждает востребованность услуги и высокую эффективность работы МФЦ. Теперь она стала доступна во всех 62 центрах «Мои документы». Это значимый вклад в обеспечении прав граждан и упрощение бюрократических процедур, – подчеркнул руководитель департамента информатизации и связи Краснодарского края Станислав Завальный. ⌛ Срок предоставления услуги – от 20 до 30 рабочих дней. – Расширение географии предоставления услуг – важный шаг для повышения удобства и их доступности жителям и гостям региона. Теперь каждый собственник может обратиться в любой офис МФЦ Краснодарского края и провести необходимые регистрационные действия максимально комфортно, – отметил директор МФЦ Краснодарского края Виталий Затона. Источник: Пресс-служба администрации Краснодарского края #МФЦКубани #Новыерегионы

❓ Можно ли продать единственное жильё без уплаты налога Если срок владения недвижимостью составляет более трёх лет, продать единственное жильё можно без уплаты налога. В каких случаях это возможно: 🔊 цена продажи ниже или равна цене покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта 🔊 если продаётся квартира, полученная по реновации 🔊 квартиру продаёт семья, в которой есть двое и более детей (при соблюдении ряда условий) Если обязательство по уплате налога всё же возникло, можно уменьшить налогооблагаемую базу, применив один из вычетов. ➡️ Как уменьшить налог при продаже единственного жилья и что важно учесть, если такую недвижимость продают супруги, рассказали в статье. 🏡 Домклик в MAX — подписаться

✅ Двор под контролем: зачем оформлять придомовую землю в собственность и как это сделать Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учёт. Что считается придомовой территорией 🔘 земля, на которой стоит дом; 🔘 отмостка, тротуары и проезды; 🔘 элементы озеленения и благоустройства; 🔘 автостоянки; 🔘 игровые площадки; 🔘 площадки хозяйственного предназначения. Собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: без ведома жильцов не получится заполонить все алкомаркетами и ломбардами. Кроме того, они самостоятельно решают: 👍 как благоустроить территорию 👍 какие детские и спортивные площадки поставить 👍 необходимо ли установить ли шлагбаум 👍 сколько выделить мест под парковку Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. И это инвестиция в собственное жильё — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок. Как провести собрание жильцов, как придомовой участок в собственность и какие документы для этого потребуются, рассказали в статье. ➡️ УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ 🏡 Домклик в MAX — подписаться

💔 Как разделить квартиру, купленную в браке ➡Мирным путем Если между мужем и женой нет споров по поводу того, какие вещи или доли в недвижимости должны достаться каждому после развода, то можно заключить соглашение. Условия соглашения могут отличаться от принципа раздела имущества поровну, зафиксированного законодательно. В любом случае документ подлежит нотариальному удостоверению. ➡Через суд Если все же дело дошло до суда, то после того, как проведена оценка стоимости квартиры, можно составлять исковое заявление. В нем обязательно должно быть: 🔘наименование суда, в который подается заявление 🔘сведения о сторонах — истце и ответчике 🔘требование о разделе имущества с указанием, какое имущество нужно выделить истцу, а какое ответчику и почему 🔘цена иска — сумма денежных средств, которую истец требует взыскать с бывшего супруга 🔘сведения о предпринятых сторонами шагах, направленных на примирение Если иск будет удовлетворен, то после вступления решения суда в силу имущество супругов считается разделенным согласно этому решению. Подробнее о правилах раздела совместного имущества, в том числе в гражданском браке — рассказали в статье➡ 🏡 Домклик в MAX — подписаться

✏️Департамент имущественных отношений Краснодарского края информирует, что 20.03.2026 состоится в формате видео-конференц-связи прием граждан, проживающих в муниципальном образовании Выселковский муниципальный район, в целях осуществления консультаций по вопросам оформления прав на земельные участки и объекты недвижимости. 📍Прием будет проходить по адресу: Краснодарский край, Выселковский р-н, ст. Выселки, ул. Ленина, д. 37, начало в 11:00. В случае необходимости уточнения дополнительной информации, рекомендуем обратиться по телефону: ☎️+7(86157)75875.

Перевести земли сельхозназначения в другую категорию для строительства туристических объектов станет проще ✅Перевод сельскохозяйственных земель, не занятых угодьями, под объекты сельского туризма могут упростить. Соответствующий законопроект Госдума приняла в первом чтении, следует из материалов на сайте нижней палаты парламента. Законопроектом предлагается: ✅Ввести упрощенный порядок перевода сельхозземель, не занятых угодьями, в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов рекреационного назначения для строительства объектов сельского туризма. Осуществлять перевод земель на основании документации по планировке территории без отдельного акта о переводе, срок рассмотрения которого сейчас занимает до двух месяцев. Дать право Минсельхозу согласовывать такую документацию. ❇️Образовывать такие участки будут вправе только сельхозтоваропроизводители, а объекты должны соответствовать требованиям, которые установит правительство. Авторы инициативы указывают, что принятие документа необходимо для стабильного развития всех отраслей сельского хозяйства, особенно предприятий малого и среднего бизнеса. Подробнее на РБК

💓 Вот уже двенадцатый год 18 марта граждане Российской Федерации отмечают поистине великий праздник – День, когда Республика Крым и Севастополь вернулись в родную гавань, добровольно вошли в состав России. Русская весна навсегда оставила свой след в истории страны и всего мира. Это праздник единства, силы и нашей общей истории. 🇷🇺В 2014 году крымчане продемонстрировали свою силу, мощь, единство. Это событие навсегда вписано в историю нашей страны как символ восстановления исторической справедливости. Поздравляем всех, кто чувствует себя частью большой страны, кому дорога наша история и наше будущее. 🎀 Желаем Республике Крым и городу-герою Севастополю процветания, мира и благополучия. Пусть каждый день приносит новые достижения и радостные события! С праздником, с Крымской весной!

Ипотечникам-банкротам оставят часть средств от проданного за долги жилья Госдума приняла закон, согласно которому должнику-банкроту сохранят часть средств после продажи единственного ипотечного жилья (изменения в 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Как распределяются деньги: ▪️ 80% — на погашение ипотечного кредита (но не больше суммы долга с процентами и штрафами); ▪️ 10% — на долги перед кредиторами 1-й и 2-й очереди (если другого имущества не хватает); ▪️ 10% (но не больше первоначального взноса) — передаются должнику. Если после расчётов остаются деньги, их сначала направят на ипотеку, а затем остаток передадут должнику. В целом он может получить 10% от стоимости жилья и возможный остаток, но суд вправе уменьшить эту сумму — если она избыточна или должник признан недобросовестным. #законы Фото: Freepik 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

🏡 Мне одобрили ипотеку Сбербанка на строительство дома. Что дальше? Рассказываем, что нужно сделать, чтобы скорее получить деньги и приступить к строительству. 1️⃣Выберите участок под строительство. Ипотеку можно оформить на строительство дома на имеющемся в собственности участке или на строительство с одновременной покупкой земли. 2️⃣ Определитесь, кто будет строить дом. Делать это можно как самостоятельно, так и с привлечением подрядчика. 3️⃣ Предоставьте документы по строительству и залогу. Если заявка на ипотеку одобрена, необходимо предоставить документы по объекту кредита, участку и при необходимости по обеспечению. 4️⃣ Получите окончательное решение и подпишите документы. После получения одобрения по недвижимости нужно назначить дату подписания документов и выбрать офис. Это можно сделать через личный кабинет или по телефону с менеджером. 5️⃣ Зарегистрируйте договор ипотеки и/или договор купли-продажи участка. Договор ипотеки необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ. 6️⃣ Получите деньги. Средства на строительство перечисляются на личный счет заемщика частями или единовременно на эскроу-счет. ➡️Подробнее о каждом шаге читайте в статье. 🏡 Домклик в MAX — подписаться

❗️Еще один риск вторички: подаренные квартиры тоже опасно покупать Причина проста: дарение — безвозмездная сделка, а именно такие сделки чаще становятся предметом споров со стороны родственников, наследников, кредиторов и финансовых управляющих. Покупать квартиру, которая ранее перешла к продавцу по договору дарения, закон не запрещает. Но с юридической точки зрения такой объект считается более рискованным, чем квартира с обычной возмездной историей перехода права, рассказал агентству “Прайм” старший партнер, генеральный директор ЮФ "Ляпунов, Терехин и партнеры" Филипп Терехин. Основания для оспаривания здесь встречаются самые разные: от ссылок на недееспособность или состояние, в котором человек не понимал значение своих действий, до доводов о мнимости или притворности сделки. Такие основания прямо предусмотрены Гражданским кодексом РФ, в частности статьями 170 и 177 ГК РФ. По словам юриста, главный риск для покупателя в том, что проблема может скрываться не в его собственной сделке купли-продажи, а в более раннем договоре дарения. В такой ситуации добросовестный приобретатель может столкнуться с иском о возврате квартиры, и спор уже будет идти о том, есть ли у него достаточные основания считаться добросовестным. А это в каждом конкретном деле определяется по-разному. Отдельно надо учитывать специфику самого дарения. В семейных отношениях дарение нередко оформляют не только как реальную передачу имущества, но и как инструмент внутренней договоренности: например, чтобы обойти будущий раздел имущества, исключить объект из наследственной массы в ожидаемом виде или быстро переписать актив на близкого человека. Позже именно такие мотивы и становятся почвой для спора. На практике суды внимательно смотрят, не прикрывала ли дарственная иную сделку, не было ли давления на дарителя, понимал ли он последствия, не нарушены ли права обязательных наследников, супруга или кредиторов. Поэтому для покупателя опасна не сама формулировка "договор дарения", а то, что за ней часто стоит запутанная семейная или долговая история ("чужая семья — потемки"). Еще более чувствительная зона — банкротство. Если даритель или одаряемый впоследствии окажется в процедуре несостоятельности, безвозмездная передача недвижимости может быть оспорена как подозрительная сделка. Для рынка это один из самых неприятных сценариев - доказать что-либо крайне сложно. Нельзя забывать, что закон допускает отмену дарения в отдельных случаях, например при неблагодарном поведении одаряемого либо в некоторых иных ситуациях, прямо предусмотренных ГК РФ. Для покупателя это не означает автоматическую утрату квартиры, но показывает, что сам титул, возникший из дарения, потенциально менее устойчив, чем право, сформированное через классическую куплю-продажу за рыночную цену. ✅Поэтому корректнее говорить так: квартиру после дарения покупать можно, но только после углубленной юридической проверки. Стоит проверить не только выписку из ЕГРН, но и основания перехода права, давность дарения, сведения о судебных делах, банкротстве, исполнительных производствах, брачном статусе дарителя на момент сделки, а также общий конфликтный фон вокруг объекта. Публикация

🤩 Руководитель Росреестра Олег Скуфинский подвёл предварительные итоги работ по федерализации полномочий Росреестра и ППК «Роскадастр» в Республике Крым. 🤩 Территориальные органы Росреестра в Республике Крым и Севастополе приступили к работе с 1 января 2026 года. Ранее полномочия по регистрации прав и кадастровому учету на Крымском полуострове выполняли Госкомрегистр и Севреестр, которые были упразднены. 🤩 «Все мероприятия по федерализации полномочий Росреестра и ППК «Роскадастр» в Республике Крым, предусмотренные дорожной картой, мы выполнили в полном объеме менее чем за год. Созданы и функционируют региональное управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр». Обеспечен бесшовный переход при оказании государственных услуг, и полномочия Росреестра возвращены на федеральный уровень в полном объеме. Благодарю команду Главы Республики Крым Сергея Аксенова за всестороннюю поддержку и содействие. Важно продолжить работу в том же темпе», - сообщил Олег Скуфинский. 🤩 Глава республики Крым Сергей Аксёнов отметил, что между органами власти Республики Крым, Росреестром и ППК «Роскадастр» налажено оперативное и конструктивное сотрудничество. 🤩 «По всем позициям достигнуто взаимопонимание, оставшиеся вопросы находятся в процессе согласования, что не повлияет на качество командной работы и на предоставление услуг в сфере земли и недвижимости. Мы готовы двигаться вперед и участвовать в реализации проектов ведомства», - сказал глава Республики Крым. 🤩 Как сообщил заместитель руководителя Максим Смирнов, мероприятия дорожной карты по возврату на федеральный уровень полномочий Росреестра полностью реализованы. В республике заключены соглашения о взаимодействии с МФЦ для предоставления услуг. Запущена работа ФГИС ЕГРН. Гражданам в полном объеме оказываются государственные услуги Росреестра. #Росреестр #ОлегСкуфинский #РаботаемВместе #МыТамГдеЛюди @rosreestr_news 🤩 Росреестр в MAX