Недвижимость Саратова от Глеба Наумова

💸Экономия, которая стоила собственнику года и 152 тысяч рублей Эту историю рассказал мне наш агент, и я попросил разрешения ей поделиться. Потому что она объясняет то, что мы объясняем клиентам постоянно, но словами получается хуже, чем примером. Как всё началось Наш агент вёл покупательницу: искали квартиру, пересмотрели много вариантов. Остановились на квартире в ЖК ......, нашли её по объявлению, где продажей занимался агент собственника. Посмотрели и взяли паузу, чтобы подумать. Приняли решение, звоним, чтобы договориться о задатке. Трубку не берут. Звоним на следующий день — не берут. И так несколько дней. По объявлению, по которому квартира продаётся. Дальше — случайность. Наш агент живет по-соседству и буквально столкнулся с собственницей во дворе дома. Рассказал: мы неделю пытаемся до вашего агента дозвониться. Собственница при нём сама набрала номер из объявления — ответа не было. Мы нашли покупателя на её квартиру, и она узнала об этом от нас, во дворе, случайно. Что выяснилось потом За то самое объявление собственница платила сама — около 6.000₽ в месяц из своего кармана. Плюс по итогу сделки она должна была отдать комиссию 80.000₽. Квартира продавалась год. Считаем: 6.000 × 12 = 72.000₽ за размещение + 80.000₽ комиссии = 152.000₽. А выбирала она этот вариант именно потому, что он казался дешёвым. Знакомая с большим опытом, работает за фиксированную сумму — звучит выгоднее, чем процент в агентстве. Что было дальше по сделке Дошли до предварительного договора. Составлен он был, скажем помягче, небезупречно — наш юрист вносила правки, чтобы защитить и нашу покупательницу, и, честно говоря, саму продавщицу тоже. Сделка была частью цепочки из десяти звеньев — мы стояли на седьмом. В таких цепочках достаточно одного слабого места, чтобы рассыпалось всё. Нам пришлось подключиться и к последующей покупке собственницы, просто чтобы наша сделка вообще дошла до регистрации. Дальше собственница стала звонить нам за консультациями. Мы каждый раз отвечали: у вас есть свой агент, обращайтесь к нему, но она обращалась к нам. В итоге наш юрист помогала составлять документы по сделке, за которую платили другому специалисту. В какой-то момент собственница была готова разорвать договор со своим агентом и перейти к нам. Мы её остановили — риелторская этика этого не позволяет. Человек работал и не наше дело его уводить. Результат Квартира, которая не продавалась год, ушла за две недели после того, как мы вышли на собственницу с реальным покупателем. Она сама этому удивилась — ей весь год объясняли, что рынок стоит и покупателей нет. Спустя время она встретила нашего агента в городе, подошла и поблагодарила. И теперь рекомендует нас: компанию, агента и юриста. Теперь главное, зачем я это рассказываю Я не хочу, чтобы это читалось как «частные риелторы плохие, а агентства хорошие». Среди частных специалистов есть очень сильные профессионалы, и я это точно знаю. Речь о другом — о том, за что именно вы платите разницу в цене. Когда специалист работает сам за себя, он берёт меньше. Но и структура за ним не стоит: 📋 Договор. В агентстве это не обязательство клиента — это наши обязательства перед ним. Там написано, что мы гарантируем и за что отвечаем. 💰 Реклама за наш счёт. Собственник не платит за размещение объявлений. Это наши расходы, и мы заинтересованы, чтобы объект продался быстро. 🛡 Страховка сделки. Наши сделки застрахованы. Если что-то пойдёт не так, у клиента есть защита, а не только сочувствие. ⚖️ Юрист в штате. Не «знакомый, который посмотрит», а специалист, который отвечает за документы. Разница в комиссии — это разница в ответственности. Когда за спиной специалиста нет ни договора, ни страховки, ни компании — платить он может только своим временем. И если что-то пойдёт не так, взыскать будет нечего. Собственница из этой истории хотела сэкономить. Заплатила 152 тысячи, потеряла год и всё равно продала только с чужой помощью. Погоня за низкой комиссией почти всегда обходится дороже полной. Не потому что кто-то плохой, а потому что дешёвая услуга не может включать в себя рекламный бюджет, юриста и страховку. Их просто физически не на что купить. Если ваша квартира стоит в продаже дольше двух-трёх месяцев и вам объясняют, что «рынок сейчас стоит» — напишите мне. Посмотрю на объект свежим взглядом и скажу честно, в чём дело: в цене, в подаче или в том, как ведётся продажа. Без обязательств. 👇🏻👇🏻👇🏻 Разобрать мою продажу

🔥Снизили цену на 1.000.000₽. Дом 107,9 м² в лесу, в 5-ти минутах от Волги Долгий Буерак, ТСН «Нефтяник», 42. Район Гусельского моста. Для тех, кто устал от городской суеты, но не готов ради этого жертвовать комфортом. 🏡 В доме: — 107,9 м², удобная планировка, высокие потолки — 4 изолированные комнаты + просторная кухня-гостиная — 3 санузла — утром никто ни за кого не стоит — гардеробная, бойлерная — сплит-системы во всех комнатах — современный ремонт, все коммуникации проведены — видеонаблюдение — просторная терраса 🌳 На участке 8 соток: — дровяная баня с душем и выходом к отдыху — мангальная зона — газон, ухоженная территория — парковочное место 📍 Локация: — дом стоит рядом с лесом — это то, что невозможно добавить потом ни за какие деньги — 850 м до остановки, по месту ходит школьный автобус — 5 минут на авто до школы — 5 минут на авто до детского сада — 5 минут на авто до Волги 🛡 Про ТСН: Своя охрана. Зимой чистят дороги — это, кстати, вопрос, что стоит задавать первым при покупке загородного дома. Многие узнают ответ уже в январе, когда выехать из посёлки невозможно. Обычно за дом приходится платить компромиссами: далеко от города, нет работы, зимой не выезжать, всё нужно доделывать своими руками. Здесь этих компромиссов нет. Дом готовый, с ремонтом и баней, посёлок обслуживается, школьный автобус ходит, до Волги пять минут. 13.490.000₽ → 12.490.000₽ ⏳ Цена действует до 31 августа. 🧑‍💻 Можно в ипотеку Пришлю больше фото дома, участка и бани в личку — просто напишите слово «Буерак», хорошо? 👇🏻👇🏻👇🏻 Хочу посмотреть дом 🏡

🙈Собственник пришёл на показ и убил сделку за 5 минут Расскажу два случая из практики моей команды. Оба про то, как продавец своими руками теряет деньги, искренне считая, что делает всё правильно👇🏻 Случай первый. Слишком честный продавец. Наш агент показывала дачу. Покупатели пришли настроенные, объект им подходил. И тут на просмотр приехал собственник. Он вклинился в разговор и от души рассказал: какой у них плохой председатель, как он с ним конфликтует, что дорога ужасная, да и соседи так себе. Покупатели вежливо сказали «спасибо» и ушли. Самое интересное — собственник даже не понял, что случилось. Он был уверен, что помогает: рассказывает правду, приносит пользу. А на деле передал покупателям свои личные конфликты, накопленные за годы. У новых хозяев с тем же председателем и теми же соседями отношения могли сложиться совершенно иначе. Но первое впечатление уже было испорчено? а второго первого впечатления не бывает. Агент после этого попросила собственника на показы больше не приезжать. 😄 Случай второй. «Пусть продают все — кто продаст, тот продаст». Это самая дорогая ошибка на рынке, и совершают её почти все. Логика кажется железной: чем больше риелторов, тем быстрее продажа. На практике происходит обратное: — Объявления плодятся. Одна квартира висит в десяти вариантах с разными ценами. Покупатель видит это и делает вывод: с объектом что-то не так, продавец в панике. — Спрос размывается. Звонки распределяются между всеми, и собственник вообще не понимает, есть ли реальный интерес к его квартире. Итог всегда один: квартира стоит месяцами. Покупатели её игнорируют^ раз так долго не продаётся, значит проблема. Цена ползёт вниз, ещё вниз, и в результате объект уходит заметно дешевле, чем ушёл бы с одним агентом, который вышел на рынок с правильной ценой и закрыл сделку за первые два месяца. Парадокс: чтобы продать дороже, нужно сузить количество продавцов до одного. Того, кто отвечает за результат. Если ваша квартира стоит в продаже дольше двух месяцев и цена уже падала, напишите мне. Посмотрю, в чём дело: в цене, в подаче или в самой схеме продажи. 👇🏻👇🏻👇🏻 Разобрать мою продажу

📉7,1% в Москве против 16,7% в Саратове. И это не льготная программа Звучит странно, но это реальность рынка прямо сейчас. Ключевая ставка — 14%. Рыночная ипотека в Саратове — от 16,7%. Это то, с чем мы работаем здесь каждый день. А в Москве на отдельные проекты застройщики субсидируют ставку до 7,1%. Не льготная программа, не семейная — доступно всем, без условий по детям и профессии. Почему так получается Застройщику выгодно продать быстро. Поэтому он берёт часть процентов на себя и договаривается с банком о пониженной ставке для покупателя. В Москве конкуренция между проектами высокая — субсидии реальные и щедрые. В регионах такого инструмента почти нет: застройщикам незачем. Итог парадоксальный: платёж по московской квартире может оказаться сопоставимым с саратовским, а иногда и ниже — при том, что вы покупаете актив на рынке, который растёт заметно быстрее. Что доступно сейчас ✔️ 7,1% на 2 года — на готовые дома. Ключи сразу после сделки, ждать стройку не нужно ✔️ 9% на 3 года + скидка на саму квартиру до 33% ⛔️В Саратове рыночная — от 16,7%. Семейная и IT — от 4,6%, но только новостройки и только при условии: один ребёнок до 7 лет или двое до 18 для семейной и работа в определенном списке компаний для IT Скажу как есть: лучшее время для покупки недвижимости — всегда вчера. 😄 За все годы работы я не видел случая, когда ожидание принесло клиенту лучшие условия. Сейчас спрос низкий, потому что ставки высокие, а значит цены ниже и продавцы уступают. Как только ставки снизят, на рынок разом выйдут все, кто ждал. Спрос подскочит, цены полетят вверх. Выиграете на проценте — проиграете на стоимости метра, причём больше. При этом я не сторонник «покупай любой ценой». Если платёж бьёт по бюджету семьи — это плохая сделка даже под хорошую ставку. Сначала считаем, потом решаем. Хотите понять, какой платёж получится по московскому проекту с субсидией — напишите мне. Посчитаемна конкретных цифрах, и сравним с саратовским вариантом. 👇🏻👇🏻👇🏻 Сравнить Москву и Саратов

🏙Простор как в доме в 1 минуте от Городского парка 1-й Вакуровский проезд, 73,8 м², кирпичный дом, 4/6 этаж Недавно я спрашивал вас: квартира или дом? Что важнее — остаться в центре событий или получить простор? Эта квартира — редкий случай, когда выбирать не нужно. 📐 Про площадь: — 73,8 м² общей площади с изолированными комнатами — кухня 16 м² - не «уголок», а полноценная комната для семьи — раздельный санузел — застеклённый французский балкон и застеклённая лоджия 🧱 Про дом: Кирпич — это тепло и звукоизоляция. Летом прохладнее, зимой теплее, соседей не слышно. 4 этаж из 6, лифт есть. Состояние хорошее: можно заехать сразу, а интерьер под себя доводить постепенно, без капитальных вложений. 🚶‍♀️ Локация — 1-й Вакуровский проезд: — 1 мин. пешком до остановки — 1 мин. пешком до Городского парка — 5 мин. пешком до новой набережной — 5 мин. пешком до детского сада — 8 мин. пешком до школы — 15 мин. пешком до прогимназии Стоимость — 15.390.000₽ Можно в ипотеку. Отдельно скажу для тех, кто смотрит на недвижимость как на вложение: в этом районе стабильный спрос на аренду — парк, набережная, школы, транспорт. Такие квартиры не простаивают. Чтобы узнать детали, записаться на просмотр или посчитать платёж, напишите мне, хорошо? 👇🏻👇🏻👇🏻 Хочу посмотреть квартиру 🏙

🏗️ С Днём строителя! Тем, кто возводит, создаёт и не останавливается — даже когда непросто. Стройка держит экономику страны. И за этим стоят люди. С праздником всех причастных🥳

👋Давно не виделись. Рассказываю, где я был Если вы подписались на этот канал год, два или более назад, наверняка помните, что я писал здесь почти каждый день. Объекты, новости рынка, разборы сделок, будни команды. А потом канал замолчал на несколько месяцев. Пара постов — и снова тишина. Расскажу честно, что произошло. Я запускал второй бизнес в Москве. Мы открыли направление по коммерческой недвижимости в столице — и я ушёл туда с головой. Новый город, новый рынок, новая команда, всё с нуля. Такой запуск не делается «в свободное время», и на канал меня просто не хватило. Проект встал на ноги. Теперь я могу вернуться. Что за это время произошло в Саратове Главное: агентство работало всё это время без остановки. В Саратове у меня потрясающая команда — они вели сделки, показывали объекты, закрывали клиентов ровно так же, как и раньше. Молчал канал, а не бизнес. И, если честно, это лучшее, что можно сказать о команде: собственник уехал в другой город, а качество работы не просело. Что теперь будет в канале Возвращаюсь к ежедневному режиму. Обещаю не абстрактно — вот конкретно, что вы будете здесь получать: 🏙 Горячие объекты в Саратове и Энгельсе — квартиры, дома, участки. С фото, реальной ценой и разбором, кому подойдёт 🏗 Новостройки Москвы — направление, о котором я почти не рассказывал. Мы делаем дистанционные сделки, и у московских застройщиков есть программы, которых в регионах просто нет ⚖️ Юридические разборы — что проверять перед сделкой, где люди теряют миллионы на одной справке 📊 Что происходит на рынке — ставки, цены, программы. Теперь ещё и взгляд из Москвы: я вижу столичный рынок изнутри, а он всегда идёт на полгода впереди регионального 🙈 Ошибки продавцов и покупателей — реальные случаи из практики команды, без имён И ещё кое-что Я понимаю, что за месяцы тишины часть из вас про канал просто забыла. Это нормально, так работает внимание. Поэтому не буду просить «включите уведомления». Скажу проще: дайте мне неделю. Если через семь дней окажется, что здесь нет ничего полезного — отпишетесь, и я не обижусь. 🙂 Но если вы сейчас продаёте квартиру, ищете жильё или думаете, куда вложить деньги — думаю, будет что почитать.

🏙Квартира или дом? Что для вас очевидный выбор? Оставаться в центре событий на меньшей площади или простор, но подальше от суеты? Пожалуй, каждый из нас задавался этим вопросом при выборе недвижимости. Взвешивая все за и против у всех получался разный ответ. Кто-то выбирает квартиру: — 5 минут до работы — вся инфраструктура под рукой — не нужно думать об отоплении, крыше, участке Кто-то дом: — чистый воздух, тишина, никто не топает сверху — можно расшириться со временем — свой участок для детей, мангала, огорода, место под парковку всегда есть Универсального правильного ответа нет, согласны? Важно правильно оценить то, что подходит именно вашему образу жизни. В Саратове рынок жилья за последние годы сместился в сторону загородной недвижимости. А вы что скажете, тренд живой или качели опять качнулись в сторону квартир? 💬 Напишите в комментариях: квартира или дом, и почему именно так? Интересно посмотреть, что перевешивает у вас. А если уже определились и в поиске — пишите мне, подберу варианты под ваш выбор 👇🏻 Хочу подборку под свой вариант

☕️Каждый понедельник у нас гости — банки Есть у нас традиция: по понедельникам к нам в офис приходят представители банков-партнёров и делятся последними новостями с рынка ипотеки. Благодаря этому мы всегда в курсе: какие скидки на ставку действуют прямо сейчас, где банк готов уступить лишний процент, а где условия скоро изменятся не в лучшую сторону. Иногда такие "внутренние" новости появляются в открытом доступе через неделю-две. А иногда вообще не появляются, потому что скидка была ограничена по времени или количеству заявок. Именно поэтому, если вы в поиске квартиры или дома, лучше не гуглить условия самостоятельно, а спросить напрямую. Мы точно знаем, что сейчас максимально выгодно. Консультация ипотечного брокера