Сам ты строитель! - Строительство домов. ИЖС

🏗 Портфель кредитов застройщикам в первом квартале вырос незначительно 🔵 Портфель проектного финансирования строительства жилья увеличился в первом квартале на 1% и составил 10,3 триллиона рублей. Низкие темпы роста наблюдаются в течение последних 2 кварталов. Эта динамика в основном объясняется тем, что застройщики активно выплачивали долг по завершенным объектам и сложными для строительства погодными условиями в начале года. Также застройщики могли более взвешенно подходить к запуску строительства новых проектов из-за неопределенности в отношении будущего спроса. 🔵 На счета эскроу за квартал поступило 1,3 триллиона рублей — на 33% меньше, чем в рекордном четвертом квартале 2025 года, когда наблюдался повышенный спрос на «Семейную ипотеку» перед ужесточением ее условий. Причем такой объем средств близок к результатам первого-третьего кварталов предыдущего года, когда не было перегрева рынка. 🔵 Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку. Объем не полностью оплаченных договоров о долевом участии, в основном сформированный из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным — около 1,5 триллиона рублей на 1 апреля 2026 года. 🔵 Средневзвешенная ставка впервые с января 2025 года опустилась ниже 10%, она на треть меньше, чем в корпоративном сегменте (15,4%). При этом на фоне уменьшения рыночных ставок стоимость проектного финансирования снижается медленнее. Это связано с тем, что на ставку для большей части кредитного портфеля, покрытой счетами эскроу, снижение ключевой ставки в целом не влияет. Подробнее — в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2026 года» ➡️

ЦБ снизил ставку на 0,5 п.п. — теперь 15%. Предсказуемо и недостаточно. Режут по кускам, вместо одного решения. У этого решения, я лично вижу 2 важных момента; 1. Экономика проседает: падают продажи, сжимается производство. Бизнесы закрываются или висят на продаже без спроса. Картина очевидная. 2. При рентабельности 15% и кредите под 30% — инвестиций не будет или будет но очень мало. Кредиты берут не на развитие, а на затыкание дыр: кассовые разрывы, зарплаты. При ставке кредита для бизнеса в 30% годовых и рентабельности, на развитие можно взять, только при условие что 100% оборота удастся сделать 3-4 раза за год. Текущая политика если не душит рост, то точно все еще тормозит. Нужны жесткие системные реформы. Оптимальная ставка должна быть если не 2-3%, то 5% максимум. В России по прежнему, доля бизнеса в ВВП составляет 15-20%, это критически мало. И тут тупик, с одной стороны у бизнеса нет условий и благоприятного климата для выхода из тени, с другой сам бизнес еще не совсем готов. Как с этим тупиков справится я лично не знаю, но точно могу призвать, весь малый бизнес России, особенно микробизнес пробовать выходить из тени. И тут есть 2 фактора почему я так считаю; 1. Масштабируется и работают в долгую 10-20-30 лет, только белый и понятный бизнес. 2. Система уже настроена так, чтобы теневая экономика была максимально прозрачной. Далее ждём снижения до 14-14,5%. Всем хорошей субботы 🙌

📉 Ставка ЦБ / Bank of Russia -0,5%. Друзья, если что, это действительно хорошая новость, но не настолько, чтобы сейчас бежать и покупать недвижимость сломя голову, за исключение того случая, где вы уже себе такое запланировали. Рекомендую к выходным просто взять и отдохнуть, послать всех навязчивых продаванов недвиги нахуй.

Новый проект в наших кейсах «Давлатово». Дом на заказ по семейной Ипотеке 6%. 🏡 Одноэтажный дом, 126м2. У данного дома есть порядка 6 модификаций готовых планировок, но и тут, я обычно отталкиваюсь от запроса заказчика а не типовых решений. 😎 В общем, проектируем под запрос заказчика, учитывая в том числе расположение на участке, световой день и ландшафтные решения. 📐 Просторная гостиная + столовая 📐 3 спальни 📐 2 СУ 📐 котельная + тамбур 📐 гардеробная 📐 терраса Чтобы получить варианты планировок, пишите в личку.

⚡ Ключевая ставка — 15,5% Ждём в Марте 2026 еще -0,5/1%. Похоже государство выбрало умеренный рост экономики. Деньги начнут дешеветь, во всех смыслах этого слова. 1. Банки начнут снижать ставки, это означает; - дешевые кредиты - менее прибыльные депозиты 2. Население начнет; - забирать деньги из банка и что-то покупать/вкладывать - другие брать кредиты и что-то более активно покупать. 3. Повысится спрос, и тут не про продукты питания, а про недвижимость в первую очередь ☝️ Если до конца 2026 ставка упадет до 12% то в 2027 цены на недвижимость с 2025-2026 покажутся просто распродажей. Сейчас в 2026 уже, несмотря на высокую ставку 15,5% материалы дорожают, независимо от типа строительства, частный или многоквартирный дом. Просто имейте ввиду.

⚡ Ключевая ставка — 15,5%

⚡️Ключевая ставка — 16% Совет директоров Банка России 19 декабря 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16% годовых. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. Устойчивые показатели текущего роста цен в ноябре снизились. В то же время в последние месяцы инфляционные ожидания несколько возросли. Кредитная активность остается высокой. Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. По нашему прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4–5% в 2026 году. Устойчивая инфляция достигнет 4% во втором полугодии 2026 года. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на цели. 📍Полный текст решения 🎙 В 17:00 по мск состоится пресс-конференция по сегодняшнему решению. Трансляция будет доступна здесь, а также на нашем сайте и странице ВКонтакте. 29 декабря мы опубликуем Резюме обсуждения ключевой ставки. 🗓 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 13 февраля 2026 года.

⚡️Ключевая ставка — 17% Совет директоров Банка России 12 сентября 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 17% годовых. Устойчивые показатели текущего роста цен значимо не изменились и в основном остаются выше 4% в пересчете на год. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В последние месяцы активизировался рост кредитования. Высокими остаются инфляционные ожидания. Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. По нашему прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 6–7% в 2025 году, вернется к 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем. 📍Полный текст решения 🎙 В 15:00 по мск состоится пресс-конференция по сегодняшнему решению. Трансляция будет доступна здесь, а также на нашем сайте и странице ВКонтакте. 24 сентября мы опубликуем Резюме обсуждения ключевой ставки. 🗓 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 24 октября 2025 года.

Типичное мотивационное наебалово! (Это я к прошлому посту) По факту это +/- так; Сырьё (чистый металл) — ~$1,5 Подковы (~4 шт) — ~$40 Швейные иглы (опт) — ~$100 Швейные иглы (розница, фасованные наборы) — ~$400–450 Хирургические лезвия (~500 шт) — ~$150 Часовые детали (пружины, шестерёнки, фиксаторы) — ~$4 000 Прецизионные детали для оптики и лабораторных установок — ~$2 000 Да, это тоже деньги и заработок, но мораль проста, нужно ебашить а не наебывать!

Это железный брусок весом 1000 граммов. Его сырьевая стоимость составляет около $100. Если из него сделать подковы, цена возрастёт до $250. Если же превратить его в швейные иглы — его стоимость поднимется примерно до $70 000. Если из него изготовить пружины и шестерёнки для часов, он будет стоить около $6 миллионов. Но если из него сделать прецизионные лазерные детали, например, для литографии, его цена достигнет $15 миллионов. Твоя ценность заключается не только в том, из чего ты сделан, но, прежде всего, в том, как ты используешь свои возможности наилучшим образом.

С днём строителя! 👷🏻‍♂️

⚡️Ключевая ставка — 18%

PUU WOOD 2/2025  Статистика финского деревянного домостроения На прошлой неделе вышел свежий номер финского журнала по деревянной архитектуре PUUWOOD. Кроме проектов, которые, как обычно, разнообразны, в номере приведена очень занимательная статистика по развитию деревянного домостроения в Финляндии за последние 30 лет. Многоэтажные деревянные дома: • Деревянные дома выше двух этажей официально разрешили строить в Финляндии в 1995 году (для сравнения: в России до сих пор существует ограничение в 2 этажа). • За 30 лет было построено около 200 многоквартирных многоэтажных деревянных домов, общей вместимостью чуть более 6000 квартир. • 40% домов — 4 этажа, 22% — 3 этажа, 19% — 5 этажей, остальные — выше. • 58% построенных домов — это дома для аренды, под сдачу. 33% — дома с квартирами собственников, которые в них проживают. Остальные — промежуточные формы. • Сегодня около 1% от всего нового многоквартирного жилья в Финляндии строят из дерева. • Скачок в развитии многоэтажного домостроения начался примерно с 2012-2014 года. Почти все высотные жилые дома были построены за последние 10 лет. В ИЖС картина кардинально иная: • 90% индивидуальных домов построены из дерева. • Примерно треть финских строительных компаний выбирают бревна в качестве строительного материала. Другие типологии: • В туризме почти все новые объекты возводятся из дерева. • Деревянное строительство становится активнее в общественных зданиях. • Особенно широкое распространение дерево находит в школах и детских садах, где обеспечение здоровой и комфортной внутренней среды является приоритетом. В статье еще много любопытных подробностей про детали материала и конструкции — рекомендую к изучению.

Интересная статистика по деревянным домам в Финляндии 📊

⚡️Ключевая ставка — 20% Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20% годовых. Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста. Мы будем поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По нашему прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем. 📍Полный текст решения 🎙 В 15:00 по мск состоится пресс-конференция по сегодняшнему решению. Трансляция будет доступна здесь, а также на нашем сайте и странице ВКонтакте. 20 июня мы опубликуем Резюме обсуждения ключевой ставки. 🗓 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 25 июля 2025 года.

Сегодня заседания ЦБ. Прогноз; Реалистичный - 21% Оптимистичный - 19,5% Пессимистичный - 21,5-22% Слишком сложный треугольник. Банки, автобизнес, застройщики, промышленность топят за снижение. Но, они все против ЦБ и борщового набора. 🤞

📏 Высота потолков 1 этаж

📏 Высота потолков 2 этаж

🟢 Первым делом выкладываю тут. 🏠 Наш красавец, #Объект #Слобода . 8х9. Смотрите какие окна для компактного и недорогого дома. Окна; Высота 200 Ширина 150 🟢По вопросам консультации, строительства или инвестиций в строительства домов под процент (до 33% годовых) пишите в личку; @artur_rotary

#Объект #Слобода Совсем скоро покажу готовность. Дом, 2 этажа. Старт строительства 21.10.2024 Завершение теплого контура по плану 27.12.2024.