Семисотнова.Кадастр.

Реальная история ✅ Была подготовлена схема расположения земельного участка на КПТ (слева), с выездом на местность, с геодезисткой съемкой, всё как мы любим 🌐 Заказчик подавал в администрацию эту схему самостоятельно, и портал мосрег сформировал свою схему (справа), которая и была подана на рассмотрение 😃 чуть позже при телефонном разговоре заказчик услышал от сотрудника администрации фразу: «Да лучше бы ваш кадастровой инженер научился схемы нормальные делать» 🗿🗿🗿 А я ведь по канаве лазила в свой выходной… Вывод, который я сделала уже давно: «во всем виноват кадастровый инженер» (поговаривают, что и в дефиците бензина тоже кадастровый инженер виноват 😉) 🙈

Зачем из 3-х земельных участков делать 2? 🤔 История одного перераспределения 📝 К нам обратился собственник трех смежных земельных участков в СНТ с целью изменить их конфигурацию: вместо 3-х участков сформировать два новых, один из которых планировалось в дальнейшем продать 🏡 ⚡️ Кроме того, членский взнос в СНТ оплачивается за каждый земельный участок, и если сейчас потратить деньги на межевание и уменьшить количество участков, в будущем можно неплохо сэкономить на взносах 😉💰 Итак, что было сделано (и за что платит клиент): ✔ Выполнена геодезическая съемка земельных участков. Это особенно важно, когда на территории расположены объекты капитального строительства 🏠 Необходимо точно определить их местоположение относительно границ будущих земельных участков. ✔ Виды разрешенного использования земельных участков приведены в соответствие с действующим классификатором ВРИ 📋 ✔ Подготовлены и поданы документы на присвоение адреса двум новым земельным участкам. 📍 ✔ Подготовлено решение собственника об образовании земельных участков. ✍️ ✔ Сформирован межевой план и электронно подан в Росреестр. 📤 Как по вашему было выполнено много или мало работы? ☺️🤔 Результат — государственный кадастровый учет успешно завершен, право собственности зарегистрировано, а собственник получил выписки ЕГРН на два новых земельных участка. ✅📄 Особая благодарность нашему клиенту за доверие и теплый отзыв о проделанной работе 🫶 отправляем лучи добра и пожелания удачи 🍀✨

🤩 Друзья, если вы пользуетесь личным кабинетом на нашем сайте, то эта информация для вас. Росреестр убрал из личного кабинета часть услуг для физических лиц и перевёл их на Портал Госуслуг. 🤩 Речь, к примеру, о таких услугах, как постановка на государственный кадастровый учёт, учёт в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, регистрация ранее возникшего права, регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости и других. С их полным перечнем можно ознакомиться по ссылке. 🤩 Как отмечают эксперты Росреестра, это сделано в рамках оптимизации процесса оказания государственных услуг и развития централизованной системы государственных сервисов. Теперь для получения услуг физическим лицам необходимо: 🤩 Иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги. 🤩 Перейти в подраздел «Земля Дом» раздела «Услуги» или воспользоваться поиском через цифровой ассистент «Робот Макс». 🤩 Заполнить электронное заявление и прикрепить требуемые документы. 🤩 Важно! Остальной функционал сервиса «Личный кабинет» на сайте Росреестра для физических лиц по-прежнему доступен для использования. #Росреестр #РаботаемВместе #МыТамГдеЛюди @rosreestr_news 🤩 Росреестр в Мах

📌Кейс: снятие обременения при частичном изъятии земельного участка🤩 Собственнику принадлежит земельный участок, часть которого была изъята ❌для государственных нужд (строительство дорожной развязки). К сожалению, это довольно частая практика в последние время. Изъятие носило частичный характер — оставшаяся часть участка сохранилась в собственности. ❌Однако в ЕГРН была внесена запись об ограничении прав в отношении ВСЕГО участка. Это повлекло негативные последствия: 🔴невозможность использования участка по назначению; 🔴ограничение оборотоспособности; 🔴запрет на распоряжение (продажа, аренда, залог); 🔴снижение стоимости и имущественные убытки. Собственник обратился ко мне с задачей оперативно снять обременение. ✅Что было сделано: ▫️направлено обращение в Росреестр с требованием устранить нарушение ▫️направлено обращение в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, как инициатору изъятия. ❕Результат: Министерство признало наличие ошибки в сведениях ЕГРН, и направило соответствующее обращение в Росреестр. Обременение снято❕ Участок полностью «чист» и восстановлен в обороте❕ Вывод: даже при наличии записи в ЕГРН ситуация может быть исправлена в досудебном порядке — при правильной правовой позиции и последовательных действиях.

Channel name was changed to «Семисотнова.Кадастр.»

Коллеги, кто как понимает данные изменения? P.S. поплакать и пожаловаться на жизнь также можно в комментариях 😬👇

▫️🔻С 1 марта 2026 года вступил в силу закон № 180-ФЗ от 24 июня 2025 года, который уточняет порядок учёта жилищного фонда в России. Документ дополняет нормы Жилищного кодекса РФ (статья 19 ЖК РФ) и прямо указывает, что к жилищному фонду относятся не только многоквартирные дома, но и индивидуальные здания, официально признанные жилыми. 🔻Это означает, что частные дома также будут подлежать государственному техническому учёту. 🔻Государственный технический учёт — это отдельная процедура. Она включает обработку, хранение и выдачу данных, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости, следить за его состоянием и фактическим использованием. 🔻Основными инструментами такого учёта считаются техническая инвентаризация и оформление технического паспорта. 🔻Согласно новому закону, технические сведения о жилой недвижимости будут фиксироваться в ГИС ЖКХ. 🔻Это государственная информационная система, в которой уже хранятся данные по коммунальным услугам и объектам жилья.

В общем, судя по происходящему, ситуация с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав такая: 1. Реализация процедур в обычном порядке для юридических лиц почти невозможна. 2. Любые обоснования, пояснения, выкладки, представляемые кадастровым инженером ЗАЧАСТУЮ бессмысленны, как для органа регистрации прав, так и для государственного регистратора прав 3. Уровень «глупостей» в решениях вырос до неимоверного уровня. Законы читаются избирательно, смысловая нагрузка НПА размывается «практикой по ранее принятым решениям» 4. С уходом Громовой Т. из ЦА Росреестра в ППК Роскадастр, Центральный аппарат Росреестра для Управлений по Москве и по МО играет роль «наблюдателя», возможно даже «статиста» (судя по систематическому «нежеланию исполнять поручения») 5. Силовые ведомства по одной им известной причине, стараются не трогать Управления Росреестра по Москве и по Московской области. 6. Системное неисполнение внутренних инструкций и методических рекомендаций как государственными регистраторами прав, так и их руководством при контроле деятельности. Выход видится в переводе разрешения всех сложных вопросов в замкнутый контур «КИ<->СРО<->суд», а также кратного снижения роли органа регистрации прав и государственного регистратора прав при принятии решений о ГКУ и ГРП в пользу Искусственного интеллекта по типовым вопросам.

1) проверка действительности паспорта: https://esia.gosuslugi.ru 2) ИНН https://service.nalog.ru/payment 3) СНИЛС https://sfr.gov.ru 4) отчеты БКИ - ОКБ - https://credistory.ru - НБКИ - https://person.nbki.ru/login - Скоринг бюро - https://scoring.ru 5) https://www.nalog.gov.ru/rn77/rso/ привлечение лица к субсидиарный ответственности 6) https://gossluzhba.gov.ru/reestr/?ref=t.me/russian_osint реестр лиц, уволенных связи с утратой доверия за совершение коррупционного правонарушения 7) https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/ - иноагенты 8) https://fssp.gov.ru/iss/ip - наличие исполнительных производств 9) https://rosreestr.gov.ru - Росреестр 10) https://xn--80aebkobnwfcnsfk1e0h.xn--p1ai/check/driver#+ - проверка водительского удостоверения 11) https://crypto.kontur.ru - проверка ЭЦП 12) https://www.nalog.gov.ru/rn77/zd или https://peney.net/ - проверка налоговой задолженности 13) https://sudrf.ru/ - участие в судопроизводстве 14) https://bankrot.fedresurs.ru/ - банкротство 15) https://data.notariat.ru/directory/notary/ - нотариат 16) https://www.notary.ru/people/findinh.php - розыск наследников 17) https://kad.arbitr.ru/ - арбитражные споры 18) http://reestr-dover.ru/ - проверка доверенности 19) https://lk.rosreestr.ru/#/objects_notifyings - извещения о продаже доли в праве 20) http://lk.gosuslugi.ru/landing/zags - ЗАГС 21) https://zags.nalog.gov.ru/services/department - ЗАГС

😨😨😨😨 С 1 февраля 2026 Росреестр вводит требования - для регистрации права по дачной амнистии в тех. план необходимо включать адрес из ФИАС (ГАР), для этого до заполнения тех (межевого плана) необходимо обращение в ОМС за присвоением адреса. Есть угроза приостановки регистрации и жалобы. Памятка на одном слайде как этого избежать!

❓❓❓❓❓❓❓ Коллеги, все уже оплатили пакет выписок 100 штук за 29 тыс? 🤪😄 Меня жаба душит и я пока не решилась на этот шаг, возможно, есть другие варианты, поделитесь пожалуйста информацией 😄🙏

3️⃣4️⃣5️⃣ С 1 января 2026 года выкуп земли из госсобственности путём перераспределения по Московской области равен 100% от кадастровой стоимости. Ранее было 50%.

Подводя итоги уходящего года, не хочется длинных текстов и громких слов. Пока нас пугают появлением ИИ и ППК Роскадастр, главное остаётся неизменным: человеку по-прежнему нужен человек. Так было и так будет всегда. Человеку важно, чтобы кто-то был рядом — выслушал, понял, поддержал, помог разобраться с тем, что волнует здесь и сейчас. Искреннее участие по-прежнему значат очень много. Пусть в новом году каждому из вас встречаются честные и отзывчивые профессионалы своего дела во всех сферах жизни. С новым 2026 годом!!!

Добрый день, коллеги. Судя по текущему положению дел, настало время хотя бы формально признать очевидное и инициировать обсуждение изменений в законодательство о геодезической деятельности, включая Федеральные законы № 221-ФЗ, № 218-ФЗ и соответствующие подзаконные акты. На практике отрасль сегодня функционирует в условиях, где спутниковые сигналы подавляются на регулярной основе, доступ к сети Интернет периодически отсутствует, а опорно-межевая сеть 3–4 классов, по сути, прекратила своё существование. При этом нормативные требования продолжают исходить из предположения, что вся эта инфраструктура исправно работает и доступна всегда и везде. Тем не менее от кадастровых инженеров по-прежнему ожидается выполнение работ за 3 дня и в ценовом диапазоне 5–12 тыс. рублей. Предполагается, что при каждом измерении садового участка можно безболезненно прокладывать геодезический ход на расстояние до 100 км от пунктов ГГС 1–2 классов и фактически заново создавать сеть сгущения — очевидно, в свободное от основной работы время и без каких-либо дополнительных затрат. Следует прямо сказать: подобные требования не имеют отношения к реальности. Речь идёт уже не о кадастровых работах в их обычном понимании, а о полномасштабных геодезических изысканиях, которые невозможно выполнить ни в установленные сроки, ни за заявленную стоимость. Для сравнения: порядка 10 лет назад аналогичные работы в рамках государственного контракта для небольшого населённого пункта финансировались на уровне около 1,5 млн рублей при сроке выполнения порядка трёх месяцев. Видимо, сегодня предполагается, что тот же объём работ должен быть выполнен быстрее, дешевле и при отсутствии базовой инфраструктуры. В сложившихся условиях сохранение действующих нормативов выглядит не как требование к качеству, а как демонстрация отрыва регулирования от фактических условий выполнения работ

Мособласть изменила правила игры по генпланам ⚫️ Теперь утверждение генеральных планов, ПЗЗ и планировок территорий могут обходиться без общественных слушаний и обсуждений. Вот меняет постановление правительства №1591-ПП. Генпланы муниципальных округов и их редакции утверждаются без общественных обсуждений в случаях: ▶️ Размещения объектов федерального, регионального, местного значения. ▶️ Установления/изменения функциональной зоны под производство на участках, расположенных не менее в 300 м от ближайшего НП. ▶️ Установления/изменения границ населенных пунктов под жилищное строительство без смены функционального зонирования. ПЗЗ ⚫️ Правила землепользования и застройки теперь осуществляются без общественных обсуждений. ППТ и ПМТ ⚫️ Проекты планировки и межевания территорий чаще — без проведения общественных слушаний. Исключение: межевание отдельных кварталов с МКД без КРТ. Для девелоперов это плюс, но для простых покупателей градостроительные нормы становятся рулеткой: в генпланах и ПЗЗ нужно узнавать самостоятельно и уметь проверять участок самостоятельно. ™️ ИЖС

«Никому не скажем, что родственники не дружат, но будут знаки» 😂

🤩 Росреестр предупреждает о новых видах мошенничества с недвижимостью - злоумышленники под видом сотрудников ведомства пытаются получить доступ к персональным данным и средствам граждан. Атаки осуществляются через телефонные звонки, электронную почту и мессенджеры. 🤩 Сначала мошенники сообщают о проведении операций с вашими объектами недвижимости (продажа, залог или арест). Их цель - вызвать панику и заставить немедленно связаться со «службой поддержки» по указанному в сообщении номеру телефона. Дальше под видом консультантов они пытаются выудить у человека конфиденциальную информацию или заставить его перевести деньги для «отмены» несуществующих операций. 🤩 Помните: Росреестр не связывается с гражданами посредством СМС-сообщений, мессенджеров или электронной почты с предложениями перейти по ссылкам либо перезвонить по какому-то номеру телефона. 🤩 Для защиты от мошенников необходимо придерживаться следующих правил безопасности: 🤩 Проверяйте домен отправителя. Мы не присылаем письма с бесплатных почтовых сервисов (mail, gmail, yandex и иных), кроме того в названии ведомства не должно быть опечаток, например, rosrestr или rosreestrr; 🤩 Не открывайте подозрительные вложения. Рекомендуется включить в настройках операционной системы отображение полных расширений файлов. Критически важно не открывать исполняемые файлы с расширениями *.ade, *.adp, *.bas, *.bat, *.chm, *.cmd, *.com, *.cpl, *.crt, *.eml, *.exe, *.hlp, *.hta, *.inf, *.ins, *.isp, *.jse, *.lnk, *.mdb, *.mde, *.msc, *.msi, *.msp, *.mst, *.pcd, *.pif, *.reg, *.scr, *.sct, *.shs, *.url, *.vbs, *.vbe, *.wsf, *.wsh, *.wsc; 🤩 Сразу же удаляйте подозрительные сообщения - как из папки «Входящие», так и из папки «Удалённые»; 🤩 Не перезванивайте по указанным номерам. Для проверки любой полученной информации следует использовать исключительно официальные телефоны, опубликованные на сайте Росреестра. #Росреестр #РаботаемВместе #МыТамГдеЛюди @rosreestr_news