Phuket Sabay Property | Недвижимость Таиланд | Недвижимость Пхукет

🏠🏠🏠🏠🏠 THE MODEVA – город в городе 859 квартир в 7 корпусах на 25 328 м² – самый крупный проект, который мы разбирали на канале. Главная идея: зачем выбирать что-то одно, если можно объединить все сразу? Пляж Банг Тао за окном, ночная жизнь, wellness и работа из дома – все это можно найти здесь. 🟠500 м до пляжа Банг Тао, 1,3 км до Porto de Phuket и Boat Avenue, 800 м до Maya Beach Club 🟠33 уличные зоны с бассейнами и садами, 26 закрытых помещений – включая 50-метровый бассейн, приватный онсэн и гольф-симулятор 🟠11 типов планировок, 29–148 м² – от студий до дуплексов и пентхаусов Сдача: в этом сезоне. Прогресс стройки: 73% С такими амбициями легко не успеть. Но девелоперами проекта выступили ведущий в Таиланде AssetWise и знакомый нам Rhom Bho Property (The Title). Поэтому уже сейчас мы можем видеть, что стройка будет завершена в срок. Актуальные цены на сегодня: 1BR: 4.75–7.53 млн ฿ ($143 000–227 000) 1BR Plus: 8.89–9.59 млн ฿ ($268 000–289 000) 2BR Plus: 14.42 млн ฿ ($435 000) 2BR Duplex: 19.25–19.36 млн ฿ ($581 000–584 000) 3BR Duplex: 22.19–24.57 млн ฿ ($669 000–741 000) ➡️ Получить презентацию 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

‼️‼️ Словарь инвестора: Foreign Quota Иностранная квота – ограничение по тайскому законодательству, по которому иностранцы могут владеть не более 49% от общей площади кондоминиума. В отличие от распространённого заблуждения, квота считается не по количеству юнитов, а по квадратным метрам – большие лоты съедают её быстрее, чем компактные. В подсчёт входят даже машиноместа, оформленные отдельным титулом. Когда квота заполнена, Земельный департамент просто отказывает в регистрации сделки во фрихолд. Но это не значит, что квартиры больше нельзя купить. Остаются лизхолд (аренда на 30 лет с продлениями) или структура через тайскую компанию. ❗️Статус квоты надо запрашивать у застройщика или в Земельном департаменте – до внесения депозита, не после. Иначе есть риск его потерять. 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

❗️❗️ 1 bedroom + терраса со скидкой 1,4 млн бат В проекте доступна только одна такая планировка со скидкой. Цена, собственный сад и большая площадь – лот вряд ли задержится надолго! 🟠Раваи, Юг Пхукета 🟠67,6 м², 1 этаж с террасой 🟠Цена: 9 308 520 7 909 200 бат (239 000$ / 19 600 000₽) Комплекс с инфраструктурой all-in-one: инфинити-бассейн, rooftop-бар, кинотеатр под открытым небом, коворкинг, спа, спортзал. Гарантированная доходность от застройщика – 6% годовых, рост стоимости до 40% к моменту сдачи. ✔️ Рассрочка 0% до 2029 года: 100 000 бат при бронировании, 30% через месяц, остаток – по ходу строительства. Просторная квартира с собственным садом - редкий лот. Особенно будет востребована на долгий срок и семей с детьми. При перепродаже такой формат также ликвиднее компактных студий. ➡️ Получить презентацию 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

📎 10 лучших проектов Пхукета – в одном каталоге Отобрали десятку из 500+ объектов в нашей базе. Лучшие по цене, готовности, локации и доходности. 🟠От $93 000 (3 млн бат) до $276 000 (10 млн бат) 🟠Доходность: 8-14% годовых 🟠Рост к сдаче (пресейлы): до +31% ➡️ Получить каталог 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

🏠🏠🏠🏠🏠 Виллы на севере Пхукета от 17,8 млн бат Смотрите обзор от Евгения ⬆️ Botanica Pru Jampa строится в районе Пру Джампа, который сам застройщик называет "скрытой жемчужиной севера острова". Это тихий зелёный район недалеко от аэропорта, активно развивающийся в последнее время. До пляжа Май Кхао 14 минут, до аэропорта – 17 минут, рядом гольф-поле и будущий госпиталь Bumrungrad. 🟠85 вилл, участки от 360 до 691 м² 🟠Один тип виллы: 3 спальни, 3 санузла, дом 280 м², свой бассейн 🟠Клубхаус: лаундж, рабочая зона, фитнес, сауна, терраса Цены: от 17,8 до 25 млн бат (539.000-757.000$), разброс зависит от размера участка. ⚡️5 вилл сейчас идут по акции – 17,8 млн бат вместо стандартных 19,5 млн. Рассрочка: 2% при резервации, 28% при подписании договора, далее поэтапно по стройке, до 10% при передаче. ➡️ Получить презентацию 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

🆕🆕🆕 Дальше – цифры Банка России Индикатор бизнес-климата в России в июле упал до –3,6 п – против 0,9 п в июне. Это самое резкое падение показателя в этом году и минимальное значение с середины 2022. 🟠Ожидания предприятий по производству снизились до 4,3 п (–3,4 п к июню) 🟠Ожидания по спросу упали до 1,4 п (–5,0 п) – третий месяц подряд 🟠Текущие оценки бизнеса по выпуску и спросу за июль тоже пошли вниз Если в начале года рост деловой активности практически остановился, то теперь показатель ушёл в отрицательную зону. На этом фоне рынок недвижимости Пхукета демонстрирует противоположную динамику. По данным Knight Frank Thailand, продажи вилл выросли на 12,9% за 2025 год, а иностранный спрос – в первую очередь российский – остаётся основным драйвером роста. Вывод простой: российские предприниматели всё чаще уезжают туда, где можно спокойно жить, вести бизнес и сохранять капитал. ✔️ Пхукет – ключевой выбор: растущий рынок, простые правила, наличие привычной среды и удобств, минимум политических и экономических потрясений. Пока в России деловой климат уходит в минус, здесь рынок продолжает расти. 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

🏠🏠🏠🏠🏠 Citygate De Phuket – от 46 м² до дуплекса с бассейном Сейчас в продаже 160 квартир (48%). Застройщик анонсировал повышение цен на 10% в ближайшее время. 🟠Камала, 5 минут до пляжа 🟠325 юнитов. 4 корпуса по 7 этажей 🟠6 дуплексов и 2 с собственным бассейном Камала – спокойствие рядом с пляжем без потери доступа в обе стороны острова. И до ночной жизни Патонга и до инфраструктуры Бангтао – 18 минут на машине. Застройщик: Citygate Exclusive Developments, работает с 2009 года. В портфеле уже десяток сданных комплексов на Пхукете Идея проекта - долговечность, а не временные тренды. Поэтому материалы и отделка будут реализованы на длительный период эксплуатации. Доступные планировки на сегодня: 1BR: 6.21 - 7.36 млн ฿ (187,812–222,592$) 2BR: 9.72 - 10.08 млн ฿ (293,966–$304,854$) 3BR: 10.94 - 15.36 млн ฿ (330,863–$464,540$) 3BR Duplex: 19.38 - 26.74 млн ฿ (586,118–$808,710$) ➡️ Получить презентацию 🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов