گنجینه سند رسمی🇮🇷

اینجانب ...........به کدملی .............. در کمال صحت عقل و آزادی اراده اقرار می‌نمایم که از سال .............. اذن و اختیار اداره ملک خود را به فرزندم آقای ................به کدملی.................. سپرده و ایشان اختیار انعقاد اجاره و یا رهن قراردادن تمامیت شش دانگ یک واحد به نشانی .............................. به مساحت ........ متر مربع دارای پلاک ثبتی ............... به هرکس و هر مبلغ و هر مدت و هر شرط و نحویکه صلاح بداند و اخذ ودیعه و مال الاجاره و اجرت المثل و صدور اجرائیه جهت وصول اجاره و اجرت المثل برای و به نفع اینجانب و تخلیه عین مستاجره و مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ثـبت اسـناد و دوائـر اجرا و دادگاهها برای وصول اجاره بها و اجره المثل و اجرائیه و تعقیب آن در امر تخلیه در دادگاه و اجرا وفق قوانین جاری و درخواسـت تعـدیل اجـاره بهـا و تعقیب پرونده های مطروحه از ابتدا تا مرحله نهایی و صدور دادنامه قطعی و اجرای آن و معاینه محل و رجوع به کارشـناس و تقـدیم دادخواستهای لازم و اعتراض به دادنامه ها و قراردادها و جوابگویی به کلیه دعاوی مستاجرین و متعهدین و متصرفین در تمام مـراحل دادرسی از ابتدا تا انتها دفاعا و تعرضا و اخذ محکوم به و اخذ وجه قبوض سپرده از دفترخانه و یا صندوق دادگستری و اجرا و وصول آن از بانکهـای مـربوطه و مطالـبه خـسارات وارده از ناحـیه مستاجر و یا هزینه و خسارات وارده به محل و ارائه مدارک لازمه و تقاضا و اخذ رونوشت و فتوکپـی از دفترخانه و یا سایر مراجع دیگر و تعقیب پرونده و پرداخت حقوق و دیون دولتی و اخذ مفاصا حسابهای صادره و دادن رسید و استفاده از قانون روابط مالک و مستاجر و درخواست تخلیه مورد اجاره بها به دلیل انقضای مدت فسخ و ابطال اجاره و تجدید اجاره ملک یا هر شرط مذکور در اجاره نامه را دارد. #رضایت #اجاره #رهن #اختیار_انعقاد_اجاره_و_یا_رهن_قراردادن

شورایعالی ثبت درموضوع رسیدگی کمیسیون درتاریخ 29/8/44رای داد: "دروضعی که گزارش حاکی است اگرازطرف کفیل دفترخانه که درغیبت رئیس حق امضاداردصحت امضامتعاملین رادرحدودمقررات اسنادرسمی احراز کردرفع نقص سندموردسوال بی اشکالی بنظرمیرسد". سپس راجع به اسنادناقص سوالی به این شرح شدکه :برخی ازاسنادناقص ، ثبت دفترشده وفاقدامضاسردفتراست وبرخی فاقدامضامتعاملین است وبرخی هم ثبت دفترکامل است ولی اوراق راسردفترامضانکرده است . رای مورخ 23/5/45شورا: "قائم مقام قانونی سردفترسابق حق تکمیل اسنادرادرحدودمقررات دارد". * سابقه * نکات توضیحی : اول - موردانفاق است که کفیل نمی توانداقدام به ثبت جدیدبکند. دوم - سندی که ناقص است ونقص دررکن سنداتفاق افتاده است آیاچنین ثبت ناقصی عنوان ثبت رادارد؟ عده ای عقیده دارنداساساعنوان ثبت رانداردبنابراین اقدام کفیل در تکمیل چنین سندناقصی عنوان ثبت جدیدراداردودرنتیجه کفیل حق تکمیل چنین سندی راندارد.عده دیگرعقیده دارندبهرحال مفهوم ثبت ناقص شامل این گونه نقص سندهم هست وتکمیل این گونه سندناقص ،ثبت جدیدنیست بلکه دنباله کارثبت سابق است . نظراخیرشوراهم ناظربه همین عقیده است یعنی ثبت هرگونه سندناقص رابارعایت مقررات تجویزکرده است . نظرشورادرست است زیرادرمشاغل ،استمرارشرط است وتصدی دودفتر خانه مبنی براستمرارممنوع است ومعنی ماده 27قانون دفاتراسنادرسمی نیز همین است واساساربطی به کفالت دفترخانه ای توسط سردفتردفترخانه دیگر ندارد.نیزعرفاتکمیل سندناقص (نقص بهرصورت باشد)راثبت جدید نمی گویند مرجع : آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 712-717 تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی

🔰 رای شماره : 586 - 587 -23/05/1345 شورای عالی ثبت در مورد اسناد ناقص و انواع نقص اسناد : بخشنامه 9738مورخ 22/11/19حاکی است :درموردی که متعاملین یایک طرف تا15روزپس ازتاریخ ثبت سندبرای امضادفاتروتکمیل سنددردفترخانه حاضرنشوندبه آنان اخطارمیشودک اگرظرف پنج روزبه دفترخانه نیایندوسند راتکیمل نکنندسندناقص بایگانی می شودوانصراف ازمعامله درذیل سندو دفترقیدخواهدشدواگربخواهندپس ازپنج روزمعامله پیشین راتمام کنند بایدحق الثبت جدیدبدهندوسنددیگرتنظیم شود.این بخشنامه ضمن بخشنامه 173-40778مورخ 1/3/21نسخ شد. سپس انواع مختلف نقص اسنادبشرح ذیل اعلان شد: الف -اسنادی که اقامتگاه وشماره شناسنامه متعاملین یایکی نوشته نشده است چون این کارالزامی نبوده است . ب -اسنادی که مدت آنهامنقضی شده ودرصورت مراجعه متعاملین باید سندتازه تنظیم شود. ج-اسنادی که متعاملین یایکطرف معامله مرده ویامهاجرت ومسافرت کرده واقامتگاه بعدی آنان معلوم نیست . د-اسنادی که ناقص بوده وموضوع آن اسنادبادیگران معامله شده است . درمواردنقص ذیل دستورات مختص به موردداده شده است : یک -اگرسندفقط ازنظرامضاسردفتردرذیل سندودفترناقص است کفیل دفترمنحل ،ذیل سندراامضاخواهدکرد. دو-اگرصیغه نکاح جاری شده ولی ثبت دفتربه امضازوجین نرسیده است بایدبه آنان بدون ضرب اجل اخطارشودکه ثبت دفترراامضاکنند. سه - نکاحنامه وطلاقنامه که به امضازوجین ومجری صیغه وسردفتررسیده وحاکی ازوقوع نکاح وطلاق است ولی به امضاشهودومعرفین وعدلین نرسیده وثبت دفترازدواج وطلاق نشده هرگاه شهودومعرفین وعدلین معلوم باشندبایدمتصدی فعلی ازدواج وطلاق آنهاراحاضرکندتاسندازدواج وطلاق وثبت دفترراامضا کنندوسندوثبت دفترراتکمیل کندودرستون ملاحظات دفترمراتب رابنویسد. چهار- فسخ سند: الف دریک موردوصول وجه سنددردفترنماینده درج وبه امضامتعاملین رسیدامادردفترسردفترمنعکس نشدبه دستورمورخ 10/9/42مقررشدکه کفیل بایددرحضورمتعاملین واحرازهویت آنان فسخ معامله راباقیدتاریخ وتوضیح موضوع دردفترسردفترنیزقیدوبه امضاطرفین برساندواطلاعنامه فسخ ولاشه سند راپس ازامضامتعاملین ،امضاوتکمیل کرده ارسال دارند. ب - برابردستورمورخ 16/11/43مقررشد: اولا- فسخی که به امضادائن نرسیده اگراوحاضربه قیدفسخ نشودذینفع رابه دادگاه راهنمائی کنید. ثانیا- فسخ وثبت دفترکه به امضابستانکارومتعاملین رسیده وفقط فاقدامضاسردفتراست کفیل بایدبااحرازصحت وقوع فسخ وامضابستانکاردر موردفسخ واحرازامضامتعاملین درذیل ثبت ،مراتب فسخ وذیل ثبت راباقید تاریخ ،امضاوتکمیل کندواگرکفیل نتواندصحت امضامتعاملین وفسخ کننده را احرازکندبایدباحضوروامضاآنهارفع نقص کندبهرحال مسئولیت صحت عمل از هرجهت باسردفترامضاکننده فسخ است . پنج - ثبت ازدواجی فاقدتاریخ ثبت ووقوع وذکرتاریخ تولدزوجه بود برابردستورمورخ 21/5/43مقررشدکه به زوجین ابلاغ شودکه بامراجعه به دفتر خانه مدلول صحیح ثبت ناقص ازدواج راتاییدکنندودرصورت اختلاف مرجع صالح دادگاه است . شش - دریک سندقطعی ،ذیل ثبت دفاترمربوطه به وسیله متعاملین وسر دفترودفتریارامضاشده وانتقال دردفترچه مالکیت درج گردیدولی به امضا سردفترودفتریارومهردفترخانه نرسیدوذینفع ،سندمالکیت رابرای امضا ومهرکردن به دفترخانه دادوسردفترجدیدکسب دستورکردبرابردستورمورخ 2/10/43مقررشد"اگرثبت سندمعامله به امضامتعاملین وسردفترودفتریار وقت رسیده وخلاصه معامله آن نیزبه موقع به دایره مربوطه ثبت املاک فرستاده شده وازهرجهت کامل است به سردفترفعلی اجازه داده میشودبااحرازصحت موضوع ورعایت مقررات ،ستون انتقالات سندمالکیت پلاک موردانتقال را باقیدتاریخ وتوضیح درملاحظات امضاکند". هفت - موجری برای دریافت اصل سنداجاره ودوازده برگ قبض اقساطی به دفترخانه مراجعه کرداجاره نامه به امضاموجرومستاجررسیده ولی : اولا- تمبرنشده وفاقدامضانماینده وسردفتربود. ثانیا- دفترسردفترفاقدامضاسردفتربود. ثالثا- درمحل امضانماینده مهردفترخانه زده شده وفاقدامضا نماینده بودپاسخ داده شد:"درصورتی که ثبت دفاتروسندقبوض اقساطی از لحاظ امضاطرفین عقدناقص نباشدوکفیل دفترخانه امضاآنان رااحرازکرده است سنداجاره راازلحاظ الصاق تمبروامضانماینده ،وثبت دفترین رااز جهت امضاسردفترباقیدتاریخ وتوضیح موضوع ورعایت مقررات تکمیل و بطرفین بدهند". درتاریخ -5/44کمیسیون رسیدگی به امورنقص سندبه اکثریت رای داد: "طبق قوانین ومقررات هرگاه سندوثبت آن ازجهت احرازهویت متعاملین وامضاسردفتروامثال آن که مربوط به ارکان اساسی معامله وتنظیم سنددردفتراسنادرسمی است نقصی داشته باشدتکمیل آن ازطرف کفیل که حق ثبت نداردموردنخواهدداشت ودرحدودی که تکمیل سند،ثبت جدیدمحسوب نشوداشکال ندارد"واقلیت عقیده به صلاحیت کفیل به رفع نقص درموردسوال ثبت تهران داشت .

T.me/notary10

T.me/notary10

کانال تخصصی سردفتر T.me/Notary10 گنجینه سند رسمی @sanaderasmi

گنجینه ای ازانواع سندِ رسمی ومتون حقوقی دفاتراسنادرسمی 🇮🇷کانال گنجینه "سندِ رسمی" 🇮🇷 @sanaderasmi 🇮🇷کانال تخصصی سردفتر 🇮🇷 @sardaftar

نوع سند : صلح قسمتی از مهریه #صلح_قسمتی_از_مهریه #مهر #مهریه #صداق @sardaftar @sanaderasmi

نوع سند:اقرار به فک رهن وفسخ سند رهنی دفترخانه دیگر #اقرار_به_فک_رهن_و_فسخ_سند_رهنی_دفترخانه_دیگر فک رهن وفسخ سند رهنی دفترخانه دیگر #فک_رهن_و_فسخ_سند_رهنی_دفترخانه_دیگر @sardaftar @sanaderasmi

نوع سند : رضایت ازدواج مجدد #رضایت_ازدواج_مجدد @sardaftar @sanaderasmi

نوع سند: وصیت تملیکی #وصیت_تملیکی @sardaftar @sanaderasmi

نوع سند : قرارداد رهنی بانک تجارت #قرارداد_رهنی_بانک_تجارت #تجارت @sardaftar @sanaderasmi

نوع خدمت ثبتی : گواهی امضا فرم استشهادیه مخصوص گواهی انحصار وراثت طبقه سوم #گواهی_امضا #استشهادیه_مخصوص_گواهی_انحصار_وراثت_طبقه_سوم @sardaftar @sanaderasmi

نوع خدمت ثبتی : گواهی امضا فرم استشهادیه مخصوص گواهی انحصار وراثت طبقه دوم #گواهی_امضا #استشهادیه_مخصوص_گواهی_انحصار_وراثت_طبقه_دوم @sardaftar @sanaderasmi

نوع خدمت ثبتی : گواهی امضا فرم استشهادیه مخصوص گواهی انحصار وراثت طبقه اول #گواهی_امضا #استشهادیه_مخصوص_گواهی_انحصار_وراثت_طبقه_اول @sardaftar @sanaderasmi

نوع سند : وکالت نامه فک پلاک مدیران خودرو #مدیران_خودرو @sardaftar @sanaderasmi

نوع سند: فک رهن از مورد رهن سند رهنی مشارکت مدنی دفترخانه دیگر (فک رهن موضوع ردیف ۱۵۰ ) #فک_رهن_از_مورد_رهن_سند_رهنی_مشارکت_مدنی_دفترخانه_دیگر @sardaftar @sanaderasmi

نوع سند : تعهدنامه انشعاب آب موقت و غیردائم #انشعاب_آب @sardaftar @sanaderasmi

نوع سند : تعهدنامه انشعاب گاز موقت و غیردائم #انشعاب_گاز @sardaftar @sanaderasmi

نوع سند : تعهدنامه انشعاب برق موقت و غیردائم #انشعاب_برق @sardaftar @sanaderasmi