Светлана Иванова 🏠 Жильё по правилам

Почему на показе вашей квартиры мне важно, чтобы вас там не было Звучит странно. Собственник знает каждый угол, каждую розетку. Кто покажет лучше него? И всё же опытные агенты говорят одно: квартиры, которые показываются без хозяина, продаются быстрее и дороже. Объясню честно почему, и в чём тут моя работа. Показ это не экскурсия, а тонкий процесс. Я организую просмотры не хаотично. Создаю условия, где квартиру видит несколько заинтересованных покупателей- человек чувствует: интерес есть, спрос реальный. Это не манипуляция, а выявление правильной рыночной цены. Иногда рынок подтверждает вашу цену. А иногда покупатель на эмоциях, когда квартира легла на сердце, готов дать больше. Моя задача этот момент не упустить. Почему присутствие собственника часто всё ломает. Продавец привязан к своему дому, и это по-человечески понятно. Но из-за этой привязанности на эмоциях легко сказать лишнее. Пообещать то, о чём мы не договаривались. Назвать нюансы, которые покупатель тут же развернёт в торг. Сказанное на эмоциях работает против самого продавца и сбивает цену, которую я как раз выстраивала в вашу пользу. Бывает и так: покупатель прямо на показе говорит "беру". И собственник от радости готов согласиться отдать со всем содержимым. А за дверью, может быть, ждут ещё двое, и кто-то даст на несколько процентов больше. Радоваться интересу правильно. Но моя работа довести до лучшего условия, а не до первого. В чём моя роль. Я беру переговоры на себя. Деликатно, не обижая ни продавца, ни покупателя. Веду процесс так, чтобы у покупателя сохранялась эмоция, а у продавца сильная позиция. Это ежедневная работа, а не просто открыть дверь и отдать ключи.. Я работаю с теми, кто вышел продать, а не постоять на рынке. Если человеку нужен результат, я выстрою стратегию и буду защищать его цену как свою. Планируете продажу квартиры и хотите, чтобы за вашими интересами стоял человек, отвечающий за каждый показ и каждую цифру? Напишите мне. Разберём вашу ситуацию и выстроим стратегию под неё. Реальные истории на канале max - сылка в описании профиля https://max.ru/id504708454637_biz

🏡 Владельцам ипотечной квартиры Ипотека не означает, что жильем распоряжается банк. Квартира принадлежит собственнику, хотя до погашения кредита остается в залоге. С чего начать. Для тех, кто боится потерять деньги. Продать ипотечную квартиру и не остаться в минусе? Реально. Схема 2026. Главный страх: «Я заплатил 10 млн, а покупатель даст 7млн - я в убытке». Стоп. Стоимость квартиры определяется рынком, а не остатком долга. Продажа ипотечной квартиры. Пишите, консультация бесплатна.

​​⚡ Ипотека: что выгоднее - уменьшить платёж или сократить срок? Пост для тех, у кого уже есть ипотека и кто думает досрочно закинуть деньги. Многие банки советуют уменьшать ежемесячный платёж. Мол, станет легче платить каждый месяц. Но математически выгоднее сокращать срок кредита. Почему? ✅ Общая переплата становится значительно меньше ✅ Вы быстрее избавляетесь от долга ✅ Квартира становится вашей полностью раньше При этом помните: 🔹 Крупный платёж (от 200–300 тыс. руб.) даёт реальный эффект, мелкий почти не чувствуется 🔹 Вносить деньги лучше в первые годы, пока проценты самые большие 🔹 Не берите новый кредит, чтобы закрыть старый - это замкнутый круг ⚠️ Важный нюанс: у некоторых банков есть ограничения, например, запрет на досрочное погашение в первый год. Всегда читайте договор или уточняйте в банке. Краткий итог: если есть деньги вносите досрочно и выбирайте сокращение срока. Так вы сэкономите сотни тысяч рублей. Вопросы по ипотеке или подбору вторички ? Пишите, помогу разобраться 🙌 Мой канал в мах о недвижимости и не только: https://max.ru/id504708454637_biz

Отзыв с Домклик Спасибо Марии, что поверила и разрешила быть частью её истории 🏡

🤫 Почему в новостройках Москвы почти не осталось балконов Застройщикам просто невыгодно их строить: балкон стоит почти столько же, сколько обычная квартира - нужны те же бетон, арматура и рабочие. А продать его можно намного дешевле, потому что по закону площадь балкона считают не полностью, а с коэффициентом 0,3 (то есть почти в три раза меньше). Получается, застройщик тратит много, а зарабатывает мало. При средней цене «квадрата» в Москве 320-350 тысяч рублей метр балкона с коэффициентом 0,3 продаётся примерно за 100 тысяч, принося застройщику убыток. Поэтому в кризис от них отказываются в пользу кладовых и машиномест - эти метры продаются без понижающих коэффициентов и приносят чистую прибыль.

Ещё вчера холодный Мурманск, ветер и приключения, а сегодня - Москва и сделка по аренде. Мыслями еще в северном краю, и прекрасно осознаю: Арктика так просто не отпускает, она въедается в кожу.. Большая Грузинская улица. Рядом м. Баррикадная, Зоопарк, дух старой Москвы. И я иду на встречу с клиентами в квартиру, в которой ремонт помнит Олимпиаду-80. И знаете, что круто? Приходят инженер с женой и двумя детьми, смотрят на эти квадраты и говорят: "Цена огонь, метры шикарные, обои- сами переклеим". И мы ударили по рукам.. Вот так в одной голове уживаются: северная романтика и московская бытовуха. Но я счастлива, честно

Здесь, у холодного Баренцева моря, мой ребенок произносит главные слова своей жизни. Обещает быть верным Родине. А я просто обещаю быть его главным тылом и всегда ждать дома. Только что был первоклашка с рюкзаком, а уже почти лейтенант с погонами. Товарищ лейтенант, разрешите обратиться: ты у меня молодец Надеюсь, в уставе нет пункта "не слушать родителей". С любовью и слезами счастья на ветру

​​Иногда человек уже готов покупать квартиру в Москве. Он смотрит районы, сравнивает дома, считает бюджет, ездит на просмотры. Но купить пока не может. Потому что сначала нужно продать квартиру в другом городе. И вот здесь начинается самая сложная часть такой сделки. Недавно ко мне обратилась клиентка. Она планирует переезд в Москву и уже активно смотрит московские квартиры. Но её собственная квартира в другом городе до сих пор не продана. Агент на месте есть. Продажей занимается. Только у клиентки уже второй месяц ощущение, что она вообще не понимает, что происходит. Покупатель на квартиру вроде бы найден. Но у него самого ещё не продано жильё, нужна ипотека, кредит пока не одобрен. На вопросы клиента ответы примерно такие: «Работаем». «Всё в процессе». «Не переживайте, всё будет хорошо». А конкретики нет. Когда будет сделка? Когда будут деньги? Что происходит с покупателем? Есть ли ещё заинтересованные люди? Что именно сейчас мешает выйти на сделку? И это очень распространённая ситуация. Потому что человек переезжает не просто из одной квартиры в другую. Он одновременно управляет двумя сделками в разных городах. Продажа квартиры в регионе определяет бюджет покупки в Москве. А московская квартира, в свою очередь,  не может ждать бесконечно. И здесь недостаточно просто найти двух агентов: одного в регионе и одного в Москве. Нужно, чтобы кто-то видел всю картину целиком. Именно поэтому в таких ситуациях я беру на себя координацию процесса. Сначала мы определяем реальную стоимость региональной квартиры, сроки её продажи и возможности покупателя. Если для продажи нужен агент на месте, я помогаю его подобрать и подключаю к работе. Дальше мы не существуем в двух параллельных реальностях, где один агент продаёт квартиру в регионе, а другой где-то отдельно ищет квартиру в Москве. Мы синхронизируем процессы. Понимаем, на какой стадии находится продажа. Какие деньги и когда будут доступны. Когда можно выходить на московскую сделку. Какой объект в Москве имеет смысл рассматривать уже сейчас, а какой пока рано. И самое главное, стараемся сделать так, чтобы человек не оказался в том самом неприятном промежутке, когда старую квартиру уже освободили, а новую ещё не купили. Потому что тогда появляются расходы на склад, плюс аренда временного жилья, две перевозки, продажа мебели, повторный переезд. И расходы, которые изначально никто не считал. А ведь этого можно избежать. При правильно выстроенной работе продажу в одном городе и покупку в Москве можно подготовить так, чтобы человек переехал из одной своей квартиры в другую. Со своими вещами. Или со своей мебелью, или без Без промежуточных затрат. Без необходимости на несколько недель или месяцев устраивать себе жизнь «на чемоданах». Именно такие сделки мне особенно близки. Потому что здесь моя работа заключается не только в том, чтобы найти квартиру в Москве. Моя задача увидеть всю цепочку целиком и не позволить одному звену сделки остаться без внимания. Недвижимость редко продаётся или покупается сама по себе. За каждой сделкой стоит жизнь человека, его переезд, деньги, сроки, семья и очень много решений, которые нужно принять вовремя. Если вы сейчас продаёте квартиру в другом городе и планируете купить жильё в Москве, не обязательно ждать, пока сначала закончится продажа. Напишите мне. Разберём вашу ситуацию и посмотрим, как можно выстроить эти процессы последовательно и безопасно. Подписывайтесь на мой канал в макс https://max.ru/id504708454637_biz

Пожилая мама подарила дочери свою единственную квартиру в Москве. Пожилой человек, отдающий последнюю крышу над головой и продолжающий там жить - с высокой вероятностью не понимал природу сделки.. Что делать, если квартира нравится, а в цепочке- дарение. Если покупаете или продаёте квартиру в Москве и не хотите остаться крайним - заходите, разборы здесь https://max.ru/id504708454637_biz https://ivanovarealty.ru/

Риэлтор продавца работает не на вас. Даже если он очень доброжелателен. Даже если улыбается. Даже если говорит: «Не переживайте, всё стандартно». Это не делает его плохим специалистом. Просто у него есть доверитель -продавец. И именно его интересы он обязан представлять. Самая распространённая ошибка покупателей принять вежливость за защиту своих интересов. Именно поэтому на внесении аванса многие не задают вопросов, не читают договор внимательно и соглашаются с фразой: «Это наш типовой шаблон, его никто не меняет». А ведь именно на этом этапе закладывается вся будущая сделка. Если для вас важно, чтобы в квартире остались мебель и техника — это должно быть записано. Если продавец обещает освободить квартиру к определённой дате это должно быть записано. Если существуют условия возврата аванса - они тоже должны быть понятными и зафиксированными. В недвижимости устные договорённости очень быстро забываются. А вот подписанные документы остаются. Поэтому мой совет простой: не спорьте с риэлтором продавца и не требуйте от него защищать ваши интересы. Он делает свою работу. Но и свои интересы не оставляйте без защиты. Если покупаете квартиру самостоятельно, внимательно читайте каждый пункт соглашения об авансе и не стесняйтесь предлагать изменения. Если чувствуете, что не хватает опыта, привлеките своего специалиста ещё до внесения денег, а не после. Это не вопрос недоверия к другой стороне. Это вопрос разумной предусмотрительности. ЧЕК-ЛИСТ ПО АВАНСУ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ Сохраните себе перед тем, как передавать деньги. Главное правило Риэлтор продавца работает на продавца. Даже если он доброжелателен и улыбается. Ваша защита только то, что записано в документе. Устные договорённости не имеют силы. 1. Что сделать на внесения аванса Запросите у продавца и проверьте: □ Выписку из ЕГРН убедитесь, что собственник тот, за кого себя выдаёт, и нет обременений, запретов (арест, залог, ипотека). □ Паспорт продавца сверите с данными в выписке. □ Документ-основание собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации/передачи, свидетельство о наследстве..). □ запросить согласие супруга на продажу, если квартира приобретена в браке - к сделке. □Список зарегистрированных лиц кто выписан, кто проживает и в какие сроки произойдёт освобождение квартиры. В какой срок будут представлять документы. 2. Что проверить в тексте соглашения об авансе Не подписывайте «типовой шаблон», пока там не появится: □ Чёткое название АВАНС (или задаток). При срыве сделки по вашей вине аванс возвращается, задаток нет. □ Условия возврата аванса конкретные ситуации, при которых деньги возвращаются полностью. □ Срок подписания основного договора купли-продажи. □ Срок освобождения квартиры и передачи ключей конкретная дата. □ остаётся ли в квартире мебель, техника.. Прочие логичные запросы документов и справок (по необходимости) после - список. 3. Как правильно передать деньги □ передать непосредственно продавцу или его представителю по доверенности □ Возьмите расписку от продавца с его подписью и расшифровкой ФИО. □ В расписке укажите сумму прописью, дату передачи и назначение платежа. □ Если сумма крупная используйте безопасные расчёты, а не наличные «из рук в руки». 4. Чего НЕ делать □ Не соглашайтесь на устные обещания. □ Не подписывайте документ, если хотя бы один пункт вам не понятен. □ Не стесняйтесь предлагать изменения в типовой договор -это ваше право. □ Не передавайте деньги без подписи о получении. Важно Если чувствуете, что не хватает опыта или времени разбираться самостоятельно пригласите своего специалиста ДО внесения аванса, а не после. Хорошая сделка это не та, где все улыбаются. Хорошая сделка это та, после которой никому не приходится вспоминать: «Мы же договаривались совсем о другом».

Вчера на показ пришёл известный актёр. Ходил по комнатам, трогал сервант, молчал. Ушёл, снял однушку за те же деньги. Локация та же, метров втрое меньше. Ностальгия проиграла арифметике. Как всегда.. Люди тянутся к советскому интерьеру. Ностальгия? Или просто способ сэкономить на аренде в центре Москвы? Спрашиваю честно — по звонкам не понимаю. А вы бы сняли трешку «из 1970-го» по цене однушки? Пришла женщина смотреть трёшку. Села на советский диван, заплакала. Сказала: у бабушки такой был. Не сняла — денег хватает только на студию. Ушла. А я стою в этой комнате из 1970-го и думаю: я сдаю не квадратные метры, я сдаю то, что у людей отняли. Купить/сдать квартиру в Москве и не поседеть можно: https://max.ru/id504708454637_biz

Перечень законов, которые затрагивают интересы собственников квартир, и без того немалый, недавно еще пополнился: 🔹1) Квитанции на оплату ЖКУ скоро будут размещаться на портале «Госуслуги». Ответственным за это будет оператор ГИС ЖКХ: электронная платежка за ЖКУ будет доставляться в Личный кабинет собственника квартиры на портале «Госуслуги», если собственник выразил свое согласие на получение коммунальных квитанций в электронном виде. Кроме того, доступ к почтовым ящикам в подъездах многоквартирных домов станет ограниченным: монополией на доступ (для доставки любой корреспонденции) будет обладать только «Почта России», остальные организации — с условиями. Например, коммунальным организациям разрешается раскладывать по почтовым ящикам жильцов только коммунальные квитанции и иные документы/сообщения, связанные с оказанием ЖКУ. Все остальные лица получат доступ к почтовым ящикам только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений дома (Федеральный закон от 26 июля 2026 г. № 271-ФЗ — вступит в  силу с 1 марта 2027 г.); 🔹2) Если вы хотите провести в свою квартиру кабельное телевидение, интернет или иные услуги от определенного интернет-провайдера, а управляющая компания будет препятствовать в предоставлении доступа к общедомовому имуществу, можно будет пожаловаться в региональное Управление ФАС России. По новому закону они уполномочены составлять протоколы о привлечении управляющих организаций многоквартирными домами к административной ответственности за противоправный отказ интернет-провайдеру в доступе (Федеральный закон от 26 июля 2026 г. № 247-ФЗ — вступает в силу 6 августа 2026 г.).

Топ-10 самых дешевых однокомнатных квартир в новостройках Москвы внутри МКАД — август 2026 Несмотря на снизившийся спрос на первичном рынке, квартиры как-то заметно не дешевеют. В некоторых проектах минимальный ценник, доступный для покупки, наоборот, вырос — самые дешевые лоты забронированы либо просто подорожали за месяц. 🔻 ЖК «Русич Кантемировский», Русич От 13,9 млн (-100 тыс. рублей за месяц). 🆕 ЖК «Квартал Домашний», Самолет От 14,5 млн (не входил в июльский топ). ⬜️ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК От 14,6 млн (без изменения). 🔺 ЖК «Люблинский парк», ПИК От 15 млн (+800 тыс. рублей). 🔺 ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК От 15,1 млн (+100 тыс. рублей). 🔻 ЖК «2-й Иртышский», ПИК От 15,3 млн (-300 тыс. рублей) 🔻 ЖК «Лосиноостровский парк», ПИК От 15,4 млн (-100 тыс. рублей). 🔺 ЖК «Квартал на воде», Самолет От 15,5 млн (+800 тыс. рублей). 🔺 ЖК «Баланс», Главстрой От 15,8 млн (+100 тыс. рублей). 🆕 ЖК «Полар», ПИК От 15,9 млн (не входил в июльский топ). В августе из топ-10 выбыли ЖК «Алтуфьевское 53» и «Level Южнопортовая», однушки в которых теперь стоят от 16 млн рублей. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

Коллеги подготовили отличную базу по ликвидным новостройкам с минимальной ценой за кв.м.

Эта заявка завершилась сделкой всего за одну неделю. Мои клиенты приехали в Москву из Челябинска только на подписание документов. До этого всё взаимодействие проходило дистанционно. И знаете, когда есть доверие, чёткий запрос и слаженная работа, расстояние перестаёт иметь значение. Наш маршрут был таким: 🔹 определили районы, важные критерии и бюджет; 🔹 из большого количества предложений отобрали самые достойные; 🔹 после юридической проверки исключили объекты с рисками; 🔹 для финального выбора я сняла подробный видеообзор от выхода из метро до самой квартиры; 🔹 после просмотра клиенты сказали: «Берём». Вчера мы подписали договор. Теперь ждём государственную регистрацию права собственности. А я с удовольствием делюсь тем самым видео, которое помогло принять окончательное решение. Спасибо моим клиентам за доверие, открытость и готовность принимать взвешенные решения. Работать с людьми, которые знают, что хотят - настоящее удовольствие. И, пользуясь случаем, хочу обратиться к своим подписчикам. Спасибо, что читаете меня, поддерживаете и рекомендуете своим близким. Для меня большая честь быть частью таких важных перемен в вашей жизни. Пусть каждый новый дом становится местом мира, любви и семейного счастья. Если и вы ищете квартиру в Москве, я помогу пройти этот путь спокойно и безопасно: от подбора объекта и юридической проверки до получения ключей. ❤️ С любовью к своему делу и с благодарностью к людям, которые доверяют мне самое важное - выбор своего дома. ivanovarealty.ru

Как теперь отменить судебный приказ о взыскании с вас денег: важное изменение в правилах 🧑‍🎓❌📝⚖️ Судебным приказом сейчас взыскиваются самые «популярные» задолженности: кредитные и коммунальные. Поэтому многие люди озадачиваются вопросом, как его отменить. Хотелось бы обратить внимание на то, что с недавнего времени правила отмены судебного приказа изменились. Отменить его по-прежнему можно в течение 10 рабочих дней после получения его копии. Если же копия не была получена своевременно по вине должника (он не проживал по месту своей регистрации и не обеспечил своевременное получение почтовой корреспонденции по тому адресу) и он пропустил срок для подачи возражений, суд не восстановит его. Поэтому единственным вариантом освободиться от задолженности, которая необоснованно, по мнению должника, была взыскана с него судом, останется обжаловать судебный приказ в вышестоящую инстанцию. А поскольку он вступает в силу сразу же после истечения срока на его отмену, обжаловать приказ можно только в кассационном порядке. Теперь же, по новым правилам, судебные приказы (как и иные постановления мировых судей) обжалуются не в КСОЮ (как это было раньше), а в президиум регионального суда. Жалобу (все экземпляры — как для суда, так и для участников процесса) нужно подавать через мирового судью, который вынес судебный приказ. Жалоба будет сначала рассматриваться судьей президиума единолично — и передадут ее на дальнейшее рассмотрение только в том случае, если судья сочтет ее заслуживающей внимания.

Ключевая ловушка теперь в том, что суды отказывают в восстановлении пропущенного срока, если вы не проживали по прописке. Раньше можно было сослаться на «неполучение письма», сейчас судья воспринимает это как риск должника. Если вы сменили адрес и не уведомили суд — считайте, что 10 рабочих дней на возражения уже прошли. И да, кассация теперь только через президиум регионального суда, и туда вас пропустят только с разрешения одного судьи (это как «фильтр»)

Сняла с экрана потому, что у меня руки кривые, а голова умная. Суть: Меняем "крутой" район на огромную площадь! П.С.: наконец-то осилила рекламные креативы в VK