Владимир Черданцев | Недвижимость

👉Ссылка на сайт🚀

Год назад вступил в силу федеральный закон, обязывающий собственников осваивать земельные участки в течение трех лет. В Крыму распространились слухи, что теперь неосвоенные наделы начнут изымать в упрощенном порядке. Корреспондент «Крымской газеты» разобрался, что на самом деле грозит владельцам земли и когда могут применить крайние меры. Федеральный закон от 08.08.2024 Nº 307-Ф3 действительно ввел обязанность для собственников осваивать землю. Однако под «освоением» понимается не обязательно строительство, а ряд мероприятий по приведению участка в пригодное для использования состояние. К ним относятся освобождение от деревьев, кустарников и сорных растений, которые мешают использованию по целевому назначению, уборка мусора, отходов и посторонних предметов, осушение или увлажнение земли при необходимости, рекультивация, подготовительные работы. В законе прописаны четкие критерии, по которым землю могут счесть неиспользуемой: Захламление - более половины площади занято отходами, которые не убраны в течение года; отсутствие капитальных строений в установленные сроки: для участков под строительство - пять лет (если иное не предусмотрено), для ИЖС - семь лет при отсутствии зарегистрированного жилого дома; ненадлежащее состояние уже построенных объектов: разрушение кровли и стен, утрата остекления; зарастание более половины участка сорняками выше 1 метра или древесно-кустарниковой растительностью (не элементами благоустройства) в течение года. Как пояснили в Управлении Росреестра по Крыму, добросовестным собственникам, которые используют землю по назначению, волноваться не о чем. Крайняя мера - изъятие участка - может быть применена только с 1 марта 2028 года, независимо от того, когда земля была приобретена. «Привлечение к административной ответственности за неиспользование участка может стать одним из возможных факторов, которые впоследствии могут служить основанием для изьятия участка.

Где заканчивается мечта и начинается реальность? Здесь, у моря. Севастополь, Казачья бухта. Дом 277 м² на участке 8 соток, в котором уже всё создано для красивой и спокойной жизни: дизайнерский ремонт, просторная кухня-гостиная с камином, 6 комнат, видовая терраса, спортзал, бассейн, ландшафтный дизайн и море всего в 300 метрах. Это не просто дом. Это пространство, которое подчеркивает статус, дарит комфорт и позволяет наслаждаться каждым днем без компромиссов. Панорамные окна, натуральные материалы, продуманная планировка, мягкий морской климат и полная готовность к проживанию уже сегодня. Здесь приятно просыпаться. Приятно работать. Приятно собирать близких за ужином. И особенно приятно понимать, что вы нашли место, в которое действительно хочется возвращаться. Если вы искали дом у моря в Севастополе для жизни, отдыха или выгодной инвестиции, обязательно посмотрите этот вариант. 📍 Гагаринский район, ул. Людмилы Бобковой 📐 277 м² 🌿 8 соток 🏊 Бассейн 🌊 Море рядом 📄 Документы готовы к сделке Напишите @v_cherdancev чтобы узнать детали и записаться на просмотр.

«Семисчастье» – город счастья в Севастополе ✨ Открыт старт продаж в новых домах жилого комплекса. Это не просто квартиры, а целый современный район для жизни, отдыха и развития: • 70+ гектаров территории • 7 000+ квартир комфорт-класса • 54 дома и 41 таунхаус • детские сады, школа, поликлиника, торговый центр, спорткомплекс • приватные дворы без машин, велодорожки, зелёные зоны, семейные пространства Здесь счастье складывается из простых вещей: детского смеха, уютных вечеров с близкими, прогулок по зелёному бульвару и ощущения, что всё важное рядом. Почему «Семисчастье»: • дизайнерские холлы и бесшумные лифты • ландшафтное озеленение и современные площадки • безбарьерная среда • кладовые, удобные парковки, собственная котельная • архитектура с выразительным характером и подсветкой фасадов Широкий выбор планировок: • студии • 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры • евроформат • квартиры с лоджиями • верхние этажи с террасами • двухуровневые квартиры на первых этажах с отдельным выходом Условия покупки: • рассрочка: первый взнос от 30%, остаток равными платежами до I квартала 2028 года • семейная ипотека от 5,5% от Банка «Россия» Удобная локация: • Балаклава – 10 минут • центр Севастополя – 20 минут • вокзалы – 15 минут • ТЦ Sea Mall – 5 минут «Семисчастье» – новая глава современной городской среды Севастополя. Записаться на бесплатную консультацию @v_cherdancev

Дом 100 м² на участке 4 сотки в Севастополе, Гагаринский район, СНТ «Строитель». Одноэтажный дом 2025 года постройки: 3 спальни, кухня-гостиная, санузел, прихожая. Коммуникации: 15 кВт, городская вода, газовое отопление. Предчистовая отделка, сдача в чистовой. Рядом школы, сад, ТЦ, до центра 15 минут, до пляжа 20 минут. Подходит под ипотеку. Цена 14.500.000р @v_cherdancev

Мариуполь: покупать или нет? Плюсы и минусы недвижимости на новых территориях — коротко и по делу. ✅ Плюсы • Ипотека под 2% — переплата заметно ниже, чем даже по семейной ипотеке. • Первоначальный взнос 10–15% — вход проще, чем по стандартным программам. • Платёж от 20 000 ₽ — за однушку с ремонтом в формате «заехал и живи». • Перспектива роста — город восстанавливается, инфраструктура развивается. ⚠️ Минусы • Высокая неопределённость — регион в стадии активных изменений. • Риски перепродажи — ликвидность зависит от сроков восстановления и спроса. • Горизонт инвестиций 3–5 лет — это не «купил и сразу заработал». • Подходит не всем — важно понимать стратегию и быть готовым к рискам. Важно: покупка здесь — это про стратегию: цели, сроки и расчёт под вашу ситуацию. Если рассматриваете Мариуполь — напишите в комментариях слово «МАРИУПОЛЬ», подготовлю индивидуальный расчёт под ваш бюджет.

Санаторно-курортный комплекс «Птица» — ваш идеальный отдых в Крыму Ищете место для отдыха и оздоровления на берегу Чёрного моря? Представляем вам санаторно-курортный комплекс «Птица» в городе Саки. Что вас ждёт: Проживание: Современные апартаменты с панорамным видом на море, площадью от 24 до 345 м². Инфраструктура: Собственный песчаный пляж, СПА-центр, рестораны, спортивные залы и детские площадки. Оздоровление: Круглогодичное санаторно-курортное лечение с использованием уникальных сакских грязей и минеральных вод. Преимущества комплекса: Уникальная архитектура: Здание в форме белой птицы, устремлённой к морю, создаёт атмосферу единения с природой. Экологически чистая локация: Комплекс расположен вблизи розового солёного озера Сасык-Сиваш и Сакского грязевого озера, известных своими целебными свойствами. Удобная транспортная доступность: 20 минут до аэропорта, 25 минут до ж/д вокзала, 30 минут до трассы «Таврида». Стоимость и бронирование: Цены на апартаменты начинаются от 14,7 млн рублей. Для получения подробной информации и бронирования пишите @v_cherdancev

Дом 160 м² на уч. 4 сотки СНТ Дом 160  м² на участке 4 сотки, двухэтажный. Расположен в г. Севастополь, Гагаринский район, СТ Строитель, ул. Айвовая. Коммуникации: электричество, водоснабжение, отопление, газоснабжение, септик. В презентации показан готовый дом , ремонт сделан под заказчика! Позвоните нам, чтобы узнать все детали! Технические характеристики: Двухэтажный дом, 2025 года постройки Площадь: 160 м² Высота потолка: 3,2 м Ремонт: евроремонт Отопление: газовое Электричество: 15 кВт Водоснабжение: городское Газоснабжение: городское Канализация: септик Планировка дома: Всего 2 этажа, 4 комнаты 1 этаж: прихожая, техническое помещение, кухня, гостиная, санузел, кабинет 2 этаж: мастер спальня с гардеробной и террасой, две спальни, санузел Планировка участка: Участок 4 сотки, статус участка: СНТ Территория огорожена забором Подъезд асфальтированный Дом построен по технологии монолит каркас, заполнение стен «газоблок» в камень. Установлены дорогие энергосберегающие окна. Со второго  этажа вид  на город. Степень готовности дома – через 3 месяца будет полностью готов, останется только заехать и жить. В данном проекте реализованы все потребности современной семьи, а владение таким объектом подчеркнет ваш статус и достаток. Позвоните нам, чтобы назначить просмотр! Инфраструктура: Дом находится в районе, где вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура расположена поблизости. В пяти минутах ходьбы есть остановка общественного транспорта и скоро сдадут новый ТЦ. До пляжа с открытым морем - 10-15 минут на автомобиле. Подходит для наличного расчета, под ипотеку, в том числе и СЕМЕЙНУЮ. Документы РФ. Проверены юристами и готовы к сделке. Профессиональное сопровождение до получения права собственности. Цена 22 000 000р

Дом, в который хочется переехать сразу: светлый, просторный и с видами на горы и море. Севастополь, Нахимовский район, ул. Генерала Провалова — тихое место, асфальтированный подъезд, при этом вся инфраструктура рядом. 240 м² | 4 сотки ИЖС | 2 этажа | 5 комнат | 2025 г. постройки Почему этот дом «цепляет» с первого просмотра Грамотная посадка на участке — много естественного света в каждой комнате Панорамное остекление Декоративная подсветка фасада — вечером дом выглядит особенно эффектно Со 2-го этажа: вид на город и горы, в ясную погоду — Ай-Петри, с другой стороны — море Технически всё уже подготовлено «под ваш ремонт» Разводка тёплых полов по дому + дополнительно тёплые зоны под окнами на 2-м этаже Чистовая стяжка Радиаторы в комнатах Полная разводка электрики Газификация района активно идет Планировка — удобная для семьи 1 этаж: прихожая, гардеробная, санузел, кабинет, большая кухня-гостиная с выходом на террасу, техпомещение. 2 этаж: 3 светлые спальни + санузел. Участок 4 сотки — уже благоустроен Удобный въезд и парковка на 2 авто Зоны под беседку, мангал и бассейн Двор облагорожен Террасы в ближайшее время будут отделаны керамогранитом Качество строительства Соблюдены нормы СНиП: монолитная плита с двойной армировкой, армопояса, монолитный каркас, заполнение газобетоном, утепление минватой 5 см, монолитное перекрытие между этажами. Можно сделать ремонт «под ключ» Поможем доделать отделку, подобрать дизайн, материалы, сантехнику и мебель — вы выбираете стиль, цвета и комплектацию (вплоть до индивидуальной мебели и декора). Цена в предчистовой отделке: 19,8 млн ₽ Подходит наличные / ипотека. Документы РФ, проверены юристами и готовы к сделке. Полное сопровождение до права собственности. Хотите планировку, видео или записаться на просмотр? Напишите в личные сообщения или звоните — расскажем все детали и покажем дом в удобное время. Цена - 19 800 000р

🟢 ВАЖНО | Старт продаж новой очереди Открыт старт продаж новой очереди в жилом комплексе «Ленинградский квартал», 📍 г. Мариуполь. Современный жилой квартал с благоустроенной территорией, удобными дворами и продуманной застройкой для комфортной жизни. ⸻ ✅ Главное преимущество: В продаже появились квартиры-студии с возможностью покупки в ипотеку под 2% — один из самых доступных вариантов входа в новостройку. ⸻ 💰 Условия покупки: 🟢 Стоимость квартир — от 5 780 000 ₽ 🟢 Первоначальный взнос — от 567 000 ₽ 🟢 Ежемесячный платёж — от 18 800 ₽ ⸻ 🎯 Дополнительные выгоды: 🟢 Скидка 3% — для всех покупателей от прайсовой цены 🟢 Скидка 10% — для покупателей с пропиской в новых регионах ⸻ 📆 Срок сдачи: Дом вводится в эксплуатацию в I квартале 2027 года. 🛠️ Важно: Квартиры сдаются с готовым ремонтом — можно заезжать сразу после получения ключей. 📌 Количество квартир ограничено. Подбор планировок и расчёт с учётом скидок — по запросу. Пишите - @v_cherdancev

Росреестр в Севастополе обрабатывает около 500 заявок ежедневно. Напомним, что с 1 января все полномочия по регистрации прав и сделок с недвижимостью перешли к ведомству. По всем вопросам Севастопольцы могут обратиться в организацию по номеру телефона   +7 (8692) 41‑74‑11 или лично по адресу ул. Маяковского, 8 (3 этаж).

B России снова назревают большие перемены на рынке недвижимости. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила: в стране могут ограничить цены на услуги риелторов. Да-да, речь идёт о реальном государственном регулировании комиссий, которые берут агентства. Эта идея рассматривается в рамках подготовки нового закона о риелторах. Депутаты, по словам Разворотневой, ориентируются на опыт нотариусов, где размер платы чётко прописан. «Скорее всего, для риелторов будут введены похожие нормы», - подчеркнула она. Но это только начало. В Госдуме хотят полностью «перезагрузить» профессию: Санкции за некачественные услуги - если агент подводит клиента или работает спустя рукава, штрафы и другие меры наказания станут нормой. Обязательный госреестр риелторов - работать «в тени» больше не получится. Нет записи в реестре — нет профессии. Жёсткие требования: квалификация, отсутствие судимости, обязательная регистрация в РФ. Грубые нарушения = исключение из профессии. Без права вернуться. Разворотнева также подчеркнула, что риелторам нужен полноценный доступ к базам МВД и Росреестра — чтобы проверять квартиры и владельцев по государственным данным. Халатность в проверках теперь может обернуться реальным наказанием. Законопроект планируют внести в Госдуму уже до конца года. Рынок недвижимости замер в ожидании - для кого-то это станет началом «белой» профессии, а для кого-то концом привычных схем. Поддерживаете данную инициативу ?

❗️❗️ Участки  за забором: История одного проезда. Эта история началась с простой вещи — дороги к своим участкам. Более 100 семей в СНТ «Айва» в Севастополе уже три года ждут, когда будет исполнено решение суда о демонтаже забора (установленного ООО "ВТС"), который перекрыл им единственный проезд. В этом видео — хроника долгого пути: как садоводы пытались достучаться до властей, как суды подтвердили, что ограждение установлено незаконно, и с ним согласился Департамент городского хозяйства. Несмотря на это, проезд до сих пор закрыт. Мы мягко и без политики рассказываем о том, с какими трудностями сталкиваются обычные люди, когда решение, поддержанное и судом, и ведомствами, долго не может быть реализовано на практике. Это история не о конфликте, а о надежде на скорейшее решение и о важности диалога между гражданами и властью для преодоления таких ситуаций. 🤩  ЧС | ПОДПИСАТЬСЯ

Такая халява до 24.09 Подробности @v_cherdancev