Долги и деньги | Немчинов Михаил

🎙🎙🎙Налоги в недвижимости Среда, 19.08.26 в 17:00 прямой эфир с опытным юристом Михаилом Немчиновым Разберем интересующие вас вопросы, реальные кейсы из жизни, примеры расчетов и что можно сделать, чтобы оптимизировать ваши налоги 🧮 Это важно! Всем быть ✅ Ссылка на подключение опубликуем в день эфира 🔗 #эфир #важно

🏢 Пенсия, которую можно построить самому Когда говорят об инвестициях на пенсию, обычно предлагают копить деньги: вклад, облигации, пенсионные программы. Но у денег есть одна проблема — инфляция постепенно уменьшает их покупательную способность. Поэтому мне ближе другой подход: к пенсии нужно формировать не просто сумму денег, а активы, которые каждый месяц приносят деньги и сами имеют материальную ценность. Например, готовый арендный бизнес. Вот пример правильного арендного потока 📍 Курск, ул. 1-я Воронежская, 12 Площадь — 101,9 м² Цена — 9 650 000 ₽ В здании уже работают: 🟣 Wildberries 🔵 Ozon 💧 автомат продажи питьевой воды Три независимых арендатора дают совокупно: 💰 95 000 ₽ в месяц 💰 1 140 000 ₽ в год 📈 11,8% валовой доходности ⏳ простая окупаемость — около 8,5 лет Для сравнения возьмем банковский вклад под 12%. Если положить те же 9,65 млн ₽ в банк: → 1 158 000 ₽ процентов за год до налога. То есть по текущему денежному потоку цифры практически сопоставимы. Но есть принципиальная разница. 🏦 У вклада через год у вас остаются те же 9,65 млн ₽ + проценты. Ставка на следующий срок неизвестна. 🏢 Здесь у вас остается сам объект недвижимости + постоянный арендный поток, который можно индексировать вместе с ростом арендных ставок. Само здание в 2026 году прошло полный капитальный ремонт. Установлены кондиционеры в каждом помещении, подведен газ, есть собственная скважина. Поэтому коммунальные расходы, хотя их и оплачивает собственник, минимальны. Еще один плюс — это отдельно стоящее здание, а не коммерция на первом этаже жилого дома. По ЕГРН площадь составляет 101,9 м², назначение — нежилое. Обременения не зарегистрированы. Цена продажи — 9 650 000 ₽. На мой взгляд, хороший пример того, когда недвижимость можно рассматривать не как «купил стены и жду роста», а как работающий актив с денежным потоком уже сегодня. Кому интересны подробности и договоры с арендаторами — пишите в личку.

На каком правовом основании приостановление взыскания превратилось в снятие обеспечительной меры и предоставление должнику возможности распоряжаться уже найденными денежными средствами? Режим КТО действительно может приостанавливать исполнительное производство. Но приостановление взыскания и снятие ареста — юридически разные вещи. Верховный Суд это прямо разъяснил. Будем обжаловать. ⚖️

Режим КТО: что пристав МОЖЕТ делать с деньгами должника, а что — нет ⚖️💰 У нас есть, как это модно говорить "интересный кейс" или, простыми словами, приставы опять "пробили дно" Есть судебный приказ о взыскании с должника 269 325 ₽ + 4 540 ₽ госпошлины. Приказ вступил в силу и не отменен. Деньги должника на банковском счете пристав обнаружил и заблокировал. Дальше должник обращается к приставу со ссылкой на п. 10 ч. 1 ст. 40 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и просит - не применяйте ко мне приостановку, спишите деньги в пользу человека, которому я должен! ФЗ № 229-ФЗ действует с конца 2025 года и предусматривает, что если место совершения исполнительных действий находится на территории, где введен правовой режим контртеррористической операции (КТО), исполнительное производство подлежит приостановлению. 🔗 Ст. 40 ФЗ № 229-ФЗ — КонсультантПлюс: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/898f528ecda6553c3c598e5a5078cf28ece2ba4c/ И пристав после этого… просто взял и разблокировал деньги должника, тот их спокойно снял в банке! 🤷‍♂️💸 Вопросы профпригодности конкретного пристава оставим за кадром. Давайте разберемся, что может, а что не может пристава в зоне КТО ### ⏸️ ЧТО ПРИСТАВ НЕ МОЖЕТ Приостановление исполнительного производства означает прежде всего прекращение применения мер принудительного исполнения. Например, обращение взыскания непосредственно на имущество и денежные средства должника относится к мерам принудительного исполнения — ст. 68 ФЗ № 229-ФЗ. 🔗 Ст. 68 — КонсультантПлюс: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/b1c937f814c5d8be228c855d9a311ae156fa0dd6/ Поэтому во время приостановления нельзя просто продолжать взыскание так, как будто никакого приостановления нет. ❌ обращать взыскание на деньги; ❌ реализовывать имущество; ❌ применять другие меры принудительного исполнения для непосредственного получения денег с должника. ### 🔒 НО АРЕСТ — ДРУГАЯ ИСТОРИЯ Приостановить взыскание ≠ дать должнику обратно распоряжаться имуществом. И это уже не наша трактовка. Об этом прямо говорит п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50. ВС РФ разъяснил, что в период приостановления исполнительного производства пристав может совершать отдельные исполнительные действия в целях обеспечения исполнения исполнительного документа. В качестве примеров Верховный Суд прямо называет: 👉 наложение ареста; 👉 установление запрета на распоряжение имуществом. 🔗 П. 31 Постановления Пленума ВС РФ № 50 — КонсультантПлюс: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_189010/3d2295b21972db7a4e8e2c055e5735138163b3c3/ А ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ прямо устанавливает, что пристав вправе накладывать арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа. 🔗 Ст. 80 — КонсультантПлюс: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/294cf4b86abc70b5ab5120ed9c9b35f51dfbdbe2/ ### Поэтому нормальная схема при КТО выглядит так: 💰 нашли деньги должника; 🔒 арестовали; ⏸️ исполнительное производство приостановили; 🔒 арест сохранили, чтобы должник не распорядился деньгами; ▶️ основания для приостановления закончились; ⚖️ производство возобновили; 💸 продолжили взыскание. А у нас получилось: 💰 деньги нашли; 🔒 заблокировали; ⏸️ возник вопрос о приостановлении; 🔓 пристав разблокировал деньги; 🏃‍♂️ должник получает возможность ими распорядиться; ▶️ потом производство можно будет возобновить; 🤷‍♂️ а деньги к этому моменту могут уже исчезнуть. Зачем тогда вообще нужен арест как обеспечительная мера? ### А самое интересное — заявление самого должника 😁 Он написал приставу: «Прошу НЕ применять в отношении меня положение п. 10 ч. 1 статьи 40…» То есть буквально попросил НЕ применять основание для приостановления производства. И после этого ранее заблокированные деньги становятся доступны должнику. Поэтому вопрос к приставу предельно простой:

🚨 «Россиян могут отправить в тюрьму за банкротство!» Страшно? Именно на это и рассчитан такой заголовок. На деле — очередной хайп на старых нормах закона. ⚖️ Само по себе банкротство — законная процедура, предусмотренная государством. За то, что человек не может платить кредиты и законно списывает долги, в тюрьму не отправляют. Уголовная ответственность существовала и раньше и касается совсем других историй: 🔹 фиктивного или преднамеренного банкротства; 🔹 намеренного сокрытия и вывода имущества; 🔹 обмана кредиторов; 🔹 незаконных действий при банкротстве. То есть если человек честно показывает имущество, доходы и сделки и проходит процедуру по закону — новость вообще не про него. А заголовок «за банкротство можно сесть» примерно из той же серии, что: «За вождение автомобиля можно попасть в тюрьму».

📌 Как превратить долг в 68 тысяч в долг 6,8 миллиона? Мастер-класс от ФССП 😄 История из Курска. Есть исполнительная надпись нотариуса. Всё довольно скучно: 💰 основной долг — 63 421 ₽ 💰 проценты — 3 275,85 ₽ 💰 расходы — 1 558 ₽ Итого нотариус написал совершенно правильно: 👉 68 254,85 ₽ Но дальше в дело вступает ОСП по Центральному округу г. Курска и судебный пристав-исполнитель Косинова Елена Николаевна. Где-то по дороге запятая покинула чат. 68 254,85 ₽ → 6 825 485 ₽ 🚀 Долг вырос ровно в 100 раз. Без процентов, инвестиций, криптовалюты и сложного процента. Но самое прекрасное начинается дальше. Должник замечает ошибку и 05.08.2026 подаёт официальное заявление: — Ребята, кажется, тут лишние два нолика. 10.08.2026 пристав Косинова Е.Н. рассматривает заявление и отвечает: ❌ ОТКАЗАТЬ. Причина: «Обстоятельства, на которые ссылается заявитель, необоснованны». И всё это — в постановлении, где буквально несколькими строками выше сам пристав пишет: «Итого… взыскать 68 254,85 рублей», а затем: «в размере: 6 825 485 руб.» 😂  То есть калькулятор для проверки даже не нужен. 68 254,85 × 100 = 6 825 485. ⚖️ Теперь вместо простой технической правки по ч. 3 ст. 14 ФЗ «Об исполнительном производстве» придётся подавать жалобу старшему судебному приставу. Мораль истории: морали нет, есть перегруженные работой присатавы. Иногда одна пропавшая запятая стоит 6 757 230 рублей 15 копеек. 😄

🏡 Open Village — кому стоит ехать? Да вообщем всем) Нам как инвесторам в стройку и застройщикам - точно нужно держать руку на пульсе строительных трендов. Взяли на вооружение несколько фишек, купили пару гриль боксов для коттеджного поселка 🏡

🏠 Пустили родственницу пожить. В итоге пришлось выселять через суд. История из Курской области. Реальная. Собственник разрешил своей тёте временно пожить в доме. Всё было по-родственному — без договора, без расписок, только устная договорённость. А дальше всё пошло не по плану: 🔹 съезжать она отказалась; 🔹 завела двух крупных собак; 🔹 организовала курятник; 🔹 сменила замки; 🔹 ключ собственнику не дала; 🔹 пригрозила обвинить его в краже, если он войдёт в свой же дом; 🔹 из-за агрессивных собак хозяин фактически не мог попасть на свой участок. ❗️Полиция помочь не смогла. Это гражданско-правовой спор, который решается только через суд. В результате собственнику пришлось обращаться в суд с иском о выселении. Бред скажите вы? Да, бред. Но бред законный. И у нас еще ничего, почитайте про европейских «Оккупасов». Планируем доселить в дом «добрых соседей», в хобби у которых воровство лошадей. Как думаете, сработает?)

Хватит воспринимать исполнителей телефонных мошенников исключительно как «жертв». Пока мы этих «Долиных» считаем бедными овечками - их будет больше! Да, всё может начинаться с обмана. Но когда человек начинает выполнять преступные указания — переводит деньги, перевозит подозрительные предметы или совершает другие опасные действия — последствия наступают уже не только для него. Другие люди теряют имущество, здоровье, жизнь. Это уже терроризм. Трагедия в Москве — ещё одно напоминание: слепое выполнение чужих приказов может стоить человеческих жизней. Если вам звонят якобы из ФСБ, МВД, банка или любого другого ведомства — кладите трубку. Настоящие сотрудники не требуют выполнять «секретные задания» по телефону. Если сомневаетесь — сами позвоните по официальному телефону ФСБ России: ☎️ 8 (800) 224-22-22 Или лично обратитесь в ближайшее подразделение полиции или ФСБ. Один звонок, и все по местам. И не надо потом объяснять в суде про «не так понял»

⚠️ Если хочешь доход от 3% в день - это диагноз! Если вам обещают гарантированные 3% в день, это не инвестиции. Это развод! ❌ Ещё хуже, когда после потери денег появляются «юристы», которые обещают вернуть всё за несколько дней или недель. Очень часто это следующая ступень той же схемы: сначала человек теряет деньги на псевдоинвестициях, затем с него пытаются получить ещё больше под видом «комиссий», «налогов», «AML-проверок» или «страховки для вывода». ☝️ Если вы уже попались на такую схему — не усугубляйте ситуацию. Не переводите новые деньги тем, кто обещает мгновенный возврат. ✅ Но есть и хорошая новость. Если деньги для таких «инвестиций» были взяты в кредит или займ, БЕЗ ЗАЛОГА - мы запустим процедуру списания долгов и все обнулим.

«Отменяйте Premium, иначе восемь лет тюрьмы» или как хайпожоры ведут бой за ваше внимание Идет активный разгон компании против Телеграмм. Некоторые участвуют в ней осознанно и за деньги, некоторые по глупости, кто-то из-за хайпа. Летят угрозы о финансировании терроризма при покупке премиум аккаунтов и прочая ерунда! Разберем факты со ссылками на Закон 1️⃣ Дуров включен в перечень — это факт Павел Дуров действительно появился в перечне лиц, в отношении которых имеются сведения о причастности к экстремизму или терроризму. Однако включение в перечень не означает, что Telegram как сервис автоматически признан террористической или экстремистской организацией. (Росздравнадзор) 2️⃣ Premium — не автоматическое финансирование терроризма Статья 205.1 УК РФ предусматривает ответственность за предоставление или сбор средств с осознанием того, что они предназначены для финансирования террористической деятельности. При покупке Premium пользователь оплачивает конкретную цифровую услугу компании, а не передаёт деньги лично Дурову на совершение преступления. Росфинмониторинг также пояснил, что ограничения в отношении Дурова не распространяются автоматически на Telegram как юридическое лицо. (КонсультантПлюс) 3️⃣ Статья 282.3 УК РФ тоже не применяется автоматически Для ответственности за финансирование экстремизма средства должны быть заведомо предназначены для совершения экстремистских преступлений либо обеспечения деятельности экстремистского сообщества или организации. Обычная коммерческая оплата подписки под такое описание сама по себе не подпадает. (КонсультантПлюс) 4️⃣ Реклама в Telegram не запрещена Согласно Федеральному закону № 72-ФЗ, реклама запрещена на ресурсах организаций, деятельность которых признана нежелательной, запрещена вступившим в силу решением суда либо доступ к которым ограничен законом. Telegram под эти основания сейчас автоматически не подпадает. Платная реклама в канале сама по себе не становится финансированием терроризма. (КонсультантПлюс) 5️⃣ Поправки 2025 года о другом Изменения в статье 9 Закона № 114-ФЗ касаются экстремистского сообщества, созданного по статье 282.1 УК РФ. Оно признаётся экстремистской организацией после вступления в силу обвинительного приговора за создание, руководство или участие в таком сообществе. Это не означает, что любую компанию автоматически признают экстремистской только потому, что её основатель обвиняется по уголовной статье. (КонсультантПлюс) Росфинмониторинг, кстати, тоже сказал, что Дуров и Телеграмм - это разные субъекты и претензии есть именно к Дурову, а Телеграмм пользоваться можно! ⚠️ Вывод: читаем, вникаем и не волнуемся! Пользоваться платными сервисами Телеграмм можно! Меньше хайпа - больше спокойствия! Перешли тревожному другу