Татьяна Шапельская | Недвижимость

А вы сдаёте квартиру и платите с этого налоги? А если не платите — думаете, налоговая об этом не узнает? ❗️И вот здесь самое интересное. ФНС официально внедряет и развивает цифровые инструменты и искусственный интеллект для анализа больших массивов данных. То есть налоговой становится гораздо проще сопоставлять информацию и находить несоответствия. Например, у человека несколько квартир, официального дохода практически нет, а по банковскому счёту регулярно проходят похожие суммы. Особенно если деньги приходят от одних и тех же людей, примерно в одни и те же даты и в похожем размере. Такие закономерности среди огромного количества данных как раз и можно выявлять с помощью автоматизированного анализа. И речь здесь не только об аренде квартир. Любую операцию с недвижимостью лучше заранее рассматривать и с налоговой точки зрения: продажу, аренду, дарение и другие сделки — потому что налоговые последствия у них могут быть разными. Поэтому мой совет собственникам очень простой: не ждите, пока налоговая сама задаст вам вопросы. Если у вас несколько объектов, вы сдаёте недвижимость или недавно совершали сделки — лучше заранее разобраться, какие налоги возникают именно в вашей ситуации и как правильно всё оформить. Потому что сегодня недостаточно просто владеть недвижимостью. Нужно понимать, какие налоговые последствия возникают после операций с ней. И последствия могут быть очень серьёзными - в зависимости от ситуации речь может идти не только о доплате налога и пенях, но и о крупных штрафах, которые при значительной задолженности могут достигать нескольких миллионов рублей. 🤖И да - всё большую роль в выявлении подобных ситуаций играет искусственный интеллект. А если вы сейчас рассматриваете недвижимость в Москве - жилую или коммерческую, новостройку или готовый объект, - можете обратиться ко мне. 🙌🏻Я помогу разобраться с вариантами и подобрать объект под вашу задачу и бюджет. @shapelskaya_tatyana

Если вы собираетесь покупать квартиру у застройщика - остановитесь на 1 минуту! Возможно, вы сейчас собираетесь переплатить 8 миллионов рублей. Да, именно так. Эту квартиру сегодня можно купить за 21.3 млн.руб Аналогичная квартира у застройщика стоит около 29 млн.руб И нет, это не скидка. Сейчас объясню, в чем разница. Это покупка по переуступке. Вы покупаете ту же квартиру. Только 8 млн.руб. остаются у вас, а не уходят на переплату. При этом вы получаете те же сроки сдачи, официальный договор и юридически проверенную сделку. 31 м², евроформат, 5 этаж премиального жилого квартала «Серебряный Бор». Панорамные окна, закрытая территория, рядом парк и набережная Москвы-реки. 🔥И всё это за 21 млн.руб, а не за 29 млн.руб. Если хотите узнать подробности об этой квартире или подобрать выгодный вариант по переуступке - напишите мне @shapelskaya_tatyana Покажу, где можно купить квартиру выгоднее цены застройщика. Или звоните 8-916-697-91-93

⚠️На чье-то имя прямо сейчас оформляют кредит, пока вы смотрите это видео! И это не преувеличение. Но появилась хорошая новость. Госдума приняла закон, по которому банки будут обязаны уведомлять заемщиков о каждом оформленном кредите через «Госуслуги». После оформления кредита банк в течение 30 минут передаст информацию в бюро кредитных историй, а бюро еще в течение 15 минут отправит вам пуш-уведомление или СМС через «Госуслуги». Если кредит оформили без вашего ведома, у вас будет от 4 до 48 часов, чтобы успеть его аннулировать. Но есть один нюанс: закон вступит в силу только с 1 октября 2027 года. Так что до 1 октября 2027 года ваш главный антивирус — это вы сами. Берегите свои документы. Хотите купить или продать коммерческую/новостройки/вторичную недвижимость, тогда пишите мне @shapelskaya_tatyana

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА Торговый центр с сетевыми арендаторами Москва, ЮВАО Ключевые преимущества Общая площадь — 1 054 м² 9 действующих арендаторов Отдельно стоящее здание Центральные коммуникации Электрическая мощность — 200 кВт Высота потолков — 3 м Локация: В шаговой доступности от метро и станции МЦД Высокий пешеходный и автомобильный трафик Более 53 000 жителей в зоне охвата Инвестиционные показатели Стоимость: 357 млн ₽ МАП: 4,5 млн ₽ Заявленная окупаемость: 6,6 лет Для кого объект Готовый арендный бизнес с действующим арендным потоком, подходящий для частных инвесторов, инвестиционных компаний и фондов, ориентированных на стабильный доход от коммерческой недвижимости. Подробная презентация, финансовая модель и документы — по запросу. @shapelskaya_tatyana

А вы заметили, что курьеров стало больше, чем прохожих? 🤫Закрытые продажи - Даркстор - Москва. ЮЗАО. Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — Ozon Fresh. - 522 кв.м - СТОИМОСТЬ 85 млн. Уже сидит арендатор. Договор на 5 лет. - МАП — 1044 000 в месяц. Индексация аренды — 5% каждый год. И самое интересное… Объекта даже нет в открытом доступе. Потому что нормальные помещения под дарк-сторы сейчас долго на рынке не лежат. Как думаете — это временный тренд? Или города уже окончательно перестраиваются под онлайн-доставку? Написать мне @shapelskaya_tatyana Позвонить мне 8-916-697-91-93 #шапельская_татьяна #габ #даркстор #готовыйарендныйбизнес

Вот что многие не понимают про коммерческую недвижимость. Самые интересные объекты часто выглядят максимально обычно. Не башня Москва-Сити, не “лакшери”, а просто отдельно стоящее здание, мимо которого люди проходят каждый день. 🪙Но внутри — уже сидят арендаторы. Уже платят. Уже создают денежный поток. И в этом главное отличие арендного бизнеса от многих других инвестиций. Ты покупаешь не надежду, что “когда-нибудь объект заработает”. А готовую систему. ✔️Ты покупаешь не надежду, что “когда-нибудь объект заработает”, а готовую систему. Вот пример: - 3200 квадратов, - 24 арендатора, - МАП первого года 6 552 000 руб за вычетом всех расходов и налогов) - 400 метров от метро, - плотный жилой массив в ЮЗАО. И, кстати, это тоже важно: - бесплатная парковка, - центральные коммуникации, - 470 кВт мощности - Земля в аренде у города до 2071 года Серьёзные арендаторы всегда смотрят именно на такие вещи. И знаете, почему люди вообще заходят в арендный бизнес? Не потому что это “модно”, a потому что недвижимость с потоком - одна из самых понятных моделей. Особенно когда объект: ▪️в сильной локации ▪️рядом с метро 400 м) ▪️Отличный трафик ▪️с уже действующими арендаторами 🪙Плюс окупаемость объекта — 6,5 лет. Стоимость: 512 000 000 руб Такие объекты часто переживают любые “модные истории”. Потому что людям всё равно нужны: магазины, услуги, еда, аптеки, пункты выдачи… Будет ли он востребован этот ГАБ через 10 лет? Да! Это актив, который работает и будет работать долго и выдержит любые изменения экономики💯 ❓А как вы вообще относитесь к коммерческой недвижимости сейчас? Это ещё надёжный актив — или рынок уже сильно изменился? Я на связи здесь @shapelskaya_tatyana

Это потерять нельзя. Закрытая продажа ГАБ Моска, ЗАО - отдельно стоящее здание, - Площадь 760 м - 5 арендаторов 42 000 человек проживают в зоне охвата МАП 1 года 3 823 000 🔥Окупаемость 8,5 лет И доходность уже посчитана с учётом всех налогов Я сделала таблицу, где видна реальная доходность этого ГАБ. Все подтверждено договорами аренды. Напишите, если вы готовы рассматривать этот ГАБ расскажу, как получить расчет доходности Стоимость 359 000 000 ₽ @shapelskaya_tatyana

А Вы, знаете, ДА, помогло! Это реально были дни пересмотра моих действий, моих требований, моих желаний, моих принципов… Я поняла и осознала, что если поступать совершенно по другому, а никак всегда, то вероятность изменений сценариев моей жизни очень высока. Я была с собой наедине в свой ДР и еще несколько дней в чужом, но прекрасном городе, и это позволило посмотреть в себя очень глубоко. Ничего не фонило, ничего не отвлекало… В эти дни стало понятно - кто из моих близких людей со мной, а кто просто использовал меня все эти годы. Оказалось, что я вкладывалась и тратила свою энергию на людей, которым я абсолютно не интересна и не нужна. Я осознала как я бываю груба и несправедлива к тем, кто этого совсем не заслужил. Очень глубоко почувствовала связь со своим высшим я, со своим богом и увидела под какой мощной защитой я нахожусь. Да! Я приняла решение действовать по-другому! Но теперь обязательно будут проверки и моя задача идти выбранным путём и не сбиться, полностью доверять своему высшему я, своей интуиции и следовать выбранному пути. Это самое непростое… Но я очень верю в себя и в то, что я с этим справлюсь. Каждому желаю обрести такое понимание или что-то подобное. А ещё я каждому желаю иметь объект недвижимости в Москве и не один! А я в этом вам всегда помогу! 🫶 @Shapelskaya_tatyana отвечу на все ваши вопросы по подбору и продажи недвижимости в Москва Благодарю любимую компанию @s7airlines за комфортный перелет в мою будущую реальность 🙏🏻

Здесь продолжение об изменении в семейной ипотеке. Начало ⤴️(пост выше) Если вы собираетесь использовать СИ, то пишите мне, чтобы разобраться подробнее @shapelskaya_tatyana

Еще больше, чем мы ожидали! Изменение 1️⃣ При наличии зарегистрированного брака у гражданина РФ, имеющего целевых детей (Целевой участник), супруг или супруга в обязательном порядке включаются в состав участников по кредитному договору. ⠀ 1. Если супруг(а) заемщика является участником Военной ипотеки, подтвердить этот факт он может как Сертификатом, так и иной справкой от банка-кредитора (формат справок устанавливается самим банком-кредитором). Оформление брачного договора/ нотариального согласие, чтобы супруг(а) не участвовал в качестве созаемщика, требуется. ⠀ 2. Супруг Целевого участника может не являться матерью/ отцом ребенка/ детей. Контролируется именно факт брака на дату заключения кредитного договора. ⠀ Рассмотрим Пример: ⤵️ Ребенок от первого брака, отец по свидетельству о рождении есть. Сейчас заемщик в браке с другим. – Привлекать отца ребенка из свидетельства не требуется. Участниками сделки должны быть действующие супруги! ⠀ НО А ЕСЛИ ОДИН ИЗ СУПРУГОВ УЧАСТВОВАЛ В ДРУГОМ БРАКЕ В СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ, ТО НА СЕГОДНЯ ОН НЕ МОЖЕТ ВЗЯТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ В НОВОМ БРАКЕ. ❓Здесь вопрос. Тогда этой семье вообще не дадут СИ? Пока не знаю. Ждем разъяснений. Если вы знаете, то пишите здесь. 3. Срок всех видов справок – не более 30 календарных дней до даты кредитного договора. ⠀ 4. Наличие у супругов брачного договора не является основанием для отмены условия включения супруга(и) в кредит в качестве созаемщика. При этом сам факт наличия брачного договора или нотариального согласия не будет препятствием для проведения сделки. ВАЖНО, что по условиям программы Целевой участник должен быть залогодателем или одним из залогодателей на протяжении всего срока действия кредита (и подтверждать это документами каждые 12 месяцев). ⠀ 5. Если Целевой участник и супруг(а) являются в сделке Созаемщиками, то необходимо выделение долей в размере не менее 10% каждому супругу. ⠀ Изменение 2️⃣ Данные о СНИЛС целевых ребенка/ детей становятся обязательными. ⠀ 1. СНИЛС ребенка/ детей будет запрашиваться на этапе одобрения заявки. Не поместилось, продолжение в следующем посте ⤵️

❗️Они узнают, а вы потеряете все деньги! ⠀ Особенно это касается тех, кто собирается зайти в сделку с недвижимостью. Почему Ваши деньги могут списаться со всех счетов сами? ⠀ Вы делаете следующие действия: 1. Подаете документы на ипотеку 2. Бронируйте квартиру застройщика 3. Даете свой паспорт при посещении офиса застройщика. ⠀ Как только ваши паспортные данные (ФИО, адрес прописки, здесь внимание ‼️, далее поясню) попадают в какую-либо систему, не знаю, но каким-то образом, вся информация сливается мошенникам. ⠀ Мошенники уже понимают что вы входите в сделку с недвижимостью и соответственно у вас есть деньги, как минимум на первоначальный взнос. ⠀ А дальше действует схема, разберём на примере: Вам в Telegram либо в другой Messenger приходит сообщение вот такого плана 👇🏻👇🏻👇🏻 ⠀ Здравствуйте, УВАЖАЕМАЯ!!! Вас беспокоит бухгалтер УК «….» В Вашем доме по адресу: г. Москва, ул. Тверская, дом «…» проходит перерасчет коммунальных услуг. Мы видим, что по данному адресу, а именно в квартире «…» переплата оплаты КУ на 20 000 руб. В данный момент делаем Вам перерасчет, чтобы не было переплаты. ‼️ Пришлите пожалуйста Код из СМС, который поступит Вам в течении дня! ⠀ Все же сходится?! И ваша УК и адрес, и имя. И вы не подозревая, отправляете код, который пришел в СМС. ⠀ А тем временем мошенники, используя этот код входит в ваши госуслуги! Войдя в ваши Госуслуги, они смогут снять деньги со всех ваших счетов. ⠀ Что же делать, если вы с спохватились? ⠀ Срочно заходить в свои Госуслуги и менять пароль. Время идёт на секунды, если вы успеете это сделать, то ваши деньги будут спасены! ⠀ Это касается любых СМС, любых сообщений мессенджеры, любых звонков ⠀ Всех своих клиентов предупреждаю, как только начинаю с ними работать. А вы перешлите друзьям (поделитесь ссылкой) и знакомым, чтобы они были в курсе и никогда, слышите никогда никому не говорили и не отправляли код из СМС. ⠀ PS: Также вам могут позвонить и сказать что вам доставка продуктов, цветов, а такж могут написать с мессенджеров ваших близких родственников. Звоните и уточняйте. И только тогда передавайте коды по назначению. ⠀ Всем счастья и добра и будьте внимательны! 🫶🏻 8-917-697-91-93 Пишите 👇🏻 @shapelskaya_tatyana

Только так надо действовать! Рассрочка сегодня позволяет сэкономить огромные суммы на банковских процентах. Чтобы этот инструмент инвестирования работал на Вас, а не против Вас, необходимо соблюдать правила, и тогда вы получите выгоду при покупке новостройки. Запоминайте и записывайте: 1. Должен и при рассрочке использоваться Экскроу счет. И далее до ввода в эксплуатацию, вы пополняете только Экскроу счет и больше ничего! Не идите к застройщику у которого нет такого счета 2. Цена при рассрочке не должна быть завышена более чем на 2-3%. А лучше без удорожания. Иначе не выгодно. Анализируйте внимательно! А лучше с брокером. 3. Рассрочка подходит только тем у кого есть: - Квартира для подстраховки, которую можно продать - Идеальная кредитная история. Желательно вообще не иметь нигде никаких кредитных обязательств, полностью сосредоточиться на накоплении оплаты рассрочки и полной стоимости жилья. - Тем у кого деньги 100% крутятся в бизнесе или лежат на вкладе. (фондовый и крипто рынок это более рисковый запас денег) - Рассрочка подходит также тому у кого стабильная высокая зарплата и не грозит увольнение или сокращение. Сегодня вы платите рассрочку, через год два, когда ставки снизятся, вам нужно будет перейти на ипотеку. Вы должны об этом всегда помнить и быть уверенными на 100%. И вы четко понимаете, что рассрочку используете при покупке новостройки только для того, ЧТОБЫ СЕГОДНЯ НЕ ПЛАТИТЬ БЕШЕНЫЕ % БАНКУ или еще прокрутить Ваши деньги. И САМОЕ ГЛАВНОЕ: 4. Выбирайте очень надёжного застройщика, который работает на рынке ни один десяток лет и зарекомендовал себя самым наилучшим образом. Чтобы выгодно зайти в рассрочку или купить квартиру в Москве и по другим программам, вам необходим брокер по недвижимости. Вы можете обратиться не только ко мне, но и к любому брокеру, которому вы доверяете. 👍🏻 А можете и сами решать все вопросы: тратить на это время, нервы и не получить ту выгоду, которую могли бы получить с брокером. А лучше со мной 😄 8-916-697-91-93 Звоните мне или пишите расскажу где выгодные рассрочки в сегменте Бизнесе + и элитная недвижимость Пусть у каждого будет своя квартира в Москве и не одна! 💚

🚨Теперь агент по недвижимости Вам точно не нужен! Гениальный Алексей Гуськов в шедевральном сериале показал абсолютно обратное! 🎬Досмотрите это видео, прежде чем сами пойдете покупать у застройщика! Весь маркетинг направлен на то, чтобы вызвать у Вас эмоции! И это прекрасно! А искренность в маркетинге это всего лишь красивые слова! Каждый застройщик абсолютно прав относительно своего проекта. И будет стараться любыми путями Вам его продать, не указав на минусы! Когда Ваш риэлтор с Вами на ОБЪЕКТЕ, то он не даст вашим эмоциям взять вверх. Риэлтор обратит Ваше внимание на мельчайшие нюансы, поможет сравнить с другими ЖК. Получит для Вас ЛУЧШУЮ ЦЕНУ по Партнерский программе. Покупка квартиры, сделанная осознанно, не приведет в дальнейшем К РАЗОЧАРОВАНИЮ! Не стоит покупать квартиру, не посоветовавшись с профессионалом. Пишите или звоните мне и я подберу самый выгодный для Вас вариант! 📱 8-916-697-91-93 Узнали отрывок из какого сериала?)

«Цифровая перепись» 2026: почему ваша квартира может стать «бесхозной» Почему ваша квартира может стать бесхозной?! С 2026 года в России могут возникнуть риски, что квартира станет «бесхозной» из-за изменений в законодательстве, связанных с цифровизацией прав на недвижимость. Все данные о недвижимости переводят в единый цифровой реестр, а старые бумажные свидетельства теперь теряют силу! В первую очередь это затронет владельцев квартир, зарегистрированных до 2016 года. Эти объекты будут подлежат обязательной проверке на предмет подтверждения законных оснований владения. *Приватизация *Наследство *Дарение *Раздел имущества *Неоформленные доли (например, при использовании маткапитала) Да, да и это туда же! В чем риск? Это Потеря контроля над имуществом: Если ваши данные (ФИО, паспорт, площадь, доли) не совпадают с тем, что хранится в базе Росреестра, ваша собственность получает статус «неподтвержденной». И с этого момента вы теряете право распоряжаться своим имуществом: его нельзя будет сдать, подарить, оставить в наследство и даже ПРОДАТЬ. Фактически, для государства ваша квартира временно становится «бесхозной». Что я рекомендую сделать прямо сейчас? 1. Не паниковать! 2. Проверить все данные в ЕГРН 3. При обнаружении ошибок (например, неверный адрес, площадь, фамилия владельца) необходимо направить заявление на исправление соответствующих записей. Это можно сделать через личный кабинет на портале «Госуслуги» или в МФЦ. 4. Не откладывать проверку документов. Есть вероятность, что в 2026 году, когда закон вступит в силу, возможно исправлять ошибки придётся более хлопотно. (Но это только мое предположение)  @shapelskaya_tatyana 8-916-697-91-93