Инвестиционная Архитектура Недвижимости | Жанна Фоменко

💎ЖК Сокол, В продаже квартира 52 кв м Планировка; спальня, кухня-гостиная, совместный с/у, открытый балкон Этаж 4/13 Ремонт, мебель, техника Вид во двор Облагороженная закрытая территория. До Ж/Д вокзала 10 минут пешим спокойным шагом. 📲 Бизнес- класс, редкая планировка! Цена уникальная! P S. А что я говорила про снижение?

Я не особый фанат Сергея Смирнова, но его подкаст от 19 июля с Екатериной Румянцевой мне зашёл. Зашёл потому, что АБСОЛЮТНО совпал с моими мыслями, выводами и заключениями. Коротко: 1. Дубай закончился. 2. " Когда мир трясет- нужно быть дома -"Волк в своем лесу". 3. Состоятельные люди сейчас не зарабатывают, а спасают деньги. Забудьте о доходности. Главное- сохранить! 4. Складские помещения- уже пузырь. Наступает эпоха "Лайт Индастриал". 5. Появились " молодые деньги ". Прекрасный термин, на мой взгляд. Их владельцы начинают получать свой потребительский опыт. Это классно. 6. Знаменитая фраза" Жадность порождает бедность" от Екатерины Румянцевой звучит прекрасно! 7. В сегменте бизнес и премиум наступает эра флипперов! Жаль, что в Сочи немного тупят с этим. 8. Там вообще много всего интересного было. Много профессионального обсуждения, общая боль всех профессионалов рынка- когда твою деятельность низводят до уровня швейцара или таксиста. Про отношение девелоперов к экспертам ( плоды они пожинают). 9. Классный совет: покупайте только у старожилов рынка. Новичок девелопер в это тяжёлое время накосячит обязательно. 10. Много про загородку - прямо моя боль в Сочи🙏. Короче - очень рекомендую к просмотру! И клиентам и агентам! Согласна на все 146% со всем ими сказанным! P.S. Отдельной строкой про блогеров! Как вы можете верить человеку, который работает всего 5-6 лет. Который знает только рынок с семейной ипотекой! Который не выводил инвестора из убыточного проекта! Если что, это почти прямая цитата Сергея Смирнова!

Субботний вечер, ничего не предвещало... Вечерняя прогулка на Маяке обернулась неожиданным образом в наблюдение над поклонниками Филиппа Киркорова. Оказывается, вчера в КЗ Фестивальный был концерт неподражаемого Филиппа Бедросовича! Огромная толпа поклонников и фанатов разного возраста. И, что удивительно, почти всегда либо мама с дочкой, либо подружки разных возрастов. Мужчин наблюдалось очень мало и выражения их лиц было не восторженное. Понятно, был футбол вчера Франция- Англия! Короче, было весело. Смотрите!

⚖️ Верховный суд РФ запретил включать в платежки за ЖКУ долги за капремонт старше 3-х лет. ВС определил, что задолженность по взносам на капитальный ремонт давностью более 3-х лет не должна вписываться в квитанции собственников жилья в многоквартирных домах. Решение касается в том числе ситуаций, когда многолетние долги прежних владельцев переносятся на новых собственников при покупке квартиры на вторичном рынке или при получении недвижимости в наследство.

📲Отличная новость пришла из Верховного суда👇

А вот это мой самый главный агент Понт❤️. На концерте Angine de Poitrine. Последнее увлечение моего мужа ("микротональный мат- рок", чтобы это не значило).

Первые звоночки... Пока обладатели 10 млн сидят на деньгах и ждут обвала рынка, бизнес уже принимает решение. В работе два покупателя с бюджетом до 80 млн рублей. Пришли друг за другом, со словами: - ждать больше нельзя, если не сейчас, то потом будет невыгодно. Такая ситуация сложилась потому, что бизнесмены тоньше и быстрее чувствуют изменения. Пока обыватель размышляет - предприниматель действует. Сейчас действительно уникальный момент на замершем рынке в Сочи. Продавец настолько лоялен, что иногда даже удивляет меня. Когда пойдут те, которые с 10 млн - будет поздно. Наступит ажиотаж, хоть и мгновенный, так как их будет много. И все, продавцы сразу достанут из чулана пыльную корону и взгромоздятся на трон. А низвергнуть их оттуда очень сложно🙏 . Это вести с полей! Люблю свою работу❤️

Реестр деревьев-патриархов пополнился тремя новыми выдающимися экземплярами из Сочи, каждому из которых присвоили индивидуальный QR-код. В числе новых деревьев-гигантов — 125-летний монтерейский кипарис в Приморском парке. Его высота достигает 25 метров, обхват ствола — 504 сантиметра, крона — 16 на 21 метр. А ещё в реестр внесены два западных платана на пересечении улицы Воровского и Зелёного переулка. Их возраст превышает 120 лет. Первый платан имеет обхват ствола 480 сантиметров, высоту 39 метров и крону 29 метров. Второй — 490 сантиметров в обхвате, 35 метров в высоту и крону 32 метра.

Сменилось несколько эпох за это время!👇

В тему👆

🗣️ Деревянные высотки могут стать новым трендом строительства В мире уже начали строить полноценные деревянные небоскрёбы. В Сиднее завершили 40-этажную башню Atlassian Central высотой 183 метра - это сейчас самое высокое деревянное здание в мире. Внутри разместится штаб-квартира IT-компании. Нижние этажи выполнили из бетона и стали, а выше использовали прочные клееные панели, которые по жёсткости не уступают бетону, а весят в разы меньше. Такая конструкция получается и прочной, и лёгкой. В России с апреля 2026 года уже разрешили строить многоквартирные дома из дерева высотой до 15 метров. В Минстрое и МЧС говорят, что никаких преград для развития деревянного строительства больше нет. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

Это 👆объект моей очень близкой коллеги из Москвы. Он реально заслуживает надёжные руки🙏. Вдруг кому то будет интересно - обзор отличный получился!

Предупреждаю сразу: после просмотра этого дома многие перестают искать другие варианты. Есть дома, которые покупают. А есть дома, из которых потом не хочется уезжать. Тишина. Собственная баня. Вечером пахнет жасмином и соснами, утром - свежесваренным кофе на террасе. И при этом вы не отрезаны от города: всего 36 км от МКАД, удобный выезд по Егорьевскому или Носовихинскому шоссе, а до железнодорожной станции - около 10 минут пешком. Доехать до Москвы можно без ежедневных многочасовых пробок. Дом подходит для к круглогодичного проживания. Магистральный газ, собственный газовый котёл, центральное водоснабжение плюс скважина, тёплые полы в ванной, ухоженный участок 10 соток. На территории - настоящая баня, гостевой домик, парковка под навесом, плодовые деревья и место, где хочется проводить не выходные, а каждый день. Иногда именно такие дома ищут месяцами. Не потому, что они самые большие или самые дорогие. А потому, что в них всё уже сложилось: комфорт, природа, удобная транспортная доступность и ощущение настоящего дома. Возможно, это именно тот вариант, который вы так долго искали. Напишите мне в личные сообщения - отвечу на все вопросы.

И давайте честно: Хороший косметолог: - не меняет тебя -он усиливает твою естественную красоту - и делает это долгосрочно Хороший агент: - не “гонит сделки” - усиливает ценность объекта - и работает на его лучшую версию на рынке Так что: кто-то инвестирует в себя, а кто-то - в пространство, в котором живёт и капитал, который в этом пространстве зашит. И если совсем просто: Косметолог делает так, чтобы ты нравилась себе в зеркале. Агент - чтобы тебе нравилась стоимость и качество твоей недвижимости в реальности. И самое поразительное: лицо ты видишь каждый день. квартиру — тоже. И нет разницы – ошибка стоит одинаково.

Недвижимость - ровно также. - анализ объекта - от 3000 до 50 000 ₽ - стратегия продажи / покупки – 3-6% сделки - сопровождение - в системе Эффект – неутерянные деньги, сэкономленное время, качество результата. И вот здесь главный момент. Косметолог не “чинит лицо”. Он работает с эстетикой, ухоженностью и тем, как человек выглядит в мире. А агент работает с тем, как выглядит твоя жизнь в деньгах, пространстве и ощущении статуса.

АГЕНТ — ЭТО КОСМЕТОЛОГ. И никакой не стоматолог, НАДОЕЛО! Стоматолог – это про боль! А агент- профи – это про красоту. Красоту экспозиции, красоту выбора, красоту жизни, в конце концов. - Ты кем работаешь? - Агентом по недвижимости. - А… это типа косметолог? - Да. Только без иллюзий, что “дряхлость прекрасна”. Косметология - это не  “помазать кремом”. Это про: - 3 000 ₽ — чистка - 8 000–18 000 ₽ - биоревитализация -  50 000–150 000 ₽ - курс ухода -150 000-бесконечность –  операции. И никто не спорит, зачем это. Потому что это не трата. Это инвестиция во внешний вид себя.

Трамп изобразил себя в виде атланта, держащего земной шар. А великий Чаплин ещё в 1940 году изобразил образ диктатора. Ничего не меняется.