Недвижимость Сочи | Городской риэлторский центр

Сегодня хочу поделиться с вами новостью, которая для нашей команды действительно очень значимая. Мы взяли в продажу крупный объект в Абхазии. И когда я говорю «крупный», я сейчас не для красивого заголовка и не ради громких слов. Это действительно серьёзный, масштабный объект, к которому мы подходим с особым вниманием. Я 30 лет работаю с недвижимостью и за эти годы я увидела тысячу объектов, разные рынки, разных собственников, разные истории и совершенно разные задачи. И чем больше у тебя опыта, тем тщательнее ты смотришь на то, что именно берёшь в работу и предлагаешь своим клиентам. Потому что для меня недвижимость это давно не история выставила объявление и ждёшь звонков 🤭 За каждым крупным объектом стоит огромная работа: изучить сам объект, понять его потенциал, разобрать документы и все нюансы, посмотреть на локацию глазами покупателя и инвестора, проанализировать рынок, найти сильные стороны и понять, кому этот объект нужен и какую задачу он может решить и только потом выстраивать стратегию продажи. С Абхазией у меня вообще особые отношения! Я много раз говорила, что внимательно наблюдаю за этим направлением. Сегодня там происходят очень интересные процессы, и я вижу, как постепенно меняется отношение инвесторов к этому рынку. Абхазия это уже не только про отпуск, море, мандарины и воспоминания из детства. Это территория с огромным потенциалом. Земля, туристические проекты, гостиничная недвижимость, крупные объекты, инвестиционные площадки. Но здесь, как нигде, важно понимать рынок и не принимать решения на эмоциях. Именно поэтому новость о новом объекте я пока оставлю с небольшой интригой 😉 Скажу только одно – масштаб там действительно впечатляет. Мы уже начали большую работу по упаковке и стратегии продажи объекта и совсем скоро я покажу его вам подробнее, расскажу, что это за объект, где он находится и в чём я лично вижу его потенциал. Думаю, многим из вас будет очень интересно посмотреть на Абхазию совсем с другой стороны. Не глазами туриста, а глазами инвестора. Следите за публикациями. Скоро всё покажу🔥 📱 Юлия Усачева/Связаться 📲 Мой канал в MAX 💙 Моя страница в ВК

Отличное предложение для тех, кто ищет готовое жильё у моря по адекватной цене. Квартира с ремонтом, техникой — заезжай и живи, либо сдавай в аренду: локация рядом с центром и пляжами, спрос стабильный 😉 Основные параметры: · Площадь: 30,7 м² · Этаж: 12 из 21 · Высота потолков: 2,8 м · Санузел совмещённый · Окна во двор, в сторону Дендрария Дом: 2017 года постройки, монолит, закрытая территория, 2 пассажирских и 2 грузовых лифта. Локация: До моря ~500 м, рядом Дендрарий, набережная, магазины, школы, аптеки. Цена: ниже рыночной, самая низкая за м² в комплексе. Документы: 1 взрослый собственник, обременений нет. 📞 Подробности и показ по ссылке: https://offers.grc.agency/K6rWhQmQQHd/ 📱 Юлия Усачева/Связаться 📲 Мой канал в MAX 💙 Моя страница в ВК

🔑 Ставку по Семейной ипотеке будут снижать при рождении новых детей По данным Известий, банкам направили проект правил по обновленной Семейной ипотеке. Согласно документу, после 1 июля 2026 года количество детей будет учитываться в течение всего срока действия договора. То есть при рождении новых детей в семье ставка будет снижаться. ⚠️ Предварительная шкала ставок для столичных регионов: — 1 ребенок: 12% — 2 детей: 10% — 3 детей: 8% — 4 детей: 6% — 5 и более детей: 4% ⚠️ Для остальных регионов ставки будут ниже на 2 п.п. и варьироваться от 2 до 10% в зависимости от количества детей. Также в проекте указаны дополнительные условия: • Льготная ставка будет действовать 15 лет. После завершения этого периода ставку пересчитают по формуле: ключевая ставка + 2 п.п. для покупки жилья и ключевая ставка + 2,5 п.п. для ИЖС. • Если заемщик не оформит регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления Семейной ипотеки, ставку могут повысить до уровня ключевая ставка + 3–3,5 п.п. • При первоначальном взносе от 50% ставка 6% может действовать независимо от региона и количества детей. Окончательные параметры станут понятны после публикации официального документа. 📱 Юлия Усачева/Связаться 📲 Мой канал в MAX 💙 Моя страница в ВК

🎁 КВАРТИРА В ПОДАРОК не шутка! На рынке появилась акция, которую я давно не видела по своей выгоде. Один из застройщиков предлагает специальные условия, благодаря которым покупатели могут получить вторую квартиру по акции. Да-да! Одну берешь - вторая в 🎁 Таких предложений немного, и, как правило, они быстро заканчиваются. Если вы давно присматриваетесь к недвижимости, рекомендую узнать детали сейчас, пока есть выбор. Напишите в комментариях слово «ГОРА» - отправлю список квартир, участвующих в акции и расскажу все условия лично. 📱 Юлия Усачева/Связаться 📲 Мой канал в MAX 💙 Моя страница в ВК

Только ленивый не видел это интервью… Хочу высказать свою позицию. Сейчас многие семьи уверены, что успеют воспользоваться семейной ипотекой позже. Но именно это «позже» может обойтись очень дорого. Если программа «СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА» изменится так, как обсуждается сейчас, разница в ежемесячном платеже может составить десятки тысяч рублей. А часть заемщиков и вовсе потеряет право на льготные условия. Поэтому я рекомендую смотреть не на то, опубликован ли уже итоговый документ, а на то, сколько времени занимает сама сделка. Ведь между решением купить квартиру и получением кредита проходит не один день: нужно подобрать объект, пройти одобрение банка, собрать документы и выйти на сделку. На ПМЭФ вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что новые параметры семейной ипотеки планируют подготовить уже в конце июня. Запуск обновлённой программы ожидается с 1 июля. На данный момент официально говорится о пересмотре условий программы. В частности, рассматриваются разные параметры поддержки в зависимости от количества детей, возможные изменения лимитов по регионам, первоначального взноса и сроков кредитования. Также на рынке активно обсуждаются дополнительные меры: ▫️ ставка до 12% для семей с одним ребёнком; ▫️ уменьшение максимального срока кредита до 15 лет; ▫️ отмена комбо-ипотеки с увеличенными лимитами; ▫️ ограничения на покупку жилья вне региона регистрации. 🤣Пока окончательные решения не опубликованы, но практика показывает: когда изменения официально вступают в силу, времени на оформление по старым условиям уже не остаётся. Именно поэтому те, кто планировал воспользоваться семейной ипотекой под 6% на срок до 30 лет, принимают решение уже сейчас, а не после публикации новых правил. 😨😨😨😨 Если вы тоже рассматриваете покупку недвижимости по семейной ипотеке, напишите мне в личные сообщения @julia_usachevagrc Проверим вашу ситуацию и оценим, есть ли возможность успеть оформить кредит на действующих условиях! 📲 Подписывайтесь на мой канал в MAX 💙 Моя страница в ВК

Каждый месяц отдаёте 50 000 ₽ за аренду? А что, если эти деньги платить уже за СВОЮ квартиру у моря? 🌊 🏖 Собственный пляж 🏊 Бассейн с подогревом 🎓 Школа и детский сад 🎾 Спортивные зоны для всей семьи Для семей с детьми есть возможность покупки без первоначального взноса. Пишите «УЮТ» в комментарии и получите подробности👇 📲 Подписывайтесь на мой канал в MAX 💙 Моя страница в ВК

Покупка участка в Сочи – это инвестиция в свой образ жизни, в здоровье семьи и в свое будущее счастье под теплым сочинским солнцем. Это тот случай, когда вложение денег превращается во вложение в душевный комфорт. Безусловно, это чувство счастья сложно описать словами, пока не испытаешь его сам 😊 Представьте! Здесь Вы сами себе хозяева. Хотите сажаете огород, хотите ставите бассейн, засеваете газон и просто ставите гамак. Полная свобода самовыражения. Собственный сад, свежий воздух, запах земли после дождя. Это лучшая антистресс-терапия после городской суеты. И потом, где еще ваши дети и собака могут так безопасно и свободно бегать и резвиться? Чтобы было понятнее какие бывают участки в Сочи оставляю ссылку на сайт Городского Риэлторского Центра 👉🏻 раздел «земельные участки». Смотрите, выбирайте А если остались вопросы или Вы хотите записаться на просмотр понравившегося объекта, пишите мне @julia_usachevagrc 📲 Подписывайтесь на мой канал в MAX 💙 Моя страница в ВК

​#журналGRC Почему умные инвесторы в Сочи всё чаще покупают землю вместо домов — и зарабатывают ещё до строительства Большинство покупателей в Сочи начинают одинаково: открывают объявления, смотрят дома, сравнивают варианты — и через несколько дней закрывают поиск. Почти каждый объект не совпадает. Не та планировка, не тот вид, не тот участок. Это не случайность. Готовый дом — это набор чужих решений. Покупатель платит за логику, которую придумал другой человек. «Готовый дом почти всегда требует компромиссов. Клиент платит за чужой сценарий жизни, а не за свой»… Поэтому инвесторы с опытом не ищут идеальный дом. Они меняют точку входа и заходят в землю. Продолжение в статье ⬇️