ЖК «СОКОЛИНЫЙ ФОРТ»

Добрый вечер, уважаемые соседи. Собрание с УК и жителями дома начинается в 1 подъезде.

https://t.me/+ovm0p90RVfE5NWIy

Уважаемые соседи, добрый день. Совет дома создал общедомовой чат в телеграмм.

Уважаемые соседи, вчера руководство УК обратилась к владельцам обшитых поликарбонатом кладовок с просьбой показать кладовки членам комиссии в рамках рейда по поиску несанкционированного использования электроэнергии. Убедительная просьба в 11 спуститься на паркинг и показать кладовки владельцам, с кем была достигнута договоренность на воскресенье. Просим отнестись с пониманием к просьбе, учитывая что воскресенье - выходной день как у жителей, так у членов Совета дома, планируем завершить осмотр кладовок за 30 минут. Встреча 23 марта в 11 на паркинге минус 1 этажа на выезде. Спасибо

Уважаемые соседи,   🌷 18 марта 2025 года состоялась встреча руководства УК «Квартал» и членов Совета дома. На встрече обсуждались вопросы качества обслуживания, причины высокого ОДН в доме за январь 2025 года. 🌷 Участники встречи подтвердили тот факт, что в январе произошло существенное увеличение расхода электроэнергии в доме. Потребление возросло на ВРУ а2. Фактически на данном ВРУ было излишне потреблено 70 КВт в час за месяц. При этом максимально возможное потребление оборудования на этом узле составляет 34 Квт в час за месяц.   🌷 Во избежание несанкционированного подключения к силовым кабелям было принято совместное решение о проведении работ по поиску «незаконных потребителей», в частности, осмотра паркинга и установления кладовок, к которым есть подключения электропроводки.   🌷 19 марта 2025 года комиссия провела осмотр паркинга. В результате работы комиссии было установлено, что   • 27 кладовок обшиты поликарбонатом в связи с чем отсутствует возможность проведения осмотра данных кладовок с целью выявления несанкционированного подключения к силовым кабелям; • 21 кладовка имеет подводку электрических проводов, выключатели; • в 10 кладовках имеются розетки; • в нескольких обшитых поликарбонатом кладовых помещениях постоянно горит свет; • в 1 кладовке установлен электрический счетчик • Около кладовки 18 на паркинге минус 2 этажа стоят три мотоцикла, один из которых заряжается из розетки, расположенной в кладовке. 🌷 Члены комиссии произвели фотофиксацию проведенного осмотра. 🌷 Совет дома обратился к УК «Квартал» с просьбой в недельный срок провести проверку кладовок, в которых имеются розетки с целью установления правовых оснований для установки розеток. 🌷Просим отнестись с понимаем к данным действия.   Отчет о работе Совета дома за период с 1 декабря по 20 марта 2025 года будет размещен на сайте и в телеграм в конце недели.

Уважаемые соседи. Праздник для детей доставил всем большое удовольствие. Дед Мороз, Снегурочка, Баба Яга и Елочка были прекрасны. 🌿 Профессионально праздник был организован на самом высоком уровне. 🌿 Сам праздник был оплачен УК Квартал. Спасибо им за это. 🌿 В свою очередь члены Инициативной группы, совета дома за свой счёт приобрели подарки для детей, чтобы праздник был сладким и запоминающимся. 🌿 В празднике участвовали 35 детей, но подарки получили 69 детей. После окончания праздника многие соседи попросили подарить подарки и их детям, которые по объективным причинам не смогли принять участие в празднике. Интциативная группа купила еще 34 подарка, чтобы никого не обидеть. 🌿 Изначально подарки приобретались для детей, которые придут на праздник. Но раз так получилось, что всем захотелось подарков, пришлось покупать дополнительные подарки. Дети - это святое. 🌿 Предлагаем поблагодарить членов инициативной группы и совета дома, которые за свой счёт сделали детям сладкие подарки, за их доброту и заботу о подрастающем поколении. 🌿🌿 На следующие праздники будем просить родителей приобретать подарки самостоятельно 💜

Проведена генеральная уборка паркинга: очищен въездной пандус. 5. Полностью заменена светоотражающая лента въездного пандуса паркинга. 6. Проведён частичный ремонт ворот паркинга — ворота не закрывались до конца. 7. Закуплены чугунные решетки для дренажных лотков в паркинге, производится замена неоригинальных пластиковых.   Работы в этом направлении продолжаются. Совет дома и инициативная группа держат на личном контроле порядок и сроки уборки паркинга.   4) Уборка • В рамках генеральной уборки проводятся работы по промывке пожарных лестниц во всех подъездах дома. Уже вымыты пожарные лестницы в первом и втором подъездах. • Кроме того, ежедневно проводится уборка всех этажей дома. Подобраны специальные средства для уборки. • Были освобождены от мусора технические помещения на паркинге. • Были вывезены несколько контейнеров с отходами от старой управляющей компании «Тауэрс град». • Для очистки сложных загрязнений был закуплен комплекс оборудования. • Проведена генеральная уборка технических помещений. • Разобран архив дома, находившийся в одном из подвальных помещений в заброшенном состоянии. • Был приобретён новый инвентарь для уборки: две профессиональные машины и роторная машина со щёткой для уборки снега. • Для уборки проездов на внутренней территории используется трактор и погрузчик.   Совет дома и инициативная группа держат на личном контроле порядок и сроки уборки этажей дома.   5) Ремонт • В первом подъезде были отремонтированы входные двери и вход на пожарную лестницу. • На этажах и в местах общего пользования, где требовалась замена ламп, были заменены лампы освещения. • В третьем подъезде на чердаке были отремонтированы замки. • В первом, втором и третьем подъездах были отрегулированы доводчики дверей. • Для комендантов были оборудованы рабочие места: стойки ресепшена были застелены мягким стеклом. • Была обновлена мебель (кресла) консьержей. • В помещениях и мусорокамерах были заменены личинки замков в количестве 11 штук. • Восстановлена антискользящая лента при входе в 3 подъезд и на лестнице пандуса. • Были созданы дополнительные зоны для персонала. • Были оборудованы места хранения инвентаря и специальных средств для уборщиц.   6) Видеонаблюдение и СКУД В доме была проведена настройка и частичный ремонт камер видеонаблюдения. Также осуществляется сбор информации о транспортных средствах, которые въезжают на парковку. Дом необходимо оборудовать современными камерами видеонаблюдения. Так как существующие камеры в лифтах, и по периметру дома морально устарели. На эти работы потребуется сбор средств. Работы в этом направлении продолжаются.   7) Праздники В преддверии новогодних праздников были закуплены дополнительные украшения для ёлок в первом, втором и третьем подъездах. 22 декабря 2024 года в честь Нового года был организован детский праздник.   8) Растения Проведено доп. укрытие растений на улице.   9) Взаимодействие Совета дома с УК «Квартал» • В период с 1 по 19 декабря состоялись две официальные встречи Совета дома с представителями управляющей компании «Квартал». • Ежедневно осуществляется контроль за деятельностью новой управляющей компании «Квартал». 10) Охрана • Регулируется работа консьержей и сотрудников ЧОП. Состоялась встреча с ЧОП по внесению уточнений в график и режим работы сотрудников.   20 декабря 2024

Отчет Совета дома по взаимодействию с новой УК «Квартал»   В декабре 2024 года в жилом комплексе «Соколиный форт», расположенном по адресу: Москва, улица 1-я Мясниковская, дом 2, произошла смена управляющей компании. ООО «Тауэрс град» не передало дом новой управляющей компании по акту приёма-передачи, оставив его в ненадлежащем состоянии. Этот факт был зафиксирован в акте от 1 декабря 2024 года, составленном управляющей компанией «Квартал» и членами Совета дома. Ежедневно, в период с 1 по 19 декабря 2024 года Совет дома активно взаимодействовал с новой управляющей компанией «Квартал», поскольку возникли сложности, связанные с тем, что  дом не был передан надлежащим образом;  все коммуникации дома находятся в состоянии, требующем ремонта, уборки или реконструкции. Привести многоквартирный дом в порядок непросто. Однако слаженное взаимодействие, строгий контроль и профессиональный подход помогают решать многие проблемы. Члены Совета дома и Инициативной группы ежедневно, с 7 утра фиксируют проблемы, ставят задачи перед сотрудниками управляющей компании «Квартал», личным участием помогают привести дом в порядок.   Совет дома считает необходимым поделиться проблемами, с которыми столкнулась новая УК «Квартал» и задачами, которые ей предстоит выполнить: 1) Лифты На 1 декабря 2024 года лифты в доме нуждались в срочном ремонте. Один из них, в третьем подъезде, служил источником запчастей для остальных.   Совет дома неоднократно фиксировал данные проблемы, трижды обращался с претензиями и обращениями в адрес УК «Тауэрс град» иМосжилинспекцию. 26 июля 2024 г. в адрес ООО «Тауэрс град» было вынесено Предписание № В-П-Р-Л527/24 об устранении выявленных нарушений. Необходимо было провести работу по устранению замечаний в работе лифтового хозяйства в срок до 06.09.2024 г. 06.09.2024 г. генеральный директор ООО «Тауэрс град» направил в адрес Мосжилинспекции письменное сообщение об устранении нарушений. Однако, как следует из Протокола № В-890/24 об административном правонарушении от 03.09.2024 г., Мосжилинспекция установила факт ненадлежащего исполнения обязанностей Якушевым А.В. в части не соблюдения требований п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Якушев был привлечен в административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ. К сожалению лифтовое хозяйство не было приведено в надлежащее состояние до 01.12.2024 года. ИТОГИ: В течение первой недели декабря выполнен частичный ремонт, частые остановки лифтов в 3 подъезде (1 раз в полчаса) прекратились. Решается вопрос о восстановлении утраченных частей лифта в 3м подъезде. На сегодняшний день претензии к работе лифтов отсутствуют. • УК Квартал поменяла компанию, обслуживающую лифты нашего дома, на СМАРТ ЛИФТ. • УК Квартал проведен ТО всех лифтов. • Лифты отремонтированы.   2) Инженерия дома: ИТП, электрика, вентиляция. При составлении акта было зафиксировано: • незаконная врезка в вентканал системы дымоудаления дома; как было установлено в процессе передачи дома, владелец или арендатор нежилого помещения, расположенного на 1 этаже ЖК «Соколиный форт» (собственник – Немирович В.В., арендатор – Хромачев М.А., рестораны «Тратория Стефания» и «Mare-Nostrum»), осуществили незаконную врезку вытяжной вентиляции нежилого помещения в вентканал системы дымоудаления, установили канальный вентилятор в систему дымоудаления на техническом этаже в подъезде № 3. • исчезновение насосов в дренажных приямках. Для контроля объемов потребления ресурсов жилыми и нежилыми помещениями дома, сотрудники управляющей компании «Квартал» сняли показания со всех счётчиков в доме.   3) Паркинг В рамках технического обслуживания паркинга были проведены следующие мероприятия: 1. Частично очищены приямки и сливные каналы паркинга. Работа продолжается. 2. Выполнена настройка и перевод дренажных приямков в автоматический режим (восстановлена автоматика откачивающих насосов). 3. Проведён ремонт обратных клапанов дренажных приямков и насоса для дренажа. 4.

Добрый день, уважаемые соседи. Считаем необходим довести до вашего сведения информацию о том, что в процессе передачи многоквартирного дома – ЖК «Соколиный форт» от ООО «Тауэрс град» новой управляющей компании – «Квартал, 🌿 в двух помещениях нашего дома были обнаружены два прибора учета электроэнергии, которые ранее не были зафиксированы в документах. 🌿 Кроме того была зафиксирована незаконная врезка в вентканал системы дымоудаления дома. Соответствующие обращения направлены в Роспортребнадзор, Мосэнергосбыт, Прокуратуру. 🌿 Собственником кладового помещения, расположенного на паркинге минус 2 этажа, в котором установлен прибор учета электроэнергии Меркурий 230 № 148 94 064-13г., является Аристов И.А. Арендатором кладового помещения является Хромачев М.А. 🌿 Чердачное помещение 3 подъезда, в котором был установлен еще один прибор учета электроэнергии Меркурий 231 № 49 361 995-24г., является собственностью жителей ЖК «Соколиный форт». Использование чердачного помещения возможнотолько на основании решения общего собрания собственников. В повестках дня всех ОСС, которые проводились в ЖК «Соколиный форт», вопрос о передаче данного помещения в аренду или право на установку электрического счетчика, не решался. 🌿 Установка электросчетчика производится только на основании договора с энергоснабжающей организацией.Таким образом, установка электрического счетчика Меркурий 231 № 49 361 995-24г. была незаконной.Электросчетчик был установлен для фиксации показаний вытяжной вентиляции ресторанов «Тратория Стефания» и «Mare-Nostrum». 🌿 Как было установлено в процессе передачи дома, владелец или арендатор нежилого помещения, расположенного на 1 этаже ЖК «Соколиный форт» (собственник – Немирович В.В., арендатор – Хромачев М.А., рестораны «Тратория Стефания» и «Mare-Nostrum»), осуществили незаконную врезку вытяжной вентиляции нежилого помещения в вентканал системы дымоудаления, установили канальный вентилятор в систему дымоудаления на техническом этаже в подъезде № 3. Данный факт является серьезным нарушением противопожарной безопасности дома и требует немедленного приведения в порядок системы дымоудаления и вентиляции в ЖК «Соколиный форт». При сооружении многоэтажных жилых домов используется большое количество материалов, которые изготовлены на основе полимеров. При горении они выделяют токсичные вещества, приводящие к гибели людей во время пожаров. Система дымоудаления в многоэтажном доме – требование пожарной безопасности объекта. Совет дома

Уважаемые соседи: 1) Общий круглосуточный телефон для обращения к УК, в том числе по экстренным обращениям и пропускам: +7 (495) 532-09-80 2) Обращения в рабочие часы к коменданту Василисе: +7 (936) 137-67-18 Комендант работает по графику: Вт-Пт 11:00-20:00 Сб: 11:00-17:00 Мобильное приложение будет запущено в течение декабря

Уважаемые соседи, Совет дома подготовил претензию к УК Тауэрс град, в которой изложил все замечания по работе УК в последние месяцы ее «работы». 🌿 Данный правовой инструмент позволит сделать перерасчет тарифа. 🌿 Желающие подписать претензию могут указать свою фамилию, имя и номер квартиры. 🌿 Претензия размещена в общедомовом чате.

Уважаемые соседи, доводим до вашего сведения информацию: 🌿 Но основании обращения Совета дома в Мосжилинспекцию от 07.10.2024 года, 29 ноября 2024 года в период с 10-45 до 11-30 в ЖК «Соколиный форт» проходил инспекционный визит представителя Мосжилинспекции. 🌿 Составлен протокол осмотра всех лифтов дома. Осмотром установлено: 🌿 3 подъезд: посторонние шумы при закрывании дверей, посторонние шумы при движении лифтов, посторонняя вибрация при движении лифтов, щелчки при закрытии дверей, сбой в весовом контроле лифта, неисправность освещения лифта, вибрация при движении. 🌿 2 подъезд: не функционирует кнопка при закрытии двери, посторонний скрип при закрытии двери, вибрация лифтов при движении, посторонний шум и вибрация при закрытии двери, скрипы при открытии дверей лифта на последних этажах, усиление вибрации при торможении лифта. 🌿 1 подъезд: посторонние стуки при движении лифтов, вибрация при движении, скрип при открывании и закрывании дверей. Совет дома. 30.11.2024

🌿🌿🌿 Отчет Совета дома от 11.11.2024. 🌿🌿🌿 1) Приятная и честная победа. Дорогие соседи, 11 ноября 2024 года Преображенский районный суд города Москвы удовлетворил исковые требования председателя Совета дома Леоновой С.Н. об обязании ООО «Тауэрс град» предоставить Леоновой Светлане Николаевне документы, подтверждающие стоимость выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. 1-я Мясниковская дом 2 за период с 01 октября 2023 года по 01 июня 2024 года. ‼️ УК Тауэрс град обязан предоставить Совету дома все договоры на оказание услуг и выполнение работ по нашему дому, акты выполненных работ, платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ, накладные на приобретение инвентаря и расходных материалов, трудовые договоры с лицами, работающие в нашем доме. 🌿 Мы не просто ПОБЕДИЛИ, но создали судебный прецедент, позволяющий жителям МКД по всей стране защищать свои права в судебных органах. 🌿 Мы боролись за правду. И мы победили. 🌿🌿🌿 Перерасчет за неоказанные, ненадлежащим образом оказанные услуги, невыполненные работы будет сделан после получения вышеуказанных документов от УК «Тауэрс град». 🌿🌿🌿 2) Земля наша – и здесь мы победили. 🌿 6 ноября 2024 года Департамент городского имущества города Москвы завершил проведение кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом по адресу: Москва, ул. 1-я Мясниковская дом 2. Кадастровые работы завершены, на ГКУ поставлены земельные участки с кадастровыми номерами: 77:03:0001009:6777; 77:03:0001009:6778; 77:03:0001009:6782. 🌿 Начиная с сегодняшнего дня каждый житель нашего дома вправе обратиться в МФЦ для регистрации права общей долевой собственности на земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами. 🌿 Стоимость регистрации 600 рублей (по 00 рублей за каждый участок). 🌿 На сайте мы разместим инструкцию о том, как происходит оформление права общей долевой собственности на три земельные участка с кадастровыми номерами: 77:03:0001009:6777; 77:03:0001009:6778; 77:03:0001009:6782. 🌿🌿🌿 Совет дома. 11.11.2024

🌿 16 сентября 2024 года завершилось общее собрание собственников ЖК «Соколиный форт». 🌿 17 сентября 2024 года ООО Квартал сдало в Мосжилинспекцию Протокол об итогах голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников. 🌿 В свою очередь 20 сентября 2024 года ООО «Тауэрс град» представила в Мосжилинспекцию пакет документов, необходимых для расторжения договора и переоформления лицензии. 🌿 Как следует из распоряжения Мосжилинспекции от 03 октября 2024 года № 18559-РЛ, в документах, представленных ООО «Тауэрс град» были выявлены недостоверные сведения. Назначена внеплановая проверка. Сроки внеплановой проверки – 30 октября 2024 года. 🌿 Таким образом, решение о внесении изменений в реестр лицензий города Москвы будет принято в период с 30 октября до 14 ноября 2024 года. 🌿 Понимаем обеспокоенность жителей нашего дома медленной работой Мосжилинспекции. К сожалению, это объективный факт. Мосжилинспекция работает медленно, проблемы жителей многоквартирных домов их интересуют в последнюю очередь. 🌿 В сложившейся ситуации Совет дома считает своим долгом сообщить: 1) В Преображенском районном суде Москвы рассматриваются исковые требования председателя Совета дома к ООО «Тауэрс град» (в интересах жителей дома); 2) В Мосжилинспекции находятся на рассмотрении три обращения председателя Совета дома к ООО «Тауэрс град» о ненадлежащем техническом обслуживании лифтов в доме; о ненадлежащей уборке мест общего пользования ЖК «Соколиный форт»; о ненадлежащем выполнении обязательств по охране дома. 🌿 Просим жителей дома соблюдать спокойствие. В ближайшее время, на основании решения ОСС от 16.09.2024 года в доме будет работать УК «Квартал» и дом приобретет надлежащий вид и облик. 🌿 Все документы, необходимые для входа УК «Квартал» в ЖК «Соколиный форт» УК «Тауэрс град» подготовило и представило в Мосжилинспекцию. Опись указанных документов передана в УК «Квартал». Работа по передаче дома ведется. Совет дома держит ситуацию на контроле. 30.10.2024 года Совет дома

Уважаемые соседи, 9 октября 2024 года члены Совета дома вместе с главным инженером УК «Тауэрс град» провели осмотр и видеофиксацию трех тепловых счетчиков на ИТП. 🌿🌿 Счетчики отвечают за подачу и расход тепла для жилых помещений, коммерческих помещений и паркинга. 🌿🌿 По состоянию на 09.10.2024 года счетчики находятся в рабочем состоянии. 🌿🌿 Счетчик, отвечающий за фиксацию объемов подачи и расхода тепла для жилых помещений, был в нерабочем состоянии с октября 2023 года. 🌿🌿 В течение нескольких месяцев шли переговоры между Советом дома и руководством УК «Тауэрс град» о необходимости приведения счетчика в рабочее состояние для осуществления правильных расчетов. 🌿🌿 В итоге счетчик был отремонтирован и установлен на свое рабочее место. Все показания счетчика зафиксированы. Составлен акт. Совет дома.

Уважаемые соседи, 16 сентября 2024 года завершилось Общее собрание собственников ЖК «Соколиный форт». 🌿 В ОСС приняли участие 67,98% собственников помещений. 🌿 Протокол ОСС об итогах голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников, сегодня, 17 сентября 2024 года, сдан в Мосжилинспекцию. 🌿В течение дня Протокол ОСС об итогах голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников, будет размещен на сайте и в Телеграм. 🌿 Сообщение об итогах голосования размещено на информационных досках в каждом подъезде. 🌿 Всем хорошего дня и прекрасного настроения. Всех жителей, принявших участие в голосовании, благодарим за активную жизненную позицию. 🌿 Информацию о дате начала работы УК Квартал в ЖК «Соколиный форт» сообщим дополнительно.

Добрый день, уважаемые соседи. 🌿 Совет дома подготовил претензию к УК "Тауэрс град", поскольку управляющая компания не выполняет принятые на себя обязательства по договору управления: в доме не осуществляется уборка, которую мы оплачиваем по тарифу. 🌿 В общедомовом чате можно указать номера квартир и ФИО жителей, которые готовы подписаться под претензией. 🌿 Свое желание подписать претензию можно также отправить через форму обратной связи на сайте ЖК «Соколиный форт»

🌿🌿 Претензия от 26.08.2024 г. 🌿 В июле 2024 года в ЖК «Соколиный форт» проходили работы по подготовке дома к отопительному сезону. 🌿 На основании совместного решения Совета дома и руководства УК «Тауэрс град», неработающий общедомовой прибор учета тепловой энергии по жилью для внутреннего учета был снят для ремонта во время отключения горячей воды в период с 11.07. по 21.07.2024 года. 🌿 Со слов главного инженера УК «Тауэрс град» теплосчетчик был передан в ремонт вместе с датчиками на завод-изготовитель (ТЕПЛОВИЗОР). 🌿 В подтверждение данных слов главный инженер предоставил Совету дома копию «ведомости дефектов» ООО Тепловизор «Строй-Проект» от 12.07.2024 г. 🌿 До настоящего времени прибор учета не отремонтирован, поэтому Совет дома сделал запрос на завод. 🌿 Как следует из ответа ООО Тепловизор, договор на ремонтные работы с УК «Тауэрс град» не заключался, прибор учета не был сдан в ремонт, оплата по счету не осуществлена. 🌿 🌿 Приходится констатировать факт, что УК в очередной раз не выполняет принятые на себя обязательства.

Уважаемые соседи, добрый день. 🌿 Вчера состоялось заседание Совета дома, на котором была дана оценка работам, выполняемым (правильнее сказать - невыполняемым) УК Тауэрс град. 🌿 К сожалению УК «Тауэрс град» не выполняет принятые на себя обязательства по договору (содержание дома, ремонтные работы). 🌿 Работа лифтов, уборка дома, подготовка к отопительному сезону, функционирование охраны, ремонтные работы, работа ворот на паркинг - все перечисленные виды деятельности, за которые УК получает оплату, выполняются ненадлежащим образом. 🌿 Просьбу УК ликвидировать задолженность по счетам, мы с вами выполнили, а вот они свои обязательства - так и не начали выполнять надлежащим образом. 🌿 Соответствующие претензии, исковые заявления оформлены и поданы в судебные органы.