Инвестиции и девелопмент | SOLDATO_FAMILY

Что изменилось с 6 декабря? 6 декабря здесь была только плита. Сегодня здесь уже стоит дом, остался еще один слой внутренних стен и переходим к отделке. Сделан правильный «пирог» стены: утепление с фольгой, OSB для жёсткости. И важный момент. Внутри стен…

Просто Вау 😅 мы рассчитывали этот этап до 30 декабря завершить , опередили график на месяц . Без всякой спешки, т.к. торопиться некуда … Горжусь командой . Когда каждый знает свое дело, остается только делать. Заминки бывают только из-за языкового барьера…

🏠 Инвестиции в недвижимость от 1000₽ — мой тест Estate Invest Недавно начал тестировать платформу, где можно вкладываться в реальные объекты с минимального порога — всего от 1000₽. Я уже вложился в три направления: ✅ земельный участок ✅ коммерческое помещение…

Собрали каркас временного склада за один световой день с 9:00 до 17:00. Да, именно так быстро работает лёгкая стальная технология (ЛСТК), когда всё сделано по чертежам и подготовлено заранее на заводе. За день: • разгрузили металл, • разложили элементы по зонам монтажа, • собрали всю несущую часть, • поставили крышу и фронтальную геометрию, • подготовили площадку под следующие этапы. Почему это важно? Потому что скорость = экономия времени инвесторов и отсутствие простоев. Такая технология идеально подходит для островов: нет тяжёлой техники, нет мокрых процессов, всё приходит уже в нужной геометрии(«кривые стены» частая проблема при классической стройке) + никакой сварки Дальше утепление, стены, инженерка и обшивка. Покажу всё в процессе Панган растёт. И мы растём вместе с ним.

Сейчас еду с презентации объекта за 500 млн.$ и задумался … Почему я выбрал недвижимость Я много думал. Много куда инвестировал. Пробовал разные направления, видел, как работает рынок крипты, финтех, стартапы. И в итоге пришёл к простому выводу: я хочу капитал, который переживёт меня. А что реально можно передать по наследству так, чтобы это не обесценилось через год? Недвижимость. Это актив, который: • нужен всем каждый день; • имеет физическую ценность; • обеспечивает ежемесячный доход; • защищает от инфляции; • и остаётся в семье десятилетиями. Вывод : Не важно, какие появляются новые тренды : ИИ, блокчейн, метавселенные. Жить люди будут всегда. И спать они будут всегда. А значит, потребность в жилье - вечная. И вот это, лично для меня, самая сильная основа для создания капитала на поколение вперёд.

Просто Вау 😅 мы рассчитывали этот этап до 30 декабря завершить , опередили график на месяц . Без всякой спешки, т.к. торопиться некуда … Горжусь командой . Когда каждый знает свое дело, остается только делать. Заминки бывают только из-за языкового барьера, но у нас прекрасно получается справляться. На след. неделе приступаем к сборке дома 🏠 на нем отработаем все моменты по материалам, планировке, комплектации и т.п. и дальше уже копировать-вставить. Также архитекторы выдают уже первые планы больших домов, вносим корректировки. Всех с наступающим 🏝️🙏

Что нового по проекту Mayak Malibu Resort ? Вчера у нас прошёл важный этап - мы начали установку первого футинга под пилотную виллу и провели традиционную тайскую церемонию благословения стройки. Это часть местной культуры: перед тем как ставят первый столб, команда делает обряд на удачу и защиту будущего дома. Мы по очереди заливали символическую часть бетона, добавляли золотые, серебряные и бронзовые пластиночки, украшали место пальмовыми листьями - символом изобилия. Взрывали красные петарды, чтобы «разогнать плохую энергию». Сильный момент, особенно когда понимаешь, что это первый дом нового резорта. Сами футинги уже стоят, участок размечен, бетон заказан — переходим к следующему этапу фундамента. Чуть позже покажем обновлённый генплан и первые рендеры. Чтобы сделать следующие посты максимально полезными, напишите, что интересно разобрать подробнее. Могу показать: – расчёты окупаемости и прогноз по аренде – юридическую схему владения землёй и домами – как проходит управление резортом – процесс строительства и материалы – сравнение затрат между ЛСТК и бетоном – или что-то из внутренней кухни проекта Что разобрать в следующем посте?

Что у нас тут происходит? Финализируем проект модульного шоу-рума - вилла из ЛСТК. После глубокого анализа рынка и посещения нескольких производств, очень понравилась эта технология. Разборная конструкция, адаптированная под экспорт и жаркий климат. Запуск…

На мастер-майнде пришла идея: создать клуб любителей инвестиций. Простое живое сообщество, где мы разбираем базу с нуля, делимся опытом, учимся понимать деньги и вместе ищем реальные возможности. Начну с оффлайн-встреч на Пангане. Хочу, чтобы это было неформально: разговоры, примеры, идеи, из которых рождаются проекты. Из встреч будем делать контент, выкладывать сюда и в соцсети, чтобы всё росло органично. Главная цель - объединить людей, кому интересно развиваться, создавать, зарабатывать и делать классные вещи вместе. Без заумных терминов, без понтов. Всё по делу, простыми словами. Если откликается, поставь «+» или напиши в личку. Посмотрим, кто войдёт в первую волну клуба.

Channel name was changed to «Инвестиции и девелопмент | SOLDATO_FAMILY»

Что дает вставить в персонализацию такой текст ? ###INSTRUCTIONS### You MUST ALWAYS: - BE LOGICAL - ONLY IF you working with coding tasks: I have no fingers and the placeholders trauma: NEVER use placeholders or omit the code (in any code snippets) - If you encounter a character limit, DO an ABRUPT stop; I will send a "continue" as a new message - You will be PENALIZED for wrong answers - You DENIED to overlook the critical context - ALWAYS follow ###Answering rules### ###Answering Rules### Follow in the strict order: 1. USE the language of my message 2. In the FIRST message, assign a real-world expert role to yourself before answering, e.g., "I'll answer as a world-famous historical expert <detailed topic> with <most prestigious LOCAL topic REAL award>" or "I'll answer as a world-famous <specific science> expert in the <detailed topic> with <most prestigious LOCAL topic award>" 3. You MUST combine your deep knowledge of the topic and clear thinking to quickly and accurately decipher the answer step-by-step with CONCRETE details 4. I'm going to tip $1,000,000 for the best reply 5. Your answer is critical for my career 6. Answer the question in a natural, human-like manner 7. ALWAYS use an ##Answering example## for a first message structure 8. Explain like for child ##Answering example## // IF THE CHATLOG IS EMPTY: <I'll answer as the world-famous %REAL specific field% scientists with %most prestigious REAL LOCAL award%> TL;DR: <TL;DR, skip for rewriting> <Step-by-step answer with CONCRETE details and key context>

🧠 Что даёт персонализация ChatGPT Недавно я прописал свои правила общения для ChatGPT — и это реально поменяло уровень ответов. Теперь он всегда: • говорит на моём языке • сразу включает роль эксперта • отвечает чётко и по шагам, • без воды, логично и «как для ребёнка». Зачем это нужно? 👉 Чтобы не тратить время на уточнения и получать конкретику с первого раза. 👉 Чтобы каждый ответ выглядел, как будто писал специалист с опытом и наградами. 👉 Чтобы стиль всегда был одинаковый — хоть в работе, хоть в проекте, хоть в коде. По сути, я сделал себе «умного напарника по стандарту», который думает, как я. Заходите в настройки —> Персонализация —> вставляете текст ниже :👇

🏠 Инвестиции в недвижимость от 1000₽ — мой тест Estate Invest Недавно начал тестировать платформу, где можно вкладываться в реальные объекты с минимального порога — всего от 1000₽. Я уже вложился в три направления: ✅ земельный участок ✅ коммерческое помещение…

Проснулся сегодня увидел цены на крипту в паблике, сначала подумал, что какой-то старый пост и цены какие-то прошлых годов )) Оказалось нет, в ночь по нашему времени случился серьезный дамп и рекорд по ликвидациям ордеров трейдеров… - 20 млрд. $ Сколько уже в инвестициях и крипте никогда не пользовался «фьючами» и вам не советую, это отдельная наука и нужно иметь определенный склад ума, психического состояния, выдержи, контроля жадности, системности и так далее, чтобы зарабатывать таким способом , большинство всегда сливает… это отдельная наука и учиться ей следует упорно и долго, поэтому я туда не лезу… В такие «распродажи» как и всегда можно покупать, но без фанатизма. Ибо когда покупаешь «на дне», часто в подарок получаешь «второе дно» . И лучше иметь стратегию на 3-5-10 лет и каждый день/неделю/месяц добирать надежные активы на комфортную для этого сумму… После всего опыта сейчас испытываю вдохновение , когда мы с командой собираем инвестиционные проекты на земле, строим, управляем, покупаем, продаем . Подумайте если бы хоть половину всех денег, которые «ушли в трубу» получилось сохранить в недвижимости? Какой бы капитал и капитализация сейчас были ? Несмотря на все перестройки и кризисы, квартиры «наших бабушек» прошли это все и как актив стоят в сотни, а то и тысячи % больше… И вообще какие еще варианты пронести капитал через поколения ? У меня ответ пока один Н - Недвижимость 🏡

Что у нас тут происходит? Финализируем проект модульного шоу-рума - вилла из ЛСТК. После глубокого анализа рынка и посещения нескольких производств, очень понравилась эта технология. Разборная конструкция, адаптированная под экспорт и жаркий климат. Запуск стройки — в ноябре. Осмотрели новые земельные участки под застройку. Земля растет, на острове ее все меньше, т.к. высота и плотность сильно ограничены и 50% + заповедная зона. Улучшили юридическую и финансовую структуру. Выступили на бизнес-клубе, рассказали о модели и проектах. Получили обратную связь, усилили воронки. Проконсультировались с международными специалистами по структурированию и масштабированию. Внесли правки в стратегию. Путешествовали по Таю, совмещая с рабочими моментами, смотрели на проекты со стороны, вернулись с пониманием, как и с кем двигаться дальше.

Что мы сделали за последние 2 недели в сфере инвестиций в тайскую недвижимость: 🏗 Запустили новые проекты с инвесторами — Разработали несколько моделей входа в девелоперские проекты на Пангане и в туристических точках Таиланда: от формата “инвестор вкладывает, мы делаем всё под ключ” до кейсов, где инвестор сам открывает тайскую компанию и заказывает у нас организацию застройки. 📄 Подготовили юридическую структуру для безопасных сделок — Loan Agreement (займ с процентом + участие в прибыли) — Option Agreement (опцион на вхождение в долю после строительства) — Development Agreement (договор на организацию строительства и продаж) 🌴 Проанализировали новые земельные участки — Проверили Chanote (официальные документы на землю), сделали замеры, оценили рентабельность. — Подготовили расчёты для проекта 7 вилл: аренда 1.5 рая × 5 лет = 2.25 млн бат, стройка ~10.5 млн, ожидаемая выручка от продажи ~18 млн. 💰 Собрали финансовые модели — Чистая прибыль, деление доходов с инвесторами, пошаговая структура запуска. 🚀 Что дальше? Мы продолжаем собирать пул инвесторов для следующих проектов. Если интересно войти на раннем этапе — напишите в личку или оставьте заявку. 🔍 Темы, которые раскроем в следующих постах: • Как безопасно инвестировать в недвижимость в Таиланде • Что такое Chanote и почему это важно • Как правильно оформить аренду земли на 30 лет • Разница между девелоперской моделью и покупкой готового дома • Примеры ROI по объектам на Пангане и в других туристических локациях • Как открывать компанию в Таиланде под застройку или для владения недвижимостью • Пошаговый процесс: от земли до сдачи в аренду/продажи Следите за обновлениями. Будет полезно!

Ivan Soldatov приглашает вас на запланированную конференцию: Zoom. Тема: 3 ошибки покупки недвижимости в Тае Время: 8 июл. 2025 04:00 PM Бангкок Подключиться к конференции Zoom https://us06web.zoom.us/j/82882127915?pwd=EGVYauUWPB6oecsTBM6BJxrGLLyR9L.1 Идентификатор конференции: 828 8212 7915 Код доступа: 853623