Сотка в кармане. Земля и инвестиции🎄

Добрый вечер, коллеги, любители и просто интересующиеся земельной темой. В личку поступают вопросы о том, все ли у меня хорошо. Низкая активность и отсутствие постов на канале в сложившейся ситуации указывают на большой объем работы, которую я совмещаю с руководящей должностью в одной из организаций г. СПб. Коллеги отмечают мой канал в своих постах, а значит работа идёт. Личка открыта для общения в формате вопрос-ответ, а также для полноценных объёмных консультаций с анализом документов. Можно писать на @czechsky_krotik, а в случае отсутствия ответа в течение суток, на @LongGustav Всем добра и понимания. Нынче у руководителей нелегкая доля😰

Коллеги, приглашаем всех на встречу! 🎉 Друзья, если вы ждали — сейчас самое время занять свое место на встрече земельных специалистов 📍 16 мая | 10:30–17:00 📍 Лофт COM.NATA на Петроградской (Газовая, 10Ж) Это будет живая встреча про реальные возможности работы с землёй — как всегда без воды, с практикой, кейсами и сильным окружением. Темы, которые разберём: 🔥 Земля для бизнеса: от проверки участка до запуска проекта 🔥 Эффективные стратегии работы с землями сельхозназначения 🔥 Возможности строительства без получения разрешения 🔥 Работа по 44-ФЗ: как превратить расходы государства в доход 🔥 Практика по ВБД и СВО в Ленинградской области и других регионах Спикеры встречи: — Дмитрий Балышев — Светлана Букреева — Анна Зубкова — Светлана Валк — Евгений Кузьменко Будет не только контент, но и сильный нетворкинг — возможность познакомиться с людьми из сферы, найти партнёров и новые точки роста. Количество мест ограничено, часть билетов уже распродана. Подробная программа, локация и билеты здесь 👇: http://земляпозакону.рф/vstrechi Будем рады видеть вас на встрече ♥️

16 мая планирую присутствовать на этом замечательном мероприятии, увлекательные беседы, сильные спикеры и море позитива. Буду рад очно у знакомству и обмену опытом😉

Ну и конечно участок. Без физического труда ум отдыхать не сможет. За весну был расчищен от зарослей и деревьев (остались избранные) участок в Приозерском районе ЛО, приобретённых мной для себя с целью строительства дома (1 дом хорошо, а 2 лучше). На летнем фото видна плотность зарослей, а весенняя фотография отражает вид после обработки

Кому интересно, вопросы по тезисам всегда приветствуются

1. После отказа в удовлетворении требований администрации к моему дорогому партнёру @FominaNastyaS, администрация подала апелляционную жалобу (дело 2-236/2026 Горячеключевской городской суд Крд). Уверен, решение устоит в апелляции, а мы со своей стороны сделаем все возможное для этого. 2. Суд в Крыму. Как ни странно - обжалование отказа в постановке на ГКУ ранее согласованного земельного участка. Тут я решил воспользоваться данной законом возможностью и решил не платить гос пошлину на основании абз 10, 12 пп. 24 п. 1 ст. 333.26 НК РФ. 3. Апелляционный определением Ленинградского областного суда оставлено в силе решение суда 1й инстанции о рассмотрении заявления @FominaNastyaS о выкупе огорода. Один из самых длительных процессов🤷‍♂ 4. Успешно опробовал себя в роли риэлтора😱, оказывая содействие в продаже недвижимости одному из знакомых. Работа с ипотекой и мат капиталом для меня всегда была тёмным пятном, но я разобрался) 5. Продолжаю судебную работу по старым и новым делам. Среди них, недавно "выигранное" в первой инстанции дело о котором в своём канале рассказал Ярослав @Savinov_Jaroslav 6. О таких вещах как несметное количество консультаций и рутинной работе даже рассказывать не буду😜 Сами по себе мои дела не нуждаются в освещении в канале, о них рассказывают мои коллеги, люди, которым я помог, а это всегда было для меня дороже всякого материального вознаграждения, лучше любой рекламы и агрессивных продаж чего-либо. Рассказывать обо всем не буду ибо часть дел ведутся с условием отсутствия упоминания где-либо.

Ну и конечно, приветствую подписчиков моей скромности, адептов медийной тишины и внешнего спокойствия😁 Канал не погиб, а его автор расставил приоритеты иначе: Сперва дело, а опосля и словцо красное об оном молвить дозволено. За два неполных месяца тишины на канале произошло многое, но расскажу частично, тезисно и по порядку. Напомню, что в приоритете было восстановление после операции и мой участок, где я, собственно и проживаю

Дорогие мои, хотел бы в этот день поздравить Вас с Днём Великой Победы нашего народа над мировой угрозой, нависшей над всей планетой в 1933 году, разросшейся и окрепшей за короткое время подобно раковой опухоли. С 2011 года в составе одного из поисковых отрядов помогаю восстановить память павших предков на той войне ибо не будет предан забвенью подвиг наших предков пока жива память в наших сердцах. С Праздником, с Днём Великой Победы!

Хорошие новости! Завершилось длительное рассмотрение дела 2-236/2026 (2-2188/2025) в суде 1й инстанции по иску администрации к старому и новому арендаторам земельного участка с незавершенкой на нем. Отдельную благодарность хочу выразить @evmin_nikolai за личное присутствие на заседаниях и проделанную работу. Личное присутствие в суде имеет огромное значение, когда на стороне оппонента имеется преимущество ввиде административного ресурса. Думаю, @FominaNastyaS присоединится к моим словам😜 Уверен, впереди отстаивание позиции в апелляции, но фундамент, заложенный на этапе рассмотрения дела в первой инстанции, настолько крепок, что решение устоит и будет в конечном итоге окончательным. Проделана большая работа по всестороннему обоснованию позиции ответчиков как со стороны судебной практики, так и с моральной стороны, с демонстрацией действительно го положения дел через субъективное восприятие и эмоции ответчиков. Язык закона сухой, и субъективное восприятие, эмоции придают ему форму, подобно тому как каждый из нас индивидуален и неповторим, при этом состоит из одних и тех же химических элементов. Ну а мы продолжаем работать, помогать людям на их нелёгком пути отстаивание своих законных интересов и защиты прав. Номер дела и суд, указанные в посте, помогут Вам ознакомиться с позицией и объективным положением дел, возможно кому-то информация в этом посте послужит опорой в отстаивании своих прав.

Разумеется, интересы огородника и честного землепользователя защищает Ваш покорный слуга. Не только сухой структурированный юридический язык важен в суде, но и простые человеческие слова, ибо правосудие вершат такие же люди со своим пониманием что такое "хорошо" , а что такое "плохо". Уверен, если бы получилось показать суду весь тернистый путь господина Я. к его вожделенному огороду, решение было бы иным. А сейчас продолжим защиту интересов Я, а также моего уважаемого партнера @FominaNastyaS с её огородом (ситуация аналогичная).

История длится почти 2 года, срок немаленький. Потому хочется сказать, что работа с землей - это не "подал заявление, выкупил зу за 3% и переподал с наваром 300%" Это терпение и упорство. Любовь к земле и необходимость её использования и сохранения характеристик участка. Основные моменты, отмеченные судом: 1. Короткий срок между заключением аренды и заявлением на выкуп. ("предпреимчивый молодой человек") 2. Регистрация истца в другом регионе 3. Почему представитель в спортивном костюме На 2 из 3х вопросов я ответил уверенно, хоть и не без запинок🫠

Сегодня в Третьем кассационной суде общей юрисдикции коллегия рассмотрела кассационную жалобу гражданина Я. на апелляционное опрелеление Ленинградского областного суда. Предыстория: в 2024 году Я., желая стать огородником в Гатчинском районе ЛО, подаёт заявление в администрацию района и получает отказ. Желание быть ближе к земле настолько сильное, что Я. идёт в суд и по итогам разбирательства администрация согласует ему огород, но в аренду на 5 лет, заключая договор аренды 5 ноября 2024 года. Господин Я., понимая, что через 5 лет аренду продлевать придётся в судебном порядке, а то и совсем не продлят (куда же девать все, что планировалось разместить на участке: от бани до садового инвентаря)), Я. подаёт заявление на выкуп огорода в декабре 2024 года и получает отказ в связи с чем в июне 2024 идёт в суд Суд первой инстанции признает отказ незаконным, направляет заявление на новое рассмотрение, по результатам рассмотрения, 05.11.2024 гражданину Я. был согласован данный зу 17.12.2024 был заключён договор аренды огорода, а 26.12.2024 администрация отказала в выкупе арендуемого зу. Гражданин Я боялся что аренду не продлят по прошествии 5 лет и решил воспользоваться 629 Постановлением для выкупа земельного участка в собственность. Ине прогадал, так как с 01.01.2025 Постановление перестало действовать. 26.12.2024 администрация отказала в связи с тем, что паспорт не действителен и ВРИ 13.1 исключён из основных ВРИ из ПЗЗ для данной территориальной зоны. Я. опять расстроился и пошёл искать правду в суд, который уже летом 2025 года встал на сторону огородника и признал отказ незаконным, обязав администрацию рассмотреть заявление о выкупе повторно. Администрация подала апелляционную жалобу и к большому удивлению господина Я. суд сказал следующее: "Ваши права нарушены - это факт, но восстановить их нельзя, так как 629 Постановление прекратил свое действие. 🤷‍♂ Господин Я. удивился - 2 суда признали нарушение права со стороны муниципального органа, а восстанавливать то его как? Где правду искать? Осенью 2025 года Я обратился в кассационную инстанции, обосновав свою позицию тем, что суд не учёл то, что правоотношения между Я и администрацией носят длительный характер, а значит решение стоит принимать исходя из действующего на момент возникновения правоотношений законодательства (дайте выкупить огород по 629 постановлению, администрация же нарушила его право). И вот сегодня, суд кассационной инстанции принял решение об отмене апелляционного определения и возвращении дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Что хочу сказать. Это не победа, но и не проигрыш. Апелляционное решение не засилили, значит с до водами о нарушении норм права согласны, но и новое решение об обязании ответчика согласовать выкуп тоже не приняли, поручив Ленинградскому областному суду поработать над своими ошибками. Продолжение в посте ниже👇

Напоминаю о наличии чата для обсуждения насущных вопросов

Анонс на сегодня: Ленинградская область, Гатчина, заседание по кассационной жалобе в СПб (3й кассационный суд), огороды, 629 постановление и огородник, желающий использовать участок по назначению, но боящийся отказа в продлении аренды после 5 лет. Поставь реакцию и @czechsky_krotik сделает пост к вечеру😏

Всем привет👋 28.02.2026 состоялась очередная встреча земельных специалистов в Санкт-Петербурге, великолепно организованная уважаемыми коллегами Анастасией Фоминой @FominaNastyaS и Чухаревой Натальей @natasha_chuhareva. Интересные спикеры и 90 человек из разных регионов (Санкт-Петербург, Ленинградская область, Москва и область, Краснодар, Сочи, Кузбасс) в зале создали атмосферу единства💪 Обсуждения освещенных спикерами тем, обмен опытом и непринуждённое общение с коллегами - неотъемлемая часть нашей профессиональной жизни, поэтому хотелось бы увидеть коллег и больший масштаб на нашей следующий встрече в мае😊👇 https://t.me/vstrecha_zemelnih_specialistov

Обещать - не значит жениться. Да, не стоит радоваться согласованному участку. Администрация - хозяин своего слова: слово дал - слово забрал своим постановлением. 🤷 Согласовали предоставление ЗУ, сделал ты межевой план, поставил участок на КУ, подал заявление на предоставление, будучи уверенным что все уже хорошо, а тут бац, и отмена согласования. Такое бывает, и в моей практике не в первый раз. Причин тому много - от технических ошибок и человеческого фактора до... В прочем Вы и сами знаете. "Закон понятий не приемлет". Мой клиент встал на тропу борьбы и мы идём в суд, учитывая явные противоречия и хорошую перспективу обжалования постановления.

Давно ничего не публиковал по причине перенесённой операции. Однако после выхода из наркоза уже в палате госпиталя составлял документы и вёл дела. Обязательства превыше всего ибо слово моё сеет надежду в сердцах страждущих и не могу я их подвести😜

👆-А есть другие способы? -Да, есть! Пять годных вариков выцепить вожделенный кусок земли в 2026 году: 1⃣Предварительное согласование предоставления земельного участка. ✅ Хорошо работает для получения: ➡️сельхозки без торгов (ВРИ 1.16, 13.1) ➡️земельного участка для своего КФХ если вы решили стать земледельцем (ВРИ 1.0-1.20) ❗️С осторожностью и не везде работает (но есть неплохие шансы пройти "на тоненького") для получения: ➡️ ИЖС, ЛПХ приусадебные, и ведение садоводства (2.1, 2.2, 13.2) 2⃣Банкротные торги. 😊Покупай все что продаётся на площадках, но с умом🤷 3⃣ Рынок. Авито, ЦИАН и прочие. Да, вариант неплохой, если шаришь в ценах и в роду у тебя были купцы (либо это мастерство ты где-то подхватил воздушно-капельным путем). 😊Стратегия рабочая и достаточно быстрая (купил, флипнул, продал ->профит) 😢 Нужно много грошей (да, та мелочь, что ты согревал в ладошке, стоя в очереди за хлебом для этого варианта не годится) 4⃣ Утверждение СРЗУ и выход на торги. ✅Интересно ✅Большой выбор ВРИ участка ✅Часто, дешевле, чем купить с рынка 🔴Много движений, которые требуют чуть больше знаний 👉 не можешь сам, забашляй спецам🤷 🔴Есть шанс, что ценник на торгах улетит в космос, а ты окажешься не готов к такому раскладу 👉 (набей свою копилку грошами, готовься к худшему и надейся на лучшее) 👆Все минусы и риски в большинстве своём сводятся к финансам и уменьшаются пропорционально росту толщины твоего лопатника. 5⃣ Право на получение участка по льготе. ✅Без торгов в аренду/собственность ✅ В некоторых регионах почти без препятствий ✅ Относительно недорого либо бесплатно 🔴 Возможность реализовать право однократная (крепко подумай как его реализовать грамотно, а если не знаешь, лучше обратись к знатокам - скупой платит дважды) 🔴 Для некоторых категорий в некоторых регионах действует принцип нуждаемости (необходимо встать на учёт (на улучшение жилищных условий)) 🔴 Не везде есть свободная земля, (да, друг мой, если прокуратура в рассматриваемом тобой районе не может помочь с отказами, придётся идти отстаивать свои права в суд) Если инфа зашла, поставь любую реакцию, ведь помимо способов приобретения участка есть и способы увеличения его рыночной стоимости перед продажей (если ты купец), а так же способы улучшения его характеристик, исходя из вида разрешенного использования 😉

А я напоминаю, что @czechsky_krotik принимает предложения по интересующим темам постов, которые вы хотели бы видеть здесь. Пример запроса: "интересует обзор изменений земельного законодательства 2026" Или "интересуют способы продажи зу и какой из них предпочтительнее Вам" Каждое ВС буду стараться делать срез запросов из предложки и публиковать полезную полезность для Вас☺️