Анна Альдешева | Калинка Санкт-Петербург

💸💸💸💸Видовая резиденция 311 м² в нескольких минутах от Исаакиевского собора в Петербурге. 📍В пешей доступности Новая Голландия и набережная Мойки. ✔️ 4 окна в гостиной с видом на Мойку, двусторонняя планировка ✔️ Камин ✔️ 2-й этаж, высокие потолки Главное здесь — свет, объем и ощущение редкого, уже почти исчезнувшего петербургского образа жизни. Парадная гостиная с четырьмя окнами и прямым видом на воду и дворец Юсуповых. Интерьер создавался для себя как собранная частная резиденция: спокойная неоклассика, натуральные материалы, винтажные предметы интерьера, современные предметы декора, мебель вне времени. Редкий для исторического центра уровень сохранности: пространство выглядит актуально и безупречно. ➡️Планировка включает: — 🌟большую общественную зону, — 🌟две спальни, — 🌟гардеробную, — 🌟продуманное хранение, — 🌟кабинет, — 🌟три санузла, — 🌟отдельную постирочную и сервисный блок. Дом — исторический фонд Петербурга в достойном состоянии с лифтом. Без случайной коммерции, туристического потока и ощущения проходного центра. Такие квартиры редко появляются в открытой продаже. Объект для покупателя, который ценит не только адрес, но и саму атмосферу Петербурга — его воду, масштаб, тишину и культурный контекст. 💵 Цена лота: 219 млн рублей Для организации приватного показа, направьте запрос @Anna_Aldesheva #Спб__kalinka Kalinka в Telegram | Kalinka в МАКС | Kalinka в Vk | Kalinka в Дзене

Мы запускаем полномасштабный курс для брокеров по недвижимости. Не пара вводных лекций, а большая программа минимум на 2–3 месяца — с лидерами рынка и приглашёнными спикерами. За эти годы я поняла одну простую вещь: профессия брокера в премиальном сегменте — это не про «показать квартиру». Это история города, архитектура, право, психология, инвестиции. Всё вместе. Именно так мы и собрали программу — чтобы человек выходил не с набором скриптов, а с настоящим пониманием рынка. Вести будут те, кто сам каждый день в деле. Я здесь скорее как тот, кто всё это затеял и собрал сильных людей в одном месте. В среду в 11:00 ребята проводят открытую встречу — можно прийти, посмотреть профессию изнутри и задать любые вопросы, даже неудобные. Если давно присматриваетесь к недвижимости как к делу жизни — это хороший повод заглянуть. Пишите в комментарии "АКАДЕМИЯ", расскажу детали 💙

У меня новость, которую я долго готовила. В Калинке запускается обучение. Kalinka Academy Spb — офлайн-школа профессии брокера здесь, в Петербурге. Я давно хотела, чтобы это появилось на нашей площадке: за годы работы у наших экспертов накопился опыт, которым пришло время поделиться. Вести обучение будут наши эксперты — люди, которые в профессии не один год и знают её изнутри. И это та история, где я с ними полностью согласна: никаких красивых обещаний про лёгкие миллионы. Только честный разговор о том, как устроен рынок на самом деле, и почему эта работа подходит далеко не всем. Начать решили не с программы, а со встречи. Камерной, живой — чтобы вы пришли, посмотрели на профессию вблизи и сами поняли: ваше это или нет. Без этого, мне кажется, и учиться не стоит. Всё про Академию и встречу теперь в отдельном канале 🤍🔑 Если хоть раз ловили себя на мысли «а может, попробовать?» — загляните.

В последнее время ко мне всё чаще приходят не за квартирой. Приходят за активом. За тем, что работает само — пока ты занят своей жизнью. Те, кто уже заработал на жилье, хотят следующего шага: не новые метры, а стабильный доход. И я их понимаю. Поэтому собрала подборку готового арендного бизнеса. Точечно — под разные цели и разный капитал. Здесь есть всё: — склад с федеральным арендатором, который платит каждый месяц: без звонков, ремонтов и забот; — бизнес в сфере премиального алкоголя с действующим магазином; — база отдыха на первой линии Свири — свой берег, причал, выход в Ладогу. Такое появляется на рынке крайне редко; — и действующий завод металлоконструкций: реальное производство, которое работает каждый день. Это не лоты из открытых витрин. Это закрытая подборка — для тех, кто понимает, что покупает. Хотите увидеть всё подробно — напишите в комментариях «ГАБ»👇🏻 Пришлю полную презентацию со всеми лотами: цифры, условия, документы.

Вчера так сложилось, что я оказалась на Намыве — погуляла прямо по набережной на Васильевском и рассматривала ЖК и будущие проекты 👀 Скажу честно: до конца стройки там ещё далеко. Но очертания уже читаются — стоишь, смотришь на воду и понимаешь, каким это место станет. И ведь основа уже есть: Golden City сдан, люди живут. Рядом достраивают башни Element, Брусника разворачивает целый кластер — мини-город в городе. А дальше подтянутся набережные, коммерция, кафе, точки притяжения. По сути, каждый, кто строится на Намыве, делает свой кусочек набережной — и в итоге сложится целый город у воды. Это история не на завтра: горизонт лет пять-семь, может, и до десяти. Но потом здесь будет дорого, красиво и по-настоящему статусно — и квадратный метр это точно почувствует. А если откликается — расскажу про Намыв подробнее: что уже построено, что в планах и за какими адресами я бы следила, чтобы войти вовремя. Дайте знать, ставьте реакции — и сделаю отдельный разбор с ценами и потенциалом ❤️

Семейная ипотека становится адресной. Разбираю, что меняется👇🏻 На ПМЭФ Марат Хуснуллин озвучил то, к чему рынок готовился последние месяцы: семейную ипотеку переводят на адресную модель. Финальные параметры обещают утвердить в ближайшие пару недель, но три главных направления реформы понятны уже сейчас. Я на рынке недвижимости достаточно давно и видела не одну смену правил игры. Поэтому скажу сразу: это тот случай, когда логику лучше понимать заранее, а не догонять задним числом. Что меняется: → Ставка будет зависеть от количества детей. Принцип простой: чем больше детей в семье, тем ниже ставка. Конкретные цифры пока обсуждаются, но направление однозначное — поддержку концентрируют на семьях, которым расширение жилья нужнее всего. → Лимиты, скорее всего, поднимут. Сейчас это 6 млн в регионах и 12 млн для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Для нашего рынка 12 млн — давно не «просторная квартира для большой семьи», и в правительстве это наконец признают. Насколько и по каким регионам поднимать — считают прямо сейчас. → Отдельные условия для ИЖС. Власти хотят, чтобы многодетные семьи строили собственные дома, поэтому для индивидуального строительства готовят максимально выгодные условия. Что это значит на практике: Государство уходит от массовых выдач и переключается на точечную поддержку. Для многодетных семей программа станет ещё доступнее, а лимиты позволят смотреть действительно просторное жильё или строить дом. А вот если у вас один ребёнок — я бы не откладывала: на старых условиях ставка для вас, вероятнее всего, окажется выгоднее, чем на новых. Если думаете о семейной ипотеке и хотите понять, что успеть до изменений и какие объекты в Петербурге сейчас под неё подходят — пишите. Разберём вашу ситуацию и подберём вариант под ваш горизонт и бюджет 🐎

Прочитала любопытную историю — и захотелось разобрать её и поделиться с вами. Под Тяньцзинем стоит обычный спальный район: 16 серых пятиэтажек. На вид — рядовое жильё, только окна во многих квартирах наглухо забетонированы. Потому что внутри никто не живёт: там хранят урны с прахом. А теперь — почему так вышло, если смотреть глазами рынка. В Китае и жильё, и место на кладбище не покупают навсегда, а берут в долгосрочное пользование. Но сроки разные: участок на кладбище дают на 20 лет, после чего нужно продлевать и доплачивать, а квартиру — на 70. При этом место на кладбище дефицитно и дорого, а жилья после кризиса застройщиков образовался огромный избыток: целые кварталы в пригородах стоят пустыми и почти не продаются. Получается простая арифметика. За те же деньги квартира даёт и более долгий срок владения, и больше площади. Поэтому семьи начали выкупать неликвидные квартиры на окраинах и размещать там прах родственников — дешевле и спокойнее, чем тесная ниша на общем кладбище. Дальше за идею взялись и сами девелоперы. В одной такой высотке за несколько лет разместили порядка 100 тысяч урн: примерно по 25 «квартир» на этаж, в каждой алтарь и табличка с именем. Ценообразование — тоже по своей логике: чем ниже этаж, тем дороже, потому что по фэншуй прах должен покоиться ближе к земле. Весной этого года власти такую практику запретили окончательно. Мне в этой истории интересно не курьёзное, а закономерное. Рынок всегда находит, где метр работает эффективнее. И если в правилах есть зазор между ценой, сроком и спросом — туда обязательно потечёт спрос. В недвижимости это работает безотказно, на любом рынке.

В прошлый раз я написала про клиентов, которые приезжают в Петербург осознанно — тех, кто уже знает, чего хочет. Но чего именно? Этот вопрос я задаю себе часто. Потому что на словах запрос всегда звучит одинаково: метраж, этаж, район. А решение принимается по другим критериям. И это не моё наблюдение — это уже зафиксированный рыночный сдвиг. Покупателей элитного жилья сегодня интересует не только площадь и цена метра, но и качество жизни, эмоциональная составляющая пространства, среда и окружение. Рынок больше не продаёт квадратные метры — он продаёт образ жизни. В Петербурге это особенно точно. Здесь люди покупают не планировку — они покупают право жить в конкретном месте. Двор, который нравится. Вид, к которому хочется возвращаться. Дом, у которого есть характер. Метры — это язык сделки. Смысл — это то, ради чего она совершается. И ещё один момент, который я замечаю всё чаще: в этом сегменте люди больше не хотят ждать. Хотят готовое или почти готовое — въехать и жить. Долгий горизонт строительства работает только тогда, когда человек точно понимает, ради чего он ждёт. Как, например, в недавнем кейсе с моим клиентом и ЖК, который пока нельза называть публично — там люди готовы ждать, потому что покупают не просто квартиру, а среду, локацию и уверенность в застройщике. Но это исключение, которое подтверждает правило. Если хотите — покажу несколько предметов коллекционной недвижимости Петербурга. Пишите мне напрямую — часть из них в открытый доступ не выходит ❤️