Стратегия права

🏙 "Вы используете помещение не по назначению". Так началась история, которая могла закончиться запретом на эксплуатацию. Но закончилась победой. В этом деле администрация города попыталась запретить использование коммерческого помещения в жилом доме, ссылаясь на то, что оно якобы используется не по назначению. ⠀ По версии истца, на первом этаже многоквартирного дома должен был располагаться коммерческий детский сад, а вместо него — работает магазин. Муниципалитет утверждал: это грубое нарушение, и требовал приостановить эксплуатацию помещения до "приведения в соответствие". ⠀ На первый взгляд — типовой градостроительный спор. Но за ним — интересы застройщика, текущего собственника, арендатора и целого жилого комплекса. Наши доверители — владельцы помещения и структура, участвовавшая в застройке. 📂 Что поставлено на карту? Коммерческий объект значительной площади и стоимости. ⠀ Помещение было приобретено законно, с оформлением всех прав, и сдано в аренду для размещения магазина одной известной в РФ торговой сети. Однако спустя год появилась претензия: якобы использовать это помещение можно только как детский сад. ⠀ Муниципалитет ссылался на разрешение на строительство 2017 года и разрешение на ввод в эксплуатацию 2021 года, где в описании проекта фигурировал «встроенный детский сад на первом этаже». Казалось бы — серьёзный аргумент. 📌 Но суд — это не про эмоции. Это про нормы. 🔎 Мы доказали: — Помещение зарегистрировано как нежилое, и его фактическое назначение — магазин — не противоречит разрешённому виду использования. — Земельный участок находится в территориальной зоне Ж-4, где официально разрешено размещение магазинов (код 4.4). — В проектной документации не указаны параметры детского сада — ни количество групп, ни площадь, ни технико-экономические показатели. Следовательно, жёсткой привязки к функции ДОУ не было. — Часть помещения (248 кв.м) не передана в аренду и может быть использована для иных целей — например, под образовательную функцию. — Более того: рядом (в другом корпусе комплекса) уже функционирует частный детский сад, который перекрывает потребность жителей по социальным нормам. ⠀ 🚗 Отдельное внимание — к парковкам. Муниципалитет заявил, что под магазин нужно больше машино-мест, чем под сад. Но мы предоставили детальный расчёт: ✅ Запроектировано 750 машино-мест, ✅ Фактически создано 749 — с запасом. ⠀ ❗ Важная деталь: согласие на перепланировку помещения выдавала администрация районы, фактически подразделение того же самого административного органа, который позже подал иск (т.е. левая рука не знает что делает правая). И акт приёмки после перепланировки — у них на руках. ⠀ ⚖️ Чем всё закончилось: Три судебные инстанции — первая, апелляционная и кассационная — встали на сторону наших доверителей. Суды указали: — объект используется по назначению, — прав истца нарушено не было, — доказательств угрозы жизни и здоровью не представлено, — правовых оснований для запрета эксплуатации нет. 🔒 Значение этого кейса — не только в победе. Это история о том, как градостроительные формулировки могут быть использованы против владельца, даже если он всё оформил по закону. И как важно правильно защищаться. #СП_кейсы

🚗💦 Как мы защитили автомойку от сноса В электронном журнале Т-Банка «Бизнес-Секреты» вышла наша новая статья. Разбираем реальный кейс: собственнику автомойки грозил снос объекта, но мы смогли отстоять его права в суде. В материале: - почему такие объекты часто оказываются под угрозой, - какие аргументы сработали в суде, - что нужно учесть предпринимателям, чтобы не потерять бизнес и инвестиции. Читать статью 👉 https://secrets.tbank.ru/blogi-kompanij/zaschita-avtomojki-ot-snosa/

Как три юриста построили фирму, которая выигрывает в суде 99% дел ⚖️ Правовое бюро «Стратегия» начиналось с одного стола, двух ноутбуков и старого принтера. Сегодня юридическая компания выигрывает 99% дел и входит в топ рейтингов. Но вместе с ростом пришёл и новый вызов — расходы выросли вдвое, а у клиентов стало меньше задач на развитие. Партнёры называют это «кризисом роста» и решают, как пробить стеклянный потолок. В карточках — управляющий партнер «Стратегии» Антон Кожевников рассказывает про путь компании от первого дела до топ-рейтингов. А ещё делится планами, как пройти через новый этап развития. ✏️ Если вы тоже хотите рассказать о своём бизнесе — заполните эту форму. #реальныйопыт #кейс #история_предпринимателя

Альфа-Банк на своем канале для предпринимателей сделал пост о нас ⬇️⬇️⬇️

✍️ Запрет на бизнес на участках СНТ: что меняется с 1 сентября С 1 сентября 2025 года вступает в силу закон № 353-ФЗ, который вносит поправки в ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…». Его главная идея — жёстко закрепить, что садовые участки можно использовать только по целевому назначению. 🔎 Как было раньше По действующей редакции ст. 23.1 строительство на садовых землях было возможно, если участок попадал в зону ПЗЗ (правила землепользования и застройки), где это допускалось. Поэтому на практике на землях с видом разрешенного использования «садоводство» иногда появлялись кафе, хостелы или мастерские. ⚖️ Что меняется С 1 сентября пробел закрыт. Новая редакция закона прямо говорит: 👉 на садовых участках можно строить и реконструировать только жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки и гаражи; 👉 любые «бизнес-объекты» исключаются. 📌 Ответственность За использование участка не по назначению — штрафы по ст. 8.8 КоАП РФ: для граждан — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 000 ₽; для должностных лиц — от 1 до 1,5%, но не менее 20 000 ₽; для юрлиц — от 1,5 до 2%, но не менее 100 000 ₽. Если кадастровая стоимость не определена: граждане — 10–20 тыс. ₽; должностные лица — 20–50 тыс. ₽; юрлица — 100–200 тыс. ₽. 🚨 Дополнительно Администрация имеет право: подать иск о приостановлении эксплуатации объекта до устранения нарушений; потребовать снос самовольной постройки; инициировать изъятие земельного участка у собственника, если нарушения носят системный характер. 💡 Вывод: «дача для бизнеса» уходит в прошлое. Хотите магазин, мастерскую или кафе — меняйте вид разрешённого использования или ищите другую площадку для вашего бизнеса.

🆕 На РБК вышла наша статья: что меняется в правилах внутреннего контроля (ПВК) и взаимодействии бизнеса с Росфинмониторингом. https://pro.rbc.ru/demo/68a8aadb9a79475ea3ca0f23?from=main_page_microservice_entrepreneurship_2 Коротко по сути: С 10 августа 2025 действует новое Постановления Правительства РФ № 1157: бизнес вне надзора ЦБ должен обновить ПВК. Срок — 1 месяц: риелторы, ломбарды, ИП и др. пересматривают процедуры и формат ПВК с учетом Постановления № 1157 За нарушения — штрафы до 1 млн ₽ и риск приостановления деятельности до 90 суток. В материале: что именно поменялось, кого касается и чек-лист «что сделать за 30 дней». Например теперь при идентификации клиента подлежат проверке не только сами клиенты и их представители, но также их супруги и близкие родственники (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, усыновители и усыновленные), указанные лица также проверяются по перечням СБ ООН, межведомственной комиссии РФ и национальным спискам экстремистов.

🎙 Сегодня управляющий партнер правового бюро «Стратегия» Антон Кожевников стал гостем подкаста «Резиденция». В эфире поговорили с генеральным директором технопарка «Идея» Сафиным Диасом Нургалиевичем о главном: — как отличить хорошего юриста от не очень — почему услуги профессионала стоят дорого (и окупаются с лихвой) — какие типичные ошибки совершают предприниматели на старте. 🔥 Не обошлось и без провокаций: — реально ли вести бизнес и не нарушать закон? — с какими самыми безумными запросами приходят клиенты? 📌 Выпуск получился живым, с примерами из практики, полезным и без воды. Скоро выйдет на всех платформах — поделимся ссылкой!

📢 «Матрёшки» разрешены ⚡️ Сегодня Президент подписал закон, отменяющий один из самых странных запретов в корпоративном праве — на создание так называемых «юридических матрёшек». 🪆Скоро юридическое лицо с единственным участником (например, ООО или АО) сможет быть единственным учредителем другого такого же общества. Этот запрет действовал с 1995 года и создавал массу лишних формальностей. Что было раньше? Хозяйственное общество с одним участником не могло учредить другое общество, если у него тоже был только один участник. Исключения были только для госкорпораций вроде «Росатома» и «Роскосмоса». Что изменится теперь? 🔹 Можно будет создавать дочерние компании без дополнительных участников (зачастую номинальных) — больше прозрачности, меньше формальностей. 🔹 Разделение рисков — логистика, производство, финансы теперь легко выносятся в отдельные юрлица. 🔹 Устойчивость к санкциям — по мнению депутатов компании смогут быстрее перестраивать структуру под внешние условия. 🗓 Закон вступит в силу с 1 августа 2025 года. 📎 Что особенно важно: В ранней редакции законопроекта была спорная оговорка: «при условии, что директор не совпадает с директором учредителя». К счастью, это ограничение убрали. Теперь ничто не мешает одному директору управлять и «дочкой», и «материнской» компанией. 📌 Для нас, как практиков, это значит одно — упрощается структурирование бизнеса и сделок. Больше не нужно искусственно добавлять «второго участника», чтобы соблюсти формальность. 👉 Как считаете: это шаг вперёд для бизнеса — или открытая дверь для злоупотреблений? #КорпоративноеПраво

🔥 Что считается рекламой: главный вопрос для всех, кто пишет, продвигает или просто «рекомендует» «А что вообще считается рекламой? Это же просто пост… просто сторис… просто отзыв…» Закон даёт определение. Но на практике границы тонкие. Ниже постараемся объяснить с примерами и выводами. ⚖️ Что такое реклама по закону? 📎 Статья 3 Федерального закона № 38-ФЗ: Реклама — это информация, распространённая в любой форме и с использованием любых средств, на привлечение внимания к товару, услуге, бренду с целью их продвижения на рынке. ❗ То есть: если пост/сторис/видео вызывает интерес к продукту или услуге — это реклама. Даже если: – вам не заплатили, – вы не юрлицо, – вы просто рассказали «от себя». 🧷 Реклама — даже без денег 📌 Закон НЕ требует: – чтобы был договор, – чтобы была оплата, – чтобы вы действовали от имени компании. Если пост/сторис формирует интерес к продукту, бренду или услуге, и этот интерес может повлиять на поведение аудитории, — это реклама. 📍 Примеры: реклама или нет? «Всегда меняю масло здесь. Рекомендую» + фото на фоне пункта замены масла. Реклама? ✅ Да Почему? Предложение услуги, есть призыв «До старта марафона 3 дня — записывайся» Реклама? ✅ Да Почему? Продвигается продукт «Мы любим ООО «Застройщик». Качественно, надежно. Вот ссылка» Реклама? ✅ Да Почему? Продвигается бренд «Осталось несколько мест. Сплав по тихой живописной речке Илеть (указаны даты сплава). Присоединяйтесь!» Реклама? ✅ Да Почему? Продвигается услуга «Разобрал интересную практику — делюсь выводами» Реклама? ❌ Нет Почему? Без продвижения, нейтрально «Работали с бухгалтером, довольны» (без бренда/контактов) Реклама? ❌ Нет Почему? Нет указания на конкретного исполнителя «Новое видео по теме. Ссылка в канале» Зависит от того, что в видео ⚠️ Частые ошибки 🔻 «Я не юрлицо, просто ИП / эксперт / коуч» → Всё равно действуют требования закона. 🔻 «Я ничего не продаю, просто советую» → Если совет приводит к продвижению конкретного лица или бренда — это реклама. 🔻 «Это сторис, а не пост» → Закон охватывает все форматы: сторис, посты, рилс, видео, баннер, даже комментарии с коммерческой целью. ❓А личные сторис — это реклама? 📌 Да, если в ней есть: – тег, бренд, локация, – ссылка, упаковка, оффер, – формулировки «рекомендую», «советую», «партнёр», – даже если это «просто фото» с очевидным продуктом. 📌 Нет, если: – нет продвижения, – нет бренда и оффера, – формат — нейтральное наблюдение. Пример безопасной сторис: «Обедаю в городе» — без упоминаний. Пример рекламной: «Лучшее кафе, всем советую. Ссылка в описании» → реклама. 💊 БАДы, продукты, здоровье — особый риск Если вы: – показываете упаковку БАДов, – хвалите их действие, – вставляете ссылку или оффер, 📌 Это всегда реклама. Закон требует: – маркировку: «Реклама», – фразу: «Не является лекарственным средством», – ID из ЕРИР, – имя рекламодателя. 🛠 Как правильно оформить рекламу? Если пост/сторис признан рекламой, вы обязаны: Зарегистрировать его через оператора рекламных данных (Weborama, VK, Яндекс и др.) Получить ID рекламы Вставить в публикацию: Реклама. ИП Иванова А.Б. www.mysite.ru ID: ad-2025-0717-xyz123 📎 Без одного из этих элементов — нарушение. Штраф по ст. 14.3 КоАП РФ ❌ Можно ли размещать рекламу в Instagram? 📌 Нет. С 1 сентября 2025 года это запрещено. На ресурсах Meta (Instagram, Facebook, Threads) реклама запрещена вообще: – даже в личном профиле, – даже без оплаты, – даже если «просто фото». 📎 Основание: п. 10.7 ст. 5 закона № 38-ФЗ 📎 Ответственность: – до 2 500 ₽ — физлицо – до 20 000 ₽ — ИП – до 500 000 ₽ — юрлицо 💼 Вывод Если вы: – предлагаете товар, услугу, запись, ссылку, – продвигаете свой бизнес, – отмечаете кого-то с целью коммерческой поддержки, 📌 Это реклама. А значит: – нужен ID из ЕРИР, – маркировка: «Реклама», рекламодатель, ссылка, – размещение — только на разрешённой платформе. #говоритАК

🔥 Что происходит с интернет-рекламой: главное, что нужно знать бизнесу до 1 сентября 2025 года Закон о рекламе (38-ФЗ) претерпел серьёзные изменения. Некоторые уже вступили в силу, остальные — с 1 сентября 2025 года. Кому будет полезна эта информация? - рекламным агентствам, - маркетологам, - владельцам бизнеса, которые ведут соцсети, Telegram-каналы, YouTube, сайты и блоги, - всем, кто размещает рекламу у блогеров или через таргет. 🟡 Что уже действует: ✅ Рекламный сбор 3 % с доходов от рекламы — действует с 1 апреля 2025 года. ✅ ЕРИР — вся интернет-реклама теперь должна регистрироваться в Едином реестре рекламы. ✅ Маркировка рекламы обязательна: – слово «Реклама», – наименование рекламодателя, – ссылка, – ID рекламы от оператора данных. 🔴 Что вступит в силу с 1 сентября 2025 года: 📌 Появился прямой запрет на размещение рекламы: на ресурсах, признанных экстремистскими (Meta, в т.ч. Instagram и Facebook), на платформах, доступ к которым ограничен на территории РФ, на сайтах, связанных с «нежелательными организациями». 🔻 Это значит: – никакой рекламы в Instagram: ни таргета, ни «в сторис», ни фото с тегом бренда, ни через VPN. – даже бартер или «нейтральное упоминание» = риск штрафа. 📍 Примеры: 🔹 ИП продвигает юридические или бухгалтерские услуги в Instagram Даже если это просто сторис с текстом «Уже 3 клиента вернули налоги с моей помощью. Пиши в Директ» — это реклама на запрещённой платформе. С 01.09.2025 — нарушение закона. 🔹 Онлайн-школа покупает рекламу у блогера в YouTube Можно — но только при соблюдении: – регистрация рекламы в ЕРИР, – маркировка в описании, – ID рекламы, – блогер включён в реестр, если размещает сам. 🔹 Компания продвигает франшизу через Telegram-каналы Допустимо, но: – через оператора ЕРИР, – с корректной маркировкой, – с сохранением отчётности (3 года). 🔹 Маркетолог запускает рекламу продукта клиента через сторис Telegram-канала Это реклама. Нужны ID, пометка, рекламодатель. Иначе — штраф по КоАП РФ. ⚠️ Ответственность: По ст. 14.3 КоАП РФ за нарушение рекламного законодательства: – физлица — до 2 500 ₽, – должностные лица и ИП — до 20 000 ₽, – юридические лица — до 500 000 ₽. Наказывают всех: от блогера до заказчика. И фактические расходы по делу могут быть в разы выше штрафа. ❗Коротко — что обязательно с 1 сентября 2025 года: ✅ Рекламируетесь в интернете? — регистрируйтесь в ЕРИР. ✅ Даете рекламу? — получайте рекламный ID. ✅ Используете Telegram, YouTube? — соблюдайте маркировку. ✅ Используете Instagram? — нельзя вообще. ✅ Заказываете у блогера? — проверьте: есть ли ID, маркировка, договор. ✅ Ваша реклама = ваша ответственность. #говоритАК

Стратегия права pinned «Все публикации о персональных данных: 1. Что меняется в работе с персональными данными с 30 мая 2025 года 2. Что считается персональными данными? Есть ли чёткий перечень? 3. Какие документы обязан иметь оператор персональных данных? 4. 5 типичных ошибок…»