Жанна Инешина о стройке

Бесплатный вебинар для строителей: «Потребительский терроризм» 25 августа в 14:00 проведём бесплатный вебинар для собственников и руководителей строительных компаний. Я, Жанна Инешина, руководитель юридической компании ДУГАР, практикующий строительный юрист с 16-летним опытом, разберу одну из самых болезненных тем для подрядчиков — потребительский терроризм в строительстве. Почему после сдачи дома заказчик может предъявить требования на суммы, которые в разы превышают стоимость устранения недостатков? Как недобросовестные заказчики используют Закон о защите прав потребителей? И главное — что делать подрядчику, чтобы не потерять заработанные деньги из-за одной ошибки? На вебинаре разберём: 🔹 реальные судебные дела и суммы взысканий; 🔹 типичные схемы давления со стороны заказчиков; 🔹 ошибки подрядчиков, которые потом дорого обходятся; 🔹 что делать при получении претензии; 🔹 как защищаться до суда и уже в конфликте; 🔹 что предусмотреть в работе с заказчиком заранее. Покажу на конкретных ситуациях, где подрядчики теряют деньги и как этого можно избежать. Зарегистрироваться : https://dugar.timepad.ru/event/4143870/

В подкасте поговорили о том, что сейчас происходит в строительном бизнесе, какие ошибки могут очень дорого обойтись подрядчикам и как не довести дело до суда, банкротства и уголовных последствий. Посмотреть подкаст можно здесь 👇🏻 Смотреть подкаст

Перед началом работы с подрядчиком всегда важно проверить один момент — нет ли рисков, которые могут привести к серьёзным последствиям. Сегодня выполнить госконтракт становится всё сложнее: одна ошибка может обернуться большими проблемами. Гораздо выгоднее подключить юриста заранее, чем потом тратить миллионы на защиту. #юрист #иркутск #госконтракт

Подрядчик получил 250 000 ₽, а в суде с него взыскали почти 900 000 ₽. Почему такая разница? Потому что суд посчитал: подрядчик нарушил технологию монтажа, и за недостатки в доме пришлось отвечать. Но где грань? Защита прав заказчика или потребительский терроризм? Давайте обсудим 👇

Есть одна фраза на стройке, после которой я сразу напрягаюсь: «Да мы потом подпишем». А потом начинаются проблемы. Один говорит: «Мы так договорились». Второй: «Я такого не слышал». И в итоге спор уже не о доме, а о словах. На стройке работает только одно правило: всё важное фиксируем сразу. #юрист #иркутск #стройка #подрядчик #заказчик

С Днём строителя! 🏗️ От всей нашей команды поздравляем тех, кто каждый день создаёт дома, объекты. Желаем надёжных подрядчиков и заказчиков, честных договоров, крепких объектов и как можно меньше споров и переделок. Пусть каждый проект приносит прибыль, развитие и повод гордиться своей работой! С праздником! 🤝

В частном доме за такое уже давно бы звонили застройщику. А здесь — девятиэтажный дом, где никто не обратил внимания на проблему. Отмостка выполнена неправильно, фасад отошёл, утеплитель открыт. На первый взгляд — мелочь. Но именно такие дефекты потом приводят к большим проблемам. #юрист #иркутск #стройка #подрядчик #заказчик

«Азбука нового дома» – познавательный проект с таким названием продолжается на нашем канале. Более восьмидесяти семей в Иркутской области остались без жилья, оплатили наличные или взяли ипотеки для возведения своего дома, а строительные компании не смогут построить им дома. Как такое произошло и как обезопасить себя от такой ситуации, – расскажет строительный юрист Жанна Инешина. 📲Мы в MAX, подпишитесь! #360

99% строителей не ожидают этой ловушки в судебном споре по качеству дома. Будьте готовы и осторожно формулируйте вопросы экспертам #юрист #иркутск #стройка #подрядчик #заказчик

Дом построен. Сроки соблюдены. Заказчик доволен. А потом - претензия, экспертиза и требования на крупную сумму. Иногда спор начинается не из-за дома, а из-за того, что документы и процесс не были оформлены правильно. Подрядчикам важно знать: одна ошибка в начале может стоить дорого. Сохраняйте, чтобы не потерять деньги на ровном месте. #юрист #иркутск #стройка #подрядчик #заказчик

Дом построили вовремя, но требуют неустойку. Дом стоит, люди живут, сроки соблюдены. А спор возник из-за отсутствия подписей на промежуточных актах. Что важнее: результат или бумага? Подписывайтесь — здесь реальные строительные споры и практика.

🚨 Исторический максимум суммы требований к подрядчику в ИЖС Вчера была консультация со строителями из Бурятии. Сумма требований в иске составила 28,5 млн руб. при фактической стоимости дома 5,3 млн. Как так вышло? 1. Сделка была проведена с завышением с целью покупки земельного участка заказчиком. В банк был представлен договор на сумму 9,5 млн руб. 2. Подрядчик предупреждал, что могут быть проблемы с оценкой залога в банке, но документов не взял. Заказчик сейчас утверждает, что такого не было. 3. Недостатки в свайном фундаменте стали поводом обращения в суд. ⚖️ Итого заказчик требует расторжения договора подряда, взыскания 9,5 млн руб. стоимости выполненных работ по договору подряда, с целью полного погашения ипотечного кредита застройщиком. Сумма штрафа составит 50%, сумма неустойки составляет те же 9,5 млн. В суде перспективы снижения суммы требования с 28,5 млн хорошие, но сумма итоговой выплаты зависит от проведенной судебной экспертизы. ⚠️ В деле была замечена очевидная ошибка суда, при которой иск вообще не должен был быть принят к производству — истец решил, что госпошлину уплачивать не требуется, тогда как освобождение по потребительским искам применимо только на требования до 1 млн руб. Повторим прописные истины: 1. Сделки с завышением — всегда плохая идея. Если проводите такие сделки, работайте с толковым юристом, иначе велик шанс оказаться в подобной ситуации. 2. Грунтам и фундаменту — пристальное внимание. Самые дорогостоящие недостатки будут здесь. К тому же любой недостаток фундамента приведет к трещинам в стенах.

Мы посчитали количество судебных споров с потребителями по договорам подряда в Иркутске и Улан-Удэ. По Иркутску сейчас в районных судах рассматривается 70 дел. По Улан-Удэ — 55 дел. И каждый раз, когда проводишь такой анализ, обращаешь внимание на одну и ту же тенденцию: среди этих споров по-прежнему немало компаний и руководителей, в отношении которых уже возбуждены уголовные дела. К сожалению, уголовные дела редко появляются внезапно. Чаще всего им предшествуют многочисленные претензии, иски, невыполненные обязательства и нерешенные конфликты с заказчиками. Для строительных компаний это тревожный знак. Спор с заказчиком — это не просто про деньги. Из‑за него можно потерять репутацию, возможность работать дальше, а руководитель рискует столкнуться с личной ответственностью. Поэтому сейчас особенно важно не только хорошо строить, но и грамотно оформлять договоры, вести все нужные документы, фиксировать любые изменения и не затягивать с решением проблем. Статистика по судам хорошо показывает, что творится на рынке, — и цифры сейчас явно повод задуматься.

Продолжается наша история с дацаном и ЖК «М2» в Иркутске. Дополнительно проведенной экспертизой выявлено, что высотность здания нарушает требования, установленные для приаэродромных территорий (в Иркутске аэропорт находится в черте города), а также незаконное использование застройщиком смежных земельных участков. Так, у ЖК будут отсутствовать детские площадки, площадки для отдыха взрослых, а также парковочные места и площадка для мусорных контейнеров. Все это планируется разместить на территории смежных земельных участков. Прокуратура все еще проводит проверку, уже повторную. Надеемся, что установленных нашими силами недостатков, прокуратуре уже наконец будет достаточно для остановки строительства.

❗️ Прокуратура продолжит проверку стройки клубного дома М-2 у иркутского дацана, а гендиректор уже получил административку Продолжает разворачиваться ситуация вокруг стройки очередного «элитного» дома иркутского депутата Максима Девочкина, который не просто впритык, а по сути, залезая на территорию Иркутского дацана, решил построить свою «свечку», назвав её очередным элитным клубным домом «М-2». Мы уже делали большой выпуск про историю этой стройки с участием юристов, экспертов и настоятеля дацана. Были озвучены все аргументы и то, как из-за нарушений стройка была остановлена ещё в 2013 году. Но сейчас, видимо, включив весь административный ресурс и при этом полностью наплевав на чувства верующих и обычную человеческую порядочность, Максим Девочкин возобновил стройку, получив права на участок от УКСа города Иркутска, на репутации которого уже клейма ставить негде.   🏗 Сегодня стройка идёт усиленными темпами, несмотря на то что службы уже выявили нарушения, о которых мы ранее рассказывали. К тому же разбит и главный контраргумент строителей в лице компании «ЗС-2», которые даже с госжурналистами общаются через губу: мол, здание дацана, построенное после 2013 года, является самоволкой. «Довод об ошибочном выводе прокуратуры района об отсутствии разрешительной документации на объекты капитального строительства, расположенные на территории Иркутского буддийского дацана, нашёл подтверждение. Дополнительными надзорными мероприятиями установлены правовые основания регистрации прав на здание храма — Дацана Сахюусан Дугана». А вот Максим Девочкин и компания «СЗ-2», по мнению прокуратуры, как раз и являются нарушителями, ведь расстояние от здания не обеспечивает возможность размещения безопасного пожарного разрыва. Установлено, что фактическое расстояние от наружной стены возводимого дома до расположенного рядом здания на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000018:309 по адресу: ул. Баррикад, 56б, составляет 9,8 м, что не обеспечивает возможность размещения пожарного проезда в параметрах, предусмотренных проектной документацией.   🔍По итогу куча выявленных нарушений привела к необходимости повторной проверки прокуратуры Иркутска, которая, уверен, выявит все нарушения законодательства и подаст в суд с требованием отменить разрешение на строительство этой наглой стройки. Будем и дальше держать вас в курсе событий и останавливать депутатский строительный произвол в Иркутске! 💬 Telegram |💬 MAX |📺 Rutube |📺 YouTube

Соседи М2, откликнитесь. М2 запроектирован как общежитие для временного пребывания, но по факту продается как обычный жилой комплекс. Люди берут ипотеку на 30 лет в этом доме. На участке дацана запроектировали пожарный проезд, а на смежных участках - площадки для сбора мусора, прогулок с детьми и парковочные места