Одобрено Левиной

Налог на роскошь: новая стоимость владения Екатерина Левина, топ-брокер Whitewill, подготовила материал о том, как рост налоговой нагрузки меняет экономику владения элитной недвижимостью. Если раньше при покупке дорогой квартиры в первую очередь оценивали её стоимость, локацию и потенциальный рост цены, то теперь всё важнее становятся регулярные расходы на владение. Такая ситуация постепенно приближает российский рынок к международной практике, где совокупные расходы на элитную недвижимость в некоторых случаях могут быть сопоставимы или даже превышать доход от её аренды. Как это может повлиять на собственников и рынок Москвы — разбираем в карточках.

Шехтель: архитектор, который проектировал миры 7 августа исполнилось 167 лет со дня рождения Фёдора Шехтеля — одного из главных архитекторов московского модерна. За 30 лет Шехтель  создал более 200 архитектурных проектов, а в Москве построено свыше 60 его зданий. В Музее архитектуры имени А. В. Щусева сейчас проходит выставка «Фёдор Шехтель. Грёзы русского модерна». Она открыта до 4 октября, так что это хороший повод сходить и посмотреть на знакомые московские здания новыми глазами. А чтобы было еще интереснее на выставке, вот несколько фактов о Федоре Шехтеле: -  При рождении будущего великого архитектора звали Франц-Альберт Шехтель, он происходил из семьи немецких переселенцев. Федором он стал уже в 56 лет, после того как принял православие. -  Архитектором он стал не сразу. Шехтель учился в Московском училище живописи, ваяния и зодчества, но курса не окончил, т.к. его отчислили за плохую посещаемость. -  Шехтель работал в разных стилях: от неоготики и неорусского направления до зрелого модерна и конструктивистских экспериментов последних лет. - В 1912-1913 гг. Шехтель перестраивал кинотеатр Художественный. Он не снес первоначальную постройку, а встроил её в новую архитектурную концепцию, увеличив масштаб и функциональность. После реконструкции вместимость выросла примерно до 900 зрителей. -  Шехтель не просто расширил кинотеатр Художественный, а полностью переосмыслил его архитектуру: переработал фасад, интерьеры, фойе и зрительный зал. В оформлении появились маски, барельефы, декоративные детали и фонтан в фойе. -  Он не считал фасад отдельным от интерьера. Для Шехтеля дом был целостным произведением: он мог проектировать одновременно планировку, лестницы, окна, мебель, светильники, витражи и декоративные детали. - Особняк Рябушинского – один из самых известных примеров русского модерна и, наверно, самая узнаваемая работа Шехтеля. Главный элемент интерьера — лестница, напоминающая морскую волну. Сейчас в здании находится музей-квартира Горького, и можно воочию увидеть интерьер, над которым работал Шехтель. - Скоропечатня А. А. Левенсона в Трёхпрудном переулке, 9 — один из первых крупных проектов Шехтеля и его архитектурный дебют в модерне. Кстати, в современной части «Левенсона» можно купить частную резиденцию с патио, о которой я писала здесь. - До того как стать знаменитым архитектором, Шехтель работал как иллюстратор, график и сценограф. В 1880-е годы он сотрудничал с юмористическими журналами и подписывал свои рисунки псевдонимами «Ф. Ш.» и «Финь-Шампань», под этим псевдонимом он оформил сборник рассказов А.Чехова. - Шехтель спроектировал более 200 зданий, среди них 39 особняков, 5 театров, банки, вокзалы, церкви, типографии и даже общественные бани. - После революции 1917 г. главные заказчики Шехтеля — предприниматели, банкиры и фабриканты эмигрировали, потеряли имущество или были репрессированы, а частное строительство практически остановилось. В 1918 году архитектор был выселен из собственного дома на Большой Садовой. - Шехтель пытался приспособиться к новой эпохе. В 1924 году он получил должность при Государственном Днепровском строительстве — организации, связанной с подготовкой проекта ДнепроГЭСа. - Шехтель умер в 1926 г., в возрасте 66 лет. А у вас есть любимое здание, построенное Шехтелем? Мой канал в MAX, кому удобнее там

Я очень рада, что недавно правительство Москвы приняло постановление, меняющее нормы проектирования машино-мест в новостройках. Не секрет, что это сейчас большая проблема. Очень редко где бывает хороший коэффициент машино-мест. Иногда даже бывает ситуация, когда дома большие, многоквартирные имеют статус премиум, при этом находятся не в центре и коэффициент машино-мест у них 0,3. Теперь для новых проектов, которые ещё не получили разрешение на строительство, при расчете количества машино-мест будут применяться такие минимальные показатели: 🔹0,8 — на каждую квартиру площадью до 70 кв. м; 🔹1,2 — на квартиры от 70 до 100 кв. м; 🔹1,6 — на квартиры от 100 кв. м, а также таунхаусы и индивидуальные жилые дома. Как результат, парковочных мест станет больше. Конечно, дополнительные расходы, которые понесут застройщики, могут отразиться на конечной стоимости квартир, но уровень комфорта при этом точно вырастет. Мой канал в MAX, кому удобнее там

Новый старт рядом с центром – премиум по цене бизнеса! Район Марьино и Рижской — одна из самых быстро трансформирующихся локаций Москвы. Архитектура проекта от бюро KAMEN, переосмысливших авангард в современном прочтении. Стартовые цены: - студии от 16.6 млн руб. от 28 кв. м - 2е от 18.5 млн руб. от 34 кв. м - 3е от 24.7 млн руб. от 56 кв. м - 4е от 35.9 млн руб. от 79 кв. м Главное о проекте: - Закрытый двор с садом - Коворкинг с видом на парк - Летний кинотеатр - Эксплуатируемая кровля на высоте 250 метров - Три вида корпусов: малоэтажные (4 этажа), среднеэтажные (12-26 этажей), высотные (до 69 этажей) - Предчистовая отделка - Ввод – 2 квартал 2030 года - Высокие потолки - от 3,1 метра Сейчас доступна рассрочка с первоначальным взносом от 30% до 4 лет. Хотите забронировать квартиру по стартовым ценам, вы знаете, кому писать @katerinka_levina  😉 Мой канал в MAX, кому удобнее там