🤝 Тайско-Российская Бизнес Ассоциация. Экономист и юрист в Таиланде. Пхукет, Паттайя, Бангкок.

Учреждение регионального офиса с получением виз РO не является отдельным юридическим лицом и осуществляет деятельность в Таиланде от имени головного офиса, расположенного за рубежом ⤵️ Он выступает лишь как продолжение головного офиса, аналогично филиалам и представительствам. ✅ Обычно это предприятие, занимающееся международным производством товаров или услуг, иностранными инвестициями либо управлением доходами и активами более чем в одной стране. Разрешённые виды деятельности (только эти 7!) 1. Координация и управление филиалами и дочерними компаниями в регионе. 2. Консультационные и управленческие услуги для своих компаний. 3. Обучение и развитие персонала. 4. Финансовый менеджмент внутри группы. 5. Контроль маркетинга и планирование продвижения продаж. 6. Исследования и разработки (R&D). 7. Разработка продукции. ⚡️⚡️⚡️⚡️Региональный офис не имеет права получать доход в Таиланде, принимать заказы, выставлять счета, вести переговоры о продажах или закупках с тайскими контрагентами. Основные требования для открытия ✅ У компании уже должен быть хотя бы один действующий филиал или «дочка» в Азии (не обязательно в Таиланде) ✅ На некоторые виды деятельности необходимо получить Лицензию на иностранный бизнес Главные преимущества 🟡Не нужно регистрировать юрлицо и сдавать финансовую отчётность в Департамент коммерческой регистрации. 🟡Помощь от властей с визами и work permit для иностранных сотрудников. ➡️Cтрогого соотношения найма «тайцев на иностранца» нет. На практике DBD и Трудовой департамент при выдаче work permit иностранным специалистам обычно требуют минимум 1–2 тайских сотрудников на 1 иностранца (часто достаточно одного администратора/секретаря/водителя на первого экспата). 🟡Очень мягкий налоговый режим (при строгом соблюдении правил). ⚡️⚡️⚡️⚡️Если начать получать доход или выйти за рамки разрешённых видов деятельности — офис автоматически теряет все льготы и облагается налогами как обычная тайская компания + штрафы и пени. 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ➡️Записаться на консультацию по открытию бизнеса в полную иностранную собственность @nirah_business_asia или @alina_nirah ❗️❗️❗️❗️❗️Работаем при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️ ✅ Приказ о назначении ✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность ✅ Представление интересов в случае конфликтов. ✅ Due diligence 🥇С 2022 года Центр медиации под руководством нашего главного юриста успешно урегулировал 1500 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами ✅ Подробнее о нас и отзывы

Почему важно проверять застройщика перед покупкой недвижимости? Защита инвестиций Покупка недвижимости напрямую у застройщика (особенно объекта, который ещё строится) — не просто приобретение квадратных метров. Это инвестиция в компанию, которая несёт ответственность за завершение проекта. Без тщательной проверки вы рискуете не только финансовыми потерями, но и невозможностью оформить права на объект. В отличие от вторичного рынка, здесь ключевыми становятся финансовое положение застройщика, его права на земельный участок, наличие всех необходимых согласований и содержание договоров, которые часто составлены в одностороннем порядке. Правовая экспертиза Всесторонняя юридическая проверка компании включает следующие обязательные элементы: 1️⃣Статус и структура компании — подтверждение регистрации, размера уставного капитала, состава акционеров и руководства. Особое внимание уделяется выявлению структур с номинальными акционерами, которые в настоящее время находятся под усиленным контролем со стороны государственных органов. 2️⃣Право собственности на земельный участок — проверка наличия титула на землю, отсутствие каких-либо обременений, арестов, ипотек или долгосрочных прав третьих лиц. 3️⃣Наличие необходимых согласований — строительные разрешения, оценка воздействия на окружающую среду (для проектов значительного масштаба), соответствие зонированию территории и требованиям законодательства о кондоминиумах (включая соблюдение квоты для иностранных собственников). 4️⃣История и деловая репутация — анализ завершённых проектов, наличия судебных споров с предыдущими покупателями, жалоб, случаев существенных задержек или финансовых проблем. Финансовая экспертиза застройщика 📈 Экономическая проверка направлена на оценку способности компании завершить строительство и передать объект покупателям: 1️⃣Анализ финансового состояния компании (размер задолженности, динамика денежных потоков, уровень капитализации). 2️⃣Проверка источников финансирования проекта, включая банковские кредиты, обеспеченные залогом земельного участка и будущих объектов. 3️⃣Оценка уровня предварительных продаж и общей финансовой устойчивости — ключевой индикатор риска неплатёжеспособности девелопера. Отсутствие такой проверки существенно повышает вероятность того, что проект не будет завершён или возникнут серьёзные препятствия при оформлении прав собственности. Анализ договоров, предоставляемых застройщиком Договоры, предлагаемые девелоперами, нередко содержат условия, существенно ограничивающие права покупателя. Наиболее распространённые риски: ❌Минимальные или отсутствующие штрафные санкции за задержку завершения строительства при наличии жёстких штрафов и условий расторжения за просрочку платежей со стороны покупателя. ❌Расплывчатые формулировки относительно качества строительства и отделки. ❌Отсутствие механизмов защиты денежных средств покупателя (например, счёта условного депонирования). ❌Возможность одностороннего изменения условий или расторжения договора без адекватной компенсации. Согласно законодательству о недобросовестных договорных условиях, такие односторонние положения могут быть признаны недействительными, однако выявить и исключить их необходимо ещё на стадии согласования. Комплексная правовая и финансовая экспертиза застройщика, а также детальный анализ предлагаемых договоров позволяют: ✅выявить скрытые риски до внесения значительных денежных средств; ✅добиться существенного улучшения условий договоров в пользу покупателя; ✅выбрать надёжного девелопера или своевременно отказаться от рискованной сделки; ✅обеспечить долгосрочную защиту приобретённого актива и минимизировать вероятность финансовых потерь. Такая экспертиза — это не дополнительная опция, а необходимый элемент безопасного инвестирования в недвижимость Таиланда. 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ➡️Задать вопрос @nirah_business_asia или @alina_nirah ❗️❗️❗️❗️❗️ При поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️ ✅ Приказ о назначении ✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации

Что будет с вашей квартирой во фрихолд, когда дом придёт в негодность и обветшает? Покупка кондо во freehold (полная собственность) в Таиланде — один из самых популярных способов инвестиций для иностранцев. Особенно востребовано это на Пхукете, в Паттайе и Бангкоке. ❓Но невольно возникает вопрос: здание не вечно, особенно в тропическом климате с высокой влажностью, муссонами и солёным воздухом у моря. ➡️ Что произойдёт, когда кондо состарится и потребует серьёзного вмешательства — капитального ремонта или даже сноса?❓🤔 Сколько на самом деле должны стоять дома? Таиланд не устанавливает жёсткий «срок годности» для зданий в Condominium Act или Building Control Act. Современные кондоминиумы строятся из железобетона с учётом сейсмостойкости и особенностей тропического климата. ➡️ При качественном строительстве и регулярном обслуживании такие здания служат 50–100+ лет Факторы, влияющие на срок службы: 🟡Качество материалов и соблюдение строительных норм 🟡Регулярный уход за фасадом, кровлей, лифтами и инженерными системами 🟡Качественное управление кондо (Juristic Person) Прецедентов массового «естественного» сноса старых кондо пока практически нет — рынок недвижимости относительно молодой. Однако рано или поздно момент ветхости или решения о редевелопменте наступит для каждого проекта ⤵️ Freehold: вы владеете не только квартирой, но и долей земли Иностранцы покупают freehold в пределах 49% иностранной квоты по Section 19 Condominium Act. Вы получаете полноценный Chanote (тайский тайтл) на квартиру и пропорциональную долю в общей собственности (common property), включая землю под зданием. Это бессрочное право. Когда здание приходит в негодность: 🔴Если повреждено более 50% или большинство собственников голосует против восстановления (по Section 48), созывается общее собрание 🔴Если решено не восстанавливать здание — юристик-персон (юридическое лицо кондо) отзывается (revocation по Sections 50–53) Все собственники — и тайцы, и иностранцы — автоматически становятся совладельцами земли пропорционально своей доле в общей собственности Роль sinking fund и собраний собственников Sinking fund — это одноразовый резервный фонд, который вы платите при покупке (обычно 500–1 200 THB за м²). Деньги идут исключительно на крупные работы: замена лифтов, фасада, кровли, структурный ремонт. Это ваша «страховка» на будущее. ➡️ Отдельно платятся ежемесячные maintenance fees (обычно 40–90 THB/м²). На общих собраниях собственников решаются ключевые вопросы: ✅ использование sinking fund; ✅ введение дополнительных сборов (special levy); ✅ голосование за ремонт или отказ от восстановления. Хорошо управляемый кондо с солидным sinking fund может значительно продлить жизнь здания. ⚠️ Что происходит с долей земли иностранца? После отзыва кондо вы становитесь совладельцем земли. Однако иностранцы не могут владеть землёй напрямую (Section 55 Condominium Act). Процесс продажи доли ⤵️ 1️⃣У вас есть 1 год с момента регистрации отзыва, чтобы самостоятельно продать свою долю (или через представителя по доверенности). Сделка регистрируется в Land Department. 2️⃣ Деньги от продажи приходят вам за вычетом налогов и сборов. 3️⃣ Если доля не продана в срок — Директор Land Department имеет право выставить её на продажу самостоятельно. Удерживается комиссия 5% + налоги, остаток перечисляется вам. На практике доли в хороших районах продаются быстро — часто весь участок выкупает один девелопер под новый проект 🌴 ⚡️⚡️⚡️⚡️Таким образом, в долгосрочной перспективе freehold даёт вам реальную долю в стоимости земли, которая со временем только растёт Практика в России ❤️ В России собственники квартир также владеют долей в общем имуществе и земле под домом. При сносе аварийного дома им предоставляют равноценное жильё или денежную компенсацию, включающую стоимость квартиры и доли участка (ЖК РФ). Если пост наберет 20 + реакций, расскажем о практике лизхолда 😉 #НедвижимостьТаиланд #Freehold #КондоПхукет #КондоПаттайя #КондоБангкок #ИнвестицииВТаиланде #НедвижимостьПхукет #leasehold

Регистрация компании с полной иностранной собственностью Таиланд – ключевой экономический центр Юго-Восточной Азии, привлекающий иностранных инвесторов благодаря стратегическому расположению, развитой инфраструктуре и доступу к рынкам АСЕАН. ⚡️⚡️⚡️⚡️ Закон об иностранном бизнесе (Foreign Business Act, FBA, 1999) регулирует деятельность компаний с иностранным капиталом, однако определённые секторы допускают регистрацию юридического лица со 100% иностранной собственностью при соблюдении нормативных требований. ❗️❗️❗️❗️❗️ Наша компания предоставляет профессиональные услуги по регистрации таких предприятий, обеспечивая соответствие законодательству Таиланда и оптимизацию бизнес-процессов. Виды деятельности, доступные для полной иностранной собственности 1. Представительства и региональные офисы: 🟡Учреждение представительств для некоммерческой деятельности, включая исследования рынка и продвижение продукции материнской компании. 🟡Создание региональных офисов для координации операций в Азии, включая управление логистикой, цепочками поставок и административными процессами. 2. Международная торговля: 🟡Экспортно-импортные операции, не связанные с внутренним рынком Таиланда. 🟡Транзитная торговля через международные посреднические сделки, минимизирующая регуляторные ограничения. 3. Проекты под эгидой FBL, BOI и специальные экономические зоны: 🟡Инвестиции в проекты, одобренные Советом по инвестициям Таиланда (BOI), или в специальные экономические зоны, включая производство высокотехнологичной продукции (электроника, автокомпоненты), возобновляемую энергетику и другие инновационные отрасли. Также возможно получение лицензии на ведение иностранного бизнеса, дающей полное иностранное владение компанией. Нормативные требования для регистрации ⤵️ ➡️ Иностранная бизнес-лицензия (FBL): Обязательна для видов деятельности, указанных в списках 2 и 3 FBA. ➡️ Уставной капитал: Минимальный капитал для регистрации компании в форме Limited Company – 1 млн THB (≈$28,500). Для получения рабочих виз требуется капитал от 2 млн THB на каждого иностранного сотрудника. Ограничения: Деятельность не должна конкурировать с секторами, зарезервированными для тайских граждан, такими как сельское хозяйство, рыболовство или розничная торговля с капиталом менее 100 млн THB. ➡️Мы предлагаем комплексное сопровождение для регистрации компаний со 100% иностранной собственностью: 🟡Детальный анализ соответствия вашей бизнес-модели требованиям FBA, льготам BOI и другим исключениям. 🟡Подготовка и подача документов для получения FBL или одобрения BOI. 🟡Полное оформление юридического лица, включая регистрацию уставного капитала и получение рабочих виз для сотрудников. 🟡Консультации по оптимальной корпоративной структуре и налоговому планированию для повышения эффективности бизнеса. 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ➡️ Записаться на консультацию @alina_nirah Подробнее о нас и отзывы #Таиланд #МеждународныйБизнес #РегистрацияКомпании #Инвестиции #ЮридическиеУслуги #ASEAN

🇹🇭 День рождение Королевы Сирикит: дань национальному наследию 12 августа Таиланд торжественно отмечает День матери, приуроченный ко дню рождения королевы Сирикит, супруги короля Рамы IX. Этот праздник символизирует глубокое уважение и признание роли королевы как матери нации, чьё наследие продолжает вдохновлять миллионы. Королева Сирикит, прославленная своей элегантностью и дипломатическим талантом, стала не только иконой стиля, но и выдающимся послом тайской культуры. Её вклад в популяризацию тайского шелка изменил восприятие этого материала, превратив его из традиционного ремесла в символ высокой моды и национальной гордости. В 1960 году, во время исторического дипломатического турне по США и Европе, королева Сирикит представила миру богатство тайской культуры. В то время Таиланд играл ключевую роль в Организации Договора Юго-Восточной Азии (SEATO), направленной на противодействие коммунизму в регионе. Пока король Рама IX вёл политические переговоры, королева использовала эту платформу, чтобы продемонстрировать уникальность тайского наследия через моду. 👗 До этого турне тайский шелк считался устаревшим и традиционным. Однако королева Сирикит переосмыслила его, сотрудничая с известным французским дизайнером Пьером Бальменом. Вместе они создали коллекцию изысканных платьев, сочетавших утончённый европейский стиль с мастерством тайских ремесленников. Эти творения, представленные в модных столицах, таких как Париж, вызвали восторг мировой прессы, которая окрестила королеву «самой красивой королевой в мире». Её платья стали не просто одеждой, а символом культурной идентичности Таиланда, переосмыслив тайский шелк как материал современной элегантности. ➡️Влияние королевы вышло далеко за рамки моды. Её усилия вызвали глобальный спрос на тайский шелк, что дало новый импульс экономике сельских регионов Таиланда. Местные ремесленники, ранее работавшие в безвестности, получили мировое признание, а искусство шелкового ткачества было сохранено для будущих поколений. Королева Сирикит использовала моду как инструмент дипломатии, создав мост между культурами и укрепив международные связи, демонстрируя красоту и уникальность тайского мастерства. Сегодня наследие королевы Сирикит живёт в Музее текстиля имени королевы Сирикит в Бангкоке, где представлена её великолепная коллекция традиционных тайских костюмов. Эти экспонаты — свидетельство её вклада в сохранение культурного наследия и развитие мировой модной сцены. ❤️Тайский шелк остаётся символом национальной гордости, вдохновляя дизайнеров, ремесленников и всех, кто ценит элегантность и традиции. 12 августа — это день, когда вся страна говорит «спасибо» матерям и вспоминает Королеву, которая стала символом материнской любви и национальной гордости. #КоролеваСирикит #ТайскийШелк #Таиланд #КультураТаиланда #Мода #ThaiSilk #QueenSirikit

Виза и work permit на период рассмотрения заявки на BOI / FBL (100% иностранная собственность компании) Пока заявка находится на рассмотрении, можно оформить временную визу и целевой work permit. ⚡️⚡️⚡️⚡️Разрешение выдаётся для изучения инвестиционных возможностей и действий, полезных для проекта. ➡️Board of Investment (BOI) — государственная организация, продвигающая иностранные инвестиции в приоритетные отрасли Таиланда. Программа предоставляет налоговые льготы, упрощённые процедуры получения виз и work permit, а также право на 100% иностранное владение компанией в большинстве промотируемых секторов. ➡️ Foreign Business License (FBL) — лицензия, разрешающая вести деятельность, ограниченную для иностранцев согласно Foreign Business Act (например, многие виды услуг и торговли). 100% иностранная собственность компании. Для получения статуса промотируемого проекта через BOI / FBL необходимо подготовить подробный бизнес-план, продемонстрировать объём инвестиций (не обязательно больших), планируемое создание рабочих мест, использование технологий и экономическую пользу для Таиланда. Заявка рассматривается комиссией BOI. При положительном решении выдаётся Approval Letter, а после выполнения условий — Promotion Certificate, открывающий полный пакет льгот. ✅ Аналогичная ситуация и с FBL - в итоге вы получаете лицензию. ⚡️⚡️⚡️⚡️Пока правительство рассматривает ваш проект, вы можете получить специальную визу и ворк пермит. Однако, действия по ним можно осуществлять очень ограниченные: ⚡️⚡️⚡️⚡️Разрешённые действия включают подготовительную работу: 🟡исследование рынка; 🟡разработку бизнес-плана; 🟡встречи с партнёрами; 🟡административные вопросы; 🟡ограниченный маркетинг (создание контента, брендинг, изучение аудитории — без прямых продаж и коммерческих операций). ⚠️Ограничения строгие: запрещена полноценная коммерческая деятельность (продажи товаров или услуг клиентам, запуск производства для местного рынка, активная реклама с целью получения дохода). ✅ Все действия должны соответствовать цели подготовки инвестиций. ➡️Можно ли прикрепить к этой визе членов семьи (супругу и ребёнка)? Да, возможно. Семья получает право на пребывание в Таиланде на сопоставимый период (обычно 90 дней с возможностью продления до 1 года). Однако зависимые члены семьи не получают автоматического права на работу — для этого им потребуется отдельная виза и work permit. 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ➡️Записаться на консультацию по открытию бизнеса в полную иностранную собственность @nirah_business_asia или @alina_nirah ❗️❗️❗️❗️❗️Работаем при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️ ✅ Приказ о назначении ✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность ✅ Представление интересов в случае конфликтов. ✅ Due diligence 🥇С 2022 года Центр медиации под руководством нашего главного юриста успешно урегулировал 1500 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами

Как именно проходит продажа земли у номинальных компаний в «добровольный период»? За последние месяцы десятки компаний на Пхукете получили официальные уведомления: в срок от 180 дней до 1 года продать земельный участок ⤵️ Если этого не сделать — участок продадут принудительно, а с вас ещё и возьмут 5% от суммы продажи (ст. 50 Земельного кодекса) + налоги и пошлины. Земельное управление ссылается на постановление губернатора и прямо указывает: 🔴Компания признана иностранным юридическим лицом. 🔴Земля должна быть отчуждена. 🔴Получатель денег и лицо, дающее согласие на цену и покупателя — только иностранец/иностранная компания. 🔴Тайский «номинальный» владелец в чаноте не имеет права самостоятельно выбирать покупателя. ⚡️⚡️⚡️⚡️Надо понимать, что принудительная продажа по ст. 94 — это не конфискация в пользу государства ⤵️ Деньги от продажи (за вычетом расходов и 5%) возвращают владельцу. Но: ⚠️ Цену продажи определяете уже не вы. ⚠️ Срок продажи ограничен. ⚠️ Параллельно почти всегда идёт уголовное производство. ⚠️ Тайские «номиналы» тоже попадают под статьи (ст. 111–113). То есть в добровольный период цена — это рыночная договорённость сторон, но с обязательным согласием бенефициара. ➡️Если срок истёк и продажа не состоялась — включается принудительный механизм. Генеральный директор (или губернатор по поручению) продаёт участок. Цена формируется через торги или иной метод, который сочтёт подходящим. На практике такие продажи часто проходят ниже рыночной стоимости. Из выручки удерживают расходы + до 5% сбора, остальное возвращают. Можно ли продать «тайскому другу» и потом оформить себе лизхолд? Закон не запрещает продать землю любому лицу, которое вправе её владеть (настоящий тайский гражданин или настоящая тайская компания). После регистрации перехода права собственности новый владелец может предоставить иностранцу: ✅ зарегистрированную аренду (лизхолд) на срок до 30 лет; ✅ право суперфиция на строение (если нужно). Однако: ⛔️ ⛔️ ⛔️ Если «друг» по факту действует как новый номинал (не вложил реальные деньги, не имеет экономического интереса, контролируется иностранцем), сделка может быть квалифицирована как продолжение нарушения. В текущей волне проверок Земельные управления и DSI особенно внимательно смотрят на последовательные сделки: 🟡кто платил; 🟡откуда деньги; 🟡есть ли реальная независимость покупателя; 🟡как оформлен последующий лизхолд. Перевод должен быть реальным: рыночная цена, прозрачный платёж, отсутствие скрытых соглашений о обратном контроле. ❗️❗️❗️❗️❗️❗️Срок продажи в письме — это не «рекомендация». Это запуск процедуры ст. 94. ◼️Пока идёт добровольный период, бенефициар сохраняет контроль над ценой и выбором покупателя (при условии согласия). ◼️После истечения срока контроль переходит к Департаменту, а цена, как правило, становится ниже. ⚡️⚡️⚡️⚡️Параллельно почти всегда готовят материалы по статьям по номиналам. ✅ Если у вас или у клиентов уже есть такое уведомление — действовать нужно через квалифицированного тайского юриста, который понимает текущую практику Земельного управления Пхукета и координацию с DBD/DSI. ⚡️Самостоятельные «быстрые» решения часто заканчиваются дополнительными проверками и более серьезными санкциями. ❗️❗️❗️❗️❗️Под руководством нашего главного юриста решено уже больше 2000 дел между тайцами и иностранцами с 2022 года. 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ➡️По всем вопросам для записи к специалистам пишите @alina_nirah или @nirah_business_asia ✅ О нас и нашей деятельности + отзывы 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ✅ Награда от премьер-министра ✅ Видеосюжет с тайского ТВ с переводом ✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность

⚡️⚡️⚡️⚡️Пхукет: 6000+ компаний под проверкой; 300 уже получили наказание 7 августа 2026 года Комитет Палаты представителей по политическому развитию, средствам массовой информации и общественному участию провёл выездное заседание на Пхукете. В центре внимания — комплекс проблем, которые напрямую влияют на инвестиционный климат острова: деятельность влиятельных лиц, использование номинальных структур, коррупционные практики и эффективность правоприменения. Ключевые данные, озвученные на заседании 🔴Более 6 000 компаний находятся в зоне повышенного риска как потенциальные номинальные структуры и в настоящее время проверяются уполномоченными органами. 🔴 Около 300 компаний уже находятся в стадии юридического производства. 🔴 Численность недокументированного и транзитного населения острова превышает 1,5 миллиона человек. 🔴 Ежегодный туристический поток составляет свыше 14 миллионов посетителей. Основные направления, вызывающие наибольшую обеспокоенность 🚨 Использование тайских номиналов для фактического контроля иностранцами над бизнесом и земельными активами (в нарушение Foreign Business Act 1999). 🚨 Незаконное владение и использование земли. 🚨 Практики вымогательства и получения неправомерной выгоды с развлекательных заведений и гостиничного сектора. 🚨 Проблемы, связанные с мигрантами, включая нелегальную занятость и нагрузку на государственную систему здравоохранения. Параллельно Центр по борьбе с влиятельными фигурами и исполнителями продолжает работу. На контроле находятся 26 человек, из которых 14 относятся к категории влиятельных лиц, 2 — к захватчикам общественной земли, 10 — к наркотическим делам. ➡️По фактам незаконного захвата общественной земли уже возбуждено 24 дела, задержано 17 человек, изъято более 57 рай земли. Усиление внимания к номинальным структурам носит системный характер. Конструкция «тайский номинал — иностранный бенефициар» всё чаще становится источником серьёзных правовых и операционных рисков. Мы регулярно работаем с последствиями подобных структур — от проверок и блокировок до судебных разбирательств. Наша команда продолжает рекомендовать только юридически устойчивые и прозрачные модели ведения компаний. Для добросовестных инвесторов и операторов это сигнал о необходимости приведения корпоративных структур в полное соответствие с действующим законодательством. ⚡️⚡️⚡️⚡️В ряде случаев наиболее устойчивым решением остаётся использование механизмов BOI/FBL и иных легитимных инструментов, позволяющих обеспечить прозрачность владения и управления. Если у вас уже действует бизнес, либо вы рассматриваете выход на тайский рынок — целесообразно заранее провести аудит структуры на предмет номинальных и регуляторных рисков. ❗️❗️❗️❗️❗️Под руководством нашего главного юриста решено уже больше 2000 дел между тайцами и иностранцами с 2022 года. 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ➡️По всем вопросам для записи к специалистам пишите @alina_nirah или @nirah_business_asia ✅ О нас и нашей деятельности + отзывы 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ✅ Награда от премьер-министра ✅ Видеосюжет с тайского ТВ с переводом ✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность

О взятках и чем это грозит Недавно в СМИ появился показательный случай: вьетнамская гражданка пришла в полицейский участок и попыталась дать взятку должностному лицу, чтобы «решить вопрос» и освободить ранее задержанных знакомых. ➡️Оперативники провели контрольную закупку, зафиксировали всё на камеры — и женщину задержали с поличным. Сумма — 150 000 бат. Мы напоминаем всем, кто ведёт или планирует вести бизнес в Таиланде: Дача взятки должностному лицу — уголовное преступление. Согласно статье 144 Уголовного кодекса Таиланда, предложение или дача взятки чиновнику/полицейскому наказывается: лишением свободы на срок до 5 лет, штрафом до 100 000 бат, или обоими наказаниями одновременно. ⚡️⚡️⚡️⚡️После отбытия наказания иностранного гражданина, как правило, депортируют с запретом на въезд. В 2025–2026 годах правоохранительные органы активно проводят подобные операции именно против тех, кто пытается «решить вопрос деньгами». ❗️❗️❗️❗️❗️❗️Если у вас возникли сложности с документами, проверками, спорами или любыми административными вопросами — не пытайтесь решать их самостоятельно через неофициальные каналы. Обратитесь к квалифицированным юристам-медиаторам, которые работают строго в правовом поле. Это дешевле, безопаснее и сохраняет вашу репутацию и возможность дальше вести бизнес в стране. Тайско-Российская бизнес-ассоциация всегда на стороне законного и прозрачного предпринимательства. ❗️❗️❗️❗️❗️Под руководством нашего главного юриста решено уже больше 2000 дел между тайцами и иностранцами с 2022 года. 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 По всем вопросам для записи к специалистам пишите @alina_nirah или @nirah_business_asia ✅ О нас и нашей деятельности + отзывы 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ✅ Награда от премьер-министра ✅ Видеосюжет с тайского ТВ с переводом ✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность

Как проверить тайского застройщика перед покупкой виллы или кондо? 🏠 В 2025 — начале 2026 года в Таиланде сдано более 30 000 новых кондо. На Пхукете — около 10 300 единиц, на Самуи — 876 (из них 699 уже продано), в Паттайе — тысячи объектов в активной стадии. Отметим, что еще несколько лет назад кондо на Самуи практически не строились. Россияне вошли в топ-5 покупателей недвижимости 🤩 ⚡️⚡️⚡️⚡️Каждый крупный кондоминиумный проект в Таиланде, включающий 80 или более юнитов либо имеющий общую полезную площадь свыше 4000 м², обязан пройти полноценную оценку воздействия на окружающую среду (Environmental Impact Assessment, EIA), в соответствии с Законом о сохранении и улучшении качества национальной окружающей среды. ⤵️ Это требование также усиливается для объектов в прибрежных зонах, где учитываются дополнительные экологические факторы. С августа 2025 года Министерство природных ресурсов Таиланда ввело ужесточение норм: EIA стала обязательной для коммерческих зданий (таких как торговые центры) с площадью от 10 000 м² или высотой от 23 метров. ➡️Для жилых кондоминиумов основные критерии остаются прежними. Однако, в отдельных случаях (например, в зонах с ограничениями) высота или дополнительные экологические аспекты, включая учет углеродного следа, могут потребовать расширенной оценки. Это потенциально усложняет процесс получения разрешений на строительство и приводит к задержкам или доработкам проектов. ➡️Многие проекты получают отказ, требование доработки или многомесячные задержки из-за экологических норм, перегрузки инфраструктуры и строгих прибрежных ограничений. Перед тем, как начинать вносить платежи за объект, рекомендуется произвести детальную юридическую и экономическую проверку застройщика ⤵️ Как проходит due diligence? 🟡Сначала изучаем юридический статус компании: свежую выписку из DBD, состав акционеров, директора, уставный капитал и признаки возможной ликвидации или банкротства. 🟡Далее смотрим финансовую устойчивость — бухгалтерскую отчётность за 3–5 лет, долги по налогам и судебные дела. Обязательно проверяем репутацию: сколько объектов девелопер сдал в срок за последние пять лет и что говорят реальные собственники. 🟡Особое внимание уделяем земле: тип титула (Chanote считается самым надёжным), наличие обременений, ипотеки или ареста. 💬Также анализируем все разрешительные документы — EIA, строительную лицензию и одобрение муниципалитета. Без них проект может быть остановлен в любой момент. Не менее важно изучить судебную историю: иски от предыдущих покупателей и споры с подрядчиками. Внимательно проверяем договор купли-продажи — штрафы за задержку сдачи, порядок оплаты и реальные гарантии. Самая дорогая ошибка — верить только красивым рендерам. ➡️ Записаться на консультацию к специалисту @nirah_business_asia @alina_nirah 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 Открытие компаний в 100% иностранную собственность в Таиланде Медиация. Арбитраж. Представительство в суде. ➡️ Отзывы, информация о нас, каталог услуг #DueDiligence #ПокупкаНедвижимостиТаиланд #ПроверкаЗастройщика #ВиллаПхукет #КондоТаиланд #ИнвестицииВТаиланде #Пхукет2026 #Самуи #Паттайя

Пхукет: что происходит с компаниями и почему «быстрый BOI за 2–3 недели» заканчивается изъятием земли и депортацией? ❗️❗️ Власти проводят масштабную проверку корпоративных структур на Пхукете. ◾️Компании с заявленным BOI Проверена группа примерно 360 компаний, которые опирались на статус Board of Investment. Результат: только 8 компаний реально соответствуют своему бизнес-плану и имеют подтверждённые инвестиционные привилегии BOI. Остальные фактически использовали структуру для контроля и удержания земли⤵️ ⚡️⚡️⚡️⚡️Эти земли будут изыматься. ◾️Обычные компании с тайским участием Параллельно проведён скрининг более 30 000 зарегистрированных юридических лиц на Пхукете. Из них свыше 11 000 имели иностранных акционеров⤵️ По части компаний уже заводятся уголовные дела. ⚠️Многим предписано продать недвижимость в сжатые сроки. После отбывания наказания в виде тюремного заключения следует немедленная депортация. ⚠️Членов семей, находящихся в стране по Non-O визам, также будут депортировать сразу через IDC. 👉Именно так заканчивается история, когда вам предлагают «сделать BOI за 2–3 недели через связи» или открыть бизнес с номиналами. ⚡️⚡️⚡️⚡️BOI — это не галочка и не ускоренная услуга. Это полноценный инвестиционный проект, который требует: 🟡соответствия утверждённой категории деятельности; 🟡реального бизнес-плана; 🟡подтверждённых инвестиций; 🟡серии разрешений и последующего compliance. ❗️❗️❗️❗️❗️Легитимный путь к 100% иностранной собственности существует — через настоящее промоушн BOI по правильной категории. Он занимает время и требует профессиональной подготовки. Есть и другие исключения. 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ➡️Консультации по легальному структурированию бизнеса в Таиланде ⤵️ По всем вопросам для записи к специалистам пишите @alina_nirah или @nirah_business_asia ✅ О нас и нашей деятельности + отзывы 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ✅ Под руководством нашего главного юриста решено уже больше 2000 дел между тайцами и иностранцами. ✅ Награда от премьер-министра ✅ Видеосюжет с тайского ТВ с переводом ✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность

Видеообращение Кхун Сурата: как строить устойчивый иностранный бизнес в Таиланде? Наш главный юрист и глава ассоциации по развитию бизнеса и торговли, выступил с коротким, но предельно ясным видеообращением о будущем иностранного предпринимательства в Королевстве. «Мы хотим развивать экономику Таиланда. Мы должны создавать возможности, формировать благоприятную среду и вселять уверенность. Мы должны создавать ценность для инвестиций, чтобы привлекать качественных инвесторов. Мы хотим стабильное и процветающее будущее для страны. Мы должны действовать». Эти слова — не декларация. Это рабочая позиция, подкреплённая конкретными результатами ⤵️ Под руководством Кхун Сурата открываются проекты, которые действительно приносят пользу стране: создают рабочие места, привлекают технологии и капитал, развивают отрасли, выходящие за рамки туризма. ⚡️⚡️⚡️⚡️Государство отвечает взаимностью — предоставляет налоговые льготы и возможность 💯 иностранной собственности компании. ❗️❗️❗️❗️❗️Мы работаем не только с программами Board of Investment (BOI). Мы также используем Foreign Business License (FBL), специальные министерские регулирования и другие исключения, которые позволяют иностранцам владеть компанией на 100 % в тех сферах, где это возможно по закону ⤵️ Это даёт гибкость и позволяет выбирать оптимальный правовой путь под конкретный проект, а не подгонять бизнес под одну схему. Кхун Сурат также является одним из ведущих медиаторов в стране. С 2022 года под его руководством урегулировано более 2000 дел между тайскими и иностранными сторонами. Это не просто статистика. Это тысячи ситуаций, в которых удалось избежать затяжных судебных процессов, сохранить активы и деловую репутацию. На практике иностранные предприниматели и инвесторы сталкиваются с одними и теми же системными проблемами: ◾️Споры с застройщиками Невыполнение обязательств по контракту, задержки сдачи, изменение условий уже после оплаты. ◾️Сдача объектов с нарушениями Скрытые дефекты, несоответствие заявленным стандартам, отказ в исправлении. ◾️Ошибки в структуре компании Неправильный выбор формы собственности, нарушение требований к иностранному участию, отсутствие защиты активов при первой же проверке. Наша задача — не «закрыть вопрос любой ценой», а выстроить структуру, которая будет работать десятилетиями, а не развалится при первом серьёзном контроле. Мы создаём и сопровождаем бизнес, который: 🟡соответствует требованиям тайского законодательства, политикам BOI, правилам FBL и действующим министерским исключениям; 🟡имеет чёткую и защищённую корпоративную структуру с возможностью 100 % иностранного владения там, где это допускается; 🟡минимизирует риски споров с контрагентами и государственными органами; 🟡позволяет собственнику сохранять контроль и возможность расширения. Мы не продаём «быстрые решения». Мы строим системы, которые выдерживают проверки, смену партнёров и изменения регулирования. Если вы планируете запуск или реструктуризацию бизнеса в Таиланде, сталкиваетесь с проблемным контрактом или хотите выстроить устойчивую модель присутствия — ➡️пишите @alina_nirah или @nirah_business_asia 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ❗️❗️❗️❗️❗️При поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️ ✅ Приказ о назначении ✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации ✅О нас и нашей деятельности + отзывы

Новый авиаперевозчик - SiamWings Airlines 28 июля 2026 года в международный аэропорт У-Тапао (Rayong / Pattaya) приземлился первый самолёт молодой тайской авиакомпании SiamWings Airlines — Airbus A330-223. Почти девятичасовой перегон из Антальи стал символическим стартом новой главы для перевозчика и важным событием для Восточного экономического коридора. Компания SiamWings Airlines Co., Ltd. была зарегистрирована 17 марта 2023 года с уставным капиталом 225 млн бат. В мае 2025 года Управление гражданской авиации Таиланда (CAAT) выдало ей Air Operator License (AOL) на выполнение коммерческих пассажирских перевозок. Первый борт — 14,8-летний Airbus A330-200 (примерно 345 кресел) — взят в wet-lease у турецкой Southwind Airlines ⤵️ Ранее этот самолёт летал в Vietnam Airlines, Nordwind, Southwind, Tajik Air и Qanot Sharq. Самолёт встретили директор аэропорта контр-адмирал Апха Чапанон и руководство авиакомпании во главе с Accountable Manager Нучанат Сэнгчат. Операционной базой выбран именно У-Тапао. Это — один из ключевых проектов Восточного экономического коридора (EEC) ⤵️ 🛬 Аэропорт активно развивается как третий международный хаб страны наряду с Суварнабхуми и Дон Муанг. Появление нового перевозчика с широкофюзеляжным флотом усиливает туристический потенциал Паттайи, Районга и всего восточного побережья, а также создаёт дополнительные возможности для бизнес-авиации, логистики и связанных сервисов. SiamWings пока не объявила конкретную маршрутную сеть, но фокус явно на средне- и дальнемагистральные международные направления. ⚡️⚡️⚡️⚡️Ещё в мае–июне 2026 года при наборе экипажа компания прямо упоминала планы полётов из У-Тапао в российские города. Если эти намерения реализуются, это станет заметным плюсом для русскоязычного туристического и делового потока. История SiamWings — хороший пример того, как в Таиланде запускаются капиталоёмкие проекты в регулируемых отраслях: нужны серьёзные инвестиции и терпение (от регистрации до первого борта прошло больше трёх лет). ➡️По всем вопросам пишите @alina_nirah или @nirah_business_asia 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ❗️❗️❗️❗️❗️При поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️ ✅ Приказ о назначении ✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность ✅ Представление интересов в случае конфликтов. ✅ Due diligence 🥇С 2022 года Центр медиации под руководством нашего главного юриста успешно урегулировал 2000 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами

Под руководством главного юриста — Кхун Сурата, Президента Ассоциации содействия бизнесу Сукхумвит Ваттана Тонглор, — успешно запускаются новые иностранные бизнес-проекты в разных частях Королевства. Если вы планируете регистрацию компании в Таиланде со 💯 иностранным участием, получение лицензий или сопровождение инвестиционных проектов — обращайтесь. ❗️❗️❗️❗️❗️Работаем только с прозрачными и долгосрочными решениями, защищающими права инвесторов. Полное сопровождение проекта от оформления договоров на земельные участки до получения необходимых разрешений. ✅ Пока номинальные бизнесы закрываются, открываются новые проекты в соответствии с законодательством. 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ➡️По всем вопросам пишите @alina_nirah или @nirah_business_asia ✅ О нас и нашей деятельности + отзывы ✅ Под руководством нашего главного юриста решено уже больше 2000 дел между тайцами и иностранцами. ✅ Награда от премьер-министра ✅ Видеосюжет с тайского ТВ с переводом ✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность

Проверки отелей на Пхукете В июле 2026 года власти провели серию проверок гостиничных объектов ⤵️ 1️⃣23 июля под руководством заместителя министра внутренних дел Polapee Suwunchwee были проверены пять объектов: ◾️The Proud Karon и Phuket Moonlit (район Мыанг); ◾️The Charm Resort и Citygate Kamala Resort (район Кату); ◾️The Wood Terrace (район Таланг). Во всех случаях зафиксировано отсутствие гостиничной лицензии. ⚠️ Операторы части объектов задержаны. ⚡️⚡️⚡️⚡️В отношении отдельных гостиниц начата проверка структуры акционерного капитала (в одном случае — 49 % российского участия). Часть зданий изначально проектировалась как жилая или кондоминиумная недвижимость и была перепрофилирована без необходимых разрешений. 2️⃣Ранее, в июне, специальная группа Департамента провинциальной администрации провела рейды на три объекта на Кароне и Раваи. 3️⃣29 июля проверка прошла в кондоминиуме The Pixels Cape Panwa Condo по факту посуточной сдачи без лицензии. Распоряжение о легализации В начале июля провинциальная администрация Пхукета издала срочное распоряжение ⤵️ Все незарегистрированные гостиницы и развлекательные заведения обязаны были подать документы на легализацию. Был установлен жёсткий срок, после чего началась фаза активных проверок. Консультационный период позднее частично продлевался, однако общий вектор ужесточения контроля сохранился. Масштаб проблемы По актуальным оценкам, на Пхукете насчитывается около 3 000 гостиниц. Из них примерно 900 объектов работают без гостиничной лицензии — это порядка 30 %. Более ранние отраслевые данные (Thai Hotels Association, 2015) говорили о значительно более высокой доле нелегальных номеров (до 70 %). Незарегистрированные объекты создают системные риски: 🔴Недобросовестная конкуренция. 🔴Лицензированные гостиницы несут затраты на соответствие требованиям безопасности, налогам и лицензионным сборам, в то время как незарегистрированные объекты этих издержек избегают. 🔴Потери бюджета. 🔴Неуплата налогов и сборов снижает доходы провинции и государства. 🔴Риски для туристов и репутации направления. 🔴Отсутствие контроля за противопожарной безопасностью, санитарными нормами и страхованием повышает вероятность инцидентов. 🔴Искажение рынка. Массовая работа «серых» объектов давит на цены и маржинальность легальных операторов. В итоге страдает качество туристического продукта и долгосрочная конкурентоспособность Пхукета. ➡️Если вам требуется помощь в получении гостиничной лицензии, проверке текущей структуры объекта или приведении бизнеса в соответствие с требованиями Hotel Act — обращайтесь. Разберём ваш случай и предложим корректный алгоритм действий. 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ➡️По всем вопросам пишите @alina_nirah или @nirah_business_asia ✅ О нас и нашей деятельности + отзывы ✅ Под руководством нашего главного юриста решено уже больше 2000 дел между тайцами и иностранцами. ✅ Награда от премьер-министра ✅ Видеосюжет с тайского ТВ с переводом ✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность

Сегодня в Таиланде — Кхао Пханса, день начала буддийского Великого поста. Вместе с вчерашним Asanha Bucha это один из самых значимых периодов буддийского календаря. Асанха Буча (29 июля) отмечает первую проповедь Будды — «Дхаммачаккапаваттана сутту», в которой он изложил Четыре Благородные Истины и Восьмеричный путь. Именно после этой проповеди возникла Сангха — монашеская община. Кхао Пханса (30 июля) — официальное начало трёхмесячного дождевого ретрита. Монахи на эти три месяца остаются в одном монастыре, посвящая время интенсивной практике, изучению Дхаммы и медитации. Миряне в этот день совершают особые подношения (особенно большие свечи), дают обеты и стремятся накопить заслуги. С 29 по 30 июля — праздники. Банки, государственные учреждения и многие компании закрыты. ⚡️⚡️⚡️⚡️В Таиланде буддизм — не просто религия, а основа социальной ткани и деловой культуры. Период Пханса влияет на ритм жизни всей страны: ◾️Государственные и банковские операции замедляются или полностью останавливаются на эти дни. ◾️Судебные и административные процессы часто переносятся. ◾️Деловая активность в регионах с сильными буддийскими традициями (особенно на северо-востоке и в провинциях) заметно снижается. Многие тайские партнёры, сотрудники и чиновники воспринимают эти дни как время внутренней дисциплины и уважения к традиции. ⚡️⚡️⚡️⚡️Игнорирование этого контекста нередко воспринимается как недостаток культурной чувствительности. В эти дни: ◾️Не стоит рассчитывать на оперативное получение ответов от государственных органов. ◾️Сделки и важные встречи лучше не назначать без крайней необходимости. ◾️Если вы работаете с тайскими сотрудниками или партнёрами, проявление уважения к традиции (даже простое поздравление) укрепляет доверие. Кхао Пханса — напоминание о том, что в Таиланде успешный бизнес строится не только на юридических конструкциях и инвестициях, но и на понимании культурной основы общества, в котором вы работаете. 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟 ✅ О нас и нашей деятельности + отзывы ✅ Под руководством нашего главного юриста решено уже больше 2000 дел между тайцами и иностранцами. ✅ Награда от премьер-министра ✅ Видеосюжет с тайского ТВ с переводом