Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость

4 сценария покупки недвижимости в Таиланде: какой из них реально работает, а где скрыты риски? Зачем вообще разумные люди с деньгами сегодня покупают недвижимость на Пхукете. Предварительно я выделяю 4 базовые стратегии: 1. Спекулятивная перепродажа (быстрый рост капитала). Заход на ранней стадии строительства. Главный плюс здесь - это беспроцентные рассрочки. Причем часто платежи распределяются так, что можно выйти из сделки до полного погашения, забрав доходность на вложенный капитал. На месте проверяю: насколько легко перепродаются и нет ли «зависания» объектов. 2. Валютный пассивный доход (аренда). Купил, отдал в управление профессиональному оператору, получаешь дивиденды в валюте. Главный вопрос: кто оператор? Если это международный отельный бренд - это одна история. Если «местный агент Вася» - совсем другая. 3. Комбинированная модель (Доход + Личный отдых). Самый популярный запрос: 1–2 месяца в году вы с семьей бесплатно живете в своих аппартаментах/вилле, остальное время объект сдается и перекрывает ваши расходы + приносит доход. 4. Запасной аэродром (личное владение). Страховка для капитала и семьи. Качественная точка присутствия в нейтральной стране с мягким климатом и понятным резидентским статусом. Каждая стратегия требует абсолютно разных объектов. От квартиры, подходящей для запасного аэродрома далеко не всегда подойдет для капитализации и идеальной аренды. В следующих постах я покажу конкретные математические модели под каждую из этих целей. 📱 Если хотите, чтобы мы с вами примерили эти стратегии под ваш текущий капитал, пишите в ЛС @dmitriy_gridnev.

Жесткий аудит рынка: от надежности застройщиков и качества строительства до заработка на перепродаже и аренде. Две недели посвящены посвящены встречам с девелоперами, поездкам по стройплощадкам, проверке готовых объектов и разбору финансово-юридических схем. ВОПРОС К ВАМ : Кому интересна тема инвестиций в Азию? Насколько для вас актуальна тема валютного пассивного дохода или перепродажи на растущем рынке? Поставьте 🔥 или напишите в комментариях или ЛС, на какие вопросы сделать упор.

Я заранее собрал список объектов для личного аудита, потому что не верю буклетам застройщиков и рекламе в таргете. Когда вам показывают красивые рендеры комплексов с бассейнами на крыше и обещают «15% годовых в долларах», всегда помните: задача отдела продаж-продать. Моя задача как инвестора и основателя агентства недвижимости для инвесторов “THE KEYS” - это защитить капитал (свой и клиентов) от красивых сказок. Правило простое: я никогда не предложу клиенту то, что не проверил своими руками, ногами и калькулятором, и что не купил бы сам. Что именно я проверяю на месте: 1. Юридическая чистота и документы. Чья земля? Какая форма владения (Freehold/Leasehold)? В чем разница? Как прописаны гарантии? 2. Реальная надежность застройщика. Что они уже построили? В каком состоянии эти объекты через время? Как работают их управляющие компании? 3. Экономика рассрочек. Правда ли, что рассрочка выходит за пределы срока сдачи и можно получать арендный поток, еще не выплатив объект до конца? Какова реальная математика спекулятивной перепродажи? 4. Управление и сдача. Кто реально занимается заполнением: профессионалы с операционной системой или «частная лавочка», которая убьет объект за пару сезонов? 5. Как и где строятся новые объекты: локации, удобства внутри комплекса, наполняемость объекта (дизайн, мебель, техника) и прочие важные детали от застройщика. 📱 Пишите мне в ЛС @dmitriy_gridnev слово «ТАИЛАНД». Обсудим ваши задачи и запросы.

Почему я 10 лет считал недвижимость в Таиланде бредом, а сейчас лечу туда на инвестиционную разведку?! 🤯😅 Я был в Таиланде дважды. Первый раз в 2014-м на Пхукете в районе Карон в формате «байк напрокат, фрукты, экскурсии, медленная азиатская жизнь». Кайфово, замедляешься, но с точки зрения переезда и проживания там , мне это казалось «колхозом» 😅 Второй раз в конце 2023 года на юг острова в район Найхарн я приехал уже с женой и с двумя детьми. Природа шикарная, горы, обалденные пляжи, но ощущение «бесконечной деревни», где круглый год жара. Жить там постоянно? Нее… я НЕ понимал, зачем некоторые люди это делают. А когда мне рассказывали про инвестиции в Таиланд, в голове был стойкий набор историй: ▪️Стройки из «говна и палок» без нормального контроля. ▪️Риски долгостроев и откровенного обмана. ▪️Гниющие, устаревающие виллы без нормальных управляющих компаний, которые потом ни продать, ни сдать в плюс. Что изменилось сейчас? Как инвестор я понимаю: 1) Держишь все яйца в одной корзине - рискуешь всем капиталом. С определенного уровня инвестиций нужна валютная диверсификация и понятные активы за пределами одной страны. 2) Последний год из каждого утюга от коллег и предпринимателей я слышу про кардинальные изменения на Пхукете. 🤩🤔Появились районы уровня Бангтао: с пешеходными тротуарами, топовой инфраструктурой, классными ресторанами, международными школами и совершенно другим уровнем застройки. И они стремительно развиваются. Товарищ, который уехал туда на вторую зимовку, наглядно показал мне, во что превращается остров. Я решил лично перепроверить все свои и чужие стереотипы. Я лечу на Пхукет на разведку. 👉 Моя главная цель - понять, готов ли я сам зайти туда своими деньгами? Как для перепродажи, так и для комбинации «пассивный доход в валюте + личная база для отдыха семьи». Критериев много: ▪️ надежность застройщиков ▪️ уровень цен и перспектива роста ▪️ доходность при сдаче в аренду ▪️ юридические аспекты оформления, оплаты, владения и продажи ▪️ качество строительства Если какой-то проект пройдет мою жесткую проверку и я решу купить его себе, только тогда я смогу спокойно рекомендовать его своим клиентам. 🔜 Следите за каналом. Вся изнанка рынка Таиланда и инвестиций в недвижимость будет здесь ✈️ …….

😖Можно зарабатывать миллионы в месяц и все равно иметь тревогу за будущее. 🤔Можно вообще не понимать важность создания капитала и опомниться слишком поздно. 🗣 Записал для вас пару ценнейших видео, которые перевернут ваше отношение к деньгам. Выбирайте видео под вашу ситуацию: 🔑 Видео 1 ▪️Если вы хорошо зарабатываете, но капитала и ощущения опоры так и нет. ▪️Если деньги приходят и уходят, что-то откладывается, но система не строится, а внутри фоновая тревога за будущее. За 10 минут вы поймёте, почему высокий доход сам по себе не создаёт устойчивость и с чего на самом деле начинается спокойствие за будущее ваше и ваших близких. 🔜 переходите по ссылке 🔑 Видео 2 ▪️Если капитал, активы и опыт у вас уже есть, но его роста и системы в решениях - нет. ▪️Если вы не понимаете или сомневаетесь в том, во что инвестировать сейчас. За время просмотра вы увидите, что на самом деле тормозит рост капитала, пассивного дохода и как вам принимать сильные решения спокойно и вовремя. 🔜 переходите по ссылке Пара просьб. Посмотрите сразу, не откладывайте «на потом». Вы уже знаете, чем заканчивается это «потом» - тем же, чем и всё остальное с деньгами: ничем. 10 минут сегодня могут сдвинуть то, что не двигалось годами. 🔗 Переходите по ссылке: https://t.me/GridnevCapital_bot?start=telegram

🏠 Почему одна квартира не делает человека инвестором? Большинство людей, которые интересуются недвижимостью, думают примерно одинаково: «Вот куплю квартиру, сдам ее в аренду и вопрос инвестиций будет закрыт». На практике все оказывается намного интереснее. Недвижимость сама по себе не создает капитал. Капитал создает СИСТЕМА. Можно иметь одну, две или даже несколько квартир и при этом годами стоять на месте. А можно с помощью тех же денег постепенно выстроить портфель активов, который будет давать растущий пассивный доход и увеличивать ваш капитал независимо от того, работаете вы сегодня или отдыхаете. Недавно в своем личном канале @gridnev_invest я записал подкаст о том, как на самом деле должны быть распределены деньги инвестора. Почему хранить все деньги в неудачно подобранной недвижимости так же опасно, как держать все накопления в криптовалюте или на одном вкладе. И почему большинство людей теряют не деньги, а годы своей жизни из-за отсутствия понятной финансовой системы. В подкасте я подробно рассказал про систему трех корзин капитала, которую использую сам и которую рекомендую своим клиентам. После ее внедрения становится намного проще принимать инвестиционные решения, спокойнее относиться к новостям и понимать, что делать со свободными деньгами дальше. Если хотите послушать и посмотреть другие материалы про создание капитала, пассивный доход и инвестиционные стратегии, переходите в мой личный канал. Там я рассказываю не только про недвижимость, а про то, как выстраивать сильную финансовую систему вокруг своей жизни и своих целей. 📱Подписаться: 👉 @gridnev_invest

🧠 Иллюзия богатства: почему высокий доход и наличие денег на счетах не спасают от финансовой тревоги? Заработать хорошие деньги сегодня-только половина дела. Гораздо сложнее сделать так, чтобы они не растаяли от инфляции и не зависли в неэффективных проектах. Без четкой системы финансы либо уходят сквозь пальцы, обесцениваются, либо лежат мертвым грузом и генерируют постоянную тревогу. 📱Чтобы исправить это, я рекомендую прямо сейчас подписаться на мой личный канал Там только живая практика и понятная математика инвестора. Переходя туда, вы: ✅ Узнаете, как выйти из режима белки в колесе и создать денежный фундамент, который полностью закроет все ваши расходы, даже если вы решите полгода вообще не работать. ✅ Получите готовую систему, как грамотно разложить крупные накопления по полочкам, защитить их от любых кризисов и заставить стабильно приумножаться, пока вы спокойно занимаетесь своей жизнью. Деньги должны приносить свободу и спокойствие, а не новую головную боль 📈 Подписчикам канала я открыл запись на бесплатные короткие индивидуальные разборы вашей ситуации. 📱 Переходите, подписывайтесь, наводите порядок в финансах и выстраивайте сильный капитал: 👉 Личный канал Дмитрия Гриднева