Алексей Кропачев | Новостройки Тюмени | Квартира для капитала | ребёнка |пенсии ПОДБОР | ПОКУПКА | УПРАВЛЕНИЕ

Как я провёл лето: 3 события, которыми хочется поделиться ☀️ Июль получился насыщенным. В полном посте рассказал о трёх событиях: профессиональном достижении у «Страна Девелопмент», наконец начавшемся ремонте собственной квартиры и новом объекте в доверительном управлении. Но есть одна мысль из этого месяца, которая особенно зацепила меня: «Пока ждали, что пройдут трудности — прошла жизнь». И, кажется, она одинаково применима и к покупке квартиры, и к ремонту, и к инвестициям. В МАХ рассказал, почему я почти два года откладывал ремонт своей квартиры, сколько денег за это время потерял на процентах по ипотеке и почему теперь считаю, что у важных решений практически никогда не бывает идеального момента. А ещё поделился результатами июля и задал вопрос: Что важнее — стать лучшим агентом месяца или наконец запустить собственный актив? 👉 Полный пост и мои июльские итоги — в МАХ

С днём рождения, лучший город Земли! ❤️ Сегодня Тюмени исполняется 440 лет. Для меня это уже четвёртый День рождения города, который я встречаю здесь. И каждый год всё сильнее убеждаюсь, что однажды сделал правильный выбор. Есть интересное совпадение: через несколько месяцев мне исполнится 40 лет. Получается, между мной и Тюменью — ровно 400 лет разницы. Четыреста лет — это примерно 20 поколений людей. 20 поколений, которые создавали семьи, строили дома, воспитывали детей, создавали и передавали семейный капитал, переживали взлёты и кризисы, смену эпох, государственных и экономических укладов. И всё это время город продолжал жить, расти и развиваться. Сегодня Тюмень — один из самых быстрорастущих городов России и входит в число лидеров страны по объёмам жилищного строительства. С каждым годом она становится современнее, комфортнее и привлекательнее для жизни, работы и инвестиций. Мне особенно приятно быть частью этого развития. Каждый день вместе со своей командой мы помогаем семьям делать один из самых важных шагов — создавать семейный капитал, который будет работать не только сегодня, но и для будущих поколений. Хочу пожелать нашему городу самого главного: дальнейшего развития, процветания, благополучия, новых возможностей и счастливых жителей. А мы, со своей стороны, продолжим делать всё возможное, чтобы всё больше семей создавали здесь своё будущее, приумножали капитал и с уверенностью смотрели вперёд. С Днём рождения, Тюмень! Спасибо за возможности. Вперёд — к новым достижениям! ❤️

💰 Квартира, которая не только выросла в цене, но и практически сама себя выкупает Большинство до сих пор уверены, что недвижимость — это «замороженные деньги». Но цифры иногда говорят совсем обратное. Разобрал реальный кейс моих клиентов, которые купили небольшую квартиру в новостройке почти три года назад. За это время: ✅ стоимость квартиры выросла примерно на 20%; ✅ арендаторы ежемесячно оплачивают практически весь ипотечный платёж; ✅ собственники получают дополнительный денежный поток; ✅ вложенные средства постепенно возвращаются, а капитал продолжает расти. В МАХ показал весь расчёт: • сколько денег вложили изначально; • насколько выросла стоимость квартиры; • через сколько лет окупаются вложения; • какой капитал формируется через 10 лет. 👉 Если рассматриваете недвижимость как инвестицию, рекомендую посмотреть этот разбор. Ссылка на МАХ.

Встретился с собственниками квартиры, которую мы взяли в доверительное управление. Первый отчет за полгода работы👍 Есть встречи, после которых понимаешь, что всё делаешь правильно. На днях в Тюмень приехали Елена и Давыд — собственники квартиры в ЖК «Сердце Сибири», которую они осенью прошлого года доверили мне в управление. Получился очень теплый разговор. Обсудили, как развивается бизнес, какие идеи будем реализовывать дальше, посмотрели подробный отчет за первые полгода работы квартиры. Несколько цифр, которыми могу поделиться. 📈 Средняя чистая прибыль за первые шесть месяцев составила около 41 000 рублей в месяц. А июнь вообще стал лучшим месяцем с февраля — 52 000 рублей чистого дохода. Почему получилось лучше? Читайте в МАХ Кстати, если планируете приехать в Тюмень, квартиру можно забронировать напрямую через наш сайт — так получится выгоднее, чем через агрегаторы. При бронировании через сайт от 3х ночей скидка 10% каждому: accord-inn.ru Будем рады видеть Вас в гостях🫶

🏗 Купили квартиру. Помогли с ремонтом. Следующий шаг — доход от неё. Не успели мы подвести итоги третьего завершённого ремонта для клиентов, как подписали уже четвёртый договор. На этот раз речь идёт о квартире Надежды в ЖК «Беринг». Но здесь есть важное отличие от предыдущих проектов. Если раньше ремонты делались для собственного проживания клиентов или их детей, то этот объект изначально приобретался как инвестиция. То есть ещё на этапе выбора квартиры мы думали не только о планировке и цене, но и о том: ✔️ кто будет её арендовать; ✔️ насколько востребована локация; ✔️ какие точки притяжения есть рядом; ✔️ сможет ли квартира приносить стабильный доход. Сейчас подрядчик уже приступил к работе, а мы будем сопровождать проект на всех этапах. В новом посте в MAX рассказал, почему для меня эта история особенно важна и как постепенно формируется полный цикл сопровождения клиента: от покупки квартиры до получения дохода от неё. Полная история уже опубликована в MAX.

⏳ Они не ждали изменений. И именно поэтому выиграли. За последние несколько лет семейная ипотека менялась уже несколько раз. Каждый раз находились люди, которые говорили: «Подождём, посмотрим, что будет дальше». А были те, кто действовал. За последние годы у меня накопилось много таких историй. В новом посте в MAX рассказал сразу о трёх семьях, которые успели воспользоваться возможностями до очередных изменений программы: ✔️ семья, которая приобрела инвестиционную квартиру и сегодня получает доход от аренды; ✔️ семья, которая успела оформить ипотеку буквально за месяц до того, как потеряла бы право на программу; ✔️ клиент, которая в последний момент успела провести сделку до вступления новых правил. И самое интересное — что произошло с этими квартирами дальше. Каждая из этих историй показывает одну простую мысль: рынок вознаграждает тех, кто принимает решения вовремя. 📲 Полный разбор трёх историй уже опубликовал в MAX. Переходите по ссылке и читайте пост полностью.

⚠️ До изменения Семейной ипотеки осталось всего 8 дней За последние несколько лет Семейная ипотека менялась уже несколько раз. И каждый раз находились люди, которые говорили: «Подождём, посмотрим, что будет дальше». А потом оказывалось, что новые условия подходят уже не всем. Именно поэтому сегодня я рекомендую не ждать 1 июля, а хотя бы подать заявку и получить одобрение по действующим условиям. По информации, которую удалось получить от одного из крупных московских застройщиков, после 1 июля ставка может стать зависимой от количества детей в семье. Что именно обсуждается сейчас и какие условия могут появиться уже через несколько дней — подробно разобрал в MAX. 👉 Переходите по ссылке и смотрите полный разбор. Если планировали покупку квартиры или загородного дома по Семейной ипотеке в этом году — сейчас самое время зафиксировать своё право на текущие условия. 📩 Если нужна помощь с одобрением или расчётом — пишите в личные сообщения. Разберём вашу ситуацию и подготовимся к любым изменениям заранее.

Вы бы купили автомобиль, не проехав на нём ни одного километра? С квартирой почему-то многие поступают именно так. Смотрят рендеры, изучают планировки, приезжают на стройку на 30 минут, а потом принимают решение на несколько миллионов рублей. Но ведь квартира — это не стены. Это утро, когда вы ведёте ребёнка в школу. Это дорога до работы. Это вечерняя прогулка. Это магазин возле дома. Это двор, где будут играть ваши дети. Это район, в котором вам предстоит жить много лет. Именно поэтому я хочу запустить новый проект и проверить, насколько он будет интересен вам 👇 🏡 «48 часов в новой жизни» Мы бесплатно предоставим квартиру в одном из жилых комплексов Тюмени для проживания на выходные. За эти два дня вы сможете не просто посмотреть квартиру, а реально почувствовать себя жителем района. Главная цель — чтобы решение о покупке принималось не по красивым картинкам, а на основе собственного опыта. Если вам было бы интересно принять участие в таком проекте, поставьте ➕ в комментариях

⚠️ Семейная ипотека может измениться уже в ближайшее время. А значит, право, которое сегодня кажется само собой разумеющимся, завтра может стоить гораздо дороже. Вчера я уже рассказывал о возможных изменениях условий программы. Пока решения официально не опубликованы, но практика последних лет показывает: когда изменения вступают в силу, времени на раздумья обычно уже не остаётся. За последние несколько лет стоимость квадратного метра в Тюмени выросла настолько, что то, что раньше считалось семейной квартирой, сегодня часто превращается в большую однокомнатную квартиру. Чтобы показать реальные возможности рынка, я подготовил каталог 3-комнатных квартир семейного формата, которые сейчас можно приобрести по семейной ипотеке на пока еще выгодных условиях В подборке: 🏠 Площади от 65 до 88 м² 💰 Первый взнос от 1,5 млн ₽ 📉 Платёж по семейной ипотеке от 30 000 ₽/мес. 🏗 Есть как сданные дома, так и проекты со сроком сдачи в 2026–2027 годах Внимание, сейчас будет математическое действие не для слабонервных: если планируемые изменения о которых говорил вчера реализуются - то после 01 июля ваш платеж на эту подборку будет начинаться: С 1 ребенком от 61 716,76🤯 С 2 детьми от 44 025,87😱 Знаю, на эти цифры больно смотреть. Но такова жизнь Если хотите получить каталог - переходите в МАХ И если вдруг Вы забыли - до изменений в семейной ипотеке осталось 26 дней⏰

И снова изменения по семейной ипотеке... Не успели мы перейти на стадию принятия по прошедим изменениям по семейной ипотеке от 01.02.2026, как нас снова настраивают на ухудшение программы (видимо хуже есть куда). И так по последним слухам, кривотолкам и разговорам в курилке нас ждут: ⚡ Изменения в ставке. Изначально был разговор про ставки в зависимости от количества детей: 1 ребь - 10-12%, 2 - 6%, 3 - 4%. Но по последним данным изменения будут жестче - 1 - 12%, 2 - 8-10%, 3 и более - 6% ⚡ Изменения для статуса разведенных. Это в тему последних изменений про 1 семейку на семью, как мера борьбы с фиктивными разводами - ставка для разведенного родителя будет Выше чем для родителя в Браке. Полноценная семья наше все. ⚡ Ну и третье само собой если ставка будет дифференцирована, то должен прописан порядок о возможности рефинансирования ипотеки на более выгодных условиях в случае прибавления в семье. ?Что это все означает - ничего хорошего условия опять ухудшаются Что нужно делать❓ Специально для Вас чтобы Вы не поддавались панике расписал в Мах пошаговую инструкцию.

🏡 А что, если квартира нужна не всем? Друзья, последние несколько лет я практически ежедневно помогаю людям покупать квартиры в новостройках. И Вы знаете иногда в моей голове начинают возникать вопросы, а иногда я даже получаю их от Вас: Не про этаж, планировку или количество лифтов. А например про возможность выйти на собственную Террасу с чашкой кофе? Можно ли отпустить детей гулять во двор без постоянного контроля? Можно ли жить без соседей сверху, которые решили сверлить стену в воскресенье в 8 утра? И чем больше растут города, тем чаще люди начинают задумываться именно об этом. Собственный дом — это совершенно другой образ жизни. Это свой участок, где можно сделать баню, беседку, детскую площадку или просто газон и гамак) Это отсутствие соседей за стенкой. Это тишина. Это чистый воздух. Это возможность вечером выйти на террасу, а не искать свободную лавочку во дворе. При этом многие до сих пор уверены, что загородный дом — это дорого и сложно. Но есть интересный нюанс. Семейная ипотека на индивидуальное жилищное строительство сегодня доступна гораздо большему количеству семей, чем многие думают. Ведь для семейной ипотеки на ИЖС главное чтобы у Вас было 2е детей (любого возраста). Поэтому у меня возник вопрос. Насколько вообще вам интересна тема загородной недвижимости? Рассматривать для жизни собственный дом рядом с Тюменью — это то, о чём вы задумывались? Если интересно, поставьте реакцию 👍 Посмотрим, насколько эта тема актуальна для подписчиков, и если интерес будет — подготовлю подборки домов, расчёты по семейной ипотеке и разберу все плюсы и минусы загородной жизни без прикрас.

Иногда думаешь что ты видел все, но жизнь подкидывает такие истории... В конце прошлого года ко мне обратились Роман и Анжела. Главная задача была очень понятной и по-семейному важной — купить квартиру для дочери. Дочь уже учится в Тюмени, живёт в общежитии, и родители хотели создать для неё своё пространство. Чтобы была не комната на троих, а настоящий дом, куда можно возвращаться после учёбы, отдыхать, строить свою жизнь. Но момент для покупки был, мягко говоря, непростой. Это был период перед изменениями в семейной ипотеке. Нам нужно было успеть оформить всё только на одного супруга до 1 февраля, потому что после изменений эта схема уже бы не сработала. И вот здесь началась настоящая борьба 👇 Одобрение ипотеки далось очень тяжело. Мы несколько раз переподавали заявку, доносили документы, справки, заново проходили проверку. В какой-то момент казалось, что времени уже просто не хватит. Весь процесс с ипотекой занял больше месяца. Но знаете, что меня всегда цепляет в таких клиентах? Они не опускают руки. Роман и Анжела очень спокойно и упорно шли к своей цели. Не ради инвестиций, не ради “потом продать дороже”, а ради дочери. Ради её будущего. И в итоге мы успели. Одобрились, согласовали объект, вышли на сделку и подписали всё буквально перед изменениями. И вот на прошлой неделе мы встречаемся на приёмке квартиры. Клиенты заходят внутрь… и наступает пауза. Первая реакция была такой: — А это точно наша квартира? Тут нет ошибки? Продолжение истории и видео этой самой Легендарной квартиры найдете в МАХ

🔨 Закончили уже третий ремонт для наших клиентов Друзья, неприятное чувство, когда после покупки квартиры люди остаются один на один с самым сложным этапом — ремонтом. Казалось бы, квартира куплена, ключи получены, но дальше начинается: → поиск подрядчиков; → непонятные цены; → страх ошибиться; → постоянный контроль; → переживания за качество и сроки. Поэтому ещё в прошлом году мы начали помогать клиентам не только с покупкой квартиры, но и с ремонтом под ключ. И вот на этой неделе закончили уже третий объект 👇 Квартира для Ларисы и Виталия. В конце прошлого года они приобрели квартиру вместе с нами, а уже в марте этого года мы приступили к ремонту. Как строилась работа: ➡️ Сначала разработали дизайн-проект под задачи семьи и будущий бюджет; ➡️ Затем проанализировали рынок подрядчиков: — собрали расценки, — сравнили условия, — изучили портфолио, — проверили отзывы и качество предыдущих объектов; ➡️ После этого вместе с клиентами выбрали подрядчика и приступили к ремонту. Отдельно скажу важную вещь 👇 Моя задача — не просто “свести” клиента с подрядчиком и исчезнуть. Я контролирую процесс и присутствую на финальной приёмке лично. При приёмке этой квартиры, как и положено, были найдены небольшие замечания по обоям и полу. Подрядчик устранил их в тот же день. Именно поэтому для меня важна не красивая картинка в соцсетях, а реальное качество результата, в который потом заезжает семья. Кстати, рейтинг подрядчика после этой приёмки подтвердился — 8/10, как и по предыдущим объектам. И, честно, мне очень нравится, что всё чаще Вы доверяете нам не только покупку квартиры, но и следующий этап жизни в ней❤️ А видеообзор ремонта уже выложил в MAX. Если Вам тоже интересна услуга ремонта под ключ — ставьте ➕ в комментариях к посту в Мах или пишите в личные сообщения. Отправлю презентацию с примерами работ, этапами и условиями.

Не ждите пока Ваша мечта о 2К квартире превратится в Однокомнатную Друзья, рынок продолжает делать то, о чём я говорил всегда: цены на новостройки в Тюмени растут практически без остановки, даже не смотря на постоянные изменения (не в лучшую сторону) программы "Семейная ипотка" И то, что ещё год назад было полноценной 2-комнатной квартирой по семейной ипотеке, сегодня во многих ЖК превращается в обычную однушку. Поэтому я собрал подборку 2-комнатных квартир: ✔️ от 48 до 56 м² ✔️ с первым взносом от 350 000 ₽ ✔️ по семейной ипотеке ✔️ со сдачей в 2026–2027 гг. Если хотите получить подборку — переходите в МАХ, ставьте ➕ под постом или пишите мне в личные сообщения 📩