Лента ТСЖ

Как восстановить работу АСКУЭ (автоматизированный сбор показаний по воде, теплу и электричеству) без замены оборудования? Во многих управляющих компаниях уже стоит АСКУЭ, которую когда-то установил застройщик. Формально система есть, но в конце каждого месяца сотрудники все равно обходят дома, перепроверяют показания, исправляют ошибки, сводят данные из разных программ и передают их ресурсникам. Получается так, что все показания собираются вручную, а система уже давно не передаёт правильные данные. В результате УК тратит лишние часы на рутину, затягивает закрытие месяца и рискует ошибками в начислениях. Почему так происходит: 🤩 система работает только с оборудованием одного производителя; 🤩 часть домов приходится вести отдельно; 🤩 неудобный интерфейс и отчеты; 🤩 нарушена работа системы, нет понимания к кому обратиться за починкой; 🤩 нет интеграции с биллингом или CRM; 🤩 подрядчик отвечает слишком долго. В таких случаях не всегда нужно под корень менять систему. Часто достаточно переавтоматизации — замены программы без полной замены существующих приборов учёта. Телеметрия «ATm» от ENVIRO работает со счётчиками любых производителей и по всем видам ресурсов, а также поддерживает все распространенные каналы связи. Она объединяет все дома в одной системе, автоматически собирает показания с максимальной точностью, формирует отчеты и интегрируется с вашим биллингом и CRM. Система входит в Реестр отечественного ПО и получила сертификат средства измерения, поэтому её данные можно использовать официально. Если ваша АСКУЭ не оправдала ожиданий, не спешите менять оборудование. Оставьте заявку на сайте. Специалисты проведут бесплатный аудит вашей системы, покажут, что можно улучшить, и предложат вариант переавтоматизации с минимальными затратами.

🍿 В Архангельской области жительница обязана опровергнуть в чате слова про «вырванные цветы» и «удаление жалоб» (еженедельная рубрика #слово_и_дело) Председатель правления ТСЖ обратилась в суд с иском к жительнице дома о защите чести, достоинства и деловой репутации. Причиной стала настоящая информационная война в групповом чате дома в мессенджере. 🔍 Предыстория Ответчик, являясь администратором чата «Галушина 24» (86 участников), в течение нескольких месяцев публиковала сообщения о работе председателя. Всего в материалы дела вошло 32 спорных сообщения. Текст был крайне эмоциональным, содержал обвинения в некомпетентности, хамстве, «аферах» и даже сравнения с «клещом, дорвавшимся до халявных денег». ⚖ Позиция судов Районный суд отказал в иске, посчитав все сообщения субъективным мнением ответчика. Однако областной суд и кассация разобрали спор детально. Судьи разделили поток критики на две категории: 1. Оценочные суждения. Фразы про «истеричный смех», «невежество», «хамство», «угрозы» и «некомпетентность» суд признал мнением жительницы. Проверить их на истинность нельзя, каждый воспринимает поведение по-своему. Эти требования истец проиграл. 2. Утверждения о фактах. Их можно и нужно доказывать. Именно здесь ответчик «прогадала». Что пришлось опровергать: — Про цветы. Фраза: «Когда председатель в чужом огороде вырывает цветы, которые она не садила и ломает ограждения...». Ответчик объяснила, что видела председателя в перчатках возле клумбы, а потом обнаружила сломанный хмель. Суд назвал это «умозаключением», не подтвержденным доказательствами (нет видео, свидетелей самого факта выдергивания). — Про жалобы. Фраза: «Удаляет на сайте ЖАЛОБЫ собственников... Постоянно идёт ДИЗИНФОРМАЦИЯ...». Суд учел показания свидетеля: жалобы поступают в ГИС ЖКХ, и у председателя технически нет возможности удалить их оттуда. Доказательств «дезинформации» ответчик не представила. Итоги для ответчика: 1. Обязана разместить в чате опровержение двух конкретных фрагментов. 2. Обязана компенсировать моральный вред — 4 000 рублей. 3. Обязана возместить судебные расходы: 60 000 рублей за лингвистическую экспертизу и 37 800 рублей за нотариальный осмотр переписки. Итого расходы превысили 100 тысяч рублей. ✅ Важный момент по расходам Ответчик рассчитывала на принцип пропорциональности (проиграла только по двум фразам из 32). Суды отклонили этот довод: поскольку иск о защите деловой репутации — это требование неимущественного характера (защита личных прав, а не денег), судебные издержки взыскиваются в полном объеме, без пропорции к количеству удовлетворенных пунктов (определение Третьего КСОЮ № 88-2332/2026). 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

За публикацию в лифте паспортных данных кандидата в правление — предупреждение (еженедельная рубрика #13_11_КоАП) В Новосибирске арбитражный суд рассмотрел дело об административном правонарушении в отношении ТСЖ. Поводом стало размещение в лифтах многоквартирного дома копии протокола общего собрания вместе с заявлением жительницы о вступлении в члены правления — документ содержал её паспортные данные и адрес. Собственница обратилась в Роскомнадзор, указав, что в открытом доступе оказались серия и номер паспорта, дата и орган выдачи, ФИО, номер квартиры. Согласия на обработку и распространение этих сведений она не давала. 🐰 Позиция товарищества: ТСЖ пояснило, что размещение заявления в лифтах было инициировано самой жительницей: та опасалась, что документ может быть скрыт или уничтожен членами правления, и хотела проинформировать всех собственников о своём намерении вступить в правление. ⚖ Арбитражный суд Новосибирской области признал товарищество виновным по ч. 1 ст. 13.11 КоАП РФ. Отсутствие согласия на размещение данных в лифте и отсутствие иных законных оснований для такой обработки образуют состав правонарушения. Паспортные данные в совокупности с адресом позволяют идентифицировать конкретное лицо, а размещение копии заявления в общедоступном месте квалифицируется как распространение персональных данных. Наказание назначено в виде предупреждения (дело № А45-46566/2025). 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

📌 Несгораемый председатель: все статьи цикла Друзья, серия статей для председателей правления подошла к концу, и перед запуском нового цикла (тоже для председателей) мы бы хотели напомнить все выпуски прошедшей серии. 🏆 Психологическая устойчивость — Как не выгореть председателю ТСЖ: синдром самозванца и принятие роли лидера — Как не выгореть председателю ТСЖ: цена невидимого труда и методы его оценки — Как не выгореть председателю ТСЖ: спасительное упражнение «Письмо самому себе» — Как не выгореть председателю ТСЖ: гид по работе с критикой и нападками ⌚ Тайм-менеджмент и границы — Гибкое планирование: как не выгореть председателю ТСЖ, спасая мир в отдельно взятом доме — Правило 30 минут: главный секрет, как не выгореть председателю ТСЖ — Несгораемый председатель ТСЖ: как установить личные границы — Искусство говорить «НЕТ» как защита от выгорания для председателя ТСЖ 👩‍❤️‍👨 Команда поддержки и делегирование — «Спасательный круг» председателя: как не выгореть и найти замену, даже если вокруг одни «пассивные» — Группа поддержки: где председателю ТСЖ найти силы и не сойти с ума — Как не выгореть председателю ТСЖ: 5 задач, которые пора делегировать 🔥 Профилактика выгорания — Как не выгореть председателю ТСЖ: 5 признаков, что вы на грани — Личный дневник председателя: как не выгореть в ТСЖ и управлять нагрузкой — Информационная гигиена председателя ТСЖ: как не выгореть в мире чатов и уведомлений — Как председателю ТСЖ не выгореть на работе: честные критерии для ухода с поста Берегите себя — дом в порядке только тогда, когда в порядке его председатель. А со следующей недели запускаем новый большой цикл статей о том, как превратить управление домом из «подвига» в системную работу. Быть в правлении ТСЖ — это не только краны и протечки. Это управление процессами, людскими ресурсами и финансами. Часто новые председатели получают в наследство долги, хаос в документах и конфликты. Цель новой серии — дать вам инструменты, чтобы управление домом стало понятным и прозрачным процессом. Статьи будут выходить под хештегом #ЭффективноеТСЖ. 🗓 Первый выпуск: 20 мая. Тема: работа с наследством предыдущего правления. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

Правление ТСЖ не вправе устанавливать дополнительные взносы на компенсацию ущерба соседям (еженедельная рубрика #допстрока) В Ярославле собственник квартиры оспорила включение в квитанцию дополнительной строки «компенсация ущерба от затопления». Правление ТСЖ решило получить с жителей дома расходы на ремонт квартир соседей, пострадавших от залива. Суды двух инстанций признали такие действия незаконными. На заседании правления ТСЖ «СОКОЛ-37» приняли решение возместить ущерб от затопления собственникам двух квартир за счет средств товарищества. Для этого в платежные документы всех собственников включили дополнительную строку «компенсация ущерба от затопления» в размере 8 рублей за 1 кв. м на 4 расчетных периода. Истцу выставили к оплате 740 рублей за месяц. Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда подтвердила: у правления ТСЖ отсутствовали полномочия на установление размера обязательных платежей и взносов. — Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. — «Решение о начислении отдельной строкой такого обязательного взноса... общим собранием членов ТСЖ не принималось. Следовательно, включение строки... в платежные документы истца при отсутствии соответствующего решения членов ТСЖ не соответствует положениям Жилищного кодекса РФ». Апелляционный суд отменил решение в части обязания произвести перерасчет, так как ТСЖ уже сделало это самостоятельно в квитанции за май 2025 года. Однако факт нарушения прав потребителя был установлен, поэтому с ТСЖ взыскали компенсацию морального вреда — 5000 рублей и расходы на представителя — 15 000 рублей (апелляционное определение Ярославского областного суда по делу № 33-175/2026). 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

😎 25+ документов в помощь инициатору собрания Весна — традиционная «жара» для годовых общих собраний собственников. Чтобы сэкономить ваше время, собрала подборку актуальных шаблонов. Это документы из модуля учредителя ЖКХ Ньюс — сервиса ДомОнлайн, которые помогут закрыть бюрократические вопросы. ✉️ Самое сложное — правильно начать. Тут пригодятся: — Сообщение о собрании (стандартное, табличное и даже «понятное») — чтобы уведомить всех грамотно. — Документы, подтверждающие уведомление: акт о размещении сообщения или реестр вручения — Запрос предложения управляющей организации — если планируется пересмотреть размер платы — Примеры повесток: об использовании общего имущества, о переходе на спецсчет по капремонту, о выборе совета МКД 👍 Голосование. Здесь важна каждая мелочь: — Бюллетени на любой вкус: компактный, развёрнутый и даже «красивый» — Чек-лист для проверки бюллетеня — чтобы не принять испорченные — Доверенность для участия — если голосует представитель — Дополнительные документы для очной части: список приглашенных и список присутствующих, чек-лист для подготовки к очной части ✅ Завершение собрания. Самый ответственный этап: — Шаблон протокола ОСС в очно-заочной форме (+ вариант, если кворума не было) — Памятка по количеству голосов на общем собрании собственников — Акт передачи протокола в УК — Сообщение с итогами собрания — Акт о размещении сообщения с итогами — Чек-лист для проверки протокола — обязательно проверьте себя перед сдачей документов — Сопроводительное письмо в РСО — при переходе на прямые договоры 😐 Нестандартные и конфликтные ситуации: — Ответ от инициатора собрания собственнику, желающему вынести на уже начатое ОСС новый вопрос — Акт об отказе в подписании протокола. — Объявление от совета дома о том, что идет набор в кандидаты в новый совет Оформлять основные документы вручную — это долгий путь, чреватый несогласованностью, ошибками в расчетах площадей и голосов. Поэтому рекомендую не забывать про наш основной инструмент — сервис ДомОнлайн. 😎 Это автоматизация всего процесса, с ней инициатор сможет: — получить с нуля или перепроверить имеющиеся данные о площадях в доме, чтобы не было ошибок при подсчете голосов; — автоматически сформировать документы к собранию, включая бюллетени с заполненными сведениями о собственности; — внести голоса с заполненных бюллетеней и получить расчёт по принятым решениям; — мгновенно сформировать итоговый протокол со всеми остальными документами по Приказу Минстроя №266/пр. Сервис «подсвечивает» ошибки в площадях, которые часто всплывают при сверке с ЕГРН. Если нужно что-то поправить, меняете цифру в одном окне, и она обновляется сразу во всех документах. Больше никаких версий «финал_финал_исправлено2.doc». ❤️ Попробовать автоматизацию 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

До закрытия канала осталось 9 месяцев. Финальный доступ действует. Напоминаем, что канал «ТСЖ. Судебная практика. 2.0» закроется 31 декабря 2026 года. Сейчас действует единый «Финальный доступ»: — Работающий канал до конца года — Пожизненный архив — Цена: 1500 рублей После закрытия канал станет статичной библиотекой с полезными материалами, и новые участники не смогут в него войти. 👉 Успейте присоединиться, пока есть возможность: @gkh_tsg_proc

⚡️Осмотры МКД: как УК проводить проверки и фиксировать результаты, чтобы они работали как доказательство Качественное содержание дома невозможно без систематических осмотров. Но мало провести обход — важно зафиксировать результаты так, чтобы это работало как доказательство при проверке ГЖИ, споре с подрядчиком или судебном иске. В статье вы узнаете: ⚪️Какие осмотры обязана проводить УК по закону и с какой периодичностью ⚪️Что проверять: подъезды, инженерные системы и др. ⚪️Бумажная фиксация vs электронная — в чём разница для доказательной базы ⚪️Как компания C&U выстроила контроль подрядчиков на объектах премиум-класса ➡️ Ссылка на статью

💬 Для подписчиков, которые переживают о судьбе канала 📱 Напомню наши каналы в Максе: https://max.ru/gkhvsem — ЖКХ https://max.ru/gkhnews — ЖКХ Ньюс Если не работает кнопка "подписаться" (были такие жалобы), попробуйте зайти с компьютера. 📱 А в ТГ ничего не меняется, вот ссылки на все проекты: @gkhvsem — ЖКХ @gkhnews — ЖКХ Ньюс @zhilinspektor — Жилищный инспектор (+ зеркало в Максе) @domonlineru — ДомОнлайн @mysntrf — МойСНТ 📱 📱 Тем, кто не использует Макс, но боится за ТГ, предлагаю подписаться на ВК или Дзен: https://vk.com/gkhnews — ВКонтакте https://dzen.ru/gkhnewsru — Дзен 📍 Напомню, что все статьи и посты публикуются на основном сайте — ЖКХ Ньюс — gkhnews.ru. Оттуда они дублируются или анонсируются в зависимости от автора на каналы ЖКХ или ЖКХ Ньюс (а оттуда автоматом дублируются в соответствующие каналы в Максе). В ВК такой разбивки нет, и всё анонсируется в одной группе. В Дзен попадает с сайта всё, кроме лонгридов с таблицами. Этот момент надеюсь скоро урегулировать. Подписывайтесь, где вам комфортнее всего. Мы везде — и никуда не денемся ❤️

🔖 Как создать ТСЖ(ТСН) Подборка материалов и судебной практики Создание ТСЖ ✒ Что выбрать для управления домом – УО или ТСЖ ✒ Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать ✒ Что делать после регистрации (подводные камни, лайфхаки) ✒ Как председателю распределить роли в правлении ТСЖ ✒ С какого момента ТСЖ приступает к управлению домом ✒ Создание товарищества в доме, где уже есть ТСЖ: риск ликвидации ✒ Одновременные создание ТСН и выборы председателя ✒ Из-за чего решение о выборе ТСЖ может закончиться ликвидацией товарищества ✒ Обязано ли ТСЖ иметь расчетный счет ✒ Можно ли создать ТСЖ в доме, где все помещения в госсобственности ✒ Создание ТСН на собрании через ГИС ЖКХ привело к спору с ГЖИ ✒ Как ГЖИ сочла недостатки содержания общего имущества за нереализацию способа управления в виде ТСЖ ✒ Председателей правления ТСЖ обяжут получать квалификационный аттестат ТСЖ своими руками ✒ Как создавалось ТСН «Пролетарская 7» (Нижний Новгород) ✒ Как создавалось ТСЖ «Иволга» (г. Иваново) ✒ Как создавалось ТСН «ШЕР» (г. Москва) ✒ Как создавалось ТСН «ЖК ЛЕНИНГРАД» (г. Санкт-Петербург) ✒ Как создавалось ТСЖ «Московская 8» (Рязань) ✒ Как создавалось ТСН «Благополучие» (г. Самара) ✒ Как создавалось ТСЖ «Панорамы залива» (г. Санкт-Петербург) ✒ Как создавалось ТСН «Курортный проспект, 94/60» (г. Сочи) ✒ Как создавалось ТСН “Гастелло, 12” (Удмуртия) ✒ Как создавалось ТСЖ “КАРЛА МАРКСА 117” (г. Вологда) ✒ Как создавалось ТСЖ «На Горячева» (г. Омск) 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

За размещение судебного акта с данными ответчика — к ответственности не привлекли (еженедельная рубрика #13_11_КоАП) В Пушкине (Санкт-Петербург) ТСЖ разместило в парадной заверенную копию определения суда о принятии обеспечительных мер по иску против собственника, который проводил шумный ремонт и загрязнял общее имущество. В документе были указаны ФИО ответчика и адрес квартиры. Роскомнадзор усмотрел в этом состав правонарушения, предусмотренный ч. 1 ст. 13.11 КоАП РФ. Суд не согласился. Нарушения не было: — "размещение копии определения произведено для достижения целей, предусмотренных законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ на Товарищество функций, полномочий и обязанностей, а также в связи с участием Товарищества в качестве истца по делу № 2-3754/2025 Пушкинского райсуда"; — из самого судебного акта следовало, что квартира указана как место проведения работ, а не как место жительства. Более того, по другому делу уже установлено: гражданин там не проживает. Следовательно, рассматриваемый адрес квартиры — это не персональные данные. Нарушения нет — в удовлетворении требования Роскомнадзора отказано (дело № А56-82939/2025). 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

💬 Для подписчиков, которые переживают о судьбе канала 📱 Напомню наши каналы в Максе: https://max.ru/gkhvsem — ЖКХ https://max.ru/gkhnews — ЖКХ Ньюс Если не работает кнопка "подписаться" (были такие жалобы), попробуйте зайти с компьютера. 📱 А в ТГ ничего не меняется, вот ссылки на все проекты: @gkhvsem — ЖКХ @gkhnews — ЖКХ Ньюс @zhilinspektor — Жилищный инспектор @domonlineru — ДомОнлайн @mysntrf — МойСНТ 📱 📱 Тем, кто не использует Макс, но боится за ТГ, предлагаю подписаться на ВК или Дзен: https://vk.com/gkhnews — ВКонтакте https://dzen.ru/gkhnewsru — Дзен 📍 Напомню, что все статьи и посты публикуются на основном сайте — ЖКХ Ньюс — gkhnews.ru. Оттуда они дублируются или анонсируются в зависимости от автора на каналы ЖКХ или ЖКХ Ньюс (а оттуда автоматом дублируются в соответствующие каналы в Максе). В ВК такой разбивки нет, и всё анонсируется в одной группе. В Дзен попадает с сайта всё, кроме лонгридов с таблицами. Этот момент надеюсь скоро урегулировать. Подписывайтесь, где вам комфортнее всего. Мы везде — и никуда не денемся ❤️

📌 «А справлюсь ли я?» Первая статья рубрики #НесгораемыйПредседатель — о том, как синдром самозванца подтачивает председателя ТСЖ изнутри. Если в голове крутится: «Я же ничего в этом не понимаю», «Сейчас наделаю ошибок», «Это просто повезло — на моём месте любой бы справился», — вы не одиноки. И это не просто неуверенность. Это системная ловушка, ведущая к параличу решений и выгоранию. В статье — без пустых ободрений: 💎 Почему нельзя ждать, пока станете «экспертом во всём»; 💎 Как перестать пытаться понравиться всем — и начать опираться на большинство; 💎 Почему важно фиксировать даже маленькие победы; 💎 И как делегировать, даже если «лучше самому». Это руководство для тех, кто устал сомневаться — и готов управлять, а не тонуть в сомнениях. ➡ https://gkhnews.ru/1509286-sindrom-samozvancza/

📌 Объявляем запуск новой еженедельной рубрики: #НесгораемыйПредседатель Мы не будем призывать вас «просто терпеть» или «работать ради благодарности». Мы покажем, как сохранить себя — нервы, здоровье и здравый смысл — в роли председателя ТСЖ, даже когда весь дом кажется единым полем боя. Каждую среду — одна статья из четырёх взаимосвязанных подсерий. От внутренней устойчивости — к личным границам — к делегированию — и далее к профилактике выгорания. Всё с пошаговыми инструкциями, типичными ловушками и решениями, которые работают даже в самых «токсичных» домах. ✳️ Подсерия 1: Психологическая устойчивость Как перестать воспринимать каждую жалобу как личное оскорбление? Как отделить эмоции от фактов и не превратиться в мишень для чужого стресса? ✳️ Подсерия 2: Тайм-менеджмент и границы Как не тонуть в потоке запросов? Почему нельзя отвечать сразу — и как научить жильцов уважать ваше время, не становясь «плохим» председателем? ✳️ Подсерия 3: Команда поддержки и делегирование Как найти замену, если вокруг одни «пассивные»? Как распределить нагрузку, чтобы не тащить всё на себе — и при этом не потерять контроль? ✳️ Подсерия 4: Профилактика выгорания Как распознать первые симптомы истощения? Когда пора уходить — и как сделать это без вины, хаоса и судебных разбирательств? Каждую среду — новая статья. С 28 января 2026 года. Под хэштегом #НесгораемыйПредседатель. Это не про «быть героем до конца». Это про то, чтобы остаться собой — спокойным, эффективным и человечным — даже после десятков звонков в день и скандала в общем чате. Потому что настоящая надёжность — не в том, чтобы не падать, а в том, чтобы знать, как вовремя остановиться — и не дать себе сгореть дотла. Следите. Применяйте. Делитесь. И пусть ваша роль председателя станет не крестом, а возможностью — для дома и для вас самого. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

Финальный доступ открыт. Успейте сохранить полезные материалы. Канал «ТСЖ. Судебная практика. 2.0» вступает в свой финальный этап. Мы больше не принимаем решения о продлениях и не усложняем вам жизнь выбором тарифов. Только один вариант — «Финальный доступ»: ✅ Живой канал до 31.12.2026. ✅ Пожизненный доступ ко всему архиву (все посты за все время работы). ✅ Никакой рекламы, только практика. ✅ Цена: 1500 рублей. Раз и навсегда. Через год этот канал превратится в закрытую базу знаний по судебной практике ТСЖ. И у вас будет ключ от нее. Когда набор закроется, войти будет невозможно. 👉 Напишите модератору, чтобы получить финальный доступ: @gkh_tsg_proc

Лента ТСЖ pinned Deleted message

Публикации закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" в декабре 2025 года Тема 1: Внутренние дела, контроль и документооборот в ТСЖ 1. Самовольные действия председателя: суд взыскал 317 тыс. руб. в пользу ТСЖ. Председатель не может единолично повышать себе зарплату и тратить средства без отчётности и решения уполномоченного органа. Это влечёт материальную ответственность. 2. Реестр членов ТСЖ — не тайна: суд обязал предоставить его собственникам. ТСЖ не вправе отказывать в ознакомлении с реестром под предлогом защиты персональных данных, если информация запрашивается для реализации законных прав (например, проведения собрания). 3. Передача персональных данных РСО: суд признал действия ТСЖ правомерными. ТСЖ вправе обрабатывать и передавать данные собственников ресурсоснабжающим организациям для исполнения решений общих собраний и договоров без отдельного согласия. Тема 2: Членство, полномочия органов и решения собраний 4. Супруг собственника может быть избран в правление и председателем ТСЖ. Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов. Супруг, не указанный в ЕГРН, обладает равными правами на участие в управлении домом. 5. Собрание членов ТСЖ не может устанавливать платежи для всех собственников дома. Решение общего собрания членов ТСЖ об утверждении взносов обязательно только для них. Для установления обязательных платежей для всех собственников помещений в МКД необходимо решение общего собрания собственников. Тема 3: Технические вопросы, общее имущество и коммуникации 6. Граница ответственности с РСО: суд установил её по внешней стене дома в пользу ТСЖ. Если наружные сети документально не включены в состав общего имущества МКД, содержание этих сетей не может быть обязанностью собственников. Граница ответственности проходит по внешней границе стены. 7. Для перевода нежилого помещения в жилое и подключения к сетям нужно решение ОСС. Любые работы, связанные с вмешательством в общее имущество и увеличением нагрузки на инженерные системы, требуют предварительного решения общего собрания собственников, даже при наличии административных разрешений. 8. Собственник проиграл спор после самовольной врезки в систему отопления. Самовольное подключение к общедомовым инженерным системам — грубое нарушение. ТСЖ правомерно отключает нарушителя и взыскивает с него все расходы по восстановлению общего имущества. 9. ТСЖ борется за признание помещения с общедомовым оборудованием общим имуществом. Если в помещении расположено оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме, и собственники несут расходы на его содержание, это основание для требования признать такое помещение общим имуществом. Тема 4: Споры с надзорными органами (ГЖИ) 10. Суд отменил предписание ГЖИ о перерасчёте платы за уборку неприлегающего участка. Если ТСЖ/ЖСК фактически содержит и убирает территорию по решению собственников, то предписание ГЖИ о перерасчёте платы можно успешно оспорить. 11. Суд встал на сторону ТСЖ, отменив неконкретное предписание ГЖИ по начислению платы. Предписание надзорного органа должно быть конкретным и обоснованным. Если оно носит формальный характер и не влечёт ущемления прав собственников, ТСЖ вправе его оспорить и отменить. Тема 5: Иные споры и административные дела 12. Суд отказал в привлечении ТСЖ к ответственности за отсутствие парковки для инвалидов. Полномочие оборудовать парковочное место для инвалидов возникает только при наличии сформированного и закреплённого за домом земельного участка.

❗️Запасные каналы о ЖКХ в MAХ — для тех, у кого Telegram работает только через Wi-Fi — подпишитесь на наши каналы в альтернативном мессенджере: ➡ ЖКХ Ньюс - https://max.ru/gkhnews ➡ ЖКХ - https://max.ru/gkhvsem

😎 БИБЛИОТЕКА ТСЖ: 50+ инструкций по управлению домом Сборник самых полезных материалов для председателей, правления и ревизоров ТСЖ, который станет путеводителем по юридическим, финансовым и организационным аспектам работы товарищества. 👩‍❤️‍👨 РАЗДЕЛ 1: Создание, реорганизация и управление ТСЖ Создание и регистрация — Что выбрать для управления домом – УО или ТСЖ — Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать — Что делать после регистрации ТСЖ (подводные камни, лайфхаки) — С какого момента ТСЖ приступает к управлению Органы управления и членство — Как председателю распределить роли в правлении ТСЖ — Как попасть в правление ТСЖ — Можно ли с председателем заключить трудовой договор – позиция Конституционного суда РФ — Что даёт членство в ТСЖ Смена руководства и ликвидация — Как сменить председателя правления ТСЖ и как противостоять захвату власти — Можно ли сместить правление, которое лоббировало интересы своих членов — Могут ли собственники ликвидировать ТСЖ из-за его плохой работы — Могут ли ликвидировать ТСЖ из-за нарушений в уставе — Могут ли ликвидировать ТСЖ из-за недостаточного числа членов товарищества — ГЖИ хочет ликвидировать только что созданное ТСЖ. Что делать — Чем грозит собственникам «упрощенная ликвидация» ТСЖ 📜 РАЗДЕЛ 2: Документооборот, отчетность и работа с информацией Документы и обращения — Памятка: о чем, когда и как ТСЖ должны уведомлять потребителей — Сроки ответов ТСЖ на обращения и заявки жильцов (памятка) — 5 причин, почему жителю можно отказать в предоставлении информации — Право собственников знакомиться с документами ТСЖ Отчетность и контроль — Как в ГИС ЖКХ найти отчёт ТСЖ — Составление и размещение промежуточной бухгалтерской отчетности в ГИС ЖКХ: позиция Верховного Суда РФ — Инструкция для начинающего ревизора: как проверить ТСЖ — Возможные неудачи при взыскании убытков с бывшего председателя 🪙 РАЗДЕЛ 3: Финансы и работа с долгами Установление взносов — Утверждение размера платы в ТСЖ — От чего зависит законность дополнительных взносов для не-членов — Непредвиденные расходы ТСЖ нельзя выставить в квитанциях без решения ОСС Договорная работа — Расходы на адвоката: требуется ли их одобрение общим собранием членов — Осторожно, абонентский договор – услуги не оказаны, а оплатить обязан — Отвечает ли подрядчик ТСЖ перед ГЖИ — Может ли член ТСЖ оспорить начисление зарплаты дворнику Взыскание долгов — Можно ли обязать ТСЖ взыскать долги с жильца — Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности — ТСЖ не ведет исковую работу. Можно ли взыскать с него плату за управление 🚗 РАЗДЕЛ 4: Содержание, благоустройство и технические вопросы Решение конфликтных ситуаций — Кондиционеры на фасаде МКД — демонтировать или оставить — Как воздействовать на провайдеров, использующих общее имущество (+образец письма) — 5 способов, как бороться с рекламой в подъездах — Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать — Кошки в подвале МКД — бороться или соседствовать — Правильный акт о заливе – защита от попыток обогатиться за счет ТСЖ Организация работ и технические вопросы — Как ТСЖ организовать уборку снега: практические рекомендации — Как организовать мониторинг температуры в помещениях МКД при ручном регулировании отопления — Горячая вода из крана холодной и наоборот, или подмес воды в квартирах ✔ РАЗДЕЛ 5: Собрания, устав и правовые вопросы Проведение собраний —Типовые повестки и количество голосов — Совмещенное собрание собственников дома и членов ТСЖ — Надо ли передавать протокол общего собрания членов ТСЖ в ГЖИ — Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ — Можно ли утвердить или изменить размер вознаграждения председателя в составе сметы — Как внести изменения в устав ТСЖ Ответственность — Административная ответственность ТСЖ (все штрафы) — Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал — За что могут дисквалифицировать председателя 📚 Шаблоны документов для работы 💎 Сервис-помощник для учета собственников и проведения собраний Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

Публикации закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" в ноябре 2025 года: ▪️Председатель из Мурманской области избежал ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ ▪️Пермский краевой суд прекратил административку за нарушение правил благоустройства ▪️32 000 р. с собственника за несвоевременный допуск в квартиру ▪️Почему ГЖИ не понравилось применение товариществом муниципальных тарифов ▪️ТСЖ из Москвы не согласилось с переносом срока капремонта и что из этого вышло ▪️ТСЖ потерпело неудачу при обжаловании предостережения ГЖИ Брянской области по поводу индексации платы ▪️Суд отказался удовлетворять требование надзорного органа Республики Коми об исполнении предписания товариществом ▪️Собственница жилья из Перми пыталась взыскать с ТСЖ 1 млн. рублей компенсации морального вреда ▪️Как ТСЖ отстаивало заваренность мусоропровода ▪️Суд и ГЖИ на стороне ТСЖ в споре с проф. жалобщиком ▪️Председатель ТСН из Архангельской области обжалует штраф за деформированные ступеньки ▪️В Чувашии суд признал недействительными решения собрания, проведенного правлением кооператива Напоминаем, что канал работает еще год, а затем завершает работу. Сейчас последняя возможность оформить подписку пот текущим условиям.