Юрист по недвижимости Головачева Марина

⚡️В России заработал сайт реестра повесток Там можно проверить, приходило ли вам что-то. Вход через Госуслуги. Через 7 дней после размещения в реестре повестка автоматически считается полученной. В день её появления в реестре призывнику запрещается выезд из страны. Если не явиться в военкомат в установленный срок, призывнику будут запрещены: — Управление транспортом; — Регистрация транспорта и недвижимости; — Оформление кредитов и займов; — Регистрация в качестве ИП или самозанятого.

Соглашение о разделе общего имущества супругов Это разновидность гражданско-правового договора. В нем супруги договариваются о том, кому и в каких долях принадлежит совместно нажитое имущество. Соглашение нужно, чтобы: ✔️определить право собственности супругов на конкретное имущество: квартиру, машину и т.д.; ✔️определить между собой порядок оплаты общих долгов (имеющихся займов, кредитов и так далее); ✔️избежать споров и суда, в том числе в случае развода; ✔️установить для некоторых объектов долевую собственность (вместо совместной), определив доли каждого из супругов. Составить и подписать договор можно: ✅️ в браке ✅️ в процессе развода — чтобы в мирном порядке урегулировать раздел ✅️ после развода — чтобы прекратить затянувшийся спор об имуществе. При разводе супруги делят общее имущество. Согласно ст. 34 СК РФ, это всё приобретенное за годы брака. #соглашение_раздел_супруги

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве В выписке можно увидеть: ➡️ Сведения о характеристиках земельного участка: ✅️ кадастровый номер; ✅️ адрес; ✅️ площадь; ✅️ категория земель; ✅️ виды разрешённого использования. ➡️ Данные правообладателя участка. Правообладателем указывается застройщик, а ДДУ — обременениями. ➡️ Вид права, дату и номер регистрации права. ➡️ Обременения и ограничения прав на землю. ➡️ Сведения о дольщиках — ФИО, объект строительства и реквизиты заключённого ДДУ. ➡️ Сведения о заявленных в судебном порядке требованиях или возражениях в отношении зарегистрированного права на землю. Для чего пригодится выписка? ✅️ Убедиться, что заключённый договор прошёл гос. регистрацию; ✅️ Подтвердить право требования на недвижимость в строящемся доме; ✅️ Проверить сведения об объекте и земельном участке при приобретении недвижимости по договору об уступке прав требования; ✅️ Узнать, сколько сделок совершено в отношении строящегося объекта — сколько помещений выкуплено. #выписка_ЕГРН_ДДУ

⚪️ Не зарегистрировал имущество в процедуре — возобновить Пересмотр завершенной процедуры банкротства допускается в исключительных случаях. В частности, если после ее завершения выявлены факты сокрытия имущества или его незаконной передачи третьим лицам. Такой случай произошел в деле о банкротстве жителя Краснодарского края, процедура которого была завершена в 2019 году. Еще в 2018 году районный суд признал недействительными сделки с двумя жилыми домами и земельными участками и возвратил имущество должнику и его супруге. Однако право собственности должника зарегистрировано не было. Управляющий знал об этом, но мер по включению имущества в конкурсную массу не принял. Должник также за регистрацией не обращался, продолжая владеть и пользоваться объектами. Право зарегистрировали только в марте 2023 года. После этого кредитор потребовал пересмотреть определение о завершении процедуры. Первая инстанция возобновила банкротство. Апелляция прекратила производство, посчитав срок обращения пропущенным. Окружной суд поддержал первую инстанцию: ▫️ до регистрации права у кредитора отсутствовала объективная возможность обратиться с заявлением о пересмотре ▫️ отсутствие регистрации привело к тому, что вопрос о включении имущества в конкурсную массу не был разрешен ▫️ возможность обращения взыскания на имущество должна исследоваться после возобновления процедуры. ✔️ Не регистрировать возвращенное должнику имущество до завершения банкротства оказалось недостаточно, чтобы сохранить его. Обратиться с таким заявлением кредитор вправе в течение одного месяца с даты открытия соответствующих обстоятельств. ⬅️Ранее⬅️ мы разбирали, почему известная кредитору сделка не считается вновь открывшимся обстоятельством. ⚖️ Дело о банкротстве: №А32-45170/2016 1️⃣ Решение АС Краснодарского края от 06.05.2024 2️⃣ Постановление 15 ААС от 04.07.2024 3️⃣ Постановление АС СКО от 09.09.2024 | ✔️ БФЛ. НОВОСТИ | ✔️ МЫ - В ДЗЕНЕ | #практика #пересмотр #КМ #обязанности_АУ #АССКО

Госдума приняла закон, который продлевает "гаражную амнистию" на пять лет ✅️ Под амнистию подпадают капитальные гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до конца 2004 года, и не признанные самовольными постройками. ➡️ При этом за её рамками остаются временные металлические гаражи, подземные паркинги в многоквартирных домах и офисных комплексах, а также любые "самострои". #дачная_амнистия

На mos.ru есть сервис, который будет полезен тем, кто ищет информацию о разных видах работ в квартире или доме и хочет узнать, какие из них требуют согласования с Мосжилинспекцией ✅️ «Навигатор по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме» поможет разобраться, нужно ли согласовывать эти и другие работы, а также где и в какие сроки можно получить разрешительный документ. ➡️ Нужно пройти короткий опрос и сервис подберет необходимые электронные услуги. ✅️ Кроме того, в навигаторе есть раздел «Справочная информация». Он будет полезен тем, кто только задумывается о переделке квартиры и не знает, с чего начать. https://www.mos.ru/news/item/172777073/ #переустройство_перепланировка

С 01.10.2026 г. государство станет чаще проверять земельные участки ✅️ Правительство перечислило признаки нарушений, при автоматическом выявлении которых проведут выездную проверку или другое контрольное мероприятие. ➡️ Росреестр примет такое решение, если, например, на участке стоит здание либо сооружение, хотя правовой режим этой земли не позволяет строить и эксплуатировать данные объекты. ➡️ с проверкой приедут: если участок более половины площади захламлен предметами, которые не связаны с его целевым назначением и разрешенным использованием или загрязнен отходами производства/потребления. ➡️ Россельхознадзор проведет контрольное мероприятие, если на участке с помощью автоматических устройств заметят спецтехнику для снятия или перемещения плодородного слоя почвы. Есть и другие признаки нарушений. Документ: Постановление Правительства РФ от 01.07.2026 N 811 #проверка_земли

Подписан закон, предоставляющий семьям с двумя и более детьми право на "ипотечные каникулы" ✅️ ФЗ "О потребительском кредите (займе)" дополнен положением, в соответствии с которым в случае рождения (усыновления, удочерения) второго ребенка или последующих детей заемщик вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении льготного периода по кредитному договору или договору займа, которые заключены в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой. ➡️ Для данного случая установлены особенности определения длительности льготного периода (максимальный срок не может превышать 18 месяцев), а также порядок начисления процентов в период "ипотечных каникул". Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года. https://www.consultant.ru/cabinet/stat/fd/2026-07-06/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Flaw%2Freview%2Flink%2F%3Fid%3D209759994&utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body #ипотечные_каникулы

Верховный Суд РФ представил обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения ➡️ В обзоре содержатся следующие правовые позиции, в том числе: ✅️ вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, при разрешении спора об оспаривании сделки по отчуждению жилого помещения по ст. 178 ГК РФ должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из того, насколько заблуждение существенно для участника сделки, принимая во внимание особенности его положения, состояния здоровья, значения для него оспариваемой сделки; ✅️ наличие или отсутствие психического расстройства, которое лишало бы лицо на момент совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества способности понимать значение своих действий и руководить ими, в случае оспаривания этой сделки в суде по ст. 177 ГК РФ устанавливается на основании заключения соответствующей экспертизы, так как для этого необходимы специальные познания. ➡️ При этом заключение эксперта оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ; ✅️ наследник лица, по иску которого суд рассматривал дело о признании сделки по продаже недвижимого имущества недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения, вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре состоявшихся по этому делу судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам. Документ: https://www.consultant.ru/cabinet/stat/hotdocs/2026-07-03/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Flaw%2Fhotdocs%2Flink%2F%3Fid%3D94731&utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body #обзор_ВС_оспаривание_сделки

Субъектам малого и среднего предпринемательства запретили продавать недвижимое имущество сразу после его выкупа у государства ✅ Законом устанавливается, что приобретенная субъектами МСП арендуемая недвижимость не может быть отчуждена ими в течение 2 лет со дня гос. регистрации права собственности арендатора на такое имущество, а в случае оплаты арендатором такого имущества в рассрочку - в течение 2 лет с даты полной его оплаты и погашения в ЕГРН записи о залоге. ✅️ Сделки, заключенные с нарушением установленных требований, будут признаны ничтожными. ✅️ Росреестр будет осуществлять гос. регистрацию данного ограничения одновременно с гос. регистрацией права собственности покупателя на недвижимое имущество. ➡️ Для снятия ограничения собственнику недвижимости необходимо после истечения 2-х летнего срока подать соответствующее заявление в Росреестр. Федеральный закон 216-ФЗ от 26.06.2026 г. вступит в силу с 01.03.2027 г. #запрет_продажа_мсп

Предлагаю сегодня почитать тематический обзор Верховного Суда РФ № 3/2026 Во второй половине обзора много интересного по налогам. Например: Признание договора дарения недействительным с применением последствий недействительности сделки и фактический возврат сторон в первоначальное положение свидетельствуют об отсутствии у налогоплательщика дохода, подлежащего налогообложению НДФЛ, по данному договору  #обзор_ВС_налоги

http://duma.gov.ru/news/63776/ Вячеслав Володин: приняли федеральный закон, направленный на поддержку семей с детьми

Юридически значимыми сообщениями надо будет обмениваться через Госуслуги - проект внесен в Госдуму ➡️ Планируют создать электронную почтовую систему. Ее станут использовать для пересылки документов, заявлений, уведомлений, извещений, требований, юридически значимых сообщений и т.д. ✅️ В личных кабинетах на Госуслугах появятся цифровые почтовые ящики компаний, ИП и других физлиц. Если нужно передать юридически значимое сообщение (например, по сделке), его надо будет направить в том числе на данный ящик (ящик можно использовать и для других отправлений). ✅️ По общему правилу за передачу и получение сообщений через цифровой почтовый ящик компании и ИП будут вносить ежемесячную плату. Ее размер, порядок и сроки перечисления денег определит правительство. При неуплате доступ к ящику приостановят. ➡️ Если есть техническая возможность и адресат завершил регистрацию в ЕСИА, то госорганы, местные власти и ряд иных лиц будут отправлять документы и юридически значимые сообщения через электронную почтовую систему. Так будут фиксировать вызов или извещение, а также вручение документов. Основная часть поправок может вступить в силу с 01.09. 2026 года. Документ: Проект Федерального закона N 1254384-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/1254384-8) #электронно_почтовая_система

Как проверить действие консульской доверенности? 1. Зайдите на сайт ФНП в раздел "Сервис проверки доверенностей" (reestr-dover.ru) 2. Выберите вкладку "Работник консульского учреждения" 3. Введите реквизиты документа: - реестровый N; - дату удостоверения доверенности; - ФИО работника; - страну. #консульская_доверенность

🤩 Друзья, в эфире наша традиционная рубрика «Вопрос-ответ». Сегодня напомним дачникам и огородникам, какие хозпостройки нужно регистрировать. Мы расскажем: 📍что относится к хозпостройкам; 📍какие из них требуют регистрации права; 📍как это сделать; 📍на что обратить внимание при возведении построек на даче. Подробнее – в наших карточках. 🤩Сохраните, чтобы не потерять! #Росреестр #ВопросОтвет #РаботаемВместе 🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr