بانک آرای دعاوی دیوان عدالت اداری

🔸🔸🔸نحوه صحیح اعتراض به رای کمیسیون ماده ۷۷ در دیوان عدالت اداری-09125253824 👇👇👇 https://www.aparat.com/v/upun6kc

📌تاثیر ثبت ملک در سامانه ساغر در صدور پروانه ساختمانی👇👇👇 آیا صرف درخواست صدور سند مالکیت در سامانه ساغر و اخذ گواهی ادعا می‌تواند موجد حق مکتسبه برای مالک یا مدعی جهت اخذ پروانه ساختمانی با همان سند عادی و گواهی ثبت ادعا باشد یا خیر؟ به معنای دیگر آیا شهرداری ملزم به صدور پروانه در این گونه موارد هست یا خیر؟ https://www.aparat.com/v/xhnd9uw

لینک کانال آپارات با بیش از 1000 مطلب کاربردی در خصوص دعاوی مرتبط با دیوان عدالت اداری شهرداری و ملکی👇🏻👇🏻👇🏻 https://www.aparat.com/vakildedalat

💠توقف اجرای مصوبه شورای امنیت کشور در خصوص تبدیل آراء تخریب  کمیسیون ماده صد به جریمه ◀️هیأت تخصصی اراضی، شهرسازی و محیط زیست دیوان عدالت اداری، در جلسه مورخ ۱۴۰۵/۰۵/۱۸، نسبت به مصوبه شورای امنیت کشور درباره تبدیل آرای قطعی تخریب به جریمه دستور موقت صادر کرد. بر اساس این تصمیم، اجرای مصوبه مذکور تا تعیین تکلیف نهایی پرونده در دیوان عدالت اداری متوقف شده است. صدور دستور موقت به معنای ابطال قطعی مصوبه نیست؛ بلکه اجرای آن را تا زمان رسیدگی و تعیین تکلیف نهایی، متوقف می‌کند.

✅ هشدار دادستانی بوشهر درباره صدور وکالت‌نامه برای افراد خارج از کشور / احراز هویت دقیق مراجعان الزامی است

رییس سازمان ثبت آیا ساختمان فاقد پایان کار میتواند سند مالکیت داشته باشد؟ بله؛ نداشتن پایان کار لزوماً به معنای عدم امکان صدور سند مالکیت نیست. در برخی موارد ممکن است برای ملکی که ساختمان آن فاقد پایان کار است سند مالکیت صادر شده باشد؛ اما این موضوع به معنای آن نیست که ملک از نظر شهرداری فاقد مشکل است یا تمام تشریفات قانونی آن انجام شده است. 🔸🔸🔸نکته مهم اینجاست «سند مالکیت با پایان کار «شهرداری دو موضوع حقوقی متفاوت اند. ممکن است مالک سند رسمی داشته باشد اما ساختمان همچنان فاقد پایان کار باشد و در زمان نقل و انتقال حسب مورد، بدهیها و جرائم و عوارض مربوط به تخلفات ساختمانی تعیین تکلیف و پرداخت شود. *بنابراین، صرف مشاهده سند مالکیت هنگام خرید یک ساختمان کافی نیست.* 👇👇👇پیش از معامله باید حداقل این موارد بررسی شود وضعیت پایان کار 1پروانه ساختمانی و میزان تطابق بنا با پروانه وجود یا عدم وجود تخلف ساختمانی 2• وضعیت عوارض و جرائم شهرداری . 3وضعیت صورت مجلس تفکیکی 4وضعیت پارکینگ و مشاعات 5امکان انتقال رسمی و شرایط اخذ مفاصاحساب یک اشتباه رایج «چون ملک سند دارد پس حتماً پایان کار هم دارد.» این گزاره از نظر حقوقی صحیح نیست سند مالکیت به تنهایی تضمین کننده صحت وضعیت ساختمانی ملک نیست. در معاملات ملکی باید وضعیت ثبتی» و «وضعیت ساختمانی و شهرداری» را جداگانه بررسی کرد. قبل از امضای قرارداد فقط سند را نبینید؛ پرونده ملک را بررسی کنید.**

📌الزام شهرداری به پذیرش نظر کارشناس بابت سهم تفکیک-09125253824🔸🔸🔸 https://www.aparat.com/v/lqu5o49

نحوه الحاق نهر عمومی واقع در شهر به ملک همسایه مجاور-09125253824👇👇👇 https://www.aparat.com/v/jld6ler

چند سؤالِ ساده - این ویدئوی کوتاه، گزیده‌ای از قسمت چهارم سمینار «آفرینش» است @mazdafarmomen

📌شکایت از تامین اجتماعی بابت حذف سوابق بیمه پردازی🔸🔸🔸 https://www.aparat.com/v/oge0b96

✅استثنائات تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به مصوبه سران قوا، اعلام کرد: سقف افزایش اجاره‌بها برای تمدید قراردادهای اجاره در سراسر کشور ۲۵ درصد تعیین شده است. مستأجرانی که بیش از این سقف پرداخت کرده‌اند، تا ۵ سال فرصت دارند از موجر یا مشاور املاک متخلف شکایت کنند. این مصوبه شامل تمام قراردادهای در حال تمدید از ۳۰ خرداد ۱۴۰۵ تا پایان سال است. 🔸 تمدید خودکار قرارداد؛ با درخواست مستأجر، به مدت یک سال و با سقف ۲۵ درصد تمدید قرارداد تنها در صورت درخواست مستأجر انجام می‌شود و تمام قراردادهای دارای تاریخ پایان از ۳۰ خرداد ۱۴۰۵ تا پایان سال، مشمول تمدید خودکار به مدت یک سال با سقف افزایش ۲۵ درصدی هستند. 🔸 ۴ استثنا برای عدم تمدید؛ تخریب، انتقال قطعی، نیاز شخصی مالک و تخلف مستأجر بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، چهار حالت استثنا برای عدم تمدید قرارداد وجود دارد: · دریافت پروانه تخریب، نوسازی یا تعمیرات اساسی توسط مالک · انتقال قطعی و رسمی ملک به شخص دیگر · نیاز شخصی مالک یا افراد تحت تکفل به واحد مسکونی · تخلف مستأجر در پرداخت اجاره یا انجام تعهدات قراردادی 🔸 شکایت از موجر و مشاور املاک؛ مراجع قضایی و سازمان تعزیرات حکومتی در صورت دریافت اجاره‌بای بالاتر از سقف قانونی، مستأجر تا ۵ سال پس از پرداخت، حق پیگیری قانونی دارد. شکایت از موجر از طریق مراجع قضایی و مشاوران املاک متخلف توسط سازمان تعزیرات حکومتی جریمه می‌شوند.

💠 رأی وحدت رویه شماره ۸۰ مورخ ۱۳۷۴/۵/۲۱ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری 🔷مصوبات کمیسیون ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پس از تصویب قانونی، برای شهرداری لازم‌الاجرا است و شهرداری مکلف به اجرای آن می‌باشد 👈بر اساس این رأی، شهرداری نمی‌تواند از اجرای مصوبات کمیسیون ماده ۵ که مطابق مقررات قانونی تصویب شده‌اند خودداری کند؛ زیرا اجرای طرح‌ها و تصمیمات مصوب شهرسازی، از وظایف قانونی شهرداری محسوب می‌شود.

هشدار نسبت به تکرار تصویب مصوبات مغایر با آرای هیأت عمومی دیوان عدالت اداری رئیس دیوان عدالت اداری در نامه‌ خطاب به وزیر کشور: ▪ مصوبات شوراهای اسلامی شهر در وضع عوارض محلی و تصویب نرخ خدمات مغایر با آرای هیأت عمومی دیوان عدالت اداری و موازین پیش بینی شده در قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری‌ها و دهیاری‌ها فوراً لغو شوند. ▪ تداوم تصویب این‌گونه مصوبات، علاوه بر طرح شکایت و ابطال آنها در دیوان عدالت اداری که موجبات تضییع حقوق شهروندان را فراهم کرده با مجازات‌های تعزیری نیز مواجه خواهد شد.

✴️ پیش‌فروش ساختمان فقط با سند رسمی معتبر امکانپذیر است/ خریداران به حقوق قانونی خود توجه کنند معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری اصفهان: 🔸مردم بدانند قرارداد پیش‌فروش ساختمان باید حتماً به‌صورت رسمی تنظیم شود. 🔸مطابق ماده ۳ قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش و نیز واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن، باید از طریق تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و خلاصه آن نیز به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال شود. 🔸 این موضوع بسیار مهم است؛ چون در عمل، بخش قابل توجهی از اختلافات زمانی ایجاد می‌شود که اشخاص به قولنامه‌های عادی، نوشته‌های غیررسمی یا توافقات بنگاهی اکتفا می‌کنند. 🔸تنظیم قرارداد پیش‌فروش در بنگاه املاک، برخلاف قانون است. قانون حتی برای این تخلف، ضمانت اجرا هم تعیین کرده است؛ به‌گونه‌ای که در صورت تخلف، حسب مورد تعلیق یا ابطال پروانه کسب برای مشاور املاک پیش‌بینی شده است./میزان

گاهی زندگی از ما چیزهایی را می‌گیرد که فکر می‌کردیم بدون آن‌ها نمی‌توانیم نفس بکشیم. اما حقیقت این است: این جهان بر مدارِ “آمدن و رفتن” می‌چرخد. هیچ‌کس برای همیشه ماندگار نیست… نه ما، نه عزیزان‌مان. پذیرش یعنی تسلیم شدن نیست؛ یعنی فهمیدنِ قانون هستی. یعنی دانستن اینکه هر آنچه از دست رفته، در جایی دیگر به نوری دیگر تبدیل شده است. رنجِ ما از نپذیرفتن است، از جنگیدن با چیزی که تغییرش دست ما نیست. وقتی کنار می‌آیی… درد به آرامی جایش را به فهم، آرامش و بزرگیِ روح می‌دهد. @mazdafarmomen

گذری کوتاه بر شرایط تغییر کاربری واحد مسکونی به تجاری-09125253824 #تغییر_کاربری #مسکونی #تجاری https://www.aparat.com/v/mvyp058

✅نحوه الزام مالکین مخالف با تخریب و نوسازی ساختمان فرسوده-09125253824👇👇👇 https://www.aparat.com/v/rwm104n #تخریب #دادگاه #وکیل