ВАВИЛИНА ЕЛЕНА ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. СОАВТОР КНИГ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

МАЛАЯ ВЕНЕЦИЯ В БАКУ Малая Венеция - это очаровательный уголок Италии на Приморском бульваре в Баку Идея создания Малой Венеции принадлежит председателю Бакинского горисполкома Алишу Лемберанскому, который побывал в Венеции и загорелся желанием воссоздать нечто подобное в Баку Сейчас можно покататься на гондоле по Малой Венеции, поездка длится около 15 минут, лодки оснащены бесшумными моторами, поэтому поездка будет комфортной Стоимость поездки на человека составляет 5 манат (приблизительно 250 рублей) Также можно купить семейный билет на 4 человека, тогда в лодке будите находится только вы без посторонних. Стоимость составит 20 манат (приблизительно 1 000) рублей P. S. коплю красивые воспоминания

ЦЕНТР ГЕЙДАРА АЛИЕВА Лично на меня центр Гейдара Алиева произвел невероятное впечатление Само здание - это отдельный вид искусства. В этом здании нет ни одного прямого угла. Сам центр посвящен памяти бывшего Президента Азербайджана Гейдару Алиеву. Показан весь путь его становления от рождения до Президента. Отдельное место занимает выставка подарков, преподнесенная правителями разных стран. Также в центре представлена выставка Азербайдан в миниатюре, где представлены все значимые объекты Баку и окрестностей в макетах. Помимо постоянных выставок на территории центра представлены временные выставки. Будете в Баку, обязательно посетите Центр Гейдара Алиева. Заложите на экскурсию 3-3,5 часа. Входной билет стоит 15 манат (приблизительно 750 рублей) на человека. Мы взяли индивидуальную экскурсию, о чем ни разу не пожалели. Продолжительность экскурсии 3 часа. Стоимость 30 манат (приблизительно 1500) рублей на 4 человека. P. S. Коплю красивые воспоминания

БАКУ Друзья! В период с 12 по 18 августа буду находиться в отпуске! В солнечном и гостеприимном городе Баку! Баку влюбляет в себя сразу, еще по прилету… Здесь тебе рады, как старому доброму знакомому! Здесь тепло и уютно! Многие говорят по-русски, что значительно упрощает коммуникацию! Здесь красиво. Пока полноценно могу оценить только Старый город. Он прекрасен!

🏠 НОВОСТИ ИЗ ЗАЛА СУДА После определения Верховного суда РФ по так называемому «делу Долиной» суды начали иначе подходить к спорам, где продавец недвижимости пытается признать сделку недействительной из-за заблуждения или своего состояния. По данным исследования Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара, доля решений в пользу добросовестных покупателей выросла с 41% в 2025 году до 85% в 2026-м. ⚖️ Что изменилось? Раньше суды нередко вставали на сторону продавцов, которые заявляли, что не понимали сути сделки или были введены в заблуждение. Верховный суд обратил внимание: важно отличать заблуждение относительно самой сделки от заблуждения относительно её мотивов. Кроме того, именно продавец должен доказать, что покупатель знал или должен был знать о его заблуждении. 🔎 Что теперь особенно важно покупателю? Чтобы подтвердить свою добросовестность, стоит заранее собрать максимум доказательств: ▪️ проверить историю объекта за несколько лет; ▪️ получить актуальную выписку из ЕГРН; ▪️ отказаться от подозрительно низкой цены; ▪️ лично осмотреть квартиру; ▪️ зафиксировать передачу ключей; ▪️ сохранить документы и переписку по сделке; ▪️ по возможности удостоверить сделку у нотариуса; ▪️ при наличии оснований запросить у продавца медицинские справки, максимально близкие к дате сделки. 💡 Главный вывод Сегодня покупателю недостаточно просто проверить, что квартира зарегистрирована за продавцом и в ЕГРН нет очевидных проблем. Нужно уметь доказать, что вы действовали осмотрительно и добросовестно: проверили объект, продавца, цену, обстоятельства сделки и действительно получили квартиру. А при покупке недвижимости лучше заранее думать не только о том, «чистая ли квартира», но и о том, «сможем ли мы доказать свою добросовестность, если продавец через год передумает?» Если Вам особенно важна безопасность сделки и сопровождение на всех её этапах, обращайтесь за консультацией по телефону +7 (926) 229-35-29 Мой канал в МАКСе С уважением, юрист по недвижимости Вавилина Елена

❗️ В Тульской области стартовала льготная программа «Ипотека для семейного счастья». Об этом сообщил губернатор Дмитрий Миляев. Программу запустил «Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Программа призвана поддержать отдельные категории жителей региона: ▪️сотрудников оборонных предприятий ▪️врачей ▪️учителей ▪️молодых ученых Для них ставка составит минус 2% от ключевой ставки ЦБ, а при наличии определенных условий она станет еще ниже. Так, для молодых семей (где возраст супругов – до 28 лет включительно) и многодетных семей ставку дополнительно снизят на 1,5%. Кроме того, если в период выплаты кредита в семье родится ребенок, ставку уменьшат еще на 1%. #ипотека #ВРегионах @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🙂 Как платить налог при сдаче квартиры в аренду в 2026 году Доход от сдачи недвижимости в аренду по закону необходимо декларировать. Он облагается налогом, заплатить который можно разными способами. Существуют следующие варианты уплаты налогов на доходы со сдачи жилья: 🙂НДФЛ для физических лиц 🙂 «упрощенка» для индивидуальных предпринимателей 🙂 налоговый патент для ИП 🙂налог для самозанятых ➡️ Как платить налог с аренды, что такое «упрощенка», какой вариант налогообложения выгоднее — рассказываем в журнале Домклик 🏡 Домклик в MAX — подписаться

ТРИ ВЕЩИ, КОТОРЫЕ СНИЖАЮТ ТРЕВОЖНОСТЬ 😄 Спойлер, это не медитации!) И даже не «дыши глубже» 😉 1️⃣ Собственная квартира; 2️⃣ Квартира, которую вы сдаёте; 3️⃣ Ещё одна квартира, которую вы сдаёте. Звучит как шутка… но только до первого платежа по аренде! Потому что тревожность резко уменьшается, когда: • есть крыша над головой, которую никто не заберёт; • есть пассивный доход; • этот доход приходит не от начальника, а от актива Но вот о чём обычно забывают: недвижимость снижает тревожность ТОЛЬКО если она юридически «чистая». Иначе всё происходит наоборот, и вот вы уже не медитируете, а ищете юриста 🙃 💡 Не сама квартира приносит спокойствие, а правильно оформленные документы на неё. Поэтому если хотите не просто «иметь недвижимость», а реально спать спокойно обращайтесь за консультацией в личные сообщения и по телефону +7 (926) 229-35-29 Мой канал в МАКСе Секретом спокойствия с вами поделилась, юрист по недвижимости Вавилина Елена

У НАС НЕ СОСТОЯЛАСЬ СДЕЛКА Никогда не думала, что причина может быть такой... Я не знаю такой банк - сказал продавец. Продавать квартиру не буду! - заявил он безапелляционно. Первое, что хочется отметить: банк-кредитор, банк проведено сделки - выбирает преимущество покупатель. Именно покупатель платит деньги за приобретаемый объект недвижимости. Второе, если вы не знаете, что существует такой банк, то это вовсе не означает, что такого банка не существует. Именно, на незнании теряют время и деньги покупатели и продавцы. За консультацией по сделкам с недвижимостью звоните по телефону 8(926) 229-35-29 С уважением, юрист по недвижимости Вавилина Елена

МНЕ ПРИЯТНО! Бывает так, что ко мне обращаются коллеги за юридическим сопровождением своих личных сделок В этот раз была не типичная сделка по покупки квартиры Мы выкупили права требования к застройщику Самолет-Плюс из-под залога банка. Скажу честно, сделка была непростая! Договор цессии, погашение ипотеки продавца, открытие аккредитива по договору цессии и регистрация через МФЦ Сделка была на прошлой неделе, а уже сегодня мы получили документы с регистрации! Для меня большая честь проводить сделки у коллег! Любая сделка - это в первую очередь ответственность перед клиентом. Сопровожение сделки у коллегии - это двойная ответственность! Мне очень приятно, что коллеги выбирают меня для юридического сопровождения своих собственных сделок! Личным с вами поделилась юрист по недвижимости Вавилина Елена

ПРО НАЛОГ С ПРОДАЖИ ЗНАЕТЕ? именно этот вопрос я задаю один из первых собственникам, которые планируют продать свою недвижимость Практика показала, что многие не знают, что при продажи возникает налог на доход Реальный кейс Один предприимчивый человек, решил заработать денег на продажи дома Купил недорогой участок за 1 000 000 рублей. Построил на нем своими силами шикарный дом, не экономил на стоимости материалов. Строить так строить! Чтобы не было стадно за построенный дом… И решил предприниматель продать этот дом ни много, ни мало за 20 000 000 рублей! Но не учел одного, что при продаже недвижимости возникает налог Сумма налога на минуточку!!! 2 652 000 рублей!!! Много это или мало на фоне общей суммы продажи каждый решает сам! Про налог с продажи нужно каждому знать и помнить об этом! И не забывайте, не знание закона не освобождает от уплаты налога с продажи! За консультацией по налогом обращайтесь по телефону 8 926 229 35 39 Мой канал в МАКСе С уважением, юрист по недвижимости Вавилина Елена

ЗАДАТОК ЕСТЬ, КВАРТИРЫ - НЕТ ‼️Новый вид мошенничества в сфере недвижимости‼️ И опять со стороны продавцов… Продавец продает квартиру, его агент выставляет квартиру в рекламу и берут задаток Задаток берут не 50 000 - 100 000 рублей, а внушительные суммы 300 000 - 500 000, мотивирую это следующим: “До вас тоже были покупатели, но от приобретения квартиры отказались!» Со слов продавца, просто передумали покупать… Далее при юридической проверки выясняется, что продавец, его супруг или объект имеют юридические пороки… Заключение договора купли-продажи для покупателя крайне нежелательно и может повлечь негативные последствия для него! Юридический порок есть! Только вот продавец не собирается возвращать сумму задатка! А если проанализировать ситуацию, то эта квартира неоднократно было в рекламе, потом ее убирают с рекламы на какое-то время и снова объект в продаже!!! И еще одному покупателю не вернули сумму задатка! У продавца все просто: или берите, как есть или не верну сумму задатка! А что дальше? А дальше у покупателя прямая дорога в суд… с оплатой услуг юриста, гос.пошлины и др. расходов Личными наблюдениями с вами поделилась юрист по недвижимости Вавилина Елена

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕЛЬЗЯ ВЫБРАСЫВАТЬ (даже если прошло много лет) 📂 Есть одна ошибка, которую люди совершают постоянно: выкидывают ненужные (по их мнению!) документы… 😱 А потом: долг «всплывает», налоговая задаёт вопросы, бывший супруг оспаривает имущество, работодатель «забывает» выплаты И доказать что-либо… нечем. Вот список документов, которые нужно хранить 👇 1️⃣ Справка о закрытии кредита / долговая расписка Вы погасили долг, избавились от всех обязательств – и это отлично! Но если у вас нет подтверждения, юридически вы ничего не доказали. 📌 Через несколько лет банк или МФО «находит» задолженность (иногда даже в несколько копеек!). И без справки вам придётся разбираться долго и тяжело. 2️⃣ Брачный договор Даже если сейчас всё спокойно, брачный договор может понадобиться при продаже недвижимости! А при разводе и спорах о разделе имущества - он ваше главное оружие. 📌 Без него всё делится по закону, а не так, как вы договорились. 3️⃣ Документы на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения, акты приёма-передачи, старые свидетельства) На практике именно документы помогают быстрее доказать право, историю объекта и условия сделки. 4️⃣ Документы с работодателем (трудовой договор, допсоглашения, справки о доходах, приказы) 📌 Это важно в случае споров по зарплате, подтверждении стажа, расчёта пенсии, судебных разбирательств 5️⃣ Чеки на лечение и обучение Вы можете вернуть до 13% через налоговый вычет. Но без чеков и договоров ничего не получите! 6️⃣ Судебные решения и юридическая переписка Даже если дело закрыто, его могут пересмотреть или поднять заново. Это ваша история и защита. 7️⃣ Документы по налогам (декларации, уведомления, подтверждения оплаты). Налоговая может задать вопросы за прошлые периоды. И тогда каждый документ будет аргументом в вашу пользу. 💡 Важный вывод: документы — это не архив «на всякий случай». Это ваша защита, деньги и спокойствие. Выкинуть их – это пятисекундное дело, а на восстановление уходят месяцы и нервы. Что сделать прямо сейчас: ✔️ Разобрать документы ✔️ Отделить важные ✔️ Сделать сканы (обязательно!) ✔️ Хранить в облаке + оригиналы отдельно Напишите в личные сообщения слово «ПРОВЕРКА», скажу, какие документы важно сохранить именно в вашей ситуации 👌 За консультацией обращайтесь по телефону +7 (926) 229-35-39 Мой канал в МАКСе С уважением, юрист по недвижимости Вавилина Елена

НЕТ СХЕМЕ ДОЛИНОЙ 1 июля 2026 года президиум Верховного суда России утвердил обзор судебной практики по оспариванию жилищных сделок, в том числе связанных со «схемой Долиной». Документ включает 20 правовых позиций, выработанных за 2022–2025 годы.  Некоторые важные изменения: ✅ Продажа квартиры, совершённая под влиянием мошенников, не может быть автоматически признана недействительной. Для отмены сделки необходимо доказать, что покупатель знал о мошеннической схеме или должен был распознать признаки обмана при должной осмотрительности. Сам факт обмана продавца третьими лицами основанием для отмены не является.  ✅ Если продавец пытается оспорить сделку и заявляет, что в момент продажи не осознавал своих действий, обязательно нужно провести судебно-психиатрическую экспертизу. Без неё оспорить законность купли-продажи не получится.  ✅ В случае отмены сделки продавец недвижимости обязан вернуть деньги покупателю. Это обязанность продавца, а не покупателя, который не должен самостоятельно искать мошенников и взыскивать деньги с них.  ✅ Суд будет смотреть на добросовестность покупателя: знал ли он об обмане, проявил ли разумную осмотрительность. Решение Верховного суда сформировало единые правила защиты покупателей квартир. Однако это не означает, что покупателям теперь не нужно внимательно проверять документы и квартиру перед сделкой. Важно знать историю объекта, наличие обременений и обращаться за помощью к профессиональным юристам при заключении договора купли-продажи. С уважением юрист по недвижимости Вавилина Елена

❓ Можно ли самозанятому сдавать в аренду квартиру Самозанятые имеют право сдавать жилые помещения в аренду по закону. Но нужно соблюдать несколько требований. ➡ Например, годовой доход не должен превышать сумму в 2,4 млн руб. и от аренды, и от любой другой деятельности в этом статусе. ℹ Самозанятый может сдавать не только свою, но и чужую недвижимость. Например, квартиру родителей, супруга или других родственников, но тоже не без нюансов. Обо всех тонкостях процесса, ограничениях, налогах и о том, как формировать чеки — читайте в журнале Домклик➡️ 🏡 Домклик в MAX — подписаться