Важно знать

Мама и дочка , семейное фото 📱 Мы в Max подпишись 📱 Мы в Инстаграм подпишись 1️⃣ Заходим в бот здесь 2️⃣ Кнопка Промпт + фото 3️⃣ Отправляй фото, где чётко видны пропорции лица 4️⃣ Следом загружаем промпт из поста 5️⃣Получаем нейрофотосессию за 2 минуты 👍. Используя референсное фото, перенеси оба лица без изменений — лицо женщины спереди и лицо ребёнка сзади должны точно соответствовать референсу. Preserve both faces exactly. Ультрареалистичное студийное чёрно-белое фото — портрет крупным планом, женщина на переднем плане, ребёнок сзади обнимает её за шею. Оба смотрят в объектив. Женщина: расположена на переднем плане анфас, голова прямо, взгляд прямо в объектив — уверенный томный. Руки ребёнка обхватывают её шею спереди — детские ладони сложены на ключицах женщины. Ребёнок: расположен сзади, голова выглядывает над плечом женщины сверху, щека прижата к её голове, лёгкая улыбка, взгляд в объектив. Укладка женщины: идеально уложены, объёмные. Одежда женщины: чёрный водолазка-свитер с высоким воротником. Одежда ребёнка: белая рубашка с воротником и манжетами на пуговицах. Макияж женщины: идеально ровная кожа, глубокий smoky eye тёмный растушёванный, ресницы объёмные нарощенные, брови чёткие тёмные высокой дугой, губы пухлые нюдовые чёткий контур. Чёрно-белая обработка: глубокий контрастный монохром — богатые тени, чистые светлые участки, текстура кожи видна, ресницы детально прорисованы, блик в глазах. Освещение: направленный студийный свет спереди-слева — глубокие тени справа на обоих лицах, деликатный блик на скулах. Фон: абсолютно чёрный студийный фон. No beauty filter, no skin smoothing — кожа живая. Do not change any facial features of either subject. Avoid deformities, poorly drawn face, mutated, disfigured. 📱 ИИ фото под заказ,👉 Сергей

ИИфотосессии к великой пасхе Часть 2 📱 Мы в Max подпишись 📱 Мы в Инстаграм подпишись 1️⃣ Заходим в бот здесь 2️⃣ Кнопка Промпт + фото 3️⃣ Отправляй фото, где чётко видны пропорции лица 4️⃣ Следом загружаем промпт из поста 5️⃣Получаем нейрофотосессию за 2 минуты 👍. 🍂🍂🍂🍂🍂🍂: Скопируйте его и вставьте в бот 👇 Кадр 1 СТРОГО сохранить внешность человека 1:1, без изменения лица. Загруженное фото — единственный эталон внешности. Портрет молодой девушки одетой в светлое платье с белым воротником ажурным, длина волос строго с прикрепленного изображения , уложены мягкими волнами, на голове вопящана ажурная светлая стильная косынка. Девушка держит в руках корзинку плетеную, в ней яйца крашенные перламутровые, пасха с посыпкой, и верба, частично прикрыто все белым ажурным платком, выражение лица спокойное, уверенное с легкой улыбкой , взгляд направлен прямо в камеру. Фон — светлая комната с солнечным светом. Стиль фотографии фотореалистичный, современный, с акцентом на чистоту деталей и натуральность внешности. Освещение мягкое, студийное, равномерно освещающее лицо и форму, без жёстких теней, подчёркивающее текстуру ткани и естественный тон кожи. Атмосфера спокойная, трогательная, передающая чистоту, аккуратность и символичность образа. Макияж нюдовый. Крупный портретный план, высокая детализация лица, резкий фокус на глазах, малая глубина резкости, профессиональная портретная съёмка, объектив 85mm, f/2.0, ultra realistic, natural skin texture, sharp focus, soft background blur, 8k resolution, high detail, professional photography. авангардное. Кадр 2 СТРОГО сохранить внешность людей 1:1, без изменения лица. Загруженное фото — единственный эталон внешности Гиперреалистичное, вертикальное фото – точная копия изображения из референса: мужчина в белой льняной рубашке, светло-серых льняных брюках обнимает женщину и держит огромный букет нарциссов, а женщина в белом льняном платье с длинными рукавами держит в руках плетеную корзину с ярко-разукрашенными пасхальными яйцами и пасхальными куличами с белой глазурью, и посыпкой. Стиль: густая, масляная живопись с выраженными мазками (oil painting, heavy brushstrokes). Фон в теплых, желто-оранжевых тонах с выраженными мазками. В верхней части изображения художественная надпись, выполненная каллиграфическим шрифтом в тон к общей палитре дугой: Светлой Пасхи! Мягкий, солнечный свет, малая глубина резкости, создающая уют и тепло. Получаем нейрофотосессию за 1 минуту. 📱 Кто не хочет вникать в искусственный интеллект и хочет получить такое же фото со своим лицом, пишите в комментариях к посту , я создам его для вас в высоком качестве.

ВСЕГО 5 ШАГОВ ОТДЕЛЯЮТ ТЕБЯ ОТ ИИ ФОТОСЕССИИ 1. Зайди в нашего бота и найди там приложение 2. Выбери пункт Промт+фото 3. Приложи фото и напиши запрос 4. Подожди пару минут 5. Получи ИИ фото 🧐 Все просто? Все просто. Помимо этого тебя ждет раздел с готовыми образами + AI ассистент, который поможет составить идеальный промт. @reteneuralisBot Переходи, создавай, вдохновляй 🔥

🤩 Визуализация студии 40 кв.м. В посте покажем исходный план, план с размерами и саму визуализацию расстановки мебели в помещениях. Сергей 🥶

Сдача / Аренда / Госуслуги @vazhnznat - ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ 🤩

🏗 Продление моратория на штрафы для застройщиков до второй половины 2025 года Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин сообщил на Петербургском международном экономическом форуме, что мораторий на штрафы за задержки в передаче квартир дольщикам будет продлён на вторую половину 2025 года. Это решение направлено на поддержку строительной отрасли в условиях экономической неопределенности. Застройщики смогут сосредоточиться на завершении проектов, минимизируя риски финансовых потерь из-за штрафов. Оставайтесь с нами, чтобы быть в курсе последних изменений и важных инициатив в сфере недвижимости! 🏢 @vazhnznat - ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ 🤩

🏠 Рост отказов в выдаче ипотеки: тенденции и причины В последние месяцы банковский сектор России столкнулся с увеличением числа отказов в выдаче ипотечных кредитов. По данным Национального бюро кредитных историй, в мае уровень отказов достиг 47,3%, что значительно выше показателя в 41,6% месяцем ранее. 🔍 В январе 2025 года доля отказов была даже выше — 51,8%. За несколько месяцев наблюдалось планомерное снижение этого показателя, однако недавно он начал вновь расти. 💡 Основная причина текущего роста отказов кроется в изменениях условий банков. Некоторые банки, включая Сбербанк и ВТБ, отказались от взимания комиссий с застройщиков за доступ их новостроек к программам льготной ипотеки. Сбербанк отменил такие комиссии 13 мая, а ВТБ — на день раньше, 12 мая. Эти изменения могут влиять на возможности получения ипотеки, и важно учитывать их при планировании покупки жилья. @vazhnznat - ПОДПИШИТЕСЬ 🤩

🏢 Важные изменения в законе о защите русского языка Госдума приняла закон, который вступит в силу 1 марта 2026 года, направленный на защиту русского языка в публичных местах. Вот основные положения: 📝 Вывески и указатели Все вывески, указатели и таблички в магазинах и общественных местах должны быть написаны на русском языке. Разрешено дублирование на языках народов России или на иностранных языках, но основной текст обязателен на русском! 🏗 Названия жилых комплексов Теперь все застройщики должны использовать кириллицу для рекламы новых объектов недвижимости. Так что «Vesna Complex» станет «Весна Комплекс»! Закон вступает в силу совсем скоро, а мы представляем, как изменится городская среда. Следите за обновлениями, чтобы быть в курсе всех изменений. 🤩 @vazhnznat - ПОДПИШИТЕСЬ 🤩

🔥 Шокирующие новости от ПИК ? 😲 Недавно появились тревожные сигналы от наших подписчиков: говорят, что ПИК начал хитрить с чистовой отделкой. По-прежнему на своих сайтах они обещают «Квартиры с готовой отделкой», но на деле теперь в договорах долевого участия (ДДУ) указано, что квартира будет БЕЗ отделки. Отделка оформляется через отдельный договор, как «Пожертвование» от аффилированного фонда. 🤔 Раньше всё это было частью Приложения №2 к ДДУ, но теперь всё изменилось... 👀 Такое положение дел вызвало у людей настоящий шок. Запросы игнорируются, ведь подобное может снять ответственность за качество работ. Напомним, что и без того качество строительства стало спорным после правок в 214-ФЗ. Более того, появились опасения, что за такое «пожертвование» могут потребовать налог. Однако, пока нет точных данных, как это работает и кто за что платит. 🤷‍♂️ 🤩 @vazhnznat - ПОДПИШИТЕСЬ 🤩 #ПИК #недвижимость #схемы #важнознать

Цитата : Жил всю жизнь на Варшавке, а по реновации оказался за мкАДОМ в Коммунарке 😅 🤩 @vazhnznat - ПОДПИШИТЕСЬ 🤩

Подделка протоколов собраний скоро в прошлом? Инициатива, направленная на борьбу с фейковыми протоколами собраний управляющих компаний, обещает стать серьезным шагом вперед. С сентября 2025 года планируется убрать личные данные из реестра собственников многоквартирных домов. Это должно затруднить злоупотребления этой информацией. Проект постановления правительства уже на подходе. Как будут проходить собрания в будущем? Процесс станет более прозрачным и защищенным. Инициатор собрания будет работать с данными о квартирах, а не о самих жильцах. Граждане добровольно предоставят свои персональные данные и документы, подтверждающие право собственности, для протоколов. Личность придется подтверждать перед каждым голосованием, иначе собрание не сможет набрать кворум. Прощай, упрощенные процессы? На данный момент инициаторы могут запросить данные из реестра собственников, которые обязана предоставить управляющая компания в течение пяти дней. Согласие жильцов для этого не требуется. Будет ли инициатива эффективна? Будем надеяться, что изменение уменьшит количество подделок. Однако полностью исключить фальсификацию, скорее всего, не удастся. Опасения остаются, но этот шаг — определенно в правильном направлении. Ваше мнение? Как думаете, можно ли будет говорить о полном исключении фальсификации? 🤩 @vazhnznat - ПОДПИШИТЕСЬ 🤩

🔍 Недовольство владельцев премиальных и бизнес-класса квартир В Москве владельцы премиальных и бизнес-класса квартир стали активно выражать недовольство в домовых чатах из-за работы своих управляющих компаний (УК). 📊 Исследование Digital Guru - Аналитическое агентство Digital Guru провело исследование, изучив 5,5 млн сообщений из 299 многоквартирных домов за 2024 год. - Было выявлено, что 95% сообщений касались негативных отзывов о деятельности частных УК, что составляет 752 тыс. сообщений. 🌐 Тенденции рынка недвижимости - Как сообщают «Ведомости», во всех классах жилья застройщики имеют аффилированные УК, которые регулярно выигрывают конкурсы на управление новыми постройками. Домовые чаты стали местом, где жильцы активно делятся проблемами и негативным опытом, связанным с обслуживанием их домов. Вопросы качества управления становятся всё более актуальными, и жильцы ждут изменений и улучшений в работе УК. 🤩 @vazhnznat - ПОДПИШИТЕСЬ 🤩

Ключ 20%

‼️ Важно знать — свежие события для всех дольщиков и юристов 📝 Друзья, сегодня есть новости, которые, к сожалению, сложно назвать хорошими. Как многие из вас знают, после принятия печально известного закона о 3% (ограничения размера взыскания за недостатки отделки) суды нередко применяли его взвешенно и не всегда буквально. Это позволяло защищать интересы граждан, несмотря на весьма спорный закон. Но за последние сутки правила решили изменить в ручном режиме. Вчера ночью и сегодня утром из «верхов» разослали по всем судам Москвы и области четкий приказ: 📌 Присуждать компенсацию только в размере 3% от цены ДДУ. 📌 Все решения с 01.01.25 — исключительно 3%. 📌 Апелляции на текущие решения — отменять, пересчитывая всё под новый стандарт. 📌 Судьям пообещали, что подобные отмены не навредят их статистике. 🤩 @vazhnznat - ПОДПИШИТЕСЬ 🤩

🚕😅 Теперь только по-нашему! Таксисты переходят на Москвичи, Лады и Evolute — никаких больше иномарок! Мечта каждого таксопарка: утром Москвич, вечером Лада, ночью — неожиданно Evolute на подзарядке! 📆 В Москве и Питере уже с марта 2026 вас встретит только отечественный автопром. Сибирь и Калининград не отстают, подключатся в 2028. Ну а на Дальнем Востоке можно расслабиться до 2030 — есть время покататься на "Camry-легенде". Так что, если вы ещё не запомнили, как выглядит Москвич, уже скоро будет шанс узнать его изнутри... И часто! 🚗💨 Пассажиры, пристегнитесь! Наш отечественный путь только начинается — в прямом и переносном смысле. 🔔 Следим за изменениями! 🤩 @vazhnznat - ПОДПИШИТЕСЬ 🤩

‼️ Важно знать В Госдуму готовят законопроект о снижении кворума для повторных собраний собственников МКД с 50% до 25% голосов! 🏢 Теперь принимать решения по вопросам вроде выбора управляющей компании, благоустройства, тарифов и ремонта станет проще — не надо собирать половину жильцов, хватит четверти! 👍 Это поможет избежать ситуаций, когда собрания срываются из-за низкой явки. Жильцы смогут быстрее решать важные вопросы по дому и не зависеть от других или властей. 🔔 Следим за изменениями! 🤩 @vazhnznat - ПОДПИШИТЕСЬ 🤩