Вероника Мошкина | Новостройки | Ипотека | Инвестиции | Недвижимость Владивосток

КАК СНИЗИТЬ ПЛАТЁЖ ПО ИПОТЕКЕ Опция «Ставка на снижение» от Сбербанка Если вы брали рыночную ипотеку в Сбербанке — у вас, скорее всего, есть бесплатная опция, которая позволяет снизить ставку. Без рефинансирования, без похода в другой банк, без сбора документов. Просто написав заявление. Год назад ключевая ставка ЦБ была 21%. Сейчас 14%. Это значит, что ваш платёж по ипотеке уже может быть меньше — если воспользоваться этой опцией. Что за опция С декабря 2024 года Сбербанк автоматически включает в новые ипотечные договоры опцию «Ставка на снижение». Она бесплатная — никаких дополнительных платежей. Смысл простой: когда ключевая ставка ЦБ снижается, вы можете написать заявление — и банк пересмотрит вашу ставку вниз. Не автоматически, именно по вашему заявлению. Условия • Воспользоваться можно не раньше чем через 13 месяцев после оформления ипотеки • Применить снижение можно один раз за 7 лет • Опция работает только по рыночным (базовым) программам — не по льготным (семейная, дальневосточная и другие с господдержкой) • Только для новых ипотек, оформленных после декабря 2024 года — в старых договорах этой опции нет • После применения ставка фиксируется и не вырастет, даже если ключевая ставка ЦБ поднимется Пример на цифрах Допустим, вы взяли ипотеку на 5 миллионов рублей под 20% годовых — ваш ежемесячный платёж примерно 85 000 рублей. Если снизить ставку до 14% — платёж становится около 62 000 рублей. Разница: 23 000 рублей каждый месяц. Просто за счёт заявления. Как подать заявление Всё делается через СберБанк Онлайн или приложение «Домклик» — идти в офис не нужно. • Зайдите в приложение «Домклик» или СберБанк Онлайн • Перейдите в раздел «Мои кредиты» или «Обслуживание ипотеки» • Найдите кнопку «Снизить ставку» или «Изменить условия» • Подайте онлайн-заявку — банк рассмотрит её и пришлёт ответ • Если решение положительное — подписываете дополнительное соглашение • Уже следующий платёж будет по сниженной ставке Статус заявления можно отследить в разделе «Обслуживание ипотеки» → «Заказы». Банк также пришлёт уведомление на телефон. Важный момент Чем дольше ЦБ снижает ставку до того момента, как вы подаёте заявление — тем больше будет ваша выгода. Но здесь важно понимать, до какого момента ждать выгоднее всего. Это зависит от вашей конкретной ситуации: остатка долга, срока ипотеки, прогноза по ставке. Каждый должен заниматься своим делом. Чтобы угадать оптимальный момент именно для вас — нужно разбираться в аспектах рынка и понимать, как это работает изнутри. Мы занимаемся этим каждый день и готовы помочь разобраться. Мы Александра и Вероника — агентство недвижимости во Владивостоке. Более 7 лет на рынке, более 1500 сделок. Рассказываем про ипотеку и недвижимость честно — потому что считаем, что люди должны знать, как это всё работает. Если интересно применить эту опцию или просто хотите разобраться в своей ситуации — пишите ➕ в комментариях

🔥Бизнес-класс за 175 000 руб/кв.м. Дом сдан, ключи сразу 😍 Кто хотел купить квартиру в сданном доме бизнес класса, где не надо ждать окончания строительства, с крутыми видовыми характеристиками за 175 000 руб / кв.м? Ставьте ➕ в комментариях 🙌🏻 всем пришлю супер предложение

Я сравнила реальные цифры по ЖК Владивостока👇 Речь про строку «содержание и обслуживание» — это то, что идёт управляющей компании, без воды, света и отопления. Комфорт-класс: Зелёный бульвар — 45 руб/кв.м (консьерж и охрана — отдельно) Формат — 58 руб/кв.м Футурист, Каштановый двор — 76 руб/кв.м Бизнес-класс: Старк — около 100 руб/кв.м Сады Маковского, 4 Горизонта - 120 руб/кв.м Для квартиры 50 кв.м эта строка составит от 2 250 до 6 000 рублей в зависимости от ЖК. Разница есть, но не космическая. И тут важный момент — за эти деньги получаешь совсем разное. В Зелёном бульваре, например, УК такая, что все соседи за неё держатся: есть приложение, заявку подал — на следующий день в назначенное время уже стоит мастер. Понимаешь, за что платишь. Ещё несколько лайфхаков, которые помогут платить меньше вне зависимости от ЖК: 🔵стирайте и запускайте технику после 23:00 — ночной тариф на свет значительно дешевле дневного 🔵загляните в квитанцию: радио, коллективная антенна — эти строки можно убрать, если не пользуетесь 🔵уезжаете больше чем на 5 дней? Можно подать на перерасчёт и вернуть часть денег Полный список того, кто может снизить ЖКХ на 30-60% собрала в чек-лист. Напишите ЖКХ в под видео, скину ссылку.

🌿 Дорогие друзья и подписчики! От всей души поздравляю вас с 1 Мая — праздником весны, тепла и добрых перемен! Пусть в вашей жизни будет больше спокойствия, уверенности и радости от простых вещей: времени с близкими, уюта дома, тёплых встреч и искренних улыбок. Я искренне верю, что дом — это не просто стены, а место, где живёт любовь, забота и счастье. Пусть у каждого из вас будет именно такой дом 🏡 Команда агентства недвижимости «Самолет Плюс – Басаргина» желает вам гармонии, благополучия и только хороших новостей в жизни и в делах. С праздником весны и труда! 🌷

Семейная ипотека БОЛЬШЕ 6 млн руб🔥 Многие до сих пор думают, что семейная ипотека — это когда дали лимит, и дальше выбирай квартиру “по одежке”. Если хорошая квартира дороже — значит, “не судьба”. Но не всё так грустно 🙂 Сейчас есть интересные решения, когда семейную ипотеку можно использовать умнее и заходить в квартиры классом выше, не вытаскивая все деньги из семьи сразу. Например. Квартира стоит чуть больше 11 млн ₽. Если идти по стандартной схеме, нужен очень солидный первоначальный взнос — больше 5 млн ₽. Для многих это уже “до свидания”. А если собрать сделку грамотно, можно зайти с первоначальным взносом около 2,2 млн ₽. Разница — почти 3 млн ₽, которые остаются у семьи, а не улетают в один день. И вот тут начинается самое интересное: эти деньги можно оставить как подушку безопасности, пустить в ремонт, мебель или позже закрыть более дорогую часть кредита и оставить себе только льготную ставку. Красиво? Очень 😎 ☝🏻То есть часто вопрос не в том, что квартира дорогая. Вопрос в том, что вам просто никто не показал нормальный путь, как в неё зайти. Если кажется, что хорошая квартира “не проходит по бюджету” — не спешите ставить крест. Иногда решение гораздо ближе, чем кажется. Напишите мне. Посмотрим, какие варианты реально есть именно у вас 👌

Сегодня были с командой на встрече с застройщиком и снова и снова разбирали супер полезные варианты расчета под абсолютно разные ситуации. Сейчас все расскажу 🔥

А еще в офисе застройщика, на интерактивной карте посмотрели какая планируется инфраструктура. Да и вообще, оценили масштаб строительства и даже заглянули в каждую интересную для нас квартиру 😍

Посмотрели разные планировки и своими глазами увидели что такое черновая отделка, предчистовая и готовый ремонт 🔥

Сегодня с клиентами ездили знакомиться с жилым комплексом ДНС сити. Это конечно любовь 😍

‼️Квартира БЕЗ ПВ - последний шанс Друзья, шок-контент для тех, кто еще думает. Сегодня 28/04, а возможность такой сделки официально заканчивается 30/04.

📢Уже завтра - старт продаж Семейного квартала в DNS Сити! Ставьте + что бы записаться на презентацию и получить самые крутые цены и к ним скидки 😍🔥! 🗓Когда: 25 апреля (суббота) с 10-00 до 18-00 Запишитесь на презентацию и получите*: ✅ КВАРТИРЫ по стартовым ценам - от 4,5 млн ₽🔥🔥🔥 💰 СКИДКИ: ⏺ до 800 000 ₽ для семей с детьми ⏺6% для медработников, педагогов, участников СВО и работников ОПК ⏺до 300 000 ₽ для молодоженов ⏺КЛАДОВАЯ В ПОДАРОК - при покупке квартиры от 60 м2 Семейный квартал в DNS Cити - это: 🟢Школа, детский сад и ТРЦ — всего в 5 минутах 🟢Огромный двор-аттракцион для игр и приключений 🟢Безопасность: закрытая территория и видеонаблюдение Специально для детей - тематическое детское шоу с фокусами и сахарная вата.

Всем привет 🤗 давайте поговорим. Это мне поможет давать вам полезную информацию, а не лить воду, что бы вы пролистывали мой канал просто так 😊. ❓На какой стадии вы сейчас?

👰🏼‍♀️💍Недавно поженились? Скидка 6% на квартиру - ваша 🤗 Вы видели крутое предложение от застройщика? Если вы, ваши дети или знакомые недавно поженились, отправьте им это. Хороший застройщик, очень приятные цены, все виды отделки - в общем есть из чего выбрать.

Весна — это не только про тепло 🌿 Это про начало. И, честно, это лучшее время, чтобы зайти в стройку. Потому что именно сейчас: — выбираются участки — заходят в проект — закладываются дома, в которых уже осенью можно стоять с чашкой кофе на своей террасе ☕️ Я всё чаще ловлю себя на мысли, что строительство дома — это вообще другой уровень жизни. И я это говорю не как риэлтор. Я говорю это как человек, который сам прошёл этот путь от начала до конца. Я построила себе дом. Взяла дальневосточную ипотеку. Прошла все этапы: от “где вообще искать участок” до “всё, ключи, можно заезжать”. И вот что я точно знаю теперь: Стройка — это не страшно. Страшно — идти в неё без понимания. Потому что там миллион нюансов: — какой участок реально хороший, а не “на первый взгляд” — как правильно расположить дом (а это потом влияет на ВСЁ) — из чего строить и почему один материал подойдёт, а другой — нет — как выбрать подрядчика, чтобы не было “сюрпризов” — как оформить, поставить на кадастровый учёт, пройти все этапы без стресса И это не теория. Я через это прошла сама. Сейчас у меня есть проверенные подрядчики: — под разный бюджет — под разные технологии (каркас, газоблок и т.д.) — и самое главное — адекватные и надёжные И я могу собрать вам реальный, понятный путь: от идеи → до вашего дома. И важный момент, о котором мало кто говорит: 🤍 За помощь в покупке участка и строительстве дома я не беру комиссию Вообще. Мне правда важно, чтобы люди заходили в стройку осознанно, спокойно и с пониманием, что их ждёт. Если у вас есть мысль “а может, свой дом?” — давайте просто обсудим. Без давления. Просто разложим, как это может выглядеть именно в вашей ситуации 🏡