Виктор Кóшелев | Консалтинг коммерческой недвижимости

Красивые реализованные проекты в конце порой складываются из не самых эстетически красивых рутинных процессов Сегодня, например, вычитывал соглашение на табуретке в бытовке на объекте Люблю свою работу за красивый результат, путь и эстетику «табуреток в бытовке» Всем продуктивного дня

Яркий пример неудачника. В универе, на паре по философии, я занимался своими делами, этим мешал вести лекцию. Преподаватель поднял меня и сказал: «Посмотрите, это яркий пример неудачника», – после чего выгнал из аудитории Эту фразу я запомнил надолго Возвращаясь к предыдущему посту: смотря на мой опыт со стороны, возможно, он прав, и я яркий пример неудачника. Выглядит как длинная череда неудач, провалов, незавершённых попыток, потерь и неверных решений Но, с другой стороны, я всё время что-то делал, и ошибаться – это нормально, важно продолжать пробовать. В этом нет ничего такого. Как мне кажется, странно обратное – не делать и не ошибаться Один из моих навыков сегодня – это понимать, как не надо Иногда, общаясь с кем-то, я ловлю себя на мысли, что могу увидеть слабые места, риски, иллюзии и потенциальные ошибки. Не потому, что я очень умный, а потому, что я так уже пробовал В том числе поэтому важны наставники и менторы. Не как волшебные спасатели, а как люди, которые уже проходили тот участок пути, на который ты только заходишь Сейчас я думаю о том, что мне нужен сильный ментор в девелопменте и инвестициях в коммерческую недвижимость. Человек с реальным международным опытом, масштабом мышления и пониманием игры на несколько шагов вперёд Пока я не знаю, кто это будет. Но, если смотреть на мой прошлый опыт, такие люди обычно появляются неожиданно. Просто оставлю этот запрос здесь и продолжу заниматься своими делами

Мне 30. Этот день для меня не про шумные гулянки и большие компании, звонки с поздравлениями и кучи сообщений. Я не указываю дату своего дня рождения в соц сетях, в этот день людям не приходят напоминалки не забыть меня поздравить. Кстати, она не сегодня В этот день я стараюсь изолироваться, провести его спокойно, со своими мыслями и в малом кругу самых близких людей. Стараюсь не отвечать на звонки и сообщения Я никогда не подводил итогов, но тут такая цифра. Захотелось посмотреть назад: какой путь был пройден и сколько сделано попыток Школа: 13 лет – продажа виниловой плёнки через группы во «ВКонтакте» 14 лет – вместе с плёнками начал продавать виниловые наклейки 15-17 лет – первая работа на летних и зимних каникулах в полиграфии (производство наружной рекламы), помощником печатника 16-17 лет – продажа автовинила, оклейка кузова авто и салона плёнкой 17-18 лет – производство и продажа скетчбуков через офлайн-магазины в Новосибирске Универ: 18 лет – по ночам монтировали декорации к праздникам (главная сцена НОВАТ, филармония, площадь Ленина ко Дню Победы и Дню города, ТЦ «Аура», ТЦ «Сан Сити» к Новому году) 18 лет – бренд одежды RuckRuck (провал на этапе прототипов) 19 лет – работал в печатном киоске на Центральном рынке, копил деньги на новые начинания 19 лет – подкопил, снял офис и закупил мебель, организовал курсы для выпускников своего универа по изучению программы для дизайнеров (изучил её, когда работал на школьных каникулах в полиграфии) 20 лет – производство и продажа вейп-станций (хорошо заработали, но всё потеряли) 20-21 год – граффити-оформление коммерческих помещений (самый известный – бывш. New York Pizza на Фрунзе). Хорошо заработал и сохранил. Запах краски убивал, заработал столько, сколько посчитал достаточным, и оставил это дело 21-22 года – агентство недвижимости – помощник отдела складской и индустриальной недвижимости. Из помощника перешел в брокеры 22 года – запустили продажу китайских часов через одностраничники, толком ничего не продали, вышли в минус. Часы до сих пор лежат. Кто давно хотел себе такие, но всё не мог решиться, – обращайтесь 22-23 – написал и защитил диплом. По образованию я архитектор - градостроитель Работа: 23-25 лет – пошёл заниматься недвижимостью, но уже не в агентство, а к девелоперу: продажи объектов коммерческой недвижимости и работа с инвестиционными проектами. Не сошлись характерами. Ушёл в свободное плавание 25-по н.в. – так я стал партнёром компании «ВЕСОМО Консалтинг», я отвечаю за поиск и сопровождение инвестиционных проектов коммерческой недвижимости. О результатах вы читаете в этом канале и видите происходящее в режиме онлайн Научная деятельность: 29-по н.в. – поступил на магистратуру в свой же университет на факультет градостроительства. Пишу научно-исследовательскую работу Да, тут есть задвоения, или это были переходные годы, когда одно начинание сменяло другое, или они шли параллельно Это основные вехи. Там был ещё с десяток мини-начинаний, которые я придумывал, но бросал на этапе реализации, или реализовывал, но в итоге из-за отсутствия результата не дожимал и всё равно бросал В школе и универе с такой плотностью предпринимательских начинаний учился очень плохо – просто не хватало времени Тут есть основные паттерны, почему я бросал и где не дотягивал. Многие отрефлексированы и исправлены Я часто шучу, что живу год за три

Все и сразу. Периодически слышу от людей без предпринимательского опыта и опыта построения компаний, что у них нет времени долго ждать и шаг за шагом двигаться к результату, периодически совершая ошибки, порой откатываясь назад и теряя. Они хотят стать миллиардерами через месяц, ну или в следующем году. Меня это забавляет Попалась такая статистика: — средний возраст, в котором становятся миллионерами – 49, а не 21; — на создание отличной физической формы уходит в среднем 5 лет, а не полгода; — свою квартиру покупают в среднем в 35, а не в 26; — своего человека большинство встречает после 28, а не в 18; — работу по душе обычно находят после 30, а не в 20; — успешный бизнес строится в среднем 5–10 лет, а не за несколько недель. Мне это близко: спокойно, шаг за шагом, не соревнуясь и не сравнивая себя с другими Всему своё время

Файл аналитического отчета

На рынке офисов Новосибирска ярко выраженный дефицит – в ближайшие 2 года лучше не станет. Мы подготовили аналитический отчет по рынку офисной недвижимости Новосибирска 1 квартал 2026 года Основные тезисы доклада: – Низкая обеспеченность офисами на человека, в 8 раз меньше чем в Москве – Как классифицируются офисы А и B на самом деле – Новых бизнес-центров не появится ближайшие 2 года, какие есть альтернативы и на чем можно заработать – Апартаменты (квазиофисы) – будет ли заменой/конкурентом бизнес центров класса А и В – Реальная вакансия рынка: 40 600 м², что это значит для арендаторов и инвесторов – Дефицит однообъемных офисов 1 000 + м2 – Структура спроса среди арендаторов на рынке – Объем сделок по аренде закрытые в компании за последние 6 мес — Ставки аренды 2026: класс А - 2600 ₽/м² (база), класс В - 1900 ₽/м² (все включено) ВЕСОМО – услуги брокеридж и консалтинг коммерческой недвижимости. Инвестиционные проекты с доходность 15+ % годовых Полное видео смотрте по ссылке: https://vkvideo.ru/video-235191951_456239032?list=ln-0o6OS9lcjSxcBKe4SQ

Прообещался. На выступлениях, когда я показывал вам свой QR-код с предложением подписаться на мой телеграм-канал, я обещал, что в нем не будет спама, а будет одна сплошная польза Все так и начиналось, но сегодня, заходя в канал, я понял, что он похож на афишу: то я где-то буду выступать, то я где-то выступал Для меня это что-то новое, чего у меня раньше не было. Еще и захлестнуло так, что я к такому не был готов: не то что писать новые посты – тут нужно успевать работать между подготовкой к выступлениям и самими выступлениями В какой-то момент возникло смешанное чувство сомнения: не превратиться бы в человека, который только рассказывает, при этом давно не имеет практики, уже не в теме, а выступления сделал своей основной работой. Я за здоровый баланс В начале года были определенные договоренности на пару выступлений в этом году, но в какой-то момент стали появляться неожиданные приглашения и их стало по два в месяц Если честно, то я кайфую от этого. Я долго был погружен в проекты и внутренние процессы компании. Я стал открываться, и это накрыло приятной волной: нравится и хочется делиться В работе тоже много всего интересного: трансформация рынка, новые проекты – есть чем поделиться и о чем рассказать Исправлюсь, спасибо, что вы здесь

Аналитика рынка Новосибирска — офисы и склады, I кв. 2026 Мы подготовили аналитический отчет по рынку офисной недвижимости Новосибирска за I кв. 2026 года В нем описаны текущая ситуация, перспективы и риски. Самое важное — информация, на которой основан отчет: это не публичные данные с агрегаторов, а закрытые проверенные данные, полученные от собственников бизнес-центров и управляющих компаний Вчера я выступал на конференции и рассказывал сокращенную версию этого отчета. К тому же у меня было всего 15 минут, и затронуть все тезисы я не успел Отчет можно получить в электронной версии, но это будет сокращенный вариант Печатная версия тоже доступна для всех желающих — ее можно забрать у меня лично Для этого пишите мне в личные сообщения: вышлю файл или договоримся о встрече

Кому интересно, что происходит с офисами в Новосибирске, – буду рад видеть на CESA Будут цифры, графики, реальное отражение происходящего – без воздушных замков и ощущений на кончиках пальцев

💬 Виктор Кошелев выступит на CESA–2026 #эксперты_cesa2026 В программе форума — Виктор Кошелев, управляющий партнер консалтинговой компании «Весомо». Тема выступления: «Анализ рынка офисной недвижимости Новосибирска». Офисный сегмент сегодня переживает трансформацию: меняется структура спроса, требования арендаторов и подходы к формированию продукта. В рамках выступления будет представлен актуальный срез рынка: — текущая структура спроса на офисные помещения — динамика ставок и вакансии — ключевые тренды в поведении арендаторов — дефициты и точки роста сегмента — прогноз развития рынка в ближайшей перспективе Аналитика и практический взгляд на офисную недвижимость Новосибирска — без общих оценок, с опорой на реальные данные рынка. ➡️ Регистрируйтесь: https://cesa.timepad.ru/event/share/3807662/ 📆 16–17 апреля 2026 📍 DoubleTree by Hilton Novosibirsk Канал форума в MAX - подпишитесь. 📩 Контакты по участию: Ольга Лисиенко @OlgaLisienko +7 913 9467975 CESA@ASKBDA.RU #CESA2026 #коммерческаянедвижимость #форум #Новосибирск

Бойся своих желаний. Так мне однажды сказал мой друг, когда я поделился с ним своими целями и планами. Спустя время я вернулся к этому высказыванию и решил разобраться в его смысле и происхождении Высказывание «Бойтесь своих желаний» обычно понимают как предупреждение: не всякое желание, даже если оно исполнится, принесёт счастье, — оно может обернуться тем, о чём ты и не думал Возникает вопрос: так что, лучше ни о чём не мечтать, чтобы не стало хуже? Давайте разбираться Происхождение фразы В русской культуре выражение чаще всего связывают с Булгаковым и «Мастером и Маргаритой», где Воланд говорит Маргарите: «Будьте осторожны со своими желаниями — они имеют свойство сбываться» Есть ли продолжение? В булгаковском варианте у фразы есть продолжение в той же реплике Воланда: «Никогда и ничего не просите! Никогда и ничего, в особенности у тех, кто сильнее вас. Сами предложат и сами всё дадут» В чём смысл этого высказывания? Оно акцентирует, что желание — это не только «картинка результата», но и целый шлейф последствий: новые обязательства, потери, изменения окружения и образа жизни, к которым человек может быть не готов Подведу итог, как я принял это для себя: Это призыв осознанно относиться к целям: проверять мотивы — «почему я этого хочу?», «для чего мне это?», «чем придётся заплатить?» — и сценарий: «а что будет потом, когда это исполнится?» Нужно слушать себя и проверять: действительно ли мне это нужно, моя ли это цель, хочу ли я последствий, которые она принесёт за собой в мою жизнь Когда-то у меня было желание иметь большой офис и большую команду. Без понимания, для чего мне это и какие задачи это будет решать Спустя четыре года появились и офис, и команда. Понимание пришло в процессе, скажу только, что тех управленческих задач которые это принесло я точно не ожидал, но мы быстро адаптируемся и стараемся решать их. Я рад, что получилось сформировать действительно сильный костяк партнеров. С сильной командой легче проходить периоды турбулентности Мне интересно, что вы думаете на этот счёт? Напишите в комментариях

Если Телеграм окончательно заблокируют – подключайтесь к моей рассылке по факсу. Личные звонки с функцией видеосвязи – через домофон

Красноярск моими глазами. Весь день был занят, и только после ужина получилось прогуляться пешком до железнодорожного вокзала. Уютный центр, классно подсвечены здания. Сделал несколько снимков Первый раз тут. Говорят, есть на что посмотреть в окрестностях, красивая природа. Интересно. Точно вернусь в летом Первое впечатлениие — чистый город с хорошими дорогами, особенно если сравнивать с Новосибирском

Форум. Сегодня выступил на форуме в Красноярске. Блок по коммерческой недвижимости. Солдаут. Живая и вовлеченная аудитория. Кайфанул Спасибо вам за теплый прием Напомню, ко мне можно приходить: - С инвесторами в реновацию объектов - С покупателями за уже готовыми объектами

Красноярск. Чек-листы с критериями качественной коммерческой недвижимости для слушателей форума Как и обещал — забирайте и пользуйтесь