Внутренний Двор | Недвижимость Москвы

Комплекс зданий Рижского вокзала в Москве выставлен на продажу Объявление о продаже размещено на официальном сайте по реализации имущества железнодорожного холдинга. В лот входят: главное здание вокзала 1901 года постройки площадью 3,9 тыс. кв. м, нежилое здание 1929 года (3,9 тыс. кв. м) и коммуникации. Общая площадь комплекса составляет 7,7 тыс. кв. м. В стоимость также включена теплотрасса 1994 года протяженностью 502 метра, а будущему владельцу будет предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 13,7 тыс. кв. м. Историческая справка Вокзал, построенный в неорусском стиле, является объектом культурного наследия регионального значения. Он был открыт в 1901 году и за свою историю несколько раз менял название: Виндавский, Балтийский, Ржевский и, наконец, Рижский. Здания длительное время не используются для пассажирских перевозок, что открывает возможности для их редевелопмента и адаптации под новые функции.

Кредитование ИЖС и покупок частных домов в России выросло в 4 раза в январе. В январе 2026 г. кредитование сегмента ИЖС и покупки частных домов выросло в 4 раза, говорится в сообщении Аналитического центра ДОМ РФ. «Банки в январе 2026 г. предоставили 8 тыс. кредитов (в 4 раза больше января 2025 г.) на 43 млрд руб. (в 3,5 раза). Такой рост объясняется низкой базой января 2025 г. и увеличением спроса на «Семейную ипотеку» в преддверии ужесточения её условий с 1 февраля», - говорится в сообщении. Наибольшими темпами росла выдача в сегменте ИЖС (2,9 тыс. кредитов, в 5,5 раза к январю 2025 г.), на готовые дома выдача увеличилась в 3,5 раза до 5,1 тыс. кредитов. При этом доля «Семейной ипотеки» в выдаче на ИЖС увеличилась до рекордных 94% (+20 п.п. к январю 2025 г.), а в сегменте готовых домов сохранилась на уровне декабря — 60%. Отмечается, что качество ипотечных кредитов на строительство жилья улучшается. По итогам четвертого квартала 2025 г. доля ипотеки, выданной на ИЖС заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, составила всего 13% (-19 п.п. г/г).

Группа Самолет получила официальный ответ правительства на запрос о предоставлении господдержки, сообщила в интервью РБК глава девелопера Анна Акиньшина. Она отметила, что Самолет обращался в правительство с запросом на партнерскую поддержку, а не спасение компании. В прямой субсидии застройщик не нуждается, но для него разработают комплекс специальных мер. «Официальный ответ получен нами на межведомственной комиссии сегодня, 24 февраля. Проанализировав отчетность и результаты деятельности группы, государственные органы, по сути, подтвердили стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели и установили, что в прямой субсидии компания не нуждается», — заявила Акиньшина. При этом масштабы бизнеса и предоставленные компанией данные также говорили о том, что по определенным пунктам письма стоит разработать и согласовать пул инструментов и специальных мер, добавила она. Их детали глава компании не раскрыла, но подчеркнула, что Самолет во многом удовлетворил свой запрос и продолжает дальнейшую работу. В начале февраля Самолет обратился в правительство с просьбой предоставить льготный кредит на сумму 50 млрд руб. Позже издание Коммерсантъ со ссылкой на свои источники сообщило, что правительство отказало группе в предоставлении льготного кредита. Акции Самолета позитивно отреагировали на заявления главы девелопера.

Купить квартиру, чтобы сдавать — или вложиться в загородку? Инвестору нужен не риелтор, а финансист. 30 лет в банках. Теперь советую бесплатно. Банкстер с опытом — @economskepticism 💲

Выдачи льготной ипотеки в январе просели на 58% по сравнению с декабрем В январе 2025 г. банки выдали 47,23 тыс. льготных ипотек. Это на 58% меньше, чем в декабре (113,57 тыс. кредитов), и на 208% больше, чем в январе 2025 года (15,36 тыс. ипотек), подсчитали в Объединенном бюро кредитных историй (ОКБ). Общий объем кредитов с господдержкой составил 273,56 млрд рублей. Это также на 58% ниже декабрьского показателя (654,50 млрд рублей), но на 216% выше, чем в январе 2025 года (86,47 млрд рублей). Средняя сумма льготной ипотеки в январе составила 5,79 млн рублей, незначительно увеличившись по сравнению с декабрём (5,76 млн рублей) и январём 2025 года (5,63 млн рублей). Средний срок льготной ипотеки составил 329 мес. (27 лет 5 мес.). В декабре он был равен 330 мес., а в январе 2025 года – 319 мес. (26 лет 7 мес.). «Январь 2026 года продемонстрировал ожидаемые результаты по выдаче ипотечных кредитов в рамках государственных льготных программ. Первый месяц года стал для почти 50 тысяч заёмщиков последним шансом воспользоваться действующими условиями, прежде чем с 1 февраля вступят в силу изменения по семейной ипотеке. Те, кто имел такую возможность, активно ею воспользовались. Кроме того, в январе были финализированы сделки, оформление которых началось ещё в 2025 году. Ожидается, что пиковые показатели декабря-января будут скорректированы, и по итогам февраля и марта будет задан вектор развития ипотечного рынка на весь 2026 год», — прокомментировал директор по риск-менеджмент методологии и дата аналитике Объединённого Кредитного Бюро Николай Филиппов.

В январе на рынке новостроек в российских мегаполисах был отмечен значительный рост спроса, связанный с ожидаемым ужесточением условий семейной ипотеки с 1 февраля. Продажи увеличились в два-три раза. Однако в Москве динамика оказалась более сдержанной: спрос на строящееся жилье вырос лишь на 4%. При этом объёмы выдачи льготных ипотечных кредитов в столице сократились существенно — на 51% по сравнению с декабрем. Одной из ключевых причин такой ситуации эксперты называют крайне ограниченное предложение объектов, соответствующих параметрам госпрограммы. На текущий момент в Москве практически не осталось квартир в новостройках, которые можно было бы приобрести по условиям семейной ипотеки. За год количество лотов стоимостью до 14,5–15 млн рублей сократилось почти в пять раз. Основные условия программы остаются неизменными: ставка составляет 6% годовых, минимальный первоначальный взнос — 20%, максимальная сумма кредита в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 12 млн рублей. Программа действует до конца 2030 года. Однако с 1 февраля правила ужесточились: теперь льготный кредит может быть оформлен только один на семью, обязательными созаемщиками должны выступать оба супруга, а дети должны быть зарегистрированы вместе с заёмщиком.

В районе Крылатское на западе Москвы начали строить жилой «дом-маяк». Компания Touch начала строительство «Дома Горизонтов» в районе Крылатское на западе Москвы, сообщила пресс-служба девелопера. В основе концепции проекта лежит образ маяка как главного визуального ориентира для жителей всего района. Площадь участка составляет 0,5 гектара. Он находится на Крылатской улице, 23. Здесь построят 27-этажное здание общей площадью 22,4 тыс. кв. м, в том числе 15 тыс. кв. м жилья. Архитектурное решение разработали в бюро Kleinewelt Architekten. Был использован нестандартный прием с вынесением лестниц, лифтов и инженерных коммуникаций на менее видовую сторону дома и созданием на торцах ребер-эркеров. Это позволило сделать в каждой квартире балконы, а окна расположить так, чтобы обеспечить лучшие видовые характеристики. Дом рассчитан на 142 квартир, в том числе семь пентхаусов на последних двух этажах. На первом этаже разместится лобби и детский физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами (один – глубиной 1,2 м для дошкольников, а второй – для грудничкового плавания), а между третьим и четвертым этажами – общественная терраса. Также предусмотрена солевая сауна, гидромассаж, массажное оборудование и фреш-бар. Физкультурно-оздоровительный комплекс будет с отдельным входом с улицы и из лобби дома. Сделают двухуровневый подземный паркинг на 117 машино-мест с мойкой для велосипедов, помещениями для спортивного инвентаря и транспорта. На одном из уровней паркинга возможна установка зарядных станций для электромобилей. Также здесь разместятся келлеры. Площадь благоустройства в «Доме горизонтов» будет около 3,7 тыс. кв. м. Срок сдачи проекта – четвертый квартал 2027 года.

В Реутове застройщики занимаются не только строительством, но и благоустройством. Строительная компания DOGMA продолжает вносить свой вклад в развитие городского округа Реутов, строя жилой комплекс EVO. Помимо этого, девелопер активно участвует в жизни города, реализуя важные проекты. Одним из таких проектов стал капитальный ремонт спортивной площадки площадью 800 квадратных метров. Первые игроки уже оценили обновленную площадку во время дворовых соревнований. В ходе ремонта был выполнен демонтаж старого покрытия, восстановлено основание хоккейной коробки и нанесено новое покрытие из резиновой крошки с ярким пигментом. Также на площадке появились разметки для различных видов спорта. Летом жители Реутова смогут заниматься здесь мини-футболом и баскетболом, а зимой — хоккеем. Кроме того, были обновлены футбольные ворота и баскетбольные корзины. На территории жилого комплекса EVO будут созданы все условия для поддержания здорового образа жизни. Здесь появятся дорожки для бега, поля для мини-футбола, воркаут-площадки, локации для гимнастики, йоги и подвижных детских игр. Жилой квартал EVO расположен в районе с развитой инфраструктурой. Внутри квартала будут открыты супермаркеты, бытовые пункты, кафе, рестораны и пункты выдачи заказов. Дворы будут закрыты для машин, спортивные площадки оснащены современным оборудованием, а детские площадки дополнены нейродинамическими игровыми зонами.

В районе Южного порта появятся два летних общедоступных кинотеатра. «Помимо разнообразной кинопрограммы, включающей фильмы из золотого фонда мирового кинематографа, премьерные картины и авторское кино, на новых площадках будут регулярно проводиться лекции, мастер-классы и концерты. Современные объекты для культурного отдыха и благоустроенная протяженная набережная дополнят разнообразную досуговую инфраструктуру, которую планируют развить в районе Южного порта», – сообщил Сергей Кузнецов. В проекте «Южный порт» на юго-востоке столицы, который реализует компания «Аеон Девелопмент», запланировано создание культурно-досуговой зоны: здесь появится летний кинотеатр, театр и музей под открытым небом. Между ними будет проходить улица с сакурой, которая свяжет прогулочное пространство с набережной, открытым амфитеатром, центром искусства и плавучей сценой на Москве-реке для музыкальных фестивалей. Еще один летний кинотеатр обустроят на территории квартала «Level Южнопортовая». Дополнительно здесь оборудуют амфитеатр для проведения камерных мероприятий на открытом воздухе. В парке площадью два гектара появятся локации для культурного досуга и отдыха. В центре внутреннего двора будет протекать искусственная река, наполняемая дождевой водой, а также детские и спортивные площадки для активных игр на свежем воздухе. Кроме того, реконструируют и превратят в арт-объект 49-метровый портовый кран.

В Подмосковье девелопер "Брусника" построит школу более чем на 1,6 тыс. мест к концу года. Девелоперская компания "Брусника" планирует в IV квартале 2024 года завершить строительство школы более чем на 1,6 тыс. мест в Видном. Об этом сообщила пресс-служба девелопера. "Ввод в эксплуатацию образовательного учреждения более чем на 1,6 тыс. мест запланирован на IV квартал 2024 года в рамках проекта "Первый квартал". <...> Главным элементом инфраструктуры школы станет стадион, доступ к спортивному объекту во внеучебное время получат все жители квартала", - говорится в сообщении. Отмечается, что строительство школы ведется на участке 2,3 га, из-за особенностей рельефа здание спроектировано разноэтажным. Все помещения школы будут многофункциональными - атриум с амфитеатром на 600 мест, классы-трансформеры, общественные пространства и большой спортзал. В состав стадиона войдет футбольное поле, беговые дорожки, воркаут-зоны.

Новый перспективный актив: девелопер FORMA планирует ввести более 26 тысяч кв. м стрит-ритейла до 2027 года. Компания FORMA развивает направление стрит-ритейла в рамках реализации собственных городских кварталов. К 2027 году девелопер планирует построить в 5 жилых проектах 26 тысяч квадратных метров под коммерческую инфраструктуру. Это порядка 6% от общего объема строительства. Для того, чтобы сохранить концептуальные решения кварталов, компания займется самостоятельным подбором партнеров и арендаторов для 70% торговых площадей. За последние несколько лет девелоперы столичного жилья осознали важность тщательного проектирования концепции инфраструктуры в части коммерческих помещений комплексной застройки и их инвестиционную привлекательность. Сегодня это не низко ликвидные ячейки на первых этажах, а продуманные площади различной нарезки и функциональным назначением, с соответствующей инженерией и коммуникациями. Нередко спроектированные под конкретное назначение, например, кафе, ресторан, супермаркет или фитнес. В девелоперской компании FORMA пошли дальше и занялись самостоятельным формированием пула арендаторов. «В общей сложности к моменту окончания строительства пяти городских кварталов в 2032 году мы планируем ввести в эксплуатацию порядка 58 тысяч квадратных метров площадей стрит-ритейла, – сообщил руководитель девелоперской компании FORMA Илья Чепрасов. – Этот объем мы будем реализовывать в два этапа. В настоящее время прорабатывается стратегия для реализации коммерческих площадок только первых очередей строительства, то есть в разрезе 2-3 лет. За исключением квартала FORST, где мы сдаем комплекс целиком уже в самое ближайшее время».

В ЖК Portland откроется филиал школы «Покровский квартал» Компания Forma построит детский сад и школу около второй очереди ЖК Portland на юго-востоке Москвы, сообщается в пресс-релизе девелопера. Объекты передадут на баланс школы «Покровский квартал». Проект разработало бюро Apex. Общая площадь здания составит 11,5 тыс. кв. м. Здесь расположатся детский сад на 275 мест и школа на 300 мест. В образовательных учреждениях предусмотрен амфитеатр, бассейн, спортивные и игровые площадки. Portland суммарной площадью свыше 136 тыс. «квадратов» строится на участке площадью 7,2 гектара. Это восемь жилых корпусов высотой от 15 до 29 этажей. Архитектурный облик домов создан нидерландским бюро De Architekten Cie. В квартале запланировано 1576 квартир. Автором ландшафтной архитектуры, включая «созидательную набережную» на 400 метров с водной инфраструктурой, выступила международная мастерская West8. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на четвертый квартал 2025 года, срок реализации всего проекта – 2028 год.

Девелопер Stone построит бизнес-центр, состоящий из двух офисных башен, объединенных двухуровневым стилобатом. «Офисный центр позволит создать порядка 6500 новых рабочих мест. В нем разместится вся необходимая инфраструктура, доступная жителям района. Среди запланированных объектов в двухуровневом стилобате – кафе и рестораны, столовая с открытым доступом, фитнес-студия, аптеки, банкоматы. Каждый корпус получит свое цветовое решение и уникальный дизайн-код фасада, выполненного в панорамном остеклении с динамичными алюминиевыми ламелями», – сказал Сергей Кузнецов. Бизнес-центр класса «А» общей площадью более 80 000 квадратных метров появится в 3 минутах пешком от ТПУ «Серп и Молот», которая включает станции метро «Римская» и «Площадь Ильича», а также остановки МЦД-2 и МЦД-4. Инвестиции в развитие площадки составят порядка 16 миллиардов рублей. Архитектурную концепцию проекта разрабатывает бюро WALL. Для офисных башен «Stone Римская» характерна активная пластика фасадов с геометрическими элементами, присущими индустриальной эстетике. Фасад башни в 18 этажей выполнен с использованием металлических ламелей черного цвета. Сочетание вертикальных ламелей с активным рисунком фасада создает динамический эффект. Вторая башня – архитектурная доминанта в 23 этажа, активно участвует в формировании городского ландшафта. Ее архитектура более пластична, а фасад выполнен из белых металлических ламелей во всю высоту здания, что также создает эффект динамики в процессе восприятия. Территория вокруг «Stone Римская» будет благоустроена и предусматривает создание зеленых зон и мест для отдыха на открытом воздухе. В рамках проекта запланирован двухуровневый подземный паркинг.

"ОМ девелопмент" продал ранее приобретенную у "Пионера" площадку в Москве. Компания "ОМ девелопмент" продала структуре Apsis Globe 0,7 гектара земли в Москве, ранее приобретенные у девелопера "Пионер", рассказали в компании. "Компания "ОМ Девелопмент" оптимизировала свой портфель проектов, продав два участка суммарной площадью 0,7 гектара, расположенных по адресу: 1-й Котляковский переулок, 4а. Покупателем выступило ООО "Апсис Актив", входящее в Apsis Globe", - отметил представитель девелопера. Там напомнили, что ранее в рамках сделки с компанией "Пионер" девелопер приобрел следующие площадки в Москве: 0,7 гектара в 1-м Котляковском переулке, где планируется построить 24 тысячи квадратных метров жилья, а также 1,4 гектара на Сельскохозяйственной улице, где предполагается возвести жилой комплекс на 41 тысячу "квадратов".

Почти 1 млн кв. м торговых площадей откроют в Московском регионе до 2027 года. По данным консалтинговой компании Nikoliers, общая площадь заявленных девелоперами Московского региона к вводу в 2024–2026 годах торговых центров (ТЦ) составит 968 тыс. кв. м. Более половины этих площадей (52%) будут открываться в составе жилых и многофункциональных комплексов, а также транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Оставшиеся 48% относятся к классическим торговым центрам. За первые шесть месяцев 2024 года в столичном регионе открылись семь ТЦ общей арендопригодной площадью 99,6 тыс. кв. м. Это в два раза выше уровня всего прошлого года, когда было введено 50,7 тыс. кв. м. Высокую динамику ввода аналитики объясняют в том числе переносом сроков открытия ТЦ с 2022–2023 годов. По их оценкам, около 90% объектов, которые до сих пор не введены, начинали строиться до 2022 года. В 2024 году девелоперы планируют построить в Москве и области около 30 торговых центров общей площадью 402,4 тыс. кв. м. Однако фактический объем нового строительства может быть скорректирован.

Бизнес-центр появится на территории бывшей промзоны «Октябрьское поле» в Москве. Благодаря возведению делового комплекса в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) в районе Щукино СЗАО появится свыше 600 рабочих мест, сообщил министр правительства Москвы, руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики столицы Владислав Овчинский. Восьмиэтажный бизнес-центр появится на ул. Берзарина благодаря сразу двум городским программам — создания мест приложения труда и комплексного развития территорий. «В прошлом году столица заключила с инвестором соглашение, по условиям которого девелопер в обмен на льготу при переоформлении земельного участка под возведение жилых домов построит на территории бывшей промзоны „Октябрьское поле“ бизнес-центр. Реализация проекта позволит обеспечить местных жителей рабочими местами в шаговой доступности от дома», — уточнил Овчинский. На данный момент в здании бизнес-центра завершены монолитные работы, ведется монтаж инженерных систем и коммуникаций. «Бывшая промзона „Октябрьское поле“ стала первой территорией, о комплексном развитии которой в 2020 году в столице был заключен договор с инвестором. Реорганизацию участка общей площадью 5,9 га проводит компания „РГ-Девелопмент“. Всего инвестор возведет свыше 180 тыс. кв. м недвижимости — современное жилье, объекты образования и медицины, а также бизнес-центр», — отметил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

Брусника: к концу года в московском регионе будет заявлено 12 проектов. Региональный девелопер «Брусника» анонсировал новый проект «Дом А» в районе Павелецкой. В проекте предусмотрено лобби, в котором предусмотрены: ресепшн, кофе-поинт, переговорная комната и мягкие зоны различных форматов. Также здесь разместятся: детская игровая, спортивная студия, залы для мероприятий, помещение для персонального парикмахера и примерочные. На втором этаже лобби запланированы две приватные террасы для резидентов.    Внутреннее пространство «Дома А» разделено на два двора. Первый имеет гостевой характер, его преимущественно формируют зоны  для тихого и спокойного отдыха. Второй двор — приватный, семейный.   Ансамбль «Дома А» дополнят три общественных пространства — пейзажный сквер с ландшафтными композициями из камней и взрослых деревьев высотой 12-25 метров, площадь и двухэтажный павильон с детским клубом.  Всего в проекте 333 квартиры, среди которых 52 уникальных формата — пентхаусы, дуплексы и четырехэтажные таунхаусы с отдельными выходами к паркингу. Стоимость квартир в Доме А начинается от 21,9 млн рублей за студию 26 кв.м.  Сдать проект Брусника намерена в 2027 году. В планах девелопера - войти в ТОП-3 по продажам в Москве.

🏡Какие плановые эффекты от реализации ИБК? Рассказывает Анвар Шамилов, директор подразделения «Инфраструктурные проекты» Фонда развития территорий: В первую очередь, это привлечение внебюджетных средств. Хочу отметить, что на каждый 1 рубль ИБК по требованию привлекается не менее 1 рубля внебюджетных средств. Уже сейчас мы видим, что регионы планируют привлечь более 10 трлн рублей, что в 10 раз больше необходимых требований. ☑️ Помимо привлечения внебюджетных средств инфраструктурные проекты способствуют увеличению налоговых и неналоговых доходов субъекта, созданию рабочих мест, вводу дополнительных квадратных метров жилья. Больше информации #ИБК #СКК #ФРТобъясняет Подписывайся @fondrt

Три жилых комплекса в Ленинском объединит благоустроенная зеленая зона. В 2025 году начнутся работы по облагораживанию Коробовского лесопарка в Ленинском городском округе Московской области. На территории создадут экотропы, которые свяжут единым зеленым маршрутом три новых подмосковных квартала, расположенных вокруг лесопарка. Об этом сообщает администрация округа. Коробовский лесопарк будет благоустроен силами администрации Ленинского городского округа и девелопера — девелопер оборудует входные группы. «Губернатор Московской области Андрей Юрьевич Воробьев поддержал создание Коробовского лесопарка на территории нашего округа — одного из крупнейших наших проектов. Площадь благоустроенной зоны лесопарка составит 65 Га. Лесопарк соединит между собой большое количество жилых комплексов — наши жители смогут пройти прямо через парк до другого ЖК или проехать на велосипеде, самокате, не выходя на трассу», — приводятся в сообщении слова главы Ленинского городского округа Станислава Каторова. В основу проектирования положен принцип баланса между человеком и природой — элементы благоустройства будут аккуратно интегрированы в естественную среду. В нескольких точках у границ с жилыми кварталами девелопер создаст входные группы с общественными пространствами, которые станут «лицом» лесопарка. При благоустройстве будут применены натуральные материалы и природосберегающие решения. В основной части лесопарка проложат тропы здоровья для пешеходов, также здесь оборудуют зоны отдыха. В зимний период жители смогут осуществлять прогулки на лыжах.

Где в Москве самая выгодная ипотека? На что чаще всего тратят маткапитал? Что самое интересное прямо сейчас строится в столице? Всё о солнечном мире строительства — и не только! Городские детали, подпишитесь @moscowdeta