ВСЁ об ОСС_Реновация НОВОСТИ

Дорогие друзья, Пока суд да дело, выборные бурления, мы предлагаем провести лето с пользой для себя, своего дома, своих соседей и запускаем летний обучающий интенсив для жителей! В июле мы организуем семинары на самые востребованные темы по ЖКХ, КРТ, земельным вопросам и повторим пройденный материал с нашими замечательными спикерами! 📝Записывайте расписание семинаров: 📅 11 июля (суббота) "Как оформить земельный участок под МКД" Спикеры - Атанасова Татьяна, Смолина Александра 📆18 июля (суббота) "Проведение ОСС по вопросу КРТ" Спикеры - Манефа Королева, Сергей Завьялов 📆24 июля (пятница) "Как сменить управляющую компанию в доме" Спикер - Николай Тямшанский 📍Адрес: Среднеохтинский проспект, 42/1 (цокольный этаж) ⏰ 15.00 - 17.00 Благодарим за поддержку Центр защиты прав граждан и партию Справедливая Россия. Все участники получат инструкции, образцы документов. Вход свободный. Регистрация на месте. Ждем всех заинтересованных! Более подробная информация в ВК по ссылке https://vk.ru/wall-184487484_3943

‍Описка в протоколе общего собрания может сделать решение собрания недействительным. Или не может? Минстрой спешит с ответами в письме 30.10.2025 № 66057-ДН/04😉 Смотрим: 1⃣Решение ОСС, принятое с нарушением порядка проведения ОСС, не является ничтожным и может быть признано недействительным только решением суда 2⃣Описки сами по себе не дают основания признать решение недействительным. Вот целый абзац от Минстроя на этот счет: "Если письменное решение (бюллетень) собственника помещения в МКД содержит ошибки, описки, написанные неразборчивым почерком фразы или предложения, либо в решении (бюллетене) отсутствуют какие-либо обязательные сведения, предусмотренные законом, но при этом указанное решение (бюллетень) позволяет достоверно определить лицо, оформившее такое решение (бюллетень), и волеизъявление такого лица по вопросам повестки дня ОСС, тогда указанное решение (бюллетень) не может быть признано недействительным инициатором ОСС и должно учитываться при подсчете голосов." Были у вас такие случаи в доме? Ну, допустили ошибку, что ж теперь решение отменять? ЖКХ в Телеграм 🤗 ЖКХ в МАХ 😊

#обзорсми Собрания собственников жилья могут перевести в электронный вид, разработанный и согласованный с ведомствами законопроект об этом будет внесен в Госдуму до конца текущего созыва, сообщила "Парламентской газете" зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По данным депутата, как минимум половина собраний собственников сейчас проходят в России с нарушениями, в связи с чем парламентарии вместе с Минстроем подготовили законопроект о цифровизации ОСС. "Проект предполагает проведение собраний преимущественно через платформу ГИС ЖКХ и региональные информационные системы. Проводить очные собрания можно будет только в небольших домах, в которых до 30 квартир. Обязательное условие участия в цифровом собрании - подтвердить свою личность", - рассказала она. Разворотнева пояснила, что, согласно законопроекту, после начала голосования система сформирует и выдаст бюллетень по определенной форме, четко по тому перечню вопросов, которые сформулировал инициатор. Проголосовать через систему можно будет двумя способами: непосредственно в электронном виде через личный кабинет либо заполнив типовую машиночитаемую форму, которую будет определять Минстрой. "Организатор собрания, он же администратор, сканирует эти бюллетени, которые формируются системой. И еще до того, как сформирован протокол, собственнику придет извещение о том, как он проголосовал и по каким вопросам. Если человек не согласен, если это было не его голосование, там будет кнопка, с помощью которой можно аннулировать голос или поставить его заново", - уточнила депутат. Кроме того, по ее словам, документом предусматривается необходимость создания в регионах инфраструктуры поддержки для цифровых собраний собственников, например, МФЦ или иной государственной организации, которая будет заниматься консультациями и организационной помощью. "И, наконец, последняя новелла заключается в том, что мы убираем управляющие компании, ТСЖ и ЖСК в качестве посредника, к которому люди несут протокол. Именно на этом этапе очень часто сейчас происходят подмены", - подчеркнула Разворотнева. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

‍Минстрой выкатил письмо аж на семь пунктов про проведение общего собрания😃 Казалось бы, собрание, ну что там проводить. Однако проведение собраний с самого начала реформы в 2005 было проблемой, а чем больше проведение собраний обрастало требованиями, тем сложнее было разобраться в тонкостях его проведения. Итак, что же Минстрой в письме от 13.03.2026 N 5600-ОГ/00 нам советует? 1⃣Ведомство еще раз напоминает, что сообщение о собрании нужно разместить не позднее чем за 10 дней до его проведения, а не позднее чем через 10 дней с момента проведения собрания нужно разместить протокол в ГИС ЖКХ. 2⃣Решение собственников может иметь бумажную форму, а может - электронную. Это зависит от вида собрания (обычное голосование, голосование через ГИС ЖКХ). Еще раз Минстрой подчеркнул, что в решении "обязательно указываются персональные данные собственника (ФИО, СНИЛС (при традиционном голосовании), номер помещения, реквизиты права собственности), а также четкое выражение его позиции по каждому вопросу повестки дня ("за", "против", "воздержался")." 3⃣К протоколу надо прикладывать списки присутствующих и приглашенных. И здесь Минстрой решил дать определение, кто же считается кем: "присутствующими являются лица, принявшие участие в ОСС помещений в МКД, а приглашенными - лица, находящиеся на собрании, но не имеющие право голоса (юристы, эксперты, представители Фонда капремонта, подрядной обслуживающей организации и др.), участие которых необходимо для решения рассматриваемого вопроса". ❓Что думаете про эту позицию Минстроя? Сталкивались с нарушениями, которые пытается предотвратить Минстрой?❓ ЖКХ в Телеграм 🤗 ЖКХ в МАХ 😊 Лучшие открытки для любого праздника — готовые идеи в одном месте! В Открытки ТОП💝 можно выбрать поздравление на каждый день и радовать близких без лишних хлопот. | InsideAds

Готовимся к очистке памяти ГИС ЖКХ В чем суть Техподдержка ГИС ЖКХ предупреждает о предстоящем удалении 23 мая 2026 года из системы черновиков протоколов общих собраний собственников, общих собраний членов ТСЖ и общих собраний членов кооператива, не связанных с сообщением и находящихся в статусах «Создано» или «На изменении». Предлагается сохранить все документы из черновиков протоколов в ГИС ЖКХ на своём локальном или удалённом носителе данных. ➡️Данная процедура касается черновиков протоколов, которые размещались в системе без связи с сообщением до 01.09.2025. К голосованиям, размещаемым в системе с 01.09.2025, данное уведомление не относится. 🥲«Законы стройки» в MAX

ЖКХ: уточняются правила оформления протоколов общего собрания собственников (ОСС)  Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 апреля 2025 г. № 266/пр».  В чем суть   Уточняются требования к оформлению протокола ОСС собственников об избрании членов совета многоквартирного дома (МКД).  В частности, решение ОСС об избрании членов совета МКД оформляется протоколом и подписывается в том числе выбранными членами совета многоквартирного дома. Предполагается, что это уменьшит число оспариваний принятых решений.    🥲«Законы стройки» в MAX

ВСЁ об ОСС_Реновация НОВОСТИ pinned a photo

СОРАТНИКИ! 1 января 2026 г. закончилась приостановка действия Закона Санкт-Петербурга № 444-59 от 30.06.2022 г., Закона о комплексном развитии территории – КРТ. К сожалению, он далеко не таков, каким бы его поддержали жители домов 1957-1970 гг. постройки. Четвёртый год горожане требуют его отмены. Решением Губернатора или голосованием депутатов Законодательного собрания возможно отменить любой городской закон, однако, этого не произошло с Законом о КРТ. Что можно сделать в этой ситуации? Мы, народ Ленинграда-Петербурга, имеем конституционное право на непосредственное осуществление своей власти путём проведения ОБЩЕГОРОДСКОГО РЕФЕРЕНДУМА по отмене Закона № 444-59 о КРТ. Отмалчиваться по вопросу КРТ опасно. Решения о будущем наших домов и наших районов не могут приниматься без воли жителей города. Пока наши юристы ищут основания для подачи нового иска, правила выхода из КРТ стремительно ужесточаются, а Правительство Петербурга и депутаты ЗакСа по-прежнему игнорируют наше требование об отмене закона о КРТ, Пришло время действовать! 10 марта 2026 г. в Санкт-Петербурге создан ШТАБ ОБЩЕГОРОДСКОГО РЕФЕРЕНДУМА ПО КРТ. Первый шаг: набираем координаторов для проведения референдума (организационный комитет). Штабу нужны люди, готовые: • помогать в организации и подготовке; • координировать участников в жилых районах и кварталах. ⚡️Все, кто готов – оставьте заявку в комментариях к этому посту⚡️  РЕФЕРЕНДУМУ ПО ВОПРОСУ КРТ БЫТЬ! Подробности о процедуре сбора инициативной группы референдума, формировании команды будут опубликованы в начале следующей рабочей недели. Гражданский Петербург

💛 Оспаривание решений собрания: путеводитель по теме Ранее публиковали пошаговую инструкцию, как провести собрание. Теперь собрали в одном месте публикации про оспаривание решений собрания. ❓ С чего начать + отдельные тактические приёмы ▪️Обязательный чек-лист перед обращением в суд ▪️Образец сообщения от собственника о намерении обратиться в суд с заявлением о признании решений общего собрания собственников недействительными. ▪️4 причины, почему суд может отказать в признании решения общего собрания недействительным ▪️Кто доказывает наличие (отсутствие) кворума ▪️Экспертиза поможет признать решение общего собрания недействительным ▪️Использование нотариальных заявлений о неучастии в голосовании при оспаривании решений собрания ▪️Как защищать дом от захвата, не приводя всех жителей в суд (подача заявления через ГАС Правосудие) ▪️Конституционный Суд РФ про оспаривание решений собраний собственников ❓ Когда не хочется самим ▪️Куда пожаловаться, чтобы помогли оспорить решение собрания собственников в суде ▪️Может ли прокуратура оспорить решение общего собрания собственников ▪️Срок давности для ГЖИ по оспариванию решений собрания ❓ Оспаривание решений по отдельным темам ▪️Собственники утвердили «свой» размер платы. Что делать управляющей организации ▪️Можно ли установить разный размер платы для жилых и нежилых помещений ▪️Собственники пытались оспорить решение ОСС о выходе дома из состава ТСЖ ▪️Оспаривание решений общего собрания членов ТСЖ/ТСН о платной парковке ▪️Споры собственников и ТСЖ о законности прекращения членства в товариществе ❓ Нестандартные ситуации ▪️Собрание собственников в новостройке, голосование застройщика ▪️Собрание в очной форме: нужны ли бюллетени ▪️Нельзя отозвать голоса, отданные на общем собрании ▪️Может ли общее собрание собственников отменить свое предыдущее решение ▪️Можно ли на общем собрании принимать решения «относительным большинством» голосов ▪️Можно ли продлить срок проведения общего собрания собственников ❓ Выход за пределы компетенции ▪️Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ ▪️Собрание не может сократить минимальный перечень работ ▪️Общее собрание не может обязать собственника отремонтировать его помещение ▪️ОСС решило вывезти с придомовой территории имущество, предназначенное для обеспечения транспортировки инвалида ▪️Может ли собрание разрешить ТСЖ обработку персональных данных ▪️Как собственники утвердили свой порядок приемки работ ❓ Онлайн-собрания ▪️Практика по оспариванию решений собраний, проведенных через ГИС ЖКХ ▪️Онлайн-собрания через “Электронный дом” Москвы: судебная практика ▪️Оспаривание решений собраний, проведенных в ЕИАС ЖКХ Московской области ❓ После суда ▪️Решение собрания признано недействительным: вернут ли собственникам деньги ▪️Взыскание судебных расходов при неудачном проведении общего собрания ▪️Собственника без его согласия избрали председателем совета, а потом взыскали 38 тысяч за юриста ❓ Подделка протокола ▪️Грань между ошибкой и преступлением: что инициатор собрания должен знать о составлении протокола ▪️Подделка управляющей компанией протокола общего собрания собственников (что делать — опыт подписчика) ▪️Активная защита дома от «рейдерского захвата» со стороны УК — опыт подписчика 👍 Обратиться за помощью ▪️Грамотно оформить результаты собрания с помощью сервиса ДомОнлайн ▪️Юридическая помощь по оспариванию решений собрания 📍 ТГ | МАХ | ВК

📚 Как провести общее собрание собственников в очно-заочной форме: 9 шагов и 20 образцов документов Накануне проведения годовых собраний публикуем наш путеводитель для проведения общего собрания собственников (ОСС) — по шагам и с образцами документов. 1⃣ Подготовка к собранию. Инициатор ▪️Кто может быть инициатором собрания ▪️К чему приводит указание в качестве инициатора собрания “совета МКД” ▪️Как инициатору уведомить РКН об обработке персональных данных ▪️Как на собрании выбираются секретарь, председатель, члены счетной комиссии ▪️Можно ли проводить два собрания одновременно / в одном квартале / сразу друг за другом ▪️Нужен ли реестр собственников для проведения собрания и как его получить ▪️Вправе ли инициатор собрания получать персональные данные собственников 2⃣ Повестка. Компетенция собрания ▪️Что включить в повестку годового собрания ▪️Нужно ли согласовывать с кем-либо повестку собрания ▪️Может ли собрание отменить свое предыдущее решение ▪️Как формулировать вопросы повестки ▪️Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ ▪️Какие вопросы включить в повестку при смене управляющей организации (+ можно ли сменить УО досрочно) ▪️Какие вопросы включить в повестку при выборе непосредственного управления МКД 📑 Пример повестки по выбору совета дома 📑 Пример повестки об использовании общего имущества 📑 Пример повестки при переходе на спецсчет по капремонту 📑 Повестка для проведения капремонта при спецсчете ▪️Можно ли отказать собственнику во включении его вопроса в повестку собрания (+📑 образец отказа) 3⃣ Уведомление о собрании ▪️Как правильно уведомлять о собрании собственников ▪️10 советов: как упростить уведомление о собрании 📑 Пример сообщения о собрании 📑 Акт о размещении сообщения о собрании 4⃣ Оформление бюллетеней ▪️Как оформить бюллетени для собрания собственников 📑 Пример бюллетеня (+ еще один вариант) ▪️Нужно ли указывать СНИЛС в бюллетенях на обычном собрании 5⃣ Очная часть ▪️Как подготовиться и провести очную часть собрания 📑 Чек-лист по очной части собрания в очно-заочной форме ▪️Что теперь указывается в списке присутствующих 📑 Список присутствующих 📑 Список приглашенных 6⃣ Голосование ▪️Нормы ЖК РФ про порядок приема бюллетеней, которые нужно учесть ▪️Как повысить кворум ▪️Голосование детей ▪️Голосование супругов при совместной собственности (+если в ЕГРН запись только об одном из них) ▪️Может ли голосовать застройщик ▪️Можно ли продлить голосование, если кворума нет (+доп. практика) 📑 Пример доверенности на участие в собрании 7⃣ Подсчет голосов 📑 Чек-лист для проверки бюллетеня (письменного решения собственника) ▪️Калькулятор для подсчета голосов на собрании собственников ▪️Можно ли на собрании принимать решения «относительным большинством» голосов ▪️Можно ли отозвать свой голос на ОСС ▪️Голоса на собрании собственников: сколько нужно (📑 памятка в PDF) ▪️Сколько нужно голосов на установку видеонаблюдения ▪️Сколько голосов нужно для установки кондиционера 8⃣ Оформление протокола и публикация итогов собрания 📑 Образец протокола собрания в очно-заочной форме 📑 Чек-лист проверки протокола 📑 Протокол собрания в очно-заочной форме об отсутствии кворума ▪️Надо ли размещать в ГИС ЖКХ бюллетени (письменные решения собственников) ▪️Где размещать бюллетени в ГИС ЖКХ с 2025 года 📑 Образец уведомления об итогах собрания 📑 Акт о размещении сообщения с итогами собрания 9⃣ Направление протокола ▪️Можно ли собственникам передать протокол собрания напрямую в инспекцию 📑 Акт передачи протокола в УК ▪️Какие документы после собрания УО должна передать в ГЖИ ▪️Порядок направления протоколов в ГЖИ 📑 Сопроводительное письмо к копии протокола в РСО при переходе на прямые договоры 💛 Автоматизация подготовки и проведения собрания Хотите готовить собрания быстрее и без ошибок? Наш сервис ДомОнлайн поможет с подготовкой всех документов для собрания в любой традиционной форме (включая бюллетени с информацией о регистрации собственности), а также с подсчетом голосов, перепроверкой площадей по данным Росреестра. 📍 ТГ | МАХ | ВК

Друзья, В воскресенье, 15 февраля, приглашаем всех заинтересованных жителей на семинар "ОСС по вопросам КРТ" Спикеры: Манефа Королева, Сергей Завьялов Впервые наш выездной семинар пройдет в помещении Муниципального совета МО "Автово" по адресу: Краснопутиловская ул, 27 (вход со двора) ⏰Начало 12.00 Длительность мероприятия 2 часа Благодарим за организацию семинара Центр защиты прав граждан и партию Справедливая Россия. Вход свободный, вместимость зала до 30 человек

Письмо Минстроя России от 22.01.2026 N 2485-ДН/04 о передоверии полномочий члена совета Передача полномочий председателя совета МКД и члена совета МКД действующим законодательством не предусмотрена. Согласно пункту 4 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. В связи с вышеизложенным, учитывая, что совет МКД и председатель совета МКД избраны общим собранием собственников помещений в МКД, председатель совета МКД, равно как и член совета МКД, не вправе передоверять свои полномочия любому другому лицу, в том числе иному собственнику помещений в данном МКД. Соответственно, исполнение обязанностей председателя совета МКД, члена совета МКД по доверенности противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации.

Соратники! Мы тоже не отстаём от застройщиков, и подготовили свой собственный даже не сюжет, а целый фильм: о нас с вами, о законе, и тех, кто этот закон разработал и принял.  Короткие отрывки - уже воспоминания из нашей с вами жизни, с фактами и капелькой юмора.  Желаем приятного просмотра! https://vk.com/wall-223605094_140

Друзья, В субботу, 17 января, приглашаем всех заинтересованных жителей на семинар "ОСС по вопросам КРТ" Спикеры: Манефа Королева, Сергей Завьялов, Надежда Тихонова Адрес: Большеохтинский проспект, 4, гостиница Охтинская, зал Аудитория ⏰Начало 15.00 Длительность мероприятия 2 часа Благодарим за аренду помещения Центр защиты прав граждан и партию Справедливая Россия. Подробнее по ссылке: https://vk.ru/wall-184487484_3540

🚧 Шлагбаумы на придомовой территории: что необходимо знать? 🚧 Установка шлагбаума на придомовой территории требует продуманного подхода. Вот основные шаги: - Организация общего собрания собственников: утвердите регламент, источник финансирования, назначьте ответственного. - Необходимо согласие двух третей голосов. - В составе документов: схема расположения и проект шлагбаума. - Получите разрешение Комитета имущественных отношений Петербурга. Важно соблюдать интересы жильцов и обеспечить доступ экстренным службам. ЖКХ - подписаться 🤗

Напоминаем, что с 1 сентября 2025 года вступил в силу приказ Минстроя № 266/пр от 30.04.2025 г "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПОРЯДКА НАПРАВЛЕНИЯ ПОДЛИННИКОВ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР", содержащий обновлённые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников. Рекомендуем внимательно изучить его во избежание ошибок и быть готовыми проводить собрание за выход из проекта решения о КРТ после Нового года

👩‍🎓🧑‍🎓Больше 50 участников сегодня посетили наш семинар по проведению ОСС в доме-хрущевке! Огромное спасибо всем участникам семинара! ОСС- это реально!