Испания как вариант 🇪🇸 WelcomeSpain.ru

❗️В Испании из всех других европейских стран больше всего «не основных» жилищ (viviendas no principales) — квартир и домов, которые не служат их владельцам основным местом проживания. Как пишет El Diario, таких квартир и домов в стране почти 7,7 миллиона, и это 28,6% всего жилого фонда. Из этих 7,7 миллиона: ▫️ около 2,9 миллиона — вторые резиденции, которыми хозяева пользуются время от времени; ▫️ примерно 3,8 миллиона считаются пустующими; ▫️ порядка 380 тысяч сдаются как туристическое жильё . Больше Испании таких домов в Европе только у Хорватии (40%), Болгарии (39%), Греции (35%) и Португалии (31%); для сравнения, во Франции их 18%, в Германии — 8%, а в Нидерландах всего 4%. ▫️По оценке Банка Испании, дефицит жилья на рынке страны составляет около 750 тысяч единиц, а значит, вторые дома и квартиры теоретически могли бы покрыть его почти десятикратно. @amigokonon #estadistica

Стало мне интересно найти ответы на вопросы: насколько серьёзно обилие туристического жилья влияет на цены аренды и купли-продажи квартир и домов в Испании? Почему правительство раз за разом закручивает гайки Airbnb и прочим арендодателям — неужели они и правда так опасны для рынка? Свежая статистика, которую публикует Europa Press, помогает отделить реальные цифры от расхожих страхов. Начнём с цифры, которая многих удивит. К маю 2026 года в Испании, по данным государственного статистического института INE, зарегистрировано около 341 тысячи туристических квартир. Чтобы понять, много это или мало, нужен общий знаменатель: к концу 2024 года Испания, по данным Министерства жилья и городской политики (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana), впервые в истории наблюдений перевалила за 27 миллионов жилищ, а с учётом ввода примерно 90–100 тысяч новых домов и квартир в год к середине 2026-го фонд можно смело оценивать в 27,1–27,2 миллиона единиц. То есть на всю туристическую аренду приходится лишь немногим больше одного процента жилья. На уровне страны — почти ничто. Конечно, «один процент» обманчив: на цены давит плотность туристического жилья в конкретных кварталах. Больше всего туристических квартир в провинции Малага — свыше 45 тысяч, за ней идут Барселона и Аликанте. На Канарах, в Малаге, в прибрежной Жироне и на Балеарах под туристов отдано четыре-пять процентов всего жилья, а в отдельных кварталах концентрация зашкаливает. Чемпион — мадридский квартал Сентро (Centro), где туристам сдаётся буквально каждая десятая жилая единица (10,36 процента) и где сосредоточена почти половина всего столичного предложения. Когда в одном районе каждая десятая квартира уходит туристу, она исчезает с рынка долгосрочной аренды и продажи для местных — и именно там, а не в целом по Испании, разгоняются цены. При этом важно не поддаться соблазну простого сложения, которым любят пугать в соцсетях. Логика обычно такая: к туристическому жилью приплюсовывают ещё 9,4 процента «жилья эпизодического использования» (viviendas de uso esporádico) и получают чуть ли не три миллиона квартир, якобы «отнятых» у долгосрочной аренды. Так считать нельзя, потому что в основном это — приморские и горные дачи самих испанцев, а вовсе не квартиры для студентов или сезонных рабочих. Явления разные, частично пересекаются — складывать их в одно число статистика не позволяет. Так что туристическая аренда — фактор реальный, но локальный, а не главный двигатель цен по всей стране. ☝️А что же тогда главная причина дороговизны? Дефицит жилья как такового. Банк Испании (Banco de España) оценивает накопленную за 2021–2025 годы нехватку жилья примерно в 750 тысяч единиц: только за прошлый год в стране появилось около 240 тысяч новых домохозяйств, а достроили всего порядка 92 тысяч жилищ. Накладываются структурные проблемы — нехватка пригодной под застройку земли, медленные согласования, дефицит рабочих рук. Спрос упирается в физически ограниченное предложение, и цены ползут вверх по всей стране — задолго до всякого Airbnb. Тогда позвольте задать ещё один вопрос. Если корень дороговизны — в банальной нехватке жилья, почему правительство не бьёт по этому корню? Почему оно не снижает налоги на застройку, не создаёт льготных условий для девелоперов, не разгоняет ту самую бюрократию, из-за которой согласование проекта тянется годами, не высвобождает землю под строительство? Всё это — рычаги, которые реально могли бы нарастить предложение и сбить цены. Но они трудны, дороги и дают эффект не завтра, а через годы. Куда проще объявить виновником туристическую аренду и закрутить гайки арендодателям: это отлично смотрится в новостях. Только вот борьба идёт, по сути, с мифом — с раздутой «опасностью» того самого одного процента жилья, тогда как настоящая проблема, которую государство почему-то не желает или не умеет решать, остаётся ровно там же, где и была. @my_spain_kislov

Дорогие! ● Поздравляю с 8 марта — днём, который напоминает не только о весне, но и о силе, достоинстве и свободе женщин.

На днях правительство Каталонии задумало ограничить «спекулятивные покупки» жилья в так называемых «зонах напряжённого рынка аренды». О том, что именно это решение может означать на практике, и решит ли оно жилищный кризис в Каталонии, я спросил моего друга, специалиста по недвижимости и ведущего авторского канала на эту тему Станислава Короткова. И вот что он ответил: «Спекулятивное жильё» — одна из давно обсуждаемых тем в дискуссии о том, как разрулить испанский жилищный кризис. Уникальность нынешнего законопроекта в том, что он впервые вводит формальное определение «спекулятивной покупки» жилья. Под ней предлагается понимать приобретение жилой недвижимости (от отдельных домов до многоквартирных зданий) любым физическим или юридическим лицом со статусом крупного собственника (gran tenedor), если покупка не предназначена для постоянного или регулярного проживания. В Каталонии к gran tenedor относят, в том числе, владельцев пяти и более объектов жилья в зонах с напряжённым рынком (тогда как в общегосударственной рамке планка обычно ставится на уровне десяти и более объектов). Задача закона — прямо ограничить спекулятивную покупку, причём ключевую роль здесь отдают муниципалитетам. Инструменты из этого пакета будут применяться по усмотрению местных советов, а значит, города и их жители получают реальный рычаг, чтобы хотя бы частично охладить рост цен в наиболее перегретых локациях. Под «зонами напряжённого рынка жилья» (zonas de mercado residencial tensionado) понимаются территории, где стоимость аренды или покупки растёт быстрее доходов населения, а спрос устойчиво превышает предложение. Этот перегрев в значительной степени подпитывается инвестиционным спросом — прежде всего со стороны относительно небольших частных инвесторов, в том числе иностранных. Новая мера призвана сделать подобные сделки менее привлекательными: часть рациональных мелких инвесторов просто уйдёт с рынка, что снизит пузырь инвестиционного спроса, а те, кто продолжит действовать на эмоциях, будут через налоги, штрафы и санкции косвенно пополнять бюджеты муниципалитетов. При грамотном администрировании этот закон будет работать в интересах избирателей: он не решит жилищный кризис, но даст локальным властям инструмент для точечного контроля цен в самых напряжённых зонах. Ещё по теме в канале: ▫️Барселона уверенно возглавляет антирейтинг городов с самыми высокими показателями преступности ▫️Что такое «налог на передачу имущества» и как он взимается в Испании? ▫️Покупаете дом в Испании? Обратитесь к авторитетному специалисту, который говорит на вашем языке.

🗯 Дорогие друзья! 💥 С Новым годом! ● Желаю вам отличных желаний и возможностей для их осуществления! * На фото: ель в интерьере Iglesia Parroquial de San Nicolás de Bari y San Pedro Mártir de Valencia, которую автор посетил несколько дней назад в своём предновогоднем путешествии по Испании

▪️ Технология выбора своего представителя в Испании. ● Я долго думал со дня написания последнего поста — о том, как правильно описать технологию выбора своего представителя в Испании. • Тема настолько обширная, что могу написать несколько томов книг, но это — уже другой жанр. Легче всего написать упрощённый алгоритм, как программу, но это останется лишь теорией — люди не могут поступать по заданной программе, и тогда это будет совершенно бесполезный текст. • Написать что-то интересное и полезное — трудно, но я попытаюсь. Учитывая, что вы зашли на этот канал и читаете — значит, вы относитесь к вопросу каких-либо экономических действий в Испании серьёзно. ● Представьте, что вы выбираете специалиста, которому нужно доверить свои капиталы, жизнь, здоровье. Например, вам необходим финансовый управляющий, врач для сложной операции, или проводник по опасной местности. • Поскольку вы в какой-то сфере — безусловно успешны и квалифицированы, то используя свой профессиональный и жизненный опыт: как бы вы искали такого специалиста и по каким критериям? * ● Всё, что я вам рекомендую — это отнеситесь к выбору своего представителя в Испании со всей серьёзностью, используя те инструменты и навыки, которыми вы хорошо умеете пользоваться и убедились в этом на практике. • Сделайте свою личную технологию, алгоритм — ведь вам его выполнять и нести ответственность за последствия своего выбора. ● Могу только настоятельно посоветовать изучать информацию ДО деловой поездки в Испанию и не рассчитывать на успешные попутные и случайные местные знакомства, даже по рекомендациям своих знакомых, родственников... * Решил сделать отдельную сноску для тех, кто исходит из принципа, что «мой представитель должен быть глупее и попроще меня самого», чтобы я на их фоне выглядел компетентным. Сплошь и рядом. И вообще, он должен быть только переводчиком и выполнять техническую работу, исполнителем. • Так кажется, что ты сможешь лучше его контролировать, и этот псевдо-контроль подменяет дефицит доверия, неуверенность и страх. • Врача для сложной операции, от которой зависит ваша жизнь, вы тоже будете по такому же принципу выбирать? Так почему же мы выбираем в Испании помогаторов-идиотов, дилетантов, случайных людей, которые становятся причастны к нашим крупным суммам и важным документам? • С дебилами вы будете потом часто сталкиваться, так зачем же нанимать случайного человека или только потому, что он живёт здесь долго или просто подвернулся в нужный момент — и не надо усилий кого-то искать? • Представьте себе, что вы пошли сдавать анализы, вам нужна сложная операция, и вам понравилась девушка в регистратуре, которая работает в этой клинике уже долго. И вы поручаете ей сделать свою операцию... Аналогично поступают оооочень многие, окажись они в другой стране. 👁‍🗨 Читайте также по теме: ● Различия и сходство рынков недвижимости в РФ и Испании... ● Некоторые «подводные камни» при выборе жилья для покупки в Испании... ● С чем сталкивается каждый, кто покупает недвижимость в другой стране?.. ● Самостоятельный поиск недвижимости для покупки... ● Выбор своего представителя для покупки недвижимости – 2 пути... 📃 ОГЛАВЛЕНИЕ КАНАЛА... ➖ ➡️ Задать свой вопрос автору канала...

⚪️ 📯 Канал «Культурная жизнь в Испании» публикует авторские обстоятельные презентации экспертного уровня уникальных событий по всей Испании. ▪️ На канале удобная навигация. Можно найти любое будущее мероприятие в интересующем вас месте, без прокрутки ленты и поиска — через 🟠 Календарь всех будущих событий @VidaCultural… ▫️ Публикации информативны, способствуют обогащению вашей жизни, получению новых знаний и эмоций. ✅ Подписывайтесь на канал «Культурная жизнь в Испании»...

▪️Выбор своего представителя для покупки недвижимости – 2 пути: лёгкий и потруднее. ▫️ Выбор в самом начале сталкивается с развилкой: → бесплатно (у нас услуги для всех покупателей бесплатны: платят продавцы, так принято в Испании, и т.п.); → платно. ➖ Вариант 1. ㊉ Бесплатно – вас будут облизывать, делать только то, что вам приятно и говорить только то, что вы хотите услышать и не будет вас раздражать. ㊀ Но только до того момента, пока вы не внесёте аванс (обычно 10% от стоимости недвижимости), а потом вы становитель бесправным субъектом. ㊀ Мультипликация рисков: 1️⃣ показы и продвижение только тех объектов, от которых поставщик покупателя получает комиссию; 2️⃣ искажение реальных свойств недвижимости – сокрытие недостатков и преувеличение достоинств; 3️⃣ все действия будут направлены на достижение цели – сделка, при виртуозном использовании современных инструментов продаж. ➖ Вариант 2. ㊀ Платить. Ооочень трудно психологически выбрать платную опцию при наличии глянцевого красивого «бесплатного сыра» на фоне неуверенности (что присутствует всегда) в добросовестности представителя. ▫️ Представляем себе худший кошмар клиента: он(а/и) возьмут двойную комиссию дважды – с меня и с продавца (так пусть хотя бы только с продавца)! ㊀ Проведение работы над собой: → преодолеть не просто «нулевое», а скорее «отрицательное» доверие к специалисту непрестижной в обществе профессии; → что-то изучать, вникать, думать; → признаться себе и другим в том, что что-то не знаешь и нужна помощь; → получать не только лёгкую позитивную информацию и положительные эмоции; → принять небольшой финансовый риск сейчас (предоплата за услуги), в обмен на обещание снижения рисков в будущем. ㊉ При честной работе правильно выбранного вашего реального представителя – снижение рисков: купить неподходящий для вас объект по завышенной цене с неизвестными недостатками. ▪️ Наш мозг также твёрдо настаивает на упрощении: → надо избегать любых необязательных платных услуг; → тот кто платит – «лох»; → все посредники, «помогаторы» – жулики; → не надо усложнять, раз так принято, что покупатель не платит; → зачем напрягаться, если всё можно сделать легко и приятно; → пусть я немного переплачу, зато всё будет без стресса; → если объект не подойдёт, то в крайнем случае его продам и куплю другой… ▪️ Как можно оценить эти риски, стоит ли так стараться их снизить? ➖ Прямой ущерб можно легко посчитать: ✎ налоги с покупателя составляют около 10%, поэтому продажа одного объекта и покупка другого – это минус 20% только налогов; ✎ дважды расходы: услуги в цене продажи (в среднем 5%), завышение цены, адвокат, нотариус, и т.п. добавляют ещё от 10-14% и выше; ✎ вы потратили десятки тысяч (а иногда и сотни тысяч) евро на ремонт, обустройство; которые не будут возмещены полностью при дальнейшей продаже; ✎ и это не считая косвенных убытков. ☑️ Таким образом, только прямой ущерб от расходов составляет не менее ⅓ (одной третьей) части стоимости недвижимости! ▫️ При такой величине рисков: хорошо бы их уменьшить, но как это сделать? ▫️ Путь только один – выбор своего представителя в Испании, и чем разумнее вы его выберете, тем ниже будут ваши риски. ▫️ О том, как выбирать своего представителя в Испании – читайте в следующих публикациях… 👁‍🗨 Читайте также по теме: ● Различия и сходство рынков недвижимости в РФ и Испании... ● Некоторые «подводные камни» при выборе жилья для покупки в Испании... ● С чем сталкивается каждый, кто покупает недвижимость в другой стране?.. ● Самостоятельный поиск недвижимости для покупки... 📃 ОГЛАВЛЕНИЕ КАНАЛА... ➖ ➡️ Задать свой вопрос автору канала...

⬆️начало – выше⬆️ ● Сократить объём обрабатываемой информации. ▫️ Многие с этого этапа и начинают, не связываясь со всем рынком предложений из-за его величины, трудоёмкости обработки информации и нехватки знаний, времени и навыков. Часто агрегаторы используются как витрина, не вступая в контакт ни с какими продавцами. ㊉ Комфортный объём и режим получения информации. Лёгкость, доступность и приятное содержание информации. ㊀ Получение искажённой информации, поскольку она вся ангажирована продавцами и нацелена на стимулирование выбора и покупки. Постоянное усиление воздействия на эмоции для подталкивания к спонтанному решению. Создание «рафинированной» картинки. ㊀ Мы отвергаем неприятную для нас, но правдивую информацию, а также людей и источники, которые это пытаются освещать, и тем самым всё дальше отдаляемся от реальности. ㊀ Мы уверяемся во мнении, что успеха в этом деле можно достигнуть не кропотливой работой, а просто везением. ㊀ Попадая в искажённую реальность, мы особенно болезненно потом переживаем, когда сталкиваемся с реальным положением вещей. ㊀ Накопление рисков по мере накопления искажений – и в результате покупка неподходящего объекта по завышенной цене. ● Притормозить, перейти в состояние неактивного поиска. ㊉ Легко перейти из предыдущего состояния, не дойдя до сделки. Можно годами наблюдать и накапливать информацию, выбирая удобный момент для решительных действий. ㊀ Высокие шансы не дойти ни до каких реальных решений и действий: и дети вырастут, и годы прибавятся, и тяжелее будет что-либо менять в своей жизни. ㊀ В ситуации повышения цен на недвижимость промедление приводит к прямым убыткам. ㊀ Ещё больше искажается реальность, поскольку доходит только выборочная информация. ㊀ Параллельно с ростом нашей нерешительности и сомнений крепнет вера во внешние силы: «удача», «знак свыше», «сигнал из Вселенной», «редкий вариант», «только для своих», «из закрытых источников» и т.п. – которые рационально не могут быть лучшим выбором, а чаще всего оказываются крупной ошибкой. ㊀ Легко уйти в «серую зону» – пытаться купить объекты с обременениями, банковскую недвижимость, бумажный проект, и т.п. ● Выбрать кого-то для помощи: → смотрите следующую публикацию… *️⃣ Должен отметить перед следующим постом, что рынок купли-продажи недвижимости в Испании, по моему мнению, находится в очень странном состоянии несоответствия фасада и содержимого – я бы это сравнил с РФ середины-конца 90-х годов (участники рынка никак не защищены), но с мощным влиянием современных технологий продаж, создавая смесь современного маркетинга с отсталостью практик и норм в ущерб всем участникам рынка. ▫️ Состояние настольно парадоксальное, что в это трудно поверить – настолько прекрасно создана витринная картинка солидного, развитого, защищённого и цивилизованного рынка. ▪️ Персона, интересующаяся недвижимостью Испанией, попадает в мощное информационное поле из всех «утюгов», против воздействия которого невозможно устоять – даже не пытайтесь. Это воздействие тотально действует на эмоции, чувства, воображение… (лимбическую систему) и является более сильным, чем любая пропаганда. Цель – успешные (для продавцов) сделки. 👁‍🗨 Читайте также по теме: ● Некоторые «подводные камни» при выборе жилья для покупки в Испании... ● С чем сталкивается каждый, кто покупает недвижимость в другой стране?.. 📃 ОГЛАВЛЕНИЕ КАНАЛА... https://t.me/WelcomeSpainRu ➖ ➡️ Задать свой вопрос автору канала...

▪️ Самостоятельный поиск недвижимости для покупки ▫️ Если вы решили начать с самостоятельного поиска вариантов, то весь рынок предложений недвижимости Испании есть на сайтах-агрегаторах объявлений: ➖ https://www.idealista.com/ ➖ https://www.fotocasa.es/es/ ➖ https://www.pisos.com/ ➖ https://www.indomio.es/ ➖ https://www.kyero.com/es/espa%C3%B1a ➖ https://www.milanuncios.com/inmobiliaria/?orden=relevance&hitOrigin=home_carrusel ▫️ Самый популярный – это Idealista, агрегатор действительно удобный, мощный и всеобъемлющий. Остальные – тоже достойные конкуренты, но с менее удачными интерфейсами. ▫️ Итак, там размещают свои объявления все продавцы недвижимости: риелторы, девелоперы, собственники… ▫️ Для всех агрегаторов клиентами являются продавцы объектов, поэтому (и учитывая конкуренцию) ни один из них не модерирует, не проверяет информацию, которая там размещается. ▪️ С чем сталкивается покупатель, который начал искать себе объект? ● Интересно, но недостаточно информации → надо писать сообщение или позвонить. Вот тут вы оставляете обратную связь, и будьте готовы к созвонам и перепискам. Объявление может быть витринное, «обманка» – для выхода на потенциального покупателя, чтобы ему предложить другие объекты или услуги. Если объект реально продаётся, то уточнение информации о нём может быть весьма трудоёмким и занять много дней. Дело в том, что продавцы часто не обладают практически никакой информацией о том, что они рекламируют, поэтому информация добывается долго. ● Много нарисованных/отретушированных изображений, некоторые из которых трудно отличить от настоящих фотографий. Или наоборот, неудачных фото, сделанных некачественно. Тут без опыта и «насмотренности» – никак. ● Одни и те же объекты продаёт много продавцов (несколько, иногда около десятка!), часто с разными условиями. В Испании практически нет эксклюзивов, собственники полагают, что чем больше будет задействовано посредников – тем лучше, и эти «семь нянек» более эффективны. Естественно, что при такой неразборчивости контролировать всех и полноценно со всеми работать собственнику невозможно, и продажа становится весьма хаотичным процессом. ● По множеству объектов не указана точная локация, чтобы затруднить прямой выход на объект без участия посредника или из соображений безопасности. ▫️ В любом случае, вы «обрастаете» массой переписок и созвонов, и всё это весьма трудоёмко и рано или поздно начинает раздражать и надоест. ▪️ Дальше есть варианты: → нести эту нагрузку до нахождения нужного объекта, часто это происходит со следующей опцией; → сократить объём обрабатываемой информации; → отказаться от своих намерений, притормозить, перейти в пассивное состояние; → выбрать риелтора или другого помощника. ➖ Преимущества и недостатки каждого выбора. ● Самому найти нужный объект. ㊉ Большая работа, но под собственным контролем, с адреналином и интересная. ㊉ За ошибочный выбор не надо будет никого винить, а для себя мы подберём множество оправданий. ㊀ Надо обладать месяцами свободного времени и находиться в Испании, требуется знание испанского (хотя бы уровень A2-B1). ㊀ Все риски неправильного выбора – на самом себе, а снизить риски до допустимого уровня может только тот, кто активно прожил в Испании минимум уже несколько лет и набрался особенностей местной жизни. ⬇️продолжение ниже⬇️

▪️ О чём чаще всего забывают, начиная действия в Испании? ▫️ Поступил интересный вопрос, и оперативно на него отвечаю. ▫️ Консультируя по Испании с 2015 года, привожу собственный личный список часто встречающихся важных обстоятельств, которые клиенты не учитывали в своих планах: ● если вы выбираете Каталонию/Валенсийское сообщество/Галисию/Страну Басков, то всем надо учить не один, а два языка – castellano и язык автономии; соответственно, в школах преподавание осуществляется на местном языке; ● если вы выбираете острова или небольшие населённые пункты для семьи с детьми, то дети после окончания школы не захотят там жить и уедут; ● климат в Испании – очень разный, я бы даже назвал это микро-зонами; климатические условия могут быть разными даже на территории одного муниципалитета; ● если вы получаете ВНЖ Испании, то де-юре вам надо находиться на территории Испании не менее 10 месяцев в году (кроме ранее выдававшихся ВНЖ инвестора); ● в Испании множество долгосрочных виз для пребывания на территории Испании (например, для обучения), которые многие называют тоже ВНЖ, но таковыми не являются; срок проживания по визе не учитывается при подаче на гражданство; ● полагают, что легко можно будет продать жильё, если вдруг оно не подойдёт, и купить другое; ● переносят свой опыт в других странах на Испанию; ● думают, что переезжают в Испанию; а на самом деле – в Мадрид/ Андалусию/Каталонию/Валенсийское Сообщество, становятся жителями провинций/городов: Малага/Аликанте/Марбелья/Барселона/Валенсия/Торревьеха.., налоги платят и живут в муниципалитете, а жизнь определяется правилами урбанизации; уже через несколько лет на вопрос: «Откуда вы?» отвечают название муниципалитета/побережья и даже урбанизации; ● полагают, что все проблемы можно будет решать по мере их возникновения и необходимости; ● забывают о целях, сосредоточившись на средствах (получить NIE, открыть счёт в банке, получить справку о...); ● планировать надо лет на 5 и более; ● о налоговом планировании, подаче налоговых деклараций в Испании; ● … 📃 ОГЛАВЛЕНИЕ КАНАЛА... https://t.me/WelcomeSpainRu ➖ ➡️ Задать свой вопрос автору канала...

▪️ Ипотечное кредитование и кризис 2008-2014 ▫️ В начале 2000-х годов легкость доступа к ипотечным кредитам с плавающей ставкой стала одной из главных причин того, что в Испании стремительно раздувался «пузырь» на рынке недвижимости, итогом чего стало масштабное потрясение экономики страны в кризис 2008-2014 годов. ▫️ До 2008 года большинство испанских банков массово выдавали ипотечные кредиты (до 97% всех новых кредитов) по переменной ставке, привязанной к показателям Euribor, Европейской межбанковской ставки предложения (Euro Interbank Offered Rate). ▫️ Первоначальные ежемесячные платежи казались доступными на фоне рекордно низких процентных ставок, и это подстегнуло спрос не только со стороны людей, мечтающих о собственном жилье, но и всех, кто рассчитывал выгодно перепродать недвижимость. ▫️ Банки фактически перестали тщательно проверять платежеспособность заемщиков: кредиты выдавались с минимальным первоначальным взносом даже семьям с неустойчивым доходом. ▫️ Параллельно на рынке процветали спекуляции, считалось, что цены на жилье будут только расти, и многие покупали квартиры с целью вложения и быстрых перепродаж. ▫️ В условиях всемирной финансовой либерализации происходила необдуманная экспансия: рынок жилья поглощал до 18% ВВП Испании, и сама банковская система формировала огромные риски, балансируя на грани ответственности. ▫️ Начало кризиса сопровождалось резким ростом индекса Euribor – к 2007–2008 году он достигал 5.3%, что почти вдвое увеличило ежемесячные платежи по ипотеке. В условиях сокращения доходов из-за массовых увольнений огромная часть заемщиков оказалось неспособна обслуживать долги. ▫️ Одновременно с этим началось резкое падение цен на недвижимость (на 30% и более), и тысячи семей внезапно оказались в ситуации, когда их долги банкам превышали реальную стоимость жилья. ▫️ Последствия были катастрофическими как для экономики, так и для общества: уровень безработицы среди молодежи достигал 55%, семьи массово выселялись из квартир, банки скапливали огромные объемы невозвратных кредитов. ▫️ Испанская система приводила к тому, что даже после потери квартиры долг мог остаться за человеком. Для миллионов испанцев ипотека обернулась не только экономическим ударом, но и личной трагедией. ▫️ В ответ государство приняло серию срочных мер – реформировались законы об ипотеке, появилась возможность признания некоторых договоров недействительными из-за кабальных условий (например, полная зависимость от Euribor), были введены моратории на выселения для особо уязвимых слоев и создан социальный жилищный фонд. ▫️ Параллельно с этим усилили банковское регулирование, повысили требования к уровню проверок заемщиков, ввели обязательную минимальную долю собственного капитала при покупке жилья. ▪️ После кризиса банки ужесточили выдачу кредитов, стали популярны смешанные и фиксированные ипотечные ставки, постепенно выросло доверие к долгосрочной стабильности рынка. ▫️ На данный момент в Испании доля кредитов с фиксированной ставкой достигает уже порядка 60%, а требования к платежеспособности клиентов заметно выше, чем в «докризисную» эпоху. ▫️ Испанский опыт показал опасность односторонней ориентации банков и заемщиков на переменную ставку и легкодоступный кредит, а также важность государственного и европейского финансового надзора. ▫️ Современная ипотечная политика Испании строится на балансе интересов банков, регуляторов и семей – в сторону большей финансовой устойчивости и защиты от повторения ошибок прошлого. 📃 ОГЛАВЛЕНИЕ КАНАЛА... https://t.me/WelcomeSpainRu ➖ ➡️ Задать свой вопрос автору канала...

▪️ Рецессия 2008-2014 годов в Испании ▫️ Стала в истории современной Испании одним из самых тяжёлых экономических испытаний, она коренным образом изменила структуру экономики страны, спровоцировала масштабные социальные потрясения и оставила глубокий след в общественной жизни. ▫️ Кризис был вызван сочетанием глобальных и внутренних факторов. Ключевой триггер – мировой финансовый кризис 2008 года, но национальные особенности усилили его последствия. ● До 2008 года испанская экономика развивалась за счёт строительного бума, сверхнизких ставок кредитования и активного ипотечного кредитования. Объём инвестиций в недвижимость достигал 18% ВВП. ● Быстрый рост цен на недвижимость и кредитования привёл к перегреву рынка. С 1997 по 2007 год цены на землю в Испании выросли на 500% – больше, чем в любой другой стране ОЭСР. ● Экономика зависела от дешёвых заимствований: испанские банки и домохозяйства активно брали кредиты на фоне доверия к стабильности евро, к 2010 году долг частного сектора достиг 227% ВВП. ▫️ С началом кризиса лопнул «пузырь» недвижимости: цены на жильё за три года упали более чем на 30%, строительство остановилось, число безработных в строительном секторе выросло в разы. ▫️ В экономике наступил обвал: падение ВВП составило 5% (2008-2009), что привело к рекордной безработице, банковскому кризису, а государственный долг превысил 100% ВВП. ▫️ Экономика погрузилась в рецессию: объём промышленного производства снизился на 20%, банковская система оказалась на грани дефолта, доля «плохих» кредитов в банках резко выросла. Особенно тяжело были затронуты малый бизнес и индивидуальные предприниматели: их банкротства достигли исторического максимума. ▪️ Больше всего пострадали молодёжь и малоимущие слои населения. ● Рекордная безработица (до 26%, 2013 год), а среди молодёжи – до 55%. ● Миллионы семей столкнулись с выселениями из-за невыплат по ипотеке. ● Значительная часть среднего класса потеряла свои накопления и социальный статус. ▫️ Регионы, в которых экономика базировалась на строительстве и туризме (Валенсия, Андалусия, Мурсия), пережили наибольший спад. В условиях ломки рынка труда усилилась эмиграция испанцев, прежде всего молодых специалистов: до полумиллиона человек покинули страну. ▪️ Власти и Банк Испании вынуждены были провести ряд болезненных реформ: → резкое сокращение государственных расходов, повышение налогов, массовые увольнения в госсекторе; → реформу трудового законодательства для снижения издержек наемных работников и упрощения увольнений; → масштабную рекапитализацию банков (стоимостью более 40 млрд евро, поддержанная ЕС) и создание «плохого банка» для изъятия токсичных активов; → также Испания получила более €100 млрд помощи от ЕС. ▫️ Меры сработали, и первые признаки роста появились только к концу 2013 года, когда экспорт и туристический сектор стали восстанавливаться на фоне структурной адаптации экономики. ▫️ Падение стоимости рабочей силы позволило стране вернуть конкурентоспособность, а внеэкономические реформы повысили привлекательность для иностранных инвестиций. Однако рост был неравномерным по регионам и слоям населения. ▫️ Рецессия продемонстрировала уязвимость испанской экономики перед односторонней зависимостью от строительства и кредитования. Хотя страна сумела избежать дефолта, социальные последствия ощущаются и через годы: высокая безработица, неравенство, недоверие к институтам. ▫️ В среднесрочной перспективе Испания перешла к модели открытой, более диверсифицированной экономики, усиленному контролю за банками и развитию инновационных отраслей. ▫️ Опыт кризиса стал толчком для перестройки не только экономической модели, но и общественно-политических институтов: рост числа новых партий, активное гражданское общество и институциональные реформы определяют дальнейшее развитие страны. 📃 ОГЛАВЛЕНИЕ КАНАЛА... https://t.me/WelcomeSpainRu ➖ ➡️ Задать свой вопрос автору канала...

● Вчера одна моя знакомая, которой я рекомендовал канал, написала мне в ответ: – Канал посмотрела, он вполне специальный, про документы и переезд. Но от рекламы (его) воздержусь… ➖ Сработало когнитивное искажение – всё одинаковое. ▫️ Во-первых, ни про какие документы не написано и я не собираюсь о них писать. Документы – это производное от созданной большим трудом основы: также, как обучение заканчивается официальным дипломом или близкие отношения – свидетельством о браке. Финальный документ – важное подтверждение, но сам по себе он никакого значения не имеет без оснований. Никакой документ не самодостаточен. ▫️ Документы фиксируют проделанную работу, соответствие её законам и условиям. Конечно, неприятно, когда возникают проблемы с документами. ▫️ Например, я сам получил ВНЖ Испании в период пандемии по апелляции со второго раза просто потому, что сотрудник консульства не стал читать вторую страницу пакета документов – устал, бедняга – сразу написал отказ. ▫️ Но понимая, что всё базируется на правильной, прочной основе и соответствует требованиям закона – результат в виде документа всегда будет получен. ▫️ Информация на канале, как и я сам при работе с клиентами – концентрируем внимание только на содержании, а проблем с документами никаких не возникает. Если вы хорошо учитесь, то всегда получите диплом как подтверждение. ▪️ Про переезд. ▫️ Совершенно необязательно, что именно вам нужен переезд в Испанию. Постоянно говорю клиентам – вам этого не нужно, потому что… ▫️ Потом переезд – не цель, а средство, и не собираюсь я всех агитировать на канале за переезд в Испанию. ▫️ И переезды бывают совершенно разные... ▪️ Мы все скептически относимся к профессиональным компетенциям других людей, и вообще не очень разбираемся в людях. ▫️ Отсутствие доверия – как следствие и проклятие для всех, кто меняет свои социальные и профессиональные связи. ▫️ Но жить-то надо, поэтому рулит лимбическая система мозга (эмоции, инстинкты, получение быстрого результата), которая становится доминирующей. Её доминирование усиливается в незнакомой обстановке, стрессе, спешке… ▫️ Моя цель – попытаться как можно раньше, до любых действий, подключить вашу префронтальную кору (высшие психические функции: планирование, принятие решений, контроль поведения и социальное взаимодействие) и не давать ей опять отключаться в Испании. 📃 ОГЛАВЛЕНИЕ КАНАЛА... https://t.me/WelcomeSpainRu ➖ ➡️ Задать свой вопрос автору канала...

🗯 Дорогие подписчики! ▫️ Автор канала получает много вопросов и комментариев: в основном это хейт, хамство, реклама, мошенничество, тексты ботов и т.п. ▫️ Но из одного такого сообщения – крика израненной души родом из подворотни – я сделал компиляцию содержательных слов, опустив в основном прилагательные: ● Не пойму… о чём этот… канал… чего делает… этот… автор… и какого…, и вообще чем помогает-то…? ▫️ Несмотря «дружелюбие» и «вежливость» вопроса, которые привели к множеству опущенных в вопросе слов – смысл его понятен. Поэтому полезно объяснить. ▪️ Испания – прекрасная, но сложная многогранная постоянно меняющаяся страна. ▪️ Жизненная ситуация, личные обстоятельства, в том числе и материальные – у каждого человека или семьи – индивидуальные, уникальные, и тоже постоянно меняющиеся. → Цель канала – помочь хотя бы на элементарном уровне совместить Испанию с вашей ситуацией, потому что создать гармоничный симбиоз между Испанией и собой мало у кого получается. Иногда получается, но дорогой ценой, или не очень хорошо. А часто заканчивается неудачей. ▫️ Автор будет доволен, если информация на канале приведёт к вашим более осмысленным действиям в Испании, потому что почти что все главные ошибки допускаются в самом начале. И у кого-то дела пойдут удачнее. ▫️ Автор открыто предлагает и услуги, которые начинаются со «стратегического долгосрочного консалтинга». Это – моделирование ситуации клиента под Испанию. И этот консалтинг оказывается на начальном этапе, для создания совместно с клиентом плана в отношении Испании. Потом этот план может быть полностью или частично реализован с моим участием или без оного – все решения принимает клиент. ▪️ Истории пришедших в Испанию людей (и не только русскоговорящих) почти что у всех похожи: из-за спонтанности и импульсивности, под влиянием других людей на начальном этапе действий в Испании все совершают ошибки, последствия которых с разной степенью ущерба влияют потом много лет. ▫️ Одно дело, когда пропали с предоплатой строители или не оказана какая-то услуга – всё это мелочи по сравнению с ошибочно выбранным жильём, случайно подобранной неподходящей на долгий срок локацией, купленным убыточным бизнесом или построение своих многолетних жизненных планов, основанных на искажённой информации – потерять можно оооочень много. ⬇️продолжение ниже⬇️

🗯 Дорогие подписчики! ▫️ Спустя 3 недели после создания канала «Испания как вариант 🇪🇸 WelcomeSpain.ru» мне пришёл первый содержательный вопрос от одного из вас – ведь в конце каждого поста есть прямая ссылка для связи: ➖ ➡️ Задать свой вопрос автору канала… ▪️ Этот вопрос оказался интересным, полезным и представляющим интерес для всех нас, поэтому отвечаю на него публично, и буду так поступать со всеми интересными вопросами. ● Какие самые распространённые ошибки при «входе» в Испанию?.. ▫️ Испания пробуждает так много эмоций, что приводит к спонтанности и импульсивности, за которыми следует одна из двух крайностей: или череда непродуманных действий, или резкий откат от всех своих намерений. – Нужно что-то среднее, да где ж его взять? (Булат Окуджава) ▫️ Основная проблема – это принятие важных решений без подготовки, на основе эмоций и/или под влиянием других людей. ➖ Типичные реальные истории: ● приехали семьёй с двумя детьми в гости к другу на Майорку и так понравилось, что купили дом и остались там жить; ● нам так понравился городок Сьерра-де…, что мы там купили апартаменты, гид посоветовала и помогла оформить сделку; ● наш знакомый, который в Испании уже 17 лет, предложил выгодное участие в его бизнесе по аренде автомобилей, и всего-то было нужно 70 тыс., и это перспективно и прибыльно; ● нам подвернулась удача: с большой скидкой продавался готовый бизнес в центре города; ● мы приехали в это место, влюбились в него, поняли, что это – наше; ● мы купили такую замечательную квартиру на первой линии у моря, и нас предпочли только потому, что мы из одного города с продавцом… ▫️ Загораясь эмоциями, мы хотим сделать что-то здесь и сейчас, и переключаем своё внимание на действия, а не на их смысл… ➖ Мне часто с гордостью сообщают, что уже: ● купили выгодный страховой полис; ● внесли предоплату за что-то (образовательные курсы, недвижимость, услуги…); ● зарегистрировали Autónomo (ИП)... ▫️ При этом раздражение вызывают мои самые невинные вопросы: «Зачем?», «С какой целью?», «Какой общий план?»... ▪️ Как же этого избежать, ради сохранения своих денег и успехов в жизни, учёбе и работе? ▫️ Не претендуя на оригинальность, рекомендую несколько простых советов. 1️⃣ Во время туристических поездок (тем более со своей семьёй/друзьями/родственниками) не принимайте спонтанных решений и не совершайте никаких действий. 2️⃣ Когда вы будете в своей привычной среде и обстановке, дома, без стресса и спешки: – проведите тщательное исследование источников информации, на которых вы будете основывать свои дальнейшие решения; – проведите маркетинг специалистов по Испании, которые предлагают не одно конкретное действие как исполнители (получить документ, выполнить какое-то задание), а являются экспертами по стране и могут мыслить стратегически; – поговорите по голосовой связи с несколькими такими экспертами для аудита своих предварительных намерений и выбора одного из них, с которым именно вам будет комфортно работать; – любые действия по Испании готовьте заранее за её пределами с участием выбранного своего представителя. ▪️ Можно ли успешно действовать в чужой незнакомой стране без посторонней помощи? Да, можно принять все риски на себя, осознанно или неосознанно – с одним и тем же результатом. ▫️ Мы склонны переоценивать свой опыт и знания, полагая, что сможем разобраться во всех нюансах самостоятельно или «договориться на месте». ▫️ Самоуверенность и вера в собственную компетентность приводят к тому, что мы недооцениваем риски, связанные с юридическими, техническими и рыночными особенностями другой страны. ▫️ Более того, многие рискуют сознательно для усиления эмоций и считая, что лучше отвечать за всё самому, чем полагаться на другого человека – и риски многократно возрастают. ▫️ Впрочем, выбор некомпетентного и/или нечестного представителя тоже мультиплицирует риски... 📃 ОГЛАВЛЕНИЕ КАНАЛА... https://t.me/WelcomeSpainRu ➖ ➡️ Задать свой вопрос автору канала...

▪️ С 01 июля 2025 года краткосрочная аренда приравнивается к коммерческой деятельности и облагается НДС. ▫️ Новый налоговый режим аннулирует прежние преимущества краткосрочной аренды перед гостиницами, так как теперь все операторы (отели и владельцы апартаментов) платят одинаковый высокий НДС. ▫️ В зонах с напряжённым рынком жилья (зоны «mercado tensionado») краткосрочная аренда приравнена к коммерческой деятельности и облагается НДС (IVA) по ставке 10-21% в зависимости от предоставляемых услуг и региона. ▫️ Владельцы обязаны регистрироваться как предприниматели, подавать налоговые декларации и соблюдать новые правила фискального контроля. ▪️ Краткосрочная аренда приравнивается к коммерческой деятельности в следующих случаях, если: – объект сдается на срок менее 31 дня подряд (туристическая аренда); – предоставляются гостиничные услуги – уборка, смена белья, питание, ресепшн и т.д.; – объект зарегистрирован в Национальном реестре туристического жилья (обязательная регистрация с 01 июля 2025 года). ▫️ При оказании дополнительных гостиничных услуг – применяется ставка 10% (как для отелей). ▫️ Если аренда осуществляется без дополнительных услуг, но объект зарегистрирован как туристический, власти ряда автономий требуют применять ставку 21% (коммерческая деятельность). ▫️ Арендодатель должен зарегистрироваться в качестве предпринимателя по НДС (alta en el censo de empresarios) и осуществлять ежеквартальную сдачу деклараций по форме 303 и годовой отчёт по форме 390. ▫️ Все цифровые платформы (Airbnb, Booking, Vrbo) обязаны собирать и перечислять НДС с арендных сделок, если собственник не зарегистрирован как предприниматель. Ответственность за неуплату НДС несут как собственники, так и платформы. ▫️ Долгосрочная аренда (более 31 дня подряд) не облагается НДС, если не оказываются гостиничные услуги. ➖ Обложение НДС для краткосрочной аренды (2025) Тип аренды → Облагается НДС → Ставка → Требования • Краткосрочная (до 31 дня) → Да → 10–21% → Регистрация, отчётность • С гостиничными услугами → Да → 10% → Как гостиница • Через платформы → Да → 10–21% → Платформа удерживает НДС • Без услуг, долгосрочная → Нет ▫️ Новые правила действуют почти по всей стране за исключением мелких муниципалитетов с населением менее 10 000 человек. ▫️ Введение обязательного НДС (IVA) на краткосрочную аренду уже летом 2025 года практически неизбежно ведёт к росту цен для туристов, поскольку арендодатели включают налог в стоимость проживания. ▫️ Изменения затрагивают все курортные и крупные города Испании и уже летом ощущаются на практике ростом средних цен аренды по стране. 📃 ОГЛАВЛЕНИЕ КАНАЛА... https://t.me/WelcomeSpainRu ➖ ➡️ Задать свой вопрос автору канала...

⬆️начало – выше⬆️ ▪️ Официальная статистика о сделках на рынке недвижимости: Мадрид, Малага, Валенсия, Барселона 🔘 Мадрид • Всего операций купли-продажи: Автономия Мадрид – 70 147 сделок; город Мадрид (экстраполяция по Evernest) – 42 842 сделки. • Из них новостройки: 15 724 сделки (около 22,4%). • Иностранцы купили всего около 7-9% всех объектов. ▫️ Точные доли по странам в открытой статистике по Мадриду не приводятся, но в топ-10 обычно входят Франция, Великобритания, Германия, Румыния, Италия и Китай. 🔘 Малага • Всего операций купли-продажи 35 385 (из них 10 728 – новостройки; 24 657 – вторичное жильё). • Доля иностранных покупателей: 11 678 сделок (33%). • Среди новостроек – 89.3% покупок совершены иностранцами (по исследованию Aedas Homes). • Распределение по странам: 84.2% иностранных покупателей – граждане стран Европы. • Основные покупатели: Польша – 20.9%, Нидерланды – 12.8%, Чехия – 8.7%. 🔘 Барселона • Всего операций купли-продажи: провинция – 58 199 сделок, город – 14 899 сделок. • В Барселоне 17,4% всех сделок приходилось на новостройки (город и провинция). • Провинция – 7 599 сделок с иностранцами (13% от всех продаж). • В самом городе в IV квартале 2023 года более 27% сделок совершены иностранцами. • Распределение по странам (данные по городу): Франция: 25%, Германия: 18%, Великобритания: 15%, Китай: 12%, Италия: 7%, США: 6%, Нидерланды: 5%, Швейцария: 4%, Индия: 3%. 🔘 Валенсийское сообщество • Общая численность сделок с недвижимостью: около 104 334. • Доля иностранных покупателей: 39 171 сделок (28-29%). ▫️ Лидеры среди иностранных покупателей: Великобритания, Германия, Франция, Бельгия, Румыния, в некоторых сегментах – Польша, Нидерланды, Чехия. ➖ Сводная таблица Город → Всего сделок → Новостройки → Сделки иностранцев → Крупнейшие покупатели-иностранцы • Мадрид → 70 147 → 15 724 → 7-9% → Франция, Великобритания, Германия, Китай, Италия. • Малага → 35 385 → 10 728 → 33% → Польша, Нидерланды, Чехия. • Барселона → 58 199 → ~10 000 → 13% (город: 27%)→ Франция, Германия, Великобритания, Китай, Италия. • Валенсийское Сообщество → 104 334 → ~14 000 → 39171 (28-29%) → Великобритания, Франция, Германия, Польша, Бельгия, Чехия, Румыния. * Цифры представлены по итогам 2023 г. на основе официальных публикаций INE, Colegio de Registradores, а также аналитических обзоров органов статистики регионов. Информация по разбивке на страны точнее для Малаги и Барселоны. ▪️ Вывод напрашивается – если вывести примерную долю покупателей-иностранцев нерезидентов ЕС на вторичном рынке (исключая новостройки) по всем локациям, то получится в среднем примерно 4-5%. ▫️ Такой маленький объём, а также множество способов обхода нового закона сделают его неэффективным. 📃 ОГЛАВЛЕНИЕ КАНАЛА... https://t.me/WelcomeSpainRu ➖ ➡️ Задать свой вопрос автору канала...

▪️ Законопроект о прямом ограничении покупки жилья иностранцами (2025) ▫️ В мае 2025 года Социалистическая партия (PSOE) официально внесла проект закона в парламент, предложив установить дополнительный налог («Impuesto Complementario Estatal») в размере до 100% на покупку жилья нерезидентами ЕС. ▫️ Плательщиками нового налога должны стать все физические и юридические лица, не являющиеся налоговыми резидентами и гражданами ЕС. ▫️ Новый налог должен взиматься в дополнение к уже существующему налогу на передачу имущества (ITP, обычно 10–12% в зависимости от региона). Сумма ITP будет вычитаться из суммы нового налога, но общий платёж всё равно составит почти двойную стоимость объекта. ▪️ По официальным заявлениям инициаторов законопроекта: – за 2023 год нерезиденты из стран вне ЕС приобрели более 27 000 объектов недвижимости, в основном с инвестиционными целями и для краткосрочной аренды; – это усиливает дефицит жилья и приводит к росту цен в прибрежных городах и Мадриде; – мера называется вынужденной и временной, направленной на защиту права на жильё для испанских граждан и резидентов, особенно в условиях острого дефицита и роста стоимости аренды; – решение направлено на защиту внутреннего рынка жилья, снижение спекуляций и обеспечение приоритета для местных жителей в условиях острого дефицита доступного жилья; – аналогичные ограничения действуют в Канаде, Дании и Новой Зеландии, где также введены запреты или повышенные налоги для иностранных покупателей; – это приведёт к резкому снижения спроса со стороны иностранных инвесторов вне ЕС; – произойдёт стабилизация или замедление роста цен на жильё в наиболее напряжённых регионах; – увеличится объём предложения для местных покупателей и арендаторов. ▫️ Закон ещё не принят – он находится на стадии обсуждения в Комиссии по жилищной политике Конгресса депутатов. ▫️ Продолжается обсуждение: – снижения ставки со 100% до более реалистичного уровня (например, 30–50%); – исключения и льготы; – вопроса о наделении автономных сообществ правом самим регулировать ограничения (например, Балеарские острова уже ранее запрашивали полномочия для запрета покупок иностранцами). ▫️ Первое парламентское чтение ожидается осенью 2025 года (сентябрь–октябрь). ▫️ После одобрения в Конгрессе, закон должен пройти голосование в Сенате, а затем – подписание и публикацию в BOE (Boletín Oficial del Estado). ▫️ Реальное вступление в силу возможно не ранее конца 2025 года или начала 2026, при условии, что закон не будет существенно пересмотрен. ▫️ Естественно, что законопроект вызвал резкую критику со стороны оппозиции, лоббистов рынка недвижимости и туризма, которые считают меры антиконституционными или вредящими региональной экономике. ▫️ Критики отмечают, что закон создаёт юридический риск конфликта с нормами ЕС о свободе передвижения капитала, нарушает принципы конкурентности в рамках Евросоюза. ▫️ У автора канала серьёзные сомнения в эффективности новой инициативы, но для этого надо привести статистику. ⬇️продолжение ниже⬇️

▪️Меры властей Испании по обеспечению граждан жильём (2025) 1️⃣ Расширение объёма доступного и социального жилья ▫️ Создание и расширение Empresa Pública de Vivienda: государственная компания получила более 3 300 квартир и почти 2 млн м² земли под строительство жилья для аренды по доступным ценам. В 2025 году к ней интегрируются ещё 30 000 квартир, ранее находившихся в управлении SAREB (банка активов). ▫️ Стимулируются совместные проекты государственных структур с частными застройщиками для ускоренного строительства жилья, особенно в Мадриде и на побережье. 2️⃣ Стимулирование строительства и модернизации ▫️ Предоставляются государственные гарантии и льготные кредиты (ICO) для новых проектов доступного жилья и для промышленного/модульного строительства. ▫️ Государство поддерживает прямыми финансовыми субсидиями и налоговыми льготами владельцев, которые реконструируют пустующие квартиры и сдают их по регулируемым ценам. 3️⃣ Контроль и регулирование рынка аренды ▫️ Введением «Индекса цен на аренду» государство установило референтные цены для аренды в зонах с напряжённым рынком, чтобы ограничить рост стоимости жилья. ▫️ Владельцы, сдающие жильё по референтной цене, получают 100% освобождение от налога на доходы физических лиц (IRPF). ▫️ С 01 июля 2025 года все объекты для туристической аренды должны быть внесены в национальный реестр и иметь уникальный номер, что облегчает контроль и борьбу с нелегальной сдачей. ▫️ С апреля 2025 года сообщества собственников могут запрещать новые туристические квартиры в своих зданиях, защищая интересы постоянных жителей. 4️⃣ Прямое ограничение покупки жилья иностранцами ▫️ В парламенте обсуждается закон для ужесточения условий покупки недвижимости для нерезидентов. ▫️ Скорее всего, что для покупателей из стран вне ЕС, не являющихся резидентами Испании, будет введён повышенный налог (до 100% от стоимости сделки), чтобы снизить давление на рынок и дать приоритет местным жителям. * Подробнее об этом читайте в следующем посте. 5️⃣ Специальные программы для Мадрида и прибрежных городов ▫️ Принят Plan VIVE Madrid: крупнейшая региональная программа строительства жилья для аренды по цене на 30–40% ниже рыночной. В 2025 году планируется построить и передать в эксплуатацию более 13 000 квартир в Мадриде и пригородах, в том числе по отдельной линии для молодёжи (Solución Joven). ▫️ В Барселоне, Валенсии, Малаге и других городах по инициативе муниципалитетов введены ограничения на выдачу лицензий для новых туристических квартир и реализуются городские программы строительства социального жилья. 6️⃣ Изменение налогового законодательства ▫️ Произошло ужесточение налогообложения туристической аренды: теперь краткосрочная аренда приравнена к коммерческой деятельности и будет облагаться НДС в зонах с напряжённым рынком. ▫️ Для продвижения долгосрочной аренды власти создают налоговые и административные стимулы для собственников, сдающих жильё на длительный срок. * Подробнее об этом читайте далее. 📃 ОГЛАВЛЕНИЕ КАНАЛА... https://t.me/WelcomeSpainRu ➖ ➡️ Задать свой вопрос автору канала...