West Wind Group

Почему редевелопмент стал одним из самых эффективных форматов инвестиций в офисную недвижимость Вкладываясь в офисы в 2026 году, инвесторы всё чаще выбирают не просто площадь, а понятную и предсказуемую модель дохода. Разбираемся, чем в этом плане хороши бизнес-центры, созданные в результате редевелопмента исторических зданий, и почему они остаются одним из самых устойчивых сегментов офисной недвижимости Москвы. Офисы в объектах редевелопмента быстрее начинают работать и не требуют дополнительных вложений Посмотрите на таблицу и сравните стоимость квадратного метра в проекте редевелопмента в центре Москвы и новом бизнес-центре — она сопоставима. При этом инвестиционный цикл у редевелопмента короче: работы занимают меньше времени, чем строительство с нуля, а офисы в БЦ с историей обычно передаются с готовой отделкой, что позволяет собственникам и арендаторам начать эксплуатацию сразу после открытия объекта. Ждать завершения нового строительства приходится на 1,5 — 2 года дольше, что означает упущенный арендный поток 18 — 24 месяца. Кроме того, в большинстве случаев офисы в новых БЦ сдаются в формате shell & core. Это требует дополнительных вложений в отделку — от 160 тыс. руб. за кв. м и отодвигает момент, когда помещение начинает работать. БЦ после редевелопмента — магнит для арендаторов ✅ Бизнес-центры, появившиеся в результате редевелопмента особняков и доходных домов, расположены в центральных районах с развитой деловой инфраструктурой и особой атмосферой старой Москвы. Несмотря на стремительное развитие новых деловых кластеров, исторический центр остается наиболее привлекательной локацией для работы. По данным нашего опроса, работать центре столицы хотели бы 50% специалистов. ✅ Бизнес-центры после редевелопмента, как правило, камерные: обычно в здании располагается 10—15 офисов. Это формирует приватную деловую среду и становится важным критерием при выборе офиса для многих компаний. ✅ Архитектурная выразительность здания и его историческая идентичность придают бизнес-центру исключительный характер, делают его эксклюзивным — офис в таком БЦ становится частью бренда, а не просто помещением для работы. ✅ При сохранении историзма бизнес-центры выводятся на рынок с актуальными планировками офисных блоков, современной инженерией и инфраструктурой. Таким образом, редевелопмент позволяет предложить рынку продукт, который сочетает современные инженерные решения с уникальной городской средой. Это обеспечивает устойчивый спрос со стороны арендаторов. Что в итоге получает инвестор Арендные ставки в зданиях XIX — начала XX века, прошедших редевелопмент, стабильно высоки и растут заметнее, чем в сопоставимых по классу объектах без исторического контекста и в менее престижных локациях. В силу специфики объектов они мало зависят от ситуации на рынке. Ограниченное предложение качественных офисов в историческом центре, короткие сроки реализации проектов, высокая ликвидность и устойчивый спрос со стороны арендаторов позволяют инвесторам рассчитывать на стабильную доходность — до 12% в год. Объектов, подходящих под редевелопмент, в центре Москвы мало. Редкость повышает ценность бизнес-центров с историей, и вывод новых объектов на рынок становится событием. Сейчас у нас есть предложения для покупателей в новых бизнес-центрах внутри Бульварного кольца. Звоните +7-(495)-445-03-26.

Что такое бутик-офисы? Разбираем международный тренд на примере Делового центра «Каминский» Подписчики, которые следят за публикациями о нашем проекте на Лубянке, знают, что небольшие блоки в «Каминском» называются бутик-офисами. Это не просто красивое слово. Бутик-офис (boutique office) — новый формат офисных помещений, который сейчас активно развивается на международном рынке. Что отличает бутик-офисы? ✔ Компактность и эксклюзивность Бутик-офисы — камерные рабочие пространства небольшой площади. Они редко располагаются в типовых бизнес-центрах. Обычно — в исторических зданиях или новых объектах с яркой архитектурной концепцией. Так создается ощущение эксклюзивности. В «Каминском» 18 бутик-офисов площадью от 50 до 90 кв. м. Сам деловой центр — проект редевелопмента бывшего доходного дома Романова, построенного в 1887 году. ✔ Престижная локация Бутик-офисы чаще всего расположены в знаковых точках города или модных районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Наш деловой центр находится на углу Большой Лубянки и Большого Кисельного переулка — в самом центре Москвы. ✔ Готовность к работе Формат предполагает, что офис полностью готов к въезду и не требует дополнительных вложений в отделку. Все бутик-офисы в «Каминском» предлагаются с готовым дизайнерским ремонтом. ✔ Сервис, как в отеле Бутик-офис — это не только помещение, но и сервисная среда. Управляющие компании выделяют персонал, чтобы снять с резидентов операционную рутину и сделать рабочие будни по-настоящему комфортными. «Каминский» станет первым в России отелефицированным бизнес-центром с полноценной инфраструктурой гостеприимства: от швейцара на входе и консьерж-сопровождения до внутренней службы доставки. ✔ Фокус на дизайне Бутик-офис обязан быть эстетически привлекательным. Особое внимание уделяется элементам дизайна, которые работают на статус и имидж компании. Бутик-офисы в «Каминском» оформлены в стиле современной офисной классики. В отделке — только дорогие и надежные материалы. Интерьеры офисов перекликаются с представительским интерьером лобби и общих пространств делового центра. Бутик-офис — формат, в котором по аналогии с бутик-отелями ставка делается на качество пространства, эстетику и сервис. Именно такой подход мы реализуем в «Каминском». При этом премиальные офисные пространства с пятизвездочным сервисом доступны не только в небольшой площади. Если масштаб имеет значение, обратите внимание на просторные офисные резиденции и роскошный офисный пентхаус. Чтобы узнать подробности о лотах и подобрать идеальный формат, свяжитесь с менеджером West Wind Group или напишите сообщение каналу.

Деловой центр «Каминский» — бережный редевелопмент с историей и сервисом отеля 5 звёзд Бывший доходный дом Романова был построен в 1887 году по проекту архитектора Каминского. А уже в начале следующего года в этом историческом здании первых резидентов встретит деловой центр «Каминский». 🔥🔥🔥🔥 Внутри только 22 офиса: 🔵 18 бутик-офисов площадью 50-90 кв. м, 🔵 3 офисных резиденции 190-230 кв. м — всё с дизайнерским ремонтом. 🔵 Также есть пентхаус 1 616 кв. м в отделке white‑box с отдельным лифтом. Локация прямо у Большой Лубянки между Бульварным и Садовым кольцами. До метро «Лубянка» и «Чистые пруды» — 7 минут ходьбы. Сервисная служба, построенная по принципу отеля 5 звёзд: вас встречает ресепшен, консьерж решает любые вопросы, почту и посылки доставят прямо в офис. А управлять всем можно через мобильное приложение. ⭐ Трофейный проект в сердце Москвы, о котором говорят как о событии. Если вы готовы стать частью городской истории — обращайтесь в Ricci: 🤙 +7 (985) 220-92-00 ✈️ @daantonov 🟦🟦 в TG 🔵 MAX 🔵 VK #Ricci_офисы

Офисы строят в новых деловых районах — люди хотят работать в историческом центре Объём нового строительства офисов в Москве показывает взрывной рост, при этом главный структурный тренд — масштабная децентрализация: офисные девелоперы почти полностью ушли из исторического центра в новые деловые кластеры. Отвечает ли этот тренд желанию тех, кто работает в офисах? Чтобы узнать ответ, аналитики West Wind Group в начале лета провели опрос московских специалистов. 50% офисных сотрудников хотели бы работать в историческом центре Несмотря на бурное развитие новых деловых районов, центр Москвы остаётся наиболее привлекательной локацией для работы. Примечательно, что за два года доля сотрудников, которые предпочли бы работать в центре выросла с 40 до 50%. Чем продиктованы такие предпочтения? Не только прекрасной транспортной доступностью — специалистов привлекают особенности городской среды в историческом центре. 📌58% участников исследования отметили более спокойную атмосферу по сравнению с другими деловыми районами. Также в топе оказалось большое количество кафе, магазинов и сервисов рядом с работой. Важно, что для сотрудников имеет значение не только расположение офиса в центре города, но и уровень бизнес-центра. 📌Более 60% участников исследования хотели бы работать в современном и презентабельном бизнес-центре. Компаниям сложно идти навстречу пожеланиям ценных кадров До 2031 года в Москве планируется построить около 8,5 млн кв. м офисной недвижимости, но внутри Садового кольца появится всего 146 тыс. кв. м новых площадей. В пределах Бульварного кольца сейчас заявлено только три новых проекта (данные Remain). Вакантность в центральных районах Москвы сегодня составляет всего 5-7%, а строить новые офисные здания здесь практически негде. Поэтому основную часть качественного предложения в центре столицы формируют деловые центры, прошедшие редевелопмент. Но это редкие проекты, ведь каждое историческое здание требует индивидуального подхода, и количество объектов, которые можно адаптировать под современные требования бизнеса, ограничено. Наш новый бизнес-центр «Нега» в Хохловском переулке — как раз такой редкий проект. Сейчас в «Неге» остались последние лоты на продажу и в аренду. Это представительские офисы с готовой дизайнерской отделкой, которые станут эффективным инструментом привлечения и удержания лучших кадров. Звоните +7-(495)-445-03-26, если заинтересованы в приобретении или аренде нового офиса практически у стен Кремля.

Большинство москвичей — за сохранение исторических зданий и их адаптацию к современной жизни Мы убеждены, что работаем как для бизнеса, которому нужны современные офисы с характером, так и для города в целом — восстанавливая старые здания в новом качестве, делаем Москву лучше и удобнее. Но что думают об этом сами москвичи? Провели исследование, чтобы выяснить отношение горожан к редевелопменту и вот что выяснили. ☑️ Две трети участников нашего опроса поддерживают сохранение и восстановление исторических зданий с их последующей адаптацией к современным реалиям. ☑️ 82% положительно относятся к проектам, в которых историческая архитектура сочетается с современной инженерией, цифровыми технологиями и сервисом ☑️ 64% убеждены, что уникальная архитектура здания влияет на престиж компании, которая в нём работает. Елизавета Ильюхина, коммерческий директор West Wind Group: Сегодня люди ожидают не просто восстановления исторических зданий, а их осмысленного развития. Редевелопмент позволяет сохранить исторический облик и архитектурную идею объекта, а затем бережно адаптировать здание под современные сценарии использования. Именно такой подход лежит в основе каждого проекта West Wind Group. Исследование показало, что архитектура влияет не только на восприятие города, но и на имидж бизнеса. Это означает, что офис перестает быть исключительно рабочим пространством и становится частью бренда работодателя. Ещё мы попросили участников исследования назвать архитектурные направления, которые им особенно откликаются. ☑️ 70% назвали конструктивизм. Среди привлекательных характеристик стиля москвичи отмечают функциональность, рациональность, историческую ценность, минимализм, узнаваемый архитектурный язык и строгую геометрию. Рады, что концепция нашего нового проекта на Сущёвском Валу — бизнес-центр в эстетике советского авангарда — отражает и предпочтения москвичей! Если вам тоже близок конструктивизм и вы в поисках современного офиса в удобной локации, в бизнес-центре «ВАРСТ» есть предложения для покупателей. Первую очередь офисов мы откроем для резидентов уже в конце этого года. Обратите внимание: 1 августа цены на все помещения планово повысятся на 5%. Но мы готовы зафиксировать для вас приятную текущую цену — для этого определитесь с лотом и забронируйте его до конца июля. 📱 +7-(495)-445-03-26

📈1 августа офисы в «ВАРСТ» подорожают. Мы готовы зафиксировать для вас цену! Офисы в нашем бизнес-центре «ВАРСТ» на Сущёвском валу предлагаются в редком для Москвы формате — небольшая нарезка + готовый дизайнерский ремонт. До открытия остаётся всего 5 месяцев, и 1 августа мы планово повышаем цены — все лоты подорожают на 5%. А сегодня — выгодное предложение тем, кто умеет считать деньги: ⚡️продляем для вас возможность приобрести офис по текущей приятной цене — для этого надо до конца июля забронировать понравившийся лот. «ВАРСТ» — новый БЦ класса B+, проект редевелопмента промышленного комплекса конца XIX века, вдохновленный эстетикой советского авангарда. Сейчас в продаже осталось 5 лотов площадью от 112 до 190 кв. м с готовой дизайнерской отделкой. При ремонте использованы эстетичные и надежные современные материалы (например, на полу в офисах будет кварц-ламинат, а в кабинетах руководителей — кварц-паркет). Отделка офисных блоков продолжает общую дизайн-идею бизнес-центра. Другие плюсы: — Функциональные планировки, в которых всё предусмотрено заранее — от кабинета руководителя и переговорных до кухонных зон — Большие окна и высокие потолки — Передовая инженерная начинка 🗺Отдельное преимущество — локация. Бизнес-центр расположен в районе с высокой деловой активностью и развитой инфраструктурой: — до станции метро «Марьина Роща» всего 4 минуты пешком — рядом ключевые транспортные развязки: Бутырская улица, ТТК, Проспект Мира. Предложение зафиксировать цену на офис действует до конца месяца. Звоните +7-(495)-445-03-26, чтобы оформить договор бронирования. Планировки и текущие цены на сайте

Готовимся ярко и красиво вывести на рынок наш деловой центр на Лубянке, а пока в расслабленном летнем формате знакомим с объектом партнеров. На этой неделе гуляли по Сретенке с коллегами из Ricci и показывали, как органично «Каминский» вписывается в контекст одного из самых престижных районов Москвы. Коллеги уже поделились впечатлениями ⬇

Сервис пятизвездочного отеля — то, что делает деловой центр «Каминский» особенным в премиальном сегменте Престижная локация, красивая архитектура, дорогая отделка, высокотехнологичная начинка уже считаются чем-то само собой разумеющимся для бизнес-центров высокого класса. Новый уровень премиальности — внедрение в деловое пространство инфраструктуры гостеприимства, которая снимает с резидентов все заботы, не связанные напрямую с их деятельностью. Тогда бизнес-центр перестает быть набором офисов и начинает функционировать как полноценная экосистема с сервисом и комфортом, характерными для пятизвездочных отелей. Для такого подхода есть термин — отелефикация. Тренд на отелефикацию офисных зданий сейчас набирает обороты в мире. Первым в России отелефицированным бизнес-центром станет наш «Каминский» на Лубянке. Елизавета Ильюхина, коммерческий директор West Wind Group: Сервисная модель «Каминского» — это не про избыточную роскошь, а про капитализацию сервиса. Управляющая компания берет на себя задачи, которые обычно бизнес вынужден решать самостоятельно и которые требуют отдельного сотрудника или аутсорса. За счёт этого повышается ликвидность офисов в отелифицированном деловом центре, они становятся более удобным в эксплуатации и более ценным для конечных пользователей. На карточках — основные составляющие сервисной модели, встроенной в сценарий пользования нашим деловым центром. Что это означает на практике? ✔Респектабельная атмосфера и отсутствие операционной рутины На входе резидентов и гостей встречает швейцар. В лобби — администратор за стойкой респешен. Сотрудники консьерж-сопровождения провожают гостей прямо до дверей нужного офиса. Эти атрибуты дорогого отеля работают на репутацию резидентов. К ним добавлены бизнес-сервисы. Сотрудники «Каминского» помогают резидентам с приемом и отправкой корреспонденции, заказом такси, цветов, продуктов и решением других повседневных задач. Документы, посылки, всё адресованное резидентам доставляется внутренней службой прямо в офис, а не разносится сторонними курьерами. Это вопрос не только удобства, но и поддержания камерной и респектабельной атмосферы. Резидентам доступна переговорная комната с бесплатным лимитом использования и бесшовный Wi‑Fi в местах общего пользования. Функция особенно актуальна для небольших офисов до 200 кв. м. Можно заключить договор с рестораном, работающим в бизнес-центре, чтобы организовать ежедневную доставку еды прямо в офис. Отдельная необычная для офисного формата услуга — централизованная доставка воды, чая и кофе по подписке. Резиденты сами решают, нужна им подписка или нет, и настраивают её под себя: как часто, что именно и в каком количестве получать. Всё это позволяет сосредоточиться на деле, не отвлекаясь на операционную рутину. ✔Лёгкое решение форс-мажоров Представьте ситуацию: у вас назначена встреча с клиентом в офисе, он пришёл раньше, а вы ещё в пути. В привычной реальности решение состоит из череды напряжённых моментов — вы торопитесь, звоните, договариваетесь, нервничаете. В «Каминском» всё решается иначе. Пока резидент спокойно добирается до офиса, сотрудники консьерж-сервиса встречают гостя, провожают в уже подготовленную переговорную, предлагают чай или кофе. ✔Плюс к инвестиционной привлекательности Сервисная модель — преимущество не только для тех, кто будет работать в «Каминском», но и для тех, кто приобретает офис для ведения арендного бизнеса. Частному инвестору важна не только ставка, но и скорость сдачи, удержание арендатора, снижение риска вакантности. Офис в здании с сервисом проще продать или сдать, потому что у него понятнее ценность. На фоне растущего предложения на офисном рынке отелефикация бизнес-центра становится важным инвестиционным преимуществом. Продажи в «Каминском» уже идут. Если вы заинтересованы в приобретении офиса, обратитесь к менеджеру West Wind Group или отправьте сообщение нашему каналу.