Заметки Генпланиста | Яков Мамедов

Строительство в зонах затопления и подтопления c 4 августа 2026 после принятия Федерального закона № 301-ФЗ: анализ практических проблем правоприменения 🔷 🔔С 4 августа 2026 года установлено серьезное новое препятствие для застройки земельных участков в зоне подтопления. 🔷 Эти зоны устанавливаются решениями территориальных органов Федерального агентства водных ресурсов, относятся к ЗОУИТ. Прямой запрет установлен ст. 67.1 Водного кодекса РФ ⬇️ 🔷 До 4 августа 2026 пункт 1 части 3 статьи 67.1 Водного кодекса запрещал строительство объектов, не обеспеченных инженерной защитой. 🔷 ⛔️С 4 августа 2026 на участках в зонах подтопления ЗАПРЕЩАЕТСЯ строительство объектов капитального строительства. Изменения внесены Федеральным законом от 04.08.2026 N 301-ФЗ. Исключение составляют объекты инженерной защиты от подтопления. 🔷 До 4 августа 2026 сама зона подтопления была ограничением при строительстве, но не запретом на строительство. ❓Выход❓ Водный кодекс говорит, что сама зона подтопления динамическая, её границы могут изменяться (ч. 2 ст. 67.1 Водного кодекса РФ), в т.ч. в зависимости от наличия инженерной защиты. 🔷 То есть освоение земельных участков, попадающих в зону подтопления возможно, однако становится дорогим и долгим мероприятием.  🔷 Значит ли это, что инженерная защита больше вообще не имеет значения? Нет. Именно здесь начинается наиболее интересная часть регулирования. Если буквально прочитать новую редакцию ст. 67.1, наличие дамбы, берегоукрепления или иного защитного сооружения само по себе не превращает строительство ОКС в разрешенное. 🔸 Но одновременно пункт 20 Положения о зонах затопления, подтопления, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18 апреля 2014 года № 360, предусматривает возможность прекращения существования зоны в случае обеспечения территории инженерной защитой от негативного воздействия вод. То есть инженерная защита теперь работает не как непосредственное исключение из запрета на строительство, а как основание для прекращения самой зоны. Получается принципиально иная последовательность: участок находится в зоне → строительство капитального объекта запрещено; создается инженерная защита → появляется основание для прекращения зоны → принимается соответствующее решение → сведения о зоне исключаются из ЕГРН → после этого вопрос о строительстве решается уже без данного ограничения. 🔸  И здесь есть важная деталь. Зона не прекращает существовать автоматически только потому, что собственник построил защитное сооружение. Положение № 360 предусматривает специальную процедуру принятия решения о прекращении существования зоны. Само юридическое прекращение зоны связано с исключением соответствующих сведений из ЕГРН. 🔸 Поэтому формула «поставлю защиту - и смогу строить» после 4 августа 2026 года работать не должна. Отметим, что в данном случае обратной силы закон не имеет, ✅на ранее учтенные в реестре недвижимости ОКСы запрет не распространяется - см. п. 1 ст. 107 Земельного кодекса РФ, регулирующего режим ЗОУИТ. 🔸 При этом ☑️реконструкция таких ОКСов может осуществляться только путем их приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории (тот же п. 1 ст. 107 ЗК РФ). 🔻 Если разрешение на строительство выдано до дня установления ЗОУИТ, строительство и ввод в эксплуатацию ✅законны (п. 2 ст. 107 ЗК РФ). 🔻 🔻 То же правило действует и в случае ✅начала строительства объекта до установления зоны, если для строительства такого объекта выдача разрешения на строительство не требуется.

Москва изменила нормативы обеспеченности новостроек парковками Власти Москвы пересмотрели требования к обеспеченности жилых комплексов машино-местами. Новые правила расчета закреплены постановлением правительства Москвы № 2118-ПП от 5 августа 2026 года. Документ вводит дифференцированный подход к определению необходимого количества парковок в зависимости от площади квартир и устанавливает переходный период для уже согласованных проектов. Новые требования к обеспеченности жилых проектов машиноместами Теперь нормативы зависят от площади квартир: 🔹 квартиры до 70 м² — необходимо предусматривать 0,8 машиноместа 🔹 квартиры от 70 до 100 м² — 1,2 машиноместа 🔹 квартиры свыше 100 м² — 1,6 машиноместа 🧮 Для сравнения: если раньше в проекте на 500 квартир требовалось около 175 машиномест, то по новым правилам потребуется уже порядка 500 мест. 🚗 При этом обсуждается возможность использования механизированных систем хранения автомобилей — так называемых «клаусов» или двухуровневых подъёмников. 🔧 Предполагаемый сценарий выглядит следующим образом: застройщик корректирует проект паркинга, увеличивает высоту помещений, устанавливает механизированные системы и таким образом приводит объект в соответствие с новыми требованиями. Остаётся главный вопрос: как в таком случае будет происходить продажа машиномест? Ведь «клаус» — это только подъёмный механизм, а место на втором уровне юридически не является отдельной недвижимостью, а фактически представляет собой пространство для размещения автомобиля. 📄 Вероятнее всего, девелоперы сохранят привычную модель: одно машиноместо — один договор — один кадастровый номер. При этом внутри одной юридической единицы фактически смогут размещаться два автомобиля, хотя официально это будет считаться одним машиноместом. 🤔 В итоге ситуация выглядит не столь драматично, как предполагалось изначально. Новые требования, скорее всего, не приведут к серьёзным потрясениям для девелоперского рынка Москвы. Да, застройщикам придётся инвестировать в дополнительное оборудование, а стоимость машиномест и, вероятно, квартир может вырасти. Но масштаб последствий выглядит скорее управляемым, чем критичным. При этом остаётся открытым вопрос: почему Москва решила внедрить такие изменения именно сейчас и какую цель преследует эта инициатива. ❗️При этом изменения не затронут уже согласованные проекты. Постановление предусматривает переходный период: новые нормативы не распространяются на жилые комплексы, которые к 5 августа 2026 года уже получили разрешение на строительство, положительное заключение государственной экспертизы, утвержденные архитектурно-градостроительные решения или иные документы, перечисленные в постановлении. Это позволит избежать перепроектирования объектов, находящихся в высокой стадии подготовки.

Благоустройство на уровне плинтуса.

‼️ Изменение нормы СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий» (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) (действует с 12.07.26) https://www.minstroyrf.gov.ru/docs/484508/ Семинар: «Ключевые изменения требований по планировке и застройке территорий» https://vkvideo.ru/video-123624101_456239587?list=ln-7UABmy4FQtIbu48Psz

Как считается площадь требуемого озеленения для образовательных организаций высшего образования? При условии что нам требуется сократить площадь озеленения для Крайнего севера. Согласно СП 278.1325800.2024 Здания образовательных организаций высшего образования. ООВО - образовательные организации высшего образования; п. 5.10 Площадь озеленения земельных участков ООВО и университетских городков принимают не менее 40%. Сокращение площади озеленения допускается осуществлять в соответствии с [5]. [5] СП 2.4.3648-20 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи СП 2.4.3648-20 п.2.2.1. Собственная территория оборудуется наружным электрическим освещением, по периметру ограждается забором и зелеными насаждениями. Собственная территория должна быть озеленена из расчета не менее 50% площади территории, свободной от застройки и физкультурно-спортивных площадок, в том числе и по периметру этой территории. Допускается сокращение озеленения деревьями и кустарниками собственной территории в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях с учетом климатических условий в этих районах. В городах в условиях стесненной городской застройки допускается снижение озеленения не более чем на 25% площади собственной территории, свободной от застройки. Например Регион крайнего севера Общая площадь участка по ГПЗУ: 12 000 м² Площадь, свободная от застройки (S_своб): 7500 м² Норматив по СП 278.1325800.2024: 40% от проектируемой территории → 12 000 × 0,40 = 4 800 м² С учетом п.2.2.1 Снижается итоговая площадь озеленения относительно того, что должно было быть по норме 40% от общей площади 4800 − (7500 × 25%) = 2 925 м² Для инфо Согласно СП 42 3.31в стесненные условия: 3.31в стесненные условия: Существующие условия сложившейся застройки, имеющей плотность выше нормативной, и (или) условия, исключающие возможность существенно изменять планировочные параметры размещаемых объектов. #обучение #обучение_ГП #нормы

🐻 Привет! На связи Генпланыч. Я подготовил для вас полезные материалы, которые помогут самостоятельно разработать листы для буклета АГР без лишних хлопот и долгих поисков информации. Внутри вас ждут нормативы, рекомендации, примеры выполнения и практические подсказки, которые пригодятся как начинающим специалистам, так и опытным проектировщикам. В подборке вы найдете: 📌 основные требования к оформлению; 📌 полезные нормативные документы; 📌 рекомендации по подготовке материалов; 📌 примеры выполнения листов; 📌 практические советы, которые помогут избежать распространённых ошибок. Пользуйтесь, сохраняйте в закладки и делитесь с коллегами! 🚀 ✅ Тут вы найдете требования к оформлению листов для буклета АГР - «Требования к составу, содержанию и форматам представления проектных материалов» - Схема расположения рассматриваемого участка в границах района - Схема ситуационного плана на основе М 1:2000 - Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории ✅ Здесь требования к слоям при подготовке материалов в ред.формате - «Инструкция по предоставлению исходных данных» ✅ Пример выполнения Многофункциональная комплексная жилая застройка - пример проектных материалов АГР с НПМ / Яндекс_диск Ознакомиться с предъявляемыми требованиями к материалам в формате IFC можно здесь. 🔄Общий сайт с требованиями обновляемый

🎓 Что будет на курсе и какой результат вы получите после обучения? В этом коротком видео рассказываю о программе практического курса по разработке ЦИМ генплана для получения АГР в Москве по требованиям 2026 года. 📌 После обучения вы сможете самостоятельно разрабатывать ЦИМ под АГР, понимать требования ДГП, избегать распространённых ошибок и значительно сократить время на подготовку моделей. 🚀 Если тема ЦИМ генплана для АГР вам интересна и вы хотите получить практические навыки работы с моделями по актуальным требованиям Москвы — приглашаю в первый поток курса. 🚀 Старт - 15.06.2026 Количество мест в потоке ограничено. ✅ Чтобы забронировать место и попасть в первый набор — заполните форму предварительной записи. 💬 А если у вас остались вопросы, просто напишите мне в личные сообщения. Буду рад ответить и рассказать подробнее об обучении.

Освоить ЦИМ генплана для АГР в Москве по новым требованиям 2026 года — без хаоса, догадок и бесконечных правок. Совсем скоро стартует практический курс по разработке цифровых информационных моделей для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москве. Это не “теория ради теории”. Курс создан для тех, кто хочет научиться готовить модели, которые проходят автоматическую валидацию и входной контроль ведомств. Что будет на курсе: ✅ Разработка ЦИМ ПС — корректный рельеф, границы участка, проектная ситуация ✅ Создание ЦИМ БиО — функциональные зоны, покрытия, озеленение ✅ Работа с IFC4 Reference View ✅ Подготовка модели под требования ДГП ✅ Автоматизация экспорта, маппинг и проверка IFC через IDS/XML ✅ Разбор типовых ошибок, из-за которых отклоняют АГР Отдельно на курсе будут рассмотрены два подхода к созданию модели: 🔹 Классический способ разработки ЦИМ 🔹 Усовершенствованный подход с использованием механизмов автоматизации для ускорения процессов, минимизации ошибок и повышения качества модели Программа построена на актуальных регламентах и реальных требованиях согласующих ведомств. Особенность курса — обучение будет проходить в небольших потоках до 12 человек. Это позволит каждому участнику получить полноценную обратную связь, поддержку и разбор своих вопросов по ходу обучения. Для кого курс: ✔️ Генпланисты и проектировщики ✔️ BIM-специалисты ✔️ Архитекторы и градостроители ✔️ Студенты старших курсов профильных направлений ✔️ Руководители и BIM-координаторы После курса вы сможете: — уверенно собирать ЦИМ под АГР — понимать структуру IFC-моделей — избегать критичных ошибок при сдаче — ускорить выпуск документации и повысить качество моделей Важно: Курс не обучает Civil 3D “с нуля”. Фокус — именно на требованиях ДГП, структуре моделей и правильном атрибутивном наполнении. Количество мест в потоке ограничено. Чтобы забронировать место и попасть в первый набор — заполните форму предварительной записи. 🚀 Старт - 15.06.2026 🎓 Стоимость курса - 15 000. ❓Остались вопросы? ✍️Напишите мне в Telegram / MAX— с радостью помогу 😊

Доброго дня! Приглашаем на онлайн мастер-класс, который пройдет 21.05.2026 🗓️ 🔵Регистрация на мероприятие: Просим вас пройти по ссылке и зарегистрироваться🖱 на мероприятие заблаговременно. 🔵 Подключение к видеоконференции: 21 мая в 11:00 🕘 ➡️ Вход по ссылке До встречи!

Москва тестирует светофоры в асфальте ЦОДД запустил эксперимент на десяти пешеходных переходах. На пяти в тротуар встроили светодиодные блоки, на других пяти — световые проекторы. Оба варианта дублируют сигнал обычного светофора прямо под ногами пешехода и работают при любой погоде, днём и ночью. Уже можно увидеть на Бакинской и Севанской улицах в Царицыно — там в асфальте три светящиеся полосы. Зачем: чтобы пешеход, залипший в телефон, заметил сигнал не поднимая головы, а водитель — лучше разглядел переход в темноте или тумане. По словам ЦОДД, цель — снизить аварийность. По итогам нескольких месяцев теста решат, расширять ли проект на другие перекрёстки.

Чисто Москва

Всем привет ! Готовлю проект обучения с кодовым названием «Пушка» Цена вас приятно удивит. Накидайте реакций если интересно 😏

Друзья, в преддверии майских праздников и особенной даты — 9 мая 🇷🇺 🎇 мы подготовили для вас приятный бонус 🌿 🔥 Скидка 22% на все курсы «Генплан Просто» с 1 по 9 мая! Это отличная возможность зайти в профессию или усилить свои навыки на выгодных условиях 👇 ✅ Генплан Просто с нуля до первого проекта ✅ Генплан Просто PRO ✅ Расчет КДО и тротуаров с нуля Мы продолжаем развивать курсы: добавляем новые модули, обновляем материалы и делаем обучение ещё более понятным и актуальным 💡 📌 Доступ к урокам — навсегда 📌 Максимум практики на основе реального проекта 📌 Чётко, структурно и без лишней воды 👉 ЗАБРАТЬ КУРС СО СКИДКОЙ Курсы подойдут как новичкам, которые только заходят в генплан, так и специалистам, желающим систематизировать знания и прокачать уровень 🚀 ⏳ Акция действует только до 9 мая — не упустите момент!

Альбомы решений по благоустройству Скачать

👷‍♂️ Знакомьтесь — Генпланыч! Да-да, теперь у нас есть свой герой 😎 И не просто герой, а настоящий мастер порядка на территории. 🐻 Генпланыч - наш главный эксперт: - знает, где будет школа - подскажет, где разместить жильё - проложит правильную дорогу - и не даст хаосу победить генплан 😄 Он всегда с рулеткой, картой и чётким пониманием, как превратить участок в удобное и продуманное пространство. 📍 Где Генпланыч — там: ✔ порядок в планировке ✔ логика в застройке ✔ комфорт для людей Следите за ним — впереди будет много полезного, разборов, советов и немного юмора 😉 💬 Как вам наш новый маскот? На кого больше похож — на мудрого медведя или строгого инженера? 🔥 Поддержите Генпланыча — поставьте реакцию!

📌 Новый ГОСТ по проектной документации — уже действует С 1 апреля 2026 года вступил в силу ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» (и да — это не первоапрельская шутка) ⸻ 🏗 Что регулирует стандарт: ГОСТ распространяется на документацию для: • строительства • реконструкции • капитального ремонта • эксплуатации • утилизации (ликвидации) объектов А также — на отчётную техдокументацию по инженерным изысканиям (в части оформления и внесения изменений). ⸻ ⚙️ Ключевые изменения по сравнению с версией 2020 года: 🔹 Разрешение на внесение изменений (Риз) • Теперь обязательно для любых изменений — даже исправления опечаток • В Риз указывается связь с ID элемента модели (для BIM/ЦИМ-проектов) • Документ подписывается УКЭП ГИПа • Уточнены требования к электронной форме ⸻ 🔹 Лист регистрации изменений (ЛРИ) • Стал обязательным элементом метаданных электронного тома • Добавлена хэш-сумма файла — защита от подмены документа • Всегда размещается последним листом в комплекте/томе ⸻ 🔥 Главное новшество 2026 года (для BIM/ЦИМ): Если рабочая документация формируется из модели: 1. Сначала изменения вносятся в модель, затем генерируются чертежи 2. Требуется синхронизация номера изменения: — в атрибутах элементов модели — в штампе чертежа 3. При автоматизированном выпуске можно не использовать “облака”, если есть: → отчёт сравнения версий (diff-report) → оформленный Риз #нормы

❓ Относится ли благоустройство к капитальному ремонту ОКС? Минстрой России в письме от 03.03.2026 № 4769-ОГ/06 представил позицию по вопросу отнесения работ по благоустройству территории к работам по капитальному ремонту ОКС. 📌 Благоустройство территории само по себе не относится к объектам капитального строительства. Согласно п. 36, 38 ст. 1 ГрК РФ, благоустройство — это деятельность по реализации комплекса мероприятий, направленных на: — повышение комфортности условий проживания, — улучшение санитарного и эстетического состояния территории, — содержание территорий и расположенных на них объектов. При этом элементы благоустройства не являются ОКС. 📌 Отличительные признаки строительства, реконструкции и капитального ремонта ОКС установлены п. 13–14.3 ст. 1 ГрК РФ и не включают благоустройство как самостоятельный вид работ. 📌В рамках мероприятий по благоустройству могут выполняться: — работы по текущему ремонту, — работы по капитальному ремонту, в том числе в отношении ОКС, расположенных на благоустраиваемой территории. ➡️Таким образом, благоустройство не тождественно капитальному ремонту, однако может включать отдельные работы по ремонту (в том числе капитальному), если они выполняются в отношении ОКС в составе мероприятий по благоустройству. #благоустройство #обучение #обучение_ГП Подписаться в MAX @actionsstroy