Ликвидная недвижимость. YAVIKTORIA

Старт продаж дома в парке. Я не пишу про каждый старт продаж в Москве, потому что сейчас многие стартуют по оверпрайсу и приятного в них мало, но тут вообще другой случай. В этом доме цены адекватные пока что и есть возможность выбрать классную видовую квартиру - с течением небольшого количества времени лотов будет меньше, а стоимость квадрата выше, так что рекомендую обратить внимание на дом сейчас. 📍Проект находится между парком Дубки и Тимирязевским лесом, до метро 10 минут пешком спокойным шагом через густую зелень. 📍Всего 257 квартир, максимум 16 этажей - будете знать всех своих соседей. 📍70% квартир видовые, из-за расположения дома буквально в зелени и панорамных окон виды будут соответствующие. 📍Вечером необязательно ехать куда то, чтобы вкусно поужинать, потому что на территории комплекса реставрируют историческое здание 1920-х годов - внутри откроют ресторан авторской кухни и классный фитнес клуб. 📍В лобби колясочные с мойкой колес, лапомойки для питомцев, детская комната, отдельные кабинеты для занятий с репетитором. 📍Для семей с детьми - в шаговой доступности школа 1454, а Тимирязевская академия и еще несколько ВУЗов в 20 минутах от дома. 📍За архитектуру отвечает бюро М А М (взяли премию Urban 2025 как лучшее архитектурное бюро), на фасадах премиальный глазурованный кирпич - через 15 лет дом будет выглядеть так же, как сегодня на рендерах, кайф. 💸Стоимость в районе 800к за метр - для камерного домика буквально в парке адекватно. Если хочется выбрать квартиру мечты, пишите мне @victoria_koryagina ❤️ ps в комментах показала свои любимые планировки в этом доме.

«Я не подхожу под льготные программы, как в 2026 я могу купить квартиру?» В начале мая я была в Питере и заехала в свою квартиру, чтобы осмотреть ее после ремонта. В 2022 году я покупала ее для сдачи в аренду. С того времени многое поменялось — сдали ее позже, чем я планировала, при этом сдали хорошо, чему я невероятно рада (на фотке подлинные эмоции). Я не подхожу под льготные программы - у меня нет детей, и я не работаю в айти. При этом я каждый день подбираю квартиры и знаю, у кого из застройщиков есть приятные инструменты для покупки квартиры. Я покупала свою квартиру под ставку 3,8% на весь срок — такой программы уже нет, при этом есть аналоги, которыми мы с клиентами часто пользуемся: 📍Ставки по ипотеке для всех с первым взносом от 20%: — 0,1% на 1-2 года; — 5% на 4-5 лет; — 7% на 7 лет; — траншевая ипотека с платежами до ₽2.000 в месяц на период стройки. 📍Рассрочки с платежами от ₽30.000 в месяц и первым взносом от 20%. По себе знаю, как порой страшно решиться на покупку квартиры, особенно в неспокойное время. Но когда я стояла в своей квартире и держала ключи от нее в руках, то еще раз убедилась в правильности своего решения, которое я приняла почти 4 года назад. Программы для покупки были и есть сейчас, важно знать о них и как следствие сделать первый шаг. Пишите @victoria_koryagina, разберемся вместе без комиссии, с любовью ❤️

Год спустя. 13 мая я отметила годовщину — ровно год, как я живу в Москве. Я много раз переезжала — из своего родного города Острогожск в Воронежской области в Воронеж, оттуда в Питер и из Питера в Москву, и, наконец, могу сказать с уверенностью, что я теперь на своём месте. Я люблю все эти города, они сделали меня мною, при этом Москва полностью отражает меня. За год в Москве я объездила много строек и посетила тонну мероприятий от застройщиков, помогла огромному количеству людей обрести свой дом и обзавелась друзьями. Моя связь с друзьями из Питера стала крепче — мы постоянно на связи и ездим к друг другу, это ценно осознавать, что расстояние сделало нас только ближе. Благодарна своему кругу и себе за смелый шаг — год назад 13 мая я вместе с собакой села в поезд и переехала в Москву насовсем. До этого я жила на два города и ездила из Питера в Москву, чтобы показывать дома и согласовывать лучшие условия для моих клиентов. У всего есть год спустя и теперь я точно знаю, что я дома ❤️

Скидки-скидочки. Скидки на рынке квартир от застройщиков — тема, вокруг которой много мифов. Сегодня хочу затронуть эту историю и разобраться, как все устроено на самом деле. Начну с главного — скидку всегда нужно просить вне зависимости от бюджета и проекта. Просто так застройщик ее может не предложить (иногда предлагают сами, но чаще они этого не делают). Теперь важное, о чем многие не знают — скидка на первичке это не торг. На вторичке, к примеру, продавец может передумать, войти в положение, скинуть из личной симпатии и тд. На первичке все зависит от финансовой модели застройщика — возможность скидки либо в ней заложена, либо нет. И если ее нет, то ее не существует в принципе. И ни я, никто другой ее не согласует, просто потому что такой кнопки нет. Финансовая модель у всех застройщиков разная и она меняется от месяца к месяцу и в один период в некоторых проектах удавалось согласовать скидку в размере 10% от стоимости квартиры, а в другой уже 5%. И это не мой каприз или менеджера проекта, а просто математика конкретного объекта/лота/целого стояка. Где то, кстати, скидка вообще не заложена в фин модель и действует строго фиксированная цена квартиры. Я всегда стараюсь выжать максимум из того, что возможно, потому что мне важно, чтобы клиент купил именно ту квартиру, которая ему нужна и условия чтобы были лучшие из доступных. Я работаю в долгую и репутация для меня гораздо дороже, чем разовая история. Стремиться к лучшим условиям нужно всегда, а вот будет ли скидка, зависит не от желания, а от математики застройщика.

Старт продаж в Тверском районе без наценки за локацию. Вчера была на встрече с одним застройщиком — обсуждали их новый проект в центре Москвы на Новослободской, параллельно затронули другие дома, строящиеся в ЦАО и вот какая штука: в других проектах стоимость метра от 2-3млн, где-то цена уже 4млн. А тут старт от 1,2млн за метр — для ЦАО и клубного формата это выглядит очень приятно, поэтому рассказываю вам про дом, пока тут все квартиры не раскупили. 📍Тверской район, между Новослободской, Тверской и Белой площадью. Вокруг старинные особняки, вековые деревья в Миусском сквере и тихие переулки — вроде находишься в сердце столицы, но вокруг спокойно. 📍До метро пара шагов, а еще рядом Депо, театры, деловой кластер и топовые школы для семей с детьми. 📍В доме всего 92 квартиры и 2-4 квартиры на этаже — максимально приватная история. Потолки от 3,5м, панорамные окна, террасы и пара пентхаусов с комфортной площадью 228м. 📍Самое интересное — это частный парк на высоте 55 метров. Застройщик построит между двумя корпусами парящий мост-сад, где будет уютное пространство для резидентов дома: — зеленый сад; — кинотеатр под открытым небом; — гриль зона; — лаунж. 📍Внутри самого дома резиденты могут рассчитывать на полноценный клубный сервис: помещения для фитнеса с самыми классными тренажерами, бьюти комната с маникюрным столиком и профессиональным освещением, консьерж, валет паркинг, клининг и полная безопасность с приватностью. 📍Для кого идеально подойдет? — для инвесторов. Хорошая цена для входа, недвижимость, которая всегда в спросе. — для тех, кому важно жить в ЦАО, при этом не хочет ощущать центральные шум и суету. — для тех, кто ценит комфорт и камерность пространства. 💸Цены: 2Е от 81 млн; 3Е от 112млн; 4Е от 148млн. В проекте есть рассрочки и комбо семейная ипотека с увеличенным лимитом. Для выбора той самой квартиры мечты пишите @victoria_koryagina

Мои дорогие женщины, с 8 марта. Я нашла заметку, которую написала в далеком 2019 году. Там про то, как я тихо соревновалась с каждой женщиной — я сравнивала тела, стиль, жизни. Оказалось, это был большой страх, что места на всех не хватит и дефицит любви к себе. Прошло 7 лет — я обрела настоящих подруг, работаю брокером по недвижимости в Москве, помогая уже много лет людям обретать свое жилье, живу где хочу и как хочу. Все это благодаря женщинам, которые были до меня, они боролись за то, чтобы я свободно выбирала стиль одежды, профессию и жизнь. 8 марта для меня не про еще один повод получить/подарить цветы, для меня это про то, что мы можем все. Жить, где мы хотим, работать как хотим и дружить по настоящему. С Великим Днём нас, дорогие девушки ❤️

Камбэк 2.0. Теперь точно. Помните, я уже однажды возвращалась с громким «я вернулась и теперь навсегда»? Ну вы поняли, чем это закончилось 😅 Июль, последний пост, а потом тишина. Даже самой смешно, если честно, ну и немного стыдно, чего уж. Но я не сидела сложа руки. За это время я: 📍объездила почти все московские стройки — видела такое, о чём обязательно расскажу; 📍помогла десяткам людей обрести своё — кто-то купил первую квартиру, кто-то таунхаус или большую квартиру для всей семьи, кто-то наконец переехал в тот самый район о котором давно мечтал; 📍открыла для себя московские бани — это отдельная любовь и, кажется, отдельный пост; 📍серьёзно переболела — напомнило, что иногда надо просто остановиться; 📍съездила в отпуск к родным — вернулась человеком; 📍переехала на Фили в новую квартиру, просторнее прежней; 📍и получила ключи от своей квартиры в Питере — скоро буду её обставлять, уже предвкушаю ❤️ Жизнь была насыщенной и канал просто не успевал за ней. Теперь успеет, я подружилась с тайм менеджментом и новым для себя ритмом жизни. Канал был и остается для меня местом, где я могу делиться всем, что происходит и где меня ждут, это очень ценно. Если пока меня не было вы думали о покупке — пишите @victoria_koryagina. Разберёмся вместе, без комиссии ❤️​​​​​​​​​​​​​​​​

Бизнес класс по ставке от 5% — это реально. Сейчас многие замерли в ожидании — ключевая ставка кусается, а банки пугают ужасающими цифрами переплаты. Я бы и сама испугалась, не занимаясь недвижимостью каждый день уже 6 год. При этом на рынке есть ряд домов с приятными условиями: — ставки от 5%; — без удорожания стоимости квартиры - это редкость, поверьте; — не нужен ребенок до 7 лет, чтобы эту ставку получить. В момент, когда ключевая ставка опустится, цены на квартиры вырастут, но вас это волновать не будет, если сейчас обратите внимание на этот проект и на условия покупки. О проекте: 📍Очаково Матвеевское на границе с Раменками; 📍5 минут пешком до метро и МЦД Аминьевская. 📍современный район с модными кафешками, бульваром и парком «Событие»; 📍возле дома достраивают большую школу с бассейном и несколько детских садов; 📍сроки сдачи 2кв 2027 и 1кв 2028. В доме: 📍красивые уютные лобби; 📍приватный зеленый двор; 📍теплый паркинг, 📍качественная отделка white box; 📍большие окна и продуманные планировки. Ставки: 📍16,5% на весь срок; 📍5% на 2 года; 📍8% на 3 года. Выше прикрепила визуализацию проекта, а также пример расчетов на нескольких супер квартирах. Для подробностей пишите @victoria_koryagina — подберем вашу квартиру мечты без комиссии, с любовью ❤️

Вижу, что хочется в первую очередь узнать про супер проект с низкими ставками — рассказываю ⬇️

Про что рассказать в первую очередь:

Камбэк. Меня не было давно — целая весна пролетела без постов. Но поверьте, я очень скучала. Руки так и чесались снова сесть за текст и делиться с вами всем, что происходит и вдохновляет во вселенной недвижимости. И вот толчком к возвращению стало одно сообщение — от моей постоянной читательницы. Тёплое, душевное, полное заботы. Она написала, что с марта ждёт новых постов, волнуется: всё ли у меня в порядке и не ушла ли я из профессии. При прочтении у меня по спине пробежали мурашки (реально пробежали, я человек впечатлительный и эмоциональный): «Как только увидела ваш канал, начала откладывать деньги на первый взнос на квартиру, т.к. Вы дали мне надежду, что даже при моем заработке, у меня есть шанс купить квартиру». И знаете, вот из-за таких слов хочется снова и снова садиться писать. Это огромное счастье — знать, что твои мысли, искренние тексты и любовь к делу кого-то вдохновили на реальный шаг к мечте. «Надеюсь, у вас всё хорошо. Вы больше не занимаетесь недвижимостью?..» Занимаюсь. Ещё как! Сейчас даже больше, чем когда либо. Недвижимость — это не просто работа, а дело моей жизни. Я по-настоящему люблю то, чем занимаюсь и не представляю себя вне этой сферы. И в моей жизни произошли перемены. Я переехала в Москву! Собака, чемоданы, коробки, новое жильё, незакрытые хвосты в прошлом городе — всё это было и местами даже весело (если с юмором смотреть). Мне нужно было время, чтобы прийти в себя и обосноваться. Теперь я здесь, в столице и снова с вами — в блоге. Обещаю снова делиться интересными кейсами сделок, классными домами, плюс добавлю видеоформат — чтобы вы не только читали, но и видели глазами, куда мы с вами можем попасть. Так что до скорого в ленте! Я очень рада быть снова рядом ❤️