ЮрТа 🏠 Недвижимость

📌 Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости в Росреестре Получить информацию можно следующими способами: ➢ Через МФЦ (независимо от того, где находится объект) ➢ Через Госуслуги ➢ Через личный кабинет на сайте Росреестра *для онлайн запросов понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Что содержит справка: ➢ Сведения о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащей собственнику недвижимости за выбранный период* ➢ Дату и номер документа ➢ Информация о запросах госорганов (полиция, суды) обычно не раскрывается. *Такие сведения может получить только собственник за последние 3 года Данная услуга платная. Цена 580 рублей. Готовится в течение 3-х дней.

https://www.avito.ru/nefteyugansk/doma_dachi_kottedzhi/dacha_49_m_na_uchastke_134_sot._8227600057?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing_seller Можно купить в ипотеку без первоначального взноса

📌 Кто может получить полную выписку из ЕГРН: ▪️владельцы и совладельцы объекта; ▪️супруг(а) владельца; ▪️наследники после смерти владельца; ▪️арендаторы; ▪️собственники смежного земельного участка; ▪️собственник земельного участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают; ▪️арбитражные управляющие банкротов; ▪️залогодержатели; ▪️обладатели частного и публичного сервитута на объект; ▪️нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости; ▪️в отдельных случаях представители госорганов, нотариусы, кадастровые инженеры (если того требует их работа). Ну и еще раз, собственник может сделать свои персональные данные общедоступными, подав заявление в Росреестр. Сведения в ЕГРН о возможности раскрытия данных вносятся в течение 3-х дней с даты приема заявления. Нельзя раскрыть свои персональные данные в пользу какого-то определенного лица. Т.е. или всем или никому. Но собственник может потом отменить это раскрытие. Т.е. раскрывать/закрывать свои данные можно без ограничений, но каждое такое действие по отдельному заявлению. Кстати, действия по закрытию/раскрытию персональных данных о владельце недвижимости не облагаются пошлиной, т.е. бесплатные. Как получить выписку из ЕГРН Для получения полной выписки из ЕГРН в электронном виде нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в т.ч. при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр. В заявлении необходимо указать паспортные данные и кадастровый номер объекта. Электронный документ придет в личный кабинет и будет иметь ту же юридическую силу, что и бумажный. Получить бумажную версию выписки из ЕГРН можно очно через отделение федеральной кадастровой службы или МФЦ. Сначала нужно придти и заполнить заявление, потом еще раз придти за выпиской. Стандартный срок выполнения: через отделение Росреестра 3 раб дня, через МФЦ до 5 раб дней.

📌 Супруг или супруга собственника недвижимости могут получить выписку из ЕГРН с его персональными данными, даже если сам собственник отдельно не давал на это согласие. Главное условие — на момент подачи запроса брак должен быть зарегистрирован. Для получения выписки нужно подтвердить статус супруга свидетельством о браке или выпиской из загса. После развода персональные данные в документе уже не раскроют без нотариальной доверенности от собственника.

Получил от источника в Минобороны подробности планов по мобилизации - на этот раз там решили учесть ошибки 2022 года и провести кампанию иначе: ▪️Набор будет носить гибридный характер. Где-то продолжат набирать добровольцев на контракт, где-то за людьми будут буквально охотиться мобилизационные отряды. ▪️Основной упор решено сделать на русские регионы. В нацрегионах принудительного набора не будет, там сохранят только добровольную службу по контракту. По закрытым опросам ситуация в ряде республик оценивается как взрывоопасная, и проверять её на прочность никто не хочет. ▪️Приоритетные регионы - Саратовская, Волгоградская, Омская, Новосибирская, Оренбургская, Иркутская, Кемеровская, Пензенская, Ульяновская, Кировская, Тверская, Вологодская, Свердловская, Челябинская, Самарская, Нижегородская, Ярославская, Рязанская, Ивановская области, Краснодарский, Алтайский, Красноярский и Пермский края. ▪️Мобилизованных ранее планируют полностью ротировать. Сделать это будет сравнительно несложно - из 360 тысяч человек, набранных в 2022 году, к 2026-му в живых осталось чуть менее 100 тысяч. ▪️Отдельно объявлять мобилизацию не будут. О её начале граждане узнают по многочисленным роликам с облавами и задержаниями на улицах - либо столкнутся с «мобилизаторами» уже лично. ▪️Главными зонами набора станут спальные районы областных центров, города-спутники, посёлки и крупные сёла. ▪️Параллельно в госмедиа запустят «успокоительную» кампанию с сюжетами о принудительной мобилизации мигрантов и недавно получивших российское гражданство. Ролики с работой «мобилизаторов» будут объяснять работой украинских ЦИПСО либо плановыми мероприятиями военкоматов против уклонистов от срочной службы. ▪️Начало общей кампании намечено на конец октября - начало ноября. Первый этап рассчитан на 300 тысяч человек. Они должны будут заменить выбывающих мобилизованных, восполнить потери и пойти на усиление старых и формирование новых штурмовых частей. ▪️Весной планируется второй этап ещё на 200 тысяч человек. Их предполагается направлять преимущественно во 2–3 эшелон обороны, вспомогательные части и подразделения, где требуются гражданские специалисты. ▪️«Охотится» будут в первую очередь за мужчинами 20–50 лет без детей - как одинокими, так и состоящими в браке. ▪️В Москве, Подмосковье и Петербурге мобилизационные мероприятия проводится не будут. Власти не хотят нагнетать напряжение в крупнейших агломерациях, опасаясь волнений у себя под боком и массового исхода населения из главных экономических центров страны. Расчёт строится на том, чтобы мобилизация как можно дольше оставалась для большинства чужой проблемой - не затрагивала широкие слои населения, не вызывала общего всплеска недовольства и обходила стороной наиболее чувствительные для власти и экономики регионы. ✦✦✦ Закрытая повестка — здесь реальная повестка без редакции и согласований, то что не публикуют СМИ, подпишись.

Нотариусы защищают от мошенников хуже банков и риэлторов, выяснил Центр доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики имени Е.Т.Гайдара. ЦДЭ методом случайной выборки проанализировал 298 дел (не менее 30% от общего объема похожих процессов) за последние 4 года, связанных с признанием недействительными договоров купли-продажи, которые были заключены под влиянием телефонных мошенников. Вот что получилось: Лишь 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилья "под влиянием" не получилось оспорить в судах. Если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев, риелторами – в 60%, онлайн-сервисами – в 78%. Исследователи отметили, что у нотариусов сейчас нет регламентированного механизма выявления скрытого мошеннического воздействия. Эксперты отмечают, что проверка дееспособности нотариусом не дает сделке повышенной доказательственной силы в судах. При рассмотрении споров ключевое значение скорее имеют результаты судебной экспертизы. В ЦДЭ в итоге делают вывод, что нотариат не обеспечивает более полную защиту участников транзакции по сравнению с другими видами сопровождения, но зато несет дополнительные издержки для граждан. Исследование проводилось в развитие обсуждаемой темы введения обязательного нотариального удостоверения сделок с жильем.

Выписку из реестра повесток начнут требовать повсеместно перед покупкой жилья   Как пояснил ЕАН председатель правового комитета Уральской палаты недвижимости Николай Зырянов, это станет обязательной процедурой и для продавцов, и для покупателей призывного возраста.   «Получение выписки из реестра повесток о том, что продавцу или покупателю призывного возраста не направлена электронная повестка, и что в отношении него не установлено ограничений в случае неявки по такой повестке, помогает профилактировать риск приостановки государственной регистрации перехода права собственности по сделке с недвижимостью. Думаю, что через какое-то время это может стать стандартным элементом проверки при подготовке к сделке», — сказал Николай Зырянов.   На днях появилась информация, что сеть риелторских агентств «Этажи» начала запрашивать выписки из реестра повесток для проведения сделок. В компании пояснили, что это требование направлено на устранение рисков при покупке и продаже жилья. По действующему законодательству, к гражданам, которые получили повестки, но не явились в военкомат, применяются ограничения, в том числе на регистрацию сделок. ЕАН в MAX | ЕАН в VK

📄Квартира с приписным свидетельством У сделки с жильём в России появился новый участник — военкомат. Федеральная сеть «Этажи» начала запрашивать у покупателей и продавцов от 18 до 65 лет выписку из реестра повесток. Всё объясняют заботой о безопасности: если человек не явился по повестке, Росреестр может остановить регистрацию сделки. «Коммерсантъ» сообщил о такой практике, РБК отдельно пишет, что в компании уже ссылались на реальный случай приостановки регистрации. Раньше при продаже квартиры проверяли долги, обременения, банкротство, согласие супруга, историю перехода права. Теперь рядом кладут ещё одну бумагу: а нет ли у вас проблем с реестром повесток? Покупаете жильё — покажите, что вас не ищет военкомат. Продаёте жильё — тоже покажите. Добро пожаловать в страну, где квадратные метры начинают проходить военную проверку вместе с владельцем. Самое интересное, что государству здесь не надо лично стоять над каждым риэлтором. Оно создало риск, а рынок сам начал подстраиваться. Агентство боится сорванной сделки. Покупатель боится зависших денег. Продавец боится потерять покупателя. Юристы боятся пропустить новый красный флажок. В итоге военный реестр становится частью обычной гражданской рутины. Так и работает современное принуждение. Не обязательно хватать человека за рукав у подъезда. Можно сделать так, чтобы без «чистой» записи в базе ему стало труднее продать квартиру, взять кредит, оформить имущество, выехать, жить без постоянной оглядки. Повестка перестаёт быть листком из военкомата. Она превращается в цифровую метку, которую начинают замечать банки, ведомства, работодатели и теперь уже участники сделок с недвижимостью. Юристы, опрошенные РБК, обращают внимание на важную деталь: прямой обязанности предоставлять агентству такую выписку законом не установлено, а отказ сам по себе не является нарушением. Но российская реальность редко останавливается на букве закона. Сегодня документ «добровольный», завтра без него сделка становится «рискованной», послезавтра вас просто не хотят брать в процесс. Практический вывод неприятный, но простой. Перед крупной сделкой теперь надо проверять не только квартиру, но и себя в военных реестрах. Любые требования лучше просить оформить письменно. Не отдавать лишние документы без понимания, зачем они нужны и где потом окажутся. Фиксировать переписку, сохранять отказы, не ходить в военкомат «просто уточнить» без консультации с юристом. Война врастает не только в бюджет и школы. Она врастает в сделки, анкеты, базы, ипотеку, продажу квартиры, семейные планы. Вчера повестка была проблемой между человеком и военкоматом. Сегодня она уже присутствует в переговорах между продавцом, покупателем и риэлтором. #новости #полезная_информация  #важная_информация Подписаться 👤 Предложить новость 💬 Помочь каналу голосом 🙋

Квартира 1+ 52,8м² в Комарово- с выгодой 900 000 ₽ ▪️цена: 7 510 000 ₽ ▪️первоначальный взнос: 730 000 ₽ ▪️ипотека: 6 000 000 ₽ ▪️платеж (6 %): 35 973 ₽ Дом сдан. Ключи сразу после покупки 💚

Вода уже приблизилась к ЖК Айвазовский 🔴 Подписаться | Прислать новости

Продолжаем наблюдать на Туру с ближайших домов. Ну тут уже без шуток, Тюмень = Венеция. 😊 TG замедляют! Видосы и оперативные новости смотри в нашем MAX

Рыбаки даже умудряются рыбачить в р.Туре. 🔴 Подписаться | Прислать новости

Банковские элиты и девелоперское лобби в России в очередной раз поставили Владимира Путина перед жестким выбором, который затрагивает саму основу жилищного рынка и доверие миллионов граждан. На совещаниях с правительством глава государства обсуждал перспективы дальнейшего существования Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», именно того механизма, который с 2019 года через обязательные эскроу-счета фактически передал контроль над деньгами дольщиков крупнейшим банкам и одновременно вместе с программами льготной ипотеки разогнал цены на новостройки до уровней, недоступных значительной части населения. Закон 214-ФЗ после перехода на проектное финансирование ликвидировал классических обманутых дольщиков, но создал новую реальность, в которой застройщик получает доступ к средствам покупателей только после сдачи объекта, а банки аккумулируют огромные объемы дешевых длинных денег на эскроу-счетах и диктуют условия кредитования проектов. Застройщики во главе с крупными игроками рынка постоянно жалуются на высокую стоимость проектного финансирования, невозможность свободно рефинансировать кредиты и переводить эскроу-счета в другие банки без согласия всех дольщиков, а также на жесткие требования Центробанка. Банковское сообщество и лично председатель Банка России Эльвира Набиуллина жестко отстаивают существующую модель, подчеркивая, что любое досрочное раскрытие эскроу или ослабление контроля вернет риски недостроев и поставит под удар права граждан. Министр финансов Антон Силуанов и экономический блок правительства традиционно смотрят на ситуацию через призму бюджетных расходов на льготные программы и стабильности финансовой системы, тогда как вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительство, вынужден балансировать между интересами отрасли, которая обеспечивает значительную долю ВВП и занятости, и социальными обязательствами власти. Льготная ипотека, особенно семейная, стала главным драйвером роста цен. Государство субсидировало ставки, спрос резко вырос, застройщики поднимали стоимость квадратного метра, банки наращивали портфели, а реальная доступность жилья для семей со средними доходами падала. Путин неоднократно публично фиксировал эту проблему, отмечая, что меры поддержки не должны превращаться в инструмент обогащения ограниченного круга игроков.

⚠️ Какие квартиры через 5 лет будет почти невозможно продать Покупателям опасно смотреть только на цену за квадратный метр, ведь дешёвый объект сегодня может оказаться серьёзной проблемой завтра, когда его придётся продавать. Риелторы выделили несколько факторов, которые со временем могут осложнить продажу квартиры. В зоне риска: ▪️микростудии 15-18 м² - слишком маленькие для семей и всё менее интересные ипотечным покупателям; ▪️районы без развития инфраструктуры - если не появляются новые дороги, метро и рабочие места, спрос будет снижаться; ▪️огромные квартиры площадью 150-250 м² - слишком дорогие в содержании и рассчитаны на узкий круг покупателей; ▪️старые дома с изношенными коммуникациями - особенно если отсутствуют перспективы реконструкции;