Загородка - Дмитрий Малиновский

Решение Росреестра о приостановлении можно обжаловать Обжалование доступно через апелляционные комиссии при Росреестре С 1 января 2026 года в России обновился порядок досудебного обжалования решений Росреестра о приостановлении. В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 № 207-ФЗ обжаловать возможно не только приостановление государственного кадастрового учета, как было ранее, но и решения о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета. При этом важно отметить, что обращение в апелляционную комиссию не является обязательным досудебным порядком — заявитель по-прежнему вправе сразу обратиться в суд. Для рассмотрения жалоб создана двухуровневая система апелляционных комиссий. Центральная апелляционная комиссия при Росреестре рассматривает дела, касающиеся приостановления регистрации прав на предприятия как имущественные комплексы, а также на объекты недвижимости, расположенные на территории более чем одного кадастрового округа. Региональные и межрегиональные апелляционные комиссии при территориальных органах Росреестра работают со всеми остальными объектами, включая земельные участки, помещения и объекты капитального строительства. Сократились сроки обжалования и рассмотрения заявлений. Заявление об обжаловании необходимо подать в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении (ранее этот срок составлял 30 календарных дней). Сама апелляционная комиссия обязана принять решение в течение 15 рабочих дней со дня поступления заявления. Подать заявление можно как в письменной форме при личном обращении или по почте, так и в электронном виде, в том числе через единый портал «Госуслуги». В состав апелляционной комиссии входят по три представителя от органа регистрации прав и от национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. При этом если рассматривается решение о приостановлении государственной регистрации прав (без кадастрового учета), представители национального объединения из состава комиссии исключаются. Срок ротации членов комиссии увеличен с 2 до 5 лет. В случае удовлетворения жалобы решение апелляционной комиссии становится основанием для отмены приостановления и повторного рассмотрения документов для осуществления учетно-регистрационных действий. При этом комиссия может признать необоснованными только часть оснований для приостановления, и тогда заявителю не нужно будет исправлять соответствующие замечания. Важно отметить, что обжалованию в апелляционной комиссии не подлежат решения об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий, в том числе при рассмотрении заявлений о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Ознакомиться со списком апелляционных комиссий, порядком их работы и формами документов можно по ссылке. 💬В настоящее время решаю вопрос одного из клиентов по обжалованию приостановления при исправлении реестровой ошибки в отношении одного земельного участка (исключали береговую полосу). Интересно, как отработает механизм апелляционной комиссии. #апелляционнаякомиссия #обжалование #росреестр #приостановка #обжалованиеприостановки #мояпрактика #полезное

Сносить нельзя строить! Главное правильно поставить запятую при возведении нового жилого дома на участке со старым домом ❓ В последнее время часто задают вопрос, что делать, если на участке на свободном месте возводится новый жилой дом, а старый желают оставить, чтобы впоследствии либо снести либо переделать в гостевой дом или баню. Предлагаю для рассмотрения наиболее оптимальный на мой взгляд алгоритм для собственника. 1️⃣ Проверить возможность существования двух домов Необходимо получить актуальную выписку ЕГРН на участок и старый дом, проверить ВРИ участка, территориальную зону по ПЗЗ и градостроительные ограничения. Затем кадастровому инженеру или проектировщику следует нанести на схему участок, старый дом и фактическое или планируемое положение нового дома. Главный результат этого этапа должен быть таким: новый дом может законно находиться именно в выбранном месте, не создавая проблемы из-за существующего старого дома. 2️⃣ Определить, какой способ регистрации нового дома выгоднее Если новый дом еще строится и есть возможность пройти уведомительную процедуру, следует направить уведомление о планируемом строительстве, затем выполнить строительство, после чего подать уведомление об окончании и осуществить кадастровый учет и регистрацию нового дома. Если новый дом уже фактически построен и соответствует требованиям, рекомендуется провести регистрацию по техническому плану без уведомлений на основании декларации собственника по "дачной амнистии". Для такого объекта это может быть значительно проще. 3️⃣ Сохраняем старый дом и решаем его судьбу На протяжении всего строительства и регистрации нового дома старый дом остается зарегистрированным в ЕГРН. Собственник продолжает пользоваться им и проживать в нем. Если старый дом нужен как гостевой, хозяйственный или второй жилой объект и его существование допускается градостроительными требованиями, его вообще можно не сносить. Если старый дом больше не нужен, после регистрации нового дома его можно снести и оформить прекращение существования объекта в ЕГРН посредством кадастрового инженера и акта обследования. Если собственник хочет сохранить старый дом до переезда, но затем снести его, никакой необходимости синхронизировать снос и регистрацию нового дома нет. Это две последовательные процедуры. ❌ Есть одна ситуация, которую следует тщательно проверить Если участок небольшой и два дома физически не соответствуют установленным отступам либо градостроительным параметрам, проблема может возникнуть независимо от того, используется уведомительный порядок или дачная амнистия. Уведомление не должно рассматриваться как способ «узаконить» заведомо недопустимое расположение второго дома. В данной ситуации строительство нового дома допускается только вместо старого (старый исключить из ЕГРН, новый зарегистрировать после окончания строительства). #мояпрактика #сносдома #строительстводома #уведомление #ижс #новыйдом #вопроспрактики #отступы

Разрешения на строительство попадут в реестр Принят новый закон, уточняющий нормы о комплексном развитии территорий и выдаче разрешений на строительство Принят Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ, который вносит поправки в Градостроительный кодекс и некоторые другие нормативные акты. Предусматривает уточнение порядка принятия решений о комплексном развитии территории и порядка выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию. 1️⃣ Одно из ключевых изменений касается комплексного развития территорий. Раньше инициатива по перестройке или застройке крупных участков земли принадлежала в основном местным властям или инвесторам. Теперь субъекты Российской Федерации, то есть регионы, получают право по собственной инициативе запускать такие проекты даже на землях, которые находятся в федеральной собственности. Правда, для этого им нужно будет получить согласие специальной правительственной комиссии. Это упрощает процесс для регионов, но сохраняет контроль за федеральным центром. 2️⃣ Значительное изменение ожидает всех, кто сталкивается с получением разрешительной документации. С 1 сентября 2026 года вводится «реестровая модель» выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию. По сути, это означает переход на электронные реестры, что должно сделать процедуру более прозрачной и быстрой. Однако из этого правила есть исключения: для объектов, связанных с обороной, безопасностью, государственной тайной, а также для ряда спецслужб, реестры по-прежнему будут вестись на бумаге, чтобы гарантировать сохранность секретных сведений. Чтобы переход на новую систему прошел безболезненно, предусмотрен переходный период. Региональные власти получили право установить у себя особый порядок, по которому до 1 сентября 2027 года все разрешения и уведомления, например, о строительстве частного дома или садового домика, можно будет оформлять по старым, привычным правилам. Это дает время как чиновникам, так и застройщикам адаптироваться к новым электронным форматам, не создавая очередей и задержек. Закон вступает в силу поэтапно, и многие нововведения начнут действовать с 1 сентября 2026 года. Отмечаю, что опубликован приказ Минстроя России от 17.07.2026 № 457/пр, в соответствии с которым с 1 сентября 2026 года устанавливаются типовые формы выписок из реестров разрешений на строительство и на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию. #разрешениестроительство #ижс #жилойдом #уведомлениестроительство #законодательство #важнознать #полезное

Выявление собственника ранее учтенного объекта недвижимости Объекты должны появиться не позднее 31 января 1998 года Процедура выявления собственника (правообладателя) регламентируется статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ). ❗️Применяется исключительно в отношении так называемых ранее учтенных объектов – то есть объектов, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до сих пор не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Также она охватывает случаи, когда правообладателем выступает наследник, получивший свидетельство о праве на наследство, если права наследодателя возникли до 1998 года, а права самого наследника – до 1 февраля 2019 года, а также ситуации, когда право собственности возникло в связи с полной выплатой паевого взноса в кооперативе, но не было зарегистрировано. Проведение мероприятий по выявлению правообладателей возложено на уполномоченные органы. К ним относятся органы местного самоуправления – администрации городов и районов, а также исполнительные органы городов федерального значения (Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя). Именно эти органы инициируют процедуру поиска правообладателей в отношении ранее учтенных объектов. Сама процедура включает несколько последовательных этапов. ✔️ Сначала уполномоченный орган собирает и анализирует имеющиеся документы, которые могут подтверждать право на земельный участок, например свидетельство о праве собственности на землю старого образца или свидетельство о праве на наследство. ✔️ Затем по результатам проверки орган власти подготавливает проект решения о выявлении правообладателя и направляет его самому правообладателю. В этом проекте обязательно указываются кадастровый номер и местоположение участка, фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные и СНИЛС выявленного правообладателя, а также реквизиты документа, подтверждающего его право. Закон предоставляет заинтересованному лицу право возражать против сведений, указанных в полученном проекте решения. Срок для подачи возражений составляет 30 дней со дня получения проекта решения. Возражения могут быть поданы как в письменной форме, так и в виде электронного документа. По истечении этого срока, если возражений не поступило или они были отклонены, уполномоченный орган принимает итоговое решение о выявлении правообладателя, после чего оно подлежит официальному опубликованию. Затем орган власти направляет сведения о правообладателе в Росреестр для внесения в ЕГРН. 📌 Важно, что внесение таких сведений в ЕГРН осуществляется бесплатно для правообладателя. ❓Сталкивались с выявленными правообладателями объектов недвижимости, какие основания на объекты недвижимости у них имеются? #выявление #собственник #правообладатель #недвижимость #ранееучтенныйобъект #егрн #полезное #важнознать

👋 У Вас популярный канал — @zagorodkaDM. Вашему каналу теперь доступно оформление внешнего вида, которое выделит его среди других. Настройки оформления — это эксклюзивный набор опций; Ваш канал должен достичь определённого уровня, чтобы Вы могли применить каждую из них. Предложите подписчикам проголосовать за канал по ссылке: https://t.me/zagorodkaDM?boost. Чем больше у канала голосов, тем выше его уровень. С каждым новым уровнем открывается ещё больше возможностей. Вы также можете 🎁 разыграть призы; по итогам розыгрыша случайные подписчики получат Telegram Premium в подарок. За каждую разыгранную подписку Ваш канал получит 4 голоса. С недавнего времени проводить розыгрыши стало ещё удобнее — теперь Вы можете выбрать увеличенный срок проведения розыгрыша, добавить собственные призы и автоматически опубликовать список победителей при подведении итогов.

Читатели дорогие! Проголосуйте за канал, получу новые возможности по его ведению от Телеграмм! Всем спасибо!🎁 Смотри сообщение ниже🤬

Особенности межевания участков с обременениями (арест или запрет на совершение действий) Кадастровые работы проводить можно, но следует уточнить содержание запрета Особенности выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков, обремененных арестом или запретом на совершение определенных действий, напрямую зависят от характера наложенного ограничения. При наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об аресте или запрете осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав приостанавливается. Любые учетные действия в отношении самого объекта, на который наложен арест или запрет, возможны только после полного снятия данного обременения в установленном законом порядке. ▶️ Вместе с тем, законодательство и судебная практика допускают уточнение уникальных характеристик арестованного земельного участка, в частности его границ и площади, без снятия ареста. Верховный Суд Российской Федерации в определении по делу № А41-47432/2012 указал, что изменение таких характеристик не является распоряжением имуществом или его преобразованием, а направлено на установление четких пределов ограничения прав собственника. Такое уточнение способствует правовой определенности вещно-правовых отношений, поскольку фиксирует существующее положение объекта, в отношении которого ведется спор. Однако при принятии решения об учете изменений государственный регистратор прав исходит из существа наложенного ареста и в случае сомнений имеет право запросить разъяснения у органа, наложившего ограничение, относительно допустимости проведения учетных действий. ▶️ Особый порядок действует в отношении земельных участков, обремененных ипотекой. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с ипотекой осуществляется только при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке. Это требование является обязательным и не связано с существом судебного спора, а вытекает из обеспечительной функции ипотеки, защищающей интересы кредитора. ▶️ Отдельно следует отметить процедуру согласования границ смежных земельных участков. Законодательство о кадастровой деятельности, а именно статьи 39 и 40 Федерального закона № 221-ФЗ, не содержит ограничений или исключений для проведения согласования границ в случае, если смежный участок находится под арестом или в ипотеке. Однако практика показывает, что при уточнении границ участка, смежного с арестованным, государственный кадастровый учет не может быть проведен без согласования с органами, наложившими арест. В то же время, если в отношении смежного участка установлен лишь запрет на совершение регистрационных действий, внесение изменений в его характеристики возможно и без такого согласования, но при этом необходимо учитывать конкретный объем запрещенных действий. Если запрет включает изменение конфигурации границ, то регистрация изменений также потребует согласования с наложившим запрет органом. 💬Выводы: Для правильного анализа ситуации необходимо обращаться к содержанию судебного акта или постановления судебного пристава-исполнителя, в котором может быть указан точный перечень запрещенных действий в отношении конкретного объекта недвижимости. Именно эта информация позволяет определить, допустимо ли выполнение кадастровых работ и последующий учет изменений без снятия обременения или требуется получение дополнительных разрешений от органов, наложивших ограничения, либо от залогодержателя в случае ипотеки. #межевание #арест #обременение #зу #земельныйучасток #кадастровыйинженер #ки #пристав #уточнениеграниц #запретрегистрации #полезное #важнознать

В зонах подтопления строительство без инженерных сооружений запрещается Необходимо возвести сооружения инженерной защиты Принят Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ в целях уточнения перечня субъектов, осуществляющих инженерную защиту территорий и объектов от негативного воздействия вод. В части 3 статьи 67.1 Водного кодекса РФ исключается возможность строительства объектов капитального строительства на территориях, которые не обеспечены инженерной защитой. Устанавливается прямой запрет на освоение территорий в целях строительства объектов капитального строительства, за исключением случаев осуществления инженерной защиты. Это означает, что любая хозяйственная деятельность, связанная с застройкой, на участках, подверженных затоплению, подтоплению или разрушению берегов, теперь невозможна без предварительного создания или применения защитных инженерных решений. В границах предоставленных земельных участков обязанность по инженерной защите возлагается непосредственно на правообладателей этих участков, то есть на физических или юридических лиц, владеющих землей. С публичных органов власти ответственность за затопление перекладывается на частных собственников и пользователей земли. Закон вступил в силу со дня его официального опубликования, 4 августа 2026 г.! Методику оценки эффективности мероприятий по предотвращению такого воздействия и ликвидации его последствий должны утвердить до 1 января 2027 г. Ранее более полно рассматривал проект принятого закона по ссылке. #зоныподтопления #земельныйучасток #защитныесооружения #водныйобъект #законодательство #запретстроительства #собственник #важнознать #зоуит

Разъяснения по вопросам обстоятельств непреодолимой силы из-за атаки беспилотников Атаки беспилотников являются форс-мажором Торгово-промышленная палата Российской Федерации в своем письме от 29 января 2026 года дала разъяснения по вопросам свидетельствования обстоятельств непреодолимой силы, связанных с атаками беспилотных летательных аппаратов. Документ подготовлен в ответ на многочисленные запросы организаций и уполномоченных палат. Основным условием для признания атаки БПЛА форс-мажором является наличие прямой причинно-следственной связи между произошедшим событием и невозможностью исполнить договорные обязательства. Заявитель обязан предоставить доказательства, подтверждающие время, место, характер события и его последствия, а также приложить копии документов от компетентных органов, таких как МВД, ФСБ, МЧС или следственные постановления о возбуждении уголовного дела. Палата конкретизирует критерии для выдачи заключения: основанием служит факт повреждения или уничтожения имущества, которое непосредственно помешало исполнению обязательств. В заключении обязательно указывается период действия форс-мажора, причем дата начала определяется по документам компетентных органов, а в случае невозможности установить точную дату окончания устранения последствий допускается формулировка «до устранения препятствий». Особое внимание уделяется тому, что обстоятельство непреодолимой силы свидетельствуется только для стороны договора, непосредственно столкнувшейся с атакой. Отдельно разъясняется возможность свидетельствования форс-мажора в случае принятия защитных мер при угрозе атаки, например, при объявлении сигналов тревоги о ракетной или беспилотной опасности. Такое реагирование, повлекшее приостановку операций или эвакуацию, может быть признано основанием, но требует самостоятельного обоснования заявителем. В качестве доказательств принимаются документы компетентных органов о тревоге и внутренние распорядительные акты руководителя организации. #форсмажор #тппроссии #бпла #неисполнение #нарушениесделки #срывсделки #недвижимость #интересное #полезное

Об особенностях признания правоустанавливающих документов принятых в Россию регионов В отношении ранее действовавших украинских документов введены ограничения Так, согласно Закону Республики Крым от 27.12.2023 № 505-ЗРК/2023 установлена дата окончания переходного периода для оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым на основании документов украинского образца - 31 декабря 2024 года. По истечении данного срока правоустанавливающие документы украинского образца, права по которым не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), утратили юридическую силу как основания возникновения и сохранения прав на земельные участки, в том числе в качестве оснований для обременения этих участков. При этом для территорий Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области на день их принятия в состав Российской Федераций действует свой Закон. Особенности признания документов, которые подтверждали возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество и обременение такого имущества на указанных территориях регулируются Федеральным законом от 07.07.2025 № 193-ФЗ. Проводится оценка соответствия правоустанавливающих документов украинского образца в региональных комиссиях, которые будут осуществлять свои полномочия до 1 января 2028 года. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании правоустанавливающих документов не допускается, если региональной комиссией принято обоснованное решение об их несоответствии. Решения региональных комиссий могут быть обжалованы заинтересованными лицами в суд. Подать документы на проверку можно через МФЦ по месту жительства, а не напрямую в региональную комиссию. МФЦ передаст их в комиссию, а решение заявители получат в том же МФЦ. При положительном результате МФЦ сформирует пакет документов для обращения в Росреестр. #росреестр #регистрацияправ #признаниеправа #украина #новыерегионы #запорожская #донецкая #луганская #крым #херсонская #переходныйпериод #важнознать #правоустанавливающий #недвижимость #недвижимостькрым

По решению суда дом разделен на отдельные помещения для каждого собственника Зарегистрировать свои помещения на основании решения суда не всегда получается Ситуация, когда жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, разделен по решению суда, на практике часто оборачивается настоящей головной болью для собственников. Казалось бы, судебный акт вступил в силу, каждому выделена конкретная часть, но радость от победы омрачается бюрократическими сложностями. Основная проблема возникает на этапе оформления документов в Росреестре: не все собственники горят желанием действовать сообща и подавать заявления одновременно, что создает серьезный барьер для регистрации прав на вновь образованные объекты. ❗️Закон в этом вопросе достаточно строг. Если раздел имущества происходит на основании судебного решения, то с заявлениями о кадастровом учете и регистрации прав должны обращаться все участники долевой собственности одновременно. Это правило распространяется на всех: собственники могут явиться лично, направить представителей или даже действовать через судебного пристава, если кто-то из них уклоняется от исполнения решения. Однако на практике добиться синхронности действий от всех заинтересованных лиц бывает крайне сложно, и именно здесь начинаются разночтения. 🔍 Ключевую роль в разрешении этой ситуации играет внимательное прочтение резолютивной части судебного решения. Государственный регистратор при принятии решения о проведении учетно-регистрационных действий в первую очередь руководствуется именно тем, что прямо указано в этом документе. Если в решении суда нет прямого предписания для органа регистрации совершить те или иные конкретные действия, то учет и регистрация проводятся в общем порядке, установленном федеральным законом. Это значит, что строгое требование о совместной подаче заявлений остается в силе, и без согласованных действий всех участников процесс не сдвинется с мертвой точки. ❓ Но что делать, если суд в своем решении все же обязал регистратора совершить определенные учетно-регистрационные действия, а порядок их исполнения остается неясным? Например, если не понятно, кто именно должен подавать заявления на прекращение права общей долевой собственности на исходный дом и на регистрацию выделенных частей. В этом случае закон предусматривает механизм разрешения неопределенности. Государственный регистратор не должен действовать наугад - он наделен правом и обязанностью направить в суд, вынесший решение, официальный запрос о разъяснении порядка его исполнения. Такой запрос позволяет получить четкие указания о том, кто именно и с каким пакетом документов должен обратиться в Росреестр, что помогает избежать ошибок и необоснованных отказов. 📌 Таким образом, успех всего предприятия напрямую зависит от двух вещей: ➖ если решение суда не содержит прямых указаний для регистратора, путь один, договариваться со всеми соседями и подавать документы общим составом. ➖если же суд возложил обязанности на регистратора, но детали не прописаны, правильным шагом будет инициировать запрос в суд. В любом случае, попытка действовать в одиночку, игнорируя требования о совместном обращении, скорее всего, приведет к приостановке регистрации, поэтому лучше заранее определиться со стратегией поведения, исходя из содержания вашего судебного решения. #мояпрактика #мойопыт #разделдома #судебноерешение #регистратор #приостановка #собственник #важнознать #регистрацияправ

Новый сервис для сделок с недвижимостью между физлицами от Т-Банка Полная цифровизация процессов открытия/закрытия аккредитива для сделок Аккредитив в Т-Банке, реализованный через сервис «Т-Сделка», представляет собой полностью цифровой инструмент для безопасных расчётов при покупке недвижимости на вторичном рынке. Вместо прямой передачи денег продавцу покупатель вносит средства на специальный счёт в банке, где они блокируются до момента регистрации перехода права собственности. Продавец получает оплату только после того, как покупатель или продавец загружает в мобильное приложение выписку из ЕГРН с электронной подписью, подтверждающую, что недвижимость переоформлена на нового владельца. Банк автоматически проверяет документы и, если всё в порядке, перечисляет деньги продавцу, завершая сделку. Сервис Т-Банка позволяет открыть аккредитив на сумму от 500 тысяч до 100 миллионов рублей со сроком действия до 180 дней (доступны варианты на 30, 60, 90 или 180 дней). При этом все операции: открытие, обслуживание, изменение условий, отзыв аккредитива и проверка документов, выполняются абсолютно бесплатно, без каких‑либо комиссий. Для оформления достаточно быть клиентом Т-Банка с дебетовой картой. Вся процедура, от подачи заявки до подписания документов, проходит в приложении банка, без визита в офис и без предоставления лишних бумаг. Пополнение аккредитива производится единым платежом с любого дебетового счёта в Т-Банке, что исключает ошибки при частичных переводах. Если сделка не состоится, деньги возвращаются покупателю по истечении срока аккредитива или досрочно при согласии обеих сторон. На сегодняшний день Т-Банк предлагает наиболее выгодное по стоимости и максимально цифровое решение для расчётов по сделкам с вторичной недвижимостью. Полное отсутствие комиссий, дистанционный формат и автоматизированная проверка документов делают «Т-Сделку» привлекательной альтернативой классическим предложениям Сбербанка и ВТБ, особенно для тех, кто ценит скорость, удобство и не хочет переплачивать за безопасность сделки. При этом важно отметить, что сервис ориентирован исключительно на собственные средства покупателя и не распространяется на ипотечные сделки, что сужает его применение по сравнению с конкурентами, но в рамках целевого сегмента даёт неоспоримые преимущества. 📎 Для наглядного сравнения с основными конкурентами приведена таблица в шапке, отражающая ключевые отличия Т-Банка от Сбербанка и ВТБ по условиям предоставления аккредитивов для физических лиц. #сервисы #полезное #инструменты #аккредитив #сделканедвижимость #недвижимость #тбанк #тсделка

Гаражная амнистия и год завершения строительства, что важно знать? Под гаражную амнистию подпадают строения, возведенные до 30.12.2004 г. ❗️Гаражная амнистия распространяется на капитальные постройки, возведенные до 30 декабря 2004 года. Объекты, построенные после этой даты, когда вступил в силу Градостроительный кодекс РФ, под упрощенный порядок оформления не подпадают. Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в Единый государственный реестр недвижимости вносятся основные сведения об объекте, включая год ввода здания или сооружения в эксплуатацию после завершения строительства. Если выдача разрешения на ввод объекта федеральным законом не предусмотрена, в реестр вносится год завершения строительства такого объекта. ☝️Многие собственники гаражей, чтобы попасть под режим «гаражной амнистии» (упрощенная регистрация прав), обращаются к кадастровым инженерам в целях подготовки технических планов с изменением характеристик зданий, в частности года завершения строительства. В состав приложения к техническому плану в таких случаях включаются членская книжка, документы о выплате паевых взносов, справка председателя ГСК, а также план земельного участка, подготовленный на дату его предоставления под строительство. При этом новый год завершения указывается и в декларации об объекте, на основании которой готовится технический план. В то же время действующее законодательство РФ не предусматривает процедуру внесения изменений в год завершения строительства объектов недвижимости, если соответствующие сведения уже содержатся в ЕГРН. 📌Изменить год завершения строительства для гаража возможно при предоставлении вышеуказанных документов и наличии обоснования в заключении кадастрового инженера. Если представлены документы, подтверждающие существование объекта до 2004 года (членская книжка, справки, план земельного участка на дату его предоставления), а в декларации и заключении кадастрового инженера приведено обоснование нового года завершения строительства, то изменение сведений в ЕГРН возможно. Такое изменение рассматривается в рамках исправления реестровой ошибки, в том числе при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта. В этом случае заключение кадастрового инженера должно содержать соответствующее обоснование, подтверждающее наличие ошибки в ранее внесенных сведениях ЕГРН. #росреестр #полезное #гаражнаяамнистия #годзавершениястроительства #реестроваяошибка #кадастровыйинженер #заключениеки #ки #важнознать

Регистрация хозпростоек, когда как и зачем В большинстве случаев хозпостройки не являются капитальными строениями ❗️В соответствии с разъяснениями Росреестра, регистрация хозяйственных построек, таких как бани, сараи или теплицы, является обязательной только в том случае, если они обладают признаками капитального строения. К признакам капитального строения относятся: ➖ наличие фундамента и прочной связи с землей, при которой перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, ➖ использование цельных материалов (кирпич, блоки) или технологий деревянного строительства, исключающих свободную разборку. Если же постройка является сборно-разборной конструкцией (например, разборная теплица, легкий навес или уличный душ) и не имеет капитального фундамента, ставить ее на кадастровый учет и регистрировать права на нее не требуется. Для регистрации капитальной хозпостройки процедура максимально упрощена и не требует получения разрешений или согласований, особенно на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. 1️⃣ Первым шагом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики объекта, включая его координаты и площадь, и подготовит технический план. 2️⃣ Затем собственнику следует подать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав вместе с подготовленным техпланом. Сделать это можно как лично, так и через уполномоченного кадастрового инженера, прописав соответствующие полномочия в договоре подряда. Особенности режимов для хозпостроек При возведении хозпостроек важно учитывать вид разрешенного использования участка: например, на огороднических участках возводить капитальные объекты запрещено, тогда как на садовых это допускается. Также необходимо соблюдать градостроительные регламенты, в частности, отступы от границ участка. Как правило, регистрация капитальных строений в виде хозпостроек (гараж, баня, сарай, теплица и т.п.) требуется для увеличения рыночной стоимости имущества при его продаже или передаче другому собственнику. Что касается налогообложения, то, согласно разъяснениям ФНС, собственники хозяйственных построек площадью не более 50 квадратных метров, которые не используются для предпринимательской деятельности, имеют право не платить за них налог. #хозпостройка #сарай #гараж #баня #теплица #конура #грядка #регистрация #егрн #рекомендации #росреестр #полезное

Как найти собственника земельного участка? Пользуйтесь моей практикой Поиск собственника земельного участка кажется элементарной задачей. На практике столкнетесь с рядом преград, о которых большинство людей даже не подозревает. В своей работе я регулярно сталкиваюсь с необходимостью найти владельца того или иного участка. Чаще всего это требуется при согласовании границ смежных участков, при попытке выкупа земли или в ситуациях, когда нужно получить информацию о территории, а поблизости нет ни души. Главная сложность заключается в том, что стандартная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости больше не дает никаких сведений о персональных данных владельца. С марта 2023 года эта информация отнесена к категории персональных и надежно закрыта для посторонних. Получить фамилию, имя или отчество собственника, не говоря уже о контактах, теперь невозможно ни в платной, ни в бесплатной выписке, доступ есть только у самого владельца или его официальных представителей по доверенности. Не стоит полагаться и на местные администрации. Районные и поселковые власти не ведут актуальных записей о собственниках. Однажды я пытался разыскать хозяина участка в деревне Новодарьино Московской области и обратился в администрацию поселения. К моему удивлению, там смогли найти лишь сведения о возможных родственниках, которые все еще проживали в этой деревне, и уже через них мне удалось выйти на нужного человека. Но это скорее счастливое исключение, чем правило. Соседи по участку тоже редко могут помочь, они зачастую сами не знают, кто владеет соседней землей, и уж точно не имеют контактных телефонов. В лучшем случае, если территория давно обжитая, можно рассчитывать на информацию о смежных участках, но не более того. На сегодняшний день легальных и открытых способов установить личность собственника практически не осталось, а любые попытки распространять персональные данные через теневые источники чреваты серьезной ответственностью вплоть до уголовной. Тем не менее, когда вопрос действительно критичен, я для себя использую несколько рабочих каналов. Для поиска как правило достаточно иметь кадастровый номер участка или фамилию, имя, отчество предполагаемого собственника. Перечислю эти способы: 1️⃣ Проверенные знакомые среди риелторов или кадастровых инженеров, которые по роду деятельности взаимодействуют с регистраторами. 2️⃣ Участники специализированных тематических сообществ, например, закрытого канала Инфоброкер. 3️⃣ Телеграм-бот "Глаз бога" благополучно закрыт, пользуюсь каналом "Глазок", который актуализирует информацию по поисковым ботам. 4️⃣ Поисковый клиент Himera Search, а также его официальный бот в Телеграм. Все перечисленные инструменты являются платными. Стоимость получения данных об одном собственнике варьируется в диапазоне от 300 до 3000 рублей. Однако, как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев через эти источники действительно удается получить необходимые контактные данные владельца нужного нам участка. 💬 Если требуется помощь, обращайтесь! @TestkadastrRu Найдем верные решения. #егрн #заброшенныйучасток #участок #зу #безсобственника #моиуслуги #полезное #выпискаегрн #соседнийучасток

Как выкупить заброшенный участок по соседству? Вопрос весьма непростой, кто пытался на практике Важно понимать, что земля не может быть просто «ничьей». Согласно Земельному кодексу РФ, если у участка нет частного владельца, он считается отнесенным к государственной или муниципальной собственности. Порядок действий напрямую зависит от того, кто является текущим владельцем заброшенного участка. 1️⃣ Самый простой и надежный путь найти собственника участка и договориться с ним о покупке Для этого нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через нотариуса или специалиста по недвижимости, чтобы установить имя правообладателя (с 1 марта 2023 года выписки из ЕГРН не содержат сведений о собственниках). Если владелец жив, вы можете предложить ему заключить сделку купли-продажи. В случае, когда хозяин участка умер, а наследники не вступили в права, имущество может быть признано выморочным и перейти в собственность муниципалитета. Также бывает, что собственник сам хочет избавиться от обременительного участка и подает заявление об отказе от права собственности в Росреестр через МФЦ. В этом случае участок переходит в собственность муниципалитета и затем выставляется на торги или передается в аренду. 2️⃣ Если установить владельца не удалось, либо участок уже принадлежит муниципалитету Выкупить его можно только через органы местного самоуправления. Для этого вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о желании получить права на этот участок. Муниципалитет может предоставить вам землю в аренду, а в дальнейшем, воспользовавшись преимущественным правом, выкупить ее. Стоимость выкупа у государства, как правило, рассчитывается как процент от кадастровой стоимости - от 3 до 60 процентов. Если же участок будет изъят у нерадивого собственника через суд за ненадлежащее использование, он также будет выставлен на публичные торги, где его и сможет приобрести любой желающий. С недавнего времени действуют новые правила, по которым участок могут признать заброшенным, если он более чем наполовину зарос сорняком или завален мусором. 3️⃣ Экзотический, но крайне сложный путь использовать приобретательную давность Согласно Гражданскому кодексу РФ, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете чужим имуществом как своим собственным в течение 15 лет, вы можете приобрести на него право собственности. Однако на практике этот механизм для заброшенных участков почти неприменим. Главное препятствие доказать «добросовестность»: вы не должны знать, что у участка есть собственник. Если в ЕГРН есть запись о правообладателе, доказать свою добросовестность невозможно. Этот способ может сработать только в том случае, если запись о владельце в реестре отсутствует, что бывает крайне редко. ❗️В любом случае, самый быстрый и законный способ стать хозяином заброшенного участка - найти его владельца и выкупить землю. Все остальные варианты требуют значительно больше времени, связаны с судебными процедурами и не гарантируют успеха. Начиная любые действия, всегда проверяйте статус участка по выписке из ЕГРН и консультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельных вопросах. 💬 Если требуется помощь, обращайтесь! @TestkadastrRu Найдем верные решения. #егрн #заброшенныйучасток #участок #зу #безсобственника #моиуслуги #полезное #выпискаегрн #соседнийучасток

Кто согласовывает границы, если на смежный участок нет прав в ЕГРН? Отмечаются случаи, когда смежные участки в ЕГРН зарегистрированы без прав Если при уточнении границ вашего участка выясняется, что смежный земельный участок не имеет зарегистрированных прав в ЕГРН, это не означает, что согласование не требуется. Законодательство предусматривает, что в такой ситуации интересы такого участка представляет уполномоченный орган власти, орган государственной власти или местного самоуправления, который наделен полномочиями по распоряжению землями на соответствующей территории. Почему это так? Порядок согласования границ четко прописан в статье 39 Закона № 221-ФЗ. Согласно этому порядку, согласование обязательно проводится с лицами, обладающими правами на смежные участки. Однако если права не зарегистрированы, а земли находятся в государственной (неразграниченной) собственности, закон передает право согласования публичному органу. При этом важно понимать, что согласование требуется именно в отношении границы смежного земельного участка, а не земли как территории. «Земли» не являются объектами недвижимости и сведения о них в ЕГРН не вносятся. Когда согласование вообще не требуется Если ваш участок граничит не с другим учтенным участком, а с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (например, с лесным фондом или землями общего пользования), то проводить процедуру согласования в порядке 221-ФЗ не нужно. Это связано с тем, что в согласовании участвуют только правообладатели участков, а не публичные образования как собственники «земель» без статуса участков. Кто уполномочен распоряжаться такими участками? Полномочия зависят от уровня собственности. Согласно законодательству РФ распоряжение неразграниченными землями осуществляют: ➖органы местного самоуправления городских округов и поселений (для территорий соответствующих поселений); ➖органы местного самоуправления муниципальных районов (для сельских поселений и межселенных территорий); ➖органы исполнительной власти городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь); ➖федеральные органы (для земель под дорогами федерального значения); ➖органы исполнительной власти субъектов РФ (для дорог регионального значения). Кто станет заинтересованным лицом в вашем случае? Если смежный участок не предоставлен гражданам в пожизненное владение, постоянное пользование или в аренду на срок более пяти лет, то заинтересованным лицом при согласовании будет именно тот орган, который уполномочен распоряжаться этими землями. Например, для большинства городских территорий это местная администрация, а в особых случаях Росимущество или региональное министерство имущества. Как оформляется участие представителя органа власти? От имени публичного органа в согласовании участвует его представитель. Полномочия такого представителя должны быть подтверждены доверенностью, составленной на официальном бланке органа, заверенной печатью и подписью руководителя. Важно, что нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется, это упрощает процедуру для муниципальных и государственных структур. Что нужно сделать на практике? При проведении кадастровых работ вам или вашему кадастровому инженеру необходимо определить, к чьему ведению относится смежная неразграниченная территория и направить акт согласования именно в этот орган. Если граница проходит с «землями» (а не с участками), то согласование не проводится. В остальных случаях именно уполномоченный орган власти является вашим законным контрагентом по согласованию и именно его подпись в акте будет обязательной для внесения изменений в ЕГРН. #егрн #согласованиеграниц #границаучастка #кадастровыйинженер #собственник #безсобственника #неразграниченнаяземля #земли

Росреестр отказывает в исключении береговой полосы из границ участка Береговую полосу следует исключать в рамках исправления реестровой ошибки, но есть особенности Разбираю приостановку по исправлению реестровой ошибки, вынесенную регистратором при обработке межевого плана с исключением береговой полосы из границ земельного участка, сформированного ранее по схеме размещения земельного участка, утвержденной постановлением местной администрации в 2015 году. Регистратор считает, что реестровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, свидетельствующих о наличии такой ошибки. Поскольку постановка участка на кадастровый учёт осуществлялась на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории утвержденной постановлением главы района, ошибка в местоположении границ земельного участка, связанная с ошибкой в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, может быть исправлена посредством внесения изменений в такую схему. То есть хотите исправить реестровую ошибку - обращайтесь в местную администрацию и утверждайте новую схему, тогда может быть и учтем новые изменения! Ранние рекомендации Росреестра начиная с 2011 года подтверждали, что расхождения между схемой и межевым планом неизбежны и не могут служить основанием для отказа в учёте. Действительно, схема подготавливается до выполнения кадастровых работ, на этапе предварительного согласования, поэтому неизбежны технические отклонения между ней и итоговым межевым планом, который составляется по фактическим измерениям на местности. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо не запрещает расхождения и не устанавливает их допустимую величину, регистрирующий орган не вправе отказывать или приостанавливать учёт исключительно по этому основанию. Начиная с 2025 года Росреестр разъясняет, как именно можно законно скорректировать уже внесённые в ЕГРН сведения, если после кадастрового учёта обнаружилось, что фактические границы участка, образованного по схеме, не совпадают с его описанием в реестре. ❗️Отмечается, что после того, как участок поставлен на кадастровый учёт и права на него зарегистрированы, решение об утверждении схемы считается исполненным, и вносить изменения в само это решение уже нельзя. ❗️ Однако это не означает, что исправить ошибку в ЕГРН невозможно. Росреестр указывает, что внесение изменений в сведения о местоположении границ такого участка допустимо, но только при наличии согласия органа власти, который изначально утверждал схему. Росреестр предлагает два способа получения такого согласия. ✔️ Первый способ - в рамках комплексных кадастровых работ, когда согласование происходит на заседании согласительной комиссии, в состав которой включается и утвердивший схему орган. При этом в пояснительной записке карты-плана территории необходимо отразить информацию о вносимых изменениях. ✔️ Второй способ - в рамках статьи 61 Закона № 218-ФЗ, то есть в порядке исправления реестровой ошибки. В этом случае территориальный орган Росреестра направляет запрос в соответствующий орган власти по специальной форме. Такой запрос нужно отправлять одновременно с решением о необходимости исправления реестровой ошибки, чтобы соблюсти установленный законом срок. Росреестр отмечает, что если от органа власти не поступит информации о согласовании, изменение сведений в ЕГРН не производится. 💬Если требуется экспертное мнение или заключение, обращайтесь! Вместе мы сила и правда! @TestkadastrRu При подготовке использовал письма от 18.03.2011 № Д23-1102, от 25 марта 2025 года № 18-2705-ТГ/25. Если нужны письма, обращайтесь, вышлю в личку или ищите письма в Интернете. #береговаяполоса #водныйобъект #береговаялиния #земельныйучасток #зу #уточнениеграниц #срзу #изменениеграниц #приостановка #росреестр #полезное #мояпрактика #моиуслуги

Специалистов кадастра с Днем кадастрового инженера! Благодаря вашей работе в реестре недвижимости появляются новые объекты недвижимости. Пусть сведения будут точными актуальными и полными! Здоровья и процветания! #праздник #кадастровыйинженер #ки

Сделки с недвижимостью в России потребуют привлечения нотариусов? Законопроект об усилении роли нотариусов внесли в ГосДуму РФ Законопроект № 1278249-8 внесен Московской областной Думой и предусматривает увеличение роли нотариусов в сделках с недвижимостью. Законопроект вводит обязательное нотариальное удостоверение для договоров купли-продажи и мены недвижимости, заключаемых между гражданами. Это возврат к практике, существовавшей до 1998 года, но отменённой в пользу упрощённой регистрации прав. С тех пор, по данным авторов, резко выросло число мошенничеств и судебных споров на рынке жилья, а ущерб от преступных схем только за 10 месяцев 2025 года превысил 10 млрд рублей. Новая норма распространяется именно на сделки между физическими лицами. Для них нотариус будет проверять законность договора, дееспособность сторон, подлинность документов, отсутствие обременений и арестов, а также разъяснять правовые последствия. Это призвано исключить фиктивные и «двойные» продажи, особенно актуальные для новых регионов РФ, где такие риски сохраняются. Важным элементом становится имущественная ответственность нотариуса: вред возмещается за счёт его страховки, личного имущества и компенсационных фондов. Кроме того, покупатель может внести деньги на публичный депозитный счёт нотариуса, что защищает его средства до момента регистрации перехода права. Нотариальные документы имеют повышенную доказательственную силу в суде. Размер государственного тарифа за удостоверение таких сделок жёстко ограничен Налоговым кодексом: 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Это делает расходы граждан сопоставимыми с типичными судебными издержками по одному делу о мошенничестве, которые превышают нотариальные затраты примерно на 198%. Одновременно уточняются исключения из уже действующего обязательного нотариата для сделок с долями в общей собственности, например, когда все доли продаются по одной сделке, а среди собственников есть юрлицо, или при ипотеке долей кредитным организациям. Ожидается, что нововведение снизит нагрузку на полицию и суды, повысит прозрачность рынка, защитит социально уязвимых граждан и не потребует дополнительных расходов федерального бюджета. В целом законопроект направлен на усиление гарантий прав собственников и снижение числа оспоримых сделок. #законодательство #интересное #важнознать #нотариус #нотариальнаясделка #недвижимость #собственник #долеваясобственность #продажанедвижимости #менанедвижимости